房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
4 R! P% Y5 z- Y4 i/ }6 u! J
! g* d& t0 Q0 A6 y        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
6 T/ C8 y% b2 P* Q' L& ]  _        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……$ Z2 X: K' u0 U4 E
        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。
4 [8 E* j* f5 V5 j6 f        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
8 V2 r! y# e( ?9 Q* @        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
, `' M$ ]: ?2 i- S( q做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
4 [) E1 {4 [5 K. G6 C基准利率
1 u, m1 |; \& @3 Y* J/ @等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

* ]" w! w8 \& v- S7 p' r' q% b85
3 n# |7 w/ z2 e6 T6 F, H等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
; B7 G, _6 Y( p; T3 T( H# b  }7
# B# H2 k* B- k- A1 R等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
' N: Y2 H0 o* V% I. V1 x( e" {

7 h) y( v# W8 u" k收入证明的差距很明显啊!! i& d% p* o) Z

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宝宝生日
2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑 3 [4 [9 n' o' J' r% I" G

5 i; M( p' a8 _) |再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:3 R" V+ c! k( _. `- c! p! `
2 s) N" S  _$ N0 J3 `

& W2 s2 T0 c: `- w" S' o) ^. n3 z2 N3 c; J
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
* F$ I! r" u' x; v& ^% Y7 b/ {1 P) G9 S9 Z7 V, p0 J  m
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!6 u) {) C9 f5 x
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产

; C$ U2 O# x7 h' ~! C看房 做不了房奴啊  G5 R7 K/ l* \* p4 \. [& n" e

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子' a, K3 u4 R' }7 V* q0 b
. V6 S- n" W; G2 X7 ~! |
到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子: R0 g: `5 q- a2 h: u/ O$ E. L! L$ D
3 Y5 `$ D9 e. v1 r. W5 x7 P
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子
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工资是大家心中永远的痛!

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回复 妈妈爱大乖 的帖子
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! S0 ^$ j1 o0 ?! O年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子# ~' ]/ W- B( n7 K9 l! d8 M
' m' q5 k: h* A7 g+ P, ^1 F
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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回复 大妞宝儿 的帖子* d; b) M, U! U& N( k+ D1 _

( ]! d- E* J0 Z2 S0 t# C& q其实最难受的就是普通老百姓啊!

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一声叹息

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回复 老虎爱吃鱼 的帖子
$ g6 i  i' u1 o3 r( V( K, U2 T; Z+ J; Y  I
甲方乙方
大祺

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同感同感
小牛妈

二年级

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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
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在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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