房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 3 f/ Z7 |1 C+ U( A' c/ n, ]
; }4 i7 {* c$ @% b5 J
我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
* s  \& g9 L; t9 C2 S1月11日 签买房合同1 e0 _3 r$ B/ w2 Y9 U5 T2 X
10月12日 过户完毕
0 B; L/ \- [! C7 y3 z" B我的超长时间的买房历程及个人经验总结
  J% n6 l3 ~9 T$ @$ K# W$ c0 S7 a贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。# ]5 @% O9 v8 I% [' R7 o/ a
第一篇  意向    第二篇  区域一
7 n& C# ~! G; R8 Q! h3 W第三篇  区域二    # r0 U6 r8 w5 }( G' q1 F
第四篇  区域三  
: w! J* }9 ]4 W! u! `第五篇  差点签了   
. v: D' e; [9 A9 U第六篇  签约
5 M, q7 [6 t' T8 N5 z0 U( L2 T第七篇  收尾     
- x3 i/ i; g6 D& d: ~4 ]- j第八篇  总结   
6 X8 |- c- E8 z2 v  r6 R1 G+ Y$ E( W第九篇  流程介绍——资审   
' o; S" O: P+ V) D# }第十篇  流程介绍——网签   
# ]) N- @3 q7 ~3 m& q' L% u第十一篇  流程介绍——交税    5 l- E) J' z3 f, z8 ?; v
第十二篇  流程介绍——过户   % [$ U4 E% M; k+ a3 z- D' O
第十三篇  流程介绍——贷款   
, s3 r7 W5 V2 G, F3 l* `& q2 T第十四篇  流程介绍——垫资
6 U6 H) j% S: B/ C$ ~; R& i第十五篇  风险) w. A. I; ?# x; m9 o& q
基本结束  有问题欢迎交流, L/ X# E3 Z/ Y8 N

6 @. e& J1 ]8 m' n* ]5 l( M/ o. Y4 r  ]! ?1 \6 ?
; t4 c) R3 z0 I/ I* b! h6 U

/ _4 G9 d0 m* M' u7 h7 ]6 z; p' C
3 _% M' N, i( @/ _* P9 J$ a* S  O) M* ]: j
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8 Z9 X* J" s; o  |2 ?5 A! R
. Y+ |/ O% v3 ]! `: H

- o, M  ?; j0 n, y9 g0 W
+ m4 h- y3 w; K# z8 G. n/ O
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
, {9 t. L  I( M+ a, `3 H  C+ O8 L, G. e. Y% Z
第一篇  意向
* H, e! u  I" n  t5 s
& x% Z+ v* P. J' d' R* [4 Z7 L2 L2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。
; {/ T0 v0 A" F/ ?
. d$ n) T4 F4 e0 n' U我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。8 K6 V# X9 T5 L( Z( p& ]& Y

7 M0 b* m: m' f& K1 R6 I9 X感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 ) a  m6 M0 Z6 B) x: y

) W1 Q: a5 L* z; ]; A% y第二篇  区域一
, r9 u1 K2 F( B, f" j/ e  t0 p
1 m: `' c. u/ i其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。4 d: }+ p  T* x: |! f% d& B
记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。, j/ S; s. B1 c9 W. u+ B& p  a0 B6 d

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑
' F) Q& J9 p/ D
: ]+ F. e( D/ T第二篇  区域二5 J% @* o8 X, K9 h# h
+ S; \9 E. I4 @% N1 Q
通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。8 y3 C# e1 ^4 s
4 V# K: q  o4 c' a2 _
虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。8 ?& a" y& \- l

: p8 t2 R/ t/ Y0 K! a( h! D其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑
3 L# ]" Y5 V+ t& G: V
3 k* p, `$ J( F% o: Q3 w第三篇  区域三
" z  F8 Y, K6 r
; E) y6 A  @7 A. Y& W时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。( G$ I9 o% n4 i& J( m
* [! E5 Z  A+ U' T
其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 ( g5 W3 p; j8 o2 u

& ^3 r! H- h) x4 u0 j- w. F第四篇  地上篇. O: v7 i9 _, L  D/ t# S  p

& W7 I/ k' }8 P' i, U看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。* W& n  {! A# Z3 a% Z

/ V; i* C# N1 f第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。
$ [5 b1 W* n  P8 x8 J5 |3 f  C" m0 t$ E3 G( P
我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。
  r" \+ x5 D& U3 ?

