墨雨

0 p: q' D: n: ~- c
' [+ U* n3 n! V+ s% S
小编已经陪您走了两站了，看到大家对小编工作的认可与支持，那是无比的激动啊 ，也给了小编更大的力量和动力，再冷再累也要走出去给大家带来更多，更精彩的房子信息啊。
2 Q" g; K0 I# k4 H4 o  `# ]+ D! L& L3 e. \! C( r. l
今天，小编准备再带大家去看一处海淀的楼盘：上林溪
# N. K" N1 v' H
2 V; r( i5 w1 G; b0 W3 _0 Z. a" Q开篇之前先给大家一点基本的信息，预热一下吧。, X1 v" e/ ]. R' K9 n  \0 D7 B
. g+ O% Z$ ?* q! q' J* c- l6 t
楼盘名称：上林溪; R0 Z' Y8 ]1 F: z# {3 f* V' M
投资商：实创地产
2 M5 |2 v' x5 K3 N, {开发商：北京上地房地产开发有限责任公司9 a3 y% p" V1 ~& s$ h
建筑设计：华通设计顾问工程有限公司
! x; V) {0 P" K1 X5 q1 T& o园林规划：北京海淀园林工程设计所
+ |# P1 B6 A! j1 s' [; a物业公司：北京鼎春德物业管理有限公司% `  V7 Z7 w8 U/ B% s/ ]' _& D
楼盘位置：海淀区安宁庄东路中段的路西8 F- u& F- O" Z8 g( j
交通情况：西行千米（坐车2站地）是轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速,沿着清河北路行600米则是清河桥， 365、392、393、419、656、814、944等到达安宁里站。
! @6 a$ p- }2 o因为楼盘的位置也算便利，所以没有看楼巴士之类的服务。 : C& r2 N& d; ?$ d& G1 S
6 @3 Z1 H- p2 P# B( t( [  w% t' s
" W, Y7 ]) S- _! I

$ Q- T' _5 @  r6 ~+ m; b+ P) Z提到实创地产，小编非常的熟悉，因为小编家所在的小区就是实创开发的，那都是十好几年前的事了，实创地产算是老牌的房地产开发公司了。大家知道的上地信息产业基地，就是实创房地产公司用了十年的时间建设发展的。实创地产是全额的国子公司，主要的项目都在海淀科技园区内，包括工业厂房、写字楼和住宅项目，上地东里、上地西里、上地佳园，现在西三旗桥东的上奥世纪城就是实创开发的。3 e6 q# o" R5 X

6 b$ r( e7 h8 w1 ^
5 [, q- h( ^$ E/ q# p; H, Q话题扯回上林溪，小编路过几次上林溪的楼盘，看到的都是工地的状态，没看到几栋楼起来，所以一直认为才刚刚进入建设期，所以没当一回事。但这次带着任务走进上林溪的售楼处时，才发现，情况并不是小编预想的那样。  X! R+ n; m* m5 l' u  `
1 n" |4 E6 h* u( m+ t
小编到达安宁庄东路时，强烈的感觉就安静，安宁庄东路与八达岭高速仅一街之隔，不到一站的距离，在耳朵感受到的音量上却是极大的差别。! C  {5 J' o1 Q/ J$ w1 ]
4 k8 t( Q8 _  y
远远的看上去，路边只孤独的站立着，四栋塔楼，有三栋好象已经卦顶了，楼体外墙也做了装饰，一栋还在建筑中。。。0 z; v; j, i8 j# L
" s6 t5 d8 U7 m& w9 K
神通广大的小编在踩这个楼盘之前已经做足了功课，从业内人士那里得知，上林溪的产权为70年的大产权，2004年拿到地皮，今年是2010年，那就说明已经有了6年的开发期，如果2012年拿到房子，产权还剩下62年了。
+ I! y+ r/ L9 ^- `# ]$ D$ U
0 c* s" ~; R% d3 J
: P& {( a; O. e" l& j' I小编进入售楼处之前，专门钻进了工地，看了看工地的情况，可能是天气转冷的原因，工地上的工人很少，没有想象中的热火朝天的工作景象。
5 p! t4 _- C8 ~6 H" A' {- ^9 _
$ D' }" X# ?* \0 `' `1 K. A" b( g+ {  G. g4 h' f1 b
这就是售楼处了，在外面看起来，也不是太火热的感觉，小编马上进去一探究竟了。7 Y% V/ \2 W, h6 B

