小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
$ r  p/ h$ {" @2 ]+ W在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。' P4 l; v* M# v/ P* K% M

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5 |+ Z# h$ g# M6 d4 m6 B# W. {+ u首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。2 d# `; N7 X2 Y# C1 L

4 s4 V- S2 S- n) L; B0 g0 P* g税费的收费方法：
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1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％& F( ~. m8 e1 Z* C
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2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
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8 R; a6 u: ^& N" L" I% J3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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( W3 T# ^$ I, F/ u: R3 O非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。& |' }* P, k) J( g, `; N: F

6 i. p& _! F) s- _/ o具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。& K8 d. P+ v4 e5 z# R3 m! `" t

( h7 {- ?/ A$ R, m这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
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首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。8 Q, W/ ?' j7 x" o
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关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？7 _5 X8 |. i: m/ U) E* x3 I
chencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

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    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...
/ ]. }" O0 J6 D9 N$ ymmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

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) s0 [* ?( Y3 K, @: I4 r( R    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？
5 s/ U$ e/ l3 ^钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

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  ~8 S* K/ n7 d1 s- u    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？
9 `% r( V7 u" K6 V( E+ j% Rchencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

  Q8 N3 C% E1 n" }. \

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+ B! N  K4 ]  l! d( `    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...
4 G/ A9 K5 u+ T3 W2 ]2 y, q% P. Cchencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

% Z' [# H8 S4 e5 g+ h3 z; h* N& Q: K* f' G$ Z& X5 x' s
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    首套最低成交价做86万。# q1 {3 J2 M% m/ m: `  j0 a
    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的
( U) P. c( [: ^1 o现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？
) ^# ~( z1 [* j" G0 m我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：/ K/ D2 M& H2 T4 n4 n
1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；- M0 `# O% Z, A; Y4 w
2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
9 L8 f* `; u1 n3 O拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的
7 c" ?3 r! \* ]# S7 I: x现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？
" S" M% ~" [& Y6 g! J( i* l猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

5 _& b( Q6 N8 w6 p# s4 C- ~2 t! D* A0 ?5 a+ x
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    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。
% }# p6 [' @1 h/ A8 V# N- [但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...8 A( M6 X8 ~9 K/ p: f' s
牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

" Y( A; ?8 S' u. @0 \/ P

3 n. W, M7 i0 c! t. R
% C) ]; s" Y3 }0 t# D/ k    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿 ' M8 N; X( I  I, Q! }% y

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7 t1 g% [) W. F  `6 p$ L    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了/ f3 x* ]* v' W' f
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

xrkmm

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