房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 122 | 浏览: 24806 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
楼主
发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑
5 S3 x2 D0 C+ u
9 B8 a6 n; o6 t4 I* j6 `% c我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
" r5 @8 i: S1 |  n( q2 }: N1月11日 签买房合同2 L# X* H( A1 U' K( U
10月12日 过户完毕2 ?/ M7 P- Z% A+ ~  X
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
, b: I: M6 x' ?/ F6 L贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。' y6 A1 s( v; o( I( m, S
第一篇  意向    第二篇  区域一) E. E' a4 W0 k/ N5 n) _7 d! H
第三篇  区域二   
) o8 O/ h/ j0 Y+ B3 z& C第四篇  区域三  
- H/ d! d* ~" \2 r' b; z第五篇  差点签了    ; T! U& s2 K* ?/ p2 ]5 ^
第六篇  签约   H* E9 y2 y! s; Y+ _2 g/ z
第七篇  收尾     " [, W" F/ C$ v$ E- F3 }
第八篇  总结    , m7 w. E  \& z% \5 T5 K
第九篇  流程介绍——资审    & @) p1 w$ E8 d: f0 _/ y
第十篇  流程介绍——网签   
6 @$ l( E/ [8 H  \第十一篇  流程介绍——交税    ; n6 h( T8 N9 {4 F/ G) N8 f
第十二篇  流程介绍——过户   . @9 p8 I8 k& L0 P8 H( L' n2 h# O3 b/ N
第十三篇  流程介绍——贷款   
7 Y; K7 O' I" k: q' V第十四篇  流程介绍——垫资
) F' X) `' l3 D* e第十五篇  风险
, @) j. R3 G& W, F7 D) I1 X基本结束  有问题欢迎交流
5 z  m5 o- K! Z& F$ p; J4 i1 u. j8 B) Q9 v" y5 P+ @
- j$ M4 N* p& G' R

. ^( H* S2 P; S
/ _6 {: r4 T. @  U
5 J6 u  ^6 |0 B. ?5 y( d4 b+ k  G! Y0 L, a" u( z! j) B

" A- `$ z  z( o6 k3 D1 |1 J2 N! {6 Q2 K, `( f1 h2 Y
" D8 J# @# ^2 |+ x% y% u
5 Q  D9 r( ^' F9 K

" }+ y% D+ J2 l* |! A/ F
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
8 \2 J/ t9 O* c4 q: |9 Z3 M; H. H4 X7 Z
第一篇  意向
5 f, ]$ }3 V& A" y3 d% P! S$ R9 B# R4 W! j& H3 [: _) ]5 f& b1 H
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。' O2 h2 k! |/ ~! D% s- n

6 F; j) E$ t& |- d6 k( D$ F我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。. X* C  g, k, t. ^( P2 F, B9 A: }

5 s4 I( R( R: d. ~5 p! B" i- F! b8 v( t5 x感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。/ E9 V* ?, C5 J

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
1 e! q5 k! B. n3 U+ N: Z! e* \. [7 Y% e' a, \; v
第二篇  区域一, F( K; Y0 y7 t4 B/ ?
; |; L  N  t1 V+ B! v9 r
其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。' S6 p# _; }- z/ D6 S
记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。- m1 N7 U/ ]  J, D

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑
, u: G) a0 R! X: R" [1 y/ ~7 J, A* k' z# P
第二篇  区域二
" j7 ?8 r  u/ g( r) G4 x7 u0 X+ G* b
通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。
5 P' `9 k1 e; L
/ R3 m7 ^2 z/ T- j4 P0 f( s虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
7 i1 @2 ?( U# @- n# P9 `- \8 h" e: p# G+ `& i9 f) p: m* Y
其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑
8 I( e* L+ R( C/ y0 U" e7 l: X7 d* `+ H
& y5 n: Z  m6 {3 m  R* F9 }+ C第三篇  区域三' B9 k! N7 [2 `6 \8 b, H
( ~' h- q9 j3 v5 E: E- U4 T3 G8 l
时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
  M" x7 ]# ?1 B: [% N6 \( j# c* d" m% @) a) b- w0 z+ `
其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 9 ?, b! J+ R6 X( J# r2 h* ^8 t* B
3 I5 X% x. m, T# v
第四篇  地上篇3 P0 y9 V. Q, d) O( \- j

  p5 ]) V" w/ m: R' @看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。
5 f& Y! j0 F3 w& `; [
5 ~$ W. _0 c* m  t' \/ l第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。
3 u6 j2 G/ H; y# _0 P, }
0 n; s, l* W4 y6 x我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。
/ u) D2 ?; {9 [

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
房产
第五篇  差点签了
. u5 I, U& k, ?! O! j1 h9 ^" W' E, {4 n+ A
后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
第六篇  签约' f& l9 c3 e6 ^) y1 D, x1 r: h

