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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。( G6 O) [6 L6 m- s7 ?& B
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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　　电梯在这里——
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' A% f& H( o9 `0 U0 J. N( `　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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. A  z* z1 i  b+ W& D4 ^　　香河：7大新盘 基本均价6K上下' i7 ?- U2 J9 h6 H1 S# e/ T
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多* A- \( U7 O4 u, z. f
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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5 b* ?7 ?' |7 C　　海淀区：一枝独秀上林溪南区3 p" \2 j) S) J7 g; m

! D6 E5 ~9 k/ R* F1 |1 C1 h( t5 x　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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+ i& o$ c* ~6 `9 s　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊/ L: Y. j- }9 \) y  _* r! @
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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8 K3 R% X- z+ a0 k- k　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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9 C" e; x) ~) r, `0 D  \　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大! P( q$ V7 N* c) S# B' r6 m
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	{$ q4 Z* R X/ r; E k鸿坤·林语墅 2 x M: I! G" ]' z 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：" p& ]$ H# T+ e: u; ] 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 U# _8 e0 |8 T4 n* b小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	: ~+ u$ u1 |" a4 U; O0 m, H北京城建·海梓府8 m( D, |: z+ B5 Z, o; ^9 S 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角% `( c* C( A) o+ t8 |( M* d 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 h# U: j5 f4 S* p; A. Q! i* G 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	1 E' \5 {* I+ l. E 远洋天著二期7 ]/ l6 `! H. g% u 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 * w7 A1 m) F( a9 P( B 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 G0 d D. W$ [( e4 d小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	# a' b5 e5 i% E0 ?; c9 @ 众美城7 S& A; y) q- o# V4 k6 `1 E) H- W 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角1 t) `% l1 A1 ^( ?7 Q! }$ O P* f& v( f 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : a5 k; g8 W6 X5 ^小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	2 [* Q+ r/ k! l1 w8 _, d 鑫苑·鑫都汇; K4 w2 L$ t# i, x; |" e 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米* u8 r ^7 ?! q7 F" F 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 k! K6 z8 T+ }: n 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	. Q9 {4 i9 q G+ j 格林云墅 , }" |4 Y# r4 `2 w$ }- F 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米! N9 H3 `8 j0 \* w6 L 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - Z* h1 n& A! U6 Y! Q 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 . w j) p) K- L2 t. X: W米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

d% d' z0 s1 T \3 ?' {: I 1 i; [- C( U. P9 X$ {2 @: \9 y7 H, g" V% V, ], }6 c0 a( p: A5 \, e3 |) V$ f& V+ S8 X: Y- i. ~6 H3 Z$ Z2 d8 y# L+ p" }) e% V

- a6 [# U- z3 H g 上林溪南区 t+ \( [3 L1 z0 P, |+ g 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 , {3 A5 o' ?" u( d( u 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 j( F& [9 h8 h- \ \: _2 W4 p小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	E3 s* R- m8 M润枫领尚" C; \( w4 z2 H. f6 y3 I% O 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 % b& w: P- a, ~2 n( y n 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " Q% q9 O$ U3 _7 E小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	/ Y. o9 x" w' n' |" u 华业东方玫瑰 2 N9 ?5 K$ E- }; P9 u+ r# Y# @价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 ' c9 p1 n$ T# q$ |( P3 w具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 ]' ?/ \, { W* Q$ g7 u小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	- ] e0 N% m2 c泰禾·1号街区# Y+ F: l7 p# m8 b; z s1 S$ p 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 1 ~0 z& c2 _2 K5 Z/ k4 Q7 L' w具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! k; ?7 D7 j+ A$ T" F. m% K: | 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	* V5 f/ F1 N- O, j红杉公馆+ W2 d) c3 R; {: A9 u! E 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 5 c5 o9 z9 U0 J, A/ ^' z具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! m1 A. C) g' ^8 V. j% u小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	+ V1 N0 k5 a( _ 珠江东都国际 + G: {/ w5 a9 z# M; `价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 6 r; D6 H; e4 A! \ 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 R: p- t4 {( U6 f+ t8 M 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