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第五篇  差点签了
% I+ J5 S* x. H$ I/ Y1 F7 `6 H2 g' N! @$ R* o# s( |2 z" i; {3 ]
后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。' m/ K4 y3 c. z' P) c% K4 ?4 {

; G2 n0 T2 a7 g6 d- `签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
" m4 v& |8 f5 q4 }' T. V8 D1 b# Z8 C4 d9 Y9 G, h1 A
冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。, s- V* Q9 P" T# @1 Y* h

# G1 b" t  X# T( B最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。2 ~. Y/ ^( E2 y5 B/ w4 r2 n' @
& L% f! E, G. X# G9 e
9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。9 ~( N' b. m4 j' Y7 G
这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。. `2 v# b7 E; [9 c' F% F5 g' z* W* ~
9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。) v( E! N* _9 d+ ?* o0 \4 C
* h' X; G, ~9 e& n1 F
10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。  z( I3 P7 b$ i+ C( K: s
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。8 e1 M9 e0 ^% L$ Y* u
% r- z5 [8 U7 o# t
其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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2010-09-05 
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第八篇  总结1 Q5 G8 Z3 r; l5 V9 c7 j

' ^$ W. \3 U7 K  Z9 A0 a  h感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。
3 m5 W/ w9 G, h9 J0 i3 u9 M, w3 }# Q0 q) L6 d: R; b
二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。
: Y& J, {  n3 d' {3 T4 ^
$ `. R- z7 _! I' g* T说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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2011-04-09 
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哪个学区啊楼主?

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/ x  ~- S* V9 }0 J, y* l' S) Q. _; n; p! W. J% F
朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 ( ]( ]: T' d' a, |

* e- l# l5 x( ?# P3 J, b第九篇  流程介绍——资审$ X7 Q% q( d% A

' J0 u6 k  |& ]4 n) X) D, l) T& S就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
4 Q! x9 _+ r: n/ ^# S! m; N1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。9 x7 k! \% \( B) h# U" d
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。2 L4 G  d% r$ E; ]3 ?
  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。
) \+ Z( `8 l' j* |; [   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
4 q" w% D& M4 t" s9 ~
5 \0 y7 @3 e5 X/ {; u  c) s) [- @6 |% u  J, p

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 # b5 M& f4 y( s! M% _
8 g0 w9 ?9 s2 J9 g! S1 Q
第十篇  流程介绍——网签
7 n8 g* @4 p' [. a3 l
3 W/ l' o% m0 e7 g' a$ n. O2.网签:买房人及卖房人均需到场。
$ q" `* S5 q  i4 G' k6 i   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。, m( ^- L1 C: V4 w& R9 u# q- m
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
% B& n4 U$ R/ H2 i: _6 X, }) g& H4 s                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。
( O% E; {$ u$ Z, z+ M   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。. n) P5 m6 k, B1 s, V/ s) S* v. V
   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。
. a) u2 {) `, u. l+ W5 T
+ W3 ?( [/ [- P: `9 O

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
" J. q" g) h8 l* H' D2 L3 x. g
; ^4 o8 w2 N! B: J: ~3 r8 U  z第十一篇  流程介绍——交税
. A! e, E2 R" T: V$ X3.交税:买房人及卖房人均需到场。
" S. s& e' T. h   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。* T, p3 T1 T1 J3 Q/ v- G! }
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。" P. s2 a* \8 a% T  X& f& Z4 p
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
' ~* `0 N! I8 a. n- ~: |   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。. j! P5 Q5 v+ ~
   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。
7 Q1 g" g' K8 Z; O! M  n. Z   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
5 t( H) g$ Z- {7 T
; ]1 W: O& h! `0 p4 S1 w$ g

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
7 ?; F" ?, U( r3 B; G9 b, m# h) Z
  k+ y  [. K2 [/ U第十二篇  流程介绍——过户1 `( d, g4 J3 j( F2 q7 z( c( @5 \* k9 I

1 \3 E. F+ l& M9 c1 R7 n4.过户:买房人及卖房人均需到场。8 w; M5 b2 M1 j1 [9 t$ D* W- d* P
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。* s2 [( H7 x# O9 u
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。% K0 Y9 j8 B3 B
                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。8 E& c8 k0 L3 M& A3 @
   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。
9 b5 ^* m& \9 W" j/ W- R. }   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,
6 M$ s) \! a& E2 g3 N2 E9 ?& w9 x   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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宝宝生日
2008-01-09 
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学习啦,真不容易

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谢谢关注  

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! Q8 L: S6 V: s9 d) E
; L7 z% |2 ~/ }7 g" B9 x9 U& o买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房4 E4 i6 \* \  M* `+ `2 N

9 D  X3 q' z' [+ {, s这句话太带感了!关注!
8 \" \: F, [* }6 G6 T* j2 w
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