房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
* h6 O1 _) A: F9 K5 s8 D* V
2 x! N5 ~6 p: i5 }* `背景:
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我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,1 E3 P6 b6 X6 K
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的,
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3 N' i  U8 g; }大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?
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有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。
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  x' c& }' w9 u" L1 {当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。' I5 M, r# v2 B) v7 K
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2 m" f& f; ?& l$ s. x9 A同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。3 ^  G2 A: {9 y% ~, i6 P0 b
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9 w4 M" n$ j" f话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!
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' J8 @! Q! ?/ p' s9 H! x& R1 W5 H举几个小例子:
) d: I0 o  |6 ]( d; m( t* u1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。" U4 H* c" N0 y
2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。
/ t0 R+ V9 h3 e# W+ P. w. g( c3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing
0 a2 ?0 M% x6 f. y% h, p4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!5 g9 ~1 O7 ], Q
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。3 X; N! M' j" ]
6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。/ @* z9 g; e2 i" k% ^" `
7、端午节每家送粽子礼盒
' [1 v& R2 e6 w# P: l! M' G1 u8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩
) A; F2 F2 [; N% X1 d: q: `4 [9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福2 t8 n3 H1 |; ^6 K) L4 R
10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。

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, K6 b9 F; g% ~. z, A4 y8 J补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了2 y+ b- l$ W$ e3 H" B

: O" G" v2 g8 U4 q: X, q前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
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1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……, H) V3 l& f3 E1 t2 b/ ~( v
2、周末打电话,物业总没人……
5 [6 {8 U) J8 ]0 _3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……: Q0 n( Z# M- _, v# c
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……& @, J# F0 n" c/ t7 q

9 R' n* l3 v" p& ?3 i这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~
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2011-01-13 
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回复 duhuaifang 的帖子6 |( O, t; w! Y

1 n' X4 O0 s$ |一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太贵,我们是老小区,基本上没物业这么一说,没物业费要交,相对的,也没有服务! F6 u7 W0 }( m( N

点评

duhuaifang  因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。  发表于 2013-11-20 19:03
duhuaifang  嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了  发表于 2013-11-20 19:02

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2011-04-15 
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万科、绿地的物业都不错,还是得大品牌,质量靠谱
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duhuaifang  对,我们同事买的金地的,据说金地的物业也非常好,2009年那个小区在亦庄六环外就已经1万多了,她完全就是为了买物业,当初我很乍舌!  发表于 2013-11-20 19:04
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子
6 C! [, `+ e: b. M' {8 E- P+ x: c# `6 [  [( O
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子3 I$ e1 n: v: r8 Q7 G. a
+ a9 t1 G3 |. e" D2 b- V
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。

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2011-01-01 
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买房那会儿看过万科星园的房子,进去小区之后简直是小桥流水人家,喜欢死了,可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买
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回复 shuiqianhuan 的帖子
' k! a8 h8 ]6 g/ B* O3 Y楼主已经住进去了?

7 ^) J; J1 H% t; Z% S0 X) J3 z父母住在那里快一年了

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2010-08-07 
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我家四环外万科物业费4元,因为孩子上学不方便,估计要好多年才去住呢
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2011-04-28 
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回复 哲兮2010 的帖子
7 Z7 F3 l: F1 k. L& f  }. n; j* P7 e# n# ]
市里面物业费真的不便宜啊,不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶,物业费还4.7元呢

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2010-11-27 
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物业费5毛,一般的服务做得都不错,大门站岗,清洁,夜里巡逻,修修下水道,去年小区所有楼都重新粉刷了,今年全小区的地面和下水管都换了,我们也没有啥特别的要求了,比较知足
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回复 付云清妈妈 的帖子9 P2 H9 O9 x3 g% |
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那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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2011-04-28 
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我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
MW12531

博 士

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2010-10-22 
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14030 

败家女神

真不错,这样的物业真难找
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回复 聪聪妈2012 的帖子
# t" ?* }2 n& S# R
( Z6 B8 x1 f! x" L电梯坠落!天啊~~~
团长编号:MW12400

高 二

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宝宝生日
2011-09-24 
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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56 9 ^- E/ i5 ~) C% K- J( r
就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...

1 z6 N  n4 i) O! n- ?( W9 a* ^电梯发生坠落事故。。这个亮了!

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回复 付云清妈妈 的帖子3 V+ r0 t3 g7 `# l1 x" u5 |* u
- A- r0 \6 h% \2 @0 W
物业费才5毛?求小区名称4 M% E% \  Q/ h4 H9 a* }

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我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊, {" \, I/ M0 d2 S

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回复 酸菜包子 的帖子( P5 \4 p$ ]5 b$ C1 y
, l/ L) l, p! i  L# K' e
嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~
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