小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。+ p: A$ w. S$ j# _
在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。2 F( }) ?; q( ~" Y1 g- c/ V4 f
$ E% G3 @* v; T- r

# u8 W$ C+ p8 z) m/ W! E# g: J首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。2 g$ V# i/ [9 N2 j, p5 a+ F6 U3 m& C

; ]$ }6 q3 n3 Z税费的收费方法：4 e4 ~6 z- f  p% L0 j( F- S0 D
* V  E7 z$ e0 O& |, ^  n
1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％1 \) B1 I8 @( e, b  G# o. H% `7 g0 E
: R1 P- h2 a5 E' W, H
2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。* v2 `: p6 |( c2 Y" k! g5 F. t

7 a2 I( }" c0 G8 P, i6 b3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。1 w) q: ]; M$ u% C0 Z7 g
1 u9 P3 w4 Y, e
非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。6 e0 c" A# ]- F
* J/ K( c4 u4 h# ?1 z
具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。# H. S5 S& R7 h7 \! C6 T. N

$ ~' g4 O2 D& b: l4 k* }, z这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
' k+ j$ C$ _5 O( R! ^5 z9 k; U9 n' }, [; e3 t7 X2 |8 j
首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。2 `. C- c/ ^8 v0 H/ R& W# s$ R

9 Q& L8 a7 Z0 ^; o2 r关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？7 _& p5 ?! H" X# J. \
chencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

7 E+ L' c( O/ W
8 r. S1 `, u  M
5 v; q/ v. p# `6 @9 ]( h    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...
/ E1 a- a) ~8 v- hmmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

7 t# ~6 ^0 D# w

* w- a3 Z; [0 }6 I! D0 W; F, e+ l" I4 k# F
    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？. J/ I8 R; |) l) ~0 I9 |
钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

. l) H# ]" @2 G# U1 |
, D9 D2 E* z+ N0 h0 `) k2 k/ K9 o; V5 W1 U, Z6 U2 [: p
    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？
2 P# t0 V* {3 {* c' z0 R6 o# ~. ]chencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

. P0 ^- K/ ~5 t" W4 n. ^$ p4 n
" `! J: s5 i3 h) `4 R6 w3 |) d
0 t  ^' O( Z$ {    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...; w+ }3 F" G0 t; u& W) }8 |+ B# q
chencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

6 R8 n: Z5 @0 M% u* m, Y) P1 g' W: A2 d( S- A0 m0 [. ^

$ q: j* L( O  j. X    首套最低成交价做86万。) U6 h2 t1 u- F5 A3 g0 F! L3 X; c1 A
    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的  L% z" v) h- S
现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？
% h5 L$ R" |4 l# }+ b# u, V我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：* l* U; h. M7 p# r0 Q% Y% D
1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；5 L- g& L/ P; b! \% {. Y
2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税  r4 f" Y$ z; O
拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的# E7 z5 w4 F  p) w* Q8 T" p
现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？
" Y9 Q, W- o: g7 f4 n猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

9 U7 d+ R- c: b0 u. t! s
+ Z# k, e  I) t/ ^

9 b- T  x+ g8 u7 Y+ W, [5 U8 m    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。
1 ^4 B" |- m) G5 L  K& g$ |但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...
' [. D4 |) G* ~+ A, P7 R% ?牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

' R, r  y1 S  w& |' ?3 w2 D, R: f9 l. x' O% n: O# c. D- N

$ F& K+ Q% l# @# t4 s4 ^    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿
! e" ]" [! G! J6 ]1 z& t  @
9 {. s; A  v( D! Z; L  Z* j6 v: c0 t. c$ c
    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了5 j5 M: D; a& r& f% n
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

xrkmm

DDDDDDDDDDDDDDDDDDD