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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。0 N$ J- ?( K6 u8 B
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！* m  L7 B# M0 k2 ?# f3 O

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/ J8 u+ c& L2 {! p　　电梯在这里——
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1 q; a: S& M7 `. z+ k　　固安：一枝独秀金海依云小镇' P8 M( ]8 [. _* B

3 {/ _% N. }! E, |5 ?! D7 M　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多' E3 q# ], @4 N  n! i
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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1 m  n- w  x) J- B$ i　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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  ?' d4 \% Z; g　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤. V0 [1 d9 x; Z8 O
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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( Y/ B5 N: f2 i! q　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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8 t% r7 T' z, c' G　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间) _6 d: i" S1 M& @) I1 ?6 e0 z

; Y& G! F( p: O　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘" D5 L& i  ^$ v$ T1 |& @0 A

/ X) S9 L6 W' H  Y/ x　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城! a' Y" u/ x. n. ]% G; f4 A
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	+ Q/ g' u( X$ }; E8 } 鸿坤·林语墅8 y1 e5 k' R, B 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：9 e1 E- E! e" z4 m4 H+ c; s 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) P, O# }& [, z& ~小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	2 m4 w0 ] a* b- X$ L北京城建·海梓府' ~) j" b( A8 v1 P, N 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角, B( ^* d8 X- m' |0 y 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , Q: J; D. y7 {# ?5 w# o 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	]2 a/ ~+ h1 `( D- {% B, m B远洋天著二期 7 C5 u) n& Q Q9 G6 x$ P 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 - F! u4 M9 C" K N" | 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 c; ]: P U/ Y# J; A小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	9 k( _$ P7 Q- W- T! m: }$ b 众美城 : P9 }/ ?+ ]0 \. b 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 1 _% j, y; `! v: F' O5 R( k m$ ~- ^9 b 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 ~. z! I- z, Z) l! L4 K小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	" {$ k+ t% N% r- ~8 L 鑫苑·鑫都汇 * d5 s/ D9 m7 {/ v4 ` 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米; d) W$ G# u, P3 P( a# H( W 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 u. A" |3 ~6 o9 I w4 D, X0 H+ _5 @小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	( M6 f7 K( I/ i' `/ Z' z 格林云墅" q( r" |; B, B6 \# a9 f* } 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 ) @* B' X% j. L5 e0 y7 y$ q& E 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % v& q6 g$ b* { 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 . u) K5 S, D* e米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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6 X* R; B6 w+ M P' C 上林溪南区7 K6 ^: ^0 G1 x" E) R 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 & X5 P$ D3 [. g' ~, q/ L0 U7 E$ y具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 `/ Z+ q$ P$ y [6 P小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

Q" f8 Q8 I" E4 W1 D0 N ' @- r8 T- ?) |3 V( C. h2 R: k- Q3 H" g; A4 a- G, t3 d( q" J' u" H1 O1 M" i. _2 u: N! a$ ]0 Q$ w7 K k" x# D/ T4 W e5 X( \" F+ q% d+ }1 |0 a5 u! [, i* s# r! i0 H8 m& j: d; t) S" }, t5 H. P$ o4 A! ~; _: I% l! N5 k+ {; _* J/ C" b5 G3 s* g: \( ~8 u5 F( ?9 l; a% ~% J# H3 Z. K1 k1 n9 Y. b# Q, r8 T: s( O3 J; A. D! `& R- J: V4 Z* B$ u9 B8 R5 h( G O( Y1 W: L8 L+ r6 p5 O1 Q$ t, P" x/ ^& s. q. a6 K0 T5 o+ [8 y" N, L7 G- h) Y- X0 J$ F2 {, I J& e) s) _' ^: [8 \/ k5 [" s( s: Y3 Y* `. S# F! \, r" ~5 T/ z! a! {7 l- k4 d, U8 |6 q5 e" H$ {& b6 d3 m5 e. D. o7 l3 r4 M- A: s. h* a. o# V