" G6 w, E+ x. t" U! T, D+ W先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。
9 a9 _4 o2 m  X' t0 @( q3 ~. \7 T' S6 ]8 I8 V
签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
房产
第七篇  收尾: n+ m# O# s$ c; o

% t. l8 c4 t, L* \+ |7 _冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。
* |  z/ u7 J! _5 k/ r8 p& s: m
, [: C. X+ q# j& ~最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。
7 t3 c4 T6 J( o# P& v2 b& e. u. }; c! q8 Y1 R5 N$ c3 m$ V! t+ ]
9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。
* V! p! t4 L2 r5 s这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。& e. {5 g$ I: |0 A' U8 C0 N# k9 M

4 O: M+ d+ T) p5 B9月17日去建委按个人成交资格审核。* w7 R5 K% c9 R  [8 y
9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
* \/ s) i' `& q9 U
8 f1 t+ `& h0 B' t9 j10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。2 L8 Q1 X4 z3 a  m0 G7 x
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
6 A4 t) d0 k5 ?) i) x4 v0 f  c4 @
1 |( r6 z+ ^2 T7 n" f* \其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
第八篇  总结" F0 I( G3 }  F: \  q! y: f

8 N) P3 d) I) O& K3 P- ~感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。
+ A( L  Q$ F5 i* R2 o. U& B- L7 e( f8 z  l" @
二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。* |  A" a! n+ x$ m

8 B5 f1 a* c# n: `- p说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2011-04-09 
帖子
1284 
哪个学区啊楼主?

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
回复 bohui3 的帖子0 N# m: M( ?- Y* n9 V& v- |

% D  @* _, V, l朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 5 {; m- \% s& Q* N! a+ b

" d# |0 i: J$ V6 C) O# C% ?; ^第九篇  流程介绍——资审
& Q7 c" v2 V  i; U
! D: m6 ?4 w7 r4 m7 I就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
2 W" E0 k4 x1 k/ S" M7 f1 k  ?3 F1 t7 x1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。* f2 _  @1 e+ z
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
, f' d  {/ P8 A$ ^# f  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。% D( i4 B7 L5 u0 l
   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
$ Z. A$ G1 s- E1 i$ a. E! F2 d6 x( V
1 `2 m8 }4 `5 n' H" B6 o  D4 v
' F! b( s" I# P; E) _2 t

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 1 {5 [. a7 y9 e0 @/ k3 L* }

. x: L3 b; ?: u6 z  h' m) F4 m第十篇  流程介绍——网签
% V" _. x# `, `) S7 p9 J. F
  Q  G' X2 W6 M5 n5 _2.网签:买房人及卖房人均需到场。' M% \/ ~) R6 Y+ P: P3 E! Y: c
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
( t/ N4 [0 U; \+ G* T                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。' x% c7 b( @% x( u) M
                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。
/ x" d1 k4 ?. J2 Z2 }, d6 {   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。
( H; d; b% i) d+ l- |* T   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。; o/ i* N- |' W  {

# i( I; Y6 m% n5 G

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
  U# {& t/ Y* Y* [
5 U2 Q. p2 i) [/ R% ]第十一篇  流程介绍——交税" a* x6 G" y$ }* D7 }# s
3.交税:买房人及卖房人均需到场。
$ ~) a% y4 V1 E; f; w   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
; i& O1 t( [% C2 n                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。) h: n$ w7 D% D' y6 |
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。4 O! H  }  |" d6 s2 F
   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。
1 s4 M' h* t; u( v; r* T   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。
# g  s8 [: ?( k# n   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
& p; j5 o3 R: s: o: v7 |0 X2 y& A% V2 N4 c. c, D

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
3 A& h/ X5 W  O1 G; s/ w% v, [( M% ?0 h' [/ `* j/ O
第十二篇  流程介绍——过户2 C5 G( A" _) G) C

6 P3 `' ^( J# K- ?% r4.过户:买房人及卖房人均需到场。
- H2 W* X3 F0 L8 }" Y  K   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
8 t$ l3 v3 A. S( Q                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
+ D* c7 {/ {2 Y7 w: A$ N. t/ R9 B                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。
' e! ~& D- n3 k+ w: A+ G   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。! N: W: J; T$ A0 |) x2 @2 y8 W# b2 v
   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,
: i8 S+ e( G" E: \2 W# S   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2008-01-09 
帖子
1729 
学习啦,真不容易

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
回复 珣珣 的帖子* C: t1 @- Q6 v0 B6 b9 {4 H) V
, H$ F) F( z* P0 V
谢谢关注  

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-08-13 
帖子
570 
回复 gracexu115 的帖子
3 D: S5 X3 R" I5 j+ B/ n7 ^! T% S; y& a) M, K: m! ~
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房3 {  h  I7 M0 y3 q) `5 O
# A# @- ?3 w- B+ Q1 U1 k4 g  x5 L3 W
这句话太带感了!关注!
4 e/ V, J+ L1 K& L
‹ 上一主题|下一主题
【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部