小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
0 ^& @! y3 _7 S" x, I, i7 d3 v　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
3 U* J+ t; V+ Q4 `4 K; ^% y　　2、房产税征收在即；7 j! D; |7 e' m7 z, T& L
　　3、自住型商品房的打压；' e" u3 ^$ T7 @1 _) e' z2 y8 x
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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7 s1 a* b# i2 {" n3 L　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。6 o6 ]8 ~( {* u* i8 g/ u
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！4 f, [" }% f6 {) r

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　　【活动时间】% |& x. }) Z; v( F& Z1 A6 C( J! \, `
　　2014年9月1日-2014年9月30日; A; E3 P& j' V
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　　【参与方式】
5 G/ D1 ]/ J: O) O/ [( `　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：" e& c: W: q$ U8 r3 s! D: @) m

7 d4 U' q# D' I3 `　　【楼盘晒价】3 G9 {$ D1 i4 B/ D: |
　　楼盘名：XX5 |- Q6 J0 I* C3 X* T; z  \0 L& C
　　所在区：XX
6 A; s4 D$ v) B7 I8 M　　购买时间或看房时间：XX
- x! M) H% G. d. k0 y' M$ H　　楼层、户型、面积：XX
. U* @% N, ^; N" T9 x　　价格（单价和总价）：XX7 F. G9 E2 G/ v2 p, J/ r- R
　　优惠：XX1 X2 V; h0 D/ n$ U% o2 E; L7 I- r
　　学区：XX, b3 s7 Z9 A" {# @9 X! K5 r
　　优点：XX: J8 v( k/ i( T, T- a
　　缺点：XX% s! B1 K) ~& y' T3 _( T# j. d  C
　　房价涨跌情况：XX
8 a; b3 c  x: \! D7 x- k4 J0 ~0 {5 ~  F7 X: }1 |9 [8 E
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~& w; F3 |3 h0 F6 x4 X2 N, |
　　* D! a  J0 g) ~9 f  z4 u
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　　【注意事项】
, x. B- v, [5 `* d　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
* z! f7 M9 O6 p) `; B; N　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。1 e7 T+ u  C& Z) `

/ z/ ?* S9 F) ?3 S( i9 X　　【活动奖励】9 K0 R/ K  }: ]' r0 `
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘1 b) N' J5 i) ~5 W7 S7 H# ^
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
: k3 z% ^! o# a$ @; L6 f) h买房日记：
3 N5 c' ]) U7 ?+ {/ \5 }http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html6 y$ `1 ^7 \+ g( c$ y
9 t  y. {/ e+ P" s# M& k
ID：茉莫: C9 j' j" s& D: m: |0 d
楼盘名：海悦公馆
* Q3 l; ?$ e3 D9 ~所在区：大兴区4 o' N5 E, _+ w5 [1 [* v' N6 D
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买4 V. e8 k! ~: t' K( r
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平3 B2 ^1 r$ S' a$ j
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万% f/ ]6 \  R) s- a+ W
优惠：无2 H3 x$ Y  K, p' A9 {; Y
学区：大兴二小4
3 h4 c0 q& ]% G: k优点：户型好，南北通透
& L: t9 p3 j- M缺点：离地铁稍远
3 W) p$ B) A( ]5 @. m房价涨跌情况：无变化
1 V* f5 n5 t2 v* O4 X* ~4 v
- m: S& m" t  z, W+ zID：明疼爱
% \; n8 Q+ i9 c( p: F2 ^: t楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
. g0 v1 ?" Q" g( i2 Y6 w) J# D所在区：朝阳区$ O% _2 M' q6 k  y, S$ R& O
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户& @4 j, o" S" z7 {! \" c6 D
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
7 j+ d  Y( n  s  r  U楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平4 s8 P% h+ p" x2 t5 k0 F! J; E
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |. p6 X7 K# F5 l
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）& q! h! C8 T' @+ N, r' O5 u
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
8 S) f. P) b" L, z优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L3 j* m' w6 y, H
缺点：百子湾路比较堵6 Y" Q8 a$ A8 i& M! v( B6 k
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
5 a  Y. D: N7 f6 l; r户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
* d5 o2 K8 s$ ^! B1 S) o1 c+ g

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
. p! f5 E. C* T& @  Q; @/ j如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
$ s/ ]" Y) w, z$ d' m/ b6 x+ s; w2 A2 a; o0 k+ \% @( i
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
4 L9 w4 o6 B3 `! c- i2 `' r
! z- @9 R) h! E4 x- X# l啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
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芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。8 q6 A- ?! \* S
3 o+ m, P$ W; W2 l9 _. R

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
2 @2 G# H, z! K* i% R/ }
: T1 B- L5 `* z( P你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
4 B; j' w( ~3 H1 }/ v* Y& |* v! K$ _9 B- D: K3 P+ x' b
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
' z5 J- b6 O: [" H3 L# \* P

芽娘

回复 芽娘 的帖子8 ]1 h% `  G9 w# x( E" K$ k
; w7 h, a/ ?, P  o: Y& k: r' Y# {
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子8 P+ J+ ^9 z% E9 \( m: {! e# o

' ?) j3 f8 w& b( S# y西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
, m. e* M  z* ?
) k8 A, X, U' j* H7 y9 J刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
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茉莫

楼盘名：海悦公馆4 H6 I+ m% w" ]! z) A
　　所在区：大兴区
  a8 B9 J" b: U　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
: G7 d, n: ]  W8 |; p3 A  U　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
2 M& \$ q$ ~) S! q6 P) O　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万# [# U& [# n: t1 O* P
　　优惠：无
# P1 O/ t4 ?% q) f　　学区：大兴二小3 m: K3 e8 c9 P( d: `' U
　　优点：户型好，南北通透- d, W# k2 m5 f+ m- E% M
　　缺点：离地铁稍远* P/ p/ I1 o6 w  e) ]6 T* F
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子
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没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。