房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 6 C+ ^$ p  f0 W* o" G# |

! P+ B; i. O! q% V我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
) J, d7 a) V/ G1月11日 签买房合同% \; q4 `4 D4 x: z7 }
10月12日 过户完毕! @9 X2 v( B. I2 T; [3 {: @6 h
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
4 ^! j# T! _  B+ M5 m贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。( \( B  e$ u4 X. p/ O' i
第一篇  意向    第二篇  区域一* Q5 O0 B3 Y+ N1 ?
第三篇  区域二   
2 `) i( T! T# q: ]( p% y' c第四篇  区域三  / M% U. J; y  a* X$ Z! D8 b  w' c- m
第五篇  差点签了    2 @3 ^1 m& ^4 G3 O; L) N- k+ m
第六篇  签约
' y: X5 s6 N# b5 f! f1 a4 V6 }第七篇  收尾     
; v# c8 ^5 ?9 o! X. A' X' K4 d/ O第八篇  总结   
  i. F! Z! P2 S( A6 B第九篇  流程介绍——资审   
( B) y# a0 ~7 w" ~0 K第十篇  流程介绍——网签   
9 Z( Y7 e1 B- z( _6 S, P' T0 p, [( e第十一篇  流程介绍——交税    * |& M6 T2 h7 B! u
第十二篇  流程介绍——过户   
1 C  {) R" E- Q# r# \; w第十三篇  流程介绍——贷款   
/ v$ {0 B+ D+ |( R) v- r: R8 l第十四篇  流程介绍——垫资- Y6 p6 o7 r- R6 W
第十五篇  风险
1 z5 P# M' c. O$ {' K# y, @/ \基本结束  有问题欢迎交流- S- l* r  N/ G# A/ b; X

) {" ?6 k4 Y7 g$ y1 d: D( H/ ]4 a7 ]) Z: L

3 q0 N( N4 S& E3 U' d) H! l( i; V
! D0 c* ^) u* [' R" ~& Y8 T9 a, g9 V2 X
, b4 d1 w3 D; b$ Q  [) o0 o

5 g$ U1 o  H2 k- j! }# R% X0 ^1 |1 X! L  a% V. l
! ~  P, W8 Y& z# {5 p, ^

$ F" a- d- h* |9 ~6 S0 ?# z, o: Y2 W
' ^/ Y' i) {0 }* E- `8 t- w
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
5 t( e8 G" J  h) A, Q& T* m; j7 H( J3 u! U' T% y5 h7 _# g
第一篇  意向) T; M! c+ M/ j6 W1 G/ ]

& ?* c! X4 o5 l! Y1 [2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。
5 U' S! _0 Q( \7 F9 I1 j1 S% [8 F% t9 U5 ~1 g) W) \
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。0 J" T, V) D# q! d' j( L
/ z/ P0 J3 e. U" e
感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。: a+ u$ f+ J5 M& E, L3 r% B

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 4 h/ H/ v3 M% e3 W% _, ]
' r9 m5 L* ?+ m+ m
第二篇  区域一- P& K0 g) s2 D2 t' |* T$ j1 m, n' [

6 N' Z" R, V* M- j其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。; I0 {' v" z1 m3 D, W# F; _6 w" I
记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。
7 C8 H. a" N6 }6 @7 n) D

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑 - ~4 R7 H8 V6 k' B

* y8 N; f3 C( l3 b第二篇  区域二7 T7 f: N7 M4 z, \  i0 n  M

+ S" K- ?8 ]* a( r* T; y$ \通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。
' _2 x% F+ N* j8 g: J" ^) _: T" n9 G" Y) l5 n9 u
虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。5 v( ?8 j; e% T; \

4 h' R* u8 x' L其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑
7 t5 S1 g) O. m/ b$ D( X$ x/ U3 \! }0 }
第三篇  区域三
) L0 I+ D+ O' `4 v% h
  _7 }7 r* u8 ?9 _时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
( B; N% A, t6 R0 _* o& u$ n$ w1 [- z0 h" p) F
其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑
, w2 O3 C2 u5 O% k# c& b/ f  x! M0 _, `5 B# l  Q# V  n
第四篇  地上篇& ~2 O, B  B4 k' r; H" E
( b) W& F* t  Z+ Q5 l1 k7 M
看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。
  h3 W, e/ B4 D" I9 U) b# {
" _3 H0 x: c! E$ u  {( l第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。' K$ c0 O& T' |$ u. [

* m! F3 E3 C9 _8 j  t/ ?. [$ Y我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。: K! ?) ~! I3 h" E" U

