gracexu115

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! b+ L4 u( O9 \' N我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html. C5 a* G9 V/ j' k0 g( P
1月11日 签买房合同1 O/ G2 c. S; G" k
10月12日 过户完毕# H7 B9 R$ E2 r, ?4 ?, [
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
% c9 A! k- p$ H$ h5 ?. e贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。# u5 I6 T  j1 H+ U  B  A$ ^5 W0 d
第一篇  意向    第二篇  区域一7 l, Y# r% L0 i$ `$ B
第三篇  区域二    1 d6 G7 ?( o4 T3 Q, ?# |5 S9 J
第四篇  区域三  
7 M" [( W5 R$ V* \# o第五篇  差点签了    ! `2 T6 K: F6 g( y
第六篇  签约 % M; y5 A1 N+ g0 L' c
第七篇  收尾     , ^" m0 ?! b; `  Z" I" U- w
第八篇  总结   
9 M3 r; C# C) w  P第九篇  流程介绍——资审   
$ N7 d2 r! {& A0 ^' B! Q% H第十篇  流程介绍——网签   
1 ]2 a. U; j1 O: e; }& o第十一篇  流程介绍——交税   
8 t0 |; S$ h  o* z+ f/ u! _5 [; f' h第十二篇  流程介绍——过户   " h! N+ B: `3 Y: R4 M
第十三篇  流程介绍——贷款   
) l1 X8 W+ W" L: j. q1 F, G第十四篇  流程介绍——垫资8 e0 g' }5 B2 Y7 i5 [
第十五篇  风险& y& E! S0 P8 ^8 Q+ d: N
基本结束  有问题欢迎交流
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/ v# v& K; q9 a5 a7 O  e+ z第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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% o6 e5 I# x4 D8 c* P4 c我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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第二篇  区域一
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
9 l1 Y) m  @9 z* A2 Y9 ?1 H记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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/ g; b$ {; ~. N; F第二篇  区域二" h. q7 {9 k4 y% h- O

7 H, a" ]" i  Y% ~! D, L; Y通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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) y9 @  x+ _4 _+ O: l虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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+ N* F. ~2 t4 _' k其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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$ x9 n+ S6 B4 E8 ~+ T+ V: h+ M第三篇  区域三: k. C  @  f1 E  }, P
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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: ]8 w4 ?: Z& N# O第四篇  地上篇
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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) {( b: Z* T" U第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾6 z9 j: S3 h6 F$ B! u
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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' ?( K! b4 S! T! W$ }7 D- F7 _最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。. x( Y3 x" d1 i/ ?6 o
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。% J5 p5 {2 x) z2 P8 {' p9 K
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。0 `7 K. o  B  i/ p8 }: f
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9月17日去建委按个人成交资格审核。, H- y5 i4 X  D
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。+ {6 p( i5 V$ t" a5 ~
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。' j& s+ H4 Q# j7 D2 m2 K
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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8 w( h% ~2 A  x6 @0 s. I' [感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子  P! O3 _; s4 \3 v, Y! t1 K/ |
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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1 V, Z" n! o+ f% U' W: ?& A第九篇  流程介绍——资审& T5 j8 F; t6 u5 ?) j8 p
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。3 [9 z' }; Y( \+ d! r
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
4 h# t# r6 L7 u. o/ o/ E0 _, x   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
& J6 g6 m. N  c5 ?  I  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。0 y4 Z; f- L4 i" N& w( m! p# F
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。4 @# v5 K5 `/ E, o  F
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gracexu115

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" o& x5 x5 E. n* s. E4 O; C第十篇  流程介绍——网签$ G0 g0 r4 V3 w9 N& d0 C8 ?0 F* }
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
* T, L  R% k! Y, D; R! Y" K+ o/ a9 o   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
5 D' O  k) J/ m) R$ e                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
' a+ |+ g0 f6 M& B1 o& n3 H4 `- ?                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
4 F/ q, [% _+ b   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
. |6 n( T" S. c' Q9 y   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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第十一篇  流程介绍——交税
3 B# g: [  Y; w; ^) W3.交税：买房人及卖房人均需到场。6 L5 k6 q( u7 L7 ?
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。: i' A# F1 L3 h# U- L
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。, F! v9 M$ m* N! `) B, W5 v# \
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
. ^0 R* ?& ]( ^: x# L5 [   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
5 {" m3 W* v1 [- m7 ~* X5 Q" [   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
& d! N# n3 O) m* P9 F0 {   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

* ]% @% j) O; l9 v( L* \% b  }( Q# H9 F7 V* W/ X# G
第十二篇  流程介绍——过户9 a, A1 O1 W+ j; L

: Y4 f6 q( i8 h2 f& l# ~8 Z4.过户：买房人及卖房人均需到场。
$ L1 ~+ m  ~- N4 f   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。' Z, y1 W1 r1 ?7 K( _
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。# j/ t' v1 q: d$ _& u# s
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
' x/ t$ u) j- {0 W8 {4 j   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
! _, c1 j$ ~' c) S; S+ d, n   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，7 m- m) Q' {  f) E' C# L) @0 N
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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: F/ n2 p% U5 e谢谢关注  

小右的春天

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1 A* A7 M* X, F$ {0 y' n% u买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！0 t9 }4 N/ A/ q. I8 x# Y5 x5 ^