房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑 8 U) G1 V# }; g

5 Q3 ^3 b# e& S5 \: y. P  K# X        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
6 ?% P5 W  p0 e9 C0 H4 u        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
( d( i; q6 r/ Y) c, n        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 4 l. \5 e6 X6 C* p& i
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!: F8 C% S8 s) R9 X
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!! z5 Y/ ~1 Z" n( h
做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:
( G8 z7 D, U( S7 F# u基准利率
6 E4 ~1 v* A& y: t/ l  J等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

4 P* m# h5 y3 H% k2 k4 ?85+ m, E- J9 ]4 H9 z' S
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
: Y( _" ?5 R9 Z: j79 y$ m7 c6 l6 N! y& ]) a
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
+ m6 N4 U' \; V- d) D

, x! i& ~. j3 M收入证明的差距很明显啊!$ _' N6 s4 @; b6 T; M- a6 F

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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
( J- P* U6 ~7 [, l* t. X2 o
1 B/ e6 d$ W7 N再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:& E# k; ]) k% B' f( i% D

+ ]( L# O2 |, ]8 i) l! l; k) c# ~" w2 g6 j

' [# k+ f7 Z! E2 z2 X后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
  q/ [- L7 }( w, {
6 p. G4 I% X3 W( b$ U  ]6 a) H
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
  }: g9 o8 e6 n& E4 ?- _
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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% P  ~2 \2 u4 \4 x# k& s; a+ F
看房 做不了房奴啊
& H; }  ?. y% S% \

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子4 {$ f/ p" k9 O$ k0 i& i# Q) l* M

. j5 Z7 ?$ r5 C, t到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子" p2 |, o, [8 e( X5 j7 Y
- ^# }/ O% \0 ]; X
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子" l) k: N5 d# ^4 D7 {" f; w

8 g9 [& j- ]. J" H工资是大家心中永远的痛!

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回复 妈妈爱大乖 的帖子
1 `" b( @* ^" Z& {7 G/ @6 y
# z7 ]4 q4 ^! W3 @3 V年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
4 s2 a9 ~, y, P8 |: Y2 g! k4 L  F  J1 m6 h' l
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子) r; k1 @5 x0 P
9 `8 e, d1 b$ ~% q7 C" ~. b! J
其实最难受的就是普通老百姓啊!

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2011-01-28 
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一声叹息

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回复 老虎爱吃鱼 的帖子; D3 b# |+ s% `$ `5 U4 y
* e  V6 n+ o$ a) j( ^6 ]
甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
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同感同感
小牛妈

二年级

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2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子
  ?: |4 l! `: Z1 E. L  n9 F6 P1 t+ @( S9 l: Y; ~
在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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