; x% s% T1 |8 {) I- H3 C
7 H1 r8 g9 E2 U1 F, f/ I0 H周边商业配套：蓝岛金隅百货（楼盘北5分钟），金五星商厦，大中电器（清河小营环岛），华联商场（上地南口），上地康体中心6 |) r( h1 t" f* E. R# p4 z
周边医疗配套：清河医院，北京社会福利中心医院，999急救中心，上地医院# d3 o% T1 x9 b; `
周边教育配套：海淀实验小学，清华附中，一零一中学，上地实验小学（是不是学区还不确定啊），20中学，清河中学。
% ~2 ]/ p& ~1 j5 m) m小区建好后，有自己的幼儿园。费用不详，规模不详。# J5 C7 `- f9 H0 [+ l( K# b, v, d, K

墨雨

- f) {, \7 m- E- V: U$ ]
( b$ z- X; }8 _& g  e* {% M售楼处里一片安静，偶尔有来看楼的，但在每张桌子上都有买房子的人与业务员在办相关的手续，以至于小编进去，居然没有人接待。
% @! l3 I* ]! v$ J- _0 `这就是上林溪的整个楼盘情况了，东侧九栋为塔楼，西侧15栋为板楼。
3 W4 x+ Y; e* y" `3 B
5 o1 ?) h7 J% S9 S9 `
: G' u; q" |0 {4 z! c接下来小编惊讶的从售楼先生口中听到，九栋塔楼其中的八栋已经售完，绿色标记处的四栋正是小编从路边看到的四栋，早已经售完；蓝色标记处的四栋还没有建设，刚刚挖坑，也早就已经售完了。马上在10月底开盘的是14号楼，就是红色标注的塔楼，坑还没挖呢，就要准备销售了。: r1 f7 \) h2 ]0 x

: G8 K% o  X' Y9 h听到这么火爆的情况，小编确实有些惊讶！都说北京房子贵，可这有钱人还真不是少啊！5 g& E1 `8 m: K: U8 D
那西侧的板楼什么时候开盘呢？得到的回答居然是，还没动迁呢！ 6 C- R9 G6 Z, q  y8 r

0 |' |1 Z0 \- G) z6 f% U% ?说到这边开发边销售的事情呢，其实各个房地产公司都是这样来操作的，为了快速回收投资，可是这么长线的开发与销售期限，是不是象打一场没有边际的战争，何时整个社区的整体建设才能完善呢？4 D7 u' \* T+ L( r; l4 i3 g( P
试想一下，第一批住户已经入住了，边上还有一批正在建设的房子，那噪音和灰尘会不会影响生活质量呢？+ d; {7 ^* b5 x4 g
# y+ w; G- D3 S. v
% [+ ?+ X" w* H; l5 T9 G
马上就要开盘的14号塔楼的层数为21层，均价为23500元/平。次顶楼的售价最高为24500元/平，降一层降80元。一套三居的售价在320万左右，一套两居的售价在220万元左右。0 x' Y$ [. e9 [) V8 B& z
房子为毛坯房，交付时间为12年9月份。天啊，还有两年啊，真是期房有期，心里焦急啊！
# f5 \; X9 k1 W  a+ a' k7 Y

