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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
. y( z6 V/ H2 g" W5 b　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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& M& W% U, B3 u; \　　电梯在这里——: _+ T0 J$ w+ c6 v  x% k

$ {/ I) h+ o  @, J! G1 X) ]. }6 P- t　　固安：一枝独秀金海依云小镇/ X6 [/ }9 @2 R+ H0 z& S  Q* Z
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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3 D1 B  n% L3 T8 n- Z8 g3 R  Z　　廊坊：13新盘 刚需盘多- X( z0 G5 T: f3 A) D8 M

  o1 B, a2 F- V: w　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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) N# J& V* P+ b+ k& n. Z　　海淀区：一枝独秀上林溪南区+ y; g/ e+ S) C

0 t( m; h& D4 k/ U5 t( t& U5 ?　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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5 u$ Z- G6 ^/ H' a- D& l4 R  n　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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$ a7 I( P( |3 x9 t6 U; i' N　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤* X, n* n6 f5 I6 {* [  k

4 N( {0 d* |3 z: v' F- a# s- H7 I　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线* L$ p( l5 [3 k/ X  J! q9 ?7 d
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大8 N+ O; V& Y  y5 @: ]% `0 f; j
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间7 ]3 W5 E, o! o

: t# k( }! s1 D7 q　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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3 S2 [! Z( g' u) _) ~6 h　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	+ c- w8 ?9 t9 X 鸿坤·林语墅, p" D3 P1 b9 x; I7 D+ L- k5 g: T, U 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：. _* V# o; n% B7 d 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( K* h9 j/ T( N5 K9 M' m$ j小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	8 D. M* `) L% I2 u, K8 d4 X/ g 北京城建·海梓府! P$ {: Q; ~, x6 O, Y, C* L 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角: K: p' ?) v( N$ m# R3 z 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 O7 P- N+ t k) _. H* e% H( @小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	- x: f! I1 s T! D2 H \+ @ 远洋天著二期) K) Z, m+ e& v' C4 y 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 0 I! a* Z1 c: d1 Y$ t/ U B8 x0 ?' j 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * n) R7 M6 l9 R* p/ P! |8 z* R小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	1 m% X; N: \2 a! L/ z2 J! q: u 众美城! T5 L& h; p* B 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角/ _$ j& e5 x* ? 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 q. c6 n+ A1 s5 h 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	( q1 s' a8 r( }% D0 E5 r% C 鑫苑·鑫都汇1 Q3 y9 G* B4 ^1 v! E; F5 z 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米. b" `3 p" P- _- b" ^1 ~: Q 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' x7 l/ g0 ?. m$ O6 N 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	$ Y( K, u4 X. J9 F格林云墅& c' {. @4 L# r5 W l, U1 _( Q7 l 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 1 m& w1 Y8 O) y1 z/ j6 v 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 C3 F- t0 ^' b 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方9 b7 Z+ O" o3 Y% y2 m* ^+ l2 t 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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8 M9 H9 _3 o5 }. D( }' r# h上林溪南区 3 @: y; e) V5 q* n( b# r. \价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 + i# R/ x! }/ h% [7 U2 E 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % X$ n3 g7 Q. Y! S T' w) { 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	( L' o/ \" K! o! \1 ~. p Z, M 润枫领尚$ V3 K& b* a5 n$ M( ]& m( B 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 - @0 S6 ~3 }5 \3 B* e! c* q 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . v! w% q2 M, @8 [ 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	' e4 \0 T9 W+ z9 x* M 华业东方玫瑰 $ E5 [: L8 O) m. w2 m0 b5 _) N7 O- j价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 ; B0 @1 f# c; Q 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 ^" c8 _( o' O0 ]1 \1 o3 P3 ^ 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	# B- q9 D: B5 w* m2 V0 n0 ] 泰禾·1号街区 9 H/ R3 I9 `2 T( M- u0 o价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 # E1 `" w- r5 e$ O具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 [% H4 ~/ S5 P* I, f. j 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	" g/ b% D/ U: w$ W红杉公馆& m+ E; {& v" A 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 $ P# I) f- C- W; ]1 F# b具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 T6 Q2 m1 l/ W, h( Y) w/ ~ 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	; X/ u# q7 A. F* j b6 D+ r+ E \, p 珠江东都国际 7 |4 k2 u$ t0 G: c7 X, Y价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 * R: `" K; S- U$ z3 n( }( v0 h具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , f# X0 j5 J& J0 Q小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

