房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑 2 r  |- T1 ~3 P# A
1 P3 K* d# T, z7 M6 P" ]3 g) l# ^  b
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
3 K4 [, Q+ B8 i) v0 x        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
  b' e* `5 K: [3 x  i        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 1 Y; h0 D( Y* ^% J  L; g* q& c' x& {, ]
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!: W9 x; K  ^2 Y6 _  k- x" ^/ e
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!+ I2 Y+ y: [- `+ k8 P- S/ \  B
做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:' J0 W. i6 u& r( L
基准利率
( b  o0 U* Q. }+ O* w# E/ z5 M等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

0 g) n! e3 A7 E4 z85
  J5 P# L" h' ^等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
/ ?7 N1 |6 s6 g/ F9 b& x75 o: I6 a, u9 _% I, B* N
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
' ?& q5 S1 w$ |6 {: W

- w( k3 j( l3 f! h+ ^( ?& {0 r收入证明的差距很明显啊!
( J; M' i4 ^8 A6 y1 ^
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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
& ^" w6 ^- o; Z4 p* A! @: W. _$ k( `3 j' c! v0 O
再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:
+ s) z+ n7 x6 x5 X& P+ R; ?3 \0 G  U% R) N* f" s( i

3 ^" x- i9 J2 t; h9 w
' t1 F9 V" J% ^7 R/ R7 w后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 & W) {' f8 }; }! U1 k  B+ V

1 b6 M* l; ]6 V9 b) V* b3 D/ }/ x
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
9 |9 q5 y) w3 c9 R5 n& h% I, }4 ?5 W
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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房产

1 d9 \8 ]9 K( V6 z* f+ a7 q看房 做不了房奴啊" C1 g7 O: Q$ L9 O" f

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回复 yhuang 的帖子' u- _1 N: ?) F
' H/ f& L6 M3 a$ y1 G, p  i: p, K) Y
到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子" y/ V( t3 n8 H
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最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子% v, [2 t1 q' q! g8 t4 O

3 `9 d, }/ G) Q+ \6 e' z工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子+ R: r% Q# Q+ m- M

* Y$ A) N: q% w0 k2 B$ |年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
5 S0 e6 o4 V' N* k, I" X/ L" z3 K4 Q! P
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子
9 H' j0 Y' R  T" o# O  {; u& [$ y0 W/ {8 L- Q& E" r; K8 n
其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子. V7 n; s! x& Y' W, C8 f

; m) u5 L6 j' S甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子; e5 x' A. d$ X
: S  m! i$ C  {( y7 y3 K
在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
帖子
454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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