munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。; O$ B4 w" ]" c5 c8 y
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！* m9 K0 m5 X/ O0 j) c" X
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。& F# h7 O8 h% U, t5 I- i
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理# j0 P4 \  K8 w, N8 b
工本费 10
$ c2 y3 Y$ k% s% u" j  z代售印花费 5
0 A9 {1 ^& }- Y. ?现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  7 d: a& _% o6 K5 O, B4 m  N
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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普 $ n; Q( E1 K4 |8 p1 D/ G通 " W( p% ?5 S( x3 f$ w% Z( L住 " ~6 r. `4 z! j& C: j0 ^宅8 T8 x' C4 d  Y5 G: `) E	土地立项为住宅的，并小于140平米 ! D; z0 K* o5 J/ S' i; I' k) `, L
	容积率大于1.06 ?& f& E/ b2 S3 g1 K- `% c2 P
	低于环线指导价（见下表）% ?7 Q9 _) f$ @7 b* L9 g! j
	# r8 A$ t* ^( Y8 ^. F9 y1 i- s( ?
非 9 @% q; U' Z9 z% a" u普 * A5 e) h2 a+ [. j通/ j( E8 W- b+ F 住 ' C: H+ f0 R' o# z# V/ x7 ]; W宅# ], j# [8 k7 A" v+ |* E! p	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米/ U# ]8 V0 A$ q* {2 Y1 s& T
	容积率小于1.0 1 I! a, Z; Q( t' ^( ]1 L
	高于环线指导价（见下表） ; x5 Q" y5 E/ {, K* }
	6 k% |' c9 @) E; S- s5 Y

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6 Q0 I5 u& b! V  {4 @) }- q

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0 d# d% Q; |. B* e8 s9 f! y  @

环线指导价 ) R7 @# _: e3 o3 [. Y	三环内 . Z+ P4 ?. H1 d' u' s	三环到四环间 6 I0 A8 a% m% O3 ?) e	四环到五环间 7 Z7 Y9 ~' {1 r+ n	五环外 $ L% U9 l* H% @5 M' M
	258万 : Q4 @! o! a9 l3 v* ^	210万 ! x) D1 n% T( q2 {7 G/ s	198万   ?) ^7 ~8 d1 M) K	120万5 h9 i7 ~. e; K- j, m

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1 n( u, A8 j6 \7 k8 V0 h7 J, G' y/ g; c( l$ \- d" e; b. H, h
还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷' t2 L) c% x0 {2 v
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
4 `' B) _0 Y0 q/ v* _# b②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   ) R/ V- R. j' A' L
* y0 R9 V$ y6 a- Z7 H
公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套4 j2 F9 K; E* w

# ~. f% `7 U7 U9 }! `' `& A认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数  ^1 d. \, f5 u! T1 m+ @4 {
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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6 q/ d) I8 N- t% H现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
) u) K# m9 n" p7 b6 S1 ~) m: y- U& e8 D4 d8 @- N) _
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。* f4 Z1 N' n6 s/ e
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！( t+ e5 _3 h1 X. w: g9 v9 ]

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 2 ?5 g# ?) Z! u7 a2 r$ S6 H
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

  C! B6 r) z$ d/ U' ~% l3 Y其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子
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. c6 x" X. t. K, E2 ?: T) w起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
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再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子+ h& N4 W; V+ ^/ P) r2 K% ?7 d
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商贷就是二套，因为有贷款记录！
$ I$ t% @% `$ K5 G公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子* x0 V( B9 o0 K- O1 L
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现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
7 |! t" c3 C. N8 ? 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