vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

" j1 s/ [4 S5 s% v  X
) I6 B- c$ s: w5 o, i& O7 _# i) |5 |, I- E
我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
4 j- G: j0 `4 F  d
! E6 a0 }- X/ c) Q6 C
; g7 R* m' @# f7 _$ A我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了.
3 ^6 G6 j0 e) M
3 ?8 {8 }' F& B/ q5 k4 ]2 L. K+ Y. @9 d. v- O8 R
因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。7 \" T" g" G" v, ~: d

! U; U7 |& D; \7 C; B( G7 k7 r2 Q  m' b  H- k" m2 `; L
具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
2 }" t3 }$ p4 l
. u/ V" y, j3 v* V" ^8 }
" S- f7 o2 P' s3 f& C总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：
7 X( r' j9 ^- M- A3 T- c* p1 N8 }" e4 V) x( y! q4 i# W

! @9 H: ^( R7 f, V1 \6 }: K0 b1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。( {7 [2 H! R0 H( c, C. R6 R9 |
/ Z+ H' B5 D4 Q5 T* ?8 [' x! m
; _4 c. @, y2 X
2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
' ^! w) T, i& \# y3 }. X# U# T* q
4 p8 n" J  M" b+ T" R9 g  a8 Q- p3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.1 z9 ^' J; X0 z
& O: X% S9 e( Q5 ]
+ Q7 r6 A1 w. I) \. z
4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。5 n2 ^  a0 I  N: ]3 I6 u/ S

* o9 \+ ~4 A4 D" j5 M$ |
, _( e: ~, D" n' N) U$ {7 e5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！& q5 S) e0 X! w9 ~- u  w0 {
" F6 V: b3 T+ ^0 Q

- H6 |- Q, s6 j1 I+ {/ P买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
9 ^  o2 p* s- d2 @3 ?7 Q3 M
3 G' l5 I  g! Q1 `- d; ^
; ]8 i0 j) e+ u. v( ^* O  a6 S" \
" ~8 M1 ~, G: P# s" m: M: v; b1 K: Z* C' i
5 f( h: W7 F9 M
' c$ T2 ]$ S$ I" V
! W0 S1 w# o+ e! S& M4 D

( `1 ?- L  K7 s6 U! `  w
" l/ |  e* V  @2 D

大鑫鑫妈

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行

asia_nancy

木钱买房的人飘过

juliette_xiaoP

看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
! h" ^1 {; I: k房子的事都弄好了？
4 ~; v2 r. [+ p/ L! ^定金没问题了？) A; J' z7 T# R6 W) ~! ?$ H
有事说话哈~~) B: C* v' i- y

vivici

& ?3 R9 ~- ~# J" A# S

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 11:51 # `; q" a3 J; S! m
看着都觉得累，我这样的懒人，肯定搞不定房地产了！！
( u+ B# t8 g" ]) B7 `: K" ]$ p房子的事都弄好了？
7 N% q: n! t/ v1 [' u+ z6 z定金没问题了？

0 ?( y/ A% Y6 d
没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款不付，然后他没完没了的打电话，说把2万元先给他，他肯定迁户口，不迁我可以告他云云，然后又说法律上讲他没有义务迁户口，2万元就应该给他云云。罗嗦的我头疼。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
6 j: d! b$ z2 i! X; K没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

. x# w, |, `4 r4 H8 S$ @0 H% [那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！( i  E" Z3 `( a9 n% ~- ?
定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正合同一签就踏实了

vivici

juliette_xiaoP 发表于 2011-6-21 12:33
5 m  p5 L5 E. W! }那就不给他，万一给了他不迁户口怎么办，总得制约这点他吧！！
0 _6 }# U3 y. ^定金你们交了么，什么时候签合同呢？反正 ...

1 J7 X3 c. r  H# P/ B' H7 H
首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天就告状说合同上说了双方手机都随时要开着。整个一个神经。

juliette_xiaoP

vivici 发表于 2011-6-21 12:39
; x# N6 }# m6 y首付已经给了，昨天网签的。房东又说没收到贷款不给钥匙，啰里啰唆。大半夜10点给我打电话，我没接，今天 ...

" O2 x5 s2 u% `1 w3 f# O真是够神经的，觉得自己跟大爷似的，理他呢！！不行就交给中介，要不找中介干什么呢！！这种人就不能太给他好脸！别生气，洛小弟要紧！首付都给了，也网签了，基本上就算是老听了~$ n4 C* |4 L- z3 E# t! w' q0 ?
赶紧过户，就不用理这个神经病了！！

maoye8743777

赚钱不容易买房更不容易这个世界就是让人纠结

jj0422

亲，麻烦的事儿还是找中介。
( H- {+ X( E+ j# l1 o4 X这基本都是中介需要做的事。8 v7 ]# {- l2 U" H/ h7 L: W
不过还是恭喜亲啦~

lusu

总结得很到位啊& Q5 [6 q+ P- B
正在纠结孩子小学这些年在学校附近买还是租房呢，lz的意见呢？

vivici

幸福的快乐天使 发表于 2011-6-21 16:07
2 e9 }' P; b$ R; _& }亲在哪买的呀，多少平呀，多少银子呀？

" x2 V0 \* N8 ?; H
东四的小房子，3万6一平。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 12:22
  M! C) k* ?9 H, V) J; _- R没弄好呢，还没过户呢。钱的事情搞定了，房东一个接一个的妖蛾子，烦死我了。本来说好户口迁出前2万元尾款 ...

, b* X7 ~8 [+ k; B8 Z- @
亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了，然后人家就消失了，开始打电话还有人接，总是推脱不是这事就那事，现在连电话都不接了，我朋友快郁闷死了，找派出所，派出所也不解决，说他们只管落户不管迁出。只能个人协商。结果她家现在地址两个户口。

vivici

爱如空气101 发表于 2011-6-21 17:49
/ p( X% j4 x4 I  A% Q6 w, E" g1 K3 j亲这个钱不能给啊，打死也不给，我一个朋友买房子。就出了这样的事，跟你情况一样，结果她心软把尾款给了 ...

; @0 \" |( M, c6 K' w5 t
我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

爱如空气101

vivici 发表于 2011-6-21 20:05
# r/ d( L6 M7 _7 @: o! Q+ y我也是担心这个，而且现在原房主不迁出，我也落不进去啊。

7 q: B2 S( ]/ \' c; [5 h可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住，别听房主承诺，还有刚刚忘了说了。我朋友买的那个房东后来就说你我房子卖便宜了，你再加钱我在迁户口，哪有这样的，气都气死了。

卡乐

总算是买到称心的房子就好~~

大鑫鑫妈

回复 vivici 的帖子
7 R9 f# O0 D' V* D! I" w
- h6 S" }+ J! e5 }) K  F你不是通过中介买的吗？我当时通过中介买的那个基本没和卖家说话，都让中介去，要不中介费白花了

屁颠妈

木钱买房的人飘过
: W% T/ n& q& z1 v2 g! Z

nysxf

爱如空气101 发表于 2011-6-21 20:18 # X4 Y6 W+ ^, H, c! z5 Q* e
可以落的，我朋友家是给落，拿着房产证，就能给落户，只是这个房子两个户口而已，钱千万不能给。要挺住， ...

" |% W! M+ G7 b' n5 m& e  _4 f
找到他抽死他，欠抽这种人

lusu

没法点评自己的回复，在这儿回了3 |$ O$ \3 X8 H& `
我看的学区房是4-4.5万的，太贵了，但我要是不买，就要在孩子上幼儿园和小学期间都在那儿租房，9年呢