大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。, f% b. E2 K4 v% A% F
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了1 t" r% Y* Y% w% f# n7 c
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
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9 ]0 P  x: h/ ~7 t4 G! o 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高) t% A  V1 Z( g3 `
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房! m9 T/ T8 I) X& \

1 P& D0 a. X2 m7 A' H2 } 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！0 R  d( w# A6 r0 C4 M* ?. n. m

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
; T- H9 R( ]! d3 c; G9 }5 y马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。; F2 @4 r$ Z, A
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吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
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两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
2 v$ h: Y! j* X: J, ]朝阳人，顺义工作' F% i: j$ J. V. ^. P: q
有了娃想着能上下班节省点时间; c8 N, ?" R: f: N5 E. C, z. Q+ g& i
在石园小区买的. o5 u$ G# @" S" v) }% ~
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）4 k; b5 e0 I& D5 ], |, f: f
晚上遛弯总能看见中介的人( T( e0 k9 L4 I6 B+ M% L0 v; w
听说只涨不降了，都说我买得值1 O) R0 y9 _9 L: o, d' p
亲要是刚需赶紧下手吧  x6 q) L* S5 U6 Y. s# Q
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）% C+ k# h3 ]) R$ ^
我不喜欢马坡
2 p: {  P( C7 y2 E) j+ o我去朋友家玩的时候觉得好荒0 G7 v7 M, i6 L% M9 M& G2 ^
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感; V3 v' e  _& J
而且我在石园，生活各方面都很方便$ l# l7 y4 P, B2 ]* G" y  D% I
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
" ~+ o( X1 _4 J) Y& k2 Y# [家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
* u3 C0 n! V  i$ i银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
* ?% d/ R" p4 j4 H% s# G) \总之我还是很满意的# @& j! m3 ^; O4 |; g
每天都有飞机经过8 h, q" x) K# q% G# U! T( ]
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
- |/ ]6 `1 b+ p9 h) e1 V! z$ B- g朝阳人，顺义工作2 ?- J- w# C3 \7 ?$ P% F
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
) c4 B- {, K4 b  p不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
  y: @7 {  `' @' t( L  |  Y) W* x" Y6 s5 ~! l
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子. f1 y! s; U/ m& ^, |4 l
我去年2月份在顺义买的房子2 Q/ x$ i8 @/ S# L- h: o0 w1 I
朝阳人，顺义工作$ z( ^% `& ~8 \# o6 O1 O1 }' T, s
有了娃想着能上下班节省点时间
: y# N2 |$ W5 r7 E* x在石园小区买的" |/ j8 b. u- r6 @$ k9 G: h
这边的房子现 ...

' E4 ?$ f4 l* L% j8 }3 A石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子
5 W5 d, A" _' G+ e我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

8 J& v/ |" q" [& s
亲是几月买的？估计现在应该涨了不少