9 A ^) L/ ?, g5 A }. |! I9 s+ k' W1 P3 g) ?6 B3 o i, i2 ]6 t4 U- o0 M; h3 l6 X+ L* Q X |: w( _' X% o N0 v6 H/ P- H. `2 T0 z5 k; Q( ?5 x( S5 G8 f6 c2 E6 o) n3 x: u/ N6 P8 F- j% K% |3 h0 {2 B. }9 M7 R( m! f9 m/ e5 }2 f4 d& O* n5 J# x, v; e; Q5 A0 U9 L, q; k4 d/ e3 `0 q( a3 E2 P) U1 P8 o3 N' |+ t5 v8 s4 J9 u: n9 e. x; m5 q0 D( ^( [6 [- X* q: H+ c+ V* F; u& c/ ]! t' i, z' Q2 U+ }. z: Q5 |' ?- s! o7 Q" d* G* G( E4 n$ h2 s, D- T* t, W/ |9 C0 e$ ~2 @0 r8 R/ ? Z d6 V4 H( h# d8 @% i3 I( K" L" s# X% ?5 u/ N! o( w* G$ |! w6 h+ {$ r7 m/ J" _2 p0 s- n( _. u$ Q# M; M! ^1 W' G- b2 s5 v. v3 E0 z& H2 u: ]* a; A% P8 i) E; m' E0 R9 ~) I* X* C; y3 @2 s) D" X9 Q: ?$ N' X& @7 j8 E% y6 R% A2 U% L2 ?7 d+ v7 j9 o) h* g; l' t# d! Y& ?( t; C4 p B) O; ?) q5 f9 m5 J! h) u; ~% T1 \; W% i9 R& G1 d6 b! B* Y0 @1 Z: Q; v; {* h* x) D5 W% E6 ]( c6 k+ J* F* c ^* ]; a9 }2 H2 A, u' M8 b0 w; s7 k: R0 c1 H5 s0 g7 g5 {: t; K/ r1 D) a& f0 A. q! W

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

; Z; S7 v/ X* N& k / p0 w/ |( ]1 u& K ' @: i8 j& `1 U' F! X2 q( D- j! z2 o* e+ p& N7 D5 X1 m( i$ n6 \+ ]# u1 ~$ }+ q$ O- y$ g& X/ F1 O( T( G$ c3 P6 `. D! L7 U$ g0 @3 G' } d% m `* y7 t1 r' w; k& P' j- q8 R" V% |9 ]; j1 q7 ?" d$ _' B! v, o- y1 q: e5 X; E! A! R8 }0 ^$ o+ R$ A5 x( E4 {9 a( O% G9 t" x0 Y& V- N* u# Z- s0 E7 w* q& h( `

	( b8 O. t; i5 ?& D/ z京投万科·西华府 - X T; u( |' T; y4 ?. P8 S价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 ' f6 [" }" z' h6 e具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - ?* v0 y& y# z0 k" z 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	" _( ^: _2 i4 g! b' ~9 D 首开·玲珑汇 9 i- L! _6 I' v; o价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 u( m3 K8 N o4 ?5 I具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 g) t! O2 i0 i小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	! `( Z {+ c: t1 j) @ g1 c 广安壹号$ x- B7 T5 o# T: f- b7 R 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 3 J& V' m( m% f# p 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # o0 e7 t( a6 y# b% C8 ]小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

1 k9 ~6 h" F# G! [( N/ n # ]- q# U3 E- B7 p9 K% [9 n" Q, S# \' Q1 {% G; z& L4 o |, b6 i) E& [' S% h3 ?9 h* R5 Z. K6 T! W- N- U9 x% [; X' A& ?" g, y- b* n0 h' H# I O3 l7 |* a; p; p3 K, s$ {- k4 O/ i2 i9 _* a L& b( M% H% N- V5 h( @5 s9 j. l/ N% ^! g0 l6 P8 `- A* ^- O8 q; @5 S9 B! D) G X9 Q$ V8 E1 w4 h4 C0 a. g2 h; C# d2 M! j: r E L: R' }; M# d6 h0 B, l4 N) h4 {. q, [2 R3 z' I/ @: S6 x' _5 D; t0 L& E9 G- s8 ` j( Z: ^# A* y* A/ b5 T' h, G, Y0 h: g! z0 o4 t- |8 d% X1 C# c- ` I! e- I1 k, V' h7 x* z6 E: @, n; t3 S8 K0 d. r( V: |1 p# o: v4 p

