牛魔魔

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买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。
; x, P& S$ H. ]  o  n! h赶上元旦假期，要不还能快一些。. C3 F5 D- D: d* r0 K

8 f$ v9 e2 D  B4 H1 y' K1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。
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2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。) R0 G  R; g0 B: c" Q  e
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3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。8 j9 O8 P, N6 [0 R- L2 f
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4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）) \- x: d1 v: v1 L$ T4 f
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。
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6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
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7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
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8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
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/ I6 U9 E$ p) r3 D4 I9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
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3 \. Y+ B+ M8 |3 j' ^1 M* h1 ?10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。5 |1 l" U& A& ?# w, g# \; L) G
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11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。
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, j: z2 ~( a" Q+ A3 R. I: ^特别注明：5 p8 ?6 S& p2 b$ I/ p
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
& r; ~+ ~! l0 o* `4 r7 ~3 ?如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。
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8 R/ V7 _$ H( ^+ `2 \大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。) ]4 P- G* k! Y# `+ M' C

梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～- R* L4 \1 J, y( [/ I) o( y
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我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。
# ]3 O  B" g/ s' t1 S/ r/ J* D) E我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。
( u) X- Q, E; r. ?0 {& A看亲微博，还没断奶呢啊，真强。2 s/ `, |- w; |
比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020 ( |) h3 C. w  y2 k* v5 z

3 f) T7 k3 V/ X3 i2 M1 v
# ~& o  A" C' z; J6 R    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔
4 R+ }; g% c% [6 {# k( A6 l& W  R" }3 v4 J( d4 }+ i7 C: N- r# T

& g& f! z1 z# V; \% D9 [. Y     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔
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( U$ S* h0 X, U8 M8 Y# R    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512
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    我只贷70万，没贷104万。
% a$ K, z' f& g. E9 n现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么
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怎么据说很费劲的呢~~~~
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/ v7 E( z! P+ t+ Q& Y* O市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。
6 a6 B1 q$ V" p2 Y( X; O/ X一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。, r5 ~, L$ H& s# \1 [( h
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
6 c$ T& Y4 {8 {$ v- p8 S  X9 A1 ^今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：0 K# `2 i& L6 g: T' D3 R( ~
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔
4 V) R4 A; ]( X9 k3 }+ M# B# F7 Q$ n! B. g

2 c! z1 A: w/ F7 Y+ b    亲爱的！
5 o  G: k7 V' j( F   仔仔细细的看过了，
' Q. `  b3 V$ }" B4 M  ~3 U; m! g6 a6 F" L" j3 E
   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~% l! c" d3 j' [/ J) O

% [* p0 U" e! ?2 z. s   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~$ p+ j+ ]' s" H6 c
    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：! a" O) j' n) @
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...
- i+ l4 `1 k) k& d4 kjudysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

" n0 v# y- y, P% b+ `- I! @1 N3 P2 r5 ?) b% ?4 u* J

, @" ~3 Z8 V3 N& m1 a3 f   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：, {4 H5 D* G/ b+ s9 d" G
抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。/ }$ K$ Y6 I0 X8 `5 D  K$ q
担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。
/ R# q7 }$ I) V# j: P所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
2 O% G% L$ j6 a1 P- F1 r# l" g8 [抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj
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. |+ j2 x. _0 M! v, ~; [& i- q" A    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔
, D& k4 k9 W" k; {1 M: z; Z" u  D1 g, v7 A- n& N8 o1 t2 f
0 I' B( W3 n0 g: b3 f- z2 B, K% q" g
    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj * c7 X* |9 ], U) U
  T& m1 v( A0 s9 f4 ?% T* y; C

# u: T$ _8 l# e. `& u, n, R    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。