墨雨

) }/ {6 [* h0 J& l, R; B' C: N! p2 s3 Y
小编已经陪您走了两站了，看到大家对小编工作的认可与支持，那是无比的激动啊 ，也给了小编更大的力量和动力，再冷再累也要走出去给大家带来更多，更精彩的房子信息啊。. Z3 c) X& C1 Z7 _

. h8 P- Z1 r5 h7 E$ S/ U6 L  o: F1 z今天，小编准备再带大家去看一处海淀的楼盘：上林溪4 ^1 }( ?* T( H( z+ Z7 j
! m9 T/ C. O  d- u
开篇之前先给大家一点基本的信息，预热一下吧。
) N8 U8 B/ c5 s8 c' O% z% o. W3 X/ e7 b1 |
楼盘名称：上林溪
5 g7 d$ B. e: ~2 E4 ~" N0 g投资商：实创地产
' d6 C7 C! a  c6 {/ `+ X) y开发商：北京上地房地产开发有限责任公司
1 A  m0 x; @* G. p9 B" o建筑设计：华通设计顾问工程有限公司
" }# ?' a7 f, f1 a园林规划：北京海淀园林工程设计所- {4 K. c3 s) ~! _& c% I) T
物业公司：北京鼎春德物业管理有限公司# Y6 |. Y: ]; C7 W) ~
楼盘位置：海淀区安宁庄东路中段的路西, u- |9 {0 c) O* m1 ^7 T
交通情况：西行千米（坐车2站地）是轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速,沿着清河北路行600米则是清河桥， 365、392、393、419、656、814、944等到达安宁里站。* v4 ^1 q2 l; ?
因为楼盘的位置也算便利，所以没有看楼巴士之类的服务。
# l5 n) r9 C) R! H9 Y, B# w, Q2 P# n

) h/ j  B$ S9 s' b( E$ @: k* A" v2 w, d5 C3 z
提到实创地产，小编非常的熟悉，因为小编家所在的小区就是实创开发的，那都是十好几年前的事了，实创地产算是老牌的房地产开发公司了。大家知道的上地信息产业基地，就是实创房地产公司用了十年的时间建设发展的。实创地产是全额的国子公司，主要的项目都在海淀科技园区内，包括工业厂房、写字楼和住宅项目，上地东里、上地西里、上地佳园，现在西三旗桥东的上奥世纪城就是实创开发的。7 `6 Y8 G: ?5 C- i5 `" z

. R3 h1 z$ [7 b1 k& f4 j3 S
9 Y+ k$ y4 Q, _2 J' Q话题扯回上林溪，小编路过几次上林溪的楼盘，看到的都是工地的状态，没看到几栋楼起来，所以一直认为才刚刚进入建设期，所以没当一回事。但这次带着任务走进上林溪的售楼处时，才发现，情况并不是小编预想的那样。! k4 Z9 m3 s' }) U

0 O: A0 ?6 n4 u( Y小编到达安宁庄东路时，强烈的感觉就安静，安宁庄东路与八达岭高速仅一街之隔，不到一站的距离，在耳朵感受到的音量上却是极大的差别。  D9 R6 N' q& o! ^8 w  {
& \; k' X9 o8 A, Z
远远的看上去，路边只孤独的站立着，四栋塔楼，有三栋好象已经卦顶了，楼体外墙也做了装饰，一栋还在建筑中。。。
  }7 L( G) ^" _4 A9 \. P" u
0 H( d- [$ q0 A0 ]4 H- {神通广大的小编在踩这个楼盘之前已经做足了功课，从业内人士那里得知，上林溪的产权为70年的大产权，2004年拿到地皮，今年是2010年，那就说明已经有了6年的开发期，如果2012年拿到房子，产权还剩下62年了。( f% W8 q: c4 e& z- U/ o4 k* Y2 K6 ^
0 A  l6 }, W: x6 U8 H. P
8 k4 [/ w6 d3 D$ w
小编进入售楼处之前，专门钻进了工地，看了看工地的情况，可能是天气转冷的原因，工地上的工人很少，没有想象中的热火朝天的工作景象。
9 {! f- p, D* ^* V$ z) L0 S# ^0 v( ]5 K4 o5 U
, O$ C8 S) g5 Y# [# B! A
这就是售楼处了，在外面看起来，也不是太火热的感觉，小编马上进去一探究竟了。7 ^* H. A4 e3 t( A: h
) W6 i* _, [/ C) \; ?( M  [" I
4 P5 e4 O) Y8 E: ], F
周边商业配套：蓝岛金隅百货（楼盘北5分钟），金五星商厦，大中电器（清河小营环岛），华联商场（上地南口），上地康体中心% F1 W+ \$ I5 d2 w" N3 r
周边医疗配套：清河医院，北京社会福利中心医院，999急救中心，上地医院
6 @& m/ E) Y- I周边教育配套：海淀实验小学，清华附中，一零一中学，上地实验小学（是不是学区还不确定啊），20中学，清河中学。
( d$ D; }, c  A小区建好后，有自己的幼儿园。费用不详，规模不详。
2 x; A7 Z1 x" }

