vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

0 Y4 G. ]- {* X; z
$ n0 l9 H) L$ J
$ ~5 |* r( c* U0 O0 G: Z( f我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
- d+ i5 j: H4 l* U7 U
2 n, r( |: O4 ]0 y( q# [" d3 L9 l
! W9 M/ J4 \* W" ~7 @我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. * ?' y. c# ~4 b: P8 P

! T/ v# U- _+ D, e9 B$ t5 X" H9 P$ P: L
因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
* M$ W( Q# N4 ^! z  b9 U% b- `; C" K) {4 v# l
. M+ M2 k% q5 Q0 l5 P3 I. I/ J$ G
具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。: T, I% |; Z/ {& R( Q1 l

. b/ ]8 H; h- e) I! M; i# d0 W/ H6 x& x
总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：8 J& {' ~! z& y, U3 F

& h# ]& F( z& X! L' K- k$ d- H0 r: |2 [1 A1 G' r, ?2 |' l
1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。
$ E9 w2 J5 u2 `; }* a
, Q7 i; ^3 F9 ^0 j3 a
! m  n4 R& H" N9 y2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！/ b6 W$ m5 C& x1 P  h
1 q% T6 c6 x" o% K
3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.% W" \6 g# o" ~0 o* f( k: s- W

& T, E) T; U( B; ]! @5 ]( t- i1 u  l2 r' T2 S% T7 N; r
4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
7 W1 N0 ^. H/ Q$ O3 w: r) O* Z5 k! L- N. z% }$ }: v8 P: S: S
. {/ x9 k1 C# p2 m
5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！
9 s% E8 x+ s2 G, s% t) o3 X; d! S4 |' P% M5 d; d) _' X# l

0 ^$ s' o( s; Q; g买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
' e% r# E( J" Y, h' t
  d0 U! Y/ ?, W- i" U  E" O- T2 r1 I; x* t) H- K- P
' E9 p& B0 J& I, ^5 T
) A, a* w; p. W& C/ u6 j( ^) Y8 o
- w# @. v8 E+ ]5 c) M, p
6 [+ \/ ]4 X, U6 P, H4 C) D" i6 L

4 _/ x; f" m6 M' s) i8 O* C4 C1 D' q6 W. l: S

8 _# D: l+ Y3 M# b% l' }, {

大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
; o3 N; N6 P% p1 x& @0 }" }房子的事都弄好了？
- t3 ^2 N/ _- R定金没问题了？- x( M" z. y! |( L
有事说话哈~~5 E3 K( ]$ e6 d% \: n7 t, q

vivici

. M+ g" u/ r0 ^/ n1 m

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 6 S+ A5 m3 w2 c' r2 h
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！: u% t% A' w" b& }
房子的事都弄好了？
: b" a9 v0 U! W! `! S) q/ G8 e3 t定金没问题了？

8 P) p; ]/ S& J/ X
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
/ J/ X- t7 u  z' F/ m9 m/ H没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

+ s! U8 I+ z/ d0 J. d那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
# N0 k; N4 y  R3 v2 e定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
5 _$ S; c6 E7 _那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！6 {( Q0 N/ `# I$ ^: g7 j" C' q/ o
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

( |0 H* w& R$ U4 k7 G8 y, ~首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39 . L8 f( M' ^# B# U7 b: Q
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

, L6 h  |" Z# l, B/ c' M$ q) g* I) j" v% _真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~
$ }" @* i, b: x9 y1 M3 l  ^+ e赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。" B' Y. l; t  U
这基本都是中介需要做的事。
* w/ h9 d0 ^$ ~, q( }! K: n不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊
2 `* [9 I; q4 U) V正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07
0 p7 ]  X( w/ i8 l9 l亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

9 i+ U5 Z' z( v! u- P
东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22 6 X' j: k0 Q$ l$ J" @8 y
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

( V8 F3 x  c. ^  D
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
* t* |+ m! m& [# x) K. ^亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

" r( Q$ f9 F: R; P3 i7 i) r$ z我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
# V* s- J1 G* Q6 p3 S我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

) R, Z" X* r4 ^4 P# w6 C4 O& |可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子2 ]' s& u! q: u8 f

0 a5 E: F0 Q. O- g# O1 o, p* h5 h; u你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过 & U& j! C( W+ e6 K' o' g* I. \

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 8 F2 d. i) `: y4 S5 y% |
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

; X: k- k( J) @
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了; d9 E, b' q2 H& B' m5 u
我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