7 S' q5 b! ]8 |/ o0 K" B- r, c4 Q8 |6 O8 Y* t. }1 F k; V; L$ t2 ]: b8 P+ H) |3 `/ c; k$ h( a$ z# g8 I) o. ?% G) ?/ ^, B: C4 P: i% v$ |: i! Z( _8 s7 m2 B0 L; d: z2 @! g6 u: v% C* X( H9 A4 Q `' U8 y+ Y1 R w, t8 W. Z( n: |) d& i7 f( \5 ~$ g5 v$ n$ {% V: u# ~- E; U. B% L, ^6 A7 \5 P- P/ K. d c" V4 }$ h& S2 |6 V* m6 t- i5 J! C M3 |4 s8 o/ T" x0 y0 u: F6 O' s6 w* t9 x7 M& H) F7 w1 O0 W( t; f. J) B5 x! C& Q- h2 y/ w8 ^" K* n8 H# }7 w& I+ p! b6 J# Q/ z0 U* a3 j5 O: p1 u2 B- X7 J8 d: ~5 w" l& ]! t; S' T3 A, o4 z" V4 o+ z: a W8 Y7 H& Z$ x; ?4 f+ J3 c8 X( X" H( ^* j N1 A, Q6 O3 Q9 Y! W2 z# _4 C" q8 ?+ S# Z! v6 E+ F* S, L8 H6 M0 X; J2 V7 B4 u8 Q& P& X# _8 A8 m" r, ^5 ~6 z3 a; h D& e; E4 f6 f2 R$ i/ [& n( x5 b$ R E2 d, O4 N' M5 m; \$ L1 W5 H6 q7 r. Q4 n+ R7 E* j2 r2 T9 { W: U$ f, w# ] T0 J- w) S. o# E1 F- v9 {8 v4 b8 s! ^& _ K5 Q7 I8 Q9 ^3 _) T0 D$ `- v2 g& g5 P4 ^" X2 n- m- [7 s8 _( W- M* Y5 c @7 v% K7 X2 { f4 h; g+ r

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

3 _/ s; B1 L4 S- K 2 y3 B* [) b% ]+ P# H6 i $ ^" T8 M- B& F; b+ i- ]# L2 Z+ k' e6 A5 }' _! H1 X. a& M2 U3 G& x) E" `% I& s' S0 l/ U0 V2 g1 b. N) D& k; w3 D6 J2 D0 l7 g# V2 j! D0 F# P/ w8 ^; i' f! p f5 [; e& X# w% X# W, x6 ~0 h( {- o# ]+ B9 {7 m- u: b' p& z; O( ]7 `% p( r. E! {; X% U8 O$ E& v9 t1 D5 _/ H4 X7 O2 p# L9 Y+ Q' n, C

	4 f ]; Z0 Y# r; w* L1 j京投万科·西华府 6 j' V6 ^& l8 g% c价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 . S q& x$ W+ ~) s; S1 P具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 s% Y; g1 ?6 ~2 J4 q3 u+ `( l8 b 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	, a4 R- q, Z6 i7 z+ F0 m6 s 首开·玲珑汇, p; W+ Z7 D a, y F1 q+ A 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 # Y( Y" V4 p; b* @具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 I. K7 c, N; Y; I! ^3 }0 ^' Z 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	' l, {5 w& m) A" C/ ^" E 广安壹号 " s4 ]6 w, N% B4 L Q" K2 M4 [6 O价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 3 g$ z! }' @0 H: `. p 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 Z' G8 V- i% H3 g小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

