本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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& H2 K( u# ~$ `% E1. 通过上网找房子, C! _+ X) c Q
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。+ Z3 C& q q/ b) ^
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
- o( E3 F. q Y4 A8 C7 v& J 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
9 A; A- g( X5 u' j5 m/ Q) j 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 7 L) E* D0 b* [, |3 ^
网上找房子应注意的问题： P- v+ h) v' x9 V) Q0 N- n/ D
1、 信息的真实性
) k8 T; V* r1 E9 G3 c1 u; `! j 2、 查看最近的房源信息。
% S# |: j! {) I 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。/ ~7 M j/ W+ o% w1 N5 V3 O
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
0 Y& m" s, J3 @# d: x5 L9 G" E通过广告找房子! U3 S# t( E5 j+ o% a4 A
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
+ G* D% ^) D) A/ O3 f$ r. C1 A( Q A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
7 U* Z/ r7 S, u9 | B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。$ F9 R0 B2 T1 t. m! p
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
6 [- E2 [$ ]" ?4 P: A 注意广告陷阱： 广告陷阱
$ ]. o. e- W% i. k, h% |" j | 常见表现形式 7 L: Y& `- Q$ C. g" E% v X/ ^
| 真相
. G6 o4 n, X$ x2 _: T7 v | 应对策略
) T- |( e! E9 l( ~9 Q/ A( h | 价格陷阱 # J' p; _# k) `# f* z/ t
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
4 m' @1 q7 d2 r% ~: o* B | 8 ^5 w7 r, a7 L" g6 b6 o6 P
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, C& h7 X& E# C4 ~. R+ h
| 位置陷阱 5 S! w3 x, b# v0 b2 k) E- r; D
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
! X& j' z5 |( }( r/ x | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
3 [; q! `3 v" b( F5 |0 l2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；7 |6 b" {8 ^- |+ I; [8 Y6 _ i: y+ X
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
3 b' i' o( s* H# [. r6 F4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
1 C. Y1 N# q$ I' s/ n | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 7 x" k7 N d# X% S4 b" ]! ?
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
" g) {8 ~% u% }: G | 文字图片陷阱 4 C% c3 M [9 v8 F+ N" A ^
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
; m. c6 i6 Y$ I+ s" V- x$ C | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
- B$ H% r6 q: O! n2、文字描述华而不实，空洞无物；
; D" [! k7 Z, @$ f2 K, ^( o3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
: S6 R8 |# T1 u& Y | 1、实地考察，眼见为实； 6 R- Y' C+ G3 n) e8 h7 ~. C& [
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
5 H- K; i1 F9 X `4 D3 h | 其他陷阱
6 a! e4 e! M) d4 h; G/ X | 绿地陷阱：夸大绿化率
9 ~, u) w: K" \" ? | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
( m3 r3 ]2 g' g- [ | 实地考察，合同落实 % w1 V+ `/ q4 k4 I
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 + S/ b, f. u$ O: H/ g. u. k
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 5 s) y# g; m' t2 }
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 * W! L* `( F. i7 l8 c) T# J
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
: J7 }5 b* W2 y" }( m | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
( ~! m; F/ ] h, j# i5 j | 记住：赔本的生意是没有人做的
9 }9 h4 V9 [7 F* o8 k5 k( L, V | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 $ v3 \3 p5 a+ k. }# ]5 G& }
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
& y9 E) y* T; I+ ~1 z | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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4 B3 U6 _; J: I7 d# f' E 通过社区物业找房子
" m' T9 q8 {" M' D 通过社区物业找房子好处：2 {( S$ r8 k# t. j, g" Z$ ]
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况$ J3 G! E; `* J+ C1 G8 F2 t
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；5 P9 `* C, x, ^3 h$ ]
3、交房善后更方便 - D& u( x/ W+ R9 ~# x
缺点：. m& a& |+ j0 a U# B. I+ ]: f
5 {* Z8 j) s. W+ _房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
* T- E0 T7 B1 \$ ^ 优点：4 u/ g9 u$ N" H' R9 A. J, n
1、信息资料详实可靠。& |! t$ r$ ]" ]: t4 }( R) T
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。; n. D; U" g, I0 a, [3 l6 ~8 ^
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
# d9 D; j( D1 _9 h& K3 t 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。 ?1 B4 h, L$ {. m& o2 a
获得房展会信息渠道：# q( h! ?& ]6 ~9 Z
1、多留意报刊杂志。! A! `' |& ]" \* _
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
. S+ ~! A6 j9 V3 a* k 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。8 |, ^2 K4 u; V; u& t
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。$ K2 o" j2 G5 ]6 h3 q
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
# k! r6 e, f. D8 V1 J# b. p6 N 购买拍卖房的一般流程：
k C, v i. I- `: s9 Y 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
+ H y% [( p* G! Q" T5 C1 e7 j5 f/ ?2 K 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
- f. c& n& p9 W 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
6 O: S3 `& v! I; c3 U/ q 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。. r5 ?9 w% j5 [, ~; S3 g p* S
5、办理产权转移。 自己找房5 n6 Y+ n+ Q* h+ ]/ b2 v7 s
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。( Z: ^5 a7 W1 k, ^
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。3 T! J: k9 H. Q# x
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： * K0 m6 y/ a! R g, R; Z e/ O
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
4 | e# T* o1 g" h# q) j0 V②.
+ d) ]( r* C Y. z6 A: l5 p1 v房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