墨雨

2 t' l" P5 k4 _( C" V5 o, Y/ F) B) H# c
售楼处里一片安静，偶尔有来看楼的，但在每张桌子上都有买房子的人与业务员在办相关的手续，以至于小编进去，居然没有人接待。
0 f6 C/ [) J; U: G# U这就是上林溪的整个楼盘情况了，东侧九栋为塔楼，西侧15栋为板楼。
( ]' S9 }" H6 R# {9 p$ q1 [6 v1 V* o
( s3 E3 g2 o$ ~5 E: ^9 B$ t0 p+ |+ B; m5 Y1 s/ I! f
接下来小编惊讶的从售楼先生口中听到，九栋塔楼其中的八栋已经售完，绿色标记处的四栋正是小编从路边看到的四栋，早已经售完；蓝色标记处的四栋还没有建设，刚刚挖坑，也早就已经售完了。马上在10月底开盘的是14号楼，就是红色标注的塔楼，坑还没挖呢，就要准备销售了。
6 H/ K3 [- d# U. h5 F3 R; H" _3 b8 E' N  J9 t9 i
听到这么火爆的情况，小编确实有些惊讶！都说北京房子贵，可这有钱人还真不是少啊！. @! ~. i- F) Y: y' Z
那西侧的板楼什么时候开盘呢？得到的回答居然是，还没动迁呢！
" K; {8 c8 j: u+ r/ R; @0 K0 Y/ |
2 X0 b. l! ^- T4 R4 M说到这边开发边销售的事情呢，其实各个房地产公司都是这样来操作的，为了快速回收投资，可是这么长线的开发与销售期限，是不是象打一场没有边际的战争，何时整个社区的整体建设才能完善呢？
1 J; l3 r4 s0 w" O. K! p3 y试想一下，第一批住户已经入住了，边上还有一批正在建设的房子，那噪音和灰尘会不会影响生活质量呢？* r9 q' T6 R3 m, I  ]
2 ?; U- s! C/ {" t+ i

6 y8 q# H, d' s5 L4 A$ T马上就要开盘的14号塔楼的层数为21层，均价为23500元/平。次顶楼的售价最高为24500元/平，降一层降80元。一套三居的售价在320万左右，一套两居的售价在220万元左右。
6 ]. E) A  A( c( K! M房子为毛坯房，交付时间为12年9月份。天啊，还有两年啊，真是期房有期，心里焦急啊！2 e( R5 S0 r) A1 |! L

墨雨

5 s9 Y9 F9 v% @) l  L- H1 Q" d; h0 ~
' }  U/ R& z  n6 y  |2 L因为是毛坯房，户型也简单，所以开发商没有设置样板间，只做了简单的模型，供用户参考。
- ^' M" @. S2 T/ _' p上林溪的户型比较简单，只有两个户型，塔楼为2梯4户，两个户型反转设置。一层当中有2个两居，2个三居。
& f& c! j' t4 X. j$ S6 _& B- I4 q2 r$ q7 Z6 F# l
( G/ }( I2 j% w( ^# N# X' g
A户型为三室两厅两卫，建筑面积约：135㎡。房屋设计为南北通透，三面采光。主卧有转角的飘窗，次卧分别有阳台和转角飘窗，多功能房即可以当储藏间，也可以当保姆房。因为没有样板间，所以只能各人凭自己的想象了。" b5 r% p, ~5 |: X; r

