vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
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我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. 5 f) `7 b; e' o# i4 ^
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因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
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具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。# t% ?8 a; O9 C6 J- W

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( X" m: T3 y$ ~: D& w总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：/ G4 F7 R4 J* @* v
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! m2 r# ?9 h/ W! q/ D2 H1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。
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2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
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4 S+ `# M2 Z3 _) [* c3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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, T) b, G! A5 O' r! n% s: u4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
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5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！2 ^8 C& {( _9 D
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- s9 P- C& ~2 U买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。% Q1 {3 J, A1 K( k$ F, a/ g: f0 `
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大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
% c5 k9 R9 M  Y( p# S/ \3 V) w房子的事都弄好了？
  Z8 G, r6 O+ `5 E定金没问题了？" M  X# Y. e! v3 f7 R  C4 q! G
有事说话哈~~  w) A) }* N% b5 q& y. w

vivici

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juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 8 Y9 v2 M: Z7 @# h: {* x
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！+ f  r% X' {6 e4 u
房子的事都弄好了？% c) H/ J( {$ S$ V8 p$ z) p/ {3 E0 x# e
定金没问题了？

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没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 $ H9 Y7 B4 L. c  R
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

4 n% V9 R" p3 e7 v7 q  M那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！4 K0 S( M% R9 h
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33 . B) }' T% q7 ^: C' {0 ~# ], K1 @
那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
5 [+ z! k+ P! J2 u定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

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首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 ( x, B- T, a4 v: m3 C
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

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真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~
$ w  B- s+ ?4 W0 s7 v赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
* ^4 u" s3 `  v这基本都是中介需要做的事。
* G% J/ H, g& C3 y不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊  M2 I' ~$ N" D- u
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07
& E  w$ Z: N! Y& v; c% a亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

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东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 ! M' a  j7 l5 n" u; i
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

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亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49 & U6 \. g( `& Z) i7 a8 {
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

7 I2 t+ u  W, Y" d! D! H- N) L& _% s
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
, e5 F, c/ Q4 n' `. r9 Z* _, N- k6 J* \我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

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可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

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6 _2 P# z. q1 O: T& C8 L! ?5 c- v7 k3 Q% L; m$ a$ a
你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过
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nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 4 A' i. {3 i. E/ V* V
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

, z4 H; X# s0 x* E$ J1 X0 T
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了
' z! R/ h  A% c9 W6 D3 f( P$ g我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