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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
7 T+ Y7 l$ \5 i　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！, S; U5 {4 D- r7 u, @7 r
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　　电梯在这里——, N3 w6 R" Q7 r5 X2 Q$ m

+ J! R5 J# K2 D& l' B) s/ o  e　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下6 U8 C! V4 G, B$ V( H
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多9 |; n* ?4 D2 X' u/ g9 w2 o' V5 F
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注' l' ?3 F. V1 v
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区6 C2 T& a: s/ m/ v. k
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　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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' @# [: @  X% c　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK* ]' G( m5 v. L
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤9 y; Q$ Q" i2 S+ s& H1 A  {
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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$ b' G- o6 b7 F; _　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大# G* Y+ K7 T6 F" I7 C. [& t  P& E

# I  ]4 d7 j4 z4 U' w2 F　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾# L% H) m  _) X8 h
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间+ t/ M3 {5 F! A+ j" p1 ~
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城8 ~' b$ }3 m0 X, q
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	1 G+ {! z4 `( M) l0 y; C 鸿坤·林语墅 0 t2 f% m7 I/ @0 b; j q/ C 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： 3 @+ G/ \/ ~. e$ }) u地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - W( A. r7 `5 Q7 y6 W. C 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	* r1 h+ S( r# s, p n) K y' Y" e2 F北京城建·海梓府 ) @/ V) T7 G; w$ r0 C* w | 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角7 i% }. }" P% Q. k 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） e5 H+ m: f& N4 `7 a' ` 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	' F! H6 F) k6 k远洋天著二期) e1 m8 b2 O" B* I 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街/ q- Z% A8 t! Q4 t9 f( X; b" t 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - r3 N* {( _3 M g# T+ c5 C小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	& E3 J4 L0 _8 v1 J4 k0 e% V) H 众美城 h( g; w% e4 L8 F' x 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 2 W8 H X3 H. I. N7 O) C 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , O' K# G( W$ q. t) \ 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	1 u0 R" X& t, L 鑫苑·鑫都汇0 C0 L1 F8 m! Y* N/ P 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米! ]* W" [6 D$ h( q' h$ e 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 C4 c, C9 k R6 F" z 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	" H6 m# L, V: I8 e6 s: U5 g格林云墅 1 b1 E) x0 a4 c1 `, F! W$ H. F 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米: p3 m1 s+ ^6 M! C 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " V/ o' X: w. M6 q) p7 ?6 e小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 & q* V. [$ e. p+ \" X5 j" L米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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$ }7 E6 z$ e. j4 C" j4 S8 F4 g 上林溪南区 0 ]; |" P* O3 [" \2 ?价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 . l6 w! z8 A, C6 x6 @ j* A" ? 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; i! d' h* z% [; A- A 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	" @7 c) ~) j3 k0 R( P9 ~+ \% j0 [润枫领尚 8 I' w* e; u( h/ x价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 : b1 `# g1 f: u具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 W+ B$ K! [3 }% M小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	" e- }) j) I. S( m$ z# I 华业东方玫瑰 ! Y- l% I. I P/ {6 i' V价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 , N$ P4 B- c% V! A6 Y: S具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + [$ X S, r! T- A/ G 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	0 J. c- H, M, N. H# j 泰禾·1号街区- V* P" [6 Y& q3 h0 E! } 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ( E0 i" p6 O( H! O9 W 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 J8 y& k$ B+ l8 E5 R3 c* k 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	& q9 N; |0 m8 G/ ^9 p' |9 p* U. Z红杉公馆 9 f3 `% f! r1 S) Z: t( Y价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 & b p1 X2 C% v5 I8 r1 Q) w6 P' T 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . ~( {% j: K1 H. Y9 C0 v/ o" ? 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	# n) {6 s0 K. {% ^$ d# \ 珠江东都国际 + B" N7 r& K8 C+ ]/ i2 \( b价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 " n9 ^% }+ ^2 D1 }1 B- b 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * K7 E2 J% [. M! h/ |' |. R 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

