vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

  C& `& l9 O$ C* X2 K

3 y& I% d7 H: T* }. F& L/ ?! V
我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。# Q- g" {. ^$ w8 }  T
) ?' j& F  k! f6 p- P% f7 M

5 h$ W+ F0 N3 y0 u我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了.
' P" ]9 F. c: c8 Q8 _: O. ?4 K% z2 a, h/ O: T. D  S

( G8 q, v. `4 r3 j2 x因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
; Z% M& N1 ^# s! A" A/ I
% c' G' D; f* M7 b2 r4 y) ^0 g( }
具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
1 r- {2 U9 f" V' G/ Z: r5 q
5 s  }" p2 Z  T7 @6 x" P- e" s" ?8 S( |* A( U
总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
1 j5 `8 c" b! b3 @9 n* n5 [  Q! F+ Z. A" s1 `! m7 `# K- o

" R* r) |% u& V8 a/ m1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。* I3 O0 n) j5 ^' U
- K- i3 g& a' _( M( |
- ]! _& d+ Z* M6 |
2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
5 _% L' A- i. n- L3 H. q6 Z9 e7 e8 X5 Y1 P! S
3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
% }$ u8 K% E$ ^. n/ q4 J
* j% m. I0 z4 i' Z% A% r0 a
* {5 u0 @6 }7 J1 z; n4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。  }2 X2 g) ]. f) H7 l

  x3 m! l! y# D
) F: Y/ t+ o0 c' b8 s4 \/ S( D* _5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
" T7 V" R; @; t/ `0 M, L3 {* o4 f$ U8 N3 V3 S. I. R+ X! |

. _; o) b/ n9 Z9 r, o8 R买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
5 J& `: N* L  ~
+ E) i+ b; b; ?7 a( ?* `3 J5 v: y7 w
5 v2 n  m* h$ I. {1 ^" Z4 a
0 o5 v5 F3 y$ s
  a  F6 E5 ~* a( K' {
$ y2 C" P! ?) F2 |
$ W" d4 O" g  f9 p4 K. o- |$ F' ~
/ m9 p  @. l: ~" L
7 k5 D' @, E! a9 z' [. p, w

大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！# E* l$ Q: Z& [. w7 c
房子的事都弄好了？
8 p% _) O( L* c3 y定金没问题了？
6 `7 I: G4 v- a) L, {有事说话哈~~
+ O* w& N% e; A

vivici

, X5 g9 v  T0 t

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 9 y1 J2 Y, t1 R$ E7 a% |  e% F+ Q. c
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
: e* u: J. E5 i/ w" j房子的事都弄好了？4 _- N1 Y# D, Q9 j: _) O% E1 [# i3 f
定金没问题了？

# _( f2 X. k5 J& [/ l) ^没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 ' ]" J3 R6 [0 U
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

7 N' V9 G7 b- M" f
那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
" q. ~$ w9 Q/ g6 K7 h定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
0 y$ q% N: P3 w, E1 e0 G那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
1 Z/ T5 U- m# y) D  n定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

+ C3 {# m, p9 Y5 r' t首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39
8 k& Q4 U6 V* I& b# G' S, S; F% m& B首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

: I$ R% D2 x! j- A3 L7 W, U: N# P真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~' ~* x- P, @  f  L2 c% @, z
赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
5 f! D% C( \9 B; v% l这基本都是中介需要做的事。
0 z- _3 n; q- w不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊
( {/ X& e) ?9 W: ]正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07 8 {$ G! E. ^; S  M; ?2 v: F0 z
亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

! V( G" A+ J/ l9 w2 x9 f东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
* g: d+ r" _& V7 _" h没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

9 h! ~1 T2 y+ v4 X. T$ N# B9 u亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
  ^/ h% Q/ v; ~7 w6 @; J5 X亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

  M- z& e. W  h9 Z) `$ r4 h1 t) u我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
' `; g* C8 |  v! A! T; G我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

. _) f* x2 f8 J: e" B1 w2 f, k
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子
) [( O' h0 s, C/ p1 _2 X. X/ u8 s
7 m2 B5 b: t7 @6 |+ p& U( G! f你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 # S: D% w' ^" m! n8 P) I# x* ^! [

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18
- f& `5 R0 j! \1 }- e7 C可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

7 S" ^; U- \0 W( c/ U. k; u
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了
8 }# Q7 S) m+ k% h我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