牛魔魔

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买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。& E  y4 Q  O/ @+ W. P3 o3 c, w4 \
赶上元旦假期，要不还能快一些。9 _1 l+ f- S, p# p& t5 a0 l" ~6 i7 l
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1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。% R, e6 L+ @% V' k

# E. G" C4 v  m8 l2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。
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3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。: Q0 d' \9 B0 q5 V) H- V+ i6 e0 j3 G$ g6 W

, V3 P9 @, O* ~; k0 I4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。* L& K9 w  y  E) N' x" c( ?
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）% R7 _  @- W1 G4 Y$ m. r
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。; |5 d, @1 ?* H+ i) n- {8 t8 ?

3 V1 k6 {7 c" g2 R3 d# m8 c+ b6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
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* `5 K' D$ ^3 D& |. W7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。+ j$ |" L$ h  P. e/ R" N$ e

$ L* `( `( Q9 C# c6 {1 z8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。3 }$ C) V% l7 T8 H0 v" n. P5 ?
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9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。) ^8 B# ], J$ u. m/ I
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10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。- H* G4 L5 l5 q$ [$ {2 O

- z9 e4 q% E/ o. P% r* }2 X. @11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。% Q  d% U+ t: Z1 z( h/ j8 A

+ H- p  r, B' s/ |/ p0 U& C; j特别注明：
( L' l* O' |. E  q4 ^我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
: k. g0 X$ T+ F) a# J- Z  H如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。
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2 k; E8 x5 ^( O( Y2 r大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。6 e4 n. B* P7 _/ H, l

梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～
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我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。0 q2 r) n& K8 H0 N  u3 r' }! I
我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。1 p; N: G! N1 @2 u
看亲微博，还没断奶呢啊，真强。) Y# ]' N* k) [& s8 L+ f2 A+ N+ n
比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020 ) j5 r# G) z, W# v
4 t" {% v, Z" Y, W5 L- a
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    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔 ' a9 U( f8 `- v: g

1 \' ~# [6 c  V4 o) Q; R' @0 T( [$ M$ A
     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔 . Y0 a% N9 `' M4 [$ R7 R* E
7 x- C$ j. g8 ^7 G+ R0 O

6 F$ N5 Q% v* m5 c# f* l    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512
1 w+ x( [& f& H: J  o- ]) ?: N8 a8 K4 K/ I. i, F, Z8 m

+ e5 T( L4 @; x, \3 p, B3 Q. T8 _    我只贷70万，没贷104万。% a7 M* ~  e* T9 m3 T4 S
现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么6 `* b0 ~5 y5 S* a

  E' h' w9 z( N2 T- ^$ j怎么据说很费劲的呢~~~~
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8 z0 m3 n3 S! |; L4 h9 h* C市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。6 g5 H( v; m- R& v5 \
一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。1 P0 I2 Y0 j5 Z. c  d
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
5 u3 V; N6 C- C- X8 I9 D1 q今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：8 n& T1 u' Z  o+ Y! J
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔 - ^- o4 Z' ]- S

; K! e5 s; F. j0 N, H6 o, m) u. Q" O/ s+ Z" Y3 M% K
    亲爱的！/ r2 U" m/ u5 v
   仔仔细细的看过了，! {7 T0 `1 N, h% ^

9 p- s' f% \% j7 {' d& N9 q  x   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~
; [9 m* I/ ?4 [5 N# f  f8 X0 r& o+ Z& \& P. V5 [
   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~0 M1 n$ X' F6 Z- ^
    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：  _4 E: L! V' A9 p$ _) {4 Q% X
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...
$ q: V! _1 X0 h6 L8 H1 M$ Rjudysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

7 o0 ^& Q& ]) S/ P$ T* F* I$ d( p# _- ?2 e% s0 e( V2 A

" y: g6 p" t  B: d! f5 X   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：! [' R4 u" k2 q% b. _
抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。
3 K7 X; i$ `9 A& W/ v4 O担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。
+ P. w1 N0 n; u2 t6 P所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
5 @# b, V) W# S1 n抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj
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    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔
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) v& u5 h" X' t8 K+ h
; d$ {. P, H  }# v' c    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj
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0 b4 S% T6 G) u" O    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。