房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑
; J0 ?0 G( E& }
% e' c6 F$ e1 F2 F* f; f我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
1 H# `* a& p& x1月11日 签买房合同. n" C1 w* g, C
10月12日 过户完毕+ t$ G, X8 ~% {' ]
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
# B' h) N4 R  x$ W( h贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。0 o/ \5 K( ]& b- I  w8 d; T  J
第一篇  意向    第二篇  区域一; u" i; E! {$ n3 |2 q
第三篇  区域二    , K/ a- \$ l, J
第四篇  区域三  " ?" ^0 H* h' _1 u0 _6 t
第五篇  差点签了   
, w5 `6 I6 l8 w7 |7 h) j第六篇  签约 5 w) H6 s* m4 l& r, {! _
第七篇  收尾     
4 ]& _- Q3 B, R% a) V" Z第八篇  总结    + y, E( x' ]; }+ H/ U2 t
第九篇  流程介绍——资审    ( U, m0 z# M% k$ h2 ?, F6 m
第十篇  流程介绍——网签    ( U0 C/ f# `2 q& ~
第十一篇  流程介绍——交税   
9 ~; ]7 e: t+ i+ C  n' M第十二篇  流程介绍——过户   ( k8 m9 N- k  `* x% H4 j. Y. s1 ~
第十三篇  流程介绍——贷款   
, l( g. D' h- h" \( x第十四篇  流程介绍——垫资  `% c$ O+ p2 v: t& Z
第十五篇  风险
3 [& X/ d( t3 P基本结束  有问题欢迎交流+ A* s) D( g; x8 T# @
6 H0 z  u# u- G7 y8 a$ z
' ?* ]8 N! R9 `! q0 J3 Z

. L1 V2 e; t* O" A* I- u$ W
2 |) j! W7 y5 z! C7 P% Q8 h7 H$ Z# O$ p/ s2 A# ?( B
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7 f1 \7 i; f! ]7 f5 g+ v/ E
; z- S- r+ m0 @, P/ i- q) r6 {7 i( [  N; o. C; {7 v8 d
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已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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宝宝生日
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
% K- n0 O  v7 f+ Z' @! B
5 ]! J3 z' w& O: D6 `0 O第一篇  意向
) p" d* e$ {& o" _( `: I' ?6 |# z8 q5 F( H% O- h. W  |
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。$ \8 ^+ f" u" @

) e$ ^7 q) \' A我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。
3 Z! q* V2 q2 m: ~  q2 ^$ O$ _! ?7 y% |
感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
5 v4 h2 X$ {/ a6 }. c2 Q

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
; F7 }, o) R) A1 c& s  B$ |( k& X4 w7 T
第二篇  区域一
0 g1 n/ h7 R* T. d* G6 s  u
6 v5 }. t+ E; h! `. U其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。
- X; Q$ C: q' {3 `/ H: K6 Z( q记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。
" M  J4 v6 j( }. x( Q

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑 : ]3 ]7 _) E8 C& S+ d

9 V$ ]: Y7 N/ g4 J) l" ^, i2 M  z- M第二篇  区域二
3 c3 B% H/ s0 k( t, y! o
' M% C) G& L- r( Q通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。: `# o5 _4 I7 B, i
5 E/ J) ?2 m5 x4 I
虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。# T0 d. H8 u+ _

2 N7 F; l' e6 q+ L& w# q" f, p9 N其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑
8 [. G0 O* e, F' H& i1 r: T6 L9 P# Y
第三篇  区域三
$ u8 r$ n& `+ V/ ]- v$ L& ~* k- X9 ~* `) H, Y6 H1 q# P% \
时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
6 `+ O7 C% E# C# X9 _, O2 U( P6 `" Y3 w/ E3 f% D, `; r
其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑
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2 V& d+ C) d+ u! |* b( M第四篇  地上篇
5 T* R6 |; Q! C) N& J# Y: P) k& a! o3 H" `9 Z
看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。+ n2 g% W' f& L* t4 `
6 c  H& q- E: T' }. f
第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。
- A- V& W4 N, u) K0 Q+ I# ]& r# r6 P! E  m% w: E9 g  B  W
我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。! {+ C7 h7 l$ R+ s0 o# N: ]

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第五篇  差点签了% H! k: ?4 g1 d- ~: M6 ?3 q$ ~

  u$ l0 V# s, u7 W后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。4 N! F( B6 `' o8 _
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签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾- s# W6 [* h2 m# B

