YUE0901

婚前，我名下有一套房产（父母购房写我的名字了），无贷款记录。
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. ]5 @' ~* a/ d+ t. B% c婚前，我老公名下有一套房产，商贷，已经提前还清。
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现在想贷款换房子（最好是以老公的名义作公积金贷款），卖掉老公名下的房产，买一套学区房。% p+ |3 W( G) P" D
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我的情况是不是无论如何都被二套了，能想办法操作为首套公积金贷款吗？

YUE0901

补充下，我的公积金和老公的公积金都曾经被提取过，不知道会不会影响公积金贷款？

Nyfmm

只要北京有房或者公积金被提取过，二者满足一个，就属“二套”

一杆秤

商贷应该可以做成首套，公积金贷款肯定没戏了( M  ^( C6 O) g2 L# _: c

YUE0901

回复 一杆秤 的帖子- l3 K; f3 \5 G
商贷应该可以做成首套，公积金贷款肯定没戏了

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亲，您好，能具体说下商贷做成首套的方法吗？您是做二手房按揭工作吗？

火把148

看热闹的飘过

wangjunwei

回复 YUE0901 的帖子
* [/ ~* q" X" p# t9 D3 }. S& ^* l6 s  k1 Y" @0 I* _/ P
按正常来说你们买房只能是全款，是认房认贷，你们都占了，但是目前来说，听你说的情况可以给做成首套，那就是以你的名义来做成首套，如有不明白的，可以电话咨询一五九零一零二八三八七

cocoalbee

这还能做成首套呢，厉害，学习了！

小鱼儿╰☆╮

现在买房是认房又认贷，房是按家庭算的。你和老公现在各有一套房，已经就两套了。我觉得再买都3套了吧。。。。

sabinna1984

这不是“被二套”，怎么算也得是二套了

ericlys

以你的名义买可以算首套，公积金如果没提取过还可以公积金，你这种情况去附近找个售楼处假装买房咨询一下销售人员，我们年前也是换房，不过公积金没提过，做的公积金，公积金评审是以家庭为单位的，如果你有公积金以你的名义也可以还款的时候用你LG的，不过只能贷最低限额80万了

shensimami

大家好专业，我对这个完全不懂，来学习！

一杆秤

回复 YUE0901 的帖子8 @* u9 G7 w: a8 G

  u7 o2 l6 F% {- g% p/ @3 Y5 {我不是，前几天不是有房贷答疑吗？我看有人问的跟你情况差不多2 q4 S: L7 H6 G. J9 A( r1 T+ C( N

一杆秤

回复 ericlys 的帖子0 b+ h$ Q: S( \4 x

6 e/ m. \; E2 m  u她名下已经有房了，再公积金贷，不是算二套吗？* E6 w2 @3 [) ?2 W

蛋蛋亲亲宝贝

. y- Q2 ?6 _4 M5 I. g. ]5 \3 @# f# j8 Q% J8 b- o: v5 r& G
你自己的房子花80块婚内过给你老公。。。然后你老公卖掉他自己那套 ，他名下只有你那套，然后你俩假。。。。大家都懂得，然后你只要公积金没有以购房名义提取过，就算公积金首套，如果提取过，商贷首套。。。等所有手续都办完，你俩再。。。。大家都懂得8 ?1 E2 {  w) a3 Z- _; p) T
如果不想假装。。。。。。。。。不想过户给你老公。。。。。7 l9 h$ V7 f* ~9 O
你没法首套

蛋蛋亲亲宝贝

还有一招，你的房子赠与给你父母。。。。前提你独生，然后交契税。。。。。。。。。。。5 L3 K% U* O, v1 r3 R
然后你老公卖掉他的，然后你俩假。。。。。。。。。。。2 G8 ]0 L. a5 K+ m% \
然后你的名义买，所有手续办完，然后你俩。。。。。。。。。。。。
) O; O" U3 _# {% ?* F) ]就这两个招，没了

YUE0901

回复 蛋蛋亲亲宝贝 的帖子2 S) E1 B4 N- f. Q7 Y. \
本帖最后由 蛋蛋亲亲宝贝 于 2014-6-26 15:33 编辑
3 I/ n1 c+ K4 E) @- B8 q$ X9 R4 `4 A" ?
你自己的房子花80块婚内过给你老公。。。然后你老公 ...

8 N' Y4 e! i- o1 ]2 k/ ]
亲爱的，你说的我明白了，是个办法。可惜我名下的房产是我爸妈的，他们不同意过户给我老公，这样假……后，老人没有安全感了。哎，想首套贷款又要照顾老人情绪，“被二套”的感觉真冤！

YUE0901

回复 火把148 的帖子# |7 W3 O; Q! w4 e7 w
看热闹的飘过

4 l! v9 p% R! R) S
谢谢看热闹顶贴

YUE0901

回复 ericlys 的帖子6 }9 {7 c. x$ G  d3 X' D; z
以你的名义买可以算首套，公积金如果没提取过还可以公积金，你这种情况去附近找个售楼处假装买房咨询一下销 ...

- K3 D+ B, L/ N# X5 o
谢谢您提供的经验，看来当初手欠提了公积金也是一步臭棋啊！