	/ A6 _% g2 d4 Q8 n8 W金融街·金色漫香苑 1 ^% K0 X! s9 t' e% d价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 + s: b( a' E' R5 D" |- M- c 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 {% T |0 a- L, t9 e4 F 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	* |: _* U7 [$ l7 c3 T0 e# q 路劲·世界城 # H; D; k) G8 O, A价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 8 B7 R7 T# J. a# U( }具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 V1 S7 A+ r' c" A5 A0 B0 u4 N6 D9 P 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	) G) w/ ?/ m" _* [, s 龙山华府 , R3 w: k+ _% {# C( A& U1 [3 |价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 ( L- {, Y9 o; T$ _4 \0 t9 r 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） F6 N2 V7 n/ { K( N 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	; g# U7 Z* r8 }; p" v 金隅·澜湾3 B& @0 K* p& _3 `+ m/ e 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 ( ]& }& f2 @* L+ j! G4 [具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # u$ ~ [9 y: p6 T% J, m2 a# I- W 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	( W) `9 o1 o1 F! L/ { 花雨汀0 K* k7 z# t- {" l o2 I$ N 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 5 R8 a9 z M3 `: j! f具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % ^9 D% @0 f) m- ~- i- X小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

8 Q# v+ {7 W6 m* I7 C: f; U9 I7 n ' W& `0 D! C8 _. U7 Z& C: J6 M! o& p. y2 s+ O* i6 F" S0 b5 D c8 A( S+ }7 K5 T! {7 m8 i3 p9 Y6 n6 h6 L% A$ [9 q/ U$ n R+ V! @1 H) r: R! x/ \' i6 y- x# R2 [ ?3 w. h0 V- O/ E+ E' y, k( \8 o/ G4 h' E# ~1 Z7 Y- F

	# y5 d) k% m+ M* a丽景长安 9 b. J0 o8 x) \. V3 E5 D价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 ; t6 U" f' N5 z) a- u3 c具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 x2 _5 v5 ^+ ?小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	6 c9 |% P* Y1 R# W京汉铂寓, ?& d' ~2 q* Y: t2 D W 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 2 B' o, j( \( ?, ]6 P" P, t2 \具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) U" l- [& h' ~小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

8 j/ w% @0 p( n" R1 F0 ?* D5 _ ; t4 E+ U5 H6 ? i) O' ^1 [! t- n# n+ ]. h- m* E! w3 R% f- ~0 k3 N8 I7 G7 Y; S. N! u$ R, r x) C% ^) T* p5 f" [# F0 p2 L2 B0 c$ {) {) k& c8 E3 n8 ~2 h! s, v. a% O* x) z* ]7 v8 A1 K1 i! p! ] U; c- ]) l! r- v$ e4 V& \& N5 p5 U* n. y4 O1 h. ?, e1 S2 i' N0 k! w' V4 {; I! Z" ~7 V& {) D7 } ~9 H1 ?4 c) X5 d, e7 \ {, x

	7 P8 P, K! N. {2 R' }: @* W' m 涧桥山) n/ L' L) K9 |* |+ i' t2 | 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 " q7 z9 R! j2 T. ]4 f具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : n1 E! g: f7 f. D( n7 Q5 i5 h 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	% a/ G; |: E4 |+ k% E2 J7 i% H0 R中加·博悦* W% ^7 y; U$ s0 b0 e 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 * H& M4 n- y3 v' f! C* {具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 |2 U! H4 R0 M' Z. \小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	9 A4 ^* X! ]9 a北京城建·上河湾 ; ~5 _2 Q0 M+ {, S0 m价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 # M2 t8 e9 C9 X+ G8 Q, s7 z3 J 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! t0 f% t- P5 j& G* n; O; t4 z小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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( |/ y% f0 w7 _, ?' E( a, R9 q$ _ 首城汇景湾/ d+ }5 T+ p/ x# d+ i: ]0 W 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 2 ?% \* F9 I- W. `+ |0 s/ q0 b具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! |: J% {, J2 T% u小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

