- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。0 P* P0 T1 c, u8 N- \
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
$ w9 x2 f8 | c8 X9 E! d下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
$ F, g# l1 l# r6 Y; b8 U" Z7 h$ J8 K. q+ Y+ v9 y8 a. D& b) v
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理- n" b6 }; P) u1 ^
工本费 10
+ A% x: `' i) ]$ D代售印花费 51 B) S3 n) i8 H
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）) i @- S, H# F9 s9 N
2 d2 `6 n1 ]* t5 y3 ]- w4 r
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
- w7 D3 y9 Z1 p# ]: P建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
* w* o/ f. y2 }# u1 B+ v- V
; f: P( _: N5 X# R; A) d; O. u; ] j, d3 K7 g! h1 M& h x
: \2 @' C* d5 k) b6 }- d
普
- e- `, c/ ?; }通
+ X f$ m0 l, Y" p. B住/ \8 j- L) c/ ^2 y! U% r/ h
宅
5 Q+ x6 z( a6 m' K2 M9 q) U | 土地立项为住宅的，并小于140平米
! f6 S, T$ }6 f4 H' T | 容积率大于1.0! ^: b9 t P2 K" l$ V/ h
| 低于环线指导价（见下表）0 e3 ^! m7 Y( N
| 8 W/ @8 P) [: N5 S0 ^
| 非0 F2 T/ W; z2 X
普
3 y; g. t3 E: q: r7 [, u% y通
, A: t$ o( y1 D+ m1 R2 u住$ O7 o+ l2 a5 A0 [" _
宅
0 i1 s) @( m ?, B | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米) b) I: w! F S" r4 t
| 容积率小于1.00 h. b, }7 M7 { a* }' t
| 高于环线指导价（见下表）
5 h9 d1 t1 }% ` |
& S& E: I: `( K1 Y o) P9 k) i |
/ O$ d, z% x: V: j
% }2 i5 N7 T7 v/ o% D5 \+ o' B$ t' r* m- F6 V: p8 \$ h
$ Y3 y3 e% O( r5 |# s环线指导价
- q: E) v" D$ C7 E% x+ M$ h$ L) ` | 三环内
. h" \1 p9 Q( f I+ a7 b. l2 P | 三环到四环间
7 h' V$ k- K) l/ G1 ] | 四环到五环间
- Q& O% y8 j* j/ y' U# Z | 五环外$ j. I! z: }0 C) B" ?
| 258万* a4 P+ u9 h: @
| 210万
1 c2 R+ S& b4 z# p$ O1 K | 198万 R9 Y7 m% ^; e* {
| 120万
+ n- H* O! ?7 S/ t1 K8 i |
+ `5 D. C, Y% }* |9 W9 \0 R' W" z5 u" {9 q; l
+ y' e9 E* O6 e4 \1 I0 Y6 p2 F! @还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
% {! I7 O- [# Q① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
& ~1 q) M/ o4 _- J4 V2 Y* ~②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 . \* z) C, V" F( l r0 N* t
( ]6 P" c6 `0 P2 h$ |9 A4 E- r+ l
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
3 c8 R" O U* I8 y t9 n6 }5 q' ^# Y( _$ r
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数4 o: x& f3 T" p, m& Q: D
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。2 ~4 m- v* {' h
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
