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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。( x* T% R4 c5 ?8 p/ m0 J; ^
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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　　电梯在这里——
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6 b6 h5 o# M* }8 g5 r+ q5 [2 N　　固安：一枝独秀金海依云小镇# z- `) Q- W. n7 z9 H

) j  X2 r1 ^9 e! {　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多9 A. I7 K( n! P0 ]$ j/ j4 i- i

: }- ?) I) i& U7 p, `　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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8 R  J3 ?" {9 n  j　　海淀区：一枝独秀上林溪南区5 Q( `* S+ B3 \7 B8 j4 J3 R# X

# `& a9 ?& Z8 s3 ^( D, M. W　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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* a' i7 K) {! l　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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" l: ~$ t8 g* l* A& g　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK$ ?. C4 m# s. H; @& ^

$ k( U, M8 O$ M　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤1 v! H. |  M# o  D( ]+ \
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线7 s- ~  y5 F  J% p# a

' V8 P$ {1 D6 e) n5 H: k　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾# F8 ~/ k! O7 {$ F/ S* p

- |9 w# y- K) R9 Y/ x  ^* ~. N5 Z　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间2 i# X( G7 i( T, y) b- N
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘8 ~  y9 L2 F+ c, Y: x

* v/ k2 A0 e. ]7 O$ t% Z8 D　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城9 u' R+ I8 B+ ?- n) ]
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	: _: e. v" O6 @( J4 A鸿坤·林语墅- F: y' q0 b7 J" V& J. M' Y 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： , s( E; B6 F$ S8 f# A {地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " D. D; @/ c7 x- Y# V5 f4 v 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	9 A; P2 C X+ Y7 K {9 m4 U4 y 北京城建·海梓府 - [% K# J$ S/ M2 ]+ c 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 / c4 e- p( d" e2 c2 e' g具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( o' w1 y+ i+ C. w( f* l. s 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	& d, r& M; h- b. V! K; a 远洋天著二期5 n2 ^. X( O% \. g- F6 K+ N 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 9 F' Y$ m6 a" K 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - @$ s$ k+ R9 l# C 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	/ N6 J. C) v1 J* l+ x 众美城 & g+ x! }; u9 o% X6 E 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角9 l9 |/ T, g! d5 l 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; t% |$ Z3 y' [, c8 W8 f: j+ z% c9 l小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	# y" s9 B1 k4 R7 F) A6 o5 T. c 鑫苑·鑫都汇 $ L4 T+ G0 V. q" l7 e* | 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 . e+ q7 C: Q7 s6 p1 _, E! l9 ? 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * f" I( m) k" A) o; y3 V# k- t( R小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	7 Z: a9 l8 P* }5 Z0 ` 格林云墅' ^+ J$ ~8 x4 x h5 j 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米1 P" [5 m" G' A 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 ]. z* j. z" O 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方, n# W1 r+ b; p& s4 t. h6 X 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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* H- p# I$ y3 I. I) l 上林溪南区 ( P$ e" e5 \$ r# [ j u9 e价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 0 p+ c$ E8 e1 h, b9 e 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ S5 H- @+ V) V/ [小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	- z7 e5 \7 L* x5 R$ d 润枫领尚 l( E' l! n* g# B; J: ?价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 & s7 O: b+ W( x+ r* H3 L具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' A: U- W1 a$ ?, R小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	4 O0 ?4 F4 _2 {* y- @/ m, H 华业东方玫瑰 4 P9 ?% [, e2 [' e: G1 F价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 * |9 h0 D* |% v9 Y B2 _* g& e% R 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / O( y2 z" V% Q I) l6 B+ r 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	; g. @0 E6 T: P4 s) ?# Z 泰禾·1号街区 & y2 E. T% L' w价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 % V- Y9 M1 g5 B5 x0 c- [ 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * B4 K6 f* ^2 k7 y" S5 b3 u 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	7 |$ H0 d6 n# K红杉公馆4 v2 n/ d8 G. |0 X; t# G- Z 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 9 `, H& E& q4 U 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / q7 u; S1 M4 b! c3 A5 ` 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	0 Q2 D* Y3 o3 x: K 珠江东都国际 3 \' P; h/ G+ S) Z% a, I价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 # w1 I' K4 [; t" \: N' p具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ ?* |2 m' U$ i 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

