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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html3 B' x0 l! f" J# |+ y
1月11日 签买房合同
' C3 {0 Q: K" Y" o2 K; X3 u% l10月12日 过户完毕" \2 u6 t  W9 r
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
$ Z+ T3 `+ I2 p; N! E. J+ z贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。! n; i! F" v) C' }- Y( J
第一篇  意向    第二篇  区域一
( C, G# U! |+ g/ g  [第三篇  区域二    - E, @8 i: C  k- T
第四篇  区域三  
6 G) @0 S/ d: T2 R0 L* X第五篇  差点签了   
8 |: n8 i, D4 O7 }3 f- \. B! L第六篇  签约
) g  e! `8 p, a. F2 N第七篇  收尾     
8 ]5 j5 C) R" Z0 l+ t第八篇  总结   
: F% J; b, x" e) C9 z' x& m第九篇  流程介绍——资审   
8 R+ U4 [% l( J. v第十篇  流程介绍——网签    5 n. ]. G( b* X, u( o
第十一篇  流程介绍——交税   
8 U0 @5 m- e$ r' a' x  i+ _) z第十二篇  流程介绍——过户   3 B, |9 K& c+ s" Q, k5 q, }
第十三篇  流程介绍——贷款   
* }* d& F( I5 Z5 R) \. ?9 h+ i第十四篇  流程介绍——垫资
* A. M" m8 m  Q6 F8 B/ P" m第十五篇  风险
. E3 k6 t- T* P( i6 e* O9 ]基本结束  有问题欢迎交流: J# d* M4 C& N1 g0 C

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第一篇  意向7 [! w5 z4 x- c3 v9 U& C

. g5 s7 c+ ?) n) G# r2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。  b4 X* M! T/ Y* [; {! O

3 x1 R9 M$ r0 U1 [感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。& N( E& z' a. u& h( g0 a' R3 @( m" p

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第二篇  区域一
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  w/ X7 r5 O5 e3 w9 F) W+ \其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
1 H8 b: I. _8 Z/ K! E+ X$ s记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。% C% p) |5 h# A1 n. g3 Y+ y$ n1 \  m. j

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第二篇  区域二
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9 F! x( m# Y$ n3 z2 t  K通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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% _4 b: i/ t  Y& @+ W虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。7 j: k2 v5 W3 o
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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9 m+ l; o3 b8 Y第三篇  区域三6 R' W, C! a# t1 H& m
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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; g: r3 d) d) H5 a其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇4 V% e# M7 r# m! f- @( ?; [

- u2 \* u! r4 |$ N, u' v) |看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。6 I2 B7 D) g4 ~1 O
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。% _# ]  C! r& w

8 E$ g4 F8 x9 H0 Q2 V) Y我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。: f- E5 x; h# \% J

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第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约2 j( I1 k  Y4 l! s' h

) d0 d% N: h& ^1 [/ r4 f5 G先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾4 D- h4 K: K8 V9 _$ S
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。! _; S; s3 W& t! @
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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# f" ~6 |( ~8 {( m9 `0 l9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
' I( W- U  H' N1 D' z6 |* o( f! c这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。: F1 c  R) U$ n5 ?  v

) o$ F9 `# X( y: x# B. S9月17日去建委按个人成交资格审核。6 O. |8 F  f3 D' E% S6 g0 X2 o7 C
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。* o8 \: `" D6 n; ?) x  j

: C) W3 x: @9 W! Q( e. q10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。, T0 a8 d. F9 w% A
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

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第八篇  总结) n- X4 i0 ~) v3 C( f* w: R

1 C0 k' t  j9 d感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。. S4 L; Z* J. D- {( `2 d

+ R  Y! |. x) v说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

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回复 bohui3 的帖子
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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/ h! d& [" q) Z3 T! O第九篇  流程介绍——资审
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  B5 ~; C$ r4 G% N- W就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。3 b2 ]( C4 c, K! }$ _5 d/ c7 f% Z! b
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。" H! [; ~3 W! T4 {
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。% n% A/ F, y1 i3 w, ~, a. k
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
: u+ p2 X$ X( x6 o3 A5 l   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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第十篇  流程介绍——网签& X% {! A( L2 |4 \+ O' Z3 z2 I! T: A

$ J9 j. C4 o. ]/ S* S$ B2.网签：买房人及卖房人均需到场。
/ i8 x: v% y: J   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
, v1 ]$ h6 f3 f                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。1 O2 h! [7 n2 }% h7 R
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
; N- c/ F2 ~2 N   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
) \( \6 ]0 h& [2 Q! M0 D  t   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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& i5 R5 a8 @0 s/ ]' X. d- B, V( o第十一篇  流程介绍——交税
: T% i1 H& l; X1 T3.交税：买房人及卖房人均需到场。
- D0 {' `5 C: O   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。: q4 `" }. I5 `
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
$ D0 @, t, g0 D6 `                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
' u3 W  p& u: M   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
9 `; e: Z5 B8 ~" M   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。  T: K3 U& G) H: z" o6 o! b/ a6 E
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。; a) d& V1 m. b* c. e

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  t! v# P2 Z$ J  v: T第十二篇  流程介绍——过户) G/ w# U3 O+ J# N
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。, K9 F- r- f/ Z% Y. \, {. @
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
* M% Y) J$ A/ }                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
: s2 b  B) X) _' g# u                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。# K, P( \. V; _3 ^7 t' y! ?
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。6 z3 y2 |3 a! a% m/ r0 e1 S( x
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，9 g, {& `2 I2 @6 z4 k
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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谢谢关注  

小右的春天

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& ^; Z: \+ u3 \+ Z& x4 T买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房$ O" A2 S/ B) J( _2 l% C1 @/ g

  I- q$ R0 a  c; l( u# K这句话太带感了！关注！
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