小象嘟嘟

　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。) M* }2 x4 }! T# h  c7 }3 r4 ^
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！, {3 g" ?, X5 C

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2 V4 y, u, {/ _2 V" R! I: D5 n　　电梯在这里——
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/ |( e, r/ @0 {8 i% H　　固安：一枝独秀金海依云小镇8 o7 S- X: y- F& b; t
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下/ k* f9 v+ Z: E* I* N
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注6 D# X; h6 J& L0 _, V8 t9 @# A

/ z# w  u$ l2 c/ y& \　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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1 n0 o8 K% y( [　　通州区：6大新盘 被关注度极高' J# ~! }+ D* ?0 j

# _. a% u0 g  D/ D7 H　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊  i( @' f& m' s0 R
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK' g: ?9 |$ W7 y! B
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线+ C: c( w* s7 K( Z

& N( s6 ?6 Y, h+ A  v. f' |　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大, o0 x0 B$ C9 u5 P3 @6 B, l3 v

9 v7 E0 q6 e0 g- j; s　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	, ]/ ?: E2 y( g) g$ u鸿坤·林语墅 " `% a6 ?9 X) t; I 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： ) s, d/ Q! O K, c1 \1 r9 Z6 m地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( z. |* H( A0 ?' c. Q1 R小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	; |3 W3 i* R! R1 {# L 北京城建·海梓府/ |% o+ }* c. ]( W9 o9 X8 U 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角- ]5 u- J1 f0 R* K4 M9 T 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 b4 K7 W. |% x' _% Z" g小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	& {9 U. D4 c" o. ^ 远洋天著二期 2 l" R2 i# Y/ v: T- ~ 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 + ~2 e3 `( R: c [- r 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! o ]* J9 m- ` 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	. |0 T- m) S& s: e- P+ f6 i 众美城/ z# N/ ^- p/ ~9 [, Q 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 1 r4 ?1 m# Q7 w 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; k! }: B; u# V9 {* j小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	7 D% H) d7 o4 C( P' ^ 鑫苑·鑫都汇 & M2 I* U9 {# a2 z# S# p0 q/ Y 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米+ h4 U8 m5 U4 H 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & }( m3 {) z- O 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	7 `0 m5 m' H6 ^% { t. T9 s格林云墅2 j& h/ M2 r9 ? 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 * `. } C/ ? o% U! ^0 J 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 S b2 p# c Z% [+ B 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方- j1 Q* W( o7 \7 q$ ?% A 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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2 f6 o f' c) B. E5 E, _上林溪南区 " j, b0 b& i! p( j5 g价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 " T5 k9 F: s( l$ m$ K- r具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . W) ^7 l4 M$ z' [' n5 ] 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	+ v; G* H3 T2 b3 }+ d 润枫领尚7 U" O2 k( X+ ]% D/ I0 |! d2 N 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 + ?% R* g8 v# F. ~ 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " B# ?. S5 d5 h# e( H小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	$ b# R! F( W' B* i7 W4 ` 华业东方玫瑰 - ]1 l* e( ~% P# b价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 ' Q0 G: k6 l( A( D7 N具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , Y7 U- B K) ?! @/ j: q+ V小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	+ K/ E0 u$ {; D- V x泰禾·1号街区7 t0 o ]( e8 v: p) S1 [& @% M2 F 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 " H$ ~ J ], K& G8 T7 K4 D& [+ ] 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 p( a5 z: o* o8 y 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	5 s+ g" V5 p! ~- l: v1 I红杉公馆 o% x! o! ?+ j0 P& X8 N( r6 h1 H, {价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 , z' G2 @, R+ _8 Y( {* p/ ~2 ?4 P 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( V. d9 S" Q5 j+ W小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	$ x+ ]' B* p3 o 珠江东都国际' W- u* K, v# Q7 X4 c/ M2 ? u 价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 ; a9 q; p$ }2 m7 {9 j; N具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 ^. r0 D; ?; @! _; F1 o$ E! L' G& o小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

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	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

5 C1 `7 X9 T& @. T* N$ \( r + b' B1 E- M/ B4 I' _: Y ?" }4 @! Y/ m+ `* \& m7 h2 u7 P( H9 e+ x/ _: d! A* A. J. d. j! t3 c) ^2 C( K e7 N9 ]. U' X0 |; L9 z% M5 K' I* [2 Z: V/ X) e, A: U7 T1 C+ e$ m3 |/ Y# }9 t: O& p9 @, J& a! _8 Y6 j$ n: o' C1 ^. d# n/ N4 S* ^! P- ^9 _) {, o, C2 U! K# i7 ^- {; V) F p( g7 A" t9 U/ T! g, x. l% x. j6 u* S x+ W4 r* ^ c# Q7 w( ^ y

