munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
: U& h- B! O" Y% A今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
. P7 N0 e0 l2 [- K下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
/ c8 u  _1 k+ V0 @2 P工本费 10% K+ W7 B0 A, [0 m7 K6 O
代售印花费 5( w. w8 x$ S! ~4 ~+ ]) R/ d& L
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）+ q& R" l- Y; B! D

9 G% N) s) ^! a& [  H名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  ) D, z. D; ~1 P7 m" \
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  9 V. s1 R. u) y5 D% e
4 u& M& f# v0 n, C) Q7 V# u! w
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2 B0 f4 ]- ]. J7 d

普 : ~9 A  F- n/ f% X6 n% C* T! E/ U通, z& i: |0 L7 X( d; `: G# J2 E 住 . S7 c1 U9 t- c3 E宅 2 O, }+ }1 S) A2 m# q	土地立项为住宅的，并小于140平米 8 F$ L% L: E  V4 u
	容积率大于1.0 1 t7 n8 L2 L* P
	低于环线指导价（见下表） ! _' ~0 a2 v9 p6 J* \7 {
	* e4 ~5 ^3 Y5 n
非 ) \: ^2 k) t) U* f+ @7 p9 `. J普 7 @9 b* H$ m' n: z8 \2 F. r通 3 y; N8 H/ L9 T) k" G+ H$ n住 4 x7 o! O7 ?5 m. |宅6 L( c" }1 r, W' y! a9 ^6 N, x	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米 0 d7 U9 m7 X8 y# m  {; F+ @
	容积率小于1.0, p5 c# L* U& [
	高于环线指导价（见下表）: H( E" i5 s# j9 A
	( r5 C, c7 g2 q& G% F- H' D" b

* ^6 G2 p; s# ]
2 \( N$ R9 N' F0 }; K4 f0 l" L- q: y! {& {- m

7 w& \. ?: F2 x: @+ |

环线指导价 1 w7 m: R$ I' l3 f! B. b! }* x- P	三环内 ( C$ F2 U" g1 k! m  X	三环到四环间 2 G  R4 [' |6 P; R6 r, s	四环到五环间7 G1 K" h/ g9 ^9 u0 u	五环外& }9 T3 b" P* D: R$ V) x
	258万 2 }* _: X% p( s! M, T	210万 , |' \: j3 T& h  O+ K	198万, Y! Z4 m: j/ U* f7 [- O; h4 `7 O	120万7 Q+ `2 z# n+ }, B& i8 e. |

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$ Z7 u1 A! I/ R1 C, t9 C7 \2 ]  a. d3 a/ y7 Q$ i
还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
* M% H" x( |! _: [2 {) q) c① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
$ j/ I% y) n- V/ j& L②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
! y5 b( w9 ~6 E  t0 [
" x$ g7 W1 z. k3 Q9 S6 w6 B8 m公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
' U5 M! I% p4 ^' d! Y; y) T6 c, F/ f2 ~4 k* z: P
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数: J7 T3 d! t$ u% i( j5 l/ m  z
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
3 m$ Y5 K; T, q: {. U# [
3 B' c/ W$ d0 B7 i- I4 D/ bPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。; b9 t" z/ T5 S& D
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！. `0 u9 R# X4 P1 v

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 + O5 ~8 O  `" J" c& b$ E
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

5 C4 q; ^0 @5 y2 U: s7 F, s
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子' o: j2 I  M7 z
. R9 l8 g5 M& E- l4 g5 l7 }
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！% K$ L; y) P+ X
. _4 y+ t6 y" o* e  i. v
再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
4 _% i! [. C% y2 K! u" j2 s9 g8 l. g5 S! t$ y( J
商贷就是二套，因为有贷款记录！ ; t$ D3 w$ O% @, Y8 c* @
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
8 H2 D* h1 [1 p( \) {& _0 }6 g2 Z+ o( f
那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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1 I3 ~) ~* q+ j" Z; R; t现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
+ q( W  ?7 V+ u' ?. ` 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