% `4 x: N4 S- H8 k! G, s" F3 m9 {" K* g; _: |' ^; O) f6 a& Q3 u( t8 H7 B9 `/ m$ H' B, _8 E- C7 ]* ^* D9 S6 n* N; ~7 a% \) A% Y, J; a3 O7 X$ G( C9 ?1 K+ C, A5 z% s1 U, I* ~/ X& H3 c i" [. G' n! t1 D4 Z) m r5 s, S g# L; y$ w( d" B& m1 z8 t. E X& u- [& Y2 h: X6 q& |- c3 H4 }7 q! r* L, J# t8 d- J# F/ S) k8 {, ~) O" L; r8 j7 m3 c4 U* x9 f& A7 V3 d2 J# s0 k/ Q# W* S R" l$ @% \1 P. F/ u8 H7 Y1 j$ @- \# g( T4 c0 v3 [1 ^* l% C# R* n* W! X$ b+ @2 p' n9 T6 A9 l3 k% _1 r( @7 E) i# S+ A8 t2 ~. p: R9 S9 E6 e6 J2 i9 v/ h8 a7 Q( V4 h7 H- M: b; B* v t# k" o5 N4 J3 X3 p" J6 @) E7 b8 d- h* s- p( T8 n1 r5 b' Q( W: z% P7 }. j6 R: e/ P" s, H8 L- I. T& z7 j: i6 ^8 R; G k9 I2 S2 d' ?+ d- _8 F5 Z5 K, W; s- q/ c7 M! _5 S. h. F& r# N! C8 F5 I; H2 l" m. n2 X: @2 G( H6 q5 d: H) U; ~0 c( n/ @; Y4 y6 g$ i" t/ {5 O4 o2 ?' _& r( P, i0 W" y: p& p( Q ?9 _/ g" `0 [7 L7 q4 S3 W1 L/ O# g* m9 W* a, |! s7 C& R, i! S) P& S( l! _0 ~1 z y8 ~: D0 z& `& |2 ^% y2 b D; }, ^ E0 z& [$ ^# D1 v, y$ q' B/ A9 h7 O4 d# d" }3 y# K$ k& p

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

/ c/ v8 g) A1 P) s. o- M+ b9 e! v & S% G1 R" S, S ^" w) ~' H A* F( x" n0 M. _" D+ e% m0 u4 D/ S7 o! H# D2 ?. U4 E5 o% w% h0 Z. G$ e4 X& z2 K1 k x/ W& ^8 `) G0 [2 [3 n1 Y& _) @: \% M$ W5 z, o* @5 T- f; m# m" B4 R) r. R1 X. Y; W2 C5 I( q- f# ?( C6 Q/ }- S) L6 C; ]8 |! W7 t( _; B6 [8 s. e) g( I) z. ?1 c" ?$ a# l4 ]1 F$ i# b* i7 F

	& n& B( w% P3 N0 R$ p8 w! P京投万科·西华府: @( D0 x! L% W/ e1 N) }- ~ 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 & g a& ?% p6 [3 C具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 X- n& h2 {4 j4 u y7 N- M/ Y 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	' B5 I. A+ b+ E& I4 S" ]/ d 首开·玲珑汇0 Y' p/ F# ]0 c: Q 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 . Y e! ]" z) N: i. e具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 w4 {0 W0 t) q! m$ Q. g# g 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	- k, q: ]! ~, U; g" _# d 广安壹号 ; c# j* K& g' M5 l6 a( j1 j价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 ) C) ?& J/ Z0 j1 ?" V具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & i. T( v% J$ y0 ?小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

- D0 g! L- {# V' G0 X8 Q6 A9 k& o1 Z4 E ; j& R0 J% `" V8 m& N) Y- D* ]; ^" @8 P0 Y, A/ r7 A2 ^3 _# I% @4 h4 k% z7 g: Q6 I! [% G4 S/ L$ E& _# J8 I9 N5 k7 [' ~- E5 q2 e' d' K1 E8 M' v, Y7 p' ]. K h; Y, b! c( T9 @& j. N5 W' `/ K/ y* S* Z4 K! l# l( x6 C _, j2 H5 b$ d$ @6 x* w) M6 j4 X1 `* p+ _0 h$ M9 D2 H/ |9 z' }7 v9 R2 \* e: g( W% [5 U3 L* |% O# e0 c0 W( I0 J8 K0 t v& b' S4 C# l3 s- n) `2 Y5 a0 M8 Y h5 M% N. d. K) K) l& ~& L' t" I4 o& ]: f0 R6 M, ~7 G1 }! k* p$ ?$ b) f, x* B4 B% `; e7 |, L" j* G1 @' {% _8 b% } j: @2 V+ ~