/ }# J% _- B5 {* |4 j4 h) @* A ` a( Q1 a& f( v) u+ l 1 `2 A0 k& j" O* q0 G, d5 s1 {. {& r; x$ ?: p% c5 b* _0 [6 S# K& U1 ` x6 K9 @( ^- ?, T, W! s) ~ d i; K7 y, O' A2 P% C0 v1 u% S0 B! V# q4 ~8 `* R+ y# U9 ^. q% C- e: v! C: p, t3 [1 a, O1 }+ J3 v( K+ ?6 s/ Z1 z4 V' B* ]& h# J# r/ P r4 q; P6 {* l M- ? l- W+ r/ E0 r$ J! ?8 ]8 Z. }" [, k" D- M. F8 C3 q( Z2 m' X0 d% S: Z4 H' G* I: x: }$ D; {6 x* a+ N5 j- E3 f8 o1 R% D+ Y( x8 m. I4 r1 y! j* F" U' K; {! g( L- }# A; H/ @ r' n0 n* D- I) N! ~6 C6 ^- P; D9 `3 G9 N2 \: P8 a9 ?* ]0 n, T+ r k# Z/ M' m# f1 e1 W9 S8 J

	+ |; b1 v; \4 o8 ? 金融街·金色漫香苑 8 O5 L3 s( @' P价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 M1 \1 [. p3 {1 l* ~# }1 }& Y 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 p5 u/ I, j/ g0 r6 F小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	0 R: ~6 a- r" y1 ^5 Y. k1 S+ Z. e 路劲·世界城! m9 {! w# w. V 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 $ u Y: _9 D; h, Y8 ?, l0 F 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : f1 r0 C# }: S 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	% b# u8 H- c) A* G龙山华府 * d# u7 ?: B. B6 h2 X4 t价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 / W& o* V. ~% e; b! w' h具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 e' x' p. ]0 u! W$ {5 {小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	' Z# G. R; j) l3 E 金隅·澜湾 3 _- E, M9 U, }2 s( i3 U价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 ' C- h+ X( F' V5 o1 d具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , \) O' o1 T0 c6 |! x 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	5 V; B' B$ q; a# {, I. j 花雨汀/ @* M5 b Y! T5 `( k, A' X 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 # P' a, P/ `1 _0 ] 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 v ^6 b+ }; u4 o/ A# Y. n9 A* N* ]小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

5 |3 ^% s6 y$ u$ r7 L) W1 T7 q' |$ |0 |4 b 6 o6 x9 Y# P- n3 M* O! _1 P' h ~2 J& O, Y% F9 B8 r. w' N% U: l6 _' |( h- e+ W; v- m2 E4 u) f' s0 g8 U" x l3 c$ {( w% ^" d; H+ U( D! `$ V+ ]5 F. H+ l+ {/ l% s1 s' U. t; D; Y ]

	% W/ i" B2 {" y丽景长安 : C4 _! c {- H; W$ P- B* z& P0 ?5 C1 j价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 3 J% _ E/ @7 m( \具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 l/ [7 y& G. ]1 U) G5 i小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	' ^' u9 }, \# F3 r ^/ t7 S京汉铂寓. V( W# J$ W, t c* Z3 e: k 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 {, ~9 E6 U. a. n Z具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） d# }. @& c' r" b小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

( u4 t$ p/ [+ Y3 J8 S+ e8 a$ N7 n. ~# {3 E/ h ! S) }/ g0 E; `5 @+ d; s% \ K) l7 n& A5 @5 R j! `# c: v/ u. G }# O% D2 A- J" ^+ O0 t7 @; W9 ?' U P2 y- [/ m) ~6 h" l% {- h: w: \7 y4 ^+ K9 T- W Q2 A. K$ t+ N+ Q4 @8 A$ l) A: J5 ?4 o" e/ W$ C; w, a. g' F+ e& i7 T! m9 W1 w T# |0 t# j0 {' ^" h$ q; [2 M) q$ |4 f" h+ H: L" P3 b: }1 o3 L A2 ]9 v( ]2 S) O, Z9 a3 p

	1 Z/ _/ j5 ^) r 涧桥山 % ^$ E& I& ~/ T9 E; o( C4 H* _ [价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 8 @' j$ u% w! `1 b5 `- m! P+ a具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , \' B Z, A. D1 x6 x8 W# z小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	) a4 E6 P2 Y% } L" u 中加·博悦 & [; z6 R4 X6 N+ O价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ! L1 e! P8 O i& x具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + c8 t, x! m( T' |7 u$ [ 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	' c0 z1 R9 \+ e; ]( Z( f北京城建·上河湾- [; Q/ Z& X& W# q+ c% |6 J 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 9 j6 Y4 c- D2 i" G7 |- Y( F 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 s* v7 y6 U# |+ |2 z. E0 @小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

