- 妈米
- 22938
- 经验值
- 9101
- 在线时间
- 354小时
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 注册时间
- 2011-7-12
- 帖子
- 1508
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 9101
- 精华
- 10
- UID
- 6146493
 
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 帖子
- 1508
|
昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。( F( I0 Q3 D5 |
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
5 T4 o0 u; D6 [& d, Q下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
: C5 o$ }$ w: `8 x+ H! x+ d; J. a/ O+ u3 ?0 l3 O: h1 a- \8 |2 z
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
1 D9 G) O$ N; q. {" F: y4 e9 m工本费 104 a7 m# J5 ^4 G$ b/ t* \& E5 u
代售印花费 5
: K9 I7 f# t; `3 U现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）% ~% O# U# U( c% |
! Y! y5 g) l0 j% u5 C名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
8 {: g) |/ L: u- _, P5 v建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
1 r0 u3 S6 y7 N. A) N# _ t" j8 K* N5 D' o# a7 v0 ~
M$ w# f3 o: ^& T7 b
+ h. R2 r0 X* G) j9 ^; j+ U普7 v3 X' @9 k; G4 s4 G% c9 f
通# U$ d8 u; v3 H+ _' g4 w. K: ^
住
% D7 n1 m& k1 P5 Y, Q j( n宅1 H: R$ I/ a7 D8 ` K. Y
| 土地立项为住宅的，并小于140平米) a4 b$ s. [$ \: _8 C* T7 T* I
| 容积率大于1.0
2 {- n M# i) l$ c! h, f$ f w | 低于环线指导价（见下表）
: b. Y/ W k5 m9 ]% k |
6 `2 @3 c T: y" F: S& ~ | 非; ^3 o( y4 z) x8 w/ Q
普3 ^3 H# p2 Z3 O7 J
通
7 w- l2 F$ O) n) Z+ r3 K5 c住
+ Q# T& A# F( x宅$ B! h' b, C1 w3 I) G
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米6 W5 r$ h: w& ^ E0 k
| 容积率小于1.0! y& _$ e' H' a! H
| 高于环线指导价（见下表）
3 p/ z! }" L% x9 P: | | ) ?4 D8 f' _, R, x, D- x5 H
|
( H) u- f; P6 C I
1 l, B; n$ m) z! `# \0 V1 T p/ `: e; m2 Z5 v' H
, H% H4 _9 B9 {+ G/ ^4 _8 D环线指导价
$ Z8 G3 q# O# k- e | 三环内' z$ ]6 h9 u: Y
| 三环到四环间
( O2 A: |: m! M7 t | 四环到五环间: t) l3 b% R+ R' t) v. L/ U' n. D
| 五环外! F% N5 e0 J0 G
| 258万
5 W* n* y3 Z7 U6 x: c | 210万. {, C/ X& x5 N& _7 m
| 198万
% `+ K$ N. o% `; g/ G5 N | 120万/ C! s) j) W& Y
|
# n% r; m9 ?: ]' B ~( h
: U- e( {/ ?& p- H3 d- H. g1 a# T: H0 g* z
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷- X+ x3 Q4 |4 d; R w+ Z
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
/ P" B3 }7 k1 W8 N1 p②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 ! H7 H! `5 t/ T; G: A- ~& r
- A6 z( K9 z0 c5 S- f9 U
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
+ z! Q3 ~$ ~5 @" I+ }& i' L; i/ H. N/ Y' a; N/ L6 B N
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数; u/ T8 i5 ~8 B4 a% {" N
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数- B( l6 j5 v: r- s
" C: d( a* t2 X! E现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
! } @; A7 v' T" t; u
0 o9 ^4 m( Z- n5 y; EPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
& d. k: y, X+ o7 E! j7 f如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！- k& q7 K5 A: M4 d6 l- M7 [% e% I
|
|
发表于 2011-7-21 13:48
