本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 0 U- O8 z* f5 I6 B3 S+ v
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1. 通过上网找房子
1 p# y* Z. z% I. I, u& R6 P2 m 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。0 w- {- b& o% N1 ?% `
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。6 _! }0 o p6 S2 ^- ?
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。- a, Q3 z4 O9 d: a0 ~+ n0 p
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
& t' _+ D( S/ A- {! I3 e 网上找房子应注意的问题：
5 e4 i4 G# j9 U } 1、 信息的真实性2 z" o9 r% D8 o F
2、 查看最近的房源信息。; u- Q( B& o: ]! Y- P7 B+ p) }& K
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
2 g, s" t3 B; @% Q 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
, g$ |5 B# K3 O) V8 E6 F通过广告找房子2 R2 I' i' ?7 v0 n8 w& z( [
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
7 g( a1 P# _) m$ i A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
+ a6 r$ v7 y$ B' V B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
) z/ X5 y# h, K; G% y6 K8 e+ c C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
* |0 a; B& n3 u; r2 O$ a 注意广告陷阱： 广告陷阱
% p7 }: Z! _" D" } | 常见表现形式
; ]. r$ C8 C9 ~8 j | 真相
) u0 N4 ~% B/ U0 B" P, V | 应对策略
- G3 Z; f7 Z, {0 T/ ^: ]% ? | 价格陷阱 . n$ H9 q9 U; y! B! ?
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 % g0 Z- d; d- X7 u' g
|
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7 z4 L# I) M3 A( ~( V | 位置陷阱 + @4 B8 J5 a* r" X9 Q g
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
) g8 ]: V8 d! h. o7 t" h | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
7 N8 {( M, K( a/ S. V$ q7 u; Y& s: z3 H2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
6 U8 g/ e$ y) x, L% O3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
: U* Z- Y: W7 d! D# M4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
) c# U$ z, M+ } u | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； ! W' K: H1 ^: {5 @
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 5 \7 d8 X m' k* l% W5 z
| 文字图片陷阱
$ l0 n5 B, d5 A/ m8 W0 t2 f | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
- y* o5 X7 ]: g7 n3 L% n2 I | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
$ G/ Q8 N5 A5 [% ^( G2、文字描述华而不实，空洞无物；! O' Y0 g8 [/ V+ c: D
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 ! P6 W$ f8 R$ H {2 t! }2 O/ o
| 1、实地考察，眼见为实；
' [6 P* {% L3 J2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 ' E5 L8 b/ E/ F0 E6 e$ W9 x
| 其他陷阱 0 y+ X/ X0 x! w5 ^, u9 M0 R$ R
| 绿地陷阱：夸大绿化率
+ o) }3 s; H( N9 h | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 % M7 ~/ W+ i2 |
| 实地考察，合同落实
( M4 m# b% ]6 C: l$ h. I: L; M9 v u/ G; @ | 容积率陷阱：标榜超大栋距
$ T% |7 l- j+ r, D7 j | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 . r% `% B1 D* q2 h+ s
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
! ~/ c" h6 E$ ^/ v( V& o* t | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 , S+ ^9 h/ ]; j* | S# u! t- N
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 , h# A9 a1 m( @( d+ }& O
| 记住：赔本的生意是没有人做的
@3 F) Y) D8 R5 C5 b6 n4 u' E | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 , c5 R& o) L" Z9 q, [& G
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 0 X% d) O. o+ j X6 D5 Q8 D
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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: U( B8 J# N U3 {' G. W6 Y6 j 通过社区物业找房子6 m/ Y8 ]- ?+ W, w2 A- \3 H
通过社区物业找房子好处：+ x! |2 v% e5 _# |
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况; x% D$ b+ y: @7 A) q1 c
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
6 h: i9 h$ G( ~; S 3、交房善后更方便 * \. W$ K; h5 `6 L& f" {2 I4 F
缺点：
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房+ ` E* u5 n2 @& f
优点：
( ?1 D0 }' F& p5 L" E( ^% W( f 1、信息资料详实可靠。2 t: M2 D( P" k' s4 U, u6 P' G- Y
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
6 S6 P! ], ^ B6 b. v 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。/ M- }" D1 A; v; w, E+ M6 o9 ~) T
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
& U. J% X4 Q5 a, @" ^ 获得房展会信息渠道：& V% A- u& M8 A) P7 M8 D& F/ s6 d- w5 b3 T
1、多留意报刊杂志。
/ [! }/ @* h3 a 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
6 L/ h0 O5 o6 i3 e' v% E 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
9 d: V9 F' L. H" p. j法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。0 d, V" t: K1 Z8 z7 D
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
6 \. y; E2 S3 m j: _( o+ n) _ 购买拍卖房的一般流程：& m& U/ {4 A X2 \, k- ]8 n+ W0 p
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
; e( z& Q: e) ^ 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。- Z3 r( P' S0 v& [/ s
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。- W/ k4 O( G% {
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
% O1 g& q# h! w 5、办理产权转移。 自己找房
) ]) r( `% R; u. I0 o1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。' \7 S# k2 j7 w- t2 Z9 T
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。 H2 h4 _' T3 E' D* h9 {
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： " ?7 c, _/ L5 H& j9 H
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