3 K9 h j% V! q/ n$ N/ k4 Q( w+ _0 ]1 Z, }7 D( g# t0 E8 C7 u9 K. ~) P' y+ E7 G5 Y, B& ?' N- F; [$ H+ V$ \6 e" I" j' l3 ]. l6 W) {) J+ |- v" A0 h2 ]% p! H% }; |0 A" k) O0 A2 {9 G0 J, O% r3 q& z( ?% d. `3 b3 w7 w# B8 L' {' _# a! o$ _7 G3 s$ L; W2 ?8 M- Z* a% o5 [1 N, m5 ?: G9 g! i+ ]" v, u* j; l% n0 U& o( b+ `* k* j+ e G& R4 }- n S& p6 {5 p! \: \8 |/ A- f- ~ f/ J+ Y' [, D- T k+ e# O( c4 b' r- Q. P% b! I- H ]! h8 `; M* Z& L' ]% F+ w5 j: [0 y& L5 u% Y0 d+ q5 p' G- H2 R4 E" i' ^7 p* U$ f+ ~ \# I4 g, ]6 K6 [: K4 X+ C( j5 Z& ~/ ^+ ^$ g! r2 Y( j; P! ]7 @* m, X4 ?; ^; r8 a/ m3 o' z+ Q e) d6 \5 @# t- @3 s N( A) P, `1 I1 [# q8 m v" r% C+ f W6 ^+ M Z+ m3 e" ^: h" X D6 _! o/ p5 M# x# E K; D' S3 y) ~- F7 U8 q( m- V, i) q/ }0 o5 Q% g+ y, X% e1 F* P2 `4 c, Y G- b- T% A- I& M: C P7 M7 z5 N# n9 s- J1 d* K+ V; ^( }! N: c! P* Q6 Y' X* k. H4 v2 L) Z& k2 p5 }( ^9 G, b5 Q6 B! F, Z! U* u" i" Z6 E j0 z" c% s+ u* k# V& z4 C4 ~2 r! ?: ?% u$ @* e6 n K7 Q

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

; Z k! G6 y; [+ z P1 C- C 4 @3 [& t# [* y. y ^ - p! V7 F/ H4 p% J) ~9 w" v2 Y& X6 T- p! j2 S/ w* g. R( R$ `# W9 i0 `2 b- r* ]/ {6 E0 Y! s+ x; c S/ }2 p* c) n5 x8 [# H3 Q; g2 i5 C& w% D B: n6 e, o* B% X+ T+ h: R2 q# t2 k; ^' x5 `( c2 H, o2 ^6 T7 K# x" h# q4 s4 U! U, N3 ?( l; A2 @$ D: W/ y) b ^, }7 O( I0 Q; C$ N. a# f# i5 p, K+ _3 t5 S* B* I# y( o

	0 h5 `% b8 G" t% m0 H9 W京投万科·西华府 ' R1 \3 F9 U% m" c8 |( J& W7 o价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 & f2 D, o4 c" ?$ | 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 q7 q3 _' Z3 w1 ]( X: \9 ` 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	7 G# O. @! d: r- x# u 首开·玲珑汇/ p) O4 q2 A+ V8 b 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 5 V. f& h( s' C" ?具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # V* s+ R6 C8 c: p( G6 U 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	( v: U2 O3 ~( N* D6 L4 ^1 ?3 a广安壹号. @1 A& E) D: |" h 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 : {* T) _4 D- I& n1 j% a' U$ ^具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 `+ `! A! v7 x/ K/ M8 k小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

