本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子
1 d% {* t/ P" _9 U- b# c 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
% T5 g4 v5 M. t3 M2 e7 ` 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
9 r* b# q9 [; j: E* f! y1 q; ^* p 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
2 M% z5 E- Q% ], z 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
% }/ j4 d% g3 v% f* u2 P5 R 网上找房子应注意的问题：8 C8 |4 g- _3 r
1、 信息的真实性+ S# N9 O; i5 n, ~8 k; u
2、 查看最近的房源信息。
- m# l; V9 c' Z3 ?4 i- _' j3 Z 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。. \/ r* K i9 |8 C& ?6 H3 q
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
% T3 E; Q6 Y c2 |3 A- h% \& k通过广告找房子5 d# Q8 H" E$ Y
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：" p$ ]: S% Z d' C5 }
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。* c' {4 @/ }: p6 N! ]- ] F2 s; d
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
( G" t! U& r+ }& S u7 f6 i1 Z* i4 u C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。1 E, m; ~5 t2 `6 R5 _+ C& C! F
注意广告陷阱： 广告陷阱 " ?! I+ B( o2 c' Z+ Q& a
| 常见表现形式 0 @5 d/ N6 b0 y3 q1 A8 _* b
| 真相
: ]# ]" V9 U; _/ k | 应对策略 ; d) k$ X& T; n; S, h0 d
| 价格陷阱
: U# R9 s2 L, j2 L | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 ! m( k1 y+ }0 z; f, b4 C
| & y2 c# u5 d# c, z4 f
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$ @0 g4 a9 C! K; l | 位置陷阱
4 M/ ~# Z3 B+ \# H# s | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 ( Q- J/ d3 h! b( T( w9 S
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。; p1 {3 M- C4 g" B
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
. H0 V6 G' M5 J4 F' _& g, _3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；: R+ A8 e- Z2 f; o/ h8 k# c
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
6 l& `8 a, f" O | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； N# z0 n+ H" E6 _) h
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
% h/ E3 T% e h j# M5 r: Q* ]+ o | 文字图片陷阱
# w" ^' y+ a1 j | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 7 [$ b5 k A. R; L2 |: {6 `
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；( t' c" v; T% Z6 R5 H, y
2、文字描述华而不实，空洞无物；8 Q$ t0 G& i2 A- |5 o$ `
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
9 V; V+ Y$ d- O | 1、实地考察，眼见为实；
8 m) `7 B- U' r/ E0 e/ }* A8 g" I2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 8 D1 B2 ]% {, B# T
| 其他陷阱
- z' U, E" C! q4 x0 Y# j: a | 绿地陷阱：夸大绿化率 . m" D8 l f( ^* } C9 z6 Q
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
) L! }" z# ]) @0 `/ J) ^ | 实地考察，合同落实 4 {; U. w) U( Q5 N$ O
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 + i, |+ e4 I2 B! m" j/ d, ?: T) I) k
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ) u/ n8 N. e, n4 d6 k
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 6 q! ?5 T4 I/ W+ f% ^5 C0 D
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 " L) S( F8 F% W! l
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
Q& u0 ?& {* s6 J) {2 O | 记住：赔本的生意是没有人做的 # A6 a! w4 E1 S% Y
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 7 r0 \+ ]* B- ^4 v$ {- c
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
! Q* v, n! Z, v: }$ j3 @( | | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子$ u( M5 s6 F0 I& _, r' l$ v0 {8 G" Z
通过社区物业找房子好处：
4 L( F% d5 x9 }, B% l 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况0 o% d' K* L- @2 P5 }6 l# B
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；; @" @1 G* o6 b* u, S" p2 H' K, x
3、交房善后更方便 / w# {4 W- s4 q0 ^+ q
缺点：
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8 L+ i& E. q$ k& v# c2 a% }房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房, g9 `; h' F8 |( {) `
优点：
- Z$ v+ ^# J: y F' f3 M% B 1、信息资料详实可靠。
: i" r' }1 `7 l: c 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
. h. [; X$ p: V6 y n1 Z6 E: ] 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。2 n5 i7 G' R& v: i ^# k
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
" p6 I! T. a5 {& O+ e- J s 获得房展会信息渠道：9 {4 z6 w4 V2 D! ^4 P# c- A
1、多留意报刊杂志。
2 z6 X* D* z8 k) @ }# ?! a 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子( E o$ z- u$ m7 Z7 I# X
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。6 g; \0 n! y) k* X5 g+ l6 i
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
, D9 w6 u$ o+ B! i: q 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。" z6 E; a# k: U+ i
购买拍卖房的一般流程：; f5 q5 m5 {9 ` v+ l
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
2 x( p, X* I- u$ l, [& X/ G5 ^3 b 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。4 a4 U E7 q3 \7 A k8 x
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
0 @: l- b6 a; _: m0 J1 D/ I3 D 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
+ X7 T; N: s/ Z; z9 i, e Z8 l 5、办理产权转移。 自己找房
U/ {- V6 k% D4 m1 p! x4 F( C1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。- x2 z/ M; }. ~+ q
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
/ ^7 |$ I7 M1 U3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 7 y( E. P1 i! a
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
1 |: q( L" X2 {5 H1 D6 f2 E0 e②.
D" h4 `6 Z( }1 h, N房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
