此文章献给80后正在准备考虑买房的同胞参考一下/ Y ~* y- h& {7 t
8 j; ?$ H# D* D. V8 W1 a& d 有人说买房划算，有人说租房划算，下面为本人分析的内容！欢迎各位大神指点！ " j. y* C# Q( F
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分析一：
8 r! Q3 n) J5 T$ W 贷款买房族
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地点：上海闸北区 收入=双方15000月 房价=20000/平方计算（应该不贵吧） 房面积=70, K! y- w5 T4 r6 X! R
总价=140万 公积金4.9% 商业 5.993% 比例
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% f" y( F+ O W- \ 购买费用:0 |, f; l% f3 r( Z. o
0 @$ K F1 h! b3 T( g 首付20%=140*0.2=28万
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公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）
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+ y8 d6 |: I9 m, X3 C- ~7 P5 `3 X 商业贷款=140万-28-60=52万
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贷款时间30年
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每个月还款=6300左右, u$ o; C$ `0 l: L- F" ?) k
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15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力1 }) \! @+ E7 f% `: A
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银行总计利息=115万左右1 H" e! C2 {# E
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装修费用=15万( ]( I! `" i0 @
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契税=21625（其他）
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( n p, d: F; [+ x! z) N 主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他
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成本单价=271万/70平方=38800/平方
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, p1 v& X$ K t) n+ e& h5 c 30年以后房价多少？自己去算吧 m; a6 J5 O4 g" D
T- B& V* g- x8 ~* k 备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用 ，写太细会给人喷！就写基本数据
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有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？- p3 f# w; p7 o r
中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小
# e* X! s+ J% D 难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！8 n+ o+ m+ e: ^) Z% `
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# I3 K8 z: c; C( I( I 分析二：
' o+ r* H0 j. a- [4 b 存款到银行--租房: X6 m5 I. \4 A4 i8 D+ Z8 B
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以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万 大概是5倍左右" h4 X8 m7 O5 a1 p" y8 P2 \3 W
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然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右* ]$ b3 r5 P2 B& {0 F+ x# e$ _) ^
, X% w$ g" c! d: ] 结果=138+1000=1138万& D$ [8 v# S5 y9 u: q7 E0 \5 L! |& u
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1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照
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银行基本利息来计算即可。( z* K- F4 v2 c8 k! W, M/ H
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假如租房生活6 ~ h+ s s& t0 a/ L7 U/ O" A
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2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）. [9 ]6 ^( P5 m3 u I" p. z. S
! ?' M7 D" p% h' Q' ?: ]6 P 2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万; ] i! _# }/ P, d' ?2 P4 K
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主人大概的生活=* E7 N, Q0 `7 P/ X
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15000-2500（房租）-6500（存款）=6000. n* a7 ?# h, E! S% e/ z0 w
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6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了! k$ e' c& S J. b7 [; x
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30年后主人拥有1138万银行存款去购买 70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方5 E6 X* u8 B* u' O# D
5 ~- S) P2 n$ ^% p; B. J2 h" B 是别人太聪明，还是我们太笨了！
. C0 o, t# Z, h1 \0 o# K 献给靠自力更生 可爱的80后同胞 7 i9 y" [0 D) t2 j0 H' r
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发表于 2012-1-29 18:08
发表于 2012-1-30 12:50