" O! P5 f4 ?8 B4 L3 Z/ U; k2 O; C/ | U6 m6 h" n 8 H6 v& J" o0 F4 }, {; H9 |/ K; ?# \2 `/ E6 L$ a9 D; q- @; f7 l9 b2 B( T+ l# v, e9 K4 I% S4 C+ P7 v9 y# ?: C3 @3 Y" B* O3 J7 m6 R# d# n% D8 W& `4 D: E8 A- j+ @! {/ E3 y9 M3 m6 }9 L2 V. T8 l1 l1 x& I: C I$ K" B6 X" o! \4 |) ]$ d) x; j5 t# g3 w! G5 h, B! A- G' l$ X. z: V/ A7 a6 X+ W' x$ p& @4 D2 Z0 f1 x5 x1 }! z8 n+ j% G) o% r* x, E- z' W5 o: l+ e( ~, |2 W0 P' B8 W$ L3 Q3 n& g+ X: V; K4 q" g7 D$ m9 ]. O& u% T7 O, m h2 i( @( P/ I$ `! k+ W( |& j* y A

	* n! w) W* h. `# x/ H! _ 金融街·金色漫香苑' t$ {$ m4 w, E# J7 a( o! y 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 6 S- a, C- u. ~6 {: |! _ 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 _$ A; V; o& ^$ Q( M2 B 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	# w( ~6 W6 ]9 k- N8 }- T* X" X 路劲·世界城 : v1 C0 J. L- G价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 4 K) r( K. d$ N( O: A" @- ? 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 a+ b6 b0 m* [ 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	- X$ F: s X! q- h 龙山华府* w$ V D% z3 g: ]4 @2 d 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 & a3 x7 D4 r2 y 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " L9 p5 Z | O8 m8 i4 l小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	/ c1 G; U/ H5 I5 f' N) v: L金隅·澜湾 3 g+ A" b$ K" d, p- q; l& C价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 ) X0 @; J. b% Z3 G5 w5 U具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - @9 s( ]9 w3 k- O! m 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	7 [+ b9 G" @% i, s1 _! W 花雨汀2 v: z: ^0 W2 b 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 $ q/ v7 y4 a$ T9 {( o9 j具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 I; ^0 G! H% e/ }5 @小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

1 n) S) X5 P' n( t. z 6 }3 d" E5 d7 J& n; A. P; M. Q" w( M# X$ ?3 s3 j7 W7 |- s# l; [9 l# }" T0 c9 k' l) }1 I9 d- u t/ F' i5 G# }* a2 l# g: s1 X. M- V2 l1 K+ f; ~ @2 l- {0 k6 u# N- w' l- q$ x2 `2 f* B. S/ c9 z2 k6 o& u/ {. u1 H5 K7 C5 y0 ?

	1 C2 r5 T1 m8 [/ b 丽景长安 8 T2 H$ c0 N+ t, [0 e$ y5 y价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 : z9 p' Q( o0 z/ ?9 g- c# ] 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' J" Y0 u# J4 Z8 z4 e- j4 u% [' S 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	+ t* Q; @" x' A/ P京汉铂寓 / {' P0 o m7 W3 h2 ?0 Q价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 4 C' R: ?$ n' @! r7 T具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 R. q# t4 b+ |" K4 f 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

7 ]# v4 v8 W/ t; c5 R5 H ' Q7 U( c" O/ c% W- Y# n0 l1 ~ ( f2 t0 V! K# `7 X m( i5 w8 p! T: T7 L6 M- H) n( i. m, W( X$ E+ A% f- e4 m8 {1 `: B* O) e9 o1 C1 U8 ?, K6 Q% g. V& b" X$ |& G( r; G: _2 N& U; N; |" B: D4 T9 ], g' C; U* o0 n6 B ? [+ f4 y" c$ p! ~) {$ j5 x+ i( E* ~0 ~% I# i/ a$ r t+ T: \2 U& u1 o9 h; \% ]

