墨雨

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0 A# p9 l! c  R% I3 _小编已经陪您走了两站了，看到大家对小编工作的认可与支持，那是无比的激动啊 ，也给了小编更大的力量和动力，再冷再累也要走出去给大家带来更多，更精彩的房子信息啊。' f: \# m# R# K+ ~5 w

( V1 S  {/ {! _3 K0 \: ?今天，小编准备再带大家去看一处海淀的楼盘：上林溪
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0 S9 ?  h; C4 o  m+ [/ V( H/ q开篇之前先给大家一点基本的信息，预热一下吧。
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楼盘名称：上林溪+ S( Y4 I# D# r7 ?
投资商：实创地产
* C3 C/ @! v) ]1 ?! _# h+ T开发商：北京上地房地产开发有限责任公司
" ?- h4 P! @( Y8 Q( [* x( a建筑设计：华通设计顾问工程有限公司! y4 b+ N" G' O. L- o
园林规划：北京海淀园林工程设计所
- C. `1 X7 P( A6 j7 T( k7 n物业公司：北京鼎春德物业管理有限公司
& e; K3 n8 s" Q+ n% \楼盘位置：海淀区安宁庄东路中段的路西4 E" x. A9 g5 p
交通情况：西行千米（坐车2站地）是轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速,沿着清河北路行600米则是清河桥， 365、392、393、419、656、814、944等到达安宁里站。
2 r9 N4 ~. ^/ k% j因为楼盘的位置也算便利，所以没有看楼巴士之类的服务。 ) _% ^+ T2 S# r7 G
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5 J1 \9 R; t# u% e0 m% A提到实创地产，小编非常的熟悉，因为小编家所在的小区就是实创开发的，那都是十好几年前的事了，实创地产算是老牌的房地产开发公司了。大家知道的上地信息产业基地，就是实创房地产公司用了十年的时间建设发展的。实创地产是全额的国子公司，主要的项目都在海淀科技园区内，包括工业厂房、写字楼和住宅项目，上地东里、上地西里、上地佳园，现在西三旗桥东的上奥世纪城就是实创开发的。! T0 v, ~2 G8 Y
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话题扯回上林溪，小编路过几次上林溪的楼盘，看到的都是工地的状态，没看到几栋楼起来，所以一直认为才刚刚进入建设期，所以没当一回事。但这次带着任务走进上林溪的售楼处时，才发现，情况并不是小编预想的那样。# r0 P, \( R) o( p

/ k( ?9 S, b2 U* E! s小编到达安宁庄东路时，强烈的感觉就安静，安宁庄东路与八达岭高速仅一街之隔，不到一站的距离，在耳朵感受到的音量上却是极大的差别。
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远远的看上去，路边只孤独的站立着，四栋塔楼，有三栋好象已经卦顶了，楼体外墙也做了装饰，一栋还在建筑中。。。
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* g5 F3 f1 L) j. h& m神通广大的小编在踩这个楼盘之前已经做足了功课，从业内人士那里得知，上林溪的产权为70年的大产权，2004年拿到地皮，今年是2010年，那就说明已经有了6年的开发期，如果2012年拿到房子，产权还剩下62年了。% r; w6 O8 E2 J8 f- y; W6 O
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% N3 D# j9 t' y7 f! c! P小编进入售楼处之前，专门钻进了工地，看了看工地的情况，可能是天气转冷的原因，工地上的工人很少，没有想象中的热火朝天的工作景象。
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/ ~- g. a, @6 ]0 D- S6 a" A# R这就是售楼处了，在外面看起来，也不是太火热的感觉，小编马上进去一探究竟了。6 d2 |8 u4 i. ?

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+ n' Q! U% E0 E4 K1 \周边商业配套：蓝岛金隅百货（楼盘北5分钟），金五星商厦，大中电器（清河小营环岛），华联商场（上地南口），上地康体中心
" x4 U: x% J! w! K( {周边医疗配套：清河医院，北京社会福利中心医院，999急救中心，上地医院$ l& ?% W; f1 u3 X* p6 h
周边教育配套：海淀实验小学，清华附中，一零一中学，上地实验小学（是不是学区还不确定啊），20中学，清河中学。
+ z+ W; I& a+ J4 `% L  c- e* d5 ~小区建好后，有自己的幼儿园。费用不详，规模不详。* r/ W  v  [8 v1 b

