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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
; H! f; I% b- M, O& N) _9 e7 q　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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5 p2 |6 Y4 x* N; ?　　电梯在这里——
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5 Y7 k; ~; ~- P" C6 P8 y" a: ]　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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. N. `- _0 {% |- h+ \, B$ p& I  i' X. e　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多3 h' l+ K5 c0 Z- A7 U) p, a
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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  @2 |* F2 F$ s, j　　通州区：6大新盘 被关注度极高5 D* }0 h) q8 g+ i3 R; s/ h

1 k: P+ N2 _. _9 [( t1 b　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊- I' V; h0 q) M; e1 \

$ _0 T. \/ x" i5 n: z0 }0 [- Y; m　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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* w" S1 x2 s/ l$ g+ M　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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: n+ h$ T* S5 {  \) J/ Q　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾% w  k; \+ W5 ]& g' j6 O* {* x
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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# `+ `4 G' z3 P1 K% H　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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* N4 M+ }1 [/ m9 A2 b2 m: m　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城& o# w6 B/ n* M
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	. J6 ]$ z6 h3 k9 o5 G3 G4 h; |0 j鸿坤·林语墅 ' L6 j! e2 z- H3 M, B. ] 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： / N& k9 u5 G* ^# c% K ]: c" G+ Y地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / v* t% Z1 C* B1 U小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	4 f4 o/ o8 z7 u. v& k5 H北京城建·海梓府8 t! q+ ]* G+ C9 c/ x9 {8 } 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 * K/ t* F M) m+ {具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( r0 p; q' Z* D# d. U4 k! X& R小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	+ w" V+ z7 y) e6 L3 Q远洋天著二期 $ K- J# z7 \' a# x; K6 z8 O 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 5 D9 a6 R. g0 S 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 I! S9 ]( u9 f& @- |4 m) e 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	6 ?( E. |* s/ [1 G$ ?& s8 { 众美城1 t P- v. ~0 u7 v 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角2 i; f8 b5 e+ S; T) N5 A2 Y 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # M3 s# S* g+ `8 d% D 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	; \( v0 L# }5 x ~ 鑫苑·鑫都汇 * \3 n, ^$ b" E9 a8 a6 S 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米$ K! a0 I. n$ L" l+ a 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 M/ M& ]. T) {( l& x 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	# e( L3 D. f# f" E格林云墅 5 i0 a1 e7 C% H) E _# s- c) L 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米, b- c4 U) H# E$ I 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ F' w6 M' i" k" H! m6 _% l" \" ]$ U小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方% k+ |0 q4 u, {, I: b 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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2 F9 ~+ c3 v' M) R; d 上林溪南区 2 [8 Y* }! f) N% l. r7 L* R* Z价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 , ]! A3 H3 F% o |, D! B具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + C5 ~- }% w* k2 }小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	i, P9 ]0 g* r/ G+ s3 a 润枫领尚7 e% Q6 h! f# x# ]7 U! ~ 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 6 k! G( I7 |, Q; @) x- m具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * Q+ E2 _) v" T9 F Z ^* A$ P小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	5 A# U2 K9 y) l! g8 R6 E0 f' l 华业东方玫瑰 7 t/ X m4 u9 B( h价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 5 s' N+ g$ [# v# M# }; @& q8 A 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . o& R8 @2 n+ \( F7 Q 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	& N- J2 B3 H5 Q3 i% O. l泰禾·1号街区 5 V# I/ u+ O1 F- a7 w) T, _价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 / {' Y" {+ U5 }( b- e- H 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , {- G( b" c8 X; v% H: K/ ^( j' p+ c小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	$ ^" A6 t. N! @; ?1 X0 W红杉公馆0 ]# G- G8 ?1 u 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 . L5 u; [" Z& R* A9 d, S具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " w9 U2 K( v& R3 `* _ 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	7 h7 U. M* l9 t 珠江东都国际 1 b' Y0 P6 w- M4 T9 G6 ?价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 3 ?# F0 H" U, `6 n, o具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : c7 [8 x, r2 d' ^" P小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

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	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

* C0 S$ _: t7 x 7 K% u1 v8 l+ G- o& ^5 _4 e6 A $ P4 Z2 J# g' G7 l; m7 z/ v4 U) z. N* Q$ O$ b, L$ R- }+ R B- q0 w k I; n2 K: B- Y: B: X* k3 w$ m4 J* @0 R/ |4 Q8 S: E$ G _& D/ C% _. p) ]/ o+ T- Q2 |9 K2 h+ o. M! S6 ^" `2 f' f; D p+ H" T9 @7 B6 C' [$ m1 D: ?% V7 U& X' y Q6 ^" t' k0 N$ R% ~! N3 f8 |, ] Y0 l4 Q* B# `" J, g3 W/ c+ @5 i Q1 s, A) D+ \. ?8 _) d