	/ q& K9 |" Y9 |6 Y F2 w润枫领尚6 i: d: s' }0 c$ x5 o 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 - n5 v: M1 c2 w7 g# s 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 F9 s! p$ ~' S I& ]: c5 \, N 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	! j9 l0 `5 k9 B) C( b7 n& j华业东方玫瑰$ r9 x' X, p: ~& b) R4 a4 q- R 价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 % `: {; b5 c% s G 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 V7 q, U/ e& v7 J! H小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	9 s( j' I6 P7 J$ h7 b2 Y2 t 泰禾·1号街区 3 V' [& J6 e* D& Q价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 # k! b; T( O3 K, j/ u8 ^8 Q! | 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ X& G) ?1 ]* K; J 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	L9 J! S* R% \( o 红杉公馆8 m9 u) e3 m4 u8 N6 C. \# R+ [ 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 " t; W2 R' d& F2 ]( }/ r 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; F Z5 l8 u8 B; y& B3 T 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	4 U( _0 N( _4 @" G# v* {! c' n/ W 珠江东都国际 5 c( \5 D2 T; R7 E" g4 e- a价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 . v3 v; F5 p$ u 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 u" J2 M. s a: h; U) \. u 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

0 Q4 }8 L4 d$ x# B5 B1 d" F8 P0 |& X8 ?2 U6 e, A2 n) `6 X( j' N2 o; ?) w3 ]! e( ?$ G/ b# n5 D* y0 D; A7 g/ @- c/ U, K2 P1 L A' r8 B( f- q+ X# \/ @# }4 M2 ^( k( i8 h6 C' K- e6 G0 d" i0 ^3 k7 {9 R5 P, Y5 W* A# B* Q+ u6 p+ V& z$ t( p1 ]. _0 l5 i' s( p& G+ L- V5 ]8 |% r: C0 N5 T3 I1 B1 ]) L9 G5 `4 w8 m i" m7 h; i; A9 K+ y' U& j) m' U7 Q( @8 z$ [0 H- r+ }& D0 A0 E( n) S* ]5 X" [5 Q5 I( K$ k3 Y$ H$ U* _# P- n$ T; Y5 I( q9 U3 w M G4 P- L1 O7 F+ p4 r, @2 X U/ H* r# p, e) M- R: Y0 E' X; n# i- H1 \. L( b" }) [) A0 l# ?- ?6 H% f; @8 ]# \; F; Q. ~2 c5 z6 A7 z; y/ S, i# ^6 y/ R) C4 m7 M2 y# Y+ t8 u* T2 s0 a( O: [9 c3 Y5 }, `1 L5 Q, Q2 D4 J* ?1 l! \3 K1 U+ } i. G' a8 O* l$ p/ g, S. M( M8 v6 |* P5 P/ \: [2 D1 E2 D: y7 f* p" f' {# W" E7 e& K+ Q& o$ L) N6 D- w- `( D3 G0 o+ k/ a- ?$ C# G7 o5 x* h' r# T. y$ Y; x1 Y% y' g: p9 Z& U `3 B6 z9 Y. W6 |. b" {4 ^% Z' C$ d' ~. t( v- l5 g$ i: J5 p9 I0 k& w/ A6 ~. q; F) `5 Y3 u# k0 M5 x# I U l5 t7 s+ `* R* |4 q/ L) S; B4 d8 D; e% S( O& x) ^; ^* y% B; q4 K6 |

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

; v' S; @$ O& b, ], D* n3 J: e - P, b; q* L7 v$ h$ T1 p0 U1 A j7 i; P+ b3 Z1 t5 }& \" B% `1 \+ j1 e- y2 u+ f( W: ]: w3 U; W0 I" ~: j/ y* W b: A; F3 d: ?2 A f2 \3 Y- g' f$ d1 m$ c, \$ u- R2 c0 A; ?& e0 Q- H$ z6 X* W1 a5 z8 j% C) f7 ?9 } N9 N# m/ Q, _! t1 s/ D3 ^8 ]* h* Q# a% F0 L3 ]5 g q; c$ X2 n2 z) K+ g+ d# }0 I( W/ u7 q2 w, b4 T8 e& }' h+ B

