美术启蒙

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：4 S- e2 g% a! [* B1 N6 a: K
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一、看了房产权还要看房屋使用2 G) g( B6 s4 Q1 p
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除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
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! E3 b* t8 ]+ m3 `% |二、白天看了晚上也要看
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* |7 w+ k6 s6 w$ a3 Q白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
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/ s) ~7 w+ ^: y" {& X: K1 t三、看了交通还要看周围配套
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+ F. F: b, k. ?地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？! H9 n0 B' z* L  K

8 O4 w0 w8 N4 Z四、看了格局还要看细节$ Z5 w4 Y3 e( d( e5 b2 P- J8 p( v$ |

" A) }6 Q4 r) E. I看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？; }4 k5 D) d/ E" y! r- b- Q" w) E

5 i& T5 Y% h8 B0 F五、看了通风还要看风水
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3 }- h5 |1 `% @" U8 }要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？5 i, y1 i* i. l3 `' e0 t. s8 N% \

- F" J; y" J! D; M% o9 x七、看了电梯还要看楼梯% q3 p1 e0 J2 W* V% B7 I9 U

% E" X. T8 W% N8 X5 }看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？: R' h+ @+ g' _( @2 R5 |

8 O. e. u+ f: P, C八、看了专业人士还要看其他人
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; {, J8 s$ {; t4 ^: U* U9 O购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。( j2 r/ o% O9 j) Q

4 X  c3 ]* \7 K; A' y, [6 h4 z九、看了房子还要会验房2 C3 y% c1 _% u8 b8 x& J+ X9 n4 N/ N
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确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？8 y3 Q; p) _7 p* [) F
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近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。; I7 s; q# |6 @/ u+ {& T7 \
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十、找准开盘前的认购期5 N. U% @; q  `& }3 I

( ^" E) J$ @. D+ @+ E8 E在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。3 f. w+ U2 m* ^, P1 m6 e: r

( e; |7 U# H3 }5 A* r经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。4 K: D0 i" a( F* G" y; X

6 o; I* {& ^6 t8 g8 d有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。+ X5 W. k+ ^/ N$ S
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再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

主席说我乖

说的太好了，谢谢你楼主

妖精还是妖精

恩，很直得分享的，太好了学习

zn_wangwang

学习了

lemonzl

买学区房一定保值。