吾爱乐乐

去年10月份，我们想卖掉手里一套房子，换个大的。11月10号签的购房合同，后来到了12月15号的时候，老公跟我说买家手里暂时倒不过钱来，说要不就得借高利贷付我们的首期款。我当时听了很不高兴，但是老公坚持以德服人，就同意买家最迟12月20号给钱。& j+ ^$ w; O% u; c  }2 l" n3 P
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大概15号左右的样子，我跟老公聊天的时候，才知道买家曾经打电话跟他要过房子钥匙，说想提前收拾一下房子。——当然，这些老公当时就回绝了，这也是老公为了跟我显摆他知道怎么办事的时候才说的。1 A0 |" L5 o9 Y" s3 ]
听老公这样一说，我就觉得有些不对劲了，觉得买家肯定是有什么主意，否则不会一直拖着不给首期款。! _9 J2 m& R& @
然后我就坚持说买家必须在12月20号给首期款，否则解除合同。而且，就算20号给首期款也得重新过来签一份协议，由此造成的最终过户时间延迟，我们不负责任。这话由中介传达给了买家。; S$ C- i% K/ j1 D
大概是16号的晚上，买家才主动给我打了电话，态度很好，先是道歉，然后说房子买贵了，我打断她说话，说既然你觉得不合适，那就不要买了。对方立刻开始圆话，说都是过去的事不提了什么的。我没理她，她继续说，她那边如何难，说刚卖了一套房子拿了5万的定金，最后还跟我说，让我给她两周的时间，首期款可以多给我一些。。。我没答应，但是说可以考虑，就挂电话了。0 I) [  o" o+ x6 O2 q/ R
挂了电话我仔细想了想，还是觉得买家有什么猫腻，也觉得买家不是实在人，我就不想卖他们房子了。3 ?4 B( q2 @- e" i0 M
第二天，我正式跟中介提出，说解除合同的话，中介说可以传达，下午中介给我回电话，那意思是解除合同的手续挺麻烦，说我们的情况不构成解除合同之类的话唬我，说就算我们打官司也不能赢。我就很生气，这话肯定是买家让他们转达的了。可想而知，买家是多么不实在。所以，我没听中介的，坚持要求退房（到这时候我才开始过问房子的事，正式的看了购房协议，原来协议写的是11月20号给首期款，他们居然能拖一个月！）# W* A1 y* W# e! B
再后来，买家直接给我打电话，说钱他们凑到了，只要我同意，可以马上给我打过来，说延期的钱他们可以按高利贷的3分利算给我们。
3 b) s" D4 U) B& M6 F7 w3 S2 X6 ^笑话，三分利才多少钱？多给个三五万就想12月底拿钱买11月初价格的房子？况且，整个交易过程中，我对买家已经没有任何信任了。他们之前说的话，跟现在完全是两个说辞。让我怎么信任？
. g0 w3 S9 {, W0 B% R5 R# A按合同要求，我们可以提出解除合同了（因为他们超过合同要求的15天付首期款），并且可以要20%的违约金。6 @2 @) }9 Y* d  g; q& V6 D
对方也曾想跟我们谈，他们还是狡辩违约责任的事。。。
1 y8 p. `; H. z) P, q5 u: z- G与后来的事比起来，更让我生气的是，老公的态度，老公居然觉得可以按他们说的把房子卖给他们！% d& o" T8 P8 Q: B" i
房子让他卖的1个月都收不回来首期款不说，最后他竟然主张降价卖房？
; c' ?( {( b" i: h  k4 a这事也就是后来我出面了，虽然我们不卖了，但是对方至少承诺可以给钱了，如果让老公去办，不定什么时候才能要回来钱呢。但是，架不住他总跟我抱怨，说我办事总能到最后给弄砸，我也生气，反问他，什么叫”搞砸“？按他说的降价卖房肯定不砸，可是我们的损失呢？我又不是搞慈善，十几万说不要就不要了。买家也不是我什么亲人，我凭什么把几十万的首期让她拿一个多月不给我？/ r0 e' V7 I# b, M( g( J7 l/ f
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如果不吵架，那就是加个三五万还是卖给对方。
& |* s5 J7 L( w7 U+ \可一个多月过去了，房子涨了不止三五万了，更何况，我卖房是为了换房，12月份很明显不是卖房的时机，不划算，就算对方价钱到12月的价格，我也不会卖。% _; ?5 B  p3 I! d  n# I; Q$ `9 p; R0 X
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就为了房子卖不卖的事，跟老公一说起这事准吵架。; G5 E6 @: S  \( f: D' i/ ]
4 J1 R% D5 |, B  x. K! a7 K
姐妹们给我出出主意吧！我块被这事给急死了，当然，我想更生气的还是我那个老公的办事原则。$ p; j* `: J, d( [

