本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
0 h( ~' U$ P4 n3 z% d
& r# x# Q. N" w# Z: @1. 通过上网找房子
& |" ^, t# G6 x( k4 L 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。6 ~. a+ ]- o- L1 `5 ~' b6 I/ w* u
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
; q5 [& w" w" ~8 y 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。1 j& z1 {8 Y; h# F& J
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
4 F8 m. W1 F+ ?6 r 网上找房子应注意的问题：
" B0 z- H0 D7 P, ^5 x 1、 信息的真实性
9 m" N0 `2 M0 t2 i# f 2、 查看最近的房源信息。
7 q1 h; ~ S b# I$ E5 } 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。3 v. i4 i* u9 z1 M A$ y# I
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
! B w, c3 H, u' h通过广告找房子
. c1 R7 }: l8 m1 E# u 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
# k$ ?. @8 ?3 _9 R0 F A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。0 e/ Z% X, s$ D! g1 N
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
) D" g8 l. B: D' X% H/ d! z0 t, z C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。. q* S9 F* @+ l4 y8 N5 Z
注意广告陷阱： 广告陷阱
" L5 C' t9 u9 ~ w" b | 常见表现形式 ; i% R8 `1 e. }0 @8 I' K
| 真相
1 v# ]- e$ E6 H | 应对策略
( \/ u0 L( S( q0 L | 价格陷阱
# m4 |+ \" J7 ^3 N E E | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 . l4 i# }$ C0 _7 y$ o1 t( S6 k8 `/ T+ G
| & J1 m, ]6 P2 B( e
5 |* ~- ]# q, k5 ?3 a
|
/ O$ v# E& ]6 a8 n
) F% ] a; G+ w5 B! ]: z | 位置陷阱
( s+ G; f6 R3 b0 p | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 & c3 m2 W$ A$ ?8 q' d' ?
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
, [3 M6 M |+ _) E" K2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
# E# `. w' ~; Q$ O9 k3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
. \4 k- z6 A* G8 d4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
5 X- ~6 \/ e4 j: ]0 y | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
3 c4 I6 q% x8 w; t: c( c2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 + S1 U0 m/ d; Y- }$ T& \
| 文字图片陷阱 3 r5 Q9 q9 z' @0 [, c3 h6 X$ B
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” + c5 H |2 h! d+ B6 g0 \
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；7 H) |# P* n6 W1 x9 n
2、文字描述华而不实，空洞无物；
* K1 z! y9 k" E' ?8 G0 v3 S& U3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 ; o6 y, z1 P2 A
| 1、实地考察，眼见为实；
% ]/ p6 e! F7 L% k2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 / q S8 J; ]9 I( ^1 t
| 其他陷阱 " \2 y' u1 t. e( X4 H$ C9 e9 G
| 绿地陷阱：夸大绿化率 ; G/ Q3 q- P+ w- J4 U6 L
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 2 a6 K& L. Z1 b* E% T$ D
| 实地考察，合同落实 * e$ i0 H7 D- J/ o8 \
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 - V7 g7 _' K- j( V( j3 N% @
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ; x- y* R$ g0 E
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 4 B6 x( u$ b4 V+ g
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
# X$ u) c' U0 X | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
, E5 I% L/ x. Y& l) E | 记住：赔本的生意是没有人做的
" c+ X% J( D8 [( i7 s! H8 R2 H | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 % j% e6 @: S$ L( [% J, Y: T
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 / U% K, p6 E( a0 g
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
0 ^" E# l! F5 p) d' d, z
' C& m4 r& b. ~$ Z" F- z9 F% f
5 x4 O- U- c( N. \* R# z9 j 通过社区物业找房子5 E$ [/ C/ ?. B+ X& h- }
通过社区物业找房子好处：
+ H) d8 Z. z7 o7 N% @ 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
$ q" b6 c2 n" ^ 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；# v( g+ V% F9 O
3、交房善后更方便
' t7 q6 P) G7 w4 h缺点：
; c. x- ]) ~, j$ @" w2 R+ P% | 8 m+ b: c9 I4 C- Y' w8 ?8 \7 _
房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
% J9 T) i5 h8 N, E) @/ z: J" c 优点：, _ _5 u) g5 | J! U/ {5 v
1、信息资料详实可靠。
& S( M( I; T& q6 \# X9 K2 R 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
3 i" y" }) m$ \ 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。' j3 [( F5 A& t% ~$ k
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。2 \1 A6 c& a: ~+ x' S3 d
获得房展会信息渠道：; P/ X4 o- C7 O7 R
1、多留意报刊杂志。4 c g' M3 \6 Q) l9 a
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子! E0 C+ z. r$ D1 O6 |, _
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
5 o+ v$ d! c! y0 ]& C- w5 _7 w法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
4 \/ Q/ Z* ^) S2 [. \5 p. U 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
& @3 S$ v% _7 M- G, O3 d9 [ 购买拍卖房的一般流程：
) _7 k% _9 ~. S/ [- {2 c 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。" Q `8 }+ C6 o' y
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
+ F5 Y% @. C! ]: M V 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。2 B, t$ [# t% p2 M8 |; N# `) C
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
$ }) _' C# e! e) c/ L) h 5、办理产权转移。 自己找房* q4 s' \0 X% U. \; u! ~
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。2 |6 ]9 A! i! i* S! P4 R
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。5 A) H: {$ L2 l
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
( n9 a* l! C$ x v; @! T①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
. i. t/ A' [% J* S& J" ]②.
+ e# u+ f+ \/ C! n5 D& B- I- Z( {房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
| 
发表于 2011-8-5 11:39
