本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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- U1 p& S0 M- {0 v( V1 B6 I) S1. 通过上网找房子
8 g+ `: |6 J# }$ F+ d- ~# V- p. ? 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。# f j$ E# q6 y& |. R+ t; j( U
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
" v4 y: i/ y/ k$ [8 \8 H 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。4 J) u; E" u; E8 y
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
4 h- r* K" c1 A2 N. `. _9 M9 K 网上找房子应注意的问题：' S# Q' K: U( x7 I7 ~. @
1、 信息的真实性3 J/ Z' y( d4 }0 d. ]' |. J+ |
2、 查看最近的房源信息。
. e; F% [7 ^1 ^0 t 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。* G+ ?5 Q3 K( g* S% v2 u
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
7 ^/ R3 X& }. }' N1 S5 s通过广告找房子
+ B1 o- ?" z" v1 X 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：- }( i+ O% E! C9 h: ^8 l
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
1 t( X3 K' o" H( o$ N C B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
2 a- @' A2 G9 V8 d8 m C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。" t0 U- S8 H0 p6 r; P8 g
注意广告陷阱： 广告陷阱
0 [* i6 O; e4 V0 V% W6 X1 C0 s | 常见表现形式 / W( u3 |, R3 a1 N# J. t
| 真相
; d" `& v) G/ H( y; p) o% Y& a: V0 o | 应对策略 3 u1 w/ t1 V. p& |: Z
| 价格陷阱 / n6 F+ @' V7 q
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱
6 q9 `* D# p9 r# u | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 7 }9 l* ^, b2 o* D: G
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
- g/ q4 s' T& Q0 N. B2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
* ]9 F/ ~1 B7 a3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
* F. f& ^7 n% Y' ]* ]4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 ' w9 V4 l- [" _/ n' h. o
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； / Z7 {% d4 g+ Y
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 ) O( f1 R- i5 O9 ^' R# y$ P) a2 Q) f7 P
| 文字图片陷阱
8 d+ R4 C! J6 w/ j: T* y | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 2 {4 X& r4 y: p. L' k, V
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
1 X7 d0 I: E8 @5 x2、文字描述华而不实，空洞无物；
h( L6 u3 d' _: o3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
; B& i5 |! m7 y5 K# f$ t | 1、实地考察，眼见为实；
* f7 p2 v! _* b% T6 ]/ |! Q( U2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
2 f. k9 a5 A. l- J5 q1 w5 ?/ ~ | 其他陷阱 6 w1 C# @! P- q9 w1 e
| 绿地陷阱：夸大绿化率
" Q5 K; G/ T- Y7 z" B, G | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
5 P/ i: V) k: x0 h- C) X | 实地考察，合同落实 5 F0 t4 ?5 S0 R1 A2 M' `
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
) |0 @6 N* i/ A! \ | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
; V$ l7 u; U8 B% i- x | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
$ ?, P0 b) E9 ~% ~2 } | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 6 c3 e& E6 t3 t) j' Y3 t" Z# ~( x7 E' y
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
! |) O$ s1 P7 r6 _ | 记住：赔本的生意是没有人做的
( O+ E/ H+ M J7 {. f* T+ r6 c' t | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 7 |9 y1 O3 Q0 Z0 v7 Y# T, Z; p
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ! l7 h$ l/ _* x3 [1 Y0 ?$ Y
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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9 t- Z4 t4 a& a8 ^0 [! S 通过社区物业找房子, @( |0 a6 p% g# i2 W9 Q
通过社区物业找房子好处：! K% p1 p) v' U C8 u8 V* k; q6 z
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况0 f& K/ q5 V: t$ v# D1 J
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；& r) m; k2 m$ {4 H% T8 ~7 C8 N
3、交房善后更方便
2 s8 G- b0 q3 e4 d6 f- }缺点：! } ^8 ~% ^0 M
& G) [0 Y- {3 h房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
8 {8 q' H% `6 R& S" a% ] 优点：! ^6 ^7 ^3 s z4 J5 D% w
1、信息资料详实可靠。! _) z% }5 u; k# `8 c
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
) z7 H5 F4 x1 l4 x 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
# R' o! R* y( i9 r; ?& u 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。1 i4 ~; }9 b, s3 d3 l+ `3 Y/ N* \
获得房展会信息渠道：
9 M- q! U. F& o+ ~7 T0 f 1、多留意报刊杂志。: |9 a1 s! y+ Z
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子! I u9 ^6 _; }3 W
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
$ b" P9 n& \# P法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
! O: g2 Q. _: g/ m8 T 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。( n6 {+ q9 D; r+ G4 c$ A' ~
购买拍卖房的一般流程：! a4 _# z0 S( e' J
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。 w/ i' |# M! J+ w* d2 w
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。9 o! w9 U! H' K' L
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
: u0 r& ^4 j9 t* _+ Z 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
; V) ~+ u- q) \: O$ y 5、办理产权转移。 自己找房* z5 ?8 l5 R" Q# U- g
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
+ Z6 B" Z: M' f o9 \7 {' X2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
+ u, Y$ r6 ^8 j2 Z/ j# {, F' m' I. R3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 5 x( ?( S7 U! {
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
( d( d8 q) }: T' Z, h②.
6 Y0 C6 s7 X2 N# M8 ~$ ]( K房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
