gracexu115

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9 B8 a6 n; o6 t4 I* j6 `% c我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
" r5 @8 i: S1 |  n( q2 }: N1月11日 签买房合同2 L# X* H( A1 U' K( U
10月12日 过户完毕2 ?/ M7 P- Z% A+ ~  X
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
, b: I: M6 x' ?/ F6 L贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。' y6 A1 s( v; o( I( m, S
第一篇  意向    第二篇  区域一) E. E' a4 W0 k/ N5 n) _7 d! H
第三篇  区域二   
) o8 O/ h/ j0 Y+ B3 z& C第四篇  区域三  
- H/ d! d* ~" \2 r' b; z第五篇  差点签了    ; T! U& s2 K* ?/ p2 ]5 ^
第六篇  签约   H* E9 y2 y! s; Y+ _2 g/ z
第七篇  收尾     " [, W" F/ C$ v$ E- F3 }
第八篇  总结    , m7 w. E  \& z% \5 T5 K
第九篇  流程介绍——资审    & @) p1 w$ E8 d: f0 _/ y
第十篇  流程介绍——网签   
6 @$ l( E/ [8 H  \第十一篇  流程介绍——交税    ; n6 h( T8 N9 {4 F/ G) N8 f
第十二篇  流程介绍——过户   . @9 p8 I8 k& L0 P8 H( L' n2 h# O3 b/ N
第十三篇  流程介绍——贷款   
7 Y; K7 O' I" k: q' V第十四篇  流程介绍——垫资
) F' X) `' l3 D* e第十五篇  风险
, @) j. R3 G& W, F7 D) I1 X基本结束  有问题欢迎交流
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第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。' O2 h2 k! |/ ~! D% s- n

6 F; j) E$ t& |- d6 k( D$ F我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。. X* C  g, k, t. ^( P2 F, B9 A: }

5 s4 I( R( R: d. ~5 p! B" i- F! b8 v( t5 x感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。/ E9 V* ?, C5 J

gracexu115

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第二篇  区域一, F( K; Y0 y7 t4 B/ ?
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。' S6 p# _; }- z/ D6 S
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。- m1 N7 U/ ]  J, D

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第二篇  区域二
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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/ R3 m7 ^2 z/ T- j4 P0 f( s虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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& y5 n: Z  m6 {3 m  R* F9 }+ C第三篇  区域三' B9 k! N7 [2 `6 \8 b, H
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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第四篇  地上篇3 P0 y9 V. Q, d) O( \- j

  p5 ]) V" w/ m: R' @看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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5 ~$ W. _0 c* m  t' \/ l第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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0 n; s, l* W4 y6 x我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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gracexu115

第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约' f& l9 c3 e6 ^) y1 D, x1 r: h

" G6 w, E+ x. t" U! T, D+ W先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾: n+ m# O# s$ c; o

% t. l8 c4 t, L* \+ |7 _冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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, [: C. X+ q# j& ~最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
* V! p! t4 L2 r5 s这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。& e. {5 g$ I: |0 A' U8 C0 N# k9 M

4 O: M+ d+ T) p5 B9月17日去建委按个人成交资格审核。* w7 R5 K% c9 R  [8 y
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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8 f1 t+ `& h0 B' t9 j10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。2 L8 Q1 X4 z3 a  m0 G7 x
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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1 |( r6 z+ ^2 T7 n" f* \其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结" F0 I( G3 }  F: \  q! y: f

8 N) P3 d) I) O& K3 P- ~感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。* |  A" a! n+ x$ m

8 B5 f1 a* c# n: `- p说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子0 N# m: M( ?- Y* n9 V& v- |

% D  @* _, V, l朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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" d# |0 i: J$ V6 C) O# C% ?; ^第九篇  流程介绍——资审
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! D: m6 ?4 w7 r4 m7 I就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
2 W" E0 k4 x1 k/ S" M7 f1 k  ?3 F1 t7 x1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。* f2 _  @1 e+ z
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
, f' d  {/ P8 A$ ^# f  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。% D( i4 B7 L5 u0 l
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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. x: L3 b; ?: u6 z  h' m) F4 m第十篇  流程介绍——网签
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  Q  G' X2 W6 M5 n5 _2.网签：买房人及卖房人均需到场。' M% \/ ~) R6 Y+ P: P3 E! Y: c
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
( t/ N4 [0 U; \+ G* T                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。' x% c7 b( @% x( u) M
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
/ x" d1 k4 ?. J2 Z2 }, d6 {   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
( H; d; b% i) d+ l- |* T   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。; o/ i* N- |' W  {

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gracexu115

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5 U2 Q. p2 i) [/ R% ]第十一篇  流程介绍——交税" a* x6 G" y$ }* D7 }# s
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
$ ~) a% y4 V1 E; f; w   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
; i& O1 t( [% C2 n                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。) h: n$ w7 D% D' y6 |
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。4 O! H  }  |" d6 s2 F
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
1 s4 M' h* t; u( v; r* T   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
# g  s8 [: ?( k# n   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户2 C5 G( A" _) G) C

6 P3 `' ^( J# K- ?% r4.过户：买房人及卖房人均需到场。
- H2 W* X3 F0 L8 }" Y  K   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
8 t$ l3 v3 A. S( Q                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
+ D* c7 {/ {2 Y7 w: A$ N. t/ R9 B                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
' e! ~& D- n3 k+ w: A+ G   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。! N: W: J; T$ A0 |) x2 @2 y8 W# b2 v
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
: i8 S+ e( G" E: \2 W# S   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

回复 珣珣 的帖子* C: t1 @- Q6 v0 B6 b9 {4 H) V
, H$ F) F( z* P0 V
谢谢关注  

小右的春天

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3 D: S5 X3 R" I5 j+ B/ n7 ^! T% S; y& a) M, K: m! ~
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房3 {  h  I7 M0 y3 q) `5 O
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这句话太带感了！关注！
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