+ r; q0 |9 I+ f" b冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。
& }% V0 ~, ]+ G; S9 T9 k, ~) ]
6 @% x! `" p$ Y" T0 m% R6 q3 W" D最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。* G) f& ]5 \3 Z; u- O! Q* f5 }2 }
8 Q- q7 G) r( f% k3 M: t
9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。
) y/ {* T+ [% x4 h这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。+ m& e2 K4 A+ b6 n% N' h( f
* W# r* {- `: r# @& j
9月17日去建委按个人成交资格审核。
5 N4 t3 z, W& b+ L9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。5 ?% }- |7 f' [5 X: F2 ]* I2 w) Y

! E: c/ A3 R, R! x' S0 E* t10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。8 i% j! p/ f7 S) y: @5 N
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
2 }  O- p! ^# l4 X% L% v7 v) `3 S2 R1 h
# K0 P, L% I8 Z' T其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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2010-09-05 
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第八篇  总结
+ P: U" U, B/ N* W( M/ ?* q  x3 t. ], V
感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。
1 J3 i% [; h+ R# F) t/ w! G8 y0 d6 U; \; e4 R' M! G
二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。, `- m, s9 A$ u* X1 a
* a/ B# M  x0 }
说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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宝宝生日
2011-04-09 
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哪个学区啊楼主?

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宝宝生日
2010-09-05 
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回复 bohui3 的帖子; D" N  ], i! Y
5 E- i# B8 v' s; v; p! T# H6 Q
朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 ! Y! x- N, C+ C7 }! N8 e6 w
$ h6 @0 d$ r0 k. M$ v. N0 R
第九篇  流程介绍——资审
6 N; r# l, P9 Q* r+ W
& y8 `& z% \$ X: M/ ^! P( a) n) K0 r就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
* N1 c0 A' Z! k1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。
- X- N$ n& R1 g- T/ h, m   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。; z; P0 p. |$ H$ I* a) w( J( S
  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。
: S. }+ x: t, r8 A) C; _* C, ?   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。  _( _9 I, k8 v
; J! j2 H, z* ]+ f' j; ~" q

6 R/ h; U5 ^* N" q

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 + K5 o. [/ k" I* n

: f" o# e* l# b- r: Z% @第十篇  流程介绍——网签
  T+ S' Z/ \, U# d' U& ?5 I2 y  H
0 [! k5 ?/ I- v# Z  l* W2.网签:买房人及卖房人均需到场。
# u. p2 ~' I2 W0 D   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。( Q7 L0 `7 A0 k: J% q
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。! F5 a1 |  Q$ [
                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。
/ |' d9 `* B6 r- P, F6 a3 T8 l   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。
4 M, f% {; A; _' [  P$ i- D( t1 q   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。
* w* {/ G+ ~3 l. M' U0 c. ]3 s" g$ u- Q5 W/ @

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
+ b, H5 t; f: ~' x) ^7 K
; q: x9 o  J* E( v/ c, y  s1 J第十一篇  流程介绍——交税6 @) Z8 Y  d" {  d
3.交税:买房人及卖房人均需到场。' X9 V% F% T$ {2 s, H
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
4 Z0 l( z& Q7 _( s7 r' m                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
2 Q5 g( x: u8 S! M- Q* O                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。% B2 ?7 n3 A1 R% Z5 Q' q9 m: R
   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。% i" F1 \* j+ W0 H8 ~
   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。6 @( d  }1 B' H# ^" D+ ~) u0 Z
   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。% [  ^; e0 Q; ~7 W/ W8 Q

1 x# o- G# @" n; l0 r' B

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2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 # K( R  k6 Q8 {* q
# S, x6 k8 A, j, u  v6 h
第十二篇  流程介绍——过户
6 d/ g+ b8 G$ Y- O2 G$ [: p9 I5 C/ C9 z1 g$ A5 s) A+ H
4.过户:买房人及卖房人均需到场。
, h# Y( m( Z. [) ~1 A   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。6 {: N% h1 n3 I3 F6 H
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
( G- }. C. A: z9 a% J- ?  w6 ?                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。
9 `# e6 G" ^4 ]. s   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。/ Y, g. I3 W" W- M
   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,; K: g* \% T8 [1 a' V7 f
   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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宝宝生日
2008-01-09 
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1729 
学习啦,真不容易

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宝宝生日
2010-09-05 
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回复 珣珣 的帖子0 U8 ^$ p9 w) t, `

. Y$ \' z! W! C/ c谢谢关注  

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宝宝生日
2010-08-13 
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回复 gracexu115 的帖子2 ~7 @; j# S' C% m4 L& Z% B! B

5 |0 u7 L* P: o6 n买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
- M$ @: T: o: L" r# v
! h1 F" D3 J$ R1 _2 t% J这句话太带感了!关注!/ C: L2 Y, u3 N) |" W9 ^

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