小象嘟嘟

　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
  G- |  m# o" R* b; U　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！; A5 N  Y  T6 l5 K" W" K

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; X4 z% i- A4 B1 R' {　　电梯在这里——6 e: w* w1 x) t" ~9 t# [; D) _

1 }$ {+ Y" y. N/ ^3 P( ~) Z) j3 ?　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下* m  j; g; I9 `; G5 A4 z+ R* q# F$ H

( S8 X9 ~; q9 X1 @' T! f　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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9 y$ o' l; N7 X3 R' [( O　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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" O# M1 X+ Q  {$ h' M( Q/ Y　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK) |% e2 p0 t( v+ q5 \+ i4 X

$ o, E2 d% t7 s9 e, c# C: _+ g" |　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤9 z' x5 }. o1 M: J9 q8 n& L4 Q

7 T' j8 p' R/ J" C1 i2 N　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线3 V$ ?1 I1 a% P3 k4 s; ]) {- S

; b, J. w6 u3 N/ J, H　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾7 F7 F! _* ?* T1 W0 `
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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# Z: m) ]9 n7 J" V4 k4 _. k5 h$ f　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城/ T; p, \4 a5 O$ ]" L) U! n. s# O

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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	% \' @, e. ` n( [& r* V' p. y鸿坤·林语墅2 e; {" n# d" L) [: C/ M6 _ 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：# N8 t9 _5 ~# q: ` 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ @" d/ Y- }% t7 t6 ]4 k小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	& c1 P9 ?# ]" S) j" F2 |, v北京城建·海梓府& k" {8 B ]6 x" |( v 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 * k+ r# t2 D% Z2 s! S' H' I具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : T( K# y; \3 I0 y L: A8 l 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	3 d! G: J7 I7 B0 J- `0 V5 W( y远洋天著二期 7 G6 t$ x. M* m# @ 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 6 b! J1 k; Y x. a6 n* ^ 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! m- Y9 l6 s1 z' x" m& y小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	0 T; S( j2 F# b* R 众美城 , V( x4 `: g# }- Y4 I' M 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角5 e( V0 W* v$ y3 O9 O 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 ]* U$ h& h J4 [5 B, F 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	% p" E, O5 Y: r5 I" Y 鑫苑·鑫都汇 6 m, |/ A1 S8 y" _ V. B 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 f x1 k9 g0 w 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # x7 j, K3 `( s/ c5 c$ A: v小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	: |: ~& d( q% B1 i( ^格林云墅 5 b( P+ [& l/ ]6 i 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 S9 Y0 @+ q+ I2 X5 I5 j! r 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " U* ^! y( B( ]/ ?. b8 v* w9 ]& A 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 2 L! O6 E- y: ~) {- j* Z米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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8 B! f% b5 M8 G! N+ ~ 上林溪南区6 X5 w/ }% Q) @4 D) \ 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 # ]! y4 N+ E+ t& w: W8 c 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : w9 J% ^, P9 Q8 }7 e8 Y8 }' T+ v小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	9 A! ?4 J! J7 c3 F润枫领尚" F4 F- `) a0 G0 S4 B/ W 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 # l' f2 @& j2 M$ |) H! r; h- Q 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 h' }, H, b4 T' A# B小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	# h) U* g1 V* w; S 华业东方玫瑰 & s7 ^9 K! F* p) z ~% h* G1 H# c价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 b$ {3 K, b6 \' p具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + A: X, @9 `+ [9 G4 N; M小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	$ G1 v! d( G1 Q- g5 D7 L 泰禾·1号街区! V. [- ^: g: S4 j7 e9 O) _ 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 & o# Y W4 B; C! A" Z/ J1 D具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # t, n+ s t5 g2 {- e 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	1 Y8 O' Y" S' L4 ^- G0 n9 C! G 红杉公馆 ) Q" O! t- h9 t! V0 d; i价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 1 n1 |& b+ c) p: Q' x' S2 f具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 y/ \, W& e0 r小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	. f+ d* S3 G2 U* T5 R) F珠江东都国际 - E; j3 N4 f3 Y价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 " v9 I, `% a' `具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / C6 j- S+ G: w$ Z+ n小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

