房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑   ?8 ^' Z6 h6 P  i1 n

9 g; j* I) }, b; \3 [/ l我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
' B* w( v, A  b& U1月11日 签买房合同7 i+ K$ J( J) i2 c9 U
10月12日 过户完毕: d1 w, i9 v4 [
我的超长时间的买房历程及个人经验总结7 [2 p3 A0 s+ z( F' P
贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。
1 K6 F. j  v9 s$ s; C, j
第一篇  意向    第二篇  区域一
: V1 [+ j% A) x2 y; U# t第三篇  区域二    + A0 n1 V; x  [* Y( k8 P/ T5 [
第四篇  区域三  : J9 \; c3 p+ o
第五篇  差点签了    + N6 _' ?7 r" f9 J8 S
第六篇  签约 0 T4 G/ ^+ T7 e5 z5 r
第七篇  收尾     8 }( B( S( L& N- }* m# k/ u
第八篇  总结    $ r2 i( Q# p2 `. ]4 t2 X
第九篇  流程介绍——资审    $ y5 ~8 n/ ?1 r- t! `$ \
第十篇  流程介绍——网签   
0 c8 P7 |, r  U9 H  s  m- `第十一篇  流程介绍——交税    5 d! p5 D7 k  D5 |
第十二篇  流程介绍——过户   5 N: y9 N! X) _) F. D! P; y
第十三篇  流程介绍——贷款    7 b' i& I7 B. n
第十四篇  流程介绍——垫资
0 \) x8 ]+ \0 G4 x: F0 |) o第十五篇  风险
  P+ ^+ k* s6 z, J基本结束  有问题欢迎交流
# H7 a! d. J9 b4 q+ n' G* _/ t* m( ~) h0 }4 B

  B" v8 X, I- |9 J! m, g4 k# R
9 H0 e8 s( v% t4 |2 `5 B
' F# |' |( c8 d2 X. F- u( v3 e5 t  O% _4 C! M
: s  g: R* L4 {% s' O/ H

/ q- R& E- w! U& |% `4 z* Y  o. ]& p, u  R7 G4 x9 _- m
2 d; }- u" y2 E5 V2 ~& Q

8 k+ p  Y8 D8 ~1 j! U+ F, e9 H1 v" o6 e$ j2 I

已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
* M0 c4 `4 t7 g; y; @: k/ q( j/ C0 L6 ?
第一篇  意向
7 X  K% R) v; c' }/ I8 N
9 Y8 W" P3 z+ o* q! @2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。
; I) n! h8 W- C  {" z0 p" A; a$ ]  ?3 `+ d+ H0 _
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。
6 [/ c( N5 T/ A6 H/ g! m! a/ b' m1 |( Z2 d0 t3 G5 ?
感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
  x3 m) L. ^* v  s: t% P. o

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
" a( o- l' Z( k" `+ f& l& A" [) p
: O- j1 l3 W+ u9 _7 n8 T第二篇  区域一
& S$ p( F( M  S6 r  u% k0 j4 R& u, ?4 y# C$ P0 S
其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。
$ j. N8 ~. n* G' k记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。
  ^- r. R! s& O7 ]3 j- \

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑 + J1 n" j/ S( ^8 o" B, B1 Z$ o
( \/ I" L8 p2 V% t* I$ ^  A
第二篇  区域二
4 H5 n. I( @: g1 `3 @3 n! _7 p7 n  Y3 ]$ {
通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。
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虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。  Y; v6 l2 z: A2 J* s

# f9 _& G& E+ m7 F. {- z/ `& T' G其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 / }/ E% r2 o1 X8 Z- t
7 l5 ?3 m" C7 f" U! a
第三篇  区域三
1 P1 W: C3 y. F1 W; y  V) F6 Z) P1 _; q- v% T( w" b7 `
时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
* g& z& z* M- p& e5 b7 \. i$ t2 w5 p" _; G/ F# C
其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 : E3 \, @1 B4 N: ^

, `3 y8 r' ?( c5 ~. g( r* X第四篇  地上篇
) g1 F% }, v  l+ j7 Z2 S( y3 S3 a
$ k+ F+ Q. r  W) p. S  l看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。
' F" {' ^. \. a, q. o/ ^! S+ r$ Y* @
' w4 b1 J# c1 q5 q9 [, Q第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。
3 g8 w! w7 j) p, c* \4 |! I$ F, Q% q- L
我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。
, P3 C9 o# d# Q/ ^' \) \. F

