墨雨

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# w. @9 c5 y" f' n7 t小编已经陪您走了两站了，看到大家对小编工作的认可与支持，那是无比的激动啊 ，也给了小编更大的力量和动力，再冷再累也要走出去给大家带来更多，更精彩的房子信息啊。1 D/ r" C) c3 m0 _6 c) Q9 |' y! L

/ [$ c. b' f6 e$ K8 F2 A今天，小编准备再带大家去看一处海淀的楼盘：上林溪
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* c2 x0 ^* T# m" g1 [6 D开篇之前先给大家一点基本的信息，预热一下吧。
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" S4 M! F! o2 H* `* _6 P楼盘名称：上林溪$ @4 U' P; ]) u% E0 C
投资商：实创地产
6 `2 R" R7 t8 C# v5 H# \/ Q开发商：北京上地房地产开发有限责任公司4 o# B2 k0 s3 I" b
建筑设计：华通设计顾问工程有限公司
$ r7 G# [; f9 M4 p1 o园林规划：北京海淀园林工程设计所
- V, E3 w& V* w物业公司：北京鼎春德物业管理有限公司
' ]: J( ^2 F2 e  s4 E+ e楼盘位置：海淀区安宁庄东路中段的路西
; s7 Q' x/ c$ Y, s* y0 p交通情况：西行千米（坐车2站地）是轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速,沿着清河北路行600米则是清河桥， 365、392、393、419、656、814、944等到达安宁里站。9 o. M1 _: u" u5 Q, n
因为楼盘的位置也算便利，所以没有看楼巴士之类的服务。 - S8 n1 N7 z; R/ \1 j2 ]
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提到实创地产，小编非常的熟悉，因为小编家所在的小区就是实创开发的，那都是十好几年前的事了，实创地产算是老牌的房地产开发公司了。大家知道的上地信息产业基地，就是实创房地产公司用了十年的时间建设发展的。实创地产是全额的国子公司，主要的项目都在海淀科技园区内，包括工业厂房、写字楼和住宅项目，上地东里、上地西里、上地佳园，现在西三旗桥东的上奥世纪城就是实创开发的。$ H& z- _! g* \6 f7 t8 W, j/ f

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: z' t. [0 B* j& Q话题扯回上林溪，小编路过几次上林溪的楼盘，看到的都是工地的状态，没看到几栋楼起来，所以一直认为才刚刚进入建设期，所以没当一回事。但这次带着任务走进上林溪的售楼处时，才发现，情况并不是小编预想的那样。
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小编到达安宁庄东路时，强烈的感觉就安静，安宁庄东路与八达岭高速仅一街之隔，不到一站的距离，在耳朵感受到的音量上却是极大的差别。
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) o. [6 a# g2 i% P6 o远远的看上去，路边只孤独的站立着，四栋塔楼，有三栋好象已经卦顶了，楼体外墙也做了装饰，一栋还在建筑中。。。
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神通广大的小编在踩这个楼盘之前已经做足了功课，从业内人士那里得知，上林溪的产权为70年的大产权，2004年拿到地皮，今年是2010年，那就说明已经有了6年的开发期，如果2012年拿到房子，产权还剩下62年了。
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小编进入售楼处之前，专门钻进了工地，看了看工地的情况，可能是天气转冷的原因，工地上的工人很少，没有想象中的热火朝天的工作景象。0 _& i& [! t. x! Y, Z. q, ~- O

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; ]+ k3 }; e2 V/ N, N这就是售楼处了，在外面看起来，也不是太火热的感觉，小编马上进去一探究竟了。( N8 S! I9 o( }$ b4 s& s/ ?+ ?
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周边商业配套：蓝岛金隅百货（楼盘北5分钟），金五星商厦，大中电器（清河小营环岛），华联商场（上地南口），上地康体中心; Z( ^2 ~6 M2 x2 z5 S8 S) b! Y
周边医疗配套：清河医院，北京社会福利中心医院，999急救中心，上地医院8 t  Z. a  l# P6 k8 |' V
周边教育配套：海淀实验小学，清华附中，一零一中学，上地实验小学（是不是学区还不确定啊），20中学，清河中学。
3 T+ B* f6 F' Y0 J. w3 z/ h0 J' g5 _小区建好后，有自己的幼儿园。费用不详，规模不详。/ M  U2 {- O5 J/ ?& K$ K