5 ]% |5 S% ]) i3 A9 _' ~4 i0 Q+ C* G2 ^7 L/ {3 L1 D. p9 P# m7 `8 ^- w( H3 [& v- w# i9 w5 p* P0 H( P1 i& [) p! D# T( N1 ^1 e3 u3 j5 t& _: Z; \# T0 Q! e& x1 X5 U, S |9 x+ `2 p) @% Z/ o; X# F6 I% Z" U- }4 o8 z* v. H& ]& p" @8 }2 L& L9 W8 e0 L* G; a8 C0 f2 @, C* h) Z8 ?+ V' {6 K P, _! r" V% d; M6 R$ i4 ~: J" W( \ r( q) a( X2 _5 d5 |" I# `; E8 n/ n( v6 |: B6 t+ t7 f, C& J& p4 y4 X9 j3 y) Q% B e, G3 N! e' G- F/ N- _* q3 S9 g1 S2 ?& N7 i' b+ X$ x6 A' F3 C8 L, e( Y9 M5 k7 V6 B( C# T/ C& W) ]* Y9 J! c" g9 G. |0 F: |, {* W4 {( ~ A3 G8 |' ]& v$ L' D8 Z* M+ T( t0 W" \% N+ ?( G7 m+ c( h" r' Z# H, I0 D- _7 C% X, N# C, W) V% U3 v: s; m$ R) i! F: H! V8 N2 W3 Y6 C; {; H1 z, e. n# c t2 I* G, h% x3 F+ ?7 h/ C3 i) n$ |3 k+ C9 B5 C# Y- N7 H& f4 `- I2 q: h$ V7 m( L3 d( K' D6 Z& O" F( v% z" `% \" _$ t6 y8 G0 z7 m# b: c k/ }: g/ T+ M" {* D: ]" r) F$ k8 w+ I0 S8 k" E8 E( @8 D8 D- O# X* x; J L5 m9 A5 p4 y! P6 s7 s. G" x- d: C; |; m- d c0 Z7 K. Z5 y) j5 q, K7 ^8 I% l0 {6 \

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

3 f( f1 V# _* M1 K' x- S6 Z4 T4 c3 ~ . z0 w& j1 W9 r4 ?/ d; }6 w3 H+ L0 |& n8 ^5 l# j1 _9 R/ q: g! Z( ?% ^2 `+ b9 s6 J" @7 o: T( u+ s: z& g9 g4 h8 o8 w0 j I( j/ v2 i. |% M7 K- ^( S6 W! M6 e+ f | x! t" u, z" |4 s* I9 a6 w, L8 q/ T( t3 D. Z, Y/ J- O8 z% f; j! F% X$ o9 `' m7 G/ N K! A! V& C/ H+ B3 k" W- N. C' o% Y/ z+ X# O+ M1 L; j g9 h" D2 C

	! B- H% T. V j9 n( ~ 京投万科·西华府 ' X. J; H5 q0 I" Y价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 % R ^- B' M2 O" r/ Y具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * v* l5 \4 [0 i! d/ G 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	# V. | x# A- ?, u% q2 m9 S 首开·玲珑汇 Z- P! h* H% U' y9 e( ?价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 , h4 g8 @& G( }7 u具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 ^2 ?- R5 [: S! S 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	, [. h0 N. Q r 广安壹号4 o8 C p+ k' W( U8 v" a& s 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 9 z E$ p' U( a 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 r+ P& ^5 t6 H$ v 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

4 j! a5 M5 x2 g6 t A7 C8 N 5 \$ _3 I" M" x" g/ L) A2 y 1 f6 X3 h7 q# ^6 s" N6 P E+ _' ]3 f% ?5 T. `+ a4 ?7 B; B$ }* C4 o: Q1 n4 I2 d/ Y5 }5 c1 u% M* @% Q) ~6 k' ~" D( b4 `1 n6 t S8 Z9 W u G3 e+ G6 x3 Z) M. r9 L; G4 E, W1 c3 O' x; E' z$ j* Q" I2 w b$ m: s3 c" O' u& `7 _2 \6 n) f* ^$ i, |0 ^$ ^. y0 o C; z- j8 I, Q9 Y' _1 c+ J7 ]3 ^2 z3 \, g a, Y l7 b r m& \3 U/ C# O. m7 a" ^" c, f3 c7 w) ?. m c! A& h5 ^2 r( F+ [- d# q: t2 ^1 q, f, y- D" s; Z+ E/ E% {0 g

	! c H+ |% e: I7 @) @; @+ K金融街·金色漫香苑 3 D3 a! }6 W5 u9 \ Y; W! G价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 $ \ p: F* i2 X. O4 M2 k4 v具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 B& q4 h" h- x* m9 ~, |小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	( j c7 ]0 y; _( [; h" b" |) j+ h/ H 路劲·世界城 " V7 Z0 T a, Z& ~& A3 r价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 - A# [' y- Z6 X m具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / P# H) B) q3 w 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	: a2 g n6 ?& J 龙山华府0 c$ y3 c! \$ |9 C; y8 i 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 ; ~$ ^# @% e; U3 u3 F& v 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; V4 v: ]/ W$ }3 t& |. v 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	T4 d r. G, C7 Z/ S3 m金隅·澜湾& L* Z$ l$ F# d# H 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 - }) ~. G+ ?4 [4 Z; S: f0 p 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . Z7 _% ] [$ O \, S. ]小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	# U5 m g; |0 K 花雨汀 ! y l* k. z+ j价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 2 ~; Q2 T% ^& o 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 o: [, l* L7 o5 T9 U$ G3 w小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

