munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。& b8 F/ h  I$ p$ E2 q0 H3 {2 z
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！& s( @+ [3 B8 ]% |
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。4 j8 p. Q" h+ l# ~0 x, Z. s

  y/ F& f) w  |2 R" ~& Y登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
; i5 ?/ O. l7 P5 _. _工本费 10
$ u1 }) @* q. o! v" X3 S4 G代售印花费 5" T3 ~) _* H# k/ {1 g$ J
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）3 Z7 g7 a1 W. C8 Q, K* n- f/ k& J2 F
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
1 \/ h: e% \/ j; ~9 B建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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( \0 U( t9 {* J6 p8 U4 v
' n; r. Y- z- I5 ?# G$ @: l) ?

普 ; k  h8 v1 C! w2 g6 \( y通7 c) m5 r! B. [' L  S" f' C 住# C$ ]! r: s( f7 `1 t1 x 宅2 S, V& v5 ^0 z1 p  L" o	土地立项为住宅的，并小于140平米   A- c( I' P4 Z
	容积率大于1.03 v/ E! f+ {/ u- F+ i' m4 y1 ?# t9 P
	低于环线指导价（见下表） - E) `: ?, `1 K) y& t8 ]0 _0 L
	- s0 l! ]' o5 {' g  z
非 / Y" i6 u. `' L0 h- j$ A普% |, I0 |( L- Q/ V) m. r 通8 w' ], m; w: i8 \8 K( e 住 : d! q! X! R; u6 o4 l5 H2 x宅 # j$ U7 B9 V6 c" r	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米 4 {7 Y$ \/ h2 L# _$ T5 N& M8 e
	容积率小于1.0* k3 x/ W. e* J  _& l
	高于环线指导价（见下表） 7 R% t' X0 W) M' v% j1 B  c% N
	2 s7 O; S) F! @3 h- i$ Q) ]' b

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  ~6 v5 v2 q! m8 c6 `0 \% |- n) k

" g$ d- Z  c7 _! A$ i; I

环线指导价 # ~& L& p3 C8 R" M! i  ?; i	三环内 8 j9 U$ R3 s/ J* n# w	三环到四环间 8 j! |- a. K& O9 K6 n) M	四环到五环间 - |0 T: f, R& ^- G* p- n7 h! X	五环外 ' x# y7 p8 O  A7 N" c3 L: Y
	258万 ' H( R8 V/ a' D# n	210万/ s' \3 k% y4 N4 @	198万 6 @' K1 l5 _& B0 D7 i& l	120万" `9 l( }' t; Y& c' o" n, G

# C/ v* D6 }1 [  Y8 p
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( L, [* a- z8 F5 U还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷1 ^5 x' G4 k# _. t8 A* I* L
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
! y' r1 c' D2 r$ @②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   * ~+ C0 j% P5 A% Z, q7 H
0 h* y( V! Y+ k3 k# F: k- @
公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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; B# z- h6 _* e% u认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数6 J" e; b5 m0 J" X$ J2 |6 C
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
8 H0 i" S7 R/ G, V3 N
2 k3 G1 {% s9 F* a" G6 x% b' @3 H, Q现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
4 h: |" ^5 L) a: c# o9 S- E
4 l+ j+ p' H& M$ cPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。. u# l" T( z8 A$ K
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！! }( x3 J2 U; |. ?$ `( ?) l- n' W

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 # F3 n- C+ ^/ d4 J5 f, r0 y( l
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

0 u4 v7 |' a$ O# O( Y$ I! v
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子
' j) _' l+ C' S4 K
! j5 u' E" x* {: q$ J8 \( m* K起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
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再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
  Z2 E+ q/ F7 _/ O2 n  ]
( X$ E) S5 J* W* V$ P( \& S商贷就是二套，因为有贷款记录！
& \9 }- ]0 W1 R# d公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

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/ A( U0 ~+ B- |/ ~: K那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗; R1 t/ e; l. i' `' I; c

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）) c( w+ `* w) I4 F, h8 g/ ?
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