	2 \+ e, m! e9 b$ w! `" p京投万科·西华府* f4 | ~0 l+ e! y3 C: s 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 3 T& Z% [% @1 X/ _1 ?" y" I# J具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 e! l& _4 P: k 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	) Q3 M y: @% Y- }0 x8 }6 d 首开·玲珑汇 $ z4 U8 m0 @# s( e( g/ ^/ V价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 - i& W- z' z* M/ f# e4 X9 m c2 g: d 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 q/ }; x; a$ W% [4 e8 E小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	7 a" h/ L0 G7 d8 S3 v2 L广安壹号 ?4 }) O! ^* n1 v# ^8 g0 J价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 # _& \* c; T7 R( ]具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 p4 L Q b0 z( S, d/ | 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

6 L, K. ]' ~2 S ! C- m! D5 B9 X* d$ A* d% _6 i7 f1 p2 z! ^$ T7 R- _2 }0 U G) U5 j( B5 s+ j9 U! x! ?* S6 {2 T' y1 N7 w+ v( i. _! o% n2 C2 c0 i" O j& h6 N# t2 o* Z' V9 }" D; ^5 ~: M2 R( o% I1 c' H+ i+ o b4 H7 N5 Y; W) n6 N* M i6 j: D" ]4 f" q+ u+ P5 o+ f8 N# X; Q7 R* ?3 q( a( Z" i& p& e+ {4 l- p* C* {: U$ C t7 z* F$ X" ^9 [. ]4 y) g) b, t2 S8 l5 ?2 d$ p! H4 b7 x" h; y p. c9 ?( R2 |0 L G0 Z+ |5 {1 ^, l' V8 s# ?5 U. J$ s% M; D' ^1 m! I ?* F6 }( R1 |9 e3 K0 p! X. w! C6 Z8 M. @( L+ m0 i1 Y

	5 q: M) I% ~! u7 O6 X 金融街·金色漫香苑6 e; T! H! E9 X" l7 I 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 $ S1 ?4 n2 ^4 T8 W( c0 k 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , x t Z' ~5 ^ 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	# d+ u0 ~: T2 i: s 路劲·世界城 . F, y! _! v! o& s8 U: n& L' @* H价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 3 `0 B) P) k( r6 h! W2 \2 _& \ 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 C7 D, L3 ^2 M 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	8 J0 V7 w+ Y0 P+ V2 x7 }1 z& ] 龙山华府+ Z' }1 e& I' D# V2 X+ R 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 ; V Y; G/ I6 w! _ 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; c- S: @8 M: Y) q 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	& Y7 |( H* P) l* v+ E/ c. o1 n8 _3 k金隅·澜湾 4 H6 I* Y! ]( G) a. Z9 M价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 % Y% I" K8 c$ r8 I8 H8 U: }具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( W* j& V' O2 i5 ~# r, L# K3 F 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	( d( l4 Y! P2 {6 ~( L' ~ 花雨汀 ( e: l' @9 a( j- c价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ) [ a, o/ @/ F# ^" T; |% R具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! `0 }$ S# Z" _9 F' E+ D- P) r小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

) C, q Z J+ C, k/ }% T+ u ! w3 m; L/ t4 ^ L6 J3 ? 2 J2 T# i# c5 G9 q" z) e& m5 ?2 T: ~, @: R( f1 }6 J4 b) Y/ b% I$ W5 v# \9 v: _9 G; K) S; I- H" F; P( D2 x& u4 a" l5 Z, y; S, `. X$ R; F1 N1 D( |. F7 T# Q" W7 n% \4 I/ {" ?! H' c8 i" U

	* a8 m' d6 m! i丽景长安; C& `9 v. J* o& O$ g0 X5 F! _ 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 ; y# y8 B6 v: L; _$ [ 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( e, O7 g& L5 {9 R- B1 `2 { 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	0 C; w% ]6 d* c, g8 N1 `1 X1 Y8 E 京汉铂寓. Z, N; u5 W3 I; O/ S4 Q 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 : n% Z- ]1 r) j& a$ ^8 u* |具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . o( I) V" e# ^( U5 O X( S3 f小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

1 q4 @4 r G+ [0 `8 u ( @3 Z p( z A# G$ C) x3 q5 E5 \3 z. J7 F% i! [, V& P9 w6 D$ o/ ]% G5 Z; g3 s5 Z, v$ n6 T" z8 q4 z- Z; U6 j" c p3 b' u7 A4 k' l/ s3 E" X7 V7 t L6 J& q" V3 ]; o% x7 G3 A% p( p' E; P7 q6 t" w3 d1 n/ v, s. w9 `% X$ g; S! ]3 f5 F0 o2 }" d1 e! u$ s8 p2 \- w; ?: z- ]; }3 [7 _# v5 ^

