gracexu115

/ V0 g# {. s; Y: `, n+ q2 i! Z" A- T6 E! z
我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
  P% L* {. T# F- w1月11日 签买房合同. w3 s4 V9 s8 y" V% O. ?4 ^2 j! C+ s6 X
10月12日 过户完毕% w! T/ O/ y* q! k% b
我的超长时间的买房历程及个人经验总结6 ^% S' T. r" ~8 M- F
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。; `; N7 h- v* e6 C2 G; g
第一篇  意向    第二篇  区域一
2 h% A+ [( U3 t3 k: c8 S第三篇  区域二   
3 V- r, P, V( i第四篇  区域三  8 H- ~9 w" D; o4 E" N2 q4 R; p8 G8 k7 L
第五篇  差点签了    6 f* x! o5 M2 `! S: G
第六篇  签约
. I6 N5 b& \& f% v第七篇  收尾     $ ^' v, i7 q2 m5 C7 B
第八篇  总结    , x3 ]/ c5 o/ ^9 T) k4 I! p: _& b
第九篇  流程介绍——资审   
- t! {. T0 P. f8 ]第十篇  流程介绍——网签   
3 q9 R( Q- P9 q: M- M& M% |第十一篇  流程介绍——交税   
6 u  d: M$ L  J第十二篇  流程介绍——过户   . \5 n) L" s9 Y" {# p! v7 u! a
第十三篇  流程介绍——贷款    - X! m" F. w" T0 C
第十四篇  流程介绍——垫资7 k5 K0 c' q: r
第十五篇  风险+ F& z+ y0 ~$ [$ L; N" }( v
基本结束  有问题欢迎交流
2 ^" N& @! G# @4 u+ `( y: N, `# G" z, B

! t9 n! I" }2 g" U6 _
) N1 G; k$ {) e# U) g
! \7 i7 W1 Q+ j' ~* s5 Q3 g. |: U; [! Z, t0 e7 X  _3 Q

3 }- R& f" @- x( c( O& a, q6 V6 K6 m+ Y' O2 O1 O6 p5 C- X

; H5 Q0 j0 k# ~0 a3 d) o  k0 G# }0 ]0 [
  I1 z' s7 b3 B7 y
% |. d* W6 z. x1 v8 a

gracexu115

% e- ~4 [; y9 `0 i0 u3 p$ A" k' t
0 F  F4 E7 {6 q7 o  R4 T, ~2 H( A第一篇  意向
6 J5 x/ @1 _5 b; r0 M$ N
1 H# I4 j; h1 I6 z6 G4 W. D" f2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
, a) w; Y: \4 Y4 ^/ Q) X# z; _' M8 P$ P& B. t& h
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。. Z. L5 |9 t7 o
3 p$ o: N2 [: C% g/ A. N4 _
感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
6 T9 F: G$ N, C+ J

gracexu115

0 E: Y7 l( Q% i/ X, r5 ~
/ k# _; i( m5 @, @" `& ^/ J  u第二篇  区域一
7 B5 X' i7 B2 d0 O+ n( f' f# n% }' L# [' L! Y% d
其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
" u) [7 b- V* u2 X4 @记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
( h. j8 g$ ?3 n: }0 f/ w2 T( W

gracexu115

( a, |2 j6 A5 M

2 ?7 i$ U+ ~( O5 B" A/ d$ y第二篇  区域二
  Q7 m: [1 u( h, f* o: f3 _; I5 B! y6 }, N
通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。: f# f: n/ M4 `5 {) y
. o0 N+ p  x* Z. a5 @! T6 `
虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。2 ~2 o+ S' @5 F9 ^" K

: |- {8 i$ b$ u5 j8 W* D3 V2 {' ]其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

gracexu115

! @: g. h# a( \( c8 W- g1 [" r* D! [2 P6 g& z( i% M7 q9 H' a6 M  _
第三篇  区域三% E# e# K) W0 ]" J6 l5 A; \7 X$ G

  e( x2 b) ~) N) t7 E0 ^时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。2 A  E# X' t/ n5 O2 P( {" S; @. G- I

: e' ]. l6 e2 y8 x其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

# k; ^9 @1 K' ]0 \
6 n5 {9 u# f+ Y4 W) [
第四篇  地上篇0 i7 o, G( w/ _& y& b2 A

( A- H! S% v) _" w' S看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。/ N8 i8 ^1 a  ?/ x/ H3 t

2 @) y3 s5 R1 ~) B第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。1 ~5 `% X& B, {5 o1 [7 C, @

