房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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发表于 2014-1-6 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  上周有会员酸菜包子发帖来询问采光日晒问题,是由楼间距决定的?还是楼层来决定的?帖子链接在这里:http://www.bjmama.com/thread-1573055-1-1.html' t) `% L7 S$ G" [( D

% O3 ?/ Q8 S( X/ v8 v- E9 p  不少会员在帖子里进行了经验回复!小编特意找到了相关内容来跟大家科普一下—— 楼间距!8 _4 e/ S) l  V/ n+ w$ ^3 m4 C6 }
  可能不少人从字面上就能理解到楼间距就是楼与楼之间的距离,但可能了解不到楼间距的重要性,而在看房买房时忽视了这个关键点!要知道,楼间距会涉及到:采光(日晒)、通风、噪音、隐私、安全这四大方面!
, s- Y1 D: g( w) r! ]
/ o; _1 v3 r  D% M+ n" v
" O& r: M/ {- O5 q6 q1 g* y
( |: j' t' b& U0 v- H
  如果你不希望每天阳光铺洒在你家的时间只有1小时;; T0 \5 s4 f* A
  如果你不希望不管是东南风还是西北风都吹不进你家大门;! x4 ?9 d) B; R/ v; V
  如果你不希望躺在自己的床上就能听到对面楼里的电视声儿;  p' D7 }+ V% k& O, A
  如果你不希望在家想穿得清凉一些但又担心窗外有眼;1 _/ u2 Z/ w- P' |
  如果你不希望成为城门失火,被殃及的池鱼……
. W$ H8 n/ |5 W5 {2 c: v$ g: E$ u& v' U! f- f9 w+ r+ ]; t
  那果断来收藏本帖啦,并且一起来认真学习!已经有房的亲们也可以来大概目测下你家的楼间距情况!
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  O6 `* G, O0 p% _$ t$ S7 g! C% y. R# Z+ n  按以下格式参与互动,奖励88妈米哟~
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3 o  a) h. W3 \6 H5 T5 z  楼房类型:塔楼/板楼/别墅
+ k* r6 ~# I3 t: ^& ?0 e7 C$ i# p) I( o  目测楼间距:X米1 A  ~; Y4 W4 I9 X, ~5 A3 U  P
  每天日晒时长:X小时
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$ d% z; O, O$ T6 k4 r% l# N6 v% K' N

; ?$ F3 |1 b  @8 w! W1 ^

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宝宝生日
 
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  首先,小编要来段科普内容——
" x% T0 p1 y4 i  Y" d
5 H4 N# G/ @7 ]8 \  楼间距规定- G' M& N" x6 w  {- j, @4 \7 k

, h# s, J+ h0 r$ |# V6 @2 \& g0 F  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
1 }6 G' X" x0 G( Q. ]" z  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。5 X1 v- i) H5 Z+ N) ]
+ y  K) e0 J& a: A! L4 O
  下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,北京做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!   - w& p( f0 o9 e' ^" ^1 H

0 [0 R0 g+ y6 {- x4 A0 V3 J/ g6 X

6 A$ R+ t8 P, u* ]
; a7 y, M: |, t2 q/ Y
  小编解读:
7 e+ U0 `; C  ?* c- z- o7 \  也就是说,如果你家的楼是100米高,那和前后楼体之间的距离应该是120米。这样才能基本保证从1楼到顶层每家每户能有阳光进户。大家可以用这个公式简单计算下,看看你家的楼间距是不是符合规定。7 r, t' t( D$ ^! E' a& M/ `
  但是对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

房产
哇!小象V5!
1 V0 R# r* t! Y$ f# A% \$ a
9 `2 w7 f. b: W% X1 y5 b+ ~! }日照分析图还是第一次听说,太有用了。
5 C) a; `4 ?1 y: F9 x( K6 w( Z) q! E
$ c$ o/ \: V  f- T8 O6 h楼房类型:板楼
4 r7 Y# z7 j, I$ Z2 m目测楼间距:20米: x3 Q; W  k2 n* ~
每天日晒时长:从早到晚

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小象嘟嘟  从早到晚这句霸气了!  发表于 2014-1-7 17:43
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宝宝生日
 
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回复 duhuaifang 的帖子+ }$ }$ p' a- ^1 j* n
$ e1 i$ u. B; {: v" f
是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

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宝宝生日
 
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房产
我也来个~
, n& r/ v1 M, Z$ F* o
3 g0 J0 ^) \& ?  W4 g  楼房类型:板楼
8 ?6 u8 F0 L9 Q8 L1 l# x* f* ~  目测楼间距:和南面的楼之间应该是15米左右,和北面的楼也就5米吧
+ E! O- j: f/ j( G" |; w  每天日晒时长:因为房子左侧是个操场,所以早早就能有阳光了,现在下午5点左右就没太阳了,时长差不多是10个小时,还是挺长的!

