谷米的家

小编有话： 拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离“80后”越来遥远。在这个房价飞涨的时代，年轻一代的“80后”备受煎熬。在各式各样的“出海”原因中，房价过高、租房太贵是不少“出海族”移居外地的重要原因。“年轻人是应该打拼，可是，结婚生子是很现实的问题，只有钱却没有房子总归是一件让人担心的事情。”在北京混了这么多年，却被一条条的细则挡在了购房的门外，是继续留在北京，还是在京郊买一套房子，我也拿不定主意，你怎么想，进来发表一下‘苦逼’的看法。4 ?( f) u/ F7 F; y

+ S. s* [3 \) m% |      节前看过了天津武清、河北固安的新楼盘，听售楼处人员的介绍确实很好，但是看不到具体的房子及实际情况，而且交房要2015年年底或更晚，心里没底，所以迟迟未动。
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5 L9 E* `. g: y  B% e+ C      在京尚无资格购房，又想住大房子，怎么办？只好把目光投向了离京最近的燕郊，看了看网上滴介绍，终于决定今日去踩踩二手房盘，现介绍给大家，做个参考并给些建议：
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     1、星河皓月：
: O6 G( G, J4 _% k         1）优点：大社区 ，据说有100栋左右楼吧，板楼较多 均为 4-6层  塔楼也有几栋
3 l/ n3 _* _# J- W% R! ^% y/ o, O& R                         环境还不错，板楼楼层较低，爬不了几下就到了，格局还算方正，利用率较高；小区内有幼儿园，周边买东西也很方便。满五年，少5.6%的税。
4 E' N1 C7 A  s9 J! L6 _          2）缺点：物业管理不是很好，环境和公共设施维护较差，有的电梯还有墙线都没搞好，楼道内墙壁也很脏，看着有点乱，觉得很可惜；价格偏高，毛坯/装修均价12000左右；基本在买的是四层及以上的房子，觉得不适合老人和小孩爬上爬下，塔楼的质量感觉不适很好，格局一般。
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    2、纳丹堡：, b1 f# a: X! {$ l' ~' n* u. T" }
       1）优点：环境特好，人车分流，车全是在地下，地下车库10万一个，或者租一个月150-200吧；小区门口就有个国际幼儿园，内部也有几个公立和私立幼儿园，还有个汇福幼儿园在建，上学肯定很方便。
; l0 w. C! j3 s3 V; H  B       2） 缺点：二室一厅格局实在不是太好，卫生间和厨房都很小，公摊较大，所以卧室也很小，客厅格局还不错。价格也比较贵，均价在11000-13000左右；三室的不接受贷款，需要全款。不满五年，需要交纳5.6%的税。
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8 e6 X( N8 F  b0 w. J   3、上上城五期：
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      1）优点：总共40栋楼，也属于大社区吧；一部分板楼，房子建的方方正正，格局很不错，特别是124平的，三室两厅两卫都很宽敞，公摊小，一点也不浪费，很适合居住；对面有个商贸中心在建，旁边有农贸市场和超市，购物应该很方便；内部有幼儿园，属于七小学区房，实验小学听说也可以进。一般都是精装修再买，家具家电一起送9 \+ L' i4 [: G" e# L$ ^! D& V  ^0 r
      2）缺点：环境绿化确实很少，人车不分流，显得特别乱，小孩子在路上走特别危险，也没有一个中心广场可以放心的玩；周边有个电厂吧，有两个大烟囱不停地冒烟，觉得总会有污染。精装修的一般要价较高，在9000-11000左右，不满五年，需要交5.6%的税。
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6 B$ v1 |. U+ B) h! X2 @* E以上均可贷款或全款交易，但是外地人贷款也需要很多手续和费用，贷款现在收紧，一般要2个月左右才能下来。
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其他的暂时未看，不知道还有没有合适的房源啊？很纠结，有没有环境好房子格局利用率高的小区啊，求大家推荐并给出建议，以上也请参考~7 J# \- m+ K" y" k' k7 w3 W

