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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
) y" j! n4 o* T* t　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！9 {0 J4 |5 e# }) |% [: X  w
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　　电梯在这里——5 P/ z* w; `8 y! s" z' @

; Z; z6 E) `; y3 g/ y$ a　　固安：一枝独秀金海依云小镇/ Z+ O9 G- i1 k; Q
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下6 Z1 W+ c  u" d6 r2 A# z# N

1 Y+ E6 n. u1 S. N+ f0 A　　廊坊：13新盘 刚需盘多1 e* z+ B4 |1 ?% L# g: {
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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2 o! X; r3 Z) K. N8 A3 k　　海淀区：一枝独秀上林溪南区, [4 E/ g9 R+ f2 B% q# G8 z( `6 C
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　　通州区：6大新盘 被关注度极高  b$ o) @& z, Y
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊% M8 V" n3 v7 U9 }  H

; p4 g" _, l; f6 f9 T/ T　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK$ }5 {8 I, [8 \  P% @9 z/ z
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线7 B9 D* K5 }4 J7 b$ m/ m
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大, V6 Q9 C' i% y5 E8 a* G
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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: U; J0 K5 b8 l4 `( z　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	' m$ b+ x. v* L4 l/ i鸿坤·林语墅% n4 ~9 Z8 @* Y( k3 Z& @ 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：8 {9 s) N- O$ W2 w5 \9 C, G 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; c2 k' i. q2 {' ?# q" N 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	7 C. J7 H( L! x, s4 m北京城建·海梓府8 Q/ u7 S& B& ]1 _4 [6 G& c# l; L 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角5 A+ F4 l+ s& F2 H% g 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! M8 @. @4 N" b. X1 v小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	3 B' H# c$ ^7 C远洋天著二期- e; d- d! A% F6 ` 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 1 c, b. x, U9 y" s0 T 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , g4 g- A! }1 q2 s* N) _6 _0 x) W 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	- j; \. _4 y: L. N$ e. B 众美城4 U) Y. m$ h7 J' e 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角3 ^8 I0 m$ g3 b p 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / F+ m$ t. Q6 P6 X9 Z) q7 K 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	& C4 `, Y- R, N1 F4 b, Z' \ 鑫苑·鑫都汇 6 G3 u9 m' W3 Z7 s 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米1 z1 ~" D' N# }1 V' L% Z2 J& b$ t 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 ]) e2 l9 [: S5 s 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	# [* {, ]2 a' Y: Z) f格林云墅 6 t1 {, k3 F1 J/ e 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米# k) T4 Q: a. E/ ` 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & h! w1 D* f$ M2 |/ P3 ^, X 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 - l8 ^" Q4 R( p% z& `5 i- N0 G0 O) j* S- E米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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# G5 [# a9 u% ]8 H5 q' K) B3 h+ t( m 上林溪南区9 ` a0 J2 c* h/ l 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 ( O; Z/ ]& h8 k+ t# K具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , z$ M- p% v9 R0 P小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	+ z/ X* \; w: n+ L* ` 润枫领尚2 E; F0 n0 F4 `" r 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 6 Z5 {7 P. t. Z- @: t* Y6 _9 C% g e具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） n$ M0 e1 A2 e( s$ }! _" \/ E小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	$ D' y9 k- ` Q. l4 w华业东方玫瑰, J0 v. e( M$ d: o1 m 价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 " c1 [* R$ v8 `: f! H \& N具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ O/ U" y$ X1 I6 E& d 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	2 _1 X/ ^' t+ Z. F 泰禾·1号街区5 u7 p- A) L0 B 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 . m/ M( u9 ~* f- D* N; p& o/ o具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 l( `. R% c; ?! f小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	' v2 @3 K4 T! s" Z* Q* E& m红杉公馆 . y4 h \' ]- _8 K `6 [: {7 Z价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 : X2 `& O+ _& c8 y2 c具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 r/ @' E2 W- h. |: A小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	b1 E' u4 s( O. E8 W珠江东都国际 . L* ]6 N3 w5 z% U" O价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 # K. [% |$ P/ X9 J1 Q( J具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ J' |# a: X7 ^& W: P! p 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

