gracexu115

3 f/ Z7 |1 C+ U( A' c/ n, ]
; }4 i7 {* c$ @% b5 J
我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
* s  \& g9 L; t9 C2 S1月11日 签买房合同1 e0 _3 r$ B/ w2 Y9 U5 T2 X
10月12日 过户完毕
0 B; L/ \- [! C7 y3 z" B我的超长时间的买房历程及个人经验总结
  J% n6 l3 ~9 T$ @$ K# W$ c0 S7 a贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。# ]5 @% O9 v8 I% [' R7 o/ a
第一篇  意向    第二篇  区域一
7 n& C# ~! G; R8 Q! h3 W第三篇  区域二    # r0 U6 r8 w5 }( G' q1 F
第四篇  区域三  
: w! J* }9 ]4 W! u! `第五篇  差点签了   
. v: D' e; [9 A9 U第六篇  签约
5 M, q7 [6 t' T8 N5 z0 U( L2 T第七篇  收尾     
- x3 i/ i; g6 D& d: ~4 ]- j第八篇  总结   
6 X8 |- c- E8 z2 v  r6 R1 G+ Y$ E( W第九篇  流程介绍——资审   
' o; S" O: P+ V) D# }第十篇  流程介绍——网签   
# ]) N- @3 q7 ~3 m& q' L% u第十一篇  流程介绍——交税    5 l- E) J' z3 f, z8 ?; v
第十二篇  流程介绍——过户   % [$ U4 E% M; k+ a3 z- D' O
第十三篇  流程介绍——贷款   
, s3 r7 W5 V2 G, F3 l* `& q2 T第十四篇  流程介绍——垫资
6 U6 H) j% S: B/ C$ ~; R& i第十五篇  风险) w. A. I; ?# x; m9 o& q
基本结束  有问题欢迎交流, L/ X# E3 Z/ Y8 N

6 @. e& J1 ]8 m' n* ]5 l( M/ o. Y4 r  ]! ?1 \6 ?
; t4 c) R3 z0 I/ I* b! h6 U

/ _4 G9 d0 m* M' u7 h7 ]6 z; p' C
3 _% M' N, i( @/ _* P9 J$ a* S  O) M* ]: j
; g0 O) G% h  v. E* h
8 Z9 X* J" s; o  |2 ?5 A! R
. Y+ |/ O% v3 ]! `: H

- o, M  ?; j0 n, y9 g0 W
+ m4 h- y3 w; K# z8 G. n/ O

gracexu115

, {9 t. L  I( M+ a, `3 H  C+ O8 L, G. e. Y% Z
第一篇  意向
* H, e! u  I" n  t5 s
& x% Z+ v* P. J' d' R* [4 Z7 L2 L2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
; {/ T0 v0 A" F/ ?
. d$ n) T4 F4 e0 n' U我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。8 K6 V# X9 T5 L( Z( p& ]& Y

7 M0 b* m: m' f& K1 R6 I9 X感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
/ U+ ^1 b5 H7 D; L/ J2 K$ \

gracexu115

) a  m6 M0 Z6 B) x: y

) W1 Q: a5 L* z; ]; A% y第二篇  区域一
, r9 u1 K2 F( B, f" j/ e  t0 p
1 m: `' c. u/ i其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。4 d: }+ p  T* x: |! f% d& B
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。, j/ S; s. B1 c9 W. u+ B& p  a0 B6 d

gracexu115

' F) Q& J9 p/ D
: ]+ F. e( D/ T第二篇  区域二5 J% @* o8 X, K9 h# h
+ S; \9 E. I4 @% N1 Q
通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。8 y3 C# e1 ^4 s
4 V# K: q  o4 c' a2 _
虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。8 ?& a" y& \- l

: p8 t2 R/ t/ Y0 K! a( h! D其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

gracexu115

3 L# ]" Y5 V+ t& G: V
3 k* p, `$ J( F% o: Q3 w第三篇  区域三
" z  F8 Y, K6 r
; E) y6 A  @7 A. Y& W时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。( G$ I9 o% n4 i& J( m
* [! E5 Z  A+ U' T
其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

( g5 W3 p; j8 o2 u

& ^3 r! H- h) x4 u0 j- w. F第四篇  地上篇. O: v7 i9 _, L  D/ t# S  p

& W7 I/ k' }8 P' i, U看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。* W& n  {! A# Z3 a% Z

/ V; i* C# N1 f第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
$ [5 b1 W* n  P8 x8 J5 |3 f  C" m0 t$ E3 G( P
我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
  r" \+ x5 D& U3 ?

gracexu115

第五篇  差点签了
% I+ J5 S* x. H$ I/ Y1 F7 `6 H2 g' N! @$ R* o# s( |2 z" i; {3 ]
后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
. O- n4 W; P: p$ p# e0 J0 K, b1 T+ X) T3 Q" U" U8 Q
先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。' m/ K4 y3 c. z' P) c% K4 ?4 {

