大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。
7 f  y8 W" P6 Q. X2 |9 b    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了; h9 ^4 G( a$ a, l5 x
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个, P5 ]! J5 P# q4 q

. \# I8 |$ g; h! t- u: N; P! z8 ` 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高; E  \( j, E  t8 V& \( `% j
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
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现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！7 M3 k' Y$ ]$ k& H- K! l

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
+ Q6 T- Y4 Q4 }7 ]; H马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。
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, d9 K5 W4 F3 F0 e1 ?吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
9 C  {& ?! m- w0 `. ]$ y; n% ]& a8 J. p/ O) H/ w2 c3 r) k
两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
; q3 x4 r! X' k; Y1 S1 a/ g$ e& J朝阳人，顺义工作
1 I( V8 }" \; h, N* R- E: j) y有了娃想着能上下班节省点时间8 D* b$ l$ }  k( Z
在石园小区买的# D$ p- ^. c7 W: [
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）" R% [9 {- j1 m5 y" t( b
晚上遛弯总能看见中介的人" {- i1 k; d( d( ?% J; |* k
听说只涨不降了，都说我买得值
' `7 f7 u! M  f; `% d亲要是刚需赶紧下手吧5 a& y- _' A, i0 }
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
1 q; g7 P( b& a5 I1 O, a* h& [( U- O6 D$ t我不喜欢马坡  E+ ]5 Y: b. }4 u( f; P
我去朋友家玩的时候觉得好荒+ y! \: M( Q3 t7 K+ M9 s/ d, w
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
+ x4 Z2 }6 v8 Y4 ]而且我在石园，生活各方面都很方便
2 P& S- W7 O/ ]8 w& _: n9 _0 m我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
- C, X* `- d  O# ]2 V# U家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）8 i4 v1 M+ M+ B, O5 r7 T! N$ a  a
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等+ P3 G* e3 a+ {! u; }
总之我还是很满意的  X* |# v7 y' z: K% K
每天都有飞机经过
1 q+ o% ~' c+ N) j没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
* r: p* h' o4 A朝阳人，顺义工作1 G. Y5 L" B7 |1 p1 E0 B. N' c, ~
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。0 q. e- N& f0 u* Z
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。5 q/ u+ _3 K* u" C* K- E% Z4 ^/ Q

7 Z. x9 m# \! w  C& ?2 p; _8 zPS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子( P3 U) k7 D9 d. l2 X) F  @
我去年2月份在顺义买的房子1 R3 x4 E& U; t# L1 b% N
朝阳人，顺义工作
4 z3 x& |. M. @有了娃想着能上下班节省点时间
/ S0 M8 D' k% Q3 t+ T) O在石园小区买的
  Q( V( G) h; f6 {- f7 l  F* y! W这边的房子现 ...

4 x7 G" R, f6 k8 Z
石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子
1 B- B/ W3 `& w. I! q我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

0 K% }9 v% N" ]$ k1 V4 B1 i
亲是几月买的？估计现在应该涨了不少