gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html3 @2 {0 B1 A% s; O, P6 v8 D4 K; R
1月11日 签买房合同: X; g& |  P; B% g
10月12日 过户完毕3 J# M& o! c. t8 D
我的超长时间的买房历程及个人经验总结) C# ?& v4 X& f  p2 j* v# J1 _
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
) @% P9 e( R( F! l( z3 y; ?第一篇  意向    第二篇  区域一
% d4 _$ w: K* I2 v第三篇  区域二   
2 P$ j. n+ A( W6 d. N7 I0 W1 E第四篇  区域三  
- P1 P2 U+ k7 A1 a1 n第五篇  差点签了    0 H& S& o$ r- _) q6 J  L  ]# {4 ^5 N( F
第六篇  签约   p" Y5 B) B8 W
第七篇  收尾     : Y+ M3 O/ t7 c0 }- u6 j# F7 r6 _
第八篇  总结    ) b' B# a: ?4 ~& s( G
第九篇  流程介绍——资审    , c. M9 M- I! x
第十篇  流程介绍——网签   
$ i- H- ^' D& m  B7 O$ ^第十一篇  流程介绍——交税    ; r2 ?% a0 _% A
第十二篇  流程介绍——过户   
& U% M: p' |1 M第十三篇  流程介绍——贷款    9 Y% o# F* e2 h) u# l/ G6 G
第十四篇  流程介绍——垫资
7 R, a8 [2 q# @0 m) S9 P第十五篇  风险# N7 k+ F; ?" j7 @
基本结束  有问题欢迎交流
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gracexu115

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第一篇  意向& Q+ K( i0 X+ r/ H$ Z. M8 a
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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6 g: i- k1 \! E/ D8 P* [我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。6 n" V% q* D- d% n2 L" }

; t5 l+ ?9 Q/ w$ V0 d感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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gracexu115

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第二篇  区域一# g- W, [5 Q8 g; A: s$ ?

  y& K+ J/ u) d8 E( k, O, g5 Q$ w9 w其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
# T0 H: S. X/ V6 m- @记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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第二篇  区域二
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。; [9 e3 G9 ?8 R; C

' P+ l  Y- s$ ]6 L虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。: F- w. k( K5 s9 h4 [: \" p; m: l

0 T& b/ ]$ W6 ?6 N其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三
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, t( m# v% f8 R4 A6 G; a3 F6 A# n时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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9 j+ B5 S; m0 @9 P% y0 l8 @第四篇  地上篇
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8 g8 p+ }8 N% H看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。$ L  s3 B* j. ?9 o9 v

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第五篇  差点签了9 _# y# J0 T( V6 y5 o

# j- R& I/ n# I+ x3 @后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约: X6 j. Y% j3 A
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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& K) u, ^  B; N+ L, c9 T& d签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。! ^$ E% M) g" V' B$ S0 x; i

& _! _8 Q/ Y: R5 {最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。* n  b5 r5 B8 p' U3 c# y
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
3 a( p# l/ U4 R! G' x! b这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。/ B- a- u( [# s0 g& M# d. R
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。9 j) ?5 d4 n- |% P( u
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
' Z& a. ?  e0 d/ ~; K! _! x% f% q10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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  f8 q5 L2 Z+ s" o0 ?7 L其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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' ~% ?6 V. d/ v8 K3 p* M' R, p  K感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。! o$ o8 X7 f2 J. k2 p7 j

) U2 R* }* R0 v1 d! Z5 D二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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+ h  D0 p+ e! g1 F8 {4 y说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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( X& H/ f% @2 B第九篇  流程介绍——资审
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
# u' @8 T0 i' v1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
; W6 i' `' I  B5 m5 `0 B, G   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
! o8 j8 s9 j; w" V' e  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
7 W$ |" K& V7 J0 M   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。( @, ^: A. [! W! ]7 n/ ^  X5 y

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第十篇  流程介绍——网签! H$ y3 E) U0 K2 G. |
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。  J/ F/ K6 Z- i) c7 v+ J
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
$ b- r  c  e) _+ t( r4 `                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
3 K5 Z2 x  Q& k3 X$ o2 Y                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
# J3 m" n: d0 u3 A; ]* R) J   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。. |9 Z7 j+ m' W# u! V7 H. _& i
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税. w! E6 o8 M" Z2 x9 [2 _: \
3.交税：买房人及卖房人均需到场。% k0 {# }& s" T" i. W" l1 ?* ^: a" P1 x
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
4 A7 ?% p7 K8 c: a                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。7 X5 o* \0 Q0 W9 P3 |- C
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。# }5 x- b- i$ B* ^+ I# o
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。* b# K1 x/ y! J2 o" F1 [' k4 N
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
' Z! i- ?9 x' D0 W& a, ?   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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  k0 j! x6 c7 V1 `第十二篇  流程介绍——过户
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。
8 U3 H9 @4 `4 {   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
7 @' ]/ x) Y5 r0 _  J                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
- q5 w$ p. d% _6 p. V                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。, w; P, F6 ~+ P4 d! }$ |" \# L  v
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
* S# w* _; |2 ~   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
. S; w9 D( t6 U' H* a9 S4 x  D   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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2 D. s; a9 {  ]0 v谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房" J% k" C* W* N* L
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这句话太带感了！关注！
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