房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑 + k- h( Y' t- \9 @, y
6 ]% S0 V7 H6 @2 g' J* R) d
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖! + t* Y/ x: O" @, {
        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
# b5 S" C0 Z% R# T        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 / W  E; O- ~& J5 L& l8 L0 \8 [
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!$ \, n- ?9 P  P# r+ a; G
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
3 M  Q: m0 _: C6 g  g5 S/ F/ v做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:( k' ~1 K: [0 S6 L5 }3 ?, |6 \9 v0 }7 F
基准利率
5 D& t' P( W+ p6 }5 f等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
8 p3 ~' s- ~, g* d
85
- ^" _$ c6 q6 a$ t' a等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
! ~' Q2 u6 i+ O: F7
+ b1 c  V: N6 b% Q等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
; w: ~6 G, c! F, b9 b3 L
8 z( |  |. P% ?6 u0 k0 {* U" P, `
收入证明的差距很明显啊!
; H+ Q* F, r, ?8 n9 F0 Q
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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 / |; ]% J- A% u& p& F

/ n& E; P9 Z% H6 k; j2 R/ F再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
. z! P2 ]: O8 p$ V$ S3 _4 ?6 H1 h- Z: g

- ?4 w: U3 g* V4 z7 E$ Q1 b- f/ ^8 c
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
- O! e) |( E, G; O- }) `8 l
  A- y4 E1 p" |5 w( U2 w
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
# T" l! S' J$ p/ d4 ^' I
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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房产

4 x. E, n3 T1 l看房 做不了房奴啊
2 s% H6 m- C9 x

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回复 yhuang 的帖子4 H) M* ^& Q; @0 i% K" S  M
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到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
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最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子& M: ~. z7 h1 G

' O! B+ ^1 ?+ w- J  X工资是大家心中永远的痛!

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回复 妈妈爱大乖 的帖子
/ `) I, [; Y0 U4 n* u- |3 u4 N" l3 m
年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
  l7 }5 H8 P8 _% y/ B- `! S0 q2 l9 y9 [  ^9 K1 I: B) K4 d: \8 X9 |/ `
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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回复 大妞宝儿 的帖子6 {2 y% T1 p2 w9 ^, N, C8 O
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其实最难受的就是普通老百姓啊!

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2011-01-28 
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一声叹息

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回复 老虎爱吃鱼 的帖子
1 ]+ P  O( p9 n) h1 ?( H, Q. _% I& N, @/ ?* Y$ d
甲方乙方
大祺

高 一

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同感同感
小牛妈

二年级

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2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子
4 D! o; I- O- i, P2 V5 [- \1 R& R4 ?
在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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