墨雨

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售楼处里一片安静，偶尔有来看楼的，但在每张桌子上都有买房子的人与业务员在办相关的手续，以至于小编进去，居然没有人接待。
; K+ }3 ~) @; n' a& Z! K9 p0 u这就是上林溪的整个楼盘情况了，东侧九栋为塔楼，西侧15栋为板楼。
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接下来小编惊讶的从售楼先生口中听到，九栋塔楼其中的八栋已经售完，绿色标记处的四栋正是小编从路边看到的四栋，早已经售完；蓝色标记处的四栋还没有建设，刚刚挖坑，也早就已经售完了。马上在10月底开盘的是14号楼，就是红色标注的塔楼，坑还没挖呢，就要准备销售了。
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7 J5 A0 ~' r7 X听到这么火爆的情况，小编确实有些惊讶！都说北京房子贵，可这有钱人还真不是少啊！/ c9 o$ s% s- ?, u% v
那西侧的板楼什么时候开盘呢？得到的回答居然是，还没动迁呢！ : h8 T" i" o7 R+ H
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说到这边开发边销售的事情呢，其实各个房地产公司都是这样来操作的，为了快速回收投资，可是这么长线的开发与销售期限，是不是象打一场没有边际的战争，何时整个社区的整体建设才能完善呢？9 U( X  v- m% h' v4 T
试想一下，第一批住户已经入住了，边上还有一批正在建设的房子，那噪音和灰尘会不会影响生活质量呢？
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马上就要开盘的14号塔楼的层数为21层，均价为23500元/平。次顶楼的售价最高为24500元/平，降一层降80元。一套三居的售价在320万左右，一套两居的售价在220万元左右。
4 \, \1 j2 \- |8 ^4 P/ p9 F2 ~4 \房子为毛坯房，交付时间为12年9月份。天啊，还有两年啊，真是期房有期，心里焦急啊！; G% v" l& G! ^5 Q. h, j; \$ L: f, i

墨雨

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因为是毛坯房，户型也简单，所以开发商没有设置样板间，只做了简单的模型，供用户参考。
, {( ?# m* J) ?# D2 R& D上林溪的户型比较简单，只有两个户型，塔楼为2梯4户，两个户型反转设置。一层当中有2个两居，2个三居。
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. X$ \+ V; y" M' bA户型为三室两厅两卫，建筑面积约：135㎡。房屋设计为南北通透，三面采光。主卧有转角的飘窗，次卧分别有阳台和转角飘窗，多功能房即可以当储藏间，也可以当保姆房。因为没有样板间，所以只能各人凭自己的想象了。
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6 [9 a4 w8 y4 ^B户型为两室两厅一卫，建筑面积约为93㎡。一面朝阳，格局比较方方正正，利用率相对比较高，更适合三口之家居住。主卧和客厅也是大景观的飘窗设计，厨房和阳台是相连的，可以增加储藏的面积。
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9 W9 t+ A4 U3 v下面这个是板楼的户型模型，也是一楼四户。听售楼先生说，到板楼开盘，估计会涨到27000元/平，板楼的户型也是南北通透的。! F& `+ m0 t9 O7 ]# Z% Q
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6 o! C' x6 x" k以下是几个相关的数字：. z/ P& q0 P9 V4 X) {1 c  E9 w
容积率：1.94，绿化率：30%，物业费：2.00元/平方米·月

墨雨

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看到上林溪卖得如何之好，小编禁不住去网上查了一下他们的预售证，全部房产证的备案如下：京房售证字(2010)255号，京房售证字(2010)213号，京房售证字(2010)125，京房售证字(2010)213，京房售证字(2009)97号，京房售证字(2009)66号，京房售证字(2008)460号。" J/ Y; C: Z5 R0 t2 h
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看来手续是齐会滴，不用怀疑滴！
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2 C; y5 c* E% ~  P3 ^9 W- [& }# m小编从上林溪踩房的第二天，收到售楼先生的手机短信，告之14号塔楼10月28日开盘了。可以一次性付款进行选房，代款的用户29日可以选房，带着身份证、户口本、结婚证的复印件，首付款，全款刷卡都可以。
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在小编今天结稿时，再次打电话向售楼先生核实某些信息时，被告之，14号楼已经卖光，一套两居的只剩下一层的一套，三居的只剩下一层和二层的各一套。 3 J. e. p; r/ l8 D: R
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这火热的速度不比神七上天慢吧！9 D# p" u* M7 G, e
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澜雨心

好贵啊，哎。买不起

songshicheng

真是神速呀。。。。。

雪儿宝妈

看大家这股子热情劲，这房价不好往下降啊

黑白2131

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1 n6 ]% I& `  E. b  z/ A悔啊悔，现在海淀的房子真的买不起了

fay1886

不太喜欢

fay1886

继续等第三站。。。。

yingzi008

继续等待

蓝宁儿

只想说，特定的东西给特定的人群准备着

KAZZA

好贵啊，哎。买不起

wendy's-peach

这塔楼，我老板买了1套，春节过后买的，单价似乎似乎160K的价格。。。。应该是有人帮着弄的。。。

小梅55

你们说，能是真的卖完了吗？如果真那么快，那房价不应该跌，应该会涨才对。/ K# M+ u: u  t
我严重怀疑售楼{mod}骗人。

乐乐妈20091209

期待下一站

12月19日牛妈

痛处，房子．！！！

我为当当

现在没有便宜的,看看了~~

fengrusongli

有车族最好别买那里，进来堵死人