谷米的家

小编有话： 拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离“80后”越来遥远。在这个房价飞涨的时代，年轻一代的“80后”备受煎熬。在各式各样的“出海”原因中，房价过高、租房太贵是不少“出海族”移居外地的重要原因。“年轻人是应该打拼，可是，结婚生子是很现实的问题，只有钱却没有房子总归是一件让人担心的事情。”在北京混了这么多年，却被一条条的细则挡在了购房的门外，是继续留在北京，还是在京郊买一套房子，我也拿不定主意，你怎么想，进来发表一下‘苦逼’的看法。- P! [' D* T- Z- `2 o3 H* Y( V

" ^' g, K: ?( @      节前看过了天津武清、河北固安的新楼盘，听售楼处人员的介绍确实很好，但是看不到具体的房子及实际情况，而且交房要2015年年底或更晚，心里没底，所以迟迟未动。& R! y0 E0 q8 ?) _% M
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      在京尚无资格购房，又想住大房子，怎么办？只好把目光投向了离京最近的燕郊，看了看网上滴介绍，终于决定今日去踩踩二手房盘，现介绍给大家，做个参考并给些建议：
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% v# {: O: a8 v6 D( G, F     1、星河皓月：
8 e; Q9 w0 p  _0 X* @' q0 W         1）优点：大社区 ，据说有100栋左右楼吧，板楼较多 均为 4-6层  塔楼也有几栋
7 O1 |& O. B- N6 {3 g! m                         环境还不错，板楼楼层较低，爬不了几下就到了，格局还算方正，利用率较高；小区内有幼儿园，周边买东西也很方便。满五年，少5.6%的税。
& u1 w0 h4 K" q- ~0 Z          2）缺点：物业管理不是很好，环境和公共设施维护较差，有的电梯还有墙线都没搞好，楼道内墙壁也很脏，看着有点乱，觉得很可惜；价格偏高，毛坯/装修均价12000左右；基本在买的是四层及以上的房子，觉得不适合老人和小孩爬上爬下，塔楼的质量感觉不适很好，格局一般。7 g$ w" O) j+ C, J  V6 I- O
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    2、纳丹堡：
6 Y' B4 m( y! B  Q  m3 u$ O       1）优点：环境特好，人车分流，车全是在地下，地下车库10万一个，或者租一个月150-200吧；小区门口就有个国际幼儿园，内部也有几个公立和私立幼儿园，还有个汇福幼儿园在建，上学肯定很方便。6 y5 T9 B  ?) U8 g& @# V' J
       2） 缺点：二室一厅格局实在不是太好，卫生间和厨房都很小，公摊较大，所以卧室也很小，客厅格局还不错。价格也比较贵，均价在11000-13000左右；三室的不接受贷款，需要全款。不满五年，需要交纳5.6%的税。+ Q' f; C7 R; A* J4 I0 b4 @
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   3、上上城五期：
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      1）优点：总共40栋楼，也属于大社区吧；一部分板楼，房子建的方方正正，格局很不错，特别是124平的，三室两厅两卫都很宽敞，公摊小，一点也不浪费，很适合居住；对面有个商贸中心在建，旁边有农贸市场和超市，购物应该很方便；内部有幼儿园，属于七小学区房，实验小学听说也可以进。一般都是精装修再买，家具家电一起送
1 Q) v# W6 S' ]# y      2）缺点：环境绿化确实很少，人车不分流，显得特别乱，小孩子在路上走特别危险，也没有一个中心广场可以放心的玩；周边有个电厂吧，有两个大烟囱不停地冒烟，觉得总会有污染。精装修的一般要价较高，在9000-11000左右，不满五年，需要交5.6%的税。; ^) \. h" }8 K, h- \

1 K8 i9 I  ]2 ^8 |" v( w  |( `以上均可贷款或全款交易，但是外地人贷款也需要很多手续和费用，贷款现在收紧，一般要2个月左右才能下来。4 `6 z" z3 \& b

. Y/ X; K( ], l2 h其他的暂时未看，不知道还有没有合适的房源啊？很纠结，有没有环境好房子格局利用率高的小区啊，求大家推荐并给出建议，以上也请参考~
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小呆呆の妈妈