$ J5 A! Z1 V8 T( \( r* z; P: X1 Z8 | v2 M0 ]' D% I! u+ X9 M: W7 c; S, w8 N# f7 x; L9 i+ b5 o" X7 n g$ t1 F$ f% _% W! K4 R; Z- G \$ b0 H" s0 V0 }9 g K& `8 d% T# B ~, x i; Z/ s, d; X: z- K! U4 e7 f1 H; I' f& j( G4 P; R6 n' n5 K8 @7 q8 c9 Z' v" y$ b# S. A/ m1 _- {3 P& o& f" c4 v3 d% |& J0 ~2 S7 Q: y. r5 G8 f9 [4 l& ~" a% o4 ^! g) N Y& \6 N W. d( z4 Y- z5 Q! D5 R5 H+ R. `* p# {; S. u Q. f/ C: P# K m/ g$ y, K# E1 ]. i5 G5 x! l" y+ {6 F4 R) z7 C$ S4 z; e4 _0 G$ z! E/ p! S+ s) g% ]4 @4 M, O! R/ R5 v" V2 @1 r6 ~! ~0 f+ O; I5 S' u F5 X& s# T! z- r# M! `/ D {. v/ R( T+ y2 G0 z: Z H9 Q/ i! l* {2 Z+ q: \; M9 X) Y- k/ }* m' m: G0 q4 F9 A3 ?: T* z5 J; s2 e. U+ g8 ]- R8 Y0 I. o& e4 ^" ~3 q: L- h% H, _" `1 ` R, k" L8 I; _ c; z# q/ T3 f% `/ {# }, H6 W/ Y3 C& f- m( Z, k9 e0 @1 ^) [* o$ ~$ u: \/ Y( G0 z) l, `) j x, {9 `+ @) f4 P4 X' ^* H Y/ M. t4 T- A+ `% ]) ~9 D/ `4 N% Y/ w b$ }; T7 |: T" Z) X/ V& K" S3 V' ]. k2 X) Q# f. v& o9 Z+ k9 ~7 a/ w) a# Y" d: m

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

8 a( s% d" K/ t) {; Y/ a U$ h3 @( q6 G4 j( I: x* d4 A ]5 c. \5 d$ @$ R; o( U# b7 h0 f' t% q7 |2 l' M7 M; c" s1 I% d, b* k* }% y, {& |5 k6 n0 O1 d) m4 j' u0 b ?- m* c' A8 ~, s3 L! ^7 ^1 H7 u! ?' ?0 b* s7 G z3 O4 z& y0 t+ W9 T/ C6 G! K& g) A# r5 H/ i4 o1 a& g5 y4 g* a# c) B1 O' j% U2 S! T% u* A3 o; T0 N! K) p

	- i% U4 q5 n; h京投万科·西华府 8 H1 _( Y) o( ^价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 / r8 J1 z0 A/ N8 F! x3 E具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) K$ R% a: e4 I8 O2 V# j! ~ 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	$ [& x- B: D4 ~ 首开·玲珑汇 * c2 a, Z( _! `% A. F X价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 : ~7 f+ {: m* s6 c0 D1 C! @' x具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # A5 W# e5 x% ]4 g) f 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	6 U. i% I: F6 \ C" H9 A 广安壹号- n* Q+ J" P k. r8 m4 J 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 . q: U* |) p; a" p4 F# Y0 q0 a具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! F0 t; C3 l2 F9 k小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

( m6 ^2 E3 o# t% H8 r . R0 Z3 g3 Q3 }3 E7 `( X2 I, a$ y9 C - B5 s- e8 Z" f! r7 a! n+ D1 R" v; O* Y4 i7 S8 V! e* a) v1 Q9 V/ Z- X" [, Q8 D( r* G. v; U) U) R; C7 Q; o* b" @* M+ w: k0 M3 n9 d! z9 i, O; h* Z! u6 i( [6 L# k0 p8 P* x9 n3 Z7 @& F5 c" G. D; D, b6 U2 S% i+ X8 _( ?3 R+ J/ E: A3 p" O8 g) s/ m, c& u4 E# j& H3 P$ I% b1 R9 O1 v2 e0 ~# e6 ?$ Z8 I9 n1 i: D+ ~, F8 y. Q3 {' G% R( A+ h: }+ D* s% ~$ P' n9 z: L4 H" x( {9 i0 q" L% A! G: `* x- ?9 p- P' p4 S, |: e7 |6 S) w3 \" N. W$ G/ T* G" Y% ?+ C5 r$ H! E" O