6 d6 A% i" L4 k# A% p2 e# V, A6 |7 j7 P# \8 ?. ?6 N9 `
B户型为两室两厅一卫，建筑面积约为93㎡。一面朝阳，格局比较方方正正，利用率相对比较高，更适合三口之家居住。主卧和客厅也是大景观的飘窗设计，厨房和阳台是相连的，可以增加储藏的面积。  g4 _# Q" A/ a" y2 A0 }
) G) S0 H0 |9 [+ y

# E2 ]! f# `0 M# f下面这个是板楼的户型模型，也是一楼四户。听售楼先生说，到板楼开盘，估计会涨到27000元/平，板楼的户型也是南北通透的。$ k; {2 B* Z/ o- ^

5 ?- g8 x* U# s: z3 o  ` 9 ]# F* r' w4 J- U! m6 N' M  W  K2 j9 [
以下是几个相关的数字：
4 Z9 H- Q* w% a. k' u6 N容积率：1.94，绿化率：30%，物业费：2.00元/平方米·月

墨雨

0 p- @: u  l. C* m; `6 B7 h$ X( Y( E
看到上林溪卖得如何之好，小编禁不住去网上查了一下他们的预售证，全部房产证的备案如下：京房售证字(2010)255号，京房售证字(2010)213号，京房售证字(2010)125，京房售证字(2010)213，京房售证字(2009)97号，京房售证字(2009)66号，京房售证字(2008)460号。7 p" ]& E5 S% b9 f+ @

2 b1 g8 {* c) V  a看来手续是齐会滴，不用怀疑滴！ # k7 }1 ^1 M6 Q7 A" ]$ l& w# @6 a# p

) ]7 b+ N. L( [小编从上林溪踩房的第二天，收到售楼先生的手机短信，告之14号塔楼10月28日开盘了。可以一次性付款进行选房，代款的用户29日可以选房，带着身份证、户口本、结婚证的复印件，首付款，全款刷卡都可以。
) F# Y0 `4 d! J" @0 Y1 i
; t' e+ P5 _" G/ c! t7 u9 t
+ ?4 G  Z# }" X0 ^在小编今天结稿时，再次打电话向售楼先生核实某些信息时，被告之，14号楼已经卖光，一套两居的只剩下一层的一套，三居的只剩下一层和二层的各一套。
9 V7 M' F- y* m" v  y  L& E- \ - {; Y9 ?2 S  C- b! [
这火热的速度不比神七上天慢吧！
! u( T6 ?& `- J- E* U* A: P0 S% V0 y) W, ]

5 Z8 e$ Q0 W. F/ D

澜雨心

好贵啊，哎。买不起

songshicheng

真是神速呀。。。。。

雪儿宝妈

看大家这股子热情劲，这房价不好往下降啊

黑白2131

+ M6 z& b. L8 j, k- h/ z
" K  V8 w; \% @% e3 p& h/ l
悔啊悔，现在海淀的房子真的买不起了

fay1886

不太喜欢

fay1886

继续等第三站。。。。

yingzi008

继续等待

蓝宁儿

只想说，特定的东西给特定的人群准备着

KAZZA

好贵啊，哎。买不起

wendy's-peach

这塔楼，我老板买了1套，春节过后买的，单价似乎似乎160K的价格。。。。应该是有人帮着弄的。。。

小梅55

你们说，能是真的卖完了吗？如果真那么快，那房价不应该跌，应该会涨才对。
9 w7 _6 H) F; e, q/ v+ H. R我严重怀疑售楼{mod}骗人。

乐乐妈20091209

期待下一站

12月19日牛妈

痛处，房子．！！！

我为当当

现在没有便宜的,看看了~~

fengrusongli

有车族最好别买那里，进来堵死人