墨雨

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小编已经陪您走了两站了，看到大家对小编工作的认可与支持，那是无比的激动啊 ，也给了小编更大的力量和动力，再冷再累也要走出去给大家带来更多，更精彩的房子信息啊。' s( u* B$ T2 A

" V% y" a6 B4 g9 i, Z( T, o今天，小编准备再带大家去看一处海淀的楼盘：上林溪- H; k( o: Y. V" Q6 z
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开篇之前先给大家一点基本的信息，预热一下吧。) U6 d4 b1 U0 B2 |

4 ^3 o+ \* E3 J% r# U9 S7 d: d楼盘名称：上林溪/ N  I. |: @# L
投资商：实创地产( n; Q' T8 _; I# n. m" ?7 y
开发商：北京上地房地产开发有限责任公司
5 ]' j# b, I% t; e建筑设计：华通设计顾问工程有限公司
- W& s0 u7 ~- N/ e3 \园林规划：北京海淀园林工程设计所
$ H' I/ a3 l4 n9 P物业公司：北京鼎春德物业管理有限公司$ @% A) O0 w* w; I. s
楼盘位置：海淀区安宁庄东路中段的路西, ]/ e$ {; f: V
交通情况：西行千米（坐车2站地）是轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速,沿着清河北路行600米则是清河桥， 365、392、393、419、656、814、944等到达安宁里站。& C( P6 E' g; k7 h
因为楼盘的位置也算便利，所以没有看楼巴士之类的服务。 2 _6 f" F/ K1 b* i
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# H- x/ j1 p( ]5 r; a- G) d" E1 X提到实创地产，小编非常的熟悉，因为小编家所在的小区就是实创开发的，那都是十好几年前的事了，实创地产算是老牌的房地产开发公司了。大家知道的上地信息产业基地，就是实创房地产公司用了十年的时间建设发展的。实创地产是全额的国子公司，主要的项目都在海淀科技园区内，包括工业厂房、写字楼和住宅项目，上地东里、上地西里、上地佳园，现在西三旗桥东的上奥世纪城就是实创开发的。( U' N0 T8 a7 s* Q1 |
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: i; g, S. h- K* V话题扯回上林溪，小编路过几次上林溪的楼盘，看到的都是工地的状态，没看到几栋楼起来，所以一直认为才刚刚进入建设期，所以没当一回事。但这次带着任务走进上林溪的售楼处时，才发现，情况并不是小编预想的那样。  I1 ?+ Q6 O2 p6 b: C: C
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小编到达安宁庄东路时，强烈的感觉就安静，安宁庄东路与八达岭高速仅一街之隔，不到一站的距离，在耳朵感受到的音量上却是极大的差别。
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远远的看上去，路边只孤独的站立着，四栋塔楼，有三栋好象已经卦顶了，楼体外墙也做了装饰，一栋还在建筑中。。。
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神通广大的小编在踩这个楼盘之前已经做足了功课，从业内人士那里得知，上林溪的产权为70年的大产权，2004年拿到地皮，今年是2010年，那就说明已经有了6年的开发期，如果2012年拿到房子，产权还剩下62年了。) Y0 q( Y$ s1 n7 A
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4 D7 W8 {! V1 U' u' V8 J  A, M5 X小编进入售楼处之前，专门钻进了工地，看了看工地的情况，可能是天气转冷的原因，工地上的工人很少，没有想象中的热火朝天的工作景象。
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这就是售楼处了，在外面看起来，也不是太火热的感觉，小编马上进去一探究竟了。( p0 m! U) V, h0 n7 D

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周边商业配套：蓝岛金隅百货（楼盘北5分钟），金五星商厦，大中电器（清河小营环岛），华联商场（上地南口），上地康体中心! A" t4 L, u' m/ k  M, r# X' G
周边医疗配套：清河医院，北京社会福利中心医院，999急救中心，上地医院
0 d1 |# m4 x* N) z( m+ \: k8 t周边教育配套：海淀实验小学，清华附中，一零一中学，上地实验小学（是不是学区还不确定啊），20中学，清河中学。: O1 v& P# i% F9 _
小区建好后，有自己的幼儿园。费用不详，规模不详。; \3 C; s6 X3 \& v7 R5 q; `) M7 G" ~# M