	: t9 I4 h7 D) k6 v! F京投万科·西华府" ]$ S- u4 X" W5 R0 r% G$ z 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 F# O. {" t/ s0 ~# N3 v: z/ K! D具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 y9 [- s' r0 M' @: M 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	V! P" q9 w( g( `/ ?9 J 首开·玲珑汇 d6 b) u( {% G2 v' Y价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 . `8 `, O2 O7 K! }0 U具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） W: @- S; {5 Z( n5 {& ? L; P7 |小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	& B3 e" }2 k! Y R% J广安壹号3 P* I6 c G5 J3 z% m. [ 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 8 |0 ~8 Z5 O5 e# Q/ N- Z 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . _! j; p2 w& L2 z2 Y& y小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

) h$ w2 a, [4 H9 u8 c, K. j $ s2 e! w- u' o; o8 x+ l/ O& C, q$ R# O" f7 E% t7 `. O3 F+ l( Z" I R# I5 O6 `$ k8 X$ f% G3 y2 w- B4 p" }- V7 S( }& f" h/ e. E- G. K- x+ e! k7 ^% O& m E& n$ H( ?" A' G/ H4 q, `" f/ c/ l' N# G$ L1 ~7 W% ]8 E- t1 x9 q8 o" G8 y% ?( z1 b) b/ ?( z! e* H, O" a) K% s3 q6 f$ |. ]+ b" o p6 P1 z) W w u9 ]; z. q+ U' X0 }9 r* j) j1 C& q. S: o3 y5 k; @- S: ]' E5 g N+ j2 _9 Q6 Q0 B) h% f' z, k0 m- a9 ^# \! C9 r6 x9 O! T! y4 d- g. x! w2 u, d2 S8 h" p* I3 s7 o" J K3 V! o0 R4 u2 s) q* n ^/ c

	5 b- U4 {2 x& ?6 i/ g 金融街·金色漫香苑 ' L/ ]' {( @0 E' H价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 % }" S- p9 |: z0 L9 c 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - {5 O- f' |+ b. f2 M" w小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	]" x# J& x# }6 O 路劲·世界城2 H" n% [6 G, G6 g 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 6 w; a/ U+ z" l! C具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " H+ U, G) N9 [ 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	5 q. K1 c. ]( {! T龙山华府8 T3 t. x5 ] P& f 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 0 c+ e! H: ~1 Z" ~( I* k( J& U5 W 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : i4 ?+ V. z% O% k. h7 a5 ]4 h 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	# B4 n% Z9 m" \6 d# C8 j金隅·澜湾' G& |9 v; `1 y# N8 Q" G 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 4 X) U: U* @( Y) e/ W# g: y具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 P- ~5 L5 u6 @! q 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	7 i+ c+ E2 s* _ j+ X7 m, O* ? 花雨汀% C) o9 l9 e4 q$ p 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 0 z k# g* q2 M( \' @具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' u* o! e0 T- B/ }2 n5 Q/ ~, z$ S. [ 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

; b* j, b0 ]3 h ) v# v \8 ]* S; h+ H. x, A) V% D5 w* M) C1 j5 Z$ b E; s/ w* t- V- r5 e9 \4 E" t' ^ M# h" d( Y! q1 P$ b e- h& \7 W, ~# Z; g8 P; k W4 W" n2 @9 O. e8 v0 u) x7 R. a& `0 `' E: f6 B( D, ~. U9 B2 r: Z6 k

	2 j9 T9 d7 J8 \0 m丽景长安# y, E" e/ ^3 X' e8 J: O8 i 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 | o1 {. S6 a具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & {! y! o* N# [小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	5 A: j6 s& c; W% k+ { 京汉铂寓8 `/ T( q' x" l. d9 A' l 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 7 u" g' u, F. U6 ^ 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 X- e( W, e3 I1 w8 z( r小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

