h9823508

' E' b& R3 Q9 w7 q( j
9 P0 b2 k2 f5 ?! j/ T
10月10日签了我买的二手房，10月17日签了我卖的二手房0 d, f8 I- T* ^) c. M6 R" T
* {! W  q3 ^1 f+ r; h
短短7天一个星期，过的和打架一样，心情实在不能平静
! `- i6 b9 S( P+ s6 F1 O5 }, Z: X6 g( R3 s
哈哈 突然发现上首页了
; _3 [' x$ z& N8 f1 x$ u9 l; S4 K7 L
等我晚上回去接着写 还有关于卖房的小技巧

h9823508

1 r5 w7 T3 G0 {" R1 `* n6 j! O: y; c
. {$ x* n* b* u+ _* C$ \
一、天通苑选房（二手）：今年7/8月说服了妈妈，把家里的55平的房子换成2居，首先考虑了总房价，初步怀疑我家的房子可以卖到80-90W，我计划换的房子总价130W。先找了天通苑的二手房，从7、8月间，130W可以买一个80平左右的二手房，到9月份至少需要140/50万才能买到80平上下的房子。再加上5W左右的转商费，估计天通苑已经远远超过了我的预期。
- o, q' D! ^( b" r! L# l, n# V
' w5 @/ g  b! Z/ @二、周边的新房；二手房在短短2/3月涨了大概10W真超出了我的预期。于是我放开思路，考虑了一下北边的新房6 R: q2 [" U$ O  x. }' a; H, N
    天通苑：新房1.8W左右，但是没有小面积，最小也110-120平了，这样总价就200W开外，没戏放弃。
8 q2 `9 ?5 Z* ?" m1 M' E" N. p  o" V$ N1 J4 X7 ]- ^6 y3 c0 F
    领秀慧谷：我很喜欢的一个地方，9月底听说要开盘，当时自己决心还不太确定，等十一期间去看的时候，300多套房子全部售罄。1.5W/平的均价，挨近京昌高速、地铁昌平线，很不错的选择。二期听说也会开盘，时间不确定，二期也全都是大户型了。看来是我喜欢它，它不喜欢我。
: M/ N+ c. Q: D! v4 i4 _- C
5 w$ p, V& \) Y. Y* m    珠江摩尔公寓，基本位于领秀慧谷的对面，紧挨京昌高速和地帖昌平线，LOFT的形式，印象中是3.6W的2层，开放商会将2层的隔断做好，有50平的，自己不喜欢，放弃。另外就是商业用地，50年还是40年产权，水电都贵。
) R! R: Z, `! W( a* c' ]0 w% C
( L, x9 k! L: v; m. x   高教新城：1.52W/平，位于昌平大学城，周围挨地铁昌平线，有5/6所高校。当时据说有最后一套小三居，89平的，总价129W，让我2个小时内签合同付首付，2011年年底交房。考虑了一下，最后放弃。8 a3 A, ?3 z. Y9 q' |8 p9 Z+ m

. D  ?! y6 H. {8 }* o( h  B   西山国际城loft，西五环内，属于海淀。优势没准今后能按照海淀的户口上学（这个我不确定），缺点房价高。3.2-3.6W的2层，与之相邻1/2公里就是石景山，房价马上下来。有30多、50多的面积。也是自己不喜欢LOFT的形式，放弃。

12月19日牛妈

厉害，继续等看．

mojy02

等着看。我也要换房。。。现在的房子太小了

h9823508

! W! v- _3 d6 F$ y  j9 C

( p9 k& r& e& }" \3、最后定位本小区内换房/ {3 J$ J: v0 G: ?, j: Y% v
这时候已经进入9月中下旬了，我抱着试试看的想法，开始在我妈妈住的小区开始换房。找了N多中介，看了N多房子。最后定位于2套：第一个：报价128W，3/6层，去年的精装，90平；第二个：报价119W，2/6层，出租用，几乎全部都要重新装修，91-93平
9 x8 e6 ^" [. }% j
& l# J5 J, X# C5 W  M$ T4、二手房交易中可以不交或者少交的费用
1 O  a# U+ t1 v7 u( q2 S+ J; J; k7 P  Z
中介费：他们一般都是3%的中介费，但是这个肯定是可谈的，我同事签的是1.5%。我这套房子中介费签的是5000元，（如果是3%应该是3.75W）里面的水分和差价实在太大。2 G$ F5 n* E; h5 b) z9 x, W

3 O: T7 Q6 [! `: P5 x8 F, q/ u7 g过户费：3000，只有你据理力争这个费用可以由中介公司承担

听雨1983

楼主换天通苑哪个区的，我也想换房来着，看了几个月也订不下来

10月生牛牛妈

看来房子的事真是要果断，见好就撒手

yuner

亲太厉害了吧，中介费能谈到这么低，咋谈的啊，俺刚买了房子，中介费是按照1%，还觉得已经够低了呢，早跟亲请教请教就好了，还能省不少钱，包括过户费我们也是自己交的，根本就不知道可以中介出这个钱。。。。

黑白2131

来学习，希望早点有属于自己的房子

lhg_1970@sina.c

学习学习。

yhl919

写的挺详细的，还等着听下文呢，呵呵

da_apple_989

天哪！中介费竟然可以这么低！我都不知道可以谈！长见识了，是所有的中介都能谈吗？

da_apple_989

我也打算换房，正不知道怎么操作呢，关注！

南北小宝

中介费谈的是够低的了，厉害厉害，我每次都付的2.5%左右，不过你的总时间算是很快的了，一个星期太神速了！

嘟嘟妈0817

楼主太厉害了，这么低的中介费，过户都免了，当年我们都走了，中介都不理我们。

janehan

楼主太厉害了，中介费能谈到这么低，传授一下砍价的经验吧。

maomao_chris

我家现在也在换房中，想把天通苑东二区的房子卖掉（148平米），然后换套再大点的和父母住，主要是家里人口太多了现在（还有两只猫一条狗），哪位妈妈想买天通苑的房子可以联系我，袁18910382713

天鑫

万能的妈网什么都行啊。哈哈

小宝快出生了

真厉害，原来可以这样啊

racheltonglex

买卖房子是个很麻烦的事,费神