墨雨

) n8 u# }8 w7 A- `) [0 o: K9 r7 K, ?" G3 U: K4 v
因为是毛坯房，户型也简单，所以开发商没有设置样板间，只做了简单的模型，供用户参考。: n8 r# G* v6 n8 t; p
上林溪的户型比较简单，只有两个户型，塔楼为2梯4户，两个户型反转设置。一层当中有2个两居，2个三居。
# \( _/ Z- z% F& m0 T
# }# F% H" s* G) Z" l% E: ]1 e# x
" e8 r7 E$ I% x8 ?A户型为三室两厅两卫，建筑面积约：135㎡。房屋设计为南北通透，三面采光。主卧有转角的飘窗，次卧分别有阳台和转角飘窗，多功能房即可以当储藏间，也可以当保姆房。因为没有样板间，所以只能各人凭自己的想象了。
( E: |  |/ J) @
5 B" Y$ ?$ ?  `: ?7 u# R5 M% ]) j1 ^6 ^0 a- H
B户型为两室两厅一卫，建筑面积约为93㎡。一面朝阳，格局比较方方正正，利用率相对比较高，更适合三口之家居住。主卧和客厅也是大景观的飘窗设计，厨房和阳台是相连的，可以增加储藏的面积。
7 n# i; y4 A# }8 D/ i! g. M+ Q+ K3 F5 g: k
0 c8 q. m( G% S( F+ l* E. `* ~, k
下面这个是板楼的户型模型，也是一楼四户。听售楼先生说，到板楼开盘，估计会涨到27000元/平，板楼的户型也是南北通透的。' ~8 ~' z( n) {, b8 H" h! |4 w' [2 d
9 v3 B/ [* I7 Y; N

3 m, ?# m* q/ z0 ]7 ~" D+ \4 b4 J& b以下是几个相关的数字：" b  X* L) r5 g/ S7 {4 y
容积率：1.94，绿化率：30%，物业费：2.00元/平方米·月

墨雨

  s/ O$ Z. ^- R1 H# H! r% [- z' J5 k9 r% n" }
看到上林溪卖得如何之好，小编禁不住去网上查了一下他们的预售证，全部房产证的备案如下：京房售证字(2010)255号，京房售证字(2010)213号，京房售证字(2010)125，京房售证字(2010)213，京房售证字(2009)97号，京房售证字(2009)66号，京房售证字(2008)460号。
2 ^, E- \& l" n/ p" m! b/ }- v" |5 b
. ^. a, N3 ]. v看来手续是齐会滴，不用怀疑滴！ $ Q1 Q' v+ ]- P+ K3 X0 v1 u$ [/ q
1 b0 A" B/ }6 H- }/ n1 F6 N
小编从上林溪踩房的第二天，收到售楼先生的手机短信，告之14号塔楼10月28日开盘了。可以一次性付款进行选房，代款的用户29日可以选房，带着身份证、户口本、结婚证的复印件，首付款，全款刷卡都可以。3 E3 l; e- R1 N

- a& j* y$ r+ J% e) Z9 a% H
6 Z* D' C- X8 Z+ x3 P在小编今天结稿时，再次打电话向售楼先生核实某些信息时，被告之，14号楼已经卖光，一套两居的只剩下一层的一套，三居的只剩下一层和二层的各一套。
3 }9 V' v0 w, y; A, j8 J
1 W' E3 h* R4 W/ z6 H5 n0 `这火热的速度不比神七上天慢吧！# h- u+ R0 G& k$ S

. I5 F; ?$ ?- c3 S1 y" p6 ^# s% o# g! `: w+ e

澜雨心

好贵啊，哎。买不起

songshicheng

真是神速呀。。。。。

雪儿宝妈

看大家这股子热情劲，这房价不好往下降啊

黑白2131

5 |0 Y% }/ B1 S' U. m1 p! n4 D; h0 l3 W1 E, V, t
悔啊悔，现在海淀的房子真的买不起了

fay1886

不太喜欢

fay1886

继续等第三站。。。。

yingzi008

继续等待

蓝宁儿

只想说，特定的东西给特定的人群准备着

KAZZA

好贵啊，哎。买不起

wendy's-peach

这塔楼，我老板买了1套，春节过后买的，单价似乎似乎160K的价格。。。。应该是有人帮着弄的。。。

小梅55

你们说，能是真的卖完了吗？如果真那么快，那房价不应该跌，应该会涨才对。( U/ }* i) J1 h+ x8 T4 }
我严重怀疑售楼{mod}骗人。

乐乐妈20091209

期待下一站

12月19日牛妈

痛处，房子．！！！

我为当当

现在没有便宜的,看看了~~

fengrusongli

有车族最好别买那里，进来堵死人