4 ]: L- }! V* X" _" w1 [2 a% L我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。! T: ]/ ?0 }( {

gracexu115

第五篇  差点签了
& d! ]6 n) I8 F/ Q% H4 ]3 x
* L0 [2 z0 \+ _5 q! T, l后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约9 i% T. I" l5 Z1 ~* L* S  O& A( M
5 ~, k; g6 o! h$ Z% e  i
先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
, p& G* }0 n( e6 R0 ?4 c
, Q$ l/ Y# g& F( A- d' a签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾" ?3 N1 r$ ^' {- d
) t0 r6 R0 b3 o8 V  Z8 E
冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
8 W* U5 z% Y+ G6 D+ U2 G1 H
/ q# R6 V! e' d7 ~( X+ n# I最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
, y5 [8 V; i  x) @" W
9 I% J3 A/ q3 ]) D; e+ V9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
6 k3 D4 V4 g$ I9 b这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
3 K3 r% e& N2 t0 p: S9 H  {9 E# s: p6 Q3 b7 f
9月17日去建委按个人成交资格审核。
' h: |& F8 Y- b) b! S9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
# \9 Y! `6 G2 L) ]
4 E  o$ c& Y" e6 A: q* i6 \10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
2 \  [4 I' L$ C: s6 [0 `' @4 [10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。! D6 g3 I( J- F6 @' P0 D( Q7 f

! {3 a. v. p. Y! O2 `) |其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结$ M1 j8 W) S7 J# s; `

8 |; Y+ R, y3 D* ]5 h5 k: |4 \感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
5 r+ z' L% Q3 T, Y% `2 I# g- H, h9 S
  |0 P& D1 R5 |! L5 |1 {二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
. `5 c" q6 u+ @- A* j% \
  {. @" C. A* R4 f5 R说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子
; }% d( \/ k: ^7 e% C; j% l6 X$ u  L( F% y: i' P
朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

  Q, ^5 [3 n; Q! ]" `/ Z% D+ Z/ M" [8 ^9 @+ v2 g% B
第九篇  流程介绍——资审
/ N  }' _6 l+ C. o2 C$ ^+ E/ Y9 N5 j3 S% a) e
就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。4 ^' [, h: u1 J+ ?& x' u7 v
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
/ |. V/ H  A5 V   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
" h9 S' y1 i! o  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。. {3 f" w  U$ N* U" Z; C
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
1 J6 Y* V3 B3 O
/ W& j! d, F7 b  d0 k+ ?, `
- e9 i% n4 v" [# o' v

gracexu115

, u: }1 }' y! `' i. F+ H
; v; b* [" B0 t# D
第十篇  流程介绍——网签2 `; q% Z) S" m1 v; Z5 n) D
- s8 z" ?& k  h
2.网签：买房人及卖房人均需到场。7 k1 `7 m; y, }7 B
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
) S! d# z1 e  x: E6 [( \                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
' U6 o1 Z% Q& s: c' z+ l4 x" v5 A/ s                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。! c4 H4 }% R# l1 j) k- s
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。* O3 t: s2 P: ]/ j! ~, q
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。6 `$ q( b5 S) _& P

8 \! ~9 J: v( E: g' n- ^

gracexu115

& h/ n0 T) m7 v! i. P" t  ?0 e
" k% L9 R$ F- e% o
第十一篇  流程介绍——交税
2 C! H/ n4 n- K; s: [4 I4 l9 }1 j3.交税：买房人及卖房人均需到场。0 J# r- i( w* L4 _3 }" k, f: B
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
1 b9 h0 A& B8 e- S8 Q                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
9 Q0 F7 E' p' }* Q9 ]4 O                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。" n, i; y/ I! c
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
- R! B" B8 E+ w, }   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。0 o/ [5 ]! G% o; [- @
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
3 E: E3 c/ `) q$ m" u
. u9 c; K0 D# W% M6 |0 @" O

gracexu115

' ^4 b& p& `0 E  }/ w) l$ \% G% @
* i5 i. o3 k7 y/ [. V第十二篇  流程介绍——过户
: J2 ]' V" g6 ~' P6 m% a2 \! O2 W
6 w+ G9 o+ f8 b4.过户：买房人及卖房人均需到场。
9 a% [2 |7 r3 ?4 L  {" |& q   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
# t5 r' ?( A5 u                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
: h* b$ f: X1 c                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。  O4 j8 P" S' g4 V3 Y
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。0 k2 [* M+ q4 r' d; Z& k9 Q
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
" E6 k5 W" s9 v# v6 b   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

回复 珣珣 的帖子
1 x8 M& ?) F% ~, r3 s9 v" a' c
* P6 r% a' K6 D4 G谢谢关注  

小右的春天

回复 gracexu115 的帖子
) f" [. O% Z5 F) a# b0 `( {1 E1 R0 P' b& C% n
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
3 X2 Q; \6 Y% f' k8 H  O9 h' M1 i) x' m1 T" j; n
这句话太带感了！关注！
% B9 o" K, x+ U8 }: x0 S2 v