本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 2 Y/ K/ Q& u: G) {" @' s
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1. 通过上网找房子
& ~/ ~ @0 f* ~) E8 n( Q& h+ z 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。/ }% @5 ~ e! S; U! l" {
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。+ T; h+ O# {) t1 ^, o P
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。( w3 v+ b* ] e8 l8 f" u" c' w0 g( m
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
. _: m2 I7 r; N: l; g 网上找房子应注意的问题：- t+ M4 q$ D7 o9 e! h9 A
1、 信息的真实性
+ T& c: X. O% O9 G; o* v 2、 查看最近的房源信息。1 U2 M) b/ K* {# d
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
0 z$ c# B5 [/ v0 @4 z* r7 \ 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
- F8 K- _# A* C4 V2 }; {. M3 H通过广告找房子
8 d$ A7 B: B- Q6 A: L7 @ 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
7 q& X% f9 Y3 v4 ]& B- Z A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
; V% t* O" H$ H9 S' ]4 S2 w B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
+ ^* ^$ B, Y7 W3 } T/ V% ?1 C/ ]0 @ C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。; P* Q `* u+ h' X2 c
注意广告陷阱： 广告陷阱
5 Y, [) M: x6 @ w# `4 [0 S | 常见表现形式 ) e* ]# _0 h9 h$ O
| 真相
& v1 i4 x8 A5 L$ v. S6 a# C | 应对策略
3 }7 O. R' u: x' ^6 Q# L | 价格陷阱
. ]1 T. f/ U1 I% } | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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. k. \1 l, \; V2 G1 N5 A | 位置陷阱
0 D1 J9 k3 F5 d: ?" y9 U | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
1 _- K. x5 E% g | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。6 N/ T% N, N2 z0 d0 i
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；) x g4 R( }0 e( ^) g j% l& Z* c) r3 ~
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；; \- A1 S4 x$ B4 ^7 m" w( Z$ E' Z
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 3 ~# H9 J. w5 Y
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 3 U5 |* [: t! S+ I( B) `5 R9 }: q4 J
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
6 B- H' ~- \6 E# E# S4 m$ h9 } | 文字图片陷阱
: j+ b. ^. {6 ]/ I9 n& L | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” - M6 [3 |8 w2 h, ?! A0 h( L, ]- j, h
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；7 O% T u$ v; l5 z' Y+ H
2、文字描述华而不实，空洞无物；
; }. y' c8 r# W3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
: U5 S8 E( l( k' X+ m, ~% p | 1、实地考察，眼见为实； 0 D8 }7 R5 Q' `5 ?& C
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
4 u3 ]; r3 o# U8 P. h6 K | 其他陷阱
# X4 e3 N) A! k0 O0 Q | 绿地陷阱：夸大绿化率
# O5 |3 S$ C, I# @% j1 A1 s6 U | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 ! D& I/ m! s+ j5 [+ g! i. Y5 J f
| 实地考察，合同落实 - D! q& |. B4 _6 D x7 R R
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 8 Z* g: `4 v# S. Y7 u$ V
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
$ T5 c F, X2 N9 ~ | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
, w- V4 ^1 ~4 F5 f# l2 W; f( `0 `; E | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 & c- @5 u, H! U+ V8 f
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
, h/ ?3 H, R& h2 l c | 记住：赔本的生意是没有人做的 2 N/ x/ X; J8 P5 {; d, i
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
: ~ ~- S! @8 m* p: g V5 _( k | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
4 v6 L n3 H! s0 G0 |8 M7 l& I | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
$ i! K. H- F' e 通过社区物业找房子好处：
: h* n( D- W0 q- f. b. g 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
j4 N9 A6 ~' l( _* x 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
* o- ^! b. ?$ P0 D 3、交房善后更方便
2 u+ E, N% h6 @; a3 S8 ?8 h缺点：
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
/ G- e* e8 I4 V* y! a( w 优点：( o# }( v5 t2 F/ |; T
1、信息资料详实可靠。
. o0 P$ g# a$ @* @0 \% C2 k 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
8 m7 b0 u/ Q K; f 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。0 ~% ~% u/ s# g M. |. n) A9 V7 M# h
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
2 p4 o5 n4 }7 M# a" b+ } 获得房展会信息渠道：. ~# f N$ _! P
1、多留意报刊杂志。. Y) A7 x7 Q( ^$ _/ W* M# K, B) N
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子, ]4 H; G8 W. @ i
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。0 L% s3 P7 z: `2 A ]
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
6 \3 P& y3 ^6 Z: E- U- P6 I3 Q$ k 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
+ p' t& X$ ]- \7 M f 购买拍卖房的一般流程：
" F( `5 l- d3 c1 b 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
: y4 N, I, @9 R8 r, ?0 H. R 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。: \! ~# M$ Y/ G. |& o/ L
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
# e. E6 Y( m3 F 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
+ G( m1 Z1 n) H4 z 5、办理产权转移。 自己找房
7 C. t" I( G7 l9 G% m1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
+ c! z Q( L5 V% ^, n2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。+ y2 g; n; }, N
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： , W1 h) K" m8 M( p7 G0 {+ U. ]4 m
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
