酸菜包子

小编有话：看看这位网友一年看房经验，肯定你也在感叹，房子看的多也没什么坏处，光售楼销售就能分出个三六九等，今年买房的各位房东们，这一年你看房遇到过什么样的好玩经历，通过你的看房经历，你又有哪些自创看房经验呢！一起来分享吧！, Q4 v, y( i6 C4 j

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      之前看小编做了年终盘点，把以前很多好内容都翻出来又看了看，深觉又学到不少，应小编的建议，我也来说说我的看盘经验，其实谈不上经验，买房看盘没别的，就是勤看多看，跟买衣服差不多，首先有个定位，得去哪儿区域买，价位多少，交通情况等等，其他的如物业啊，公摊啊，其实不算是首选考虑因素，可以作为二次筛选的因素来看。& J) X. ?0 ]/ D9 q3 v

8 R3 [6 @' c6 K2 K, G当时我们买房的需求就是：新盘、交通、价格
) D7 ]. c4 ?$ }6 _  I& d每年北京盖不少新盘，但同时符合这三个条件的没多少，这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后，基本能确定下来若干个楼盘，接下来就是去售楼处、工地去看了- o! e5 u3 c$ I! K& O# T! j: R7 x

) {- |3 |) J! b  A我们买房之前，前后看了不下5个楼盘，可能算是比较少的了，不过每个售楼处，我们都去了2次以上，当时纠结的很多，跟我们的销售也觉得很辛苦
  r# W3 w" b- `0 ]7 D5 |6 `+ l8 z不过我们也就是普通工薪阶层，手里握的就是自己攒的，借来的钱，必须要精挑细选，否则都对不起这些钱' ]8 E( p1 k* P% _: }
去了这么多售楼处，我总结来说，就是哪怕手里没那么多钱，看的房子压根儿买不起，但架子咱们要端起来
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. X- C$ F4 M0 D可能有的人会说，你太虚荣，其实真不是，有些售楼销售就是看人下菜碟，毕竟咱们是掏钱的人，多掏少掏，也要掏的乐意不是？+ n% E% ^, M' {2 U; f; g* p( n
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酸菜包子

继续来说; [& d- [0 _9 `7 i  B( Z7 P/ l1 T- F

/ l: V" ~$ o0 s  p现在售楼销售都比较精，基本上能在谈话的时候，就挖掘出来你的买房意向和承受价格，遇上比较生手的，都能明显感觉出来他从头到脚的扫你一遍，会看你的衣服、鞋子、男士看腰带、女士看包包，手表这些，有一次我跟LG去看房，从售楼处出来的时候，销售特别热心，一直送我们到门口，我还挺感慨的说这人不错，然后LG就说，你知道他为什么送我们出来吗？其实就是看我们开的什么价位的车。。。顿时，我就觉得后背一凉 再后来我发现真是不止一个售楼处的销售爱送人到门口了。。。! k6 t: ?5 A+ j% ~* z( p
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再一个是我发现的，销售根据来看房的人的性别来分配销售。印象特别深的是，去高米店的cago寓所看房，我跟LG是和另外一个家庭前后脚进的售楼处，那个家庭是俩老人+一个宝妈+一个宝，登记之后，就安排了一个男销售，而我们呢，就安排了一个女销售。。。在介绍房子的时候，那个女销售也是基本上对着我LG在说，偶尔会兼顾下我。
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也是在这个cago寓所，我们当时不太懂，也是被忽悠，特别快的下了定金。后来跟我其他朋友、同事聊，他们也说遇到过这样的情况，销售说这个户型怎么怎么好，怎么怎么抢手，还有接电话说有人下定的，其实都是他们的策略. q% t3 x) F9 _$ K7 Y8 E9 O
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酸菜包子

