酸菜包子

小编有话：看看这位网友一年看房经验，肯定你也在感叹，房子看的多也没什么坏处，光售楼销售就能分出个三六九等，今年买房的各位房东们，这一年你看房遇到过什么样的好玩经历，通过你的看房经历，你又有哪些自创看房经验呢！一起来分享吧！5 \0 g+ _# O9 q$ D. @* a8 x

% @1 N& j, R( I: n  o
; n  H( W, ^$ I$ G. C$ ^      之前看小编做了年终盘点，把以前很多好内容都翻出来又看了看，深觉又学到不少，应小编的建议，我也来说说我的看盘经验，其实谈不上经验，买房看盘没别的，就是勤看多看，跟买衣服差不多，首先有个定位，得去哪儿区域买，价位多少，交通情况等等，其他的如物业啊，公摊啊，其实不算是首选考虑因素，可以作为二次筛选的因素来看。
* c1 ~: `3 w# ]  `4 Q- f
, R" v/ x) C( @* k! t$ p. y$ f当时我们买房的需求就是：新盘、交通、价格" a$ _+ e2 I4 q3 s: e! f
每年北京盖不少新盘，但同时符合这三个条件的没多少，这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后，基本能确定下来若干个楼盘，接下来就是去售楼处、工地去看了) C8 [- v; ?) ^# T8 l' G% ~$ Y' N

" q* z0 O& A& r1 r+ X我们买房之前，前后看了不下5个楼盘，可能算是比较少的了，不过每个售楼处，我们都去了2次以上，当时纠结的很多，跟我们的销售也觉得很辛苦
' H' P4 _+ T. E) M* Z. l6 ], ]不过我们也就是普通工薪阶层，手里握的就是自己攒的，借来的钱，必须要精挑细选，否则都对不起这些钱3 s$ t- ^" G- P2 A$ [  m
去了这么多售楼处，我总结来说，就是哪怕手里没那么多钱，看的房子压根儿买不起，但架子咱们要端起来* c& B& O5 v/ [0 y/ h

1 l: e0 _1 w. l; N; N: {可能有的人会说，你太虚荣，其实真不是，有些售楼销售就是看人下菜碟，毕竟咱们是掏钱的人，多掏少掏，也要掏的乐意不是？& }- S. x* a( V. F. A8 p- Z; A! a: M

' W0 ^; w4 ~: A+ M1 r4 y2 ]6 p

酸菜包子

继续来说
. O! m. D( ~' R
9 u$ e& ?* Q) e- }8 K+ A' F- L& B3 b现在售楼销售都比较精，基本上能在谈话的时候，就挖掘出来你的买房意向和承受价格，遇上比较生手的，都能明显感觉出来他从头到脚的扫你一遍，会看你的衣服、鞋子、男士看腰带、女士看包包，手表这些，有一次我跟LG去看房，从售楼处出来的时候，销售特别热心，一直送我们到门口，我还挺感慨的说这人不错，然后LG就说，你知道他为什么送我们出来吗？其实就是看我们开的什么价位的车。。。顿时，我就觉得后背一凉 再后来我发现真是不止一个售楼处的销售爱送人到门口了。。。, S4 F, m$ J1 t: |: f" T4 Y

  |6 o  d/ `0 }3 H( R4 M再一个是我发现的，销售根据来看房的人的性别来分配销售。印象特别深的是，去高米店的cago寓所看房，我跟LG是和另外一个家庭前后脚进的售楼处，那个家庭是俩老人+一个宝妈+一个宝，登记之后，就安排了一个男销售，而我们呢，就安排了一个女销售。。。在介绍房子的时候，那个女销售也是基本上对着我LG在说，偶尔会兼顾下我。
, {2 }1 Z( {: c6 [6 W- Y+ F: w. V' x! _( l- ~% p1 A  s( w" B) m" n
也是在这个cago寓所，我们当时不太懂，也是被忽悠，特别快的下了定金。后来跟我其他朋友、同事聊，他们也说遇到过这样的情况，销售说这个户型怎么怎么好，怎么怎么抢手，还有接电话说有人下定的，其实都是他们的策略
9 m! j* u6 j3 o2 X( k# r) t2 Y- u7 D( H  |" c9 V) H% \

