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发表于 2010-10-30 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 墨雨 于 2010-10-31 15:06 编辑 1 X, o8 E4 n4 Y; q- P

0 n) w+ @* \( q# `" `1 I小编已经陪您走了两站了,看到大家对小编工作的认可与支持,那是无比的激动啊 ,也给了小编更大的力量和动力,再冷再累也要走出去给大家带来更多,更精彩的房子信息啊。8 m  c! z% U' u; ]% D6 x, d
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今天,小编准备再带大家去看一处海淀的楼盘:上林溪
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开篇之前先给大家一点基本的信息,预热一下吧。
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) |- ~" F" A) r楼盘名称:上林溪, S) |4 J- u. W- o: f! b- Q
投资商:实创地产
4 |# o- H9 |  w. y% p& A开发商:北京上地房地产开发有限责任公司2 n9 R7 R. ^/ _% s, {
建筑设计:华通设计顾问工程有限公司
- I' J  L$ E  P' y3 f# Q) [园林规划:北京海淀园林工程设计所
; R  ^( E& D$ S8 Y0 W3 ]9 a物业公司:北京鼎春德物业管理有限公司
5 J7 _, d% A' z楼盘位置:海淀区安宁庄东路中段的路西
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交通情况:西行千米(坐车2站地)是轻轨13号线(上地站),东行500米则是八达岭高速,沿着清河北路行600米则是清河桥, 365、392、393、419、656、814、944等到达安宁里站。
) m% x+ t: n4 o" z因为楼盘的位置也算便利,所以没有看楼巴士之类的服务。
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5 s  b6 V4 P1 K! Y提到实创地产,小编非常的熟悉,因为小编家所在的小区就是实创开发的,那都是十好几年前的事了,实创地产算是老牌的房地产开发公司了。大家知道的上地信息产业基地,就是实创房地产公司用了十年的时间建设发展的。实创地产是全额的国子公司,主要的项目都在海淀科技园区内,包括工业厂房、写字楼和住宅项目,上地东里、上地西里、上地佳园,现在西三旗桥东的上奥世纪城就是实创开发的。
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话题扯回上林溪,小编路过几次上林溪的楼盘,看到的都是工地的状态,没看到几栋楼起来,所以一直认为才刚刚进入建设期,所以没当一回事。但这次带着任务走进上林溪的售楼处时,才发现,情况并不是小编预想的那样。9 B2 Z/ T$ F0 R+ b3 a
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小编到达安宁庄东路时,强烈的感觉就安静,安宁庄东路与八达岭高速仅一街之隔,不到一站的距离,在耳朵感受到的音量上却是极大的差别。
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远远的看上去,路边只孤独的站立着,四栋塔楼,有三栋好象已经卦顶了,楼体外墙也做了装饰,一栋还在建筑中。。。
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神通广大的小编在踩这个楼盘之前已经做足了功课,从业内人士那里得知,上林溪的产权为70年的大产权,2004年拿到地皮,今年是2010年,那就说明已经有了6年的开发期,如果2012年拿到房子,产权还剩下62年了。) y' o/ _. O' S& B' V8 _0 m
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小编进入售楼处之前,专门钻进了工地,看了看工地的情况,可能是天气转冷的原因,工地上的工人很少,没有想象中的热火朝天的工作景象。
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# X. R8 A: S4 b' d这就是售楼处了,在外面看起来,也不是太火热的感觉,小编马上进去一探究竟了。2 K4 q3 g" R$ F$ v: V1 F+ C
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5 S& y/ S1 G# F/ y/ e% T; {9 o3 Y周边商业配套:蓝岛金隅百货(楼盘北5分钟),金五星商厦,大中电器(清河小营环岛),华联商场(上地南口),上地康体中心
# {* L% ^* l' L0 P+ h$ o2 a周边医疗配套:清河医院,北京社会福利中心医院,999急救中心,上地医院4 [- ^- F2 p' q2 g( O8 t0 R0 b
周边教育配套:海淀实验小学,清华附中,一零一中学,上地实验小学(是不是学区还不确定啊),20中学,清河中学。
4 Y; |) e5 C  n6 i* J小区建好后,有自己的幼儿园。费用不详,规模不详。+ N8 |8 |9 t& d5 [4 J7 t2 R

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本帖最后由 墨雨 于 2010-10-31 14:27 编辑
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售楼处里一片安静,偶尔有来看楼的,但在每张桌子上都有买房子的人与业务员在办相关的手续,以至于小编进去,居然没有人接待。
" `9 O5 S2 j9 b- i2 A" t这就是上林溪的整个楼盘情况了,东侧九栋为塔楼,西侧15栋为板楼。
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接下来小编惊讶的从售楼先生口中听到,九栋塔楼其中的八栋已经售完,绿色标记处的四栋正是小编从路边看到的四栋,早已经售完;蓝色标记处的四栋还没有建设,刚刚挖坑,也早就已经售完了。马上在10月底开盘的是14号楼,就是红色标注的塔楼,坑还没挖呢,就要准备销售了。8 i4 ]" f2 C  s1 h" B

. h* O& L9 `5 m% i听到这么火爆的情况,小编确实有些惊讶!都说北京房子贵,可这有钱人还真不是少啊!

