- 妈米
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 小编有话： 拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离“80后”越来遥远。在这个房价飞涨的时代，年轻一代的“80后”备受煎熬。在各式各样的“出海”原因中，房价过高、租房太贵是不少“出海族”移居外地的重要原因。“年轻人是应该打拼，可是，结婚生子是很现实的问题，只有钱却没有房子总归是一件让人担心的事情。”在北京混了这么多年，却被一条条的细则挡在了购房的门外，是继续留在北京，还是在京郊买一套房子，我也拿不定主意，你怎么想，进来发表一下‘苦逼’的看法。& w- Q' ?1 ]. |. B: V
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节前看过了天津武清、河北固安的新楼盘，听售楼处人员的介绍确实很好，但是看不到具体的房子及实际情况，而且交房要2015年年底或更晚，心里没底，所以迟迟未动。
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在京尚无资格购房，又想住大房子，怎么办？只好把目光投向了离京最近的燕郊，看了看网上滴介绍，终于决定今日去踩踩二手房盘，现介绍给大家，做个参考并给些建议：; ]; A5 ~3 h3 g' S1 {
6 Y3 I* K9 ]: _' H" ` 1、星河皓月：
7 V- R/ U9 s# ]$ w5 M9 L 1）优点：大社区 ，据说有100栋左右楼吧，板楼较多 均为 4-6层 塔楼也有几栋 ( C2 m# k* A) Q, q r- x7 P3 m7 a* U
环境还不错，板楼楼层较低，爬不了几下就到了，格局还算方正，利用率较高；小区内有幼儿园，周边买东西也很方便。满五年，少5.6%的税。
|5 k) t, h$ J% v: r 2）缺点：物业管理不是很好，环境和公共设施维护较差，有的电梯还有墙线都没搞好，楼道内墙壁也很脏，看着有点乱，觉得很可惜；价格偏高，毛坯/装修均价12000左右；基本在买的是四层及以上的房子，觉得不适合老人和小孩爬上爬下，塔楼的质量感觉不适很好，格局一般。4 O! W! p- \% [/ ^! n
' I" Z a7 E5 f 2、纳丹堡：
4 x$ i% Z7 k, }/ L# P4 R 1）优点：环境特好，人车分流，车全是在地下，地下车库10万一个，或者租一个月150-200吧；小区门口就有个国际幼儿园，内部也有几个公立和私立幼儿园，还有个汇福幼儿园在建，上学肯定很方便。( Q: r7 O6 D) F0 b1 ^3 L. h
2） 缺点：二室一厅格局实在不是太好，卫生间和厨房都很小，公摊较大，所以卧室也很小，客厅格局还不错。价格也比较贵，均价在11000-13000左右；三室的不接受贷款，需要全款。不满五年，需要交纳5.6%的税。
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3、上上城五期：
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: F1 x$ ?9 r: C9 V 1）优点：总共40栋楼，也属于大社区吧；一部分板楼，房子建的方方正正，格局很不错，特别是124平的，三室两厅两卫都很宽敞，公摊小，一点也不浪费，很适合居住；对面有个商贸中心在建，旁边有农贸市场和超市，购物应该很方便；内部有幼儿园，属于七小学区房，实验小学听说也可以进。一般都是精装修再买，家具家电一起送, E4 e" c5 c, t
2）缺点：环境绿化确实很少，人车不分流，显得特别乱，小孩子在路上走特别危险，也没有一个中心广场可以放心的玩；周边有个电厂吧，有两个大烟囱不停地冒烟，觉得总会有污染。精装修的一般要价较高，在9000-11000左右，不满五年，需要交5.6%的税。1 o, n3 d' f+ F# L+ K9 Q$ f
7 w: J5 p) [3 b* ?/ _5 [7 G0 A7 W, }以上均可贷款或全款交易，但是外地人贷款也需要很多手续和费用，贷款现在收紧，一般要2个月左右才能下来。" d' {. j e. f+ L" Q( y @8 Z
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其他的暂时未看，不知道还有没有合适的房源啊？很纠结，有没有环境好房子格局利用率高的小区啊，求大家推荐并给出建议，以上也请参考~
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谷米的家 发表于20楼
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后来又看了一个楼盘，就是燕京航城，五期刚交房：
1、优点：小区环境很好，过不了多远就有一个小花园和小广场可以供孩子和老人们休息玩耍，人车分流，比较安全。楼盘都是精装修的，买了家具家电直接可以入住；格局也还可以，利用率较高，听说公摊只有18%。
2、缺点：楼盘之间间距稍有点近，底层的估计阳光照射时间会短，电梯有些不稳，感觉晃晃的，去看了一个高层33层房子头晕。装修很一般，价格也在1万左右了，未满5年需要5.6%的 ...
puluo@yanjiao 发表于24楼
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普罗旺斯，环境好，楼距很大，一层基本都不遮挡。位置也不错，离公园、学校及购物都近。
对面泰达广场也建起来了。
现在唯一感觉不好的是，小区门口没有公交站，离最近公交站要10来分钟。
ycg 发表于26楼
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回复 谷米的家 的帖子
我在上上城五期住，楼主家里如果有老人和孩子的话还是别买上上城的房子，没有地方可以供小孩和老人休息和玩耍，燕京航城的房子就是间距太近，位置还是不错的对面不远就是沃尔玛，商场，广场，去乐天马特也不远，听本地人说燕郊最好的楼盘是普罗旺斯，人车分流，管理和环境都不错，不知道出行和购物方不方便。我之前买房的时候看过天洋城的房子，里面的绿化还是不错的，就是周边有点荒凉， ...
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总评分: 妈米 + 80
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发表于 2013-10-2 21:46
发表于 2013-10-8 11:03