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第五篇  差点签了
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, K3 b4 h: K1 `" y9 \后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。
9 u; R  _9 T, a+ {" V  N9 c* C5 X; v* k! Z, P( t& d
签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
0 C: G  n: B' `# u; m' a. T* p/ t1 Y* D, z$ ~! c7 x
冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。
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最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。
  A' O' M( J' s/ K& I, h: T! {; D( z4 a# a
9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。+ F# f1 ~7 H- p0 X' v! m; ^
这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。
( q. w/ ?9 Q, a6 |6 f# W
1 }* ?+ B3 v( i, L) W7 U! l; p9月17日去建委按个人成交资格审核。9 i6 h, z9 D5 x& s/ a' H
9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。4 F& c: }# l5 A" k8 `
! \6 d- Q4 i$ S' s) |" x
10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。
$ b: p* H/ b6 j/ A; P4 _+ ~& K10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
$ R8 s+ ]! ^+ |$ ~5 A- O) Q- L5 y3 [+ h" s
其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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第八篇  总结
( w) L# g$ o) Z- j& v5 u8 A1 i, p$ L  j8 X4 L3 C( @
感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。! Q% O7 k" a( |3 `

  V: M  X. a2 z二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。
/ `( x9 ?( [4 U2 B/ l
) Y5 _6 n$ t' f5 h* V说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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哪个学区啊楼主?

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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑
5 \& i! f* N0 g: J8 J; z8 y7 S/ f/ H; T7 A
第九篇  流程介绍——资审5 i  m6 z4 a6 G

3 h! c( C0 }6 j! h+ F( d6 W就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。& S- q) e5 i9 ?- V0 g  p
1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。
* \& {+ l9 I, |1 o   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
* c; L0 q" M5 k. K4 z4 A  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。5 q9 s) m' d9 n" U
   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。) S' Y4 L& j% L

$ f: o1 ^/ B' @/ x' t
8 X  I' D0 ^4 H" v0 I0 m) I

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 ( W( S7 |: |5 m

$ n( q( y. c( n- ?" k/ W% W0 Z) L第十篇  流程介绍——网签
9 Y; p9 s' m2 P" v  H: }' j4 H. m1 G- X& `
2.网签:买房人及卖房人均需到场。
! ?2 L6 p9 `4 m   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。# b5 l+ H" n3 i
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。1 [6 J5 d4 ~5 v6 m2 m8 ]( Q% U
                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。
+ f. {+ E' {+ h% v   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。9 s3 j$ \+ b! k' j
   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。/ b: f0 [. B5 N4 V5 j1 v! j9 \

, y; X0 |& ]% x+ E/ g3 [9 x- k* f7 V

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
/ M1 l9 C1 J8 G
$ @* k& W4 ~  F2 c( y3 n第十一篇  流程介绍——交税
& R. A+ U1 b7 y. @3.交税:买房人及卖房人均需到场。
: n5 Z* H% |& o$ ~, z3 V3 T   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。6 n# e7 Z- u3 A7 [9 q
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。0 @* A5 c/ R) _1 l+ k" K' \/ g
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
  L8 Z: H4 a+ |! j/ l# h" J8 k0 a   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。
* Z4 j* h4 P) q* G3 G   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。1 G8 X0 C/ P; F8 F5 W2 w
   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
  `8 K/ j6 g0 D9 A* {5 Z6 l4 ]- m/ ~+ Y5 u

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 * z) @9 G# t' m* R! O
( A4 R8 B2 |) m, p
第十二篇  流程介绍——过户
* \2 m+ e- p$ k0 Y2 o
1 L; H( l% e5 g( Z4.过户:买房人及卖房人均需到场。
- r- A& ^$ Z# q+ J$ i   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
, N$ |3 \( S& K6 y7 q+ b) R                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。, u4 N- i- G2 x& }3 z" c: z
                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。
  U: c4 {7 h5 Y   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。
& e8 \: h# |; Z3 M0 A7 m7 k   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,) K" {- [. ~0 t+ O5 q
   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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宝宝生日
2008-01-09 
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1729 
学习啦,真不容易

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宝宝生日
2010-09-05 
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& ~, U* v8 v* a- F) h9 M, U/ X3 u# n; K: J1 o: w& |
谢谢关注  

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宝宝生日
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- b) @! O3 _0 @  k; N* I5 }6 N: M3 o/ p
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
. j1 [: ?) D, R9 d% S0 z$ x
6 N3 v+ M+ H* H! g9 ^5 V$ Q这句话太带感了!关注!$ d& G4 G# K5 c% ~7 j- G

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