	0 G8 V8 B! j5 v# d) ]2 O金融街·金色漫香苑- ]" u0 ~* [6 }+ b+ A 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 8 M5 O$ [* T a" b# ?0 D具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! V7 l; J/ ]7 O$ A; y1 G& S& m4 k: j$ D小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	P" @4 T+ p `: I/ u 路劲·世界城4 _; y9 J; b+ H+ Z 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 , `7 S2 M% h* Q4 N' w6 p$ ^ 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! J. X7 Z8 q. q小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	$ k5 _( D8 k4 E& m2 l: i龙山华府: F+ B- R0 c: a$ C3 i5 Q7 A 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 3 c( ^6 A5 D# G8 E% E S 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） n7 q" ^ j# O8 T) y# K# {小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	/ z( i: |7 z6 M$ T ` 金隅·澜湾 5 P6 P9 S! U: S5 _2 u价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 ! V2 w. b/ ?1 d) U0 q具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' X0 x) v1 U! {/ q) Y 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	# G1 d1 i V, R4 }' o$ p7 w9 a 花雨汀 9 t" S5 k4 o% `' _价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ) Q! {! L4 U. w/ Q 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % @; ?7 o; Q$ V/ Y: i, V 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

* O9 H& n4 z9 t" g) E9 V & E/ `& s) B( z4 _' V u 9 x; C" Z' }8 K+ I( w( D Z% S- Z. z2 b. Q! I" t! C# x& G: Q; `" x& G; X( K3 x* g6 T3 p% ^) ?5 I, R2 K, R/ h+ o" h0 W$ Y, _& T: P' i7 \; n" l9 q/ b% J4 M1 {( P/ u8 h( X# B

	$ C6 Q: n( q- u$ u5 i! I# B) A8 p 丽景长安, O* d5 s# C0 t" k 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 ; m, j9 A8 ^. v- q/ S2 x, s6 T7 t 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 R4 ?" ?$ ]$ z! [小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	: m0 C9 q8 K% h) V0 \- L京汉铂寓: ]# H9 T- ]/ A. N3 I6 P# s 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 : q9 p9 S: |) h3 D/ |具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 Y. {( q; D R J% l5 C小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

9 G E* c+ K3 g* o6 s% x2 O - I, e4 E7 T# i- m% Q) D7 B3 y8 H5 f8 o# Y6 U( }. {6 Y; b5 X+ J% W, I y5 _1 ^ z; [% B- n! ^* M s( N( {, o& C* t, r |; D7 U2 l- _5 m+ E9 E6 R C: d5 A$ Q0 Y, W, o/ r8 u1 c, S6 A" t4 G8 H4 r2 D: v8 u: \% J" n% u: {& c+ T+ n5 \# S, V3 x) O4 ^2 e+ W+ w- b. [1 h" b% _. Z: x" \% h7 S* d" W$ n/ |: ?6 _. A+ [

	+ F& ^/ l+ X3 p/ ]& p 涧桥山 - }1 K. Z. L. d1 e9 d价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 ( l4 T. d0 w" _* _$ c% [) t* a具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : E6 w8 v5 N! G& D6 l- J9 p小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	6 K* Y2 N$ g9 F0 c; w* X# v中加·博悦 7 w i1 k' R- j. e4 R3 o2 D价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 : [4 y3 s" B1 l' N& m; x, W$ k具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; o3 c A$ Y/ l4 ?9 C* P' C 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	2 Q3 g. O8 m0 W2 D1 Y/ `$ E/ U北京城建·上河湾 * ?0 a6 W3 H0 O# B) v. C, h* T1 u价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 ) t5 Z( Y1 C2 O8 c( d具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 }- n' a- b0 V0 r+ x4 M小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