4 @5 b) y, N/ x* j( [& L0 P$ E那西侧的板楼什么时候开盘呢?得到的回答居然是,还没动迁呢!
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说到这边开发边销售的事情呢,其实各个房地产公司都是这样来操作的,为了快速回收投资,可是这么长线的开发与销售期限,是不是象打一场没有边际的战争,何时整个社区的整体建设才能完善呢?! W1 y: t( \8 k4 k
试想一下,第一批住户已经入住了,边上还有一批正在建设的房子,那噪音和灰尘会不会影响生活质量呢?
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+ V0 |! L' w: J" U马上就要开盘的14号塔楼的层数为21层,均价为23500元/平。次顶楼的售价最高为24500元/平,降一层降80元。一套三居的售价在320万左右,一套两居的售价在220万元左右。
1 s, v1 B7 k2 Q) u房子为毛坯房,交付时间为12年9月份。天啊,还有两年啊,真是期房有期,心里焦急啊!& o. J2 b% [8 Z; n" S2 w6 e$ W

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房产
本帖最后由 墨雨 于 2010-10-31 14:57 编辑 3 a* Z- ]2 D; [, |
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因为是毛坯房,户型也简单,所以开发商没有设置样板间,只做了简单的模型,供用户参考。6 M- J. i2 P3 H. p5 t. v. u5 p, K& Z
上林溪的户型比较简单,只有两个户型,塔楼为2梯4户,两个户型反转设置。一层当中有2个两居,2个三居。
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" E  \/ H4 A6 F0 a8 j7 C( xA户型为三室两厅两卫,建筑面积约:135㎡。房屋设计为南北通透,三面采光。主卧有转角的飘窗,次卧分别有阳台和转角飘窗,多功能房即可以当储藏间,也可以当保姆房。因为没有样板间,所以只能各人凭自己的想象了。
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/ j  B$ E6 v6 W7 g- p9 I+ j' U2 I- F, I4 nB户型为两室两厅一卫,建筑面积约为93㎡。一面朝阳,格局比较方方正正,利用率相对比较高,更适合三口之家居住。主卧和客厅也是大景观的飘窗设计,厨房和阳台是相连的,可以增加储藏的面积。3 M* d1 Q2 }& R% J( B

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下面这个是板楼的户型模型,也是一楼四户。听售楼先生说,到板楼开盘,估计会涨到27000元/平,板楼的户型也是南北通透的。7 B8 g0 l  D( d; V

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以下是几个相关的数字:
9 j% u/ e% V4 A# q2 w容积率:1.94,绿化率:30%,物业费:2.00元/平方米·月

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本帖最后由 墨雨 于 2010-10-31 15:03 编辑
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' c. G- g& Z0 x/ l# J* ~& k看到上林溪卖得如何之好,小编禁不住去网上查了一下他们的预售证,全部房产证的备案如下:京房售证字(2010)255号,京房售证字(2010)213号,京房售证字(2010)125,京房售证字(2010)213,京房售证字(2009)97号,京房售证字(2009)66号,京房售证字(2008)460号。/ ?$ T7 C5 Z% C1 Z4 P& }# z
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看来手续是齐会滴,不用怀疑滴! 6 q1 ~+ T' S2 ]
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小编从上林溪踩房的第二天,收到售楼先生的手机短信,告之14号塔楼10月28日开盘了。可以一次性付款进行选房,代款的用户29日可以选房,带着身份证、户口本、结婚证的复印件,首付款,全款刷卡都可以。0 l" K/ [' I/ y& \2 v& b

* S9 E: s( u8 V0 D
, \' b7 g! m, B4 C4 J0 c在小编今天结稿时,再次打电话向售楼先生核实某些信息时,被告之,14号楼已经卖光,一套两居的只剩下一层的一套,三居的只剩下一层和二层的各一套。
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' q9 C7 \" l+ r0 w这火热的速度不比神七上天慢吧!  |* e/ m* ]; q& F7 D

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念念小鬼头

硕 士

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2010-06-26 
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油菜花

房产
好贵啊,哎。买不起

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2007-03-03 
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真是神速呀。。。。。

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房产
看大家这股子热情劲,这房价不好往下降啊

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宝宝生日
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本帖最后由 黑白2131 于 2010-11-1 14:18 编辑
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悔啊悔,现在海淀的房子真的买不起了

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房产
不太喜欢

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继续等第三站。。。。

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2011-01-02 
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继续等待

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只想说,特定的东西给特定的人群准备着
暖风向着好花吹

版主

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2011-06-18 
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油菜花

好贵啊,哎。买不起

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2009-05-31 
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这塔楼,我老板买了1套,春节过后买的,单价似乎似乎160K的价格。。。。应该是有人帮着弄的。。。

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2009-11-12 
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你们说,能是真的卖完了吗?如果真那么快,那房价不应该跌,应该会涨才对。
: z/ x7 U2 t2 Z我严重怀疑售楼{mod}骗人。

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2009-12-09 
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304 
期待下一站

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2009-12-19 
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痛处,房子.!!!

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现在没有便宜的,看看了~~

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2008-04-02 
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1291 
有车族最好别买那里,进来堵死人
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【小编陪你看楼踩盘】第3站上林溪:刚挖一个坑,房子已卖光,火 ...
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