	' c* {# }1 R5 k& ` 涧桥山 + y: F. [1 \ l, e4 |7 v% i% n1 z; Q! @价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 # w5 l: J) R: M h' j 具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : L8 v5 c+ B3 Z) g7 }- i 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	# [* V2 q4 |- p5 u/ g" R E' a: F; D( Z& ]中加·博悦; B. e' `. H* e1 N* h4 j6 O 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ( w" h( T0 q7 _. U8 I 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / `+ @) f( z$ }* s1 I/ y: N 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	' v/ ?( X. r* N9 h f 北京城建·上河湾 8 |, e" e% o- O价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 5 @* e% o. w+ I8 s具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 a( n; r9 |4 n% q 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

* e: e: Q5 e% W ; N: c; @. H( R. \/ n8 ~ ) ]) G- G4 c3 H% Q/ `0 @! ~( }5 R1 u1 Z- Y. p4 Y! z/ P7 k* b4 R/ V" i8 C; j0 B6 C4 s3 W" `1 M7 }. J8 ]1 x& f2 H- k

, I! z; h. z; [" t# d7 X 首城汇景湾 & e [1 V5 u' \% |, ~0 \价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 * B8 ]0 S+ B8 v$ z4 t' g具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 A0 o' }' T: }9 u2 K小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

8 z; T7 p0 C. p8 ~, C 3 | J% X- s, {& a1 s' J0 F2 K' }8 h6 m9 u5 J4 ^& |7 C/ o" J- @+ o9 [0 d# D: n, f( Z" p+ O$ {) P! L1 c5 x4 V; l% ]7 F1 s- U+ n1 @0 s" D. V) f' x% ^/ }. o! r6 e; \2 [) ]1 y0 U5 H6 A5 Y/ d( f% m4 |7 p. R& @! }/ g; U4 [9 }/ O+ G# ~# C+ I( k, F- y/ K; X7 u* Y, ^( H% u) t9 B0 J1 }" T+ R/ l9 x- W

	2 L; b8 u0 l7 E) |/ Y6 O& E! U恒华·安纳湖+ d1 V' ~% t( X# B N3 x, v% o 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 ; l: k4 u) _- J9 Z 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / \ ^8 C( _. x, F- [2 m+ ? 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	Q( ~! m% ~0 F+ c x顺鑫·华玺瀚楟, J, S# }8 B+ x# Y3 G 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 / M8 }. W. Z$ B! l具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 K- [3 U+ e! `' g! [ 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	1 b7 m* Y7 O# N2 r8 ~0 A! z 万通天竺新新家园·溪悦澜墅3 R. R3 C5 S2 F: H 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 * B, I; @ J# J3 P' w具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % Z9 v/ I: H, z% n 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

( U1 Q6 k; ]8 v . T( y& c6 B; L$ U | ^3 @: P3 @, s. d& \# W/ _, ]+ w9 v, F2 Y7 o, s! _! m, h H! E5 E$ B- z% J' n( ]# [6 _: D, F* U7 N& D2 _% _, T8 |0 |- x6 j$ R8 w7 C& ]+ L4 u- d$ L% ]( u: @5 B. c, Y: n" G+ I! K% {6 T3 Y5 i d; `- o. K* C+ ]4 h) H6 R9 b1 v7 m {$ ~; J: W' _, Y. m& o: L9 X/ [7 K8 g, K f& m+ T) J: U% c1 v. G: Q d1 I7 ^4 D7 {# x7 w4 `% w" ?) {7 \6 a- e& L5 U! e! u2 b1 o2 c2 z1 g/ G* j& Z' r0 {4 m S; g; ?+ O6 r- m+ \# {( Q1 j8 @' k4 y- S8 j2 Q2 Z( T! M) P( C4 D- _2 `7 |- z% h; i# T% T) i) G" y5 b- s, {# e6 O5 L3 P0 |$ H% u- X- U: t g& A; I# U$ A. n& V3 v; P5 N) j; S* `4 {5 A

	0 H: O% {- |5 | C9 p, [3 n: y 望京·金茂府 4 j- R% B" V/ i/ R5 _9 F) Y$ L价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 , t3 z/ b+ s" \/ }% h, q& u0 i1 p1 S2 y具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) f4 c# F, i% I4 G- Y小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	; F9 _5 G: c6 z5 j; o- l+ B5 Z北京城建·世华泊郡 n* u. _! I! f h# j 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 ) }8 c; [+ i& U- E/ P, I具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; E# i {" r! o8 g小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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燕郊：一枝独秀

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& M% M8 X, m+ c 上上城青年新城 5 _& E5 p. \2 R+ l价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 % G) Q( ?: T) ]& B0 N; G F 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . T: l6 r! u9 L: r: i( p小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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) A, F8 F5 T7 o: R) P请问 这个啥时候组团去看啊