munamu

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* G+ V- s7 Y3 g7 z2 I  k        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！
# X! A7 d  A! h) b# I        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……
- \" e: w- I6 S& X- c7 V        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。
/ F5 G- v: g: F' L9 N/ m        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！! @# \( ^% y  K6 d9 N
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！
1 m! J/ c5 Y2 ~; {1 n  Q做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：
" J4 n$ T# Y" M# q" ], G基准利率! A  L& h, Q7 W9 v& ?. g
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右6 G1 D: [, B  J1 I9 u
85折
; t2 ^+ U" e9 P8 F7 v等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右1 j% x. q$ u% p2 |, ^
7折
# L* o3 p) s* C等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
9 c% U2 W! _" X2 d9 p
' k8 I+ A. k9 R- J3 I0 x, H+ ?收入证明的差距很明显啊！4 U0 s; D. c0 l% E' ~9 Y" k

munamu

" T; S6 t+ b- `
& _7 s  T, H/ A# e4 r
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：& Q5 v9 l# m7 p1 _+ W
1 k2 {8 x) \# o: u* m8 f! x
, R7 w. \/ O! k

0 c& G3 `' l7 ~/ o后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
* w) V5 T1 g0 _5 n- }6 Q/ l, E. L2 ]/ L1 K6 |7 k

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！+ T! {$ C. c* o% |/ x- e

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

1 A$ p3 |) ]6 S8 z) n: _5 J' A
看房 做不了房奴啊
9 U) y5 W8 Z+ M- z- ~

munamu

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2 ]+ N5 m5 y8 E& j
; u5 }; @3 G/ [8 r6 P4 F到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

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+ T& U6 D+ p% m8 A
6 V& i: B, ]  P6 C& y. V最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子% C# n# y0 c0 h
2 @7 ^9 g& w3 y
工资是大家心中永远的痛！

munamu

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5 _. c  O8 l3 ]5 S0 l' b8 V- e4 \3 G1 @; Z+ k* |+ m
年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

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; B% h% b7 l1 h: b/ T
嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

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) S. I+ s6 F# q. L% C, t) w5 Q
6 |% u+ r: Q8 t, v2 Q; P. N其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

回复 老虎爱吃鱼 的帖子9 _6 b$ u5 {+ R

2 I7 \- {4 R/ ?  N7 Q. H  M甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

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: j' W& X) O* n; `) l# [+ _1 R9 h5 Z- O( K2 x7 U5 T4 X- ?8 X
在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。