小产权房市场火爆 “383”方案之后或许能转正低房价高数量你敢买单吗？ - 房产楼市

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 61 \| 浏览: 16943 \|倒序浏览 \| 字体: tT [红房子V调查] 小产权房市场火爆 “383”方案之后或许能转正低房价高数量你敢 ... [复制链接]

小象嘟嘟

超级版主

Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日
帖子: 3891

楼主

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：9 X2 ?* b2 d# p5 ?" b
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
小石头201303：除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
# d9 ?! m1 v5 d( h1 S" w! i# ~' u
可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：! z8 P& M. \# ]1 c" @8 k* R

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！/ R/ i) V$ n4 J

先一起来了解下“小产权房”的定义吧！- a: R3 _5 A3 I7 r1 E

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

" O' y. o; o2 r2 }; a3 Y
根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：$ P ~2 m% v }6 }) }; K
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价8 a2 `9 @. C, @6 ^* y
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距3 @- d2 X9 i# i
0 B3 V/ k+ A( O& B
但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。& i8 B) T' s' B9 Q1 Y
* ~3 D1 C8 i+ M' z- v( J# O' [
以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。+ U( B i* s2 y% W% x9 s5 L7 D

一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？
参与我们的调查，说出你们的看法！8 ^& L4 z1 j( I9 i. z. Q! E1 v
, }* b# @" W- X: k

往期红房子V调查——
: w$ V) L: D& C0 v/ m
小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
从取消首套贷款利率优惠到公积金闹起钱荒等放贷和要买房的小伙伴们你们还好吗？
“以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系来设想看看你更青睐哪种方式？
帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？/ ]& i8 W- T; |  b/ S$ m' G
郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利两难的选择你会怎么选
买房需谨慎你更愿意买毛坯房还是精装房？" T! l' d9 y, Q6 k2 f" c- ]1 v
拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥+ O- k( e* y% E' w
话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧
学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧% V. S) `1 i1 k4 K( O  e
史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？
北京春季房展会车水马龙满意的很少希望而去失望而回为啥. ^8 I1 J7 F6 \0 k
国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱( K8 u& v& g, D- t' a  s0 A  A
样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？9 W  C5 N5 X' g/ [6 G
北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区如此规划你考虑到远郊外围买房吗？. |8 x* h' h1 ?" P/ S) X" P. Y

正方观点 (8) 国家这次调控出手很坚决，如果小产权房真的能转正，必须果断出手！				反方观点 (11) 房本问题，土地出让金的漏洞…都是小产权房急待解决的问题，实在不看好。买个房还不安心，不如不买。