随着楼市调控的进一步深入，北京部分区域的房价开始明显松动。记者了解到，近期，通州“珠江拉维小镇”推出30套特价房，其中毛坯均价14500元/平方米，较此前25000元/平方米价格下调近万元。这也是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第2个均价下调万元的楼盘。# I+ F0 s( r) Y* ?% h
9 E/ r/ D) K4 w7 {' p2 a而在紧邻北京通州的燕郊，价格则有明显下跌。8 {7 n+ O- h! y& a i$ v! V
3 }2 Q4 H3 @6 z7 }7 E7 [8 W6 l: L“房价真的降了，而且很多人急着出手。”闫先生告诉记者，现在燕郊上上城项目，二手房最低价格已经降至每平方米5000元多，较最高时万元左右的价格，已经下跌了40%-50%。' B* m ?8 B0 k( b# o! k0 |! s
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闫先生告诉记者，燕郊虽边邻北京通州，但属于河北管辖，限购等政策将很多北京人和其他省市的外地人挡在了“门外”，政策的影响越业越明显。“燕郊的房价差不多是北京通州的一半，现在看通州的房价还得降。”他说。: g! g; I$ m/ c4 z
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“从整体来看，房价一定会下跌，但是幅度会各有不同。”左晖在接受记者专访时直言，从业十年的经验告诉他，如果一个行业所有人都赚钱，“那一定是有问题的，市场有波动才是很正常的。”
& m+ K! s( C @% X6 z. M就左晖来看，房价下跌过程中出现的成交量下降并不可怕，市场实际上有其自身的规律。“从北京近10年的住宅成交数据来看，平均每年的成交量在25万套左右，2008年最低达到约17万套，2009年最高达到约40万套，这个市场的需求量实际上是相当稳定的。”左晖说。+ X3 u" g9 r. q
7 _0 W W+ |' g. W" \) h据悉，楼市成交量的持续下滑，导致部分中介门店关门歇业。4 T2 j# r, W+ W& X
1 Q6 j% y# z4 |“我家小区里的中介已经有好几家都没人了。”家住北京西南三环附近的周女士告诉记者，即使仍在营业的中介门店，也很少有人去“光顾”。( o8 P* x( Q2 k1 C5 l7 T) [
9 F+ Q7 z9 t7 J8 j$ W“据统计，目前北京全市房地产中介门店一共5562家，6月份共有1224家中介公司零成交。”链家地产首席分析师张月说。而据另一家行业机构统计，北京共有1748家中介公司，近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情况下，有机构预计，北京今年将有至少400家中介门店关门。
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; V- e) z. |( |% f' U事实上，自2011年2月“京十五条”公布后，北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据，2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套，同比下降34.11%。而早在今年初时，北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家，门店数量也从250家下降到200家。
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7 @- V0 Y) t: V$ B7 n; |, w“从整体来看，房价一定会下跌。”左晖表示，房价下跌程度会因区域而各有不同。在他看来，这种变化是整个房地产业的回归，而房地产经纪行业也会逐步告别鱼龙混杂的局面，迎来优胜劣汰的整合洗牌。$ [* {; \ e8 y r1 o! @5 }- g
% H' r+ [; m4 v/ u1 C虽然行业洗牌在即，但左晖预计，未来十年北京经纪行业佣金总额会达到180亿左右，而全国房产经纪行业佣金总额会超过3000亿。 |
发表于 2011-8-9 12:52