. a. g: J# e, p$ T

酸菜包子

最后说下我的几个感受吧，看过的几个楼盘，也遇到了不同类型的销售。我感觉呢，买房的时候不能把销售放到对立面，其实可以把销售当做去了解这个楼盘，甚至是砍价的一个帮手，而且碰上好的销售，也更利于买房。毕竟现在北京多数楼盘都是交给代理公司来销售，说穿了，售楼处的销售根本不是这个开发商自己的人，都是代理公司，可能这个楼盘售罄了，又会转去做另外一个楼盘的销售，和销售建立好联系和沟通了，说不定还能给推荐房源信息。
1 }) f$ \. ~1 e
/ ^. {# f+ Q) x% U% g5 N" {2 Y说下我遇过的几个销售/ F7 q  h' ~8 L4 V* P& T% c
& r2 ^4 Y* p2 u) g1 ]( G
1、销售A。话很多。。。基本是没有任何切入的，就开始说楼盘如何如何，不买就怎样怎样遗憾可惜，当时我和LG又都比较傻，才中了这种低级的圈套，换成其他人，可能都能识破这个伎俩。* V0 n9 S# N* W6 a( ^3 ^
7 |' H; ]. h& C6 A4 i
2、销售B。总在向我们提问，问我们的预算，打算，各种情况，老实说，有种被查户口的感觉，当时我就觉得不太舒服，LG还傻啦吧唧的有问有答。这样就等于是把我们的消息全都摊开给人在看，刚需、钱不多，最后销售猛推他们户型、朝向都不太好的给我们，认定我们的上线，真是让人无话可说。。。后来我俩就学聪明了，先听对方说，不能对销售的所有问题都回答，对方拿不住我们的态度，才有利。
; J) h2 m( S; M+ @
- O  j" F- d6 F" J3、销售C。特别有销售技巧，说话让人觉得舒服，也不一味的推销，跟拉家常似的，循序渐进。最要命的是，他听你说话的时候，总是会看你的眼睛，面带微笑，让你都觉得不好意思回绝他。。。可惜那个楼盘我们实在承受不起，最后我只能装傻的看着户型图都不带抬头的。
4 L9 m; \  ^  M8 K: J) w. ]1 S
/ e+ r- t( |8 j1 d" k: |3 k2 R0 B* z& A2 \: C# ~! p

酸菜包子

买房最关键的一条：守住自己的底线！
/ K* k" O$ `8 i/ v( q3 l" r' ^3 K2 Z$ o3 l. K" [) q5 N/ B# {
这点其实很实际，我当时很清楚的知道我们俩可承受的底线在哪里，任凭这个楼盘各种好，或者任凭销售说的天花乱坠，只要价格超出这个底线，那我只能说NO！现在在北京买房本来就是咬牙跺脚的决定，实在不想因为买房来降低生活标准，何况是哪怕做这些牺牲也不能换来有多少的选择。
  j; v4 t; |9 I4 Q6 d
: f* R3 r* v1 `- ], v; z比起去年我们买房那会儿，可能今年，甚至明年的买房环境更差，我想说，买房还是早点好，另外就是大家要坚信能选到合适自己的房子！" Q) u4 N4 a7 P9 Y% w/ B
3 R7 }) `1 K3 I4 D& \' H$ U) D. o
--over--
  ?% T- G/ U$ F0 s3 m3 [$ J

小右的春天

好厉害！mark后细看5 g9 S1 E( X! b+ _# S  O/ M' N

小象嘟嘟

回复 酸菜包子 的帖子" s3 f3 k5 M6 R

+ j3 M" x6 j3 M辛苦啦~写的不错！. U+ W+ ?4 |3 X5 E! f

酸菜包子

回复 小右的春天 的帖子% S4 y8 A) J2 ^: G) S7 ^
& ^5 `/ \  L' M/ Y4 M# M
呵呵，献丑献丑，欢迎指正' A" \- Y1 M% x2 K; Y0 O

酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子* ^' y/ _6 ?$ D& x, M

, f- f1 q5 w6 C$ m  i7 @, x谢谢小编加分鼓励' E& {* H% F$ w# a

duhuaifang

那你们定了Cago吗？话说原来我还住过泰中花园三年呢 ！

火把148

路过留言

巧克力豆包

我家最近想换房，觉得好难啊。。。。

xiaozhao0616

回复 酸菜包子 的帖子
6 k: c/ [; z; }8 V9 h; K6 \5 C8 O3 b
得把架子端起来，很重要，呵呵

贝果心心

很实用的一篇 !

酸菜包子

回复 duhuaifang 的帖子
0 D  f6 V7 ~1 e4 o$ ?3 D; O. J: b. {* ?. B
没，cago那套的公摊面积太大，不划算，后来给退了，最后在熙悦山买的" m2 t9 b! y6 z- ?1 @9 a1 }+ D

酸菜包子

回复 快了着的女人 的帖子
. D& F- X8 _$ q% J/ K+ w3 {( N. e5 d; ]$ w* C6 |* y% m3 i1 h
在熙悦山买的& p2 z- ]: C/ ~$ w9 K% l

酸菜包子

回复 duhuaifang 的帖子5 T4 A( @6 l6 y6 C/ n2 H" G  a- F
: Z" ?; I9 N3 A
谢谢斑斑给加经验
. x6 ?' j# e; u

jjdd2013

宝妈厉害