最后说下我的几个感受吧，看过的几个楼盘，也遇到了不同类型的销售。我感觉呢，买房的时候不能把销售放到对立面，其实可以把销售当做去了解这个楼盘，甚至是砍价的一个帮手，而且碰上好的销售，也更利于买房。毕竟现在北京多数楼盘都是交给代理公司来销售，说穿了，售楼处的销售根本不是这个开发商自己的人，都是代理公司，可能这个楼盘售罄了，又会转去做另外一个楼盘的销售，和销售建立好联系和沟通了，说不定还能给推荐房源信息。
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; n/ W8 y! e8 j7 h; E1 r2 K4 S& b% j( K说下我遇过的几个销售8 {& Z+ y( M  `" b- `3 d9 X
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1、销售A。话很多。。。基本是没有任何切入的，就开始说楼盘如何如何，不买就怎样怎样遗憾可惜，当时我和LG又都比较傻，才中了这种低级的圈套，换成其他人，可能都能识破这个伎俩。- B; ]# B+ I, V9 @. Y! h" C
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2、销售B。总在向我们提问，问我们的预算，打算，各种情况，老实说，有种被查户口的感觉，当时我就觉得不太舒服，LG还傻啦吧唧的有问有答。这样就等于是把我们的消息全都摊开给人在看，刚需、钱不多，最后销售猛推他们户型、朝向都不太好的给我们，认定我们的上线，真是让人无话可说。。。后来我俩就学聪明了，先听对方说，不能对销售的所有问题都回答，对方拿不住我们的态度，才有利。2 S( w# h( d3 L7 _5 [( g
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3、销售C。特别有销售技巧，说话让人觉得舒服，也不一味的推销，跟拉家常似的，循序渐进。最要命的是，他听你说话的时候，总是会看你的眼睛，面带微笑，让你都觉得不好意思回绝他。。。可惜那个楼盘我们实在承受不起，最后我只能装傻的看着户型图都不带抬头的。
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酸菜包子

买房最关键的一条：守住自己的底线！, O: }0 K5 @5 w; u: v5 Z
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这点其实很实际，我当时很清楚的知道我们俩可承受的底线在哪里，任凭这个楼盘各种好，或者任凭销售说的天花乱坠，只要价格超出这个底线，那我只能说NO！现在在北京买房本来就是咬牙跺脚的决定，实在不想因为买房来降低生活标准，何况是哪怕做这些牺牲也不能换来有多少的选择。
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4 \" k- O& ]# \0 `! G比起去年我们买房那会儿，可能今年，甚至明年的买房环境更差，我想说，买房还是早点好，另外就是大家要坚信能选到合适自己的房子！$ c- Q7 g' z7 `8 E* W. w/ a# H. |
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小右的春天

好厉害！mark后细看
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小象嘟嘟

回复 酸菜包子 的帖子' H3 w2 k" ]- z' e% i: p
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辛苦啦~写的不错！
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酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子
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呵呵，献丑献丑，欢迎指正" L5 W# Q* l/ T8 W3 O

酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子7 A: L. _! o: i" a. Q+ T% P
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谢谢小编加分鼓励6 O) o% Z4 D; i1 Z4 L/ p2 l/ m! O1 Y. m

duhuaifang

那你们定了Cago吗？话说原来我还住过泰中花园三年呢 ！

火把148

路过留言

巧克力豆包

我家最近想换房，觉得好难啊。。。。

xiaozhao0616

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* Q* K, ]* T( W/ @得把架子端起来，很重要，呵呵

贝果心心

很实用的一篇 !

酸菜包子

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没，cago那套的公摊面积太大，不划算，后来给退了，最后在熙悦山买的
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酸菜包子

回复 快了着的女人 的帖子) t' N5 ^) H! R) \4 L
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在熙悦山买的: M4 }4 \4 p( H$ o, b

酸菜包子

回复 duhuaifang 的帖子6 x6 k. u: y! j  W3 J

1 o, E# l1 `4 ?0 V1 I, Q+ e7 q谢谢斑斑给加经验
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jjdd2013

宝妈厉害