duhuaifang

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背景：" @. D* C8 U6 Z1 n- N! E

/ ^9 J. H# T( h- {我记得原来买房子之前，听电台103.9的节目，  V' a, b+ V- H! R$ d0 @
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的，
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5 g. l3 B- i, \7 i1 B5 z* m( D大致意思就是说，买房置业的时候，你会把开发商品牌，和物业公司的因素考虑进去吗？3 G: z) V$ d5 N, ?1 y! t2 t
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有的人就答最看重价格，也有的人很看重品牌和开发商。$ z  l; B# y' C/ |+ N9 O

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当时我自己心里想，我肯定是看重价格的，开发商怎么样我一点不在乎。$ a% t; U5 i# s7 u1 i9 z# u

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同时节目里说，同样位置的楼盘，大品牌开发商的价格就会比较坚挺，在楼市动荡的时候也会保值，同样物业管理好的小区价格也会比较高。( o8 }- [1 K1 c2 z

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话说转眼2012年了，我买了自己名下的房子，当时看的是房山六环窦店的，那里普通的住宅小区，当时是7000多一平，都是二手房，物业费貌似才几毛钱，看了半个月，没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘，公布售价10500元/平，有一天一觉醒来，忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料，看到有网友说，实际价格比网上公布的价格便宜一点，而且两居的面积是82的，比我现在看的二手房两居面积小，所以总价不太高，还可以首付20%，这样就是20万以内的首付，顿时茅塞顿开，第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到，总价不到75万，首付15万，虽然俺不是有钱人，但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主，但是后来还是感觉，品牌的开发商和物业确实不一样啊，感慨很多！+ G" r/ c: A% |8 {  o: r

! }$ Q6 [/ _! b& p" b2 V: S举几个小例子：( h8 K8 Z+ k. a  d& t
1、头三年是客户关系中心和物业并存，一起给业主服务，说白了，头几年万科地产的人成立客关中心，处理房子的售后服务，之后他们撤走，就只有物业了，这点很好，起码房子质量出现什么问题，直接有人负责。
# p9 o0 z5 D# {/ y2、我家钢化玻璃自爆了，刚开始来个小伙子，总说我们是人为，我查了钢化玻璃有自爆率，我火大，直接投诉，很快就上门自己看，答应给免费换，因为玻璃要从东北运，所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰，物业电话回访时我说了，但是我说无所谓，他们换好玻璃就好了，物业说不行，又马上派人来重新修补墙，还带来一盒礼品，吼吼！心里比较舒服。
& U$ o% A, \. S$ a$ L8 {8 O3、下大暴雨那天，邻居在群里发照片，物业的保安和保洁，在单元门口扫积水，不是雨停了去扫，是暴雨当时就在及时排水，感动ing
! P' N$ q2 K' `4、每次回去，都能看到保洁人员在擦擦扫扫，每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼，很亲切。保安职业又热情！9 Y$ R! F8 x4 z7 s$ p( d
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了，就会收到短信，告诉我们哪天修好。4 F. A+ q' O0 ~+ |0 y% i
6、带我们免费去十渡玩，免费去采摘，管吃管喝发零食，从小区发车，再送回小区，我父母住在那里，开心的不得了。
" W& a' O- p" H* l: U7、端午节每家送粽子礼盒
  D+ t2 _1 M/ {% l$ Z8、中秋节在小区花园有PARTY，孩子们一起玩, B) Q& @8 _, t
9、周末免费在楼下磨刀，好多邻居去凑热闹，嘻嘻哈哈感觉很幸福( f& @& m& |* q6 _9 W, T
10、最最关键的是：我们现在不用交物业费，只是预存了一年的，还没开始扣费，因为还没有成立业主大会，他们严格执行开发商支付前期物业费，很爽！物业费是2.49元。
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  N6 X& }% F, G0 r, ^补充，物业还有代收快递的服务，也可以代发，和很多大快递都有合作，不用在家等快递GG了+ T" G8 U2 j3 Q7 O/ Y% y

