小象嘟嘟

要进行商业贷款必须同时提供公积金缴纳连续满一年的证明或者纳税连续满一年的证明。

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　　上面的这个消息显得过于单薄，但小编在几个不同的网站里都看到了相似的消息，鉴于之前的新政公布既定模式：小道消息-专家声音-新政出台，咱们不得不警惕重视起来，还记得那句金玉良言吗？“做好万全准备，才能买到心仪的房！”（by：小象嘟嘟）
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8 z/ t7 H8 S* \, j6 J　　目前来说，在北京进行购房商业贷款的流程分为购买首套和二手房两种——
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3 m5 W7 z7 ?( I* ?  S( g* K　　如果是首套购买申请商业贷款，需要经过签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款这样一个过程。5 O" Q- \8 ~5 P/ i
　　（具体资料、步骤可以点击查看：新房购买申请商业贷款所需基本资料及申请流程）$ p- v( H  W+ h5 {7 Z8 z2 o7 k

* j" x0 m  j- Z0 g. p0 Z) w　　如果是二手房购房申请商业贷款，则是买卖双方签完买卖合同后，需要再去签署一份贷款合同（需要买卖双方都到场），然后才能进入评估，网签，批贷，过户，物业交割，领取房本，直到放款。( C) L- ^2 t3 B+ i! U1 Q' }
　　（具体资料、步骤可以点击查看：商业贷款所需基本资料及交易贷款流程）1 t/ X1 X2 F8 S) \4 S4 U
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　　然而，无论是哪种购房申请，所需基本资料中都没有纳税连续满一年的证明或者缴纳公积金连续满一年的证明。
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# Q9 n/ [+ i) B' F7 B  H5 I　　以现在北京购买资格限制来说，只有外地户口买房是需要有纳税满5年或者连续不断缴纳公积金5年的证明，拥有北京户口或者北京工作居住证的购房者，可以直接购房。
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　　如果一旦商贷新政真的出台，很明显地是直接卡住了有北京户口的这部分人群。对此，你有什么想说的？会你的购房、卖房有影响吗？欢迎大家来七嘴八舌，百花齐放！
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　　（以下是小编从网上看来的几种声音，非小编分裂哦~~有说出你心声的么？来跟帖说说吧！）
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% n: u/ `0 i$ }8 i! S! E( l　　A君：哇卡卡卡！！果然是响应央视的假收入证明！反馈真快！
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　　Ｂ君：哇呀呀呀！！有北京户口反而贷不了款买不了房，怒发冲冠啊！！0 i" T; H# W6 n9 k
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　　C君：哇哈哈哈！！喜大普奔一个！弱弱滴赶脚到国家调控的力度了！
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/ {2 M  P$ E9 A% [8 x: z　　D君：哇靠靠靠！！刚收到kfs通知了，要补交这个证明！& M' x3 H4 O/ q, q* u2 v. ]
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小象嘟嘟

个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。5 @, W6 E* z  [% F/ f

9 P- X0 M9 F' ^第一步：签约纳税4 v5 X) U, c; @5 I

) m- }: c3 P+ M; ~% L签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。7 M& V- V! o: V& J0 W

! G7 m) i! C; Y; I9 x: o8 g第二步：预售登记
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" w+ ]$ I6 F* R; G4 u' c这一步一般由开发商代办。7 y5 g2 d: X' q& n  V6 G/ o
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第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份)
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4 A/ S, w  G/ T3 r3 P. R2.户口簿(原件、复印件3份)
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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$ f8 \/ j/ @! M3 q4.结婚证(原件、复印件3份)9 \3 E& h8 Z5 B1 E

% W8 ]* f2 F5 \) y0 ^* P' p! P5.学历证书(原件、复印件3份)4 I  a7 q  U8 }! o1 L

8 X! z) i5 J6 X, M' v  m8 c6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)/ p. r8 S+ G7 |

/ Y! h% ?5 z$ f  R  b( U- \: U! S7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
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6 }- a, A$ l; G6 G9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)
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10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
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第四步：填写申请资料. E, x: ~  A' r" s# ^: e8 Y

& {" c* J5 z# ]3 p' Z5 X, [/ o; g- u贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：, ]5 z( {' S2 Y# H

  q/ g, l; f" |. L5 j8 ~1.《个人住房贷款借款申请表》5份! y: f$ C5 @! y5 F' }: K8 v" T

8 ^2 X) Y, q) @% h4 c  `2 N) N2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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8 ]/ L& _, x/ w0 T4.《授权委托书》2份( P, Y2 f( W: {3 E) ]
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5.《承诺书》1份/ V( y$ D4 _+ h1 {; |

/ q* B1 Y8 j' s- ^9 J2 v4 J) ~6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。, s3 x  x4 w% G; G8 o
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第五步：律师审核资料，转交银行  M3 d: _; M) V( S" k0 r. f

: h% B- Y- P, v' N8 j8 |" C2 A第六步：签订贷款相关合同* q# `9 g2 J0 o) p. H: [
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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9 F' W9 ~1 V" u6 p1.《个人住房贷款借款合同》5份
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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/ k- V7 R" Y0 b  L+ h$ T7 g8 n; Z& ~3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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4.《印签卡片》1份
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' }* `; F* `; B/ H" y5.《电子货币卡申请表》1份1 c8 T9 W6 F* @
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6.《代扣还款委托书》1份, Q' o& C+ y( z" Y2 \

! a" U" j* _/ A  [7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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0 A  k- @7 d6 ?  B, u第七步：贷款申请人按月还款
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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, K, R$ H# @) ~6 y0 B. K如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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一杆秤

我去，这明晃晃卡的不是外地人，是有户口的人啊0 e: N; @1 Q4 k1 ?3 g8 q

jassyhu

卡了吗？要是有工作的肯定会纳税，要是没工作的商贷你也贷不出来。
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再说了上有政策下有对策，这是国情，时间长了也就习惯了。

火把148

我只是过来凑热闹滴

coser

再怎么卡，也卡不住不需要购房的。上有政策下有对策，什么时候下葬的人也要卡户口就热闹了。

hm1981

没看明白，为啥卡住有户口的

Mirrogirl

也没卡住多少啊，有户口的都不工作不交个税不交公积金吗？反正我们没啥影响。估计就是那些有户口没工作或者不交税和公积金的才有影响

贝果心心

看到政策就头麻

梦莹

没什么大影响吧！

名字不好起

卡的主要是北京户口但没纳税的，对我这种上班的没影响，但我没钱也就没买房的念想了。

xiaozhao0616

回复 jassyhu 的帖子
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工资不够高，没有纳税资格那？

jassyhu

回复 xiaozhao0616 的帖子3 t" b4 F6 `; P% D+ t* C

* }1 Q  k/ J! D8 ]  a3500以下？那我觉得也不用买房了，真心的没法生存了。

成成2013

这又卡住了一群人，我刚买完房，贷款还没办，不知道是什么情况呢？这个新的商代政策什么时候出台呢？

右右和左左

直接不让买卖得了

yanzidie

sfswk 发表于 2014-1-10 11:24 1 v  y* g) w4 x7 h; P2 D
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0 f. c# n9 B2 i2 g没看出卡有户口的啊，

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嗯，有道理