吾爱乐乐

去年10月份，我们想卖掉手里一套房子，换个大的。11月10号签的购房合同，后来到了12月15号的时候，老公跟我说买家手里暂时倒不过钱来，说要不就得借高利贷付我们的首期款。我当时听了很不高兴，但是老公坚持以德服人，就同意买家最迟12月20号给钱。
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大概15号左右的样子，我跟老公聊天的时候，才知道买家曾经打电话跟他要过房子钥匙，说想提前收拾一下房子。——当然，这些老公当时就回绝了，这也是老公为了跟我显摆他知道怎么办事的时候才说的。# O8 X$ y* J4 h5 o- s7 l! O6 e
听老公这样一说，我就觉得有些不对劲了，觉得买家肯定是有什么主意，否则不会一直拖着不给首期款。* d$ ~6 ?% s5 j8 e' z; u. n) `
然后我就坚持说买家必须在12月20号给首期款，否则解除合同。而且，就算20号给首期款也得重新过来签一份协议，由此造成的最终过户时间延迟，我们不负责任。这话由中介传达给了买家。
* t/ Y& N" h/ _: \# q8 k6 r大概是16号的晚上，买家才主动给我打了电话，态度很好，先是道歉，然后说房子买贵了，我打断她说话，说既然你觉得不合适，那就不要买了。对方立刻开始圆话，说都是过去的事不提了什么的。我没理她，她继续说，她那边如何难，说刚卖了一套房子拿了5万的定金，最后还跟我说，让我给她两周的时间，首期款可以多给我一些。。。我没答应，但是说可以考虑，就挂电话了。4 M  o4 C1 @" h/ y, Z6 K' z
挂了电话我仔细想了想，还是觉得买家有什么猫腻，也觉得买家不是实在人，我就不想卖他们房子了。
! c# i+ [- U9 P6 V0 @+ q) _& R第二天，我正式跟中介提出，说解除合同的话，中介说可以传达，下午中介给我回电话，那意思是解除合同的手续挺麻烦，说我们的情况不构成解除合同之类的话唬我，说就算我们打官司也不能赢。我就很生气，这话肯定是买家让他们转达的了。可想而知，买家是多么不实在。所以，我没听中介的，坚持要求退房（到这时候我才开始过问房子的事，正式的看了购房协议，原来协议写的是11月20号给首期款，他们居然能拖一个月！）
) S( e- n: @8 Z2 O再后来，买家直接给我打电话，说钱他们凑到了，只要我同意，可以马上给我打过来，说延期的钱他们可以按高利贷的3分利算给我们。
7 V" g, e6 R! I笑话，三分利才多少钱？多给个三五万就想12月底拿钱买11月初价格的房子？况且，整个交易过程中，我对买家已经没有任何信任了。他们之前说的话，跟现在完全是两个说辞。让我怎么信任？( |0 {( d$ O) \: t! D
按合同要求，我们可以提出解除合同了（因为他们超过合同要求的15天付首期款），并且可以要20%的违约金。
. c2 M2 i6 f9 R! [0 a+ n2 f5 D对方也曾想跟我们谈，他们还是狡辩违约责任的事。。。
. p/ n; G# z; Y8 w5 q; J与后来的事比起来，更让我生气的是，老公的态度，老公居然觉得可以按他们说的把房子卖给他们！
) S% V( g& w  |, A* j# `2 a房子让他卖的1个月都收不回来首期款不说，最后他竟然主张降价卖房？
$ r9 `# m& _9 I1 @$ C2 ~% L) X这事也就是后来我出面了，虽然我们不卖了，但是对方至少承诺可以给钱了，如果让老公去办，不定什么时候才能要回来钱呢。但是，架不住他总跟我抱怨，说我办事总能到最后给弄砸，我也生气，反问他，什么叫”搞砸“？按他说的降价卖房肯定不砸，可是我们的损失呢？我又不是搞慈善，十几万说不要就不要了。买家也不是我什么亲人，我凭什么把几十万的首期让她拿一个多月不给我？
# M" Y- o8 k! h& L8 x$ ]" u9 m3 T1 a! x9 ?% O9 j
7 ?* c) N& ?8 Y* n
如果不吵架，那就是加个三五万还是卖给对方。. h, g# ?: }4 z0 f/ H
可一个多月过去了，房子涨了不止三五万了，更何况，我卖房是为了换房，12月份很明显不是卖房的时机，不划算，就算对方价钱到12月的价格，我也不会卖。
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就为了房子卖不卖的事，跟老公一说起这事准吵架。8 j* {2 B; u; r+ u0 W0 F

% V7 o; }5 B7 n& v" |- k# m* w姐妹们给我出出主意吧！我块被这事给急死了，当然，我想更生气的还是我那个老公的办事原则。
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floodbj

