本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 9 p, J! L9 I9 I1 o0 F
4 h4 Y1 j6 B0 m, ?$ G* |1. 通过上网找房子6 j2 z3 y1 o4 n% I
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。- B' T+ j9 Q/ ]3 a+ b# N% x+ q
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
" a) P3 a1 e0 }/ J- u8 j- A' W1 O 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。& X" L% c$ a8 |- G" n
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 " c1 \' G7 X# H
网上找房子应注意的问题：
! H) ~' Y$ c' { 1、 信息的真实性4 G1 H; F9 Q$ `+ \$ E
2、 查看最近的房源信息。
" x! _& O+ ^; G" T9 W 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。% ]3 e$ X7 R; u& P
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 % W8 U+ L& y6 }( x9 [
通过广告找房子
; R! [! Z: p2 s, ~4 a 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：+ Y0 A6 r4 X3 I3 J+ E8 |
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
; T% A" i$ B! n* \1 w B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。% Q8 d; d K0 Y9 p
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。0 e, D6 e: T- P# w5 E# X. _
注意广告陷阱： 广告陷阱
6 t( [& q y9 C' R | 常见表现形式 0 J. `- D" R( d4 F% c
| 真相
6 S9 \; e0 V; N( h; X. A9 h6 s2 u | 应对策略 / P$ f b( n9 ]
| 价格陷阱
, P' K; y' z6 X% W7 l3 K0 S | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| ( F6 f5 ?6 o* c7 w6 C$ K
7 Z' t) |7 H* z, ]; V. G; e | 位置陷阱
" }" [8 b' Z( S" D6 W | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
& I& F; S+ \+ v; P | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。0 O: ^% W% L1 w4 }" A
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
1 V+ ]4 x; S, K8 @0 P3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；/ M3 P# P* O+ c- a* Y4 S
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
5 b( I0 v' h- I$ M+ O# p | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
3 I# _8 _* J/ W6 _8 h2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 * O% K: e5 x5 x F1 B ?6 D
| 文字图片陷阱 9 Q+ u) Z0 d3 H2 C3 }+ e |
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” ( s" @+ R! N1 Z+ T* h' K, P: f
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；# @' Y1 c* R& ?% ^7 l6 J
2、文字描述华而不实，空洞无物；
; n- O( P: K) i3 p3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 ! q j9 B3 e O2 s8 Q2 ?* x
| 1、实地考察，眼见为实； 0 n& B M& q. S8 n4 A: D r
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
, K6 A) C1 @. |1 G5 H1 B | 其他陷阱 6 U( ~' X9 R7 u+ k" }6 t
| 绿地陷阱：夸大绿化率 & w$ X" h% u$ S( ^+ @, j
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 2 i% j$ r( ?" _) r: z
| 实地考察，合同落实
5 J7 Z( m& l8 V1 f/ } | 容积率陷阱：标榜超大栋距 1 e5 x3 J ?$ k# m2 n
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 6 H9 N- p$ Y+ T
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 3 j7 J; Q" _# Z5 X& _3 Q5 l
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 4 c0 O8 n3 K4 m# x+ g$ G
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 ) [6 L* x$ U7 A1 e' h
| 记住：赔本的生意是没有人做的
1 l/ z0 Z7 ~# n0 ^' E- n0 c2 J* u0 y | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 ( F% d! g- L% U4 ~5 L! [$ L
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ) b0 o+ U' x7 I& I: v' X3 x7 o
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子2 X9 r8 K f' c, L6 B
通过社区物业找房子好处：% {/ G* [) {* V6 s: A5 o
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
4 J- R# @& o" l) w, S6 ]0 ?/ c* z 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
, @$ l9 E* X8 S: I3 ^% x) W+ s 3、交房善后更方便 " ? |# j: J+ t& \6 W5 k( c
缺点：+ n3 i; Y( N3 r
2 n `+ y* A' Q; E" q房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
* h/ `0 n9 X& V( G- p+ h" X8 s 优点：
! F! d3 L" n7 T: \* B/ Y; e/ E 1、信息资料详实可靠。
1 ]9 g! C; F! B# k& \0 X" j% `0 \ 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。' z! x V# B* z7 O- R( p2 A
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
2 C: E6 @, v$ j4 S2 A 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。* \+ V+ s; h+ s( i' p$ d
获得房展会信息渠道：
5 ~* V( R6 D9 E- o2 v 1、多留意报刊杂志。
6 w! N. J5 C& }) `9 U% Q! e 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
5 ?+ U( s3 }5 w. c 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
8 k. Q$ V0 H- |" u1 S法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
9 W9 {# ^' |4 ` 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
% V: \/ }) x/ N' f7 n 购买拍卖房的一般流程：
. z5 T2 M, s6 J8 m 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
- u: v. b z/ ^5 {% Q 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
" o: v* L6 V8 d! R/ u 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。% O' o: V& t+ i+ G( B6 `3 k8 a: L
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。( e, r7 ?/ y: c7 ~7 ]# l
5、办理产权转移。 自己找房 M1 v* A% c+ c6 D+ d# ~' J/ z
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。! t; J4 Z/ ?* U
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。& a+ I I5 _. k I( D8 t' F
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 0 c; S; _! g3 v" W$ A& \$ U
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 4 ]4 x) v. g/ X* Y/ }5 W H
②. S+ R6 h& p( O* [; S
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