	% H: E2 x3 F% `+ d3 U 金融街·金色漫香苑5 p) ^$ Z& l0 I; b. H; q+ c2 u' C 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 8 I# n. U2 m( S, u% W* b6 K/ u具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 v& O# J/ L7 k' n; \8 f' I" I2 h# Y小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	1 D: s0 } u, _$ q4 b 路劲·世界城 $ P/ K O( ]" Z+ h价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 9 L+ H; J X/ n, d: w 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & G" e, F- J7 S 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	+ _; ?. ^; S; r4 ^9 z龙山华府* z' l6 R( d3 p- m9 o% G. U 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 1 [3 U) p' ^- [/ d$ I 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） H. m/ N1 K7 b |& h! u, f4 ]( z 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	& v; S: \2 S0 ?2 a5 O金隅·澜湾 4 g x$ y% m3 f) a9 z _价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 $ l+ W8 V7 U* f' W4 l! Q* [3 _ 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 C* ?- w3 `! q( R- @- k$ A 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	5 ^ r! d6 Z6 I7 o4 f- e 花雨汀 9 x/ r9 U& }0 h价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 / z; i9 H2 D1 G j6 o6 Y4 X2 e具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( H" q$ h' Z5 ?) u3 e小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

4 S& l4 j# e' x / @9 v) T: b; X. h! C" a; c- E, L" }" X+ ?! g( l3 g. M1 V5 d3 P6 T o3 i" I- A# u3 w3 _/ x9 ]( o0 `5 q/ N1 e1 F. x7 R# g2 d6 B5 f/ E8 c! p0 o# y3 k' a8 z& k2 n9 J! G6 }/ Z7 C$ i7 P! I0 r' e& l& k3 V! E5 f. h) R) H) o9 @8 l( V

	' P) U: I% P! [8 s 丽景长安) Q" ?8 @ k+ j. y# ]% t 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 6 ~8 }& V1 w4 J2 X5 j* a具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 R0 ^" e7 z/ I9 K; c6 \3 F" g小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	; x6 Y. Q/ b* X% V3 M) Y京汉铂寓 ' T8 n0 h7 c! E! C+ w价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 3 h0 y- w! `: F4 B: V具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 p7 [9 ^+ X1 a v; H# H, G) o小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

, j! P- r5 E& o( _) l* H . [- g( A' Z: q( Q, t! P( o s; W% {* i/ l! A; G4 ^8 e! n3 L Y! N4 a5 v4 |$ Z( R9 q/ [: o& R, k$ U% ]7 j8 {; P5 z4 @$ [2 C) [: x% Z6 y6 p9 z* w% l( ~6 c8 L$ M5 r# J$ X$ N1 P! j" W5 J d; W+ R: S, @3 f ^* G$ N/ `" U. d5 A, B. A9 R, r, I8 }2 G+ p' b2 Q) Y+ d2 X7 X% \1 i9 z" i8 a' D& s

	9 x2 v: d2 f: O6 }2 t- @8 w0 r 涧桥山$ e. G' _, W/ M4 r 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 / u: G8 U; R5 G9 m7 ] 具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & J, L$ k4 {% ]5 A" s y 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	- o( Q6 w. d/ t: @中加·博悦 + i+ e( s; C3 @$ z4 f价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 . r9 O6 _. v7 p1 v/ n% d 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # m: T7 ^5 K2 J$ w2 y小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	$ f% B: Z, L- i* z: ?# ]( v2 u北京城建·上河湾( C8 W6 C; t" T5 \ 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 6 ^) w; ~8 ~! W1 V# A具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % G% ]# p$ b, A 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

