vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

1 _/ \/ M% o" c- q+ Y( A0 a( e6 I" l$ I' N7 ]

, Q- v. @* i/ a/ M我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。7 |$ u% S) w8 `* t) _
4 P! O* ?+ U8 v- p% A+ c

$ b) F. k  ?* I$ m* ~我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. . Z9 I7 V6 I- H' g
; x" W& S( m, ?) j1 V- [/ R+ b+ G
5 N% d, ^/ g, R! \+ d
因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
! c* G* n3 l- K# _* ~
8 R. \3 @+ |  C- T9 [
0 X3 w* E* g- E具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。7 ^; A  U- ^* b; d
# U: _! O0 c" o# K3 G

! h% u- Y, S0 V* @总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：# U; N3 q1 p/ h0 h5 m

3 a1 [7 B& O; F# U% ~8 I$ y, S7 N3 M
1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。
; ]! G9 i# C# z& \& L6 O1 t/ Q
/ M: s. X) w7 d8 L* W4 s# p! g/ u9 h+ Y3 F! k
2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！5 h8 T7 _/ h5 s: [  [
# E( {8 ^7 ?2 I, V1 D
3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
  v4 ]9 v7 R3 Q: Q
( Q, N1 s0 m( ]! H  m7 q( j. \3 |" R6 x" t( m
4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。. c- C0 N( X3 j4 I9 f* K5 L( W# ^
. O  N) D, @6 J( q4 O

  q: H! I) z: A5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！8 u6 \0 t& c7 c) G% ^6 Z

% o) e. J9 z) c% g) ?; u- v% n
, F* x) k2 {. s* j' s+ k: t买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。$ f8 n2 @  O" _9 a$ Q

2 l* P$ Q4 v2 Y) z* k8 Y9 o" a; k3 ]- B" C3 J+ u

, k$ f! C6 W) I- |: V! u1 \# C/ A" e7 W& r9 }% e2 ^

( R7 }, y$ X" t1 g0 }( [* @; R  M; j1 d9 ]
/ O! z) d6 w. _

7 {4 F5 E) ]( z9 F
8 u  M" I2 `  P5 p, x

大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！4 Q6 H8 a+ x, ?$ z% z
房子的事都弄好了？" k3 ~% T3 d" s6 O. Z
定金没问题了？
5 P, \! M5 B! q; ^) y有事说话哈~~4 |1 ^& i1 S+ Q& D

vivici

9 C9 M' Z* y: _! T1 `; t# f

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 0 |( J9 e' V7 A6 z/ G7 ~5 {' B
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！* N9 e$ u+ I5 Q" b+ L& j1 g
房子的事都弄好了？$ e5 T* h: D/ S/ H  O6 z$ H- Y
定金没问题了？

. @2 F5 P: r7 {+ g% ]7 _
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
& ^4 Z4 d! F$ T) ^没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

) v0 W/ }  l$ c) l: i' r* w那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
, h0 u, t: n1 j2 f$ J0 W/ C定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
1 U! k; m  K. A& K) V/ U' T那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！( d9 X+ I, G3 W8 P  @' T5 `
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

( p( g! |$ B/ G首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 0 l; b* r! X2 P' I
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

' D; K7 @9 f! `" Q9 C( r  t真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~
1 a' S1 b$ G5 {) d5 K赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
2 B# D. C, V0 R1 A9 p这基本都是中介需要做的事。! \# I8 g+ B8 v+ A3 x9 f
不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊
: U) n8 s+ j, a4 @; N2 Z  _正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07 6 Q, c4 [3 l- L) S. Q7 R: |
亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

; Y* Q/ m# q3 Z9 n
东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
/ L! a; _/ a, ^, N; W2 C+ R没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

4 F, O& d: m( ]8 B: O, C亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49 6 v- ^0 u6 z$ j/ T4 n5 h  d* f
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

/ O4 I7 C' Q" @
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
" E7 y8 e/ |8 |& Q; ~我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

3 N, K( ]3 y6 |6 k可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子
& Z( z$ k; K( H' }
+ J% `6 f7 f6 M  q' d  o" D! D你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 4 h1 T' s" \# W2 n+ m$ z) [6 O

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 ' W* \7 B, I) G
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

: g( I# d2 ]8 J( G5 j; ^7 i5 |
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了
$ A, ]6 j' X7 L2 \0 n. j/ W我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