- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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i7 P, H2 e' j* q9 M. N6 Y第一步：签约纳税
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( \9 ~; e9 Z0 M. L/ ^1 o签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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第二步：预售登记
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这一步一般由开发商代办。
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2 @4 S+ [3 d7 Z6 y( |第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份)
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5 D: [2 Y" \" M g/ @2.户口簿(原件、复印件3份)
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+ _1 d1 ?, u6 O$ i: d3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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2 ^/ K$ w' A" U- v/ m9 Z4.结婚证(原件、复印件3份)
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+ a) b t4 p+ S9 h. u- i3 ^( N5.学历证书(原件、复印件3份)
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)" {" l0 t. w9 F
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7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
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7 ?7 s- y% v% @" \$ G' P, H% ~8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)# f: {/ _) k1 _
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)6 b5 Z/ {0 p0 t6 [
. a" T( t& ]7 ^10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。, ]$ h `- o# C4 a' G, H
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第四步：填写申请资料
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, z& M) S5 l M3 f7 `8 }贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：% W/ E/ W/ @% v0 b4 A" k/ \# Y
; e: c1 i, E' c" u7 O
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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% R+ O; J$ s" Q U3 `5 R8 \2.《个人住房贷款借款合同》讲解
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3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份& d/ k/ p$ i- |: j0 T: R
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4.《授权委托书》2份- F8 G$ h# ~( u* k* H$ d
3 n- n. d5 v0 d- x6 k1 w8 @5.《承诺书》1份
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+ |2 k* y' \# D6 O( u6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。9 z6 a: l$ a8 x- b! b
$ j# s8 I+ X) B5 {+ c$ [第五步：律师审核资料，转交银行
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第六步：签订贷款相关合同
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7 ^2 X. v6 B" P, T银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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# {) w' c- \! G# v5 l2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
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6 b' E7 [ o3 }3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份9 K0 m- y( \ b/ z2 T
7 p3 N# ^, g$ @; P* }+ d
4.《印签卡片》1份
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5.《电子货币卡申请表》1份
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6.《代扣还款委托书》1份
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" K1 V) M6 T6 w! T$ H* m' u9 A4 E7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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. {8 J. c& }; a {: ~ a' G第七步：贷款申请人按月还款. K% ]7 p7 R$ n4 ~
. F: K+ {$ F( P i房地产开发商合作的个人住房商业性贷款 A6 a- s2 B0 A/ Z5 ~4 w4 \$ |
2 e& p' l |5 [如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