floodbj

回复 吾爱乐乐 的帖子
2 M) F$ ^5 ~5 C% b# k2 @* K
; R+ R8 e; L- w) T5 l1 @坚决不要卖了。
- t/ y$ }7 N; v$ F: @; v! t- A就算对方同意按现在的市场价买也不卖了，后面贷款过户还有一系列的事呢，首付都和你说什么高利贷，到时候贷款还不定有什么妖蛾子呢。) i! q  [# h, {  u3 ~
剩下就是怎么解除合同的事了。先把中介搞定，让他们解除合同，不然你这房不再在他那卖了。至于违约金，20%估计是很难要到的，要免麻烦扣定金就算了。
: ~1 ]7 c$ P: w9 c& N9 X9 w) A9 X/ m9 N+ s+ U4 Z; M& t% {
合同他们违约自然就该解除的。另外找个中介卖房子，他们自然会告诉你这种情况该怎么处理的。就是不知道是不是涉及网签多长时间有效及取消的问题。$ O  j1 k' g4 \
5 G: Q, N) y2 }& \: ?: `' F6 v

syywll

当然是为了自己的利益最大化考虑

雪露328000

' e3 E: ?7 X, ]" I: W
9 w# |( j( J# B0 b. C  F+ y
抓紧换，越等换房成本越高1 A- }, v; @1 D- f6 C( r2 ]6 k

吾爱乐乐

回复 syywll 的帖子
7 v, q  U$ F. {6 ?' `
% k  z2 R2 u, N! r不说别的，就说我那个不开窍的老公; a* O2 B& g. I1 r+ P
事儿让他办的卖房跟求人家买似的9 M% k2 r3 l, U/ ~
这要不是我后来出面说不卖了，对方连个电话都不带打的
$ a+ ^( p4 C: J) q事儿办成这样，他还说是我把事搞砸了$ d" ?5 T: ~- s
) u: t" f: ^* r+ ~  \
刚电话里吵完一顿
& n5 j" @% y% _- {# e9 N, l还挂我电话

吾爱乐乐

回复 雪露328000 的帖子! J! J. E5 r. n$ ~% F

: `$ ~0 |1 D5 f7 n2 E11月份房子卖了我能买
4 y, k- I, t5 d12月份了，房子都涨价了，而且都等着春节过后卖个好价，买卖现在都不是时候了

syywll

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7 ^0 B7 `8 \; k$ |% [' ~3 b
+ |& m' Y- n# w2 r( P; F3 ?说说你房子的情况，说不定妈妈网上很好卖呢，妈妈们还都靠谱

wxz

回复 雪露328000 的帖子
: m& }1 E6 b1 P* x8 B2 s! @5 B4 L2 ]6 p. L' B$ Z
11月份房子卖了我能买

现在不适合买卖房子了吗？我们正等着最近赶紧把房子卖出去马上再买个呢。什么时候合适啊？

雪露328000

回复 吾爱乐乐 的帖子; H9 S0 }! H0 R, W

% D4 Q$ L3 G$ B3 s; V/ j6 L晕死，卖得高就是因为房价涨了，到时候再买也是一样高的啊，楼主想卖高价，到时候卖给你房子的业主也是一样的啊

爱如空气101

吾爱乐乐 发表于 2013-1-8 09:32
  P( i/ @# Z6 q( q3 h) W3 `9 y( ^去年10月份，我们想卖掉手里一套房子，换个大的。11月10号签的购房合同，后来到了12月15号的时候，老公跟我 ...

- V' G3 b4 e& H- ^( Z不要卖了，这样的人不能再把房子卖给他们了，以后万一再出麻烦事就多了，，你老公怎么那么好说话啊，十几二十万呢，他也不是大款。怎么能便宜人家。你要坚持你自己的。

吾爱乐乐

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5 L. x) A" j9 r2 I6 u# p
7 ~' f) L( K& \  G" R一说这事准吵架
/ A* H/ ?( P+ r老公说我有问题，对方都答应可以按12月份价买了4 l' x6 r4 R4 @7 c3 Q. o1 n
8 S; E* |. m8 A2 B
我说3点4 ~& l5 S; K* v$ q6 t& W
1.咱跟他提钱，不管多少对方心里都会觉得贵。$ @+ a. z+ Y3 c1 a+ q6 }& r
2.对方不实在，有猫腻。+ t, q4 a5 ?+ o  [
3.11月份卖，我想年前再买。12月底了还没卖出去，我就不卖了，等俩月还能涨
/ I, B* v9 i' z. a7 ]1 V8 R, n/ |; m8 H9 c( |1 v- X
他还是坚持他的
! f5 S! M) {  @% ?* [我说照你这样，把钱都给人家就是最合适的% y6 O! q6 [( K
0 B9 }0 y/ q: O) a5 I/ F
气死我了都

