vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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$ h! O$ I. Y' d/ y! {$ Z我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。9 k% q9 E3 k; S

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# u1 G, Q# \+ K0 U* b我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. + U0 \0 e- d6 @8 i2 u, ^' H

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因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
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具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
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- q" b& C7 c; f总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：! m1 m+ S' b; F! O! F3 R0 \! \

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; @  V: r$ V, R4 ^8 ?8 B2 a1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。- q" o2 [, d) v

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2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
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3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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4 M% n! |7 S; T. {4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
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5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！; d* ]2 h! [' t( @2 j

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买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。/ V5 ]$ }4 u7 A( c) O# {# Y: @

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大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！- K4 f+ Z: o8 {( S
房子的事都弄好了？6 M. [7 F  q% V* F
定金没问题了？, E) t' O- D* t2 \
有事说话哈~~' K! M+ H0 a" H, X8 o  D' P- D

vivici

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juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 / l. m0 V) l8 [  }/ U: i( Q
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
  h+ i; g) |3 x" Y: j. y房子的事都弄好了？
9 \1 x, u% T7 G6 v# `. Q$ l定金没问题了？

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没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
0 v9 f0 x! s* u& y! T, [, D没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

" B9 }' }: j7 X8 V- L0 f5 Q  T那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
7 ]3 _8 ?  G2 h6 U定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
1 u* _& }9 M1 _6 [. x) i3 ^2 R那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
/ r9 o& E! N9 S; b3 }定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

2 X: K/ G) u8 v1 f, f' i  R首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 . K8 q+ @5 V4 W4 L8 m* t1 J6 n
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

/ C; ^* Q& @$ w. R真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~7 o: R2 A2 u* R! Y; Q
赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
' L* W" T0 D6 M" \( L5 ?这基本都是中介需要做的事。
* c: |! q6 d- y( N' E不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊! M( e5 G2 {5 V, d% P
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07   L: l5 E/ k1 ^2 P
亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

8 ]& _- C' R9 w0 U东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
* X- t9 q; R, X; X+ G没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

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亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49 " d0 v: H: y' d5 G; V
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

, o' w, d# J# ^3 L0 }3 Y: Q我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
4 Q. ^' H4 L( ~6 D我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

3 T8 A2 L0 l% D9 g0 _6 q3 g' ]
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子3 E1 i5 [0 X& W+ Y3 c

8 p1 x! w1 v. U9 U) _- O  G! E你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 ) _  C' R. ^( l' X; G4 f2 `

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 , Y7 ^( I3 \4 G- Y% B
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

% O7 |0 [4 s: X& s找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了2 R! I2 g+ F$ H" R0 o& W& X& k
我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