munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
* e$ b+ ^, d, t* c8 V今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！0 a7 Q0 a; U& N2 G
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。; D2 z& I; I! X
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
: |) c8 @4 @# @# d  p% \工本费 10
2 g( W5 Z- l/ }# F& M( C4 r/ m代售印花费 5
, ~; K  m; L/ P6 L" R0 r: m现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
/ o) Y1 n. {. i1 U3 g# h' P1 a建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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普 & q: b7 H0 u4 ^" f通: `3 @4 l8 N9 S8 B& d 住0 N; T) X7 u( s 宅 * ?. v2 h3 ]' p1 l; }7 e	土地立项为住宅的，并小于140平米 - m3 N* y6 N5 P0 `9 Z% D
	容积率大于1.00 z: j! Q. _% o, K: s* R+ Y
	低于环线指导价（见下表） # b. Z# \$ E+ `% j
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非" H+ U6 C# {3 k% w) m3 Q' A 普 1 e% y% v" V+ o( H8 `+ N) K5 @2 f8 K+ e通 ( Q  x0 o5 x( f- t7 @住 " k- j/ e& {! g* O' z8 y8 J宅! f8 n  ]; |7 u' t' s. ?	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米$ J! ]& F$ V) Z( {! y$ a
	容积率小于1.0 * V% X' ]7 |' H* C) R
	高于环线指导价（见下表）2 Q7 S$ q& Q5 k6 p8 e) h' d
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环线指导价; A1 [5 @/ B+ Y; j9 N	三环内3 u5 O: E! R- d) M: r* s	三环到四环间 ; }' y$ w( h4 L( r& D* c	四环到五环间0 z8 e0 r& I; l- o$ j  t4 G- A6 g	五环外% q0 x, Z) D( f% L9 W
	258万" w, V- j7 |  Q2 `& L% F	210万 ; j+ j; C0 ^5 y: Q, x% s! G; {. l0 Y	198万* M, ~% Y% R, L, D* s	120万; x* u+ g9 A3 j) t9 t/ R% W' H

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6 Y! J4 k2 T1 }1 M还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷% L* |6 S% ?( K7 p
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数: ~- j. @' S; g: y9 `
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
' Z: I2 \  J4 k. c# q& h! Q  [  i: p- P0 J: e* F
公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
  k/ [3 l! E4 `6 n% H1 s" i3 f0 A4 y2 |4 R- q
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数. j9 e! P8 z2 u
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
6 Y( U  z# y0 Y( n/ ?& t
  y8 _: D8 [6 ~7 q5 |0 |PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。  o% l  ^# [" Q+ }6 ]* u3 w
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！3 T! d" y" s0 N# ^

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 ' T  f2 W. p/ w4 A
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

9 c7 B$ i4 z( N9 V0 p
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子5 i2 T7 x4 B( O
  O/ w+ n/ P6 E% y
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
" C. y5 v) Z3 S. f( ]3 i1 R
. k6 t) l" f5 L5 P; Y. w1 a8 g再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子3 p5 y# M# g6 H3 Z6 a/ U& J0 N! |

  ^' D+ T5 Y" m# M商贷就是二套，因为有贷款记录！ 4 @) i4 C) P: \
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子! u: ]9 @7 [4 T4 D

- g6 P+ j6 \: N2 D' H( y( A那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
8 B4 Z& V) K8 v! O2 @. O4 J) d

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
3 e( e5 e/ h+ U5 x2 |! b; O 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