_ v- `; J' ]& }6 c _; x 6 c' e& f7 h) W1 C I [- o* b' S2 e: u* I4 @- Y% Z9 Y$ J& V; h" z& X4 W# i' Y' E4 D; e, \! X) G5 f2 V) K/ N+ A9 A# z9 J0 \/ K3 S4 \( a4 X1 A* {( O; S$ d( z# U% L) m9 w! E% F Z- b9 p! m4 _$ ?3 j/ O& W8 R

	; L. ~/ P0 i/ [ 丽景长安 6 @$ Y; e& V# K: H, D4 C价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 ( z# k8 s3 e' I5 ?& p 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # N5 c* [- f; t5 X5 H2 k- d2 G* `- ] 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	' |+ r6 h8 |8 |9 m4 G C2 U8 w 京汉铂寓 R# L3 v" `4 M* _) k 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ' p) O5 E! Q5 B, [* t# p具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , A, P* L# }" g小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

# K& F6 i f% `% P9 [" l2 a; t0 M4 l- |; {2 V8 A " ]: X& S2 V% x' B+ B/ l2 a! l" P2 `8 i2 _8 y1 c; K$ M! F" }2 l6 ^: ^ S! P; Z: ^ ]6 o2 q$ P# p2 h6 I' B% H1 W4 R& Z9 F9 b, R7 d: B& I0 y, v) k# q/ L) {+ p) f1 Q3 t4 }5 F+ D) X; ]! D0 J1 Q0 L8 x0 {. i) A, c* s' L0 a& D; I$ D! P6 g5 R( w7 r7 E# c8 j# ]- x( ]0 x- d

	, d( r9 `" W8 E! V 涧桥山3 M% D2 l T2 Y( w 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 " @% Q5 x+ E ?7 A, J2 _& ~具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 z9 p6 }7 T) j) A; S! y小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	& |; V$ M5 }: O( I中加·博悦 , h9 C: T- i M( O价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 " E! W7 ?1 d8 |' m8 L, R具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # } E/ }1 l& H+ I5 u 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	- E0 i+ ` H" K8 k' ~ 北京城建·上河湾 / c6 ]. `+ a: v& i. o价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 5 E% t8 N7 b+ x$ k% D* U1 e+ K 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 P, Q- }2 _: O* Z# v% ^% ]4 q0 ~: |$ ~小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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C8 ?, j( H! f2 x7 v* y 首城汇景湾+ q/ y8 d& O7 t! z7 o# I. D" F 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 0 N/ o: j. o U具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' L4 k- d/ b+ p$ @& G8 G; y 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

# B7 P4 G3 P% g) D 5 L/ j: z: W5 p% a8 K1 ]3 L% ?0 S' s4 a, Y; x; N6 C7 B; x* @/ U+ a& _2 T" P, ?9 z! u: c. m8 R* y, N$ w- z7 u( H2 u; j4 Z; T5 Y: W9 U. V4 \' R& {; K1 d1 i5 @; s# f0 e; R% R6 S4 D6 N9 Q5 \& y" | b, u* _( q; U7 R- c0 z" v3 V" F7 D# b9 {3 F# o, ~) T# T, r! w, O, i3 a% G8 g+ q+ U( c8 O6 a/ \9 a

	$ L% ]! C- Q; q' T. A恒华·安纳湖. f" E$ Y- S( k% \$ A" g 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 5 v& ?* o' w4 S: O+ d6 p2 M1 U" r具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 i- `& ]0 W) {% [# m/ O小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	% v! C) ?5 t$ r$ X( {顺鑫·华玺瀚楟 . _! S" f- K. v$ P价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 . Z5 j3 s( {2 F( F% B8 k% S 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - Y+ X* q2 ?" c0 ?小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	" [) W$ N6 ]5 x. y: A( Y5 h# g: Y万通天竺新新家园·溪悦澜墅" V6 z7 _0 K E4 _ 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 # v$ m: k% w( M' R4 G# R具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 k, m9 ~9 l& A/ ]小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

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	4 Q3 O' B$ Y% m2 u1 C2 o 望京·金茂府# m9 Y& ?1 x7 ?* k5 _% B 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 7 W( F: w4 m# j/ w" q! d0 h, g5 ~具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , B4 K! a7 ^* V$ m2 `1 W 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	. l0 W* i5 u' ^北京城建·世华泊郡# ?. x( ~; g) _ 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 + e3 E; j! V# k3 S具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % m3 }! k3 }0 s- a$ d# w! g" m小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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' v k$ c9 B" X# W上上城青年新城 1 v3 u) M* C/ x# c4 B2 E% e% p" C价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 ; [" s: u/ b3 }1 @" |具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 v( ~& `& ]3 o2 y7 g小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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, V# \4 t5 \7 v6 T! d3 s6 E请问 这个啥时候组团去看啊