' ~- }1 ^4 B8 @$ Y0 C, f 2 h# _6 U5 P8 e* d 6 b8 T" {* h1 I9 Y0 e1 {* U/ Z6 n7 j' x% i# H7 I3 i' I9 d W( L7 Z) v( k, ~ j8 h% S f8 C3 X+ ~# Q9 F

2 ^9 j D: Y/ G) N3 ]& F/ r, K2 r 首城汇景湾/ d5 ~4 H; g1 [2 ~6 u, L 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 ) U: s" j+ f. {* [1 K( x) m具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 {, \# `# u9 r小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

6 A* G' \, {0 O$ T, w/ W + |2 Y8 E8 ~5 L+ J) q * l; M$ c) g8 J% Q# ^8 |* x/ e7 E* e$ i; A- o' h H; j4 L G/ Z8 G' ]. N1 k9 b7 s1 T9 _+ _. J' J8 ^) z w# \0 e1 u. }; u6 p% C+ R1 M4 N/ B: J& {+ F4 U, ]! t. C( O4 K6 P6 z! G# u) S$ E" b- q5 H% ]; n2 Y, Y5 R$ B6 R3 m! d! N3 Z+ k3 y" @& v6 Y; `, y. K% e" G! P

	# W9 c3 K2 q& J6 ]& Q: f恒华·安纳湖 $ {2 T; Y v, q价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 8 T7 _4 n+ b8 K; a! {1 {. E 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' O9 Z/ i; Q; N# n! U( |5 l小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	0 x/ A t& o0 ~! F顺鑫·华玺瀚楟) z. v" S2 N+ K6 H9 Z 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 ! ]. X$ m/ L: U* v3 C: S) w9 y% V. p0 q 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 \+ `; i( o9 `) ~小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	) T- A) c$ M* m; Q万通天竺新新家园·溪悦澜墅7 N/ M9 Q) }7 g' _& L; C 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 ` [8 X6 D; [" k, @& f 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 H4 t9 {7 c2 K" |" `1 k9 V小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

+ ]# z/ S! R( M# E1 }, r) s8 N* K2 S3 j1 N ! z9 U4 k$ W* y' U5 c4 C( s4 n L) ]$ Z* V* v3 n# S" y" H O9 t' f( D: L+ p2 ?7 h9 w- a& z- w" [+ `) ]; K" r1 u8 V' c! U2 ^ b {: j8 A/ u) L& M2 ?3 f, \) r& ?- e. p* ~, H6 ~! |9 T1 a S+ v/ R& {9 d _! p6 o0 r; o7 V( X+ W3 ~% k5 t$ C6 D2 [- U+ O+ b6 Y% c7 K- @" n% }9 G2 v, T0 ^5 [" @. S0 p0 `+ U8 @1 o4 n) g2 k% g* p# w$ y, T- {1 p$ K5 P( @ e2 }0 H2 n8 I( Z" s, Y; I3 _* G& o" l0 R3 O" ?% {& O/ ]" Q7 c/ ^% c5 C: l9 X2 Y; Z# k6 o: ]" u8 E; ]" K" D4 [$ ~: S9 O. Q" t' F L/ |+ |& j! w3 u/ W, L( h5 F3 s* b6 G- K2 ]4 k* Z$ f z0 Z1 J C4 v5 J0 D5 _. @3 N9 N& v+ {

	6 p: }6 E4 e1 V6 D9 x! w+ `望京·金茂府 6 G) c* V' b/ e7 H$ X% m0 Z价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 4 n, q) W( u! r! K( j W具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * i. I, m% D5 g$ J- } 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	* K& M- |6 ^' H5 j) E, o3 g北京城建·世华泊郡 , j( \5 ]; v/ l' \/ f6 m1 f价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 % n% C2 r- ?3 R( K) @" u( ]具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . `) h6 ^2 s2 |1 t* [6 K 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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; a" G& J& E/ _( @ 上上城青年新城$ m" Q2 @' d9 l0 _& K$ e 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 ; h' n! T# R3 q" N- |) _! a: b 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! ]2 ?4 J1 |3 w小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