3 _6 T: y: {( W$ p# \2 S6 Q前几天我父母换房买的二手房，是市里面一个经适房小区，物业费好像是1.1元左右3 }; k2 v" k% j
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1、单元门口永远敞开，可视门禁是坏的，我重新装修，问他们需不需要留着，他们说拆了吧，以后用不上……
/ v: g5 `6 t! C4 z2、周末打电话，物业总没人……' b/ \. Y- C- q5 E1 b
3、小区脏乱差不用说，乱停车好痛苦……
  q! ]4 G0 L* h+ R5 o- c. O# f+ C& G4、还有什么呢？不知道，我希望我能看到些优点让我平衡一点……* u7 k2 x0 y- t6 i( c
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这么看来，物业好坏，真真切切会影响生活质量，我原来只是认为，防盗门里面是我家的感觉，太狭隘了~0 P; u( g# g" k/ h- o

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破茧成蝶0311

回复 duhuaifang 的帖子9 Z0 E, ^$ A" }+ j, ^! n
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一直知道万科的物业挺好的，看到楼主写的，完全没想到这么好！2.5的物业也不算太贵，我们是老小区，基本上没物业这么一说，没物业费要交，相对的，也没有服务4 U! k; Y9 G& h8 H7 a  F

一杆秤

万科、绿地的物业都不错，还是得大品牌，质量靠谱5 t3 N2 w& P- o$ O/ j3 a: W6 g

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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一直知道万科的物业挺好的，看到楼主写的，完全没想到这么好！2.5的物业也不算太 ...

嗯，是啊，我也觉得很多东西都是花冤枉钱，这个物业费，交的还是比较值的，直接关系生活品质了

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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% p# y# k: J% C. i; b) l一直知道万科的物业挺好的，看到楼主写的，完全没想到这么好！2.5的物业也不算太 ...

因为是六环外了，所以物业费不高，户型也小，感觉可以接受。

娃娃爱洋洋

买房那会儿看过万科星园的房子，进去小区之后简直是小桥流水人家，喜欢死了，可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买

duhuaifang

回复 shuiqianhuan 的帖子1 K' m# _1 h% I# S- `# ^
楼主已经住进去了？

4 X$ h9 F, z) o+ m/ L7 `父母住在那里快一年了

哲兮2010

我家四环外万科物业费4元，因为孩子上学不方便，估计要好多年才去住呢

duhuaifang

回复 哲兮2010 的帖子
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8 B$ j; S) S0 a) {" Q市里面物业费真的不便宜啊，不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶，物业费还4.7元呢

付云清妈妈

物业费5毛，一般的服务做得都不错，大门站岗，清洁，夜里巡逻，修修下水道，去年小区所有楼都重新粉刷了，今年全小区的地面和下水管都换了，我们也没有啥特别的要求了，比较知足

duhuaifang

回复 付云清妈妈 的帖子7 g/ [' m- ?3 O. g; H

- H* e: v/ u# I6 B7 f( j那很好耶，其实这也是我的基本要求，如果市里这一套物业费1块多的，能做到这些我就知足了，现在楼道里好脏

duhuaifang

我们家这边是北宇物业，超级垃圾！烂的没法说啊！！！！

没法说是烂到什么程度啊？物业费收多少钱？

zhaoxue-2004

真不错，这样的物业真难找

duhuaifang

回复 聪聪妈2012 的帖子3 B0 n2 {5 B  Y) }0 Y3 h4 Y* _+ ^2 x/ P- d

) [) {1 P; j( y8 t7 T电梯坠落！天啊~~~

Minnie924

聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56 2 |4 H$ s9 d6 Y8 b5 h0 v
就是门禁常年是坏的，楼道里的灯也是坏的，电梯经常发生坠落事故等等，一个月1.8元。 ...

% o# f9 y* @* e/ J7 M电梯发生坠落事故。。这个亮了！

酸菜包子

回复 付云清妈妈 的帖子
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物业费才5毛？求小区名称
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酸菜包子

我们买的是房山的熙悦山，首开的开发商，据说不错，是一个月2.4，因为还没有入住，不知道具体如何了，希望能向万科看齐啊
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duhuaifang

回复 酸菜包子 的帖子  E. T) Z, Z8 S- k

3 I7 {2 J3 O! D  o  G" y1 q嗯，希望好一点，物业公司的服务好，回家顺心好多~~~