大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。+ ^' U- C* P" V: y& P
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了0 J/ T9 b. @/ k2 \. U
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个1 h. W! i( w# r/ D' p' ]6 T9 I* i
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吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
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5 F3 K% C: Q5 q. a' q 鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房8 m" S# B: _0 Y0 U
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现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！& f* q9 o- G" T3 T$ L. F

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。! K, u, s  I6 d
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。
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4 m4 R4 N: C  B吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
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  L& I& H# d, }两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
  b: Y- z8 i7 F9 q6 K4 C, e9 M朝阳人，顺义工作  M( v# W5 [0 p, `+ m
有了娃想着能上下班节省点时间
6 g7 G0 h, x6 X1 p在石园小区买的
+ w. j. s; L- Z# }这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）+ Y4 g4 E* i! ]( {
晚上遛弯总能看见中介的人( [( T; f  U6 G5 g8 [
听说只涨不降了，都说我买得值: S. G$ z2 v. _2 F& F  }
亲要是刚需赶紧下手吧
; W! m' S5 x8 g  n0 [  N3 y马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）# m* A4 Q  t, _: N0 F. {% K9 f
我不喜欢马坡
8 q0 ^) w& U3 W* D* ~我去朋友家玩的时候觉得好荒
" T. W! D: a' o( R& U* t$ U2 s我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
  N( A4 {, h3 q$ f. A* R: C+ ~. X而且我在石园，生活各方面都很方便
- `6 t3 @. D  h. G, {. N/ y我不做饭的，这边饭店，小馆特别多# h/ {7 o+ A: `
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
+ W5 B2 B8 P& k. l银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
, e# Q( y& [& ?0 v" K" b总之我还是很满意的
  _9 ?9 l1 l! H) c每天都有飞机经过# L: w4 v. L0 d8 \
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
; G$ G8 T) e$ Z* z3 e* R/ z% p朝阳人，顺义工作1 g8 y. [+ N- o9 Y
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。+ J( X+ ^/ b$ U  P$ r1 E
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
) j% C" `0 I, W$ n+ S  s- `" l& ^8 y9 Z' K" p
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子9 p: V* c5 l6 W5 x$ ~8 ~! P$ c
我去年2月份在顺义买的房子+ V' ]) z  O. b
朝阳人，顺义工作
. @3 O  B# M7 v8 C( l% K' l有了娃想着能上下班节省点时间4 J5 N8 \# k  I+ c9 O
在石园小区买的; x- Z* e& M6 _) m% j
这边的房子现 ...

2 g0 S) n* E" U5 a3 q# H/ G石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子& I$ ]- i( q; e1 D9 ^7 x  h
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

8 F9 N" x4 D' }' ~+ s亲是几月买的？估计现在应该涨了不少