墨雨

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售楼处里一片安静，偶尔有来看楼的，但在每张桌子上都有买房子的人与业务员在办相关的手续，以至于小编进去，居然没有人接待。7 {/ N. j# p. h+ _" W; E$ I0 g
这就是上林溪的整个楼盘情况了，东侧九栋为塔楼，西侧15栋为板楼。
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接下来小编惊讶的从售楼先生口中听到，九栋塔楼其中的八栋已经售完，绿色标记处的四栋正是小编从路边看到的四栋，早已经售完；蓝色标记处的四栋还没有建设，刚刚挖坑，也早就已经售完了。马上在10月底开盘的是14号楼，就是红色标注的塔楼，坑还没挖呢，就要准备销售了。
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/ T1 O$ W. r1 C: j5 K4 a/ o8 Y: r听到这么火爆的情况，小编确实有些惊讶！都说北京房子贵，可这有钱人还真不是少啊！+ S: C4 s7 s. ~0 F  c' M& Q
那西侧的板楼什么时候开盘呢？得到的回答居然是，还没动迁呢！
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* l/ d/ V$ T" T! K2 q3 C! T说到这边开发边销售的事情呢，其实各个房地产公司都是这样来操作的，为了快速回收投资，可是这么长线的开发与销售期限，是不是象打一场没有边际的战争，何时整个社区的整体建设才能完善呢？
( ^; m3 s+ @% k$ v# y3 [( Z试想一下，第一批住户已经入住了，边上还有一批正在建设的房子，那噪音和灰尘会不会影响生活质量呢？$ |% g  G! G% e. N6 G
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马上就要开盘的14号塔楼的层数为21层，均价为23500元/平。次顶楼的售价最高为24500元/平，降一层降80元。一套三居的售价在320万左右，一套两居的售价在220万元左右。
- N- G8 c  O! r房子为毛坯房，交付时间为12年9月份。天啊，还有两年啊，真是期房有期，心里焦急啊！- U4 _4 z1 k: g# C) t" B

墨雨

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因为是毛坯房，户型也简单，所以开发商没有设置样板间，只做了简单的模型，供用户参考。
' \9 d4 o' ^9 d3 p上林溪的户型比较简单，只有两个户型，塔楼为2梯4户，两个户型反转设置。一层当中有2个两居，2个三居。
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; Q5 m( f% F- u% f. W* @7 }A户型为三室两厅两卫，建筑面积约：135㎡。房屋设计为南北通透，三面采光。主卧有转角的飘窗，次卧分别有阳台和转角飘窗，多功能房即可以当储藏间，也可以当保姆房。因为没有样板间，所以只能各人凭自己的想象了。
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B户型为两室两厅一卫，建筑面积约为93㎡。一面朝阳，格局比较方方正正，利用率相对比较高，更适合三口之家居住。主卧和客厅也是大景观的飘窗设计，厨房和阳台是相连的，可以增加储藏的面积。
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- v: N) o7 d  G+ f# a下面这个是板楼的户型模型，也是一楼四户。听售楼先生说，到板楼开盘，估计会涨到27000元/平，板楼的户型也是南北通透的。& T1 ]+ C0 Y2 a

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以下是几个相关的数字：/ Z, p/ y: y3 n' {
容积率：1.94，绿化率：30%，物业费：2.00元/平方米·月

墨雨

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; S$ Q4 C5 O/ n; {: I/ \看到上林溪卖得如何之好，小编禁不住去网上查了一下他们的预售证，全部房产证的备案如下：京房售证字(2010)255号，京房售证字(2010)213号，京房售证字(2010)125，京房售证字(2010)213，京房售证字(2009)97号，京房售证字(2009)66号，京房售证字(2008)460号。
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9 S! R1 A% n+ h5 c2 i+ G( o看来手续是齐会滴，不用怀疑滴！
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% i+ Z! a5 h) Q小编从上林溪踩房的第二天，收到售楼先生的手机短信，告之14号塔楼10月28日开盘了。可以一次性付款进行选房，代款的用户29日可以选房，带着身份证、户口本、结婚证的复印件，首付款，全款刷卡都可以。
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在小编今天结稿时，再次打电话向售楼先生核实某些信息时，被告之，14号楼已经卖光，一套两居的只剩下一层的一套，三居的只剩下一层和二层的各一套。
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这火热的速度不比神七上天慢吧！% d% _, c) `0 Q4 R
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澜雨心

好贵啊，哎。买不起

songshicheng

真是神速呀。。。。。

雪儿宝妈

看大家这股子热情劲，这房价不好往下降啊

黑白2131

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悔啊悔，现在海淀的房子真的买不起了

fay1886

不太喜欢

fay1886

继续等第三站。。。。

yingzi008

继续等待

蓝宁儿

只想说，特定的东西给特定的人群准备着

KAZZA

好贵啊，哎。买不起

wendy's-peach

这塔楼，我老板买了1套，春节过后买的，单价似乎似乎160K的价格。。。。应该是有人帮着弄的。。。

小梅55

你们说，能是真的卖完了吗？如果真那么快，那房价不应该跌，应该会涨才对。8 V$ l2 c, G4 @+ n
我严重怀疑售楼{mod}骗人。

乐乐妈20091209

期待下一站

12月19日牛妈

痛处，房子．！！！

我为当当

现在没有便宜的,看看了~~

fengrusongli

有车族最好别买那里，进来堵死人