vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

" _. @0 U3 F4 p: Q! q* V, c, w+ i2 j( n; o2 F: [2 a% {2 {$ I9 s
9 q1 Z( k. v( Q# t
我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
# G, i3 p, w  z$ o
+ h! z; i, k3 C4 B) W2 V  W, h1 J! G/ [0 j  c5 t( l0 s  P
我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. 4 a2 p6 n+ e0 R  h

/ E! y7 ~# F5 \3 u$ M
6 U9 R4 O6 T" g- O因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。' ^4 K/ M6 Y! L1 b: R) Q  i8 u8 K
0 k1 `6 _  q& C8 e+ D# Z$ w' D! y

1 u( P( A3 L7 L0 g: q* {, Z! L; r' v具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。9 ]6 ^' [! _  A) a
1 V/ l; }6 [8 V) Y: [* k' \( ~
& |3 O2 b7 E& t
总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：( f: m! F( R& \) a2 |& P1 c, a1 Y
. U3 ^# M3 {" w& p- Q8 \# F: k  c
* c1 p$ V6 D, E9 [" P! k5 |. V
1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。
' D# ?& t/ c& T& I$ U4 H$ X
6 O! |  U6 V. G! O
, e9 M6 b9 d9 |% Z! {, v! \2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
1 x; c. Z$ t+ _  Y# i# @2 C) }8 G2 C, j
4 @) V6 K4 c0 d: k3 ~3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.8 ^- ]5 X8 }) w
8 ~  l; o. l; ]+ v

" j% v2 m* w) B5 I7 k' ~4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
- B: G) J' N* d( ]7 A. Q
0 E$ Z! D; T/ \6 M  x! b5 t  j# Y+ r  I1 P7 m
5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
8 }/ O2 R5 Q$ Z& Q1 C
+ w: z: @1 s& @. k# {9 n5 L3 n2 f/ f! l, E# m
买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
* I4 u- I' V% X% l& ]% l4 P
" S: a3 g( }* ^$ G# n6 E4 V( f5 F
+ ^! O+ v! |& M0 `% J4 C  H" z
0 f$ K+ p3 Y* ?0 C

7 }. |8 a$ D5 e7 t- Q9 F' [4 B* X. a: O6 ^- o
$ X6 z& i" B, }" ~

! j0 T5 C& @8 y" T/ G" r9 W
8 p! `( E- `7 a8 E1 R5 X

大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！6 v2 {& E" f5 A% T
房子的事都弄好了？
2 Y  \1 e# ]4 ?+ X定金没问题了？, l4 a* S+ O+ R4 `2 S) f, W/ }, H
有事说话哈~~
& X3 d# Q: E) }& ^7 \  {: B' o

vivici

( h% s  P# @' Q

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 1 z# D3 R8 f" U, X" k
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！: [$ M0 V3 F, W$ @, _( l1 H
房子的事都弄好了？
8 M: m$ l. F/ E' H1 Y定金没问题了？

6 ?3 r) j, J% Y( Q5 O
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 3 a% s* Q# \& j0 N* R
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

, e! K: M0 e5 b2 y$ D+ t; c/ ?4 g
那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！5 I2 Z8 `* m+ p: r/ l( ?! ]
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
- Y4 E. g0 m9 D/ I那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！0 R1 S5 u" e5 p  O6 {; [! q
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

+ z+ ?+ R, {/ M* l
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 4 Q: y: Q( V/ b, j' U3 E, v
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

# w. B2 d) H1 l& \. I/ i: p真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~' R, |0 ~5 R' Y" Y: f! h2 \
赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。  k' b8 ]* Q( \
这基本都是中介需要做的事。
( }5 U- ]! ?% J- q2 K* H8 U不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊4 [6 Q8 r6 f8 z% O' i2 C2 l
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07
* y; G0 o2 ^. d5 n( P8 T" }  |亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

" `* [) |$ U- W4 H
东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 3 ]  a7 r/ I8 |
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

, b: G" Y# M% A2 r# b, ?$ T+ f* e% _
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49 : B1 M/ n  B( ?8 K- }6 z
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

3 ]8 K& f: t* i8 e: W+ B( E( Q
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05 " q$ x0 u- U# T$ P6 c: ^1 _; T; G( e
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

1 |+ B4 F; z( l) n7 ]+ [  X, L+ `可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子
* J6 x( O) z, t! r; A1 E. {: ?- s& \8 D
你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过
5 L  x- {3 V( `* k

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18
; g7 D/ b/ j  }可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

4 j( [  ~$ g: y2 B6 e( ?, R
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了6 t2 _3 z& i$ j! C0 z
我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