gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
6 D% O8 C- z, O, t% U1月11日 签买房合同
! Y# {+ \, ]7 d, n+ j10月12日 过户完毕
: ~0 S! W4 |0 x我的超长时间的买房历程及个人经验总结( Y% C3 S3 v# ]: k5 q* x& \, O
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。) P# q9 Z5 |) l, U! Q% j
第一篇  意向    第二篇  区域一
- E& J6 N4 \$ E6 |7 z4 u0 T第三篇  区域二   
9 V2 o. i. }2 |. [: U5 Q5 E' V第四篇  区域三  5 a+ w. E7 e1 y8 M% ^  |
第五篇  差点签了   
, h/ ~  z# |" O$ w! g7 R2 T8 I4 i第六篇  签约 ' r) O: @" @3 U  I$ R
第七篇  收尾     4 {# d& _; M, g$ A3 }
第八篇  总结    * x; [+ }0 ^. W0 Z+ ]
第九篇  流程介绍——资审    8 u; Q$ C. n7 F' b
第十篇  流程介绍——网签    - G4 h4 T; B* \" t) J8 T
第十一篇  流程介绍——交税    8 }. Y4 c, R. `
第十二篇  流程介绍——过户   : y) T$ p. r' {6 h
第十三篇  流程介绍——贷款   
4 |5 ?, S! G$ `. c第十四篇  流程介绍——垫资
! @! d3 j+ z- U. k, I* L3 ]第十五篇  风险
( h& e  ~9 s& x2 b' @+ d5 i基本结束  有问题欢迎交流, q  \: V1 n9 y$ \3 t! o

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第一篇  意向0 ]0 p' f) u$ z; f
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。0 Y& r- u% `- d

% b- z0 x' M5 E' s5 T我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。1 S" L# w7 M( ~  x  T6 ?

* h9 X4 W& f. q3 d' P- r, G感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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第二篇  区域一7 b3 D/ q, s$ z

! @! K2 {9 B1 a" y/ |! [3 q其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
' U* L$ E( Q/ H4 N) h记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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5 c. y& o1 n5 {* |$ R* B0 a+ Z* {2 d第二篇  区域二6 P: `7 ^% X$ g; r8 x

! q3 \5 u6 B9 p4 b+ t通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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3 x% g9 l7 G1 v2 A虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。, e4 }* k! x6 u8 ?$ ^% A5 r9 Z

3 r: G9 J1 G! z6 Y其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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. K9 L" E1 `  p" E) G0 k第四篇  地上篇7 a5 T) K$ V6 X5 ~0 f
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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# Q; c7 A9 }! Y6 k3 ~- O第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。; M4 ^; M+ a5 Y& U5 ~: x/ e
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了
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9 Y% W! c( x3 t! `2 ~% J$ k0 c后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约, f. ]( R- ~- E( {* _  o
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。  b. {" I5 D% |- O8 i$ X

. ~5 ]/ |0 X/ x签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾" }( Q# d" _( t4 ?& O# t" X$ d% W

$ A0 P2 a2 ^/ u/ d! k冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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* ]& h+ P8 X; S2 ~0 ^最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。1 Z$ a% s4 Q9 b3 p3 w0 C5 ~5 D9 x% V
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。% y2 a6 g. S2 x* h
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。* E" J2 F! H3 F0 _, M+ _( L" H

1 n6 g% _/ B4 [8 J9月17日去建委按个人成交资格审核。
8 Z7 u" Z" Q2 v( R8 o$ j7 A- F" [9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
2 m3 B3 R) r( @10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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8 F1 A% H6 u5 C* w& L* B其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结9 T- p+ g, T$ \# q0 q

% R$ Q. m5 D9 `/ F, [) I感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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# J8 v, l8 \: D& X2 G二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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7 D* R  _- N6 Y' l8 k& b( Z说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

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* Q/ {' {! J% N* R' X2 Y! G朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审
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# x9 e6 b/ k& Z( ?. }就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
3 c5 Y3 _! M- t5 p) g/ t" `8 N1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
* N# G( N2 m9 I   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
& b9 J" l8 \2 |: e  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
" ], m5 |9 |4 o4 c   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。; p, A: N. O$ n- V# B  I% T

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& A6 R- H5 g6 \# ~8 G1 ~第十篇  流程介绍——网签
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% k$ D% f) W" i& j2.网签：买房人及卖房人均需到场。
( I  ?. ]7 D% S& @- a   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
9 c, S* C0 _7 E                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。$ [$ R+ F- b  x  B* ~1 a
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
4 D8 ~( r* f5 E3 j0 M4 W, f   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
* o# m/ a) y0 M: ?* p- ?( G  I   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。$ r7 d# p3 ]6 [5 ?# c
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gracexu115

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7 n/ j4 J! U) y0 \: h/ T第十一篇  流程介绍——交税
' x7 V( P0 x& k/ h% F$ C3.交税：买房人及卖房人均需到场。
. g7 |) _. E1 y# n   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。" X1 T  r5 H; ]3 v3 g6 C& v
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。8 r' [- y- ^: T. h' e9 D5 K
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。3 o: c3 y. H3 Q& `
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。+ v2 H; M. z1 ^$ `
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。+ `0 J+ v1 N) p1 P* F7 I: G) x) ]7 d
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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+ [; O' Q6 f# m5 q! z" E" v9 s第十二篇  流程介绍——过户
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。. x( `3 Z4 {/ y
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。1 ?- F# u2 C: I  f. R0 d1 }
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
, R+ [+ P: v/ ?/ I# W0 w                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
: ^1 p1 \6 M0 e  `   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。8 @7 Y; Z2 a% ~3 m4 H2 b8 _: t
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
9 f4 Z) X" T( C# h) W& m   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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& k' o( N6 U8 a8 P% E& b' s9 D# K2 x. y8 L- P% w) r% z& l
谢谢关注  

小右的春天

回复 gracexu115 的帖子4 \) t% \% R+ J

0 L9 ~& s/ R( W( f& T2 T1 d买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房7 U/ }4 T* V, _. D$ l/ v
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这句话太带感了！关注！7 t5 K- t: |# j+ p2 w# Y5 ]" u