墨雨

/ ?" K( u% ^0 A, B
( U7 g* n/ L, N; ~小编已经陪您走了两站了，看到大家对小编工作的认可与支持，那是无比的激动啊 ，也给了小编更大的力量和动力，再冷再累也要走出去给大家带来更多，更精彩的房子信息啊。
) `; ?6 [3 T7 V2 J6 V5 [7 c' J5 X7 q) [; w% p$ b* {( u2 M
今天，小编准备再带大家去看一处海淀的楼盘：上林溪+ _# T# j, o4 n, K+ w1 m
' A' N/ J! i0 G+ ?0 h5 m
开篇之前先给大家一点基本的信息，预热一下吧。
2 M$ ?" E) O3 ]) C5 L4 T8 D8 j5 s3 P
楼盘名称：上林溪' a- r; K/ y# |" A
投资商：实创地产
3 c1 s% T% {/ e开发商：北京上地房地产开发有限责任公司
& h" h8 I& y6 v: ~/ }: {建筑设计：华通设计顾问工程有限公司
: o' A6 D6 ^4 }9 W6 z/ W$ i, n园林规划：北京海淀园林工程设计所4 m9 R  c! Q: \
物业公司：北京鼎春德物业管理有限公司: n/ f, J1 L6 s9 q
楼盘位置：海淀区安宁庄东路中段的路西+ P7 C1 g3 x6 y, D1 F0 X
交通情况：西行千米（坐车2站地）是轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速,沿着清河北路行600米则是清河桥， 365、392、393、419、656、814、944等到达安宁里站。! h/ l$ A8 n% z1 @: [4 ?
因为楼盘的位置也算便利，所以没有看楼巴士之类的服务。
, R) e  v6 I* c5 g7 J8 j$ Q+ g4 T' G( x' z- @

, H9 H& ?6 ~4 l
  w( l6 n) d: M; I# I* w提到实创地产，小编非常的熟悉，因为小编家所在的小区就是实创开发的，那都是十好几年前的事了，实创地产算是老牌的房地产开发公司了。大家知道的上地信息产业基地，就是实创房地产公司用了十年的时间建设发展的。实创地产是全额的国子公司，主要的项目都在海淀科技园区内，包括工业厂房、写字楼和住宅项目，上地东里、上地西里、上地佳园，现在西三旗桥东的上奥世纪城就是实创开发的。
0 f2 g: E3 F$ t, {$ r
1 z* t& U9 ]: S) j4 @5 b9 N, |* a0 u  S& W, ]4 v: i, P+ \2 e
话题扯回上林溪，小编路过几次上林溪的楼盘，看到的都是工地的状态，没看到几栋楼起来，所以一直认为才刚刚进入建设期，所以没当一回事。但这次带着任务走进上林溪的售楼处时，才发现，情况并不是小编预想的那样。) T- c* k2 v8 X- U2 Z6 m3 i% Y

6 m7 J9 |6 Q: e1 P; T$ _小编到达安宁庄东路时，强烈的感觉就安静，安宁庄东路与八达岭高速仅一街之隔，不到一站的距离，在耳朵感受到的音量上却是极大的差别。
: r/ R! e0 M* M/ Y* @
' R  v( ?# R" a; E; ~. d远远的看上去，路边只孤独的站立着，四栋塔楼，有三栋好象已经卦顶了，楼体外墙也做了装饰，一栋还在建筑中。。。; ?6 }, Z: v' C, y+ M! r2 O7 |
, |4 u/ a9 z/ D) [) G
神通广大的小编在踩这个楼盘之前已经做足了功课，从业内人士那里得知，上林溪的产权为70年的大产权，2004年拿到地皮，今年是2010年，那就说明已经有了6年的开发期，如果2012年拿到房子，产权还剩下62年了。4 z$ T0 y! T. k
( L3 t) w$ ~' |' ]" G