墨雨

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( u3 ]/ H: A0 Y/ y7 Z售楼处里一片安静，偶尔有来看楼的，但在每张桌子上都有买房子的人与业务员在办相关的手续，以至于小编进去，居然没有人接待。
9 G  p# _8 r; Z* I  c$ E8 G; b这就是上林溪的整个楼盘情况了，东侧九栋为塔楼，西侧15栋为板楼。
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+ ]5 p3 Y/ o) N' Q" ~# s接下来小编惊讶的从售楼先生口中听到，九栋塔楼其中的八栋已经售完，绿色标记处的四栋正是小编从路边看到的四栋，早已经售完；蓝色标记处的四栋还没有建设，刚刚挖坑，也早就已经售完了。马上在10月底开盘的是14号楼，就是红色标注的塔楼，坑还没挖呢，就要准备销售了。
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8 V! a# c1 p, v3 i* T9 b* E$ ]听到这么火爆的情况，小编确实有些惊讶！都说北京房子贵，可这有钱人还真不是少啊！: @# b4 n6 j, Q
那西侧的板楼什么时候开盘呢？得到的回答居然是，还没动迁呢！ - f; U$ B# m$ \" p
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说到这边开发边销售的事情呢，其实各个房地产公司都是这样来操作的，为了快速回收投资，可是这么长线的开发与销售期限，是不是象打一场没有边际的战争，何时整个社区的整体建设才能完善呢？
2 `$ m/ `$ U% G! H8 y% H) [: y试想一下，第一批住户已经入住了，边上还有一批正在建设的房子，那噪音和灰尘会不会影响生活质量呢？" ~4 q8 E0 R0 @  g* j
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0 G! D7 v8 D& e- [" m马上就要开盘的14号塔楼的层数为21层，均价为23500元/平。次顶楼的售价最高为24500元/平，降一层降80元。一套三居的售价在320万左右，一套两居的售价在220万元左右。
: `1 O; ]2 m2 S, z7 a, t房子为毛坯房，交付时间为12年9月份。天啊，还有两年啊，真是期房有期，心里焦急啊！+ q+ e: n) f- n) r. _

墨雨

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4 Q0 I. I# S, A9 I2 i8 }5 a因为是毛坯房，户型也简单，所以开发商没有设置样板间，只做了简单的模型，供用户参考。
; g, v- `9 {# Y上林溪的户型比较简单，只有两个户型，塔楼为2梯4户，两个户型反转设置。一层当中有2个两居，2个三居。
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A户型为三室两厅两卫，建筑面积约：135㎡。房屋设计为南北通透，三面采光。主卧有转角的飘窗，次卧分别有阳台和转角飘窗，多功能房即可以当储藏间，也可以当保姆房。因为没有样板间，所以只能各人凭自己的想象了。
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9 C; N# e. P8 t; [7 i4 u4 |2 pB户型为两室两厅一卫，建筑面积约为93㎡。一面朝阳，格局比较方方正正，利用率相对比较高，更适合三口之家居住。主卧和客厅也是大景观的飘窗设计，厨房和阳台是相连的，可以增加储藏的面积。
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下面这个是板楼的户型模型，也是一楼四户。听售楼先生说，到板楼开盘，估计会涨到27000元/平，板楼的户型也是南北通透的。
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3 T0 Y9 w% \( G: d4 ]' Q以下是几个相关的数字：1 p2 O& {1 O: |% l. y
容积率：1.94，绿化率：30%，物业费：2.00元/平方米·月

墨雨

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看到上林溪卖得如何之好，小编禁不住去网上查了一下他们的预售证，全部房产证的备案如下：京房售证字(2010)255号，京房售证字(2010)213号，京房售证字(2010)125，京房售证字(2010)213，京房售证字(2009)97号，京房售证字(2009)66号，京房售证字(2008)460号。1 \0 Z/ z  K* |

  m. A: X& X! s( [) a  G. X看来手续是齐会滴，不用怀疑滴！   m( a2 t; f9 @. q

0 r( J( R% E* g! T小编从上林溪踩房的第二天，收到售楼先生的手机短信，告之14号塔楼10月28日开盘了。可以一次性付款进行选房，代款的用户29日可以选房，带着身份证、户口本、结婚证的复印件，首付款，全款刷卡都可以。8 B1 X7 Y2 A4 x0 E- W$ L
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在小编今天结稿时，再次打电话向售楼先生核实某些信息时，被告之，14号楼已经卖光，一套两居的只剩下一层的一套，三居的只剩下一层和二层的各一套。 9 Y8 O" P2 b" f; {

" Q) b0 v; L% J0 P$ l这火热的速度不比神七上天慢吧！- `- o7 s' E( Q' x8 X
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澜雨心

好贵啊，哎。买不起

songshicheng

真是神速呀。。。。。

雪儿宝妈

看大家这股子热情劲，这房价不好往下降啊

黑白2131

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悔啊悔，现在海淀的房子真的买不起了

fay1886

不太喜欢

fay1886

继续等第三站。。。。

yingzi008

继续等待

蓝宁儿

只想说，特定的东西给特定的人群准备着

KAZZA

好贵啊，哎。买不起

wendy's-peach

这塔楼，我老板买了1套，春节过后买的，单价似乎似乎160K的价格。。。。应该是有人帮着弄的。。。

小梅55

你们说，能是真的卖完了吗？如果真那么快，那房价不应该跌，应该会涨才对。4 f) u7 R1 l- l0 n$ |5 k
我严重怀疑售楼{mod}骗人。

乐乐妈20091209

期待下一站

12月19日牛妈

痛处，房子．！！！

我为当当

现在没有便宜的,看看了~~

fengrusongli

有车族最好别买那里，进来堵死人