小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：6 k. b5 v5 w% i( ~
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；2 l4 i7 ^% t/ O! r& F
　　2、房产税征收在即；! p9 P+ _: O# s3 b2 f
　　3、自住型商品房的打压；
. ?8 j. J5 a, R　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
7 w2 @9 B: m- ~# @1 ~　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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1 C* f5 m3 w3 d- a4 W: U
$ }, Z0 \2 A' Q+ x' k　　【活动时间】
) }5 ~8 y5 i( ^3 ~3 p　　2014年9月1日-2014年9月30日
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　　【参与方式】6 I4 n  Q5 z/ u$ l; t( ~
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：! M$ [7 \& n& Q: F0 s0 L( {

( q6 M+ x! j9 ~& I" J  ^3 `　　【楼盘晒价】0 @) M+ S% U7 S% R( W
　　楼盘名：XX
) U: o0 p$ z& X' m7 J7 }1 y　　所在区：XX7 A* X# K9 b; A( F
　　购买时间或看房时间：XX
. _. E4 s/ m) n/ `: a) V+ c5 D( W　　楼层、户型、面积：XX
3 t* W$ m2 k" O2 W6 N　　价格（单价和总价）：XX
/ Y# a6 _8 T6 Q3 O  \　　优惠：XX
" t" _1 @3 s  u　　学区：XX
" Y0 `. D0 _& o1 z  l: ]: g+ c　　优点：XX# U) C& C4 G& u$ b
　　缺点：XX
! O$ D- V4 p  x　　房价涨跌情况：XX9 f. r" K, U+ \
9 \' u% I1 n1 L) @6 F; b
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
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6 b. ^# N4 Z0 H& U& q2 n　　【注意事项】$ x) O7 [( \- p! V& V0 ^" U1 W( r
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
& I- e4 q( B1 }　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
! e" n4 A) l! b% d5 f& [" a: X
) k" R4 g8 O/ [5 ?* P5 n6 P2 j7 N( q( r　　【活动奖励】( ~, a' p8 q" o9 `1 b! s! A6 `; U
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
3 n2 t& B% T2 A0 {# r5 z1 i2 e1 k二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。1 D' w. m; B0 J" B
买房日记：
. Y9 N+ ^7 R- F" Lhttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html$ `% v" g* R% a9 a+ H% h5 G4 F
: u. [) ~% d4 F4 H5 K; u! s
ID：茉莫
0 F! |6 b: M9 m. z" ?楼盘名：海悦公馆7 a- X7 p) a; }( U
所在区：大兴区
. w( \$ T# w0 B购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
8 U7 y0 @! F" @8 `楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
7 ^/ J0 a4 ]( @* k  L价格（单价和总价）：单价2万，总价172万; N% V) p. s# E( G8 {# y4 V8 a0 X6 G
优惠：无
8 P4 m. W5 }( U# R8 i学区：大兴二小4
6 C& o% }/ L  w) }9 m! Q: u  i$ {优点：户型好，南北通透9 s/ L" m# Y3 P% E: Z% X" _
缺点：离地铁稍远' F* Y( @4 P8 z$ }  ~
房价涨跌情况：无变化2 ~5 J( u. w/ q: h

& Z! v) [; w3 N' {' \5 h  w5 ~ID：明疼爱
  W% J, R, k$ f: J楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
4 j) c1 p, W, q$ e- R所在区：朝阳区" R) n: ~" @6 D5 x4 L# y
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
# @8 H0 ^4 Y9 d# Z6 e1 l- m# X看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
4 k9 z& @( z7 O- Z$ w& s" d楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
3 [$ K" V1 w% q# z价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
1 v6 R" y# v3 X& e5 ^' @- M+ W* V优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
* m3 j# \* _. ]3 J, K7 {学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F! N6 t0 X( _, r& a. z( Q
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
9 @" E: m3 T" G6 e9 T0 j7 @3 Z缺点：百子湾路比较堵( P1 o( }* X' N1 e$ U, A. L
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。) S9 P3 j: a) r
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
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deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
1 G0 G. s5 |  g8 n  z如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
% X2 x1 W  f/ z7 i) G$ @1 |; I5 ~% U! Y- @
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
' H9 I* d: ^- E0 [! M1 X+ ^6 w$ V7 b' O, N- i/ d0 G
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~; W" n4 [7 ~- J8 k! I, R

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。" d+ O; x! [! d& g; @
+ Y' P+ C+ ?0 q8 c; l+ I

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子( v( G& f2 w6 r3 _/ g. _6 P( y4 u

/ y' V4 k0 Q8 R( X你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀" v4 o" O/ N8 ?' E4 Z

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子4 s- V% T- r3 L- P: I: }& |
- G) B8 T, P( `/ L" I$ j3 Q
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
  y6 K& o$ K' B. v+ L, b0 p# o

芽娘

回复 芽娘 的帖子
' a  _& U3 K4 K- |3 R; p- o) t9 U$ d5 J+ S9 Y/ ?4 a
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
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9 ]/ a* s. j. p& ^: k/ Q% y西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子7 d! U) M9 F; Q) q4 `8 I: {
+ d' s0 U( v. T* P% t- i0 t
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
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茉莫

楼盘名：海悦公馆
. [0 Z! |. Y) `2 i) U　　所在区：大兴区8 w5 d$ j# R0 ], M
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
1 o. m" y! y9 i1 H! h# w! O" c( Z2 ]　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平- ]  h4 ~$ F9 U* }4 m0 z
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万, D9 u) \% Z; k3 D4 b1 h
　　优惠：无
" Z! J, `8 l9 l5 e% f5 j1 O　　学区：大兴二小
6 }5 d3 |3 W6 d4 A　　优点：户型好，南北通透
1 L+ F  t& V) x　　缺点：离地铁稍远  h- A) X1 S* t& M+ i
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子
5 q4 Q( ]  D8 ?! H; R* T3 x" b: g1 C8 }1 B7 e9 y  O4 L+ W9 Z' u
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。