& j2 Y" W2 X& q3 {7 c& q7 g小编进入售楼处之前，专门钻进了工地，看了看工地的情况，可能是天气转冷的原因，工地上的工人很少，没有想象中的热火朝天的工作景象。
! D! F& _9 t0 `4 ?. F5 z0 a/ q+ N/ N7 D2 E9 L9 R9 o
5 a. C1 B: d% o7 M0 E! R8 ~/ c9 b
这就是售楼处了，在外面看起来，也不是太火热的感觉，小编马上进去一探究竟了。
: e- T2 Z6 Z& R% B* r  X
5 Y5 a( N# T. A
4 t. C; P4 E; l; D, P& y9 [周边商业配套：蓝岛金隅百货（楼盘北5分钟），金五星商厦，大中电器（清河小营环岛），华联商场（上地南口），上地康体中心1 Y* R& D/ c. Y0 c9 }3 |
周边医疗配套：清河医院，北京社会福利中心医院，999急救中心，上地医院2 f( S9 i0 N  Q/ e* d) e
周边教育配套：海淀实验小学，清华附中，一零一中学，上地实验小学（是不是学区还不确定啊），20中学，清河中学。% k" Z3 L: M2 U" A5 \9 I* t
小区建好后，有自己的幼儿园。费用不详，规模不详。' ?+ T2 u  r, y* n6 X( ^7 z" l7 L

墨雨

( {$ K% L, a0 v' Q! r9 D1 B5 O# {0 b9 h* B0 F% ~7 T; m
售楼处里一片安静，偶尔有来看楼的，但在每张桌子上都有买房子的人与业务员在办相关的手续，以至于小编进去，居然没有人接待。
# D$ A* k5 ^0 p* e! z2 j这就是上林溪的整个楼盘情况了，东侧九栋为塔楼，西侧15栋为板楼。
  C) h$ ?3 u9 R: D( Q' }1 \, I& v

2 a9 Y) C, ?- N) k, J接下来小编惊讶的从售楼先生口中听到，九栋塔楼其中的八栋已经售完，绿色标记处的四栋正是小编从路边看到的四栋，早已经售完；蓝色标记处的四栋还没有建设，刚刚挖坑，也早就已经售完了。马上在10月底开盘的是14号楼，就是红色标注的塔楼，坑还没挖呢，就要准备销售了。2 F) Q* b! Z* W( Y: W
2 b8 n& z: t' |' r2 g
听到这么火爆的情况，小编确实有些惊讶！都说北京房子贵，可这有钱人还真不是少啊！
1 k& {, K8 Y5 k. g- [) s那西侧的板楼什么时候开盘呢？得到的回答居然是，还没动迁呢！
6 R  I$ Q/ a( T6 N& i9 E. E  p! C* \' ~0 F0 [1 b/ S. i% N
说到这边开发边销售的事情呢，其实各个房地产公司都是这样来操作的，为了快速回收投资，可是这么长线的开发与销售期限，是不是象打一场没有边际的战争，何时整个社区的整体建设才能完善呢？
* x$ ^% F1 l6 ~* d+ {试想一下，第一批住户已经入住了，边上还有一批正在建设的房子，那噪音和灰尘会不会影响生活质量呢？
) e/ \- e% s6 o) B1 R* J0 J. ?6 W( v1 \( ?* U5 b  \) ]8 V% B

0 ?: M! u8 u+ E8 E+ U: j, `马上就要开盘的14号塔楼的层数为21层，均价为23500元/平。次顶楼的售价最高为24500元/平，降一层降80元。一套三居的售价在320万左右，一套两居的售价在220万元左右。+ A, T2 U$ d5 D" c. f
房子为毛坯房，交付时间为12年9月份。天啊，还有两年啊，真是期房有期，心里焦急啊！
: J4 w+ h0 p" r9 F: N7 h) @1 u

