小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：0 S- _2 M- q2 r; C# g
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
: y+ r; N; P: t5 e, ~7 k　　2、房产税征收在即；
4 f: B3 O1 S8 a4 x+ q, {4 e' N- E　　3、自住型商品房的打压；
! U6 m" F. @  G% Q: N! x　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
( ^2 R8 G$ s0 _- `5 w# K
3 H+ R& K# J. [7 X1 O& A　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
: D) `1 u! w5 Y9 o( s3 M3 u　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
* z1 T' e: @/ _6 z  d! ]: w1 Z% B) D. z, _& S! {. V" p' e3 z

3 A. L4 W9 g' @( `7 F, i4 {. {" _2 n　　【活动时间】
; t5 o) |9 k5 R8 S$ x　　2014年9月1日-2014年9月30日
* c/ Y3 c# O) |- @4 l$ Q, ]" B# h$ T
7 h$ _3 _& F( D- v% E, R　　【参与方式】7 F0 y4 J4 m1 s. E8 P+ J8 M
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
2 H1 I5 }, A2 q. y: D+ ?* z  @% u* T
  `) r. F+ K, i  t　　【楼盘晒价】
. C! C7 H" y$ _8 h% E　　楼盘名：XX
& [( l& c( P1 Q. J1 p- E　　所在区：XX) ~! Y4 M8 v* v7 m* a- \+ p
　　购买时间或看房时间：XX; W, H& g% u8 p
　　楼层、户型、面积：XX" _* Q6 ~4 e2 h, b9 h
　　价格（单价和总价）：XX
# c' k$ u9 V; j/ |2 ~. C　　优惠：XX
4 a, V% g5 r4 n, w　　学区：XX/ ]9 a) c! ^' F
　　优点：XX
. J, |6 [: l% W" a1 x　　缺点：XX
* y% d" x1 p$ m! x5 K　　房价涨跌情况：XX4 }' X, _9 o. l
( w  [. s+ F, N
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~- u$ `$ e: B2 f. Q# D8 O
　　
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　　【注意事项】, `4 h5 U. @) y0 G& r
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。4 [& ~9 m# Q" x! i. v# j8 F
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。. W  w% V* d! |
4 |, Z0 r# |* D( u) c7 R5 J6 j0 F
　　【活动奖励】; l1 i- e) \" [3 s; s3 z) w+ Z
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！5 L% {- c1 Q) m; Z2 h7 U+ Q& O

7 z) g8 p' t( ?5 J( b3 O, \/ n3 t# @, r, {& l

小象嘟嘟

ID：芽娘
3 j$ ^. ]2 @" `0 j( Y二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
' W5 D+ F, X* _$ Y3 k+ h买房日记：2 b+ U! c( d8 O- r$ a: C% P  \
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html+ A; D* t: m8 I$ T: L

" c, Y  K5 O1 ~6 C: G& |, }1 E3 hID：茉莫- x% Y. A( |, n
楼盘名：海悦公馆# a- u) m) _) S7 [/ ^
所在区：大兴区7 ]) N4 W$ Y+ O
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买% m- G% L0 I! A0 V2 M
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
4 r6 H' M( H: o+ [% i9 j+ M7 e% Q价格（单价和总价）：单价2万，总价172万& c+ f5 Y# R4 u; H
优惠：无3 O) \1 n* y& [4 U; Q
学区：大兴二小4% O9 h+ `0 g- Y" H9 _& \
优点：户型好，南北通透7 E4 `+ {5 i) X, p' U( p0 ?
缺点：离地铁稍远
8 K, D# m' ?0 E6 w% R( k房价涨跌情况：无变化
% p: |" V$ i' V2 L: k, d7 `+ I* V2 c0 t( C9 q& f% W
ID：明疼爱9 w9 F& v3 ], I7 f) N
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n) I. _1 n7 p/ S& d! z- @3 q
所在区：朝阳区# \, ?2 Z2 p) i3 G
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
; e/ O6 I$ h8 W9 |0 H' H看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
0 y$ G9 q- \$ d7 {: q) G楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平# `7 o0 d  T9 T2 ?9 G( R
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
9 z6 w+ k. w0 O8 L% p优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
" W$ d6 b- C3 A7 M学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
4 y8 H! C' g: M* X8 d- V2 L) A优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L- A. T& j% p+ b: w, F, N
缺点：百子湾路比较堵
8 M8 w: i+ U* H% y房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
9 Q" D, \& V2 H6 g8 p户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
+ a8 Y( Z5 {9 n7 ~' J% ]& Z

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
( i8 g2 x2 N7 r. W如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
2 L- q2 x9 h% X; {! Q% ?& Z
5 F; B% W( R9 i! `. z哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子( z0 B1 u! N+ F
4 w  D7 m( y# C% }6 q3 }3 n8 X
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~0 a% d! y- J( r/ R; L6 S

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
  R9 i5 _5 V& n: l8 v
9 a8 b# _. K  {

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子+ j1 Q- o/ p8 s2 w% f% d% g1 j1 z
' ^3 [; [3 j: r
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀; Y' \) Z' a% T) B4 S( f# D7 [7 w

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
! ?. x" T" a7 N8 R' Y5 f
: O6 N% z, d; z抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~0 P+ g9 a+ y* e& n

芽娘

回复 芽娘 的帖子3 E- r7 ~6 v' J" F5 v- I

6 O- e1 f  Y4 D) F  i4 X啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子* X- O6 t' ?* {8 k' C

& k. f2 |2 @( c西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子# E% s9 f: c7 S& R

+ {, t- I* S( B5 I刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
; u# J4 Z( Y0 G4 j2 Q; c2 B2 l

茉莫

楼盘名：海悦公馆3 r" ?. w1 F- c" i6 o
　　所在区：大兴区6 c0 G4 ?( K! N% y. o# O. t4 Q
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
' ~$ F) c; T1 V/ R& g　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平1 ^5 J) _4 i: N
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万& z8 Y& i* e+ @4 D/ h' u
　　优惠：无! e1 |' g( G- S! |
　　学区：大兴二小" G$ B5 o, q. @2 R' e
　　优点：户型好，南北通透
: `+ y3 a9 q3 t8 x/ D　　缺点：离地铁稍远
7 M0 m. I1 _3 Z' Y8 ?( u　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子. B4 D& e( t1 e- M# O9 ^
- K, e& C# F2 Y  r) B$ x/ Z/ ?! |7 B
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。