munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。/ I4 I0 S% a5 @9 J* F" g4 _
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！" b$ a8 A: l; I+ r" @, |
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。. q1 [6 V: T" `/ d0 v7 M9 `

% B% y  ^6 r2 x7 U- j登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理, X7 X( s( j6 [2 v4 ]9 W
工本费 10
! b2 B0 B. R6 @. O代售印花费 5# N% U- H) i4 {$ {
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）4 a* J8 l* d2 U6 f+ u2 `1 e: ~* {

2 m# X  ^+ e$ y  Q6 [6 Q- r; i5 p) u名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  6 J3 ^# N6 [0 R) J' x
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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0 h& ^- H* x5 a4 z  u7 J

普9 v/ l# U) i6 O 通 # I5 X7 n  v% G+ E/ s8 R住 ! S6 I  [0 t5 ~8 a8 s+ j% m宅 , }( N) m0 H. P* T/ K* ?3 u	土地立项为住宅的，并小于140平米 1 e: O/ N+ m! z3 o
	容积率大于1.0# P- l" o  e$ G; J3 p! w
	低于环线指导价（见下表）4 V0 m8 Q5 t( n- N0 w0 g" }# L
	D8 P$ C) g4 g; ^; V- M8 [5 B
非 * W! I( @' I; M9 R普, M  X( t' v$ g5 I' A; E 通 * J" k8 T+ [4 ?4 E住! }& ]7 e9 }: a 宅 5 I6 u( l/ s1 `. s	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米 6 f) i- Q1 L4 G" b* L
	容积率小于1.02 e) }8 L2 K- g/ b/ q! v
	高于环线指导价（见下表）8 E9 u: m/ X1 |' X
	' P/ X. s! G/ s9 B" z0 g0 Z; e

8 U3 D+ U9 ?* `6 z" c: h2 Z4 z2 h& ~2 G9 S# @
, b; y7 g2 X+ i, s8 G/ E

7 [/ d. k$ Q2 t, ^

环线指导价   |4 J8 V# X8 `! T3 P	三环内- @1 X" L  k: i5 @, i+ f* S- c	三环到四环间 $ k+ s6 ?# t9 S, ]6 j- Z% B% a  H	四环到五环间0 l& w6 k! _. ?$ i6 Z  z" c	五环外2 q9 C# @8 R6 q7 r: d  s
	258万 * p0 [7 B7 }* k. ~	210万 ( b, i$ t" H/ o2 i9 B  c5 c( P	198万" ~$ A% W% g5 @* v1 _	120万 . C& O) t5 S# r( w2 C0 Z

( y$ L; b* u. U: T* ~" W! p

& n  C- d: z+ u% U) h! b( p6 W# n2 V. D) E/ _1 L4 i" i
还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷% S! Z1 I4 p( m- s: h
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
: o; ^( K' X+ n2 z  \②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
- ?% B+ ]0 I9 ?% l2 A# G' r2 [
& c, b$ `& Z  Z2 _公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套! D* s* k* _# T2 A* V

" H6 \3 G# G2 k. H( ]6 @认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
5 x% q  O2 j5 u5 l, q3 _认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
, ~: ]- v7 J. p( b& D8 [
1 P+ b3 [3 Q8 s) }. N8 `8 sPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。5 O; W- r! D: L
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
+ Y8 n: O2 x" X( C' p& W( L

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
* w# s" V, I+ t% L. ]很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

- J, I! q0 ~# A, E+ v" i4 R6 X其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子' Q; X% a0 X, V* e
9 v( {" ]2 F) I; V* s$ U# S
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
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再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
& `, b$ e5 p. h* p* r9 m" M) _* i5 P) n3 _1 O$ f! O! u
商贷就是二套，因为有贷款记录！ 6 W3 n. P! `& O; D7 c- b
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
7 U: g  K& [- F0 ]- F
7 c8 S; ^/ H; J6 w, R那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗5 M# H' @6 J: A9 j# S

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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) b5 j' }6 p" F8 P8 d* Q现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
( d5 G3 U- s4 ]! J/ C% B 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