gracexu115

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! P+ B; i. O! q% V我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
) J, d7 a) V/ G1月11日 签买房合同% \; q4 `4 D4 x: z7 }
10月12日 过户完毕! @9 X2 v( B. I2 T; [3 {: @6 h
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
4 ^! j# T! _  B+ M5 m贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。( \( B  e$ u4 X. p/ O' i
第一篇  意向    第二篇  区域一* Q5 O0 B3 Y+ N1 ?
第三篇  区域二   
2 `) i( T! T# q: ]( p% y' c第四篇  区域三  / M% U. J; y  a* X$ Z! D8 b  w' c- m
第五篇  差点签了    2 @3 ^1 m& ^4 G3 O; L) N- k+ m
第六篇  签约
' y: X5 s6 N# b5 f! f1 a4 V6 }第七篇  收尾     
; v# c8 ^5 ?9 o! X. A' X' K4 d/ O第八篇  总结   
  i. F! Z! P2 S( A6 B第九篇  流程介绍——资审   
( B) y# a0 ~7 w" ~0 K第十篇  流程介绍——网签   
9 Z( Y7 e1 B- z( _6 S, P' T0 p, [( e第十一篇  流程介绍——交税    * |& M6 T2 h7 B! u
第十二篇  流程介绍——过户   
1 C  {) R" E- Q# r# \; w第十三篇  流程介绍——贷款   
/ v$ {0 B+ D+ |( R) v- r: R8 l第十四篇  流程介绍——垫资- Y6 p6 o7 r- R6 W
第十五篇  风险
1 z5 P# M' c. O$ {' K# y, @/ \基本结束  有问题欢迎交流- S- l* r  N/ G# A/ b; X

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第一篇  意向) T; M! c+ M/ j6 W1 G/ ]

& ?* c! X4 o5 l! Y1 [2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。0 J" T, V) D# q! d' j( L
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。: a+ u$ f+ J5 M& E, L3 r% B

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第二篇  区域一- P& K0 g) s2 D2 t' |* T$ j1 m, n' [

6 N' Z" R, V* M- j其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。; I0 {' v" z1 m3 D, W# F; _6 w" I
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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* y8 N; f3 C( l3 b第二篇  区域二7 T7 f: N7 M4 z, \  i0 n  M

+ S" K- ?8 ]* a( r* T; y$ \通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。5 v( ?8 j; e% T; \

4 h' R* u8 x' L其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三
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  _7 }7 r* u8 ?9 _时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇& ~2 O, B  B4 k' r; H" E
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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" _3 H0 x: c! E$ u  {( l第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。' K$ c0 O& T' |$ u. [

* m! F3 E3 C9 _8 j  t/ ?. [$ Y我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。: K! ?) ~! I3 h" E" U

gracexu115

第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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, h; ~$ i$ y8 A, U. q' e签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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' T+ Z, [  M: g; k% }' W" ]2 J冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。, |5 C1 B% f' w7 F
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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' d. K0 f5 }4 a9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。- ]7 A5 d, D/ g( _
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。
9 n- Z  x( g( }4 z9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。5 ]( w, A# [! k% s

- k' l! e( M' B) t; x6 }10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
" F! Q% r# k& m# ^6 @: S0 o10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。0 J  b, _6 F" s6 D1 b4 u

$ U" u( |2 D4 F) [2 d- J3 v) {& _" i其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。0 e4 O2 c# L9 c2 r: D2 U8 w
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。) V8 E  D8 A. U0 c- ]

- j0 F) K* Z6 B5 o6 @9 E. Z+ k. z说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子8 S7 b/ n+ K' t* @: F: _; A

2 G* s! ^; f0 a朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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第九篇  流程介绍——资审. C6 s8 y0 l1 V  I% f" s- m" F9 s$ k  m

* B- O( g) r+ U1 @) B就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
+ @1 u. u" v2 H: b) O1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。3 V0 x4 D2 E0 A- K+ u% W# |9 ]
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
% Y7 \5 t8 s; p  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
/ G. d$ _! f4 r$ L   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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/ X  [0 k  }, j第十篇  流程介绍——网签4 t& I  V8 N8 w0 H5 D6 d

. r5 @$ ?' r, t6 S; P% `* `' s2.网签：买房人及卖房人均需到场。
7 Y  \$ k+ d4 u4 _' z0 c' W   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
: u0 c5 T8 l, T                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
( v& }% l( A+ m: q; }* b6 M                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。. d4 `' }- M6 M5 o  x4 C6 ^  B6 t
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。+ [* z: p2 Z& {, [
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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* g( Y+ k. ^) \: U/ t5 N# h4 ^( n& d第十一篇  流程介绍——交税" H1 _  ], Z7 S0 ^5 h+ j
3.交税：买房人及卖房人均需到场。8 @& ]; H. _& ~: h
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
8 p0 i6 z$ O" D+ J: m                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。6 o# ?4 D9 e" u$ `* d7 q* t+ o8 ?# r
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。3 P* O* y: r3 q0 s
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
  e3 Q. S: `  w# v1 q* g7 T. t1 H   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
( \; _3 M  j& @  {   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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7 E3 Z/ u8 Z: \" C9 _7 R第十二篇  流程介绍——过户
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! u: s1 {. M* u0 F) F0 ^" k& z4.过户：买房人及卖房人均需到场。8 A! y6 ~& I! l
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。. L7 w! `2 e5 a* K0 ^/ S# o
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。; b% u/ x! Y2 F. [) F! t) v9 C8 b
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。& b, R  _' V  H1 O
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
% p7 v% |$ u* c5 v/ U  q# J   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
; H' l4 e4 h) r: ^9 t/ f( Z& b- u   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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. b5 g6 l( p- M3 _& _3 A: O6 [: [谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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. h! Y- o8 e4 a% P% x% L这句话太带感了！关注！# U, y9 z' s  L8 Q# U