gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html8 W& r4 `* C/ q) E( D1 c1 E
1月11日 签买房合同
5 j% F3 m5 o( R6 x( A" c" L9 [10月12日 过户完毕
. N* F' A8 s& Y3 {' z- n3 W我的超长时间的买房历程及个人经验总结$ @9 ^5 [% Q: R/ a: T
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。9 Y& |: A* D7 b: m
第一篇  意向    第二篇  区域一6 `7 G: C3 e' M/ l9 ?& H
第三篇  区域二    # M- v' X4 d5 L- @1 I# L! ]
第四篇  区域三  ) e) |6 W' e3 Z% }; ~
第五篇  差点签了    2 {" K$ g, m* Q9 _# y. j
第六篇  签约
6 p4 E1 x: w' w, X3 p第七篇  收尾     
' }9 p. ?- K" j$ y第八篇  总结   
+ s+ T" y3 C9 i% U2 B- W9 x3 @第九篇  流程介绍——资审   
( c# k; F6 L0 }第十篇  流程介绍——网签    9 U' n2 d* l& i+ u
第十一篇  流程介绍——交税    6 k, T: u' R; L/ o/ K9 |& [
第十二篇  流程介绍——过户   
8 H5 f' E7 c' S第十三篇  流程介绍——贷款    9 l6 g1 Y! |7 E2 l; u5 h, i  i" J
第十四篇  流程介绍——垫资
1 N8 _% u- ?8 R4 {1 s! H' r% j第十五篇  风险, o( a. N( l$ ?
基本结束  有问题欢迎交流
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第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。" o( S0 z! Y' B8 m6 T2 e6 U

- k" k+ f4 r! |8 B9 N7 r' \我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。3 o  G% L" x2 z1 q( U/ ?; O

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# @  O% R: T2 ~' l: r9 c4 g' b5 c2 b第二篇  区域一
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8 u' l& o4 ]2 ?7 u其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
7 T, B. G8 g" l# n记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。( T, s/ w2 ~4 C, B

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& v6 [. U* ^) t8 S2 l" O第二篇  区域二
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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3 p' s" M: r0 Z' \7 W其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

gracexu115

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第三篇  区域三4 n7 B% v! j4 }( P8 c7 I: H

0 X9 V! e) O5 f7 m& _时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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9 }# X6 I, f# M( L  h其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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5 }9 X$ O# u( G  Z3 W$ l第四篇  地上篇
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。9 k' }+ i) s( C$ U

$ e7 U& d9 u) Q. b我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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gracexu115

第五篇  差点签了
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# o  A* t# M  T# }5 R后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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+ p$ I* _7 T, R- k先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。' v8 L# A# h# Q

- A9 ]" k. A' d; @1 J, e签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾" Y6 `: \4 V2 M
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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2 g* x  }5 f. ]1 N最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。4 z) t3 V' y0 W4 i2 I
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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7 D/ B: A  P1 Z9 u9月17日去建委按个人成交资格审核。8 i7 S" z5 M. V9 a+ M2 G: `) O  h4 q
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。# }% s1 c) l9 h( @4 m9 o; @

! _3 Z. ]% e  n10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
5 L% B  P0 J: i7 c6 j/ z10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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# v8 F0 O: u4 @* n! ?0 O1 w$ a, E其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结- w, [" a% d+ T3 c  d- y, `

; E  ?0 V% f( Y4 P0 G感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。1 G* s' z  a  Y* L/ \) \

) p% d# L2 B, l$ @4 R# F二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子
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8 R; }, K1 m& V/ O/ F) x; D$ t& U朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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4 x" O" u9 A3 F  L& S; [0 l  |! d第九篇  流程介绍——资审; W& w; Q+ W$ P8 b6 Q. h
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
9 D. z0 \- n* L; q1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。1 P. p7 e0 s3 B* V& c
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
  I$ ]$ U, b# u" G: M/ y  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
$ u# m( I8 Z; I5 y! c# W6 S   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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; Q. O1 h$ k! r; u+ M第十篇  流程介绍——网签3 S9 \6 P6 M8 d7 K$ E% I0 c
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。7 I  \9 X& s% G( F+ @
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
! ?0 A7 B( z8 ?; `6 ], }9 n' k; e                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。0 ~9 I0 |* \- Z% v
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。/ t5 ^  B. y+ q; S! l' V3 X: t
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。; U2 S1 G& L0 G! ~+ E- W# m) g" r
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税! G. P: u& q- K& f
3.交税：买房人及卖房人均需到场。, m3 ?) T9 a2 N  C% l8 A
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
0 J8 `" K" T' _- ^. B                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
7 _$ O. O0 w, q- L6 D                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
# j; s1 |; A5 _; D( n( Z   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
3 u2 K' w4 I! A7 b2 O, I% {4 W   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
6 R/ p1 N2 m3 R: Y$ k9 y   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户' Y; A; L4 n6 B2 i

" n. w: S* I) C7 ^* ^  M4.过户：买房人及卖房人均需到场。
! g3 y2 O3 Z  h( ~8 s( a   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
: I" _; u$ H4 |                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
* D; _$ I  T, L8 H6 A% ~  j4 i                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。$ `$ \% Y& c& Q' J; H* ~9 R, E
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
3 o1 Y' o- L2 P3 L   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，$ j6 Q! K) q+ K# d( m* z
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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* Z. \6 y7 f$ l# w7 P5 }- b8 r) q/ t& m( @4 z* n3 b
谢谢关注  

小右的春天

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3 K0 d$ O4 ~9 d! w( F* n7 E3 h买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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+ ~/ y" @' h5 U  N. p" [这句话太带感了！关注！
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