	6 S* @- M5 n; n5 P京投万科·西华府0 t# `1 C$ x6 p+ \# O2 X( R 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 7 s7 B! E3 E6 U& ^7 o3 I 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , {! |: B* a1 }" B& V) e: y3 z8 m小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	2 m d' h) W! e$ V5 i1 I0 J4 | 首开·玲珑汇 5 U% @% o3 q5 M4 }1 a/ e价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 % C; e. X6 Z% J具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 ^$ H% K4 V, ?/ h 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	# u8 C9 {. q$ q0 M广安壹号 - V% {5 M- m! A% J- z8 h' w8 A价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 6 i- O. o+ B8 m6 E: S1 k; D4 E具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 u) v& I8 F8 A) n* B e小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

8 M/ \! L! X" _3 b. k" Y( Y' r1 d6 } 1 o" x0 J& `# O6 G* c" o, [% d8 @) n# ?/ [5 ?" l8 s% V( W/ W6 X) p; @$ `, P4 f) i' a) J' ~* G j' S/ O$ T% I- W, x2 z$ g" r' J" U: f6 O6 g% ^7 n2 F! P& z6 r/ }, w+ C6 g+ l6 E: F- P( b7 p6 o9 U$ e: j) U: w* V r) Y: _* F1 ]$ ?( @$ @( f8 P) R# o8 K1 y) B" K3 R0 L6 g5 {$ F$ [( T$ l2 u, S4 \8 |4 [1 M1 Q* W, W8 y( ~3 F# d4 m' z }9 U: N2 q5 c. O% {5 I X) B$ E- \& Q4 E; p) [0 k3 L; O' F0 q1 E! Z8 p3 J& w+ a0 Q2 }3 ?8 ~! f* m) k# r# g; n, T* m ?& x, \0 E2 @6 M: B/ D0 Y; o- N9 |! x

	7 v. {# s* C7 l* O9 q金融街·金色漫香苑 ; _; y; p( f( u1 ]+ ?价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 * f( S4 v1 n( G1 S- K具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 Z$ Y8 a# h0 W* W7 N5 `1 E" [ 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	9 t9 v1 L. r5 }2 d 路劲·世界城 # h( Q. c p$ U( {- k& }5 B: T价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 * L& W) B: i' [: k具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , T, m8 T7 W( c% R: y, b) m小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	5 J$ @% c* J& X, W龙山华府2 l( I* Q+ A. h2 [2 p 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 2 h4 j7 U$ J: A t0 O% i 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 K$ D$ U" G) Z1 n$ [; @ 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	9 }/ s/ ^/ q7 n' }% E% @3 z 金隅·澜湾 ' G$ e1 t% n4 u& m价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 2 d: e* m5 D3 {3 z. O 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ k9 X1 M, u1 E小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	' R% h0 h/ v1 b# v( P+ I! H5 X: ^; k 花雨汀 ' T8 P9 S! l2 i+ T( {' K1 g价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ! N. o) v: G& s9 M$ N, g4 D具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " G/ ?+ K V' y) V( C8 C 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

- M" I! B G) R8 K2 c1 X - ~9 r9 C( ~. }" B! d3 h : A9 w4 F# ~* j" _. t/ i0 G _- E+ V+ r: Y4 q1 e- l* {$ M* u5 t0 ]) g5 g# z8 P7 \0 S- x% b' {8 |6 J- M9 X8 {5 [8 u, m5 Q8 @6 o r5 t ~2 y9 N) A8 ?3 C7 w/ q( G( M5 D6 Q) E6 f# Z5 C# \( W1 B7 ?& R

	3 e/ Q7 _: B. U: ]- I3 T 丽景长安 1 ?- H; ]0 K% l w- E6 S5 D- v价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 ; x6 d, W7 r; I+ ?1 x0 r4 A具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 F6 V% X7 G, H- z' @小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	, y- Q, H5 }6 a) F" i京汉铂寓 . \ G% h6 }- M- |$ |4 p6 B5 n: _价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 2 c' F$ N' E3 g/ X) x 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + Z+ i8 a6 Y' `; p, K小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