回复 吾爱乐乐 的帖子
# h& E, Y6 L3 {
7 i+ ]' T* }1 {: |6 f坚决不要卖了。& k; B: N& y9 L
就算对方同意按现在的市场价买也不卖了，后面贷款过户还有一系列的事呢，首付都和你说什么高利贷，到时候贷款还不定有什么妖蛾子呢。
9 m. t" c. [& W8 f剩下就是怎么解除合同的事了。先把中介搞定，让他们解除合同，不然你这房不再在他那卖了。至于违约金，20%估计是很难要到的，要免麻烦扣定金就算了。( \; n) t& R) Q$ \4 V/ i& `
$ Z4 [) R/ W# O6 ~7 w
合同他们违约自然就该解除的。另外找个中介卖房子，他们自然会告诉你这种情况该怎么处理的。就是不知道是不是涉及网签多长时间有效及取消的问题。% e, g8 h1 c2 Y

9 _" T4 N, y+ u& }# a( u  Z

syywll

当然是为了自己的利益最大化考虑

雪露328000

1 Z: R. T. @: C8 S$ H% V& N; P
' p0 j8 K1 V+ `+ B- z3 t% q抓紧换，越等换房成本越高
4 D5 H7 G5 k% V) x# ~2 z' k

吾爱乐乐

回复 syywll 的帖子
- F$ o3 y% i# ^+ n+ _6 e8 C% E, Y0 ?, A7 H- o
不说别的，就说我那个不开窍的老公
5 n: Z, s% q2 ^; |# i: O2 J0 L事儿让他办的卖房跟求人家买似的
) s* ~9 f/ m# M1 V# y这要不是我后来出面说不卖了，对方连个电话都不带打的
* ^2 G' G; E6 }: r事儿办成这样，他还说是我把事搞砸了' b  j/ O$ L8 ^8 J* L7 Y3 ]

/ O8 |3 d" D" O$ f9 U% y( n刚电话里吵完一顿0 C, ]( n. C" K6 a# m
还挂我电话

吾爱乐乐

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) c/ S% p1 L6 J/ w, y9 u* Q
' d' M  X5 e, ^. `1 o. h( t11月份房子卖了我能买
4 v! M! I0 w6 U& K- Q12月份了，房子都涨价了，而且都等着春节过后卖个好价，买卖现在都不是时候了

syywll

回复 吾爱乐乐 的帖子2 K% A1 S8 F0 d' K# a/ T6 i, a
9 v% u3 z+ q+ h( `+ U( ?1 I
说说你房子的情况，说不定妈妈网上很好卖呢，妈妈们还都靠谱

wxz

回复 雪露328000 的帖子
( o3 t. ~& M: ]  @1 K$ P
; v0 f  J; h8 ?6 P, S: M( R11月份房子卖了我能买

现在不适合买卖房子了吗？我们正等着最近赶紧把房子卖出去马上再买个呢。什么时候合适啊？

雪露328000

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% M0 O! N2 B. l7 U) v. V
% r" L) q& c5 {4 n& k晕死，卖得高就是因为房价涨了，到时候再买也是一样高的啊，楼主想卖高价，到时候卖给你房子的业主也是一样的啊

爱如空气101

吾爱乐乐 发表于 2013-1-8 09:32 # H# ^+ L* v6 A0 X, B- X. u3 K# s  |
去年10月份，我们想卖掉手里一套房子，换个大的。11月10号签的购房合同，后来到了12月15号的时候，老公跟我 ...

# D% J6 {5 h5 \8 q5 C, F0 O* D不要卖了，这样的人不能再把房子卖给他们了，以后万一再出麻烦事就多了，，你老公怎么那么好说话啊，十几二十万呢，他也不是大款。怎么能便宜人家。你要坚持你自己的。

吾爱乐乐

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6 d$ D- L$ f5 U3 [3 Q) l4 K7 _9 q& j% G. W4 R* W  O$ |+ L! H
一说这事准吵架" E/ B: @1 n: A8 C6 _1 j& G0 z
老公说我有问题，对方都答应可以按12月份价买了! A4 x6 u0 @9 }- d/ T- N7 b

0 r- C2 ~' C0 n9 a+ V5 r5 W3 A我说3点5 Y2 @) ]9 T4 `, W2 B1 i; J# d
1.咱跟他提钱，不管多少对方心里都会觉得贵。/ X6 t/ [5 H. [- P9 N5 m) e7 n$ }
2.对方不实在，有猫腻。
! O6 M, Y6 l, J- j3 C2 ~3 _9 ]; y) g3.11月份卖，我想年前再买。12月底了还没卖出去，我就不卖了，等俩月还能涨- F' L8 c. \1 p1 X. o

