大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。% `: T5 F+ F- M, P+ Q
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了+ P  H' I' u8 i1 i3 b; O
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个/ k- W+ f( c" R5 R) B: r: z
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吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
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7 [/ w" e, G6 I8 g) ? 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
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nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。& R0 q% I; H! t2 [/ }  F
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。$ A8 J  ?0 n& \; U" s% A
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吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。! w2 b/ S7 o" ], h0 ?' V! M
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两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子" b$ M+ k/ F2 G  E8 t$ h4 |" h
朝阳人，顺义工作
+ R. y5 d- j8 S0 A* E# x! o有了娃想着能上下班节省点时间; |5 c* {3 F4 V1 E, X6 h. t
在石园小区买的
1 c3 n+ a) N) q2 p0 [; j这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
) V; }( o) W% V5 }! O1 }/ p晚上遛弯总能看见中介的人
. C9 S3 M8 b( b7 d, s- K# S- g听说只涨不降了，都说我买得值
1 l- j0 @. |% ]6 a( _4 _亲要是刚需赶紧下手吧
5 ]+ p! r+ ?9 S  k. s( L4 u马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）1 E0 n6 R( |) b1 p5 p0 S# Q# L, D
我不喜欢马坡" E4 O& t% \% j4 J/ f! K2 k( S
我去朋友家玩的时候觉得好荒5 C! t  V& X# S0 U
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感& a3 E5 ]! {& E$ i0 e
而且我在石园，生活各方面都很方便. I7 O. a' U1 X+ G% D
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多9 v4 v& `9 _. e6 \
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）5 S! x9 k$ a9 \6 B
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
# i1 J1 o, |- W) i7 l  n( }. j' {总之我还是很满意的
* B$ z# e3 l4 }1 z5 j每天都有飞机经过6 K; K$ R6 b' i: @% y
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
' r- q! a$ k: i$ E: s$ H朝阳人，顺义工作; v$ f. g* t# Y+ ]
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。* f, [( `( p2 m
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。* E4 ^" D2 c4 j6 N  ?& a
0 F& ?1 k* E' ~( i: ]& U4 y. C
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子: t+ s7 N3 O0 r+ ]% \! n, w  R
我去年2月份在顺义买的房子/ z" [+ p$ H0 e' [
朝阳人，顺义工作
" L* N: l, n7 [. I% P9 C4 H有了娃想着能上下班节省点时间
8 p) s# t/ R2 [, u在石园小区买的
9 x; m9 v" V; h5 E( U$ e$ ?这边的房子现 ...

- w# f$ K( ~# u! B石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子2 I; q% q4 k2 M8 C0 c3 z4 w
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

8 k# |& B" ]# e$ w# c! t$ k亲是几月买的？估计现在应该涨了不少