YUE0901

婚前，我名下有一套房产（父母购房写我的名字了），无贷款记录。
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婚前，我老公名下有一套房产，商贷，已经提前还清。
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现在想贷款换房子（最好是以老公的名义作公积金贷款），卖掉老公名下的房产，买一套学区房。
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我的情况是不是无论如何都被二套了，能想办法操作为首套公积金贷款吗？

YUE0901

补充下，我的公积金和老公的公积金都曾经被提取过，不知道会不会影响公积金贷款？

Nyfmm

只要北京有房或者公积金被提取过，二者满足一个，就属“二套”

一杆秤

商贷应该可以做成首套，公积金贷款肯定没戏了4 ~" b* v" r9 H1 C0 ~/ m

YUE0901

回复 一杆秤 的帖子# p8 N1 _6 I9 C1 k
商贷应该可以做成首套，公积金贷款肯定没戏了

2 `! \, E2 L$ y$ P% z8 Z, d
亲，您好，能具体说下商贷做成首套的方法吗？您是做二手房按揭工作吗？

火把148

看热闹的飘过

wangjunwei

回复 YUE0901 的帖子
1 `, Y% c4 W" h  A0 P' a9 I" W% A. @: F/ B6 ~5 U3 S
按正常来说你们买房只能是全款，是认房认贷，你们都占了，但是目前来说，听你说的情况可以给做成首套，那就是以你的名义来做成首套，如有不明白的，可以电话咨询一五九零一零二八三八七

cocoalbee

这还能做成首套呢，厉害，学习了！

小鱼儿╰☆╮

现在买房是认房又认贷，房是按家庭算的。你和老公现在各有一套房，已经就两套了。我觉得再买都3套了吧。。。。

sabinna1984

这不是“被二套”，怎么算也得是二套了

ericlys

以你的名义买可以算首套，公积金如果没提取过还可以公积金，你这种情况去附近找个售楼处假装买房咨询一下销售人员，我们年前也是换房，不过公积金没提过，做的公积金，公积金评审是以家庭为单位的，如果你有公积金以你的名义也可以还款的时候用你LG的，不过只能贷最低限额80万了

shensimami

大家好专业，我对这个完全不懂，来学习！

一杆秤

回复 YUE0901 的帖子8 j% I! r, y" {; z( B% a; j

* V" D2 O$ r& ~& O9 M我不是，前几天不是有房贷答疑吗？我看有人问的跟你情况差不多
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一杆秤

回复 ericlys 的帖子
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她名下已经有房了，再公积金贷，不是算二套吗？
7 ?1 z+ T+ h& j6 K, S

蛋蛋亲亲宝贝

: ]2 x+ y) e7 K& B0 u# q
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你自己的房子花80块婚内过给你老公。。。然后你老公卖掉他自己那套 ，他名下只有你那套，然后你俩假。。。。大家都懂得，然后你只要公积金没有以购房名义提取过，就算公积金首套，如果提取过，商贷首套。。。等所有手续都办完，你俩再。。。。大家都懂得- Q$ d$ r) j2 T6 d* D0 ~% ]  ?. j& ^
如果不想假装。。。。。。。。。不想过户给你老公。。。。。
) s+ S' N2 a: A' F* \& `你没法首套

蛋蛋亲亲宝贝

还有一招，你的房子赠与给你父母。。。。前提你独生，然后交契税。。。。。。。。。。。* t3 d+ G# p* ~8 l; C4 _- _1 D
然后你老公卖掉他的，然后你俩假。。。。。。。。。。。
/ o1 i. V  h. G' |然后你的名义买，所有手续办完，然后你俩。。。。。。。。。。。。; t/ \6 U8 n/ B9 L- l* z; Q
就这两个招，没了

YUE0901

回复 蛋蛋亲亲宝贝 的帖子! G2 n9 t$ G- Z9 d6 M( m
本帖最后由 蛋蛋亲亲宝贝 于 2014-6-26 15:33 编辑
  r/ C8 R- q/ r
8 x/ i$ v/ k$ f你自己的房子花80块婚内过给你老公。。。然后你老公 ...

: c8 e) a6 _9 v4 ]$ t- [亲爱的，你说的我明白了，是个办法。可惜我名下的房产是我爸妈的，他们不同意过户给我老公，这样假……后，老人没有安全感了。哎，想首套贷款又要照顾老人情绪，“被二套”的感觉真冤！

YUE0901

回复 火把148 的帖子
% h# m3 L: }2 n* h5 \& h4 s. G看热闹的飘过

, c+ K7 W" |4 g/ c. d- m谢谢看热闹顶贴

YUE0901

回复 ericlys 的帖子/ Z9 f0 O6 M1 ^, X0 q
以你的名义买可以算首套，公积金如果没提取过还可以公积金，你这种情况去附近找个售楼处假装买房咨询一下销 ...

6 o, ^3 {' X$ B" [. R5 Y
谢谢您提供的经验，看来当初手欠提了公积金也是一步臭棋啊！