; G2 n0 T2 a7 g6 d- `签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
" m4 v& |8 f5 q4 }' T. V8 D1 b# Z8 C4 d9 Y9 G, h1 A
冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。, s- V* Q9 P" T# @1 Y* h

# G1 b" t  X# T( B最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。2 ~. Y/ ^( E2 y5 B/ w4 r2 n' @
& L% f! E, G. X# G9 e
9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。9 ~( N' b. m4 j' Y7 G
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
$ v  n0 M* Y5 P2 O9 C* [2 E! x3 ?7 W7 N% D( [+ I. D( l
9月17日去建委按个人成交资格审核。. `2 v# b7 E; [9 c' F% F5 g' z* W* ~
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。) v( E! N* _9 d+ ?* o0 \4 C
* h' X; G, ~9 e& n1 F
10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。  z( I3 P7 b$ i+ C( K: s
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。8 e1 M9 e0 ^% L$ Y* u
% r- z5 [8 U7 o# t
其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结1 Q5 G8 Z3 r; l5 V9 c7 j

' ^$ W. \3 U7 K  Z9 A0 a  h感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
3 m5 W/ w9 G, h9 J0 i3 u9 M, w3 }# Q0 q) L6 d: R; b
二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
: Y& J, {  n3 d' {3 T4 ^
$ `. R- z7 _! I' g* T说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子
/ x  ~- S* V9 }0 J, y* l' S) Q. _; n; p! W. J% F
朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

( ]( ]: T' d' a, |

* e- l# l5 x( ?# P3 J, b第九篇  流程介绍——资审$ X7 Q% q( d% A

' J0 u6 k  |& ]4 n) X) D, l) T& S就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
4 Q! x9 _+ r: n/ ^# S! m; N1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。9 x7 k! \% \( B) h# U" d
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。2 L4 G  d% r$ E; ]3 ?
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
) \+ Z( `8 l' j* |; [   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
4 q" w% D& M4 t" s9 ~
5 \0 y7 @3 e5 X/ {; u  c) s) [- @6 |% u  J, p

gracexu115

# b5 M& f4 y( s! M% _
8 g0 w9 ?9 s2 J9 g! S1 Q
第十篇  流程介绍——网签
7 n8 g* @4 p' [. a3 l
3 W/ l' o% m0 e7 g' a$ n. O2.网签：买房人及卖房人均需到场。
$ q" `* S5 q  i4 G' k6 i   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。, m( ^- L1 C: V4 w& R9 u# q- m
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
% B& n4 U$ R/ H2 i: _6 X, }) g& H4 s                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
( O% E; {$ u$ Z, z+ M   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。. n) P5 m6 k, B1 s, V/ s) S* v. V
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
. a) u2 {) `, u. l+ W5 T
+ W3 ?( [/ [- P: `9 O

gracexu115

" J. q" g) h8 l* H' D2 L3 x. g
; ^4 o8 w2 N! B: J: ~3 r8 U  z第十一篇  流程介绍——交税
. A! e, E2 R" T: V$ X3.交税：买房人及卖房人均需到场。
" S. s& e' T. h   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。* T, p3 T1 T1 J3 Q/ v- G! }
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。" P. s2 a* \8 a% T  X& f& Z4 p
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
' ~* `0 N! I8 a. n- ~: |   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。. j! P5 Q5 v+ ~
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
7 Q1 g" g' K8 Z; O! M  n. Z   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
5 t( H) g$ Z- {7 T
; ]1 W: O& h! `0 p4 S1 w$ g

gracexu115

7 ?; F" ?, U( r3 B; G9 b, m# h) Z
  k+ y  [. K2 [/ U第十二篇  流程介绍——过户1 `( d, g4 J3 j( F2 q7 z( c( @5 \* k9 I

1 \3 E. F+ l& M9 c1 R7 n4.过户：买房人及卖房人均需到场。8 w; M5 b2 M1 j1 [9 t$ D* W- d* P
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。* s2 [( H7 x# O9 u
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。% K0 Y9 j8 B3 B
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。8 E& c8 k0 L3 M& A3 @
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
9 b5 ^* m& \9 W" j/ W- R. }   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
6 M$ s) \! a& E2 g3 N2 E9 ?& w9 x   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

回复 珣珣 的帖子
6 [2 z! y, b5 C1 k- Y7 o# z' \( `0 N% L6 @- j* O" ]
谢谢关注  

小右的春天

回复 gracexu115 的帖子
! Q8 L: S6 V: s9 d) E
; L7 z% |2 ~/ }7 g" B9 x9 U& o买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房4 E4 i6 \* \  M* `+ `2 N

9 D  X3 q' z' [+ {, s这句话太带感了！关注！
8 \" \: F, [* }6 G6 T* j2 w