本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ' B/ |7 R0 i8 t( b
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1. 通过上网找房子
3 S/ j# g' i4 s! t0 L 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
+ J7 }( p x) w% [1 v 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。$ u- F% W5 u. s$ I
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
& C$ ?) E; X: ?2 @4 Z2 t; _ 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
7 e; f/ m! k( v$ @) {& T. | 网上找房子应注意的问题：% v2 t0 M' {1 z0 j4 Y1 o
1、 信息的真实性
1 \, q. s1 v# u 2、 查看最近的房源信息。& t/ ?0 @4 n; Q1 X
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。 z$ M3 b+ t( }$ d. ~
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
+ }$ U/ T$ Y- {通过广告找房子
" t# J1 c; r: Q) ?4 G/ {! V 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：* |' X u5 D% x8 E
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
6 M3 ~* f7 [, j" ~0 R' ~ U B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。9 }0 ?7 u( L+ B) Y* |
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
: j+ I" B6 `3 x3 O) H% c& @ 注意广告陷阱： 广告陷阱
* o9 q3 z# R$ V! G* N& o( B9 h | 常见表现形式 m/ M( B+ ]( |! |/ K. D
| 真相 , V q% |/ k6 m. W! i
| 应对策略
3 v8 z; U' X" l8 F, p; O( p# t- k | 价格陷阱 ' _; F% A7 t$ t, n9 n+ b% [( A
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 & b n/ |7 ~( s% J& e; M
| 5 i6 U$ s+ }. h# B e
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# U) Z3 ?( |( H) ^+ @/ D
* c( s1 o+ X2 X: ^) c2 Q# x2 }6 } | 位置陷阱 7 ?0 j+ S8 B" ^1 T5 S' R! q( L
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 ) b$ B8 Q; _- C5 X6 K8 m" i
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。( \6 e8 w( w- R6 t# [6 k. B
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
U' ?3 H% m- V4 V% G9 h! b, i3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；, ^! H; a4 l: X( [( A. d& ^+ o+ a
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 , b& ]& E4 ~) C2 n6 x
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
0 b' {0 o* { w# H! e" y+ l2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
F5 ^8 }. R5 N6 S `9 K7 N- b# L1 J | 文字图片陷阱
& X5 y9 u4 n& W- @' @, H- q | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
0 ~& y- }1 ^% e2 N- I! z& A | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
. w' W$ f0 u% u. ], T2、文字描述华而不实，空洞无物；
+ }4 b0 r% R8 ~/ T( L' m3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 9 a$ j0 g8 q( s# K3 W4 S
| 1、实地考察，眼见为实；
! |% x m0 Y9 {3 ~6 ~2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
& K# C+ m1 n1 b9 h& W6 E | 其他陷阱 2 z0 M$ P" j' {2 a6 y3 R
| 绿地陷阱：夸大绿化率
+ K1 N/ o* @: H( [# o, ~ | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 2 k- \8 D, w6 }' l
| 实地考察，合同落实 4 u2 y; A, J' X- T. s: p, w1 Q
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
( M0 E+ i* ~! p- j+ g5 S' s | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
* l+ F. F% a: C5 D# G0 W$ s | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
: S, K% }6 V, t/ A. g | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
. n" t; A% w b$ x+ T3 H: S3 a | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
7 j( @" z! r! }! L' a- | | 记住：赔本的生意是没有人做的 & Q! t% g/ G4 V
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
$ N# ]1 p4 w4 R9 a6 m1 S' ?" x/ M | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 % n6 W# z- a" @1 f3 z, x
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子$ |2 K! k2 r, {% i; J* ]; }, |$ x
通过社区物业找房子好处：
1 b1 k: o! x! z 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况8 h# x* @2 ^) X# v
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；' z) J" {$ S0 o& ~ e
3、交房善后更方便
4 \" s8 Y) Z; f/ a& s5 z缺点：2 k5 a+ j/ v$ E# e7 P3 }3 R
4 H# \3 ]. ^- q房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房3 K2 c. m6 R N" c7 ~( C
优点：1 h9 r, m4 o$ |& }
1、信息资料详实可靠。! G3 u: B* A5 z# e
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
& C, I: }( Q8 A. v. @" i$ o 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。: O% e6 C4 h3 o3 x$ K# s* ^" a
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。% ^$ o: w( g4 M; p7 I
获得房展会信息渠道：. k! X% g* I1 d3 D/ r
1、多留意报刊杂志。9 d5 d& R" B4 p% {. v
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子' s( a7 D" X2 q! U/ ` y9 ]
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
/ \0 O2 o/ p0 |# a法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。) @# x! h9 H: V3 |& i7 S
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。3 X, V7 k; o: k8 V
购买拍卖房的一般流程：0 e3 w. P: p' i7 x) K3 t% ~
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
! s6 C! P" u$ Z 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
* d( M+ r7 H) y3 H$ a 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
1 G% ?5 x, o; g* x 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。" i) ~$ l8 a" r) w
5、办理产权转移。 自己找房* B! m* o8 T0 ~# W* h/ }
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
% [* t0 g8 g0 D/ e( j" [2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。' n; x# o( M7 I( j) o2 H3 l
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
0 v6 C& f( k9 P( i3 a①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.# j- b- B! N6 B0 N1 n8 _' k
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