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小呆呆の妈妈

现在买房的资格都没有呢 燕郊也涨价 唉

tanyi123

没看看天洋城 ，环境也挺好，天洋广场也马上建好了

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燕郊都上万了啊

夏花秋雨

燕郊的房子还不错，就是出门比较麻烦。

治儿

亲，你可以看看潮白人家的房子，我买的就是那里的，环境和格局都不错的，但是价格也不低的呢。亲可以多踩踩几家，还有南岸夏威夷都很好的。

lovecola

纳丹堡刚开盘的时候三千多，我想买，我老公嫌远，没买成!!!唉~~2 p2 S3 L8 J( Q$ G$ W: t- S5 x
五期的二手房去年夏天时看过，当时六七千，不满五年，质量太差，楼层低，楼间距不合理，好些楼终年见不到阳光。

花沙发

燕郊那边也不便宜

阳光左右间

燕郊的房子用北京的公积金不能贷款吧,我邻居想买,去看过后说不能用北京的公积金,她又去问了,结果还不知呢~~

火把148

以后没有打算在北京这边发展 ，去年在长沙买了一套 ，那边也近6000了

Tongtong_0604

燕郊都过万了啊，现在这房价啊

谷米的家

回复 谷米的家 的帖子$ h( E9 r% ]/ @& u* X1 x1 M

5 G; ]( G: D7 I+ c" b" V, Q, _9 `哇！居然上首页了，哈哈~后期 还看了一些个，再给大家分享

谷米的家

回复 阳光左右间 的帖子6 G5 q8 ^4 l  {2 R' G% H; o

, X( P# k/ D" Y8 M& r4 R8 V+ c应该是用不了北京公积金的，现在买主都想让全款付呐

谷米的家

回复 治儿 的帖子1 [5 ]2 V4 G) V. d, X; Y  r& G

  D: t* O) v) ]6 V/ F* @& J! X3 I夏威夷南岸的房子均价要13000左右好像

谷米的家

回复 lovecola 的帖子9 Y* b4 w* ~6 |) n/ B# c3 m+ t! u
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越不买越贵啊！等通了轻轨啥滴还得上升。上上城五期房子格局很好，可惜离电厂太近，辐射和污染太不好，环境也有点乱

谷米的家

回复 Tongtong_0604 的帖子
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是啊，新楼盘价格也都过万了，二手房不满五年还都有税

谷米的家

回复 tanyi123 的帖子- l, n. {$ T* d! h5 U7 y: J
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没来的及看，不过价格都过万了，听说天洋城环境好但是物业比较差，等下个月再看看吧，现在价格太高了，比7、8月都涨了2000左右。

谷米的家

回复 火把148 的帖子
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* F' l$ E7 [( ]2 n我们前两年在老家市里也购了一套，不过没啥升值空间，放着也不住，后悔没在附近买了，至少能升点值，想买新的或卖掉都合适。

谷米的家

后来又看了一个楼盘，就是燕京航城，五期刚交房：
# l8 M; l: M/ D1、优点：小区环境很好，过不了多远就有一个小花园和小广场可以供孩子和老人们休息玩耍，人车分流，比较安全。楼盘都是精装修的，买了家具家电直接可以入住；格局也还可以，利用率较高，听说公摊只有18%。) f! M& \& W9 H& i& @  y
2、缺点：楼盘之间间距稍有点近，底层的估计阳光照射时间会短，电梯有些不稳，感觉晃晃的，去看了一个高层33层房子头晕。装修很一般，价格也在1万左右了，未满5年需要5.6%的税。% `- q+ b& o3 L# e$ n: F
比较前几个小区，感觉这个还比较满意吧。- N# ?' g% _" M4 ^: d; x

* u) p2 a( C6 `, E中介还给介绍了最近有个新楼盘夏威夷蓝湾11月份开盘，听说和天洋城4代挨着，配套和规划不错，一期是花园洋房，开盘价估计在12000左右，但要15年底交房，先排号再说，二手房也瞧着吧。3 n+ `- k/ u. ]1 u+ Z
谢谢亲们介绍的几个楼盘，改天我也去看看，如果要买二手房总要挑个环境好格局好点的，呵呵~
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阿拉密斯

谷米的家 发表于 2013-10-8 10:36   E- A) I% k' ?9 m  p; [
回复 谷米的家 的帖子5 d2 D1 M( u) s" o6 X5 O' i
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哇！居然上首页了，哈哈~后期 还看了一些个，再给大家分享 ...

% H1 L% S# ^6 j  b: n( L; S( ~好啊好啊，期待宝妈的分享~~