9 D& X7 o: U# z% \ ) @7 k* c2 d) C2 s, _! m: L+ a$ Y2 h. o$ B* v" O" T/ S" T- |/ x& F) S( e- r- @0 i0 d8 D& |: d0 r+ G/ [. u3 { C: E" m2 f; i; v

+ c4 B$ D" n# p1 q: [8 J/ f4 q 首城汇景湾+ m7 j+ M) l- ?, v 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 ' z9 w; `; o5 j 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & T/ f& O, E* J8 }' Z 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

! ]+ \- K5 r- t. y0 r+ H% O. h * ~, A5 Z7 O1 b+ R- s1 N# h1 A9 \. w: v0 } f1 e' \& i3 }* w* O- D {; p! v% J0 c/ a x8 j5 u* X1 Q+ M* z: b2 j& e8 v1 L" w/ l+ Z2 N( \9 {8 U9 k9 x" z) Q% i$ x3 w) p. u+ W8 ^7 R) s( A" r) {, n3 m0 W# |& @( |6 f0 K/ [; Y, W- `! A1 _2 ]( K! Z S: G6 r0 B' o( `' F+ ^) w' O' p! J8 ]2 c# Z2 q# w, R4 ?# o0 d

	3 O/ i% S% P; u- ?2 l' Z- ~$ H& e 恒华·安纳湖 ) ~/ n# ]9 }9 G1 `( ?价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 / P c) W3 [7 S. V5 C具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) L/ A8 p' s0 _% B. T小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	" H6 z. Y3 W9 F0 O顺鑫·华玺瀚楟0 k; u e: q( T( ^: g 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 " b# x) k3 h3 H& f0 ]' K 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) c% K8 s& L3 ^! a- \# b4 t# @小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	3 }% u1 x$ L) q6 o3 g3 Q 万通天竺新新家园·溪悦澜墅 5 p( _, Q2 P: b% l价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 2 u# m% D# r7 U$ j 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 |% r3 V# U- x# ^6 J; @! Q 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

3 k# i, O5 W7 F {5 d8 \0 X% [/ k U; g ! x; F9 q2 R0 e; \/ H4 d+ ]2 {8 z" ?* X- f( c; ~) M$ K- w5 @9 B3 |$ ?5 t* X5 @5 }9 d. l9 {5 D0 K; l4 F- y% F" V- M" o% \! X& U0 M7 f0 N' _' x, f4 B% E: h2 ^, {+ d* C) Z1 q1 Q u# v( t: m# e& ^! o1 x0 C% B0 D; G% H2 X. H* z" n, L. I+ Q+ H r5 a! ^2 ]* G2 H J* K/ t+ v) [, N8 ? p5 y* Y) U: _& e7 w" S# \1 [* h. o) |0 |5 c' s$ `& s6 i- z; }2 n2 X* f) b' {6 O" [3 M& I2 F0 R; Q* j4 _ z( p- J- M+ U7 f; ^( R$ r! T. t, O* W, L/ H+ i. h+ q( t, b2 h3 g+ X+ T# t; @' `" l( W1 q* ~/ b9 f3 M+ J6 Y. ]$ n. F, y) j$ Z, q. w; F1 a- L! j) o% l+ |7 [3 C; o* J; H k) g' E# e6 |( [$ e; Z+ u2 [ b# I* x V: U9 a# q! A/ y4 }

	o8 f6 L9 |* |# s. z7 [* ? 望京·金茂府- o5 F: n2 R5 M9 T4 w 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 1 t; p$ T5 H/ i T$ y7 [( n 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # I0 v. Z9 R8 a小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	6 u ?3 \6 J3 K' V 北京城建·世华泊郡 # v$ g2 ?% i5 ]价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 t0 Z7 p+ a: Y' C具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 | \0 [) L& X小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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: K$ H% J1 a7 x# s- H- m2 r$ V 上上城青年新城% O1 [' N: c @2 l- j, W& d6 W 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 2 W K' n* p" T6 G具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; F6 i2 Y7 ~. M; J# u小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