本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 $ a% m2 ]- @) p
' e/ s5 H+ R7 e) z+ w9 f
1. 通过上网找房子, F' j" l( `1 b' ^2 A
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。" l! \, q- I l5 s
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
: [- a$ I: M7 h* c 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
! ^$ S/ q3 N5 q6 n* W$ |4 [5 q) L 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 : \ y& }+ k& ?9 a7 D: [0 z
网上找房子应注意的问题：6 P" U! Y6 a' G9 m
1、 信息的真实性
! y/ L8 C8 X, w7 F7 ~- ` 2、 查看最近的房源信息。
( e+ n; z' n9 T$ K2 }) A) h 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。! ~ U( N/ p, a
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 ; _/ @; \! Q: O2 g" V0 t6 p
通过广告找房子
2 r. V! A3 p5 m 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
3 I- K7 e0 W: v0 O A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。+ L9 r5 K/ d. D+ w4 L; T
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。! L! ?5 R+ s! N* z- o3 A
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。4 b. X6 J2 a; @; K; B" F5 {, D
注意广告陷阱： 广告陷阱 * _6 F2 W6 N6 p6 Z
| 常见表现形式
1 z6 g- t0 g' i9 S% Q; ` | 真相
9 V6 |" M# ?; F9 K% B4 O | 应对策略
* h. S4 h, Q. `' w- j | 价格陷阱
0 G) w0 I3 N" J" |+ L9 X0 H9 { | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 & B! b! n% A5 R, p) M" Y! X% t
|
7 P! s T" J: d- g1 e4 m6 i( N6 v) q
G, v0 C+ I4 ]6 M1 l
| + N$ M9 z, T1 O+ b0 E
3 P3 I1 B0 W. R. w( F
| 位置陷阱 9 [+ Z/ d. T/ _4 x) M: @
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 * t4 f8 f# D- ?4 L
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。2 ]7 b4 y, q' } Z/ e5 y# ^
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
, B8 r5 J9 ^! _- F3 r3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；6 m9 |! {0 K% o; v( r8 J7 {
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 . `# ?* k5 C2 p, l
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
& g1 T4 N+ S/ K+ B* n2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
$ M4 E) `5 T3 v4 N% J+ ]: o9 k) U | 文字图片陷阱
" B9 e- p$ h8 j | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 3 {& V# U! Y; S
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工； U/ X5 q% {- p" v
2、文字描述华而不实，空洞无物；
% H* t) z7 @6 v% d4 t- l3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
2 Q1 P V) U/ ~$ L- I. e4 z. v | 1、实地考察，眼见为实；
y* @! m) R6 N$ g) x6 I2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 ( W- s% G1 ]1 @4 Q$ i& j
| 其他陷阱
# [" x" \( J5 _8 l# ] | 绿地陷阱：夸大绿化率
- ?" r0 M/ r+ V. t. V | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 8 @( }9 V3 ]& C! ]: c6 j" f9 X
| 实地考察，合同落实 j2 r5 h3 m! j9 C
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 % R/ t& Q2 J: a
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 " U+ n8 H: R+ n+ C) n& \ p
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 X6 B& G9 l8 ^' Q4 b
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 8 I6 R5 l( V, N6 D
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
) Y' ~! F, A# _* m | 记住：赔本的生意是没有人做的
* v4 D( y4 s5 B" j) f | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
3 Q. \. f% h: o | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ; h) {$ q+ f' S" z* P6 V2 S
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
/ ^: \( v% n7 e Q" U" o
' F9 c* g1 ] v2 S9 k6 y
; r: g& o2 h1 y
通过社区物业找房子6 P# d7 u$ p# I2 Q! O) v8 ]
通过社区物业找房子好处：
& S6 P! M. @6 o6 B 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况8 _& j- e# ?1 P$ V$ w* k( F
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；0 F# W1 {) u& H' `0 K3 D1 q2 a
3、交房善后更方便 % |# b; i: A/ K0 D( O' K( w
缺点：
4 A7 M' H0 B. Z& s3 p " F% J: B7 L. _3 I) H
房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房4 M3 z0 o0 L2 S/ h8 Y9 T. T% @
优点：
3 k7 A: n, i7 v# ^' X* y 1、信息资料详实可靠。
9 b" a: l( D5 e 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。6 }) g5 @% W5 [$ N, d0 M& N
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
; Z/ I. N, t3 u; v8 K 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。. r- j+ g$ C0 F2 D% |/ z
获得房展会信息渠道：0 `% d# ~& E7 \ [ U* E5 M
1、多留意报刊杂志。1 ^# x. E4 A i5 L
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子$ b- k, G' o o: w
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。, _. K+ D3 K* L8 s V0 ?
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
+ b6 Z- u z5 |+ R U1 w- R 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
$ g6 O- f& c$ @4 p& B" ] 购买拍卖房的一般流程：
2 E4 @: k- ~( Y+ H7 [0 A 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。; F4 [% w/ D7 L+ \, s
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。1 ^8 d4 E0 @4 [# n7 ^
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。7 v' F% d0 J6 a3 a( c# K
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
% @* U3 ~0 Z N, [ 5、办理产权转移。 自己找房
( o8 `8 a N! w7 v9 | \9 E1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。4 Q+ ~6 ?) L) ?9 X" h( B
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。0 q' i) l& v, P' n3 u: x8 y% o& r
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
. p2 ? G; r' Y3 R6 \+ J- l/ _: y! [①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
" x; j- O# I& W" |②.
9 n0 b4 Z0 |6 b) v8 w. M2 ~+ E房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
| 
发表于 2011-8-5 11:39
