大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。" @5 [& `' B, |) v2 c
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了
. v0 z4 {1 J% x% m5 G. O; u      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个. i  Q! n- w/ W3 }: v7 R2 S

! G. _/ ?2 O6 C$ ?, m5 E: r 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
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- h) u: h8 C# d, C0 b( \$ H 鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
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现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！4 w' D& D0 e" K) [: L2 v

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
- a8 O3 {$ b& e6 h+ I马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。
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吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
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5 N! ~: y1 z$ @9 D两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
: P' u3 H* _* ?朝阳人，顺义工作  t6 @. d4 U/ J
有了娃想着能上下班节省点时间
, Z* s) h3 X* X+ F在石园小区买的$ }3 m8 M  m  p, U3 P& j# `" j8 ]/ S
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
! ~( P1 V! t$ [( L" T. Y晚上遛弯总能看见中介的人+ _* T( R+ P$ e. q3 S' x  i
听说只涨不降了，都说我买得值
7 o3 B6 o- y' |' R0 n' s6 O亲要是刚需赶紧下手吧
3 O, x3 f: Y, |马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）5 E; m- c7 s3 L% V2 D5 }, q
我不喜欢马坡2 T: Y# L& [9 r% |( @; k
我去朋友家玩的时候觉得好荒& I! H2 E: ~- a0 N( P- F4 m( D
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
6 N* v9 c9 P& T) }& x9 w. D而且我在石园，生活各方面都很方便
5 V  H3 x+ v. T我不做饭的，这边饭店，小馆特别多% E4 V1 d( n& \5 A  f. L2 w% p
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）3 S- k* I$ b5 L# L3 Z. J
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
1 l8 {3 V) z5 V% H+ i  b总之我还是很满意的+ A, |6 s  k( R# z$ |0 ?5 s
每天都有飞机经过5 o+ [7 x2 E0 ~7 T: k; I7 h( D# F
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子0 |- ]7 S2 b/ F& S6 }
朝阳人，顺义工作% \3 [# I7 V2 i+ R6 C! v
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
1 R/ o+ ^, W8 S  t* g# E+ O2 w不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。  k. z. h. Y$ ?
: _3 |$ i" ?) @
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
& S* Y. w2 Z1 I( N我去年2月份在顺义买的房子
4 e; ^, V$ \! D8 D1 [朝阳人，顺义工作
6 o3 Q, L( P' a) a! |- x有了娃想着能上下班节省点时间! q% Q8 i% P; m& J' B$ d! j
在石园小区买的* g9 L1 e- y4 x* J
这边的房子现 ...

0 ]( `. ^9 P+ R. f, y石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子& o) y0 U  C- Y; T
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

9 V0 ?% n4 u0 A  B! R) h亲是几月买的？估计现在应该涨了不少