	Y7 l9 {' [$ l W; C8 z% J 涧桥山3 {, ^2 `5 t/ w+ G$ d) b 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 9 w8 ]* G7 `1 c; L6 _具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 v0 `6 k4 n/ {7 p8 m f小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	|6 A l/ X7 \& t; k6 a" K 中加·博悦& {) s' g p+ [ 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 7 p# q& |" _! b8 {! O7 E 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , {) j5 `7 f% a" D; Z3 ]4 k4 c小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	7 P2 m/ w, X. |& W 北京城建·上河湾 ; H3 z9 j. \4 _6 ?3 v( l* p价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 : ~; n6 v: w* b3 X _" ~0 l J! b8 w 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , {, Z- j# s/ ^9 J* h- ^ e0 V% X 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

! F$ |! E; u, H1 p- m9 P+ E x4 d' N8 |. x" q5 E9 @+ T , _+ S' G0 \" t& r1 P- d; L" Y% l' x. a# y1 e" B. k4 l7 i- T0 ]$ d* J( R8 _1 {: ?8 s$ d

/ }' B. B5 w0 \$ Y7 P' x 首城汇景湾 - o2 F+ ?$ E6 y2 p G价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 9 q7 H# h) ]0 c, F0 w D( J具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * N' H# X! S! v 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

" J9 n$ V8 n: d: c% _% H9 i; W ~; o% K; M0 l( v7 x# {5 G " a% T2 D0 z% |1 z- B+ t2 J9 M0 F) n3 U- G" ]4 x4 g, K2 g9 A2 {0 J! ? F) Z* n2 M# i+ H! y8 r* [! B+ H. c+ p3 D0 ]+ i# B4 c; f. A% p4 x( X6 f) a* t0 t3 A( z+ T( w: q- b1 A6 n' b0 l% D7 f- V' `2 e G1 `, i& J6 V' }. \0 [' K+ {! @2 A4 T; I+ G! Q0 l* }" P/ e

	9 O6 d4 `$ H- M8 Q 恒华·安纳湖 * c& _1 b3 H. P7 L& Z3 e价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 ; h$ ^, H8 s e g 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + h* ~8 Y7 S$ M- ] 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	Q* D7 {* Q# {$ E, U顺鑫·华玺瀚楟 - P1 V o d4 K& K# k) ^8 V3 P0 q价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 6 [/ x9 p! B, h具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * g/ Y: K3 w( c m9 l小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	9 R/ B( a( S: H/ K( i5 f+ v" C 万通天竺新新家园·溪悦澜墅' V6 A1 O. [$ `. }3 Z, P6 F 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 8 [0 t/ Q) A- S$ t8 H 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 v4 U: s& c$ x8 r$ _3 p小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

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	8 z" Z) N3 k3 }& P' `3 C望京·金茂府) {) e* y/ \) b) I; X7 M, q 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 , b/ D8 x& e- b 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） g) ~6 v$ N2 s9 C k小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	( n$ j( b$ R" q4 ^8 B; \$ l$ o北京城建·世华泊郡' K1 r+ S' m a4 n 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 0 h% x2 q: D2 c 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 d- b# f% [- ?# f! F- s小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

6 u# O* D! b+ C7 Q) w# v6 ^) h 6 i/ z$ E8 f; f6 t' p' T& d2 ]0 h' x1 H+ q- Z" g! x( n% O2 x% ~* C8 f& Q0 p+ b; f% M: `( z! [5 `/ \# j* ^; f

! A* f$ G2 B3 P7 x上上城青年新城 % ]5 B# \+ v% N7 k, L* `价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 5 a$ F" A0 o" Q1 r$ J8 o, \' p7 H具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # b. P. X% W1 S3 m: b; |& R 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