munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
" i2 [4 L% o; f( @2 n# L/ h6 q6 V今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！- f  |/ h9 l4 j7 }; h
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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0 c3 i$ j$ }# Z5 x. V8 f. D登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理$ b6 E' Z" j$ a) O" s: ]1 R/ J
工本费 10
6 x( V# v: R: a  s% _代售印花费 5' ]9 J8 q+ `) Y; [" B( J
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）+ }9 l# M& v# n4 u2 b+ s8 n

2 E5 e' ~! M( y4 E名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  6 A& R' y# w* M+ v; u
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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普 ' q, }3 Z, T! F( X$ ]通 : u3 `  i0 v  Z1 z住 7 A6 e2 ~1 t. t' _6 A% @宅0 f- z2 c0 @4 m6 f0 m	土地立项为住宅的，并小于140平米$ |& t" |. S: V6 S  `8 p5 N
	容积率大于1.0 ; j+ q8 I; X% X7 X4 `: h/ y3 i) N
	低于环线指导价（见下表） ; X$ S/ a6 l5 k6 E4 R
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非 7 z9 d: |" C$ Y# R1 Q普 , R- ?0 I  s% o+ c+ Y  E通 ' T6 P8 T, M1 X* |$ y& P3 Z7 x$ Y住   R+ `" k" c' P宅 : `2 k' N9 a6 Z$ e1 d8 e	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米 2 F' o+ W) T" v+ o4 u
	容积率小于1.0 4 y" {. Z4 |# [: r0 t; _1 x& a
	高于环线指导价（见下表）0 `9 ]+ X  E4 C8 b
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环线指导价 5 A, N3 ^" r; n3 i: c( c1 u) `+ o	三环内 1 h! x/ v4 ?, W0 G* L' k	三环到四环间 + R" J" S) k, v4 ?$ n( q; B	四环到五环间' b  C& `- X! S/ @8 V# A	五环外   [6 e) G' N8 O/ R
	258万& h/ H* g: y0 b+ G	210万 8 W( ]4 `. r# B" R6 s	198万. J) N# i6 R2 `( L: H) S* I	120万9 ^' z$ ^3 U+ P8 N! A

* g# k6 S: ?, y6 A& G: S; h- A; ^" S/ [( F

4 F  N1 I6 P# b% U0 \+ I还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
# Q5 E$ n2 y/ g4 {$ P① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数7 D( m- T% D# }+ L+ Z
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
( ?6 u: S$ g* r6 A. _: R. x$ ?3 e. X1 o2 y& A# N" m
公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套4 m9 y, E: f# k' H4 Q$ R" X- W

) U. w* V- D: ~9 Y认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数& O; n. t* }5 Y/ `1 i
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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, K6 s: @+ `& D4 e/ ]现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
. D* f) }% k  R: V4 J6 t
, K) G4 R$ c4 ^/ Z6 \2 `5 TPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
3 y4 [3 V2 Y4 |8 j如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！1 \9 @" n$ e, j* y/ C

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 ! W) l* w: e, ~+ E" a% X
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

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其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子
: E( s1 @: t, ?  U$ R7 R5 T6 i' N$ U
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
2 |; d. h2 N- S; O: f. \- r$ c# o# P& A  R
再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
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商贷就是二套，因为有贷款记录！ - ~1 w/ R3 Q# j2 ^- Z
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子# R0 S; J4 X1 y0 v; }3 j! d

8 ~. {* ~1 G4 \/ b现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
% I: B: I7 Y6 Y; \ 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