vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
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$ {6 Q1 C' M1 h1 j& ?6 v我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了.
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4 }" H, P+ {" U) h: n因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。/ w1 o/ e/ h7 C
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3 P( m# [% X* ?3 R/ ?1 E具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。, n0 C$ k. j$ J; S6 ~8 x
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总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
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1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。: W: D' W; R# g) V+ h) B

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2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
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3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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, o. {8 ]% {, X& s& E" X/ J+ x4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
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$ X% |1 l1 u0 y& ?: @) H  o5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
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买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
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大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
* N$ U4 ?7 W# _8 c5 h+ U房子的事都弄好了？( Z$ o; D/ B( g5 u' ?
定金没问题了？
2 d+ u9 p' \/ L6 q有事说话哈~~
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vivici

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juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51
5 ?" M( k. R( J! a看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！/ \3 j/ m$ w" F( y7 z
房子的事都弄好了？1 {. G8 n* n: F; [
定金没问题了？

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没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
$ s& V  P- ?& k; ~+ ]) v7 c没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

- h: K2 T: B1 b; C5 }) J那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！. ?4 N7 B3 J8 U5 ?" J, ?/ m
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
$ s# J# Y0 h7 E5 H" z6 S1 H那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
6 e% W0 n8 i: f$ k定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

* Y2 F: I1 P$ y- F0 Z" ~
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39
  S8 R4 s! b/ J6 r! ?首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

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真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~
2 T8 B  H9 f8 u/ b赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。, p" S- C# B% q5 K. l
这基本都是中介需要做的事。
2 _3 b( y& c0 \' {- k+ p9 k7 I不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊
* ]8 y2 p9 o1 b# b! b! ^正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07 ( p( W" ?+ S1 S; d
亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

' Y* V) `) M9 r0 w
东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 1 f: {  Y+ [. `" D, o6 v7 Q
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

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亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
2 f7 s+ q* M: q2 @. N/ g) e亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

( ^  t1 E/ p: V% x2 X8 z我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05 9 _: \+ R$ i8 U% K% i0 Z. ]
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

/ G  H& _9 D$ \! o; y: B. |( ^, G
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子- W8 v1 k- T* O$ I5 A
3 z: P2 J  e( H. [
你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 * u' ]0 q3 @1 s9 A: ]. \

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18
# a. t5 ?8 k0 |可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

9 h+ L& X$ }: P找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了
- ~* U5 H/ l6 `& m* ~我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