YUE0901

婚前，我名下有一套房产（父母购房写我的名字了），无贷款记录。& a, L1 n& z+ t6 t0 }2 m0 ], [  i9 W3 [
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婚前，我老公名下有一套房产，商贷，已经提前还清。
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现在想贷款换房子（最好是以老公的名义作公积金贷款），卖掉老公名下的房产，买一套学区房。
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; n) R+ N% a6 G1 z+ B我的情况是不是无论如何都被二套了，能想办法操作为首套公积金贷款吗？

YUE0901

补充下，我的公积金和老公的公积金都曾经被提取过，不知道会不会影响公积金贷款？

Nyfmm

只要北京有房或者公积金被提取过，二者满足一个，就属“二套”

一杆秤

商贷应该可以做成首套，公积金贷款肯定没戏了* E# b+ b! |7 ]# r( u- C4 f7 ~

YUE0901

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9 `8 a* S+ T0 s商贷应该可以做成首套，公积金贷款肯定没戏了

; g1 n3 E+ A. R9 M( h# W亲，您好，能具体说下商贷做成首套的方法吗？您是做二手房按揭工作吗？

火把148

看热闹的飘过

wangjunwei

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) I# w+ m8 c2 N2 {+ ~1 d按正常来说你们买房只能是全款，是认房认贷，你们都占了，但是目前来说，听你说的情况可以给做成首套，那就是以你的名义来做成首套，如有不明白的，可以电话咨询一五九零一零二八三八七

cocoalbee

这还能做成首套呢，厉害，学习了！

小鱼儿╰☆╮

现在买房是认房又认贷，房是按家庭算的。你和老公现在各有一套房，已经就两套了。我觉得再买都3套了吧。。。。

sabinna1984

这不是“被二套”，怎么算也得是二套了

ericlys

以你的名义买可以算首套，公积金如果没提取过还可以公积金，你这种情况去附近找个售楼处假装买房咨询一下销售人员，我们年前也是换房，不过公积金没提过，做的公积金，公积金评审是以家庭为单位的，如果你有公积金以你的名义也可以还款的时候用你LG的，不过只能贷最低限额80万了

shensimami

大家好专业，我对这个完全不懂，来学习！

一杆秤

回复 YUE0901 的帖子1 P3 w' s# n! c
1 X# ?2 z, Q7 y; C
我不是，前几天不是有房贷答疑吗？我看有人问的跟你情况差不多% M0 Z0 t0 X$ s  z! e5 ~

一杆秤

回复 ericlys 的帖子
9 W) g5 D0 U" @9 m- E+ {; D: Q
+ A' C* E) f* @0 A; O' E0 I/ J她名下已经有房了，再公积金贷，不是算二套吗？
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蛋蛋亲亲宝贝

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# \. @1 l, ^, }% v, W; \- }你自己的房子花80块婚内过给你老公。。。然后你老公卖掉他自己那套 ，他名下只有你那套，然后你俩假。。。。大家都懂得，然后你只要公积金没有以购房名义提取过，就算公积金首套，如果提取过，商贷首套。。。等所有手续都办完，你俩再。。。。大家都懂得% @5 ]3 x: d# o% U
如果不想假装。。。。。。。。。不想过户给你老公。。。。。+ t  i& _* O/ m! `
你没法首套

蛋蛋亲亲宝贝

还有一招，你的房子赠与给你父母。。。。前提你独生，然后交契税。。。。。。。。。。。
3 Y5 E; w/ s' w$ R) w然后你老公卖掉他的，然后你俩假。。。。。。。。。。。1 d' s2 U* I) }! d' L; O' @2 h
然后你的名义买，所有手续办完，然后你俩。。。。。。。。。。。。& [% D: P- q# I' Q
就这两个招，没了

YUE0901

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5 s( [3 k4 F: H+ z( V$ {; f 本帖最后由 蛋蛋亲亲宝贝 于 2014-6-26 15:33 编辑
3 _/ U! E9 e$ c" u
6 l9 X" V* j% p" i5 F- d你自己的房子花80块婚内过给你老公。。。然后你老公 ...

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亲爱的，你说的我明白了，是个办法。可惜我名下的房产是我爸妈的，他们不同意过户给我老公，这样假……后，老人没有安全感了。哎，想首套贷款又要照顾老人情绪，“被二套”的感觉真冤！

YUE0901

回复 火把148 的帖子; l/ x" ?0 ?! J. |" p
看热闹的飘过

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谢谢看热闹顶贴

YUE0901

回复 ericlys 的帖子* _8 a/ O7 g, Z3 F2 z) }
以你的名义买可以算首套，公积金如果没提取过还可以公积金，你这种情况去附近找个售楼处假装买房咨询一下销 ...

) G/ \% ?2 R! s- J$ `7 a8 Y谢谢您提供的经验，看来当初手欠提了公积金也是一步臭棋啊！