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小象嘟嘟  和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心  发表于 2014-1-7 17:44
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宝宝生日
2012-08-13 
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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的3 C* H' `, N; o* @
, |9 g$ j% P. S9 L
楼房类型:板楼3 Z$ s2 E% H$ d+ ?7 J% h) j% ^
目测楼间距:20米加,南北朝向板楼,前后都一样: z% b0 ], `% h% R/ |% P
日晒时间:基本上是全天
% }) U. R4 ~% ^

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小象嘟嘟  小象猜应该是那种老社区吧?  发表于 2014-1-7 17:45
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哇!小象V5!: A$ F# {, M. P1 {3 `5 l

# ]. F4 q( [" k2 o6 y* d$ Q8 y日照分析图还是第一次听说,太有用了。
从早到晚这句霸气了!

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我也来个~6 _5 t4 T# m; y, S5 B
" h3 R6 A6 Q% |  N& `6 B0 @
  楼房类型:板楼
和北面的间距也太近了吧?换衣服得小心

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20号就是大寒了,到时候可以再验证下,我们家应该是合格的) U; U7 n: @- J3 i1 c/ z
( p) d) B. A! S
楼房类型:板楼
小象猜应该是那种老社区吧?

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宝宝生日
 
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回复 小象嘟嘟 的帖子& Y+ v* n: g; R9 W& E

1 y7 }; K  a: G1 i: U# Y是呢,平时窗帘都不怎么拉开,幸好是北面不太影响日晒,有时候都能听到对面楼的说话声
0 Z! y2 w6 @* N$ f
亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

回复 小象嘟嘟 的帖子
5 r+ M) F9 ?( E回复 duhuaifang 的帖子
$ P$ V/ _9 |" H$ ]7 L0 A1 O
! `/ p  Z: o1 Q* J# e6 k是在装修的这个房子么?日晒时间真长!

: k/ z& a4 F* M7 [/ W+ \. l不是,是六环外郊区,窦店那个万科,因为我们楼南边的楼5层,我家住7层

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宝宝生日
2012-11-21 
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楼房类型:高板楼
! ^( w: v' A4 R3 O1 C目测楼间距:20米5 W' l" ]; N% b/ B$ M2 p8 t
每天日晒时长:住顶层,从太阳出来晒到太阳下山
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团长编号:MW12631

学 士

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宝宝生日
2009-07-26 
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嘿嘿 这个我还真的没有留意过

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宝宝生日
 
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学习了,有道理,回头看看

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宝宝生日
2011-11-22 
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楼房类型:高层共18层,我们是11层" s) w/ w! w2 Z4 h, ~% p& E/ J2 W
楼间距:130米
/ y8 i5 `. y/ T4 c日晒时间:一整天都可以晒到太阳,大冬天屋里热得要开窗2 [+ Q( ^1 X8 ^

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小象嘟嘟  楼间距130米,前后都是么?那完全是完全无遮挡,给开发商点个赞!  发表于 2014-1-8 18:25
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MW10675 蛋蛋妈

博 士

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宝宝生日
2011-04-01 
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金银满屋

本帖最后由 xiaomao1120 于 2014-1-8 10:20 编辑
1 a: F% ~' C, V' @! ?! |( f
, I! F6 |2 \  l楼房类型:塔楼
) |- k3 H0 I( v+ g目测楼间距:2米。2米是指本楼间距。我们是东南房,南向2米是本层的另一户东南房。我们的位置比他更往东一点点。我们是小区最南边的楼,所以不存在与别的楼间距问题。
; J) p0 S$ U8 P每天日晒时长:上午。我们朝东南有窗,他们朝北没有窗,所以不存在走光问题。

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小象嘟嘟  塔楼和板楼的楼间距计算果然不同  发表于 2014-1-8 18:32
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宝宝生日
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回复 小象嘟嘟 的帖子7 f, X+ a6 g* f# }$ S1 Z

# E9 \3 @1 {; K  ], o; {9 \底层悲剧了,呜呜

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小象嘟嘟  如果楼间距够长,底层也是阳光满满哦~  发表于 2014-1-8 18:33
小象嘟嘟  哈哈,底层采光日晒如何?  发表于 2014-1-8 18:33

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宝宝生日
2011-02-07 
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将来的房子前面目前没遮挡,后面离别的楼好像一百米左右,28层,
% O# C0 C7 i$ h$ m9 X现在的是临街,日照也没问题

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小象嘟嘟  太给力了!临街可以安装个厚点儿的窗户,也不用担心噪音问题啦~  发表于 2014-1-8 18:34
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宝宝生日
2011-08-17 
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我们家虽然是老小区,但是楼间距是没话说,阳光杠杠的好

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小象嘟嘟  宝妈可以目测下楼间距,话说老小区比较两极分化,规范的很规范,不规范的也一堆堆  发表于 2014-1-8 18:36
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进入小寒喽 小伙伴们家里的日晒情况如何?关于楼间距你必须知道 ...
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