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第五篇  差点签了
8 ?( `, s9 [, b7 k+ m6 l$ q- W8 T* Z6 u' K( |* F: M4 k* \1 l, Y% b7 x$ M
后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
! }' h8 N1 V; N4 k# p) g! ~; V1 W$ H' P: T6 q& `$ A" j
先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。
, B' Y) U+ c* h# `& O
, h; ~$ i$ y8 A, U. q' e签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
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' T+ Z, [  M: g; k% }' W" ]2 J冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。, |5 C1 B% f' w7 F
% v8 S0 p( [( o
最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。
5 L* o; T( T% J' P$ b% \9 {* w
' d. K0 f5 }4 a9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。- ]7 A5 d, D/ g( _
这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。
9 n- Z  x( g( }4 z9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。5 ]( w, A# [! k% s

- k' l! e( M' B) t; x6 }10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。
" F! Q% r# k& m# ^6 @: S0 o10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。0 J  b, _6 F" s6 D1 b4 u

$ U" u( |2 D4 F) [2 d- J3 v) {& _" i其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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2010-09-05 
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第八篇  总结
8 L# u1 @  a- A0 H( w' g) }5 |1 u$ M% l5 |8 {) {
感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。0 e4 O2 c# L9 c2 r: D2 U8 w
( `8 o1 f0 F# O" t
二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。) V8 E  D8 A. U0 c- ]

- j0 F) K* Z6 B5 o6 @9 E. Z+ k. z说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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2011-04-09 
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哪个学区啊楼主?

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回复 bohui3 的帖子8 S7 b/ n+ K' t* @: F: _; A

2 G* s! ^; f0 a朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑
) k/ W- [- P8 V3 t* s9 r- {/ Q8 L5 g  H
第九篇  流程介绍——资审. C6 s8 y0 l1 V  I% f" s- m" F9 s$ k  m

* B- O( g) r+ U1 @) B就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
+ @1 u. u" v2 H: b) O1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。3 V0 x4 D2 E0 A- K+ u% W# |9 ]
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
% Y7 \5 t8 s; p  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。
/ G. d$ _! f4 r$ L   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
& i1 m( P+ r1 {9 w2 i1 n2 d" |
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 , `6 F9 p' s0 D% L5 y4 V/ z8 Y2 l6 Q

/ X  [0 k  }, j第十篇  流程介绍——网签4 t& I  V8 N8 w0 H5 D6 d

. r5 @$ ?' r, t6 S; P% `* `' s2.网签:买房人及卖房人均需到场。
7 Y  \$ k+ d4 u4 _' z0 c' W   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
: u0 c5 T8 l, T                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
( v& }% l( A+ m: q; }* b6 M                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。. d4 `' }- M6 M5 o  x4 C6 ^  B6 t
   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。+ [* z: p2 Z& {, [
   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。
3 G4 n  _$ k# C, J
5 l) r3 ]! `2 B1 @4 K' L7 {7 U

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 6 K- w0 q; |% y) x9 I

* g( Y+ k. ^) \: U/ t5 N# h4 ^( n& d第十一篇  流程介绍——交税" H1 _  ], Z7 S0 ^5 h+ j
3.交税:买房人及卖房人均需到场。8 @& ]; H. _& ~: h
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
8 p0 i6 z$ O" D+ J: m                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。6 o# ?4 D9 e" u$ `* d7 q* t+ o8 ?# r
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。3 P* O* y: r3 q0 s
   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。
  e3 Q. S: `  w# v1 q* g7 T. t1 H   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。
( \; _3 M  j& @  {   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
7 A! G# ]8 U  [7 w: i
7 t. S. ^. u0 w! ~: b+ p

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 + I# t; B( z; K( F4 }- ]. E

7 E3 Z/ u8 Z: \" C9 _7 R第十二篇  流程介绍——过户
: o8 H2 T: {% W3 C/ V
! u: s1 {. M* u0 F) F0 ^" k& z4.过户:买房人及卖房人均需到场。8 A! y6 ~& I! l
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。. L7 w! `2 e5 a* K0 ^/ S# o
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。; b% u/ x! Y2 F. [) F! t) v9 C8 b
                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。& b, R  _' V  H1 O
   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。
% p7 v% |$ u* c5 v/ U  q# J   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,
; H' l4 e4 h) r: ^9 t/ f( Z& b- u   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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宝宝生日
2008-01-09 
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学习啦,真不容易

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回复 珣珣 的帖子2 }8 a# F! G2 O. A% j7 U

. b5 g6 l( p- M3 _& _3 A: O6 [: [谢谢关注  

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. E$ R8 f1 z  c0 ~4 a. T0 M" F  P7 O, P3 k
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
( |0 y8 I  v% _8 [' s8 M
. h! Y- o8 e4 a% P% x% L这句话太带感了!关注!# U, y9 z' s  L8 Q# U

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