many730

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如题，俺们两口子只能公积金贷款，但是为了娃，想买个二手的学区房，初步考虑海淀和西城，大家给个建议吧, p& S0 W; I" G& U  s9 }

5 I8 K+ C* `' X; h" S上首页了，真是激动哈哈，留图纪念1 J. S, M  L+ `4 a! X5 [
另外再给大家汇报一下目前的进展：翠微学区，40平米，总价260万，首付150万，但是有中介说100万可以操作，我们是国管的公积金，评级3A最多只能贷款104万，2A92万，1A80万，商贷利息太高，所以只能尽力去筹钱了, w; k- U& c/ j( {
有妈妈说不如去育英学区哈，确实，这样免了小升初的压力，但是房子真心贵，7万5一平，我真花不起那个钱了，目前走一步算一步吧
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/ {. f2 h2 z% x) t& ]最近为了这个房子没少跑动，发着烧也要去看房，但是看了以后就是心寒啊，翠微确实对口的中学差点意思，但是孩子的学习入门也很重要，中学好的片区买不起，那些个附小几乎没有学区房，都是子弟的，除了这个房子我就只考虑万泉小学和知春里小学了，双榆树中心小学比翠微贵，但是中学不好，万泉价格和翠微一样，中学也是一般，知春里小学就在小区里，实在不行就图个方便了
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但是现在首付我还没凑齐，因为不知评级能评多少钱，要是104就刚刚够，92就还要再去借钱，现在已经向亲戚借了40了，自己的父母的公公婆婆的都已经倾家荡产了
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引用一位妈妈的话：好中学不能依靠大派位进入。因此无论你去那个小学，最后都要折腾，才能进入好中学。3 D# w) y2 `- K5 `  s3 o
个别小学的大派位中学有还可以的，但是，如果你不折腾，而是通过大派位进入不错的中学，中学会对孩子区别对待。
" y, F- K7 l. x, @! W首先，他们认为这属于家长不管，放羊的孩子，因此学校也不管。他们会进入大派位班，无论是师资，还是学校重视程度，与其他班级都区别对待，如同在两个学校一般。# A, y7 j5 G. L3 k+ Z! X% }

- |$ T7 l% P4 ^" V4 c# W3 k4 l7 V因此小升初的折腾最好直接面对。- U. b1 Q/ v- k, G* @" M

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嘻哈2000

我也想知道呢，你们要是第一套贷款能多点的话也能买到一个不错的吧，要是第二套估计就比较难

many730

回复 嘻哈2000 的帖子% {+ \1 ?5 e0 C
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嗯，我已经决定了，买一个翠微的房子，40多平米，不过首付超出预期了，要130-150万

嘻哈2000

回复 many730 的帖子3 {: U- ^( N) }, p$ c2 U2 a& i
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翠微小学怎么用？对口的中学好吗？40多平总价要多少啊？

我爱嘎吉

翠微那边多少钱一平了？四万？

□真知棒~@_

我的天，，，，想都不敢想了

wrain95

哎，真心买不起了！我家附近（北五环）的新楼盘都卖到4，5万了！真不敢想学区房得啥天价了！

xiaoyue88

有这钱买学区房，不如去国际学校读。

北京最西边

翠微的学区房，才4万吗？3年前我在永定路，五一小学那买了个学区房，当时是2.7万，一平，现在都5万一平了，翠微才4万吗？

many730

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回复 嘻哈2000 的帖子
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这个是重点小学，今年排位对口是育英、理工附、翠微和一个什么中学来着，忘了呵呵，中学一般，40平总价在240-280都有，还有220的，但是条件太差了，要么高层没电梯要么北向要么地下室，本着以后还要再次出手的原则我选了南向的

many730

回复 我爱嘎吉 的帖子/ `2 K2 }& l# ?
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要6万了，5万多的也有，离得近就贵

many730

回复 □真知棒~@_ 的帖子1 W) V/ S$ _0 F. X1 z  Q0 W( d& Z. T2 q; [

! Y6 _& F. K# C( w+ J% _我开始都考虑清河的房子了，有个石油附小不错，不过总价也差不多

many730

回复 xiaoyue88 的帖子
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国际的太拼爹了，动辄什么活动都要掏钱，里面的娃都是有钱人的孩子，比不了

many730

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现在是6万了

北京最西边

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0 @- S- ~& Q4 Q这个是重点小学，对口是育英、翠微和一个什么中学来着，忘了呵呵，就翠微中学一般， ...

那我觉得，你还不如买育英的学区房呢，这样小学、中学都有了，一次到位，现在的学区房，基本上都是老房子。但好处就是离学校近呀，接送方便。

童童

我的妈，学区房的价格忒吓人 真是不敢想象

many730

回复 北京最西边 的帖子  g! X) D# z6 o3 v

% D' }; F6 x' D. T  a 育英有两个学校，& M- _5 A5 ?; x' C1 @% K( ]7 L" r0 W
一个是育英学校，有中学部，小学强，中学部弱* v8 P2 L1 R4 {, B  u
还有一个是育英中学，没有小学部分; N# x( j" e8 \% r7 N2 z; `
关键房价比翠微还贵

我爱嘎吉

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0 F! X" T! C7 C3 Q% {OMG，6万。。。。. S- o2 O1 o1 L' p1 m9 N

wendytiger

回复 many730 的帖子) k; G) P: _: J1 ^% I6 ?  Y/ P! ~
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石油附小分校在清河刚开了一年，那的房子我也关注了好几个月，新一点的都有税，老房子也不便宜，普遍3万5以上了

2.4楼dě皧鲭

天啊，一年工资买一平