munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
) ~; c7 o" \0 X& p2 y; e0 v! e今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
2 I3 n* ]% o7 s1 v* ~下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
$ B9 |& J# a  \" Z* o* b. s! ?& }工本费 10. M6 b+ C  `% w" Y# m5 U
代售印花费 5
) H$ ?* K- ~2 v" h+ K5 @现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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% L7 @6 E9 `, n2 {4 e名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
8 \8 c2 Y7 ?3 l0 k2 m1 n4 d# G1 f建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  , @) q9 Z0 e) _* F* ]  J
; A; l+ _3 ]' U
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! U3 w/ \9 ]! z8 |2 M% R

普1 E" L  u; X# [8 X- _& V" Y- e. h( D 通 4 K' X3 ?, M+ @6 S2 B3 I住 ( e; g" x, K/ c' J宅* n. a6 |" s5 r* l8 w	土地立项为住宅的，并小于140平米 6 e3 E* R4 Z7 g  ~; }- Y
	容积率大于1.0, S- V. D( n3 f2 c  x" O
	低于环线指导价（见下表） : B7 E( W# L6 y2 d
	0 B9 F4 U# x  }# w& j
非. J' }0 T8 W. _$ Q: Q 普 4 q( W  k& @/ f# W2 {/ ^通 8 R! p7 P' i; I2 q住. B0 Y+ U- C6 f4 @: }4 ?% h7 s 宅 4 J; U) ?0 m" |. _. Q* j; U" Z9 O1 `5 \	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米4 T, |6 F5 H( l2 E) e
	容积率小于1.0$ e5 C* C/ D' U) z) ]
	高于环线指导价（见下表）7 q3 g/ Y# J/ K/ c6 d# \" V4 N! j
	5 z6 D. Z0 v3 @0 o1 d

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; j1 k7 a. |7 S3 v; r" j5 T+ F9 ^3 p; K9 Z* g* K

环线指导价 * ^! R5 `# W  R3 |2 b	三环内& i% h& t: P2 n% i+ }	三环到四环间 6 k2 J* i' K( V, Q	四环到五环间& O2 ~4 s, O4 N: C' |, U	五环外 ; Z: ]! V6 T$ t6 W
	258万, |( o# X* F9 g1 I$ d( i	210万: s+ T0 W' z2 d8 A  f. Z8 o8 M	198万% E6 H" t" N! A- Q5 z# z	120万& \2 ]* h# q2 C4 G/ y( O6 N6 o

+ }  L) H) H" o( ~
  Y; Z1 s- {" j8 |: X. n! _$ K
# z' M% k- f2 J% ^' q2 U& P还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷, [: u! U8 J" B" H% Q6 W) a8 u
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数5 W* P8 `" X0 j4 L% U3 `
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
" W) {+ y" }! f
9 X9 K0 m$ O0 ~& W+ T+ l( ~; q7 W公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套5 g# y+ L/ t1 t5 U
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认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数# A3 e) o: U. V  z! X3 a
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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7 j- U* g. W6 |7 T/ v6 `% V现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。/ G: O  U  T" y' _4 j/ }. M

/ m% W, o! ~6 G& [+ DPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。* g: a  G* G6 y$ c9 K$ @; C8 W+ j
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
  v1 R/ t7 P9 {* N* }$ S" F

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
, f- T2 D) _/ e9 ]9 R1 ]9 y很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

3 y3 R! F4 }# d7 g8 J$ q- {
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子
0 E  {/ ]9 H5 _% u) T5 b
* f5 z4 t' K  @! a8 r* U2 j起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
$ C& S  f  F% w0 S# \; h( U+ _1 a$ A
; Z$ {9 ?( ~( o, B6 s再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子3 T0 s' u: N& }) ?
5 D: T; k- P- p/ q7 H! N
商贷就是二套，因为有贷款记录！
+ v# e8 E! S% P0 j9 N公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
8 @9 l' I7 E5 X2 m6 g9 V) K! y! l6 l+ `6 n$ X: x+ o( t3 }4 Z
那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
. f! u, v3 H9 i: _) s+ ^, S

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
) j" P) v2 |% Y8 f. ^4 Q* u& P
& s5 p4 }9 l8 a现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）# K; \8 R) f- Y3 t2 N. g+ M+ Y
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