现在买房的资格都没有呢 燕郊也涨价 唉

tanyi123

没看看天洋城 ，环境也挺好，天洋广场也马上建好了

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燕郊都上万了啊

夏花秋雨

燕郊的房子还不错，就是出门比较麻烦。

治儿

亲，你可以看看潮白人家的房子，我买的就是那里的，环境和格局都不错的，但是价格也不低的呢。亲可以多踩踩几家，还有南岸夏威夷都很好的。

lovecola

纳丹堡刚开盘的时候三千多，我想买，我老公嫌远，没买成!!!唉~~
3 v& ?9 L; h+ s  S/ ~6 I& E' [& k五期的二手房去年夏天时看过，当时六七千，不满五年，质量太差，楼层低，楼间距不合理，好些楼终年见不到阳光。

花沙发

燕郊那边也不便宜

阳光左右间

燕郊的房子用北京的公积金不能贷款吧,我邻居想买,去看过后说不能用北京的公积金,她又去问了,结果还不知呢~~

火把148

以后没有打算在北京这边发展 ，去年在长沙买了一套 ，那边也近6000了

Tongtong_0604

燕郊都过万了啊，现在这房价啊

谷米的家

回复 谷米的家 的帖子+ E% W( L4 _0 v% {8 Y) H, |

4 m" O& H8 }/ x' f) C+ j哇！居然上首页了，哈哈~后期 还看了一些个，再给大家分享

谷米的家

回复 阳光左右间 的帖子
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应该是用不了北京公积金的，现在买主都想让全款付呐

谷米的家

回复 治儿 的帖子
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3 q$ X# Q6 d) b4 p" N夏威夷南岸的房子均价要13000左右好像

谷米的家

回复 lovecola 的帖子* r7 R& g. E% ?8 J* G. N" X2 _
3 F( u) X( u- X# l4 I$ u
越不买越贵啊！等通了轻轨啥滴还得上升。上上城五期房子格局很好，可惜离电厂太近，辐射和污染太不好，环境也有点乱

谷米的家

回复 Tongtong_0604 的帖子
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$ E" w- J# J/ [0 f! X是啊，新楼盘价格也都过万了，二手房不满五年还都有税

谷米的家

回复 tanyi123 的帖子
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; d2 c2 B2 T5 \7 ~0 [没来的及看，不过价格都过万了，听说天洋城环境好但是物业比较差，等下个月再看看吧，现在价格太高了，比7、8月都涨了2000左右。

谷米的家

回复 火把148 的帖子: e( B1 Y1 e8 W* v+ d
  [2 R# X& R. n7 I, r
我们前两年在老家市里也购了一套，不过没啥升值空间，放着也不住，后悔没在附近买了，至少能升点值，想买新的或卖掉都合适。

谷米的家

后来又看了一个楼盘，就是燕京航城，五期刚交房：
0 U& K$ ]7 ]3 {& T2 R* O" b1 e1、优点：小区环境很好，过不了多远就有一个小花园和小广场可以供孩子和老人们休息玩耍，人车分流，比较安全。楼盘都是精装修的，买了家具家电直接可以入住；格局也还可以，利用率较高，听说公摊只有18%。
4 P6 `. q: u5 W2 h; ?: W8 v2、缺点：楼盘之间间距稍有点近，底层的估计阳光照射时间会短，电梯有些不稳，感觉晃晃的，去看了一个高层33层房子头晕。装修很一般，价格也在1万左右了，未满5年需要5.6%的税。5 C" Q8 m5 y/ R5 d4 _( P
比较前几个小区，感觉这个还比较满意吧。
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中介还给介绍了最近有个新楼盘夏威夷蓝湾11月份开盘，听说和天洋城4代挨着，配套和规划不错，一期是花园洋房，开盘价估计在12000左右，但要15年底交房，先排号再说，二手房也瞧着吧。
+ _$ v$ e# _# J5 S# X! ]2 ?% A7 r谢谢亲们介绍的几个楼盘，改天我也去看看，如果要买二手房总要挑个环境好格局好点的，呵呵~
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阿拉密斯

谷米的家 发表于 2013-10-8 10:36
1 K; E& u) Q9 k+ \) A4 [/ ]回复 谷米的家 的帖子" f8 i0 ^& I7 f9 z9 A% [& [
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哇！居然上首页了，哈哈~后期 还看了一些个，再给大家分享 ...

3 d) ]) a+ O2 Y' R+ x$ G! t好啊好啊，期待宝妈的分享~~