9 D# F% @ c+ A" x' {' w G * B( W$ ~4 K6 |1 K% L& Q. B& t% W* x# x4 p& x/ b/ d/ i) M' T: ~" w) M7 m5 t4 `9 r$ X' \9 I$ @' [ d. l' ]- @/ A# X6 p- j. F, i; h, {# C. L8 |* m i3 I8 F8 w: _% @" d: r( J0 W$ p' {( K' H* v' M- j& }/ e' z; i5 `& G/ X9 S* ? K" T) Y& N: s$ w- B x5 u- Q7 H" Q# y+ V/ p3 ]2 }, G K5 E/ d8 k

	0 Y" Z1 d$ h# i0 x( ?- s 恒华·安纳湖 & H$ p/ B4 I( @2 N, t0 z价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 , [ Z; e* m, r; X+ X 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * x' D2 ]* T0 H3 d, f 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	7 o& D1 k8 \. s* `0 r' u 顺鑫·华玺瀚楟 / b1 U0 ]: F2 R+ {+ W# j" @% o! G2 z; ~价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 ! E5 W4 W1 E- j) _- I具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # N8 n( E p$ P9 d$ K" [ 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	1 i7 e9 K) s$ i8 s T$ W' Z 万通天竺新新家园·溪悦澜墅 ! ? P' c; L8 I, g: \价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 & V' f+ d6 p3 K/ p% D 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / L V- `) c) n- P( f 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

1 {: j( w; p7 M( J; R/ r/ m# G' g* `; v9 {& \* m ' S, D& W' U- I. i& ]. G/ ]1 U+ [3 w2 R" o( d" z9 s" e0 E+ v& ^" @( w/ }3 h) c% q8 T' F! X/ e% D$ j* V# E4 _- p+ e( G. E7 o+ z. _3 P4 O" \' e& a4 I5 k+ t5 O& r# j0 ~" d& ]6 b/ v$ t9 f( |* s7 |* P( c* ], s/ c3 S9 h: b/ ]. U9 X& K4 Y1 R5 I) f; Z E1 a+ U1 q2 c" I- `2 C" S( x6 b. o+ Y5 W8 w4 G1 @ O- c$ Y6 B# @& I S! U# J% `/ D, B8 r) T7 I7 e4 [7 Y j) x. r* P+ M: R K/ {3 N/ p' b8 J# _( y' |8 P, s1 ^; b& e4 G+ j4 K* D# d: C, g9 I% J! _6 E1 Q5 J% R5 r. L" h" N/ P& D0 L& A0 i2 j# z& H9 t5 @5 t* Z W$ f! q( f& i s/ i3 x- F1 A" E& k- y9 ?% }3 a) s& y9 f. ]+ y* {8 q3 u B- Y

	2 t J8 ^" `( O% t( q3 H+ X 望京·金茂府 . U* s# Q: A1 S! S, @价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 6 b. }4 m5 x: `' g& B5 J9 r 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' R' Q; ]. @& z" o9 G 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	) ]4 T5 M" W {- b7 N( K7 s北京城建·世华泊郡 5 i6 r6 `) g8 }' N: r. K价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 7 x- @3 N6 m6 p具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ d8 \- [5 G; J, J/ v小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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! S- j2 G3 i$ e$ G$ ]* _上上城青年新城5 Z E8 | W: t- z/ t+ n 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 ( ]# w! }/ i' N' W. {/ b; `, _& I 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . k% [# s' P. A 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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0 _$ e" I4 ^; o7 {8 M请问 这个啥时候组团去看啊