小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
, t$ a# P/ T; b  r3 V5 H/ P飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了 0 b, f" m$ e- Y( l3 B4 V( X
小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？3 i* M/ s. g% R; H" ]$ _5 w  V
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可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：- f- f( U# P) N. t% y! V! ?

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

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简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！- K1 V% c( j  R  F3 [

% v( z  X3 G( I" t先一起来了解下“小产权房”的定义吧！  l* I$ }& p; c% h

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

. t0 _% l: e/ n8 A' v0 y根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
  ?  T; Y( z* j3 }# C' K, n# K2 E1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
: H4 x' s! \# W" Z) R5 Y3 i2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价6 D- a2 e' ^2 b' R; O4 S
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
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" D/ }/ s. ~, j& X! p4 i/ ^- {但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。4 p' e6 Z+ b, K! \
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以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。, {# g) y: t' v

: M1 z4 Y" q8 O0 C# U一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？
  S* q$ g& T7 G& f. Z参与我们的调查，说出你们的看法！
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一杆秤

我只能说，最明智的是观望，做两手准备，ZF出手调控，不知道效果是不是真的有预期的好，但好歹能冲击一下，这点我还是相信的/ x5 j0 l/ b( q- B0 |; H

芹菜小汐

作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！- _' l8 R# t) h5 s/ |6 k

火把148

回复 小象嘟嘟 的帖子" `% O2 L+ w- i$ [* E. a
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要是小产权能转正的话   哪些大产权高价格买的房子他们会怎么想

谷米的家

把握不大，土地出让金肯定也不会便宜。

□真知棒~@_

说来说去还是得有钱买才行

夏花秋雨

只能看看，风险太大

ifish2004

我绝对不买，风险太大了哎

ifish2004

我绝对不买，风险太大了哎

酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子
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要是小产权能转正的话   哪些大产权高价格买的房子他们会怎么想 ...

ZF就是想借此来冲击高房价，虽然不知道效果怎么样，那些以自主为目的的购房人肯定不会吃亏。

酸菜包子

说来说去还是得有钱买才行

可不是，不过现在小产权房还属于万元时代，比起正经商品房的房价，还是便宜很多很多很多

琪琪0311

觉得前面有个楼层说的很好，成熟的小产房风险没那么大，还是挺适合入手的，就是要付全款，压力会大一些
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宝贝上了幼儿园

我觉得风险太大，前几天无意中看了个房子真心喜欢，结果说不是商品房，开发商说也不是小产权，这更不敢买啊