墨雨

* d" H3 S/ a5 P. P7 A

- q! Z3 Q& K" D. `/ h7 L因为是毛坯房，户型也简单，所以开发商没有设置样板间，只做了简单的模型，供用户参考。6 j, C! F6 ^  H! N2 w
上林溪的户型比较简单，只有两个户型，塔楼为2梯4户，两个户型反转设置。一层当中有2个两居，2个三居。
# |' [; L$ o* Q8 J" {# l" s1 O! Y, Y! F, i1 y% |7 M
4 J7 J8 M* p4 h
A户型为三室两厅两卫，建筑面积约：135㎡。房屋设计为南北通透，三面采光。主卧有转角的飘窗，次卧分别有阳台和转角飘窗，多功能房即可以当储藏间，也可以当保姆房。因为没有样板间，所以只能各人凭自己的想象了。
& s  r! P  D# a/ B
2 d8 q1 {* E: Y; \0 I" _5 ]
+ b, |3 f5 x6 w" {/ ?B户型为两室两厅一卫，建筑面积约为93㎡。一面朝阳，格局比较方方正正，利用率相对比较高，更适合三口之家居住。主卧和客厅也是大景观的飘窗设计，厨房和阳台是相连的，可以增加储藏的面积。
6 ^. h0 k5 k7 S+ I: `* \9 J5 `4 O3 J6 C  _1 g" |
$ R! b! r# {: I4 V" q1 a8 j. [0 A, f
下面这个是板楼的户型模型，也是一楼四户。听售楼先生说，到板楼开盘，估计会涨到27000元/平，板楼的户型也是南北通透的。5 }% T3 A) m/ d: U) {' ?8 e2 ]
, A# J* R3 c1 G/ ]
; L" c4 J! E+ _  N
以下是几个相关的数字：: a; ?* f1 N6 A- U+ `
容积率：1.94，绿化率：30%，物业费：2.00元/平方米·月

墨雨

# Z8 M% g7 u- O7 R5 {" R% q4 j7 u8 p6 U3 A$ f
看到上林溪卖得如何之好，小编禁不住去网上查了一下他们的预售证，全部房产证的备案如下：京房售证字(2010)255号，京房售证字(2010)213号，京房售证字(2010)125，京房售证字(2010)213，京房售证字(2009)97号，京房售证字(2009)66号，京房售证字(2008)460号。
$ S. ^# y$ o) ]' G
1 J5 f! V2 u2 b! \, }/ P看来手续是齐会滴，不用怀疑滴！
5 b4 h1 h5 O" J 3 s' j) D: \+ V% V- A4 Q- l
小编从上林溪踩房的第二天，收到售楼先生的手机短信，告之14号塔楼10月28日开盘了。可以一次性付款进行选房，代款的用户29日可以选房，带着身份证、户口本、结婚证的复印件，首付款，全款刷卡都可以。; G9 A6 r' x. I. x; b
2 o  e$ {% G& C5 q; {! t: D
/ P+ q, H9 E  U
在小编今天结稿时，再次打电话向售楼先生核实某些信息时，被告之，14号楼已经卖光，一套两居的只剩下一层的一套，三居的只剩下一层和二层的各一套。 4 `1 X7 G- G8 J9 X' y( f6 Y7 l6 E
& W! e& D# G3 @- B1 P6 M& i3 c
这火热的速度不比神七上天慢吧！
/ P- C- I: X+ R" k# }8 g
5 w. Y1 o$ O% n* i% _
" m) Q) U, K! A( G* b+ P  N7 {, o$ m

澜雨心

好贵啊，哎。买不起

songshicheng

真是神速呀。。。。。

雪儿宝妈

看大家这股子热情劲，这房价不好往下降啊

黑白2131

' \" D+ W3 ^1 A4 P
+ f0 B: s4 {1 W) I- _悔啊悔，现在海淀的房子真的买不起了

fay1886

不太喜欢

fay1886

继续等第三站。。。。

yingzi008

继续等待

蓝宁儿

只想说，特定的东西给特定的人群准备着

KAZZA

好贵啊，哎。买不起

wendy's-peach

这塔楼，我老板买了1套，春节过后买的，单价似乎似乎160K的价格。。。。应该是有人帮着弄的。。。

小梅55

你们说，能是真的卖完了吗？如果真那么快，那房价不应该跌，应该会涨才对。
  A5 k1 R: g" V我严重怀疑售楼{mod}骗人。

乐乐妈20091209

期待下一站

12月19日牛妈

痛处，房子．！！！

我为当当

现在没有便宜的,看看了~~

fengrusongli

有车族最好别买那里，进来堵死人