3 a  |9 F: x: l0 P3 o9 s* d他还是坚持他的
+ I! ]9 F* T. T# K7 h我说照你这样，把钱都给人家就是最合适的7 |2 o4 C4 {) E0 |; Y, e: J
! r. r( @, T- V
气死我了都

爱如空气101

7 ^, R0 L$ O1 R1 L

吾爱乐乐 发表于 2013-1-8 19:06
# m/ n' ~5 C: ]9 V+ |: P- n* ^回复 爱如空气101 的帖子9 B# D% R9 ^$ Y& G1 x' X

8 A5 a$ R" C# Y* o# B一说这事准吵架

" m8 ]; q/ Z$ z0 F1 _3 b0 d. C- l+ i
那你也要坚持你的原则你们是换房，到时候你买的时候房价肯定就贵了。你少给人家一毛人家也不干啊。

吾爱乐乐

回复 爱如空气101 的帖子0 }! M7 U) o- H+ _3 d" S; T7 Q
0 ?1 ~: h  S) t1 l1 {4 B. S
我就说他脑子有问题0 Q- P# ^1 T8 {9 q+ \# [0 k- c. t
说说他就不爱听了，就开始油盐不进了& n3 ?+ Z. `4 W
/ }6 m$ ^$ k. j5 _' v! P& `
我都恨不得给他脑袋打开，看看里面是啥
: {/ b( F, g9 V2 b$ r) W9 Q/ y

吾爱乐乐

回复 floodbj 的帖子2 H/ o, g; E. K9 E
6 I  B5 r  ~  ~) `9 |
开始说不卖房子的时候，中介帮着买家唬我
" b& x" ]" F; ^6 Q  B; [  G说当时我卖房子是求着他们帮着卖的，房价是当时最高的。还说房子是我的名，当时让我老公签字已经是照顾我们，还说他们也不挣钱。。。
5 \" u4 `* c5 Q8 \5 B9 k% a6 R我当时就发飙了，他们看来是不知道我的厉害。
. F/ p: m# L. E我说，我没求谁卖我房子，我们没逼着他们签合同，房子卖1分钱，那是双方乐意的事。他们没按规定让我老公签字，那是他们的责任，卖房手续不全中介没审核，是中介的事。而且，你们中介说不挣钱，但是你们是以挣钱为目的的。7 D' V6 z& c7 d& S% K) D
中介最后跟我来硬的，说他们有律师，也有人，保证让我打官司拿不到钱！; B' k+ A( y  u3 B+ ]8 e! U
我tmd我都快踹他们了
+ I) n0 d4 E# Y8 k+ |2 w/ b) v5 D* M. ^+ ^: _. G% F
其实我没想要他们违约金，但是我要让他们知道我不要是给他们的施舍，不是应该的！
; t/ J8 g/ j  f- _: V) L包括之前签购房协议的时候的定金我都没打算要。) |3 V( C; D/ t, R1 j' n% X
说实话，谁家钱也不是大风刮来的，我们也不靠那个钱过日子。
$ ~5 ]) X- P- ~+ M  \# d但是前提是买家态度好一点，客客气气的认个错就得。
. l2 b$ @- {" s- `& d  c4 N* G2 p1 m( i$ D- ~/ P  I
现在连中介一起都唬我，还威胁我老公，说是他签的合同要他负责之类的0 \  h& @9 V' N- h$ K; E

heather871006

哪里的房子，现在还打算卖么？我想买

笑笑why

男人的思想总是和女人有出入的，别生气了，男人总是没有女人对自家的利益更维护些的，现在还是平静下来坚持自家利益，至于你老公，谁都有想法不能达到一致的时候，这事只要过了，就会慢慢淡忘的。我家买房也遇到好几次意见不合的时候的

floodbj

回复 吾爱乐乐 的帖子, @: q7 D; p# K4 o7 [3 V

% g5 O# X+ N, L5 G4 D+ s8 Z看来你老公处理这方面事情不给力啊。和他好好谈谈，这事完全交给你办，他不能拖后腿。$ e. O. N9 j& v- D* X3 b% I

4 B! v+ n, S  A( G5 o( [! v至于定金的事情，亲真是善良啊。千万不要吐口说定金赔偿什么的不要，这是谈判的砝码。你要是不着急这两天卖房，耗着，他们自然找你谈了。
, k) V9 ?7 y6 g. ~  z9 B9 H他们现在能制约你啥呢，你要是再卖房，他们也拿不住你什么啊？

棋棋妈

我觉得关键是买家前后说的都不一样，怎么还借高利贷了？？要是我就坚决不卖给他们了，出尔反尔的人讲话能信吗？

加菲妈咪cathy

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买家不靠谱还是别卖了，你老公只是面子上挂不住吧。当着你老公的面跟朋友们说说。朋友们一说你老公就不会觉得你无理取闹了。