牛魔魔

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/ b4 i% D- D$ N' P4 U6 p) x1 B0 o) N买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。
) M/ i' D& m, l" U赶上元旦假期，要不还能快一些。
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1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。# R% j7 }# y, p5 i) Q$ c

, `  x3 n0 R$ s% t2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。
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3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。; ^# q, M! i' p5 G. E$ ^) h: V1 k
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4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。: M, B4 T: J* P; l& L! ]) c
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）
8 u* O+ S$ a- O  ^7 M接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。
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; w1 y  B8 P2 b+ h: |6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
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7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。: j; |1 `5 u9 C
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8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
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9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
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10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。
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8 t- P, N+ D3 J- b4 `; y8 g11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。% V9 T" V; E8 l& k. _" F: B* h

9 N" \1 i: E! J1 f( J; q特别注明：  L1 Y' {0 d! L6 O8 d7 I
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
1 m" l1 |& y% s4 s: z$ M/ i如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。
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大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。
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梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～
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我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。# m4 E% w( p" q5 @# ^
我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。( T: `  U! _0 k2 S. e2 ~
看亲微博，还没断奶呢啊，真强。
' A& e4 i) a; p( T- X9 [& f比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020
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% O2 z: f1 D; U8 {5 J# X6 j/ v    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔
5 R, j- v8 k- d" G: A  X
+ K4 s& z# z/ n
$ h$ O5 S6 O' t. T( T. ]# G% t     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔
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8 o4 y3 j, z- ?: \+ i; X; I    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512 / `" O- }% R8 E* U9 b
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    我只贷70万，没贷104万。0 v: s4 {( ^. u7 E9 U0 j$ a  r  m
现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么# O( t6 D3 k1 ~

5 _: Z/ E- m4 V% T怎么据说很费劲的呢~~~~  r3 x. L% h2 @& ^# d
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市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。- U' a8 E( Y- B3 H7 x- g0 {$ ~
一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。) i" Y' G% B. h. E- _
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
* C  |# r" q, X今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：
% w; l) C/ w' g/ {$ y% Z- p( `抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔 4 Y7 V9 ~0 K, y& i

+ d) n$ [  u/ J2 H" D4 H
- g* K; W5 W; b, G! o    亲爱的！9 {5 o" }& _# Z3 H& S+ u
   仔仔细细的看过了，
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  M% G8 R$ n! w- }- w8 p3 q: `   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~5 ^. O% h6 I: m! @6 u) r" B
: H' p& j2 m3 S/ M4 R6 b, M
   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~
, w" m4 P; B- x" W4 m* T    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：
' k0 |# z+ t( v& o抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...! G% m) o! t/ _
judysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

2 _  p" k$ A8 Y. a# c/ s: _& i+ e
* y6 k- b6 A2 ]* D  G
+ f$ Z. m1 ~  j3 L8 Z6 j! P9 g
   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：
" A. Z. ^3 Z4 p% J. Q抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。
3 O3 U8 [. H$ `0 d担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。4 t: M* T9 S% x4 S
所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
+ \  v6 D8 C+ b8 |, g& m+ a抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj
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! b! s2 D! k, B. j# W% r    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔
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    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj
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    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。