小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：# z3 `- P# A& {" y, r, b: m
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；3 p: a5 p* x( D: R" p: }. Q
　　2、房产税征收在即；; n  r2 y5 u8 \4 P' Q
　　3、自住型商品房的打压；( e& p- j2 y3 ?( a3 n5 ^
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！& G' e7 e/ |1 V) E7 K* O( t
0 d; x% s8 l& B- {
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
. A  k8 x' M+ r6 ?+ g　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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/ Z7 w& K) |4 X　　【活动时间】6 ]; ?4 d$ r" ^
　　2014年9月1日-2014年9月30日
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. r5 B  x: k/ e  X8 H. ~6 p　　【参与方式】
8 r' x' S8 `# v　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
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8 o' k/ \% U5 j; m　　【楼盘晒价】; j; ]8 O3 K  o
　　楼盘名：XX
+ h1 @4 {. m/ M9 ~　　所在区：XX
7 K* n' [- n9 W& X0 L　　购买时间或看房时间：XX- Q6 @9 Q& G+ j4 I" \6 v
　　楼层、户型、面积：XX! @3 e3 O* e5 |4 r6 U
　　价格（单价和总价）：XX
$ M, c. Y" }6 y4 J) b# M+ ?　　优惠：XX6 |" j0 |. u7 t- E. O- W1 K
　　学区：XX! ^1 d- i( ]8 W( K: y
　　优点：XX
, e7 y# n1 B1 D2 ^. T5 D　　缺点：XX
* Y& T3 g" V+ F" z8 E　　房价涨跌情况：XX3 Q: J; J, V- S7 Z; y$ f$ I

% i2 H8 H+ B' d　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~, ?0 s: j' ^6 ?- b# `
　　- k. S$ q7 ?8 A, s8 A* S# E+ N

' I5 B/ ^7 a9 ]' ?4 O* ~　　【注意事项】! K. F6 }; i9 Y7 @( `4 ?  d& s
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
- h+ e5 I* J; ~　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。7 H$ t4 J4 q: O/ {0 p' q5 b6 Z2 H
: P2 o2 g) b% `( j3 b& l, T
　　【活动奖励】1 i8 l4 [3 s) |7 v) P9 p
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
) M9 b: s! ?# N3 U7 U% E
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小象嘟嘟

ID：芽娘
% R# o' H3 ]+ j! P' t3 v二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
4 a: Z8 ^1 t! z( Y$ G买房日记：2 Z& R; s; x3 C5 i( b
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
! t3 ^/ S8 d  ?6 ?& c6 Z: R. Q/ S* i/ \' L# t' ~, f, d
ID：茉莫1 ^  b1 E( s, B+ i% Q% \& N1 C
楼盘名：海悦公馆& r1 l. R# x, Z  K6 d
所在区：大兴区
5 N- o) k, v# F5 t4 i) _购买时间或看房时间：2012年5月30号购买8 Y8 l9 k- f/ O0 [4 q% {/ h
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平, i$ I( _) }) p
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
1 h- O0 m: P) j优惠：无) x3 f/ S& m0 M& n% b9 L8 _
学区：大兴二小4
  v" u) i4 w/ H; |优点：户型好，南北通透
8 k2 E' [! i8 }缺点：离地铁稍远
# S. [2 A7 ?' m; r: B8 j+ y! i& O房价涨跌情况：无变化5 A% w) s; b) f1 Y3 a0 V6 C# v& W
/ E9 k  H" J( B) B3 {+ y
ID：明疼爱+ B/ p8 s7 o/ L, j: X
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n1 n/ F5 y- o6 K5 {6 a  `
所在区：朝阳区
) [+ T$ I( ?5 h1 W% c购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
( w2 b. V/ V4 W/ H7 P5 m6 w1 u看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h$ j" y+ ?3 ]4 D9 Q* l, w7 F
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平% o, c! A4 i, w% B5 g& K
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
# g+ S9 c3 r  }4 \' y/ `优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
* B3 `  r, X4 B( S( Q+ e9 I8 y0 M学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
3 M' u; E- U- F2 f* t: Q! `. M优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L1 ?- R8 U, B$ G; e
缺点：百子湾路比较堵
% H- m  b1 U4 ]# m/ f% a* e  E1 A房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。& P* g+ I, m( V  Y8 u5 P
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。4 r9 V6 p) c3 l

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网4 U% V1 s2 a% }% n2 Q1 e
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子3 ]' `3 Y4 X) c+ y. K7 F
/ y2 [$ j+ _, ?4 Q; o4 ?3 ?" t
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
. I1 ~% F5 c9 D7 l  n- E, W
2 x  X# y# l$ k' z, L啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~0 E# \- {9 D( N7 I% E

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。7 u  V  y5 m4 M3 J* q: J9 M/ J
0 l: [5 E; o, {

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子; W1 m2 A7 u9 T( u: t$ t
$ T0 k; j6 c1 ]& G
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
" ]# @# L5 o, R& H3 U

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
4 x( f  {2 J$ ]; ]8 L( R
- D5 n1 `, T5 x' F抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
- z  f- U% l$ D

芽娘

回复 芽娘 的帖子
/ U+ a# E4 w6 \1 c& U- ~% [& ~4 R! R& i! Z
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子4 O. F4 Y9 G7 \- S. J3 P

( j. Z8 z& k! T- q& P西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子) E0 H$ d* u8 F9 {6 G' _4 }

* ~) Q* n& j3 E5 H刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~0 L+ E1 [! Z) ~3 j

茉莫

楼盘名：海悦公馆7 F+ }! }6 a8 [( }" {" O
　　所在区：大兴区$ Z+ Z, W+ E9 ^/ n" A4 p. ?5 p4 X5 `
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
8 F" D; ~4 I0 n4 P. g　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平5 J# D# E+ ^0 R0 B
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
0 O* E) f- R" R2 y0 }) h6 G( Q　　优惠：无- q2 f1 D& Q; ~) e; P: v
　　学区：大兴二小" }- q) G- R1 _, e
　　优点：户型好，南北通透, E! s/ {  v  p# V& `
　　缺点：离地铁稍远  v4 q! X* D" N6 Y
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子) a- T9 O( F* r0 @) `+ T0 ^
& L; J' v2 i0 `% q) c3 |
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。