9 D3 |4 w! q3 W* H8 F + e3 G3 }; t3 A3 _ ?7 {0 p: N % q! [& Y8 A# ^4 Q1 z5 K5 A" @6 n' @" Q0 J, b$ o7 ]' G0 ^5 Z: j$ z4 q; x7 P. w& q A) w! L9 `2 M. o( F# Q& G3 C" O2 l9 M6 |4 }; _. u% H1 k: N$ t* x0 w" m! p8 ]& b! f6 I# I0 Z6 o$ x7 g+ _3 ~6 Z0 x3 y; S8 P$ \) k! p; `% {+ B* h% K" ^2 U. u5 `7 I9 X) N4 N1 z- `6 w1 i. o+ Q$ j! O4 O# ^8 T% h1 h% _" V2 L* n0 a- d' \

	i0 G9 U# I) O 涧桥山 / q2 u) T: J5 u3 T价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 : h, |1 e5 w% l7 h5 j具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # w" p1 n* F6 y+ @5 p0 z8 \: F t 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	7 N& l+ B, v. U) S$ W+ I: O中加·博悦 0 x% d2 n; `, F/ E/ E价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 - r8 Z( P8 B! y: Z& ], U( o具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 U7 j6 K2 A! H+ J Z! A7 E. L小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	* s. @* Z. j: P! z) [ 北京城建·上河湾 0 c8 H! V2 y+ U" [6 E$ `/ B6 Y价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 ( s6 ?$ a' B+ G具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , x# N8 S0 W- E( |- ?% | H; T) ] 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

, Q" o+ ~" p+ J2 z+ x7 k9 ~6 H8 l( J. `4 y$ G1 q) m 3 t5 h1 j- |2 @% W, i: @! u* c+ v# B; g6 M b5 b' {' i# W' p1 q) h/ P$ R7 M2 f+ h# a+ K

5 ^' M5 B9 ]* u; S 首城汇景湾 0 O/ s0 U) d# ~价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 5 Z8 ? G% _/ t具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . H. U" s" p; _: [4 J2 e, `6 S) I8 V6 r$ N小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

: J7 e; D! P# p# G8 P% Y, B6 t+ @! |: R# s! A6 H6 e U8 R5 i5 e. g9 U' n% A5 Z* Y) U G) h4 E3 A* `4 d- J4 p. b$ y2 S* w* w/ X6 k; {1 r5 K& l" ?/ G' O4 w, B& h" N8 @* y R$ X& M* Q2 ^6 ?3 d9 X0 W/ F7 Y& z& a* M- J7 l; d: v/ ^% _# ]& Y; P; \3 ?; K* a X1 j2 f% B( x: a5 H. S: e4 |. u" d% [* a3 A; I* f

	' W/ y3 y6 O( c. g" B* [ 恒华·安纳湖 ( S" q7 [+ @( C价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 7 m0 J8 o* H: W, U 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' { P6 a" B. D: S5 e小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	0 \! f9 |3 w j9 h$ @" d D 顺鑫·华玺瀚楟7 {- q) v* q u* O 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 J6 y6 j3 X6 l$ m* ]6 ]5 |6 T 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % E9 A% I: _4 t4 P8 H小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	* k% i. X5 U: A# I1 Y2 g" M; ^# g万通天竺新新家园·溪悦澜墅 3 I2 K$ o3 o4 t) m1 @8 Z价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 , @9 a) H% K7 q, b' @, n具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; w8 Q9 ?7 Y6 X- s9 F- S# m" v 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

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	: K W7 j1 o( P. T+ S望京·金茂府9 y2 ?! a' o7 M9 U- \( k- V 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 " j, O9 m0 @7 P! j* e8 ?5 _ 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; b# K% f4 J0 j/ H4 d! ?2 ^+ x6 K4 q 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	" x) ?# Q z' ?, {# S ~0 g" B 北京城建·世华泊郡 3 {: F0 w( p" A# |$ ?4 a价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 : {& b+ D) ]$ T# h8 |8 ^ 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; ]! S+ h. E+ \) G 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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6 P+ H/ C3 v% f" A 上上城青年新城% T1 s* I' ^, T1 Z. h- u 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 ( z8 D3 [7 ~( a9 U具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 u- v0 H1 J, N! O" M 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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' W; Q- W% J8 Y% @* E请问 这个啥时候组团去看啊