+ \- J' v( e8 J 6 @3 k, s# P* f r1 ?1 ?. G+ k* ^# K' Y. T. Z$ O+ F0 e1 i+ V+ j |! O! E# ?4 }8 Z% Z8 Q9 `# {- p: }6 N6 o) b2 y1 E. p

+ [1 c& o5 E% F3 U2 Z1 k. \ 首城汇景湾 & n0 T$ m$ {8 K) L) e; {. p2 i& k$ i8 k9 ~价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 ( W0 }+ [. A' L9 e$ r+ J6 H具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; c- _* d9 ?4 ^6 f# R' h 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

5 H/ V0 c& V& g * L/ h) N1 s' A' d& `; a9 q4 U. e9 `9 r& X' f* e# T7 }$ q! p9 [$ y/ a0 r+ [8 w1 M2 n" X; y* y% c1 Z2 t9 C/ k0 x' h1 ^$ b, J S# ~+ D! J n- e6 Z% k5 [+ y. u+ C) b3 P1 I$ l5 [" S4 p: E, x$ Q2 M6 a# Y0 i7 J9 X/ l" }" q% b+ b7 j- B( p9 L1 A3 N3 o5 x- { S1 \7 g* N9 ~# }

	7 n F$ a# o/ q7 b恒华·安纳湖- {' O, X$ Q) y6 ?6 y 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 # e, D J6 m% ?+ @( F& v: A! M具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! X; r$ \ |, c$ z# ~/ O* V1 w# j小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	# u- l: ]9 S/ ?; t( T9 P8 _ 顺鑫·华玺瀚楟5 Y* _6 E, z% |; v( Z 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 9 S, z% t+ @1 h! {% f0 _* d. \ 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / O5 W& \) {' N1 T* l& e小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	/ G6 j% h; X4 T% L2 q万通天竺新新家园·溪悦澜墅/ F, p" E: W7 j 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 - A( ?/ k8 R! _, h, b 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; Y0 ^8 ~( x2 t/ g9 N- g( a 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

4 X k* B* V9 u: y) S# m " g+ Z% [9 A# f8 y & ? T6 u* i6 l3 \( C* E3 w' d c& F3 S7 B; f' S1 Z/ I# ]6 A. X! \ y+ K4 U/ n' @5 q* Y6 r% M- X- r5 U, ?8 o/ C: K. X6 J. v' G) u4 @& \8 i1 R& Q0 E+ S0 b' O+ I# O" S: Z5 o. L6 B' a3 Q+ g; h; O3 U1 [: r# l* o& D* E( P' u1 T I+ z: |+ E# p* I3 p- n) ^3 s4 S! V( n7 f h1 U/ J. } d& H3 ?* r, J' ~, i2 ~# y0 S; Z; ~/ u7 S& o/ `4 N1 r: w# O2 |5 e: q' ^3 ]5 m5 |* {$ K6 s8 G- ^; B1 e4 u3 E/ i/ u% i. Z; O7 F9 R( O- u" I: T+ H7 B) j9 i) f. E' z& C" z6 }. G% H7 t+ H i% o7 R! ?* i9 U2 n) y A C; e7 A1 P) ~8 W) ^6 i& J4 g3 W4 r/ F1 P6 a

	) z) h5 o7 q1 J望京·金茂府) G& d6 X# S) M; I) ? 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 : i; Z4 h$ d. a! g具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! ?, |! w9 r8 X9 i3 l* R 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	6 B& w B4 O- e北京城建·世华泊郡 ( l- ^( ^) l& {; z& `! z1 X# Q价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 0 Y# S! ?; ?0 u" T. L0 k具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 k; F3 }2 p( e. U; ^% v$ ? 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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5 ]5 S; C8 E+ m# o* h上上城青年新城 8 q8 q! R; Y. u. `( B m) O5 C2 ^价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 5 Z, s! ]9 C9 F0 `9 N2 t 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' I( j' Z( r' o5 H- A小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