爱如空气101

  P6 D  a( j- g. f6 G% \

吾爱乐乐 发表于 2013-1-8 19:06
$ l# B. d6 o0 V/ z% F回复 爱如空气101 的帖子- Z: m, n$ J) ]& z% M0 h

9 o+ r" Q* D( Z4 X5 z一说这事准吵架

1 q9 b2 w: ~6 G4 c7 ^7 y
那你也要坚持你的原则你们是换房，到时候你买的时候房价肯定就贵了。你少给人家一毛人家也不干啊。

吾爱乐乐

回复 爱如空气101 的帖子
' N- l1 D# t4 ]8 P; n% l6 }7 Y2 F$ ?  w# ^% A" ~
我就说他脑子有问题8 h+ d$ Z  _% z$ v0 t. C
说说他就不爱听了，就开始油盐不进了: M5 ^; D# Q6 S
4 g+ r7 ]# Z' o, _1 W, m# k) p
我都恨不得给他脑袋打开，看看里面是啥
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吾爱乐乐

回复 floodbj 的帖子1 L! O* d1 {6 R! h0 _- I
8 ?! A+ B0 }6 Q1 s; f0 h8 E  L
开始说不卖房子的时候，中介帮着买家唬我' y% e& J- P5 Q9 a
说当时我卖房子是求着他们帮着卖的，房价是当时最高的。还说房子是我的名，当时让我老公签字已经是照顾我们，还说他们也不挣钱。。。
- q* a1 ?1 Z! e/ p我当时就发飙了，他们看来是不知道我的厉害。
# o9 v4 m" K  `. F我说，我没求谁卖我房子，我们没逼着他们签合同，房子卖1分钱，那是双方乐意的事。他们没按规定让我老公签字，那是他们的责任，卖房手续不全中介没审核，是中介的事。而且，你们中介说不挣钱，但是你们是以挣钱为目的的。: Y) g8 a( a) V0 t& a
中介最后跟我来硬的，说他们有律师，也有人，保证让我打官司拿不到钱！! i) _7 U2 ]4 c6 t" j
我tmd我都快踹他们了0 ?& w& v7 f* q& ?

: x+ I9 O; S  V其实我没想要他们违约金，但是我要让他们知道我不要是给他们的施舍，不是应该的！
; S7 W! t6 V- c包括之前签购房协议的时候的定金我都没打算要。$ H$ ^% c* Y. W8 q# D
说实话，谁家钱也不是大风刮来的，我们也不靠那个钱过日子。
' j" k- z" y* l5 c+ I4 F; c但是前提是买家态度好一点，客客气气的认个错就得。
# V5 S' f: ~6 C$ Z
' b( Q3 N& R$ n现在连中介一起都唬我，还威胁我老公，说是他签的合同要他负责之类的9 t* d% A0 w- Y

heather871006

哪里的房子，现在还打算卖么？我想买

笑笑why

男人的思想总是和女人有出入的，别生气了，男人总是没有女人对自家的利益更维护些的，现在还是平静下来坚持自家利益，至于你老公，谁都有想法不能达到一致的时候，这事只要过了，就会慢慢淡忘的。我家买房也遇到好几次意见不合的时候的

floodbj

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: U7 i7 P# _! O7 m, I3 B2 @6 z6 m* c" Z  V' ]* Y7 A3 o
看来你老公处理这方面事情不给力啊。和他好好谈谈，这事完全交给你办，他不能拖后腿。
" }% T8 M2 u# b0 P1 K
% A- s  @/ Y  [/ Y7 [3 l/ s! t& T, o至于定金的事情，亲真是善良啊。千万不要吐口说定金赔偿什么的不要，这是谈判的砝码。你要是不着急这两天卖房，耗着，他们自然找你谈了。  [+ B) s; t/ N" x& ]
他们现在能制约你啥呢，你要是再卖房，他们也拿不住你什么啊？

棋棋妈

我觉得关键是买家前后说的都不一样，怎么还借高利贷了？？要是我就坚决不卖给他们了，出尔反尔的人讲话能信吗？

加菲妈咪cathy

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买家不靠谱还是别卖了，你老公只是面子上挂不住吧。当着你老公的面跟朋友们说说。朋友们一说你老公就不会觉得你无理取闹了。