munamu

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        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！
2 ?7 u6 G/ v& z3 K2 \        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……# T! M  l! @: u9 z2 d5 |' G
        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。 7 z7 m6 e% P: @  ]
        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！
( q8 E- G8 M/ S8 k7 @6 P- y        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！; r- Q6 ^. z! h# J6 c
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：8 M$ F3 F" J- |: ~7 r4 h4 m
基准利率
  \" U7 i1 [; I8 R( J, ^等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
0 K8 `/ H$ W: ^, e& E) d1 @1 y85折
$ c8 _" h1 b6 {2 r等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
! ^: H9 Q& p' t5 \* p7折
7 [7 z% q8 D4 S# u0 _  x" P等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
8 H" @* R! f2 v* L" p. }* X; f4 r
" U3 e4 m+ e! q, g' N& C收入证明的差距很明显啊！& D7 t) E) a/ ?9 B8 I% j

munamu

& z& L1 J* s) J2 P+ a

' C" S* s. _  \" B' ?+ A再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：
  Q4 A# L: I" u$ i& Y
( z+ S  [6 |+ Q4 w
6 J3 {, O, z& y2 n
# k2 V& d  Z% V8 U! a- l4 B$ ~后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 % i% m7 y$ _# c1 B- y  h: x
( N: R; x1 b3 g( y8 l% i( v

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！8 u5 S  L# X6 H4 U% d. Y

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

. i. z3 v/ o, B* t9 s
看房 做不了房奴啊2 f% ^9 D. D0 x0 b; C+ P

munamu

回复 yhuang 的帖子
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' R1 Y, {1 e# k, X1 d1 r1 ?到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

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3 J- Y) d# W2 Z! Z9 W' m* c8 x  ]' K5 r# f$ e
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子
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工资是大家心中永远的痛！

munamu

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年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

回复 munamu 的帖子' O8 F9 e6 |6 {

2 H& L+ L5 z1 k8 g. e* o8 R嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

回复 大妞宝儿 的帖子6 _8 S! j: ^3 K3 B
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其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

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甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

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在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。