大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。3 p; [! q2 E4 r) F" T, Y9 v
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了
( C) u& @- m# p4 C      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
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$ d6 U# c0 q5 I2 v% d0 v+ j" ?. m& a& l 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高3 ]* H! A! w& u( s2 q
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
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0 J4 o5 c- W- d$ r. }' k 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！# I0 g' X4 m+ z! j; d  D

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
, k% D! p- o' a0 w: _7 V马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。5 B! ?5 q! ?9 r$ E& Z

/ m1 H( I- M! L$ i& [吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
/ N. s: S: V" J8 c5 X# o1 y$ l" R
, H/ n0 h) E) |/ o两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
" {* @8 `; {2 U- E. x7 X朝阳人，顺义工作
! W7 v0 }: K0 h% G有了娃想着能上下班节省点时间
5 O1 e3 ^( T+ }% }: z在石园小区买的
' H  @8 H( }1 T$ r- V- u这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）, G7 n$ U& z* ?0 D+ K# w5 W* L% y
晚上遛弯总能看见中介的人
  q! j3 O" I7 ~听说只涨不降了，都说我买得值
) J0 r: t: o! }- ]亲要是刚需赶紧下手吧$ ^( @# \4 A/ x
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
' V  w! ^, K8 M' b# P我不喜欢马坡; C" _7 J6 d4 d9 c1 \4 Q
我去朋友家玩的时候觉得好荒
0 h. \1 p6 R. ^# r7 A我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感* l' s" ?! e5 e9 H) N2 Y
而且我在石园，生活各方面都很方便; x9 p9 `9 O# |. d3 Y8 Q& E
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
; f$ T$ U1 f5 q9 D家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
! V; h) p/ q8 S/ [- d银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
% e0 S- |5 }+ v& h; z9 ^/ K. N总之我还是很满意的  G, v- |/ }9 V$ o) K
每天都有飞机经过
9 E! ]7 a7 ?9 E; H, a2 E没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子0 V8 K# P- A8 t7 R' y# L; |
朝阳人，顺义工作
' Z6 a* k0 q* p  z& ]% ]. S有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
% v8 B  f9 ~5 @; p不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。. G2 K4 Y9 l( _4 l" p3 I

. p  M' z) K. t& {7 c: ?5 a9 }PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
3 h2 S  L- n1 t+ g4 m我去年2月份在顺义买的房子1 R+ ?6 H( W9 R* A. \. q
朝阳人，顺义工作; z0 o, p" I3 Z/ \
有了娃想着能上下班节省点时间2 l+ q7 a9 h* r0 \8 a: K7 W
在石园小区买的, ?6 G- F/ m' C6 N+ `) E6 l
这边的房子现 ...

0 H- Q2 |# q/ \5 }$ K石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子
# `. d+ x8 |* p. K我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

0 F* p- w9 ^" v) |! b# {/ f亲是几月买的？估计现在应该涨了不少