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	* P- t( m* D7 N, { 涧桥山& g( a' c- `* B; B( z2 C 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 * Z6 C& x( X6 x* b! U具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 f. s8 l! D* H0 C* H 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	, _& @6 a6 a/ L- P M' g中加·博悦 0 B) y' R% f- z, G/ b价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 : b9 B! S9 j1 j% h, a3 ?. ~具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % @4 D( ?* k" q- n& C, s 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	5 z4 m( }2 e% b0 h北京城建·上河湾 # z `6 B, a# v2 |3 z价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 g! Z* j1 j% x! G E 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . i6 t5 k4 o( O$ X. Q0 z小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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5 L( X- t1 J% V' H. H, l 首城汇景湾8 Z. y1 j3 n6 U3 d% |( L$ K# g 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 5 Q7 j: x' f, F具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . Z: O+ }% e7 S' x) v+ g) @ 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

7 ^5 B ~& n. a$ }! q- e( s3 M0 j 4 N( X+ D# x& t4 }( ^0 T# P' o7 Y1 y$ s. y4 u% g3 O" k6 A- E2 N$ O. j: P) B: N2 D& i7 _% @ u9 }6 N# j- ~% ]" J8 g% b1 n% f# @/ e% A' {- D% ] H6 T o; `1 P) F0 Q/ r! i a3 t" C) [9 F) u1 W, ^: P/ \! u' ]1 O! F! R& u4 c- M3 |& E& k! B. B4 Y8 Z, V, u/ p S7 M) f* {) F& d7 ~# J" A. Y4 ` y% H4 t! D* j3 q( ]+ |

	1 o; {" E8 Y. d: D" [6 c$ q" y 恒华·安纳湖. O1 L' |0 g; q( H 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 5 T% x% G' w1 S, X% x 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 Z/ |# Z/ n9 r% `# n2 {6 c小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	1 F. M1 m5 H* N3 d+ J8 h2 P! l" |顺鑫·华玺瀚楟6 A& h/ u+ n5 K" B3 I+ S- ? 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 9 L4 [0 M2 z% D 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - d/ W' s! i# b* j小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	) A7 N' X6 y- ?3 ]* D0 T2 S5 _万通天竺新新家园·溪悦澜墅8 u8 p* e) U: q% k2 m) G: i+ o' H 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 , E7 x' x! Y+ p! n6 v 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & a* C+ ]) M8 a- j' ]) [! i4 g 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

9 p5 ^- Y( [9 E% @* R& z7 | 1 k2 r9 v$ J1 {3 Z, ?6 ]6 _7 O5 }/ v5 Z/ @+ n6 [' g- ]1 H# f% O- s- Y- m# w- b( t# r! F" U! [8 O" x1 P6 N; ~8 ^+ k/ x$ l6 h7 j' e$ U2 B8 e; Y$ k: a ~; I \: M( R4 u9 T9 P5 P, ]5 F Z5 m4 `2 @' L4 l R/ \' `% f$ [8 h: j4 V0 b9 q4 w, B( k5 q2 [+ b" L! H: @; |5 K5 c' }; W5 e. a2 }( a; ]' } m! c+ W! f! o) B) |7 b1 y4 e* P5 q) ]5 W5 [8 L! U3 q9 q9 J0 C, k; p w1 x4 R9 }; N1 m: F! o1 Q8 z5 \1 [0 m* M$ G' J0 T0 ^6 F0 P5 J5 @. j: ^% O/ d0 ~2 j6 f$ {+ {. n& M2 g! Q( n2 e! G- R& Q/ T( j0 C0 \( E& O) U+ ]- v( O& E+ |; a3 ^7 u, E# ~: n1 @. b! b. R# u2 T# U! d2 }- l6 U

	5 f9 [& z# W. ?8 Z; K: j9 e6 P 望京·金茂府9 [5 h+ b' b: B, N# B/ b- `2 p+ ~ 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 3 t2 ^. `6 b* {3 j4 T/ q! c 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - p& L2 Q; ]0 \! A! F小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	% S' ^2 r z$ a. W d! a 北京城建·世华泊郡 : @1 ~, e; q9 {8 S9 \& [1 A: }- h7 @3 F价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 , n% v, d. Y4 V1 Y3 f4 A 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # v: N: y2 M" K* F. w3 E$ R8 |* s 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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! M) p6 a. I: \6 |5 @ 上上城青年新城& v; s2 {2 J/ c$ o' X 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 * L/ C5 Y1 C; N, [* g具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 M* S, ]7 Z3 A2 C小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