katherine_yj

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9 e& l- ?8 K$ C    现在为这房子的事儿很头疼，很纠结，谈天说地的妈妈们多，所以发到这里，希望各位妈妈进来看看，帮忙出出主意，先谢谢大家了!
2 Q$ \# K7 S3 h4 m% ^    先说一下背景，这房子在北五环外，南北通透，三室两厅两卫，还有个小书房，小区很新，大概07、08年的吧，小区居民素质比较高，物业也挺负责的。而且最重要的，这房子住着舒服，冬暖夏凉，老实说要不是为了老公工作调动，离这边太远，我还真是不愿意搬家。
* U, X4 x5 g6 C6 }9 h$ b2 K0 `  p    我们是09年住进来的，装修是开放商送的，家具电器都是新买的，主卧客卧是实木家具，客厅沙发是左右皮沙发，其他是顾家的。但是我们目前住的房子在城里，比较小，家具尺寸不合适，所以又重新买了，这些家具就都留在这边了。现在针对这个房子，家里有三个意见，各位妈妈帮忙看看哪个比较靠谱。
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* |1 s7 x! p- _1. 租出去养房。我们这房子有贷款，一个月还6k，另外因为冬暖夏凉，除了物业费还需要交能源费，加起来一个月1k出一点头，租房子的话问了一下能租7k左右，基本能负担养房成本。但是也有两个问题，第一我们房子家具家电都是新的，租出去就怕把房子给毁了，现在找个靠谱的房客也不容易，别回头租两年，再卖的时候卖不上价，租金还比不上租房贬值的钱。第二，我们家这边东西比较多，现在住的房子是个两室，所以暂时不用的东西我们就都没搬过来，如果租房的话估计得用一个小间放我们的东西，等于只能租两室，也就5k+吧。+ N: L& [$ ]7 x' ~' L& O

7 z: `5 D4 e5 K" z, b2. 卖了换一套我们现在住的房子附近的。卖了这套房子，估计能在我们附近再买一套两室，但是这房子房本是09年的，现在不满5年，税比较高，不知道好不好卖。另外对面的商业刚开始动工，如果过两年商业起来再卖，估计还能升值一些。  A3 r" ]2 t4 u
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3. 放这儿放着，就是因为租房卖房有这样那样的问题，所以我们现在纠结要不就放这儿放着了，等过满5年了卖出去，在现在住的房子附近再买一套。
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/ B/ }1 y+ Z* M: }) d+ D不知各位妈妈有什么好的主意，帮忙给个建议吧！
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2 A) j0 f( U2 Z& j$ g. d首先感谢大家的建议，我从头到尾看了一遍，大部分亲还是支持出租，我回去再跟老公商量一下吧。不过老实说，算了算，我们要占用一间房子放东西，出租其他的，租金估计也就5k吧，一年是6w，租两年12w。如果找得到靠谱的房客是挺好的，万一找不到，就怕毁了房子到时候卖不上价了，重新装修12w还不够，哎哎，真是纠结。
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; x# m; D6 e: A上首页了，必须截图纪念一下~~
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monica婷

这个真的好纠结啊，放着也不太好吧，政策变化的快，也不知道会不会变的

钊钊妈

还真是纠结% P1 e8 G' l% _. h* J+ H6 t
我帮顶吧

李明麒

别回头租两年，再卖的时候卖不上价，租金还比不上租房贬值的钱。: I+ a4 `  l# U  m$ O3 @
另外对面的商业刚开始动工，如果过两年商业起来再卖，估计还能升值一些。( q- J/ B* b# p3 b5 {
矛盾.抓在手里的才是自己的,不是管房子还是钱

sun_ny923

我支持出租，找个靠谱的长租的房客，感觉不靠谱的宁可不租。$ x* p6 s( C2 Z( g% K( k
话说，这是哪的房子哦！北五环外三室租6，7K，不会是西山华府吧，我想租那，呵呵，不过这个价格有点超标了。

katherine_yj

sun_ny923 发表于 2011-7-11 16:22
) D) F9 ^3 M4 i! Y# ]$ @我支持出租，找个靠谱的长租的房客，感觉不靠谱的宁可不租。. }9 E8 q8 E7 ^2 H' ?& a3 B
话说，这是哪的房子哦！北五环外三室租6，7K， ...

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我也想出租，就是不知道怎么找靠谱的长期的房客，不找中介不可靠，找了中介也不一定有靠谱的房客，矛盾。+ J- W( i, n, g8 x  J) F9 o% u
不是西山华府哈，是上第MOMA。

sun_ny923

回复 katherine_yj 的帖子2 {3 C7 q5 Z1 W/ }7 f) P

/ S4 u& T8 t4 s4 ?上第MOMA，我也知道，什么恒温恒湿的，可惜离我远点，离我老公倒是近了！

katherine_yj

sun_ny923 发表于 2011-7-11 16:28
' J2 g( Z+ j6 b- K% [回复 katherine_yj 的帖子
6 m' l. O+ v6 P/ t; J/ Y2 j) d* ~  c$ G7 b0 L6 d
上第MOMA，我也知道，什么恒温恒湿的，可惜离我远点，离我老公倒是近了！ ...

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就是不用空调不用暖气，常年温度保持在25、26度，住着很舒服哈。哎，真是舍不得搬家，夏天多凉快啊，不像现在住的这边，白天热得只能开空调，空调开久了又觉得不通风不舒服。

sun_ny923

回复 katherine_yj 的帖子' R( U- f, \: q1 ]" g* D* S
' J* b2 C  @$ u3 p: O' L% K* P1 A
这些都不用，能源费收的是什么钱呀，还收的不少呢！% ]- q# i1 m5 {7 d
唉，价格偏高了，不是说你租的高哈，是整体的水平比我们普通住宅高。发个图片上来吧，让大家看看，说不定能租个爱惜房子的好人家呢！4 i/ x% E/ i" G9 _2 O

katherine_yj

sun_ny923 发表于 2011-7-11 16:33 " m) M- ?1 i- H% Y6 W/ C! t0 b
回复 katherine_yj 的帖子
# ?0 ~4 Y/ G; d" r7 G) _# }& q
/ g2 ~9 j0 q7 m( L# q这些都不用，能源费收的是什么钱呀，还收的不少呢！

4 H1 G( V4 ]$ v' |- ?就是像集中空调似的，客厅、餐厅、卧室都有出风口通风，每个洗手间有进风口换气，冬天吹暖风+加湿+换气，夏天吹冷风+除湿+换气，春秋天就是通风，在家都不用开窗户，灰尘少一些。能源费就是干这个用的，一平一个月3.5。
0 j1 h7 k8 ]) d3 }% ?( Y/ W6 b6 ~" p$ Y9 @
照片以前拍过，我得找找，不知道这里有没有妈妈感兴趣。

sun_ny923

有的，我感兴趣，价格合适，房子也好，我会感觉屏蔽交通问题的，呵呵@

katherine_yj

sun_ny923 发表于 2011-7-11 16:55
* z. L* a( k$ C1 Z% S5 V有的，我感兴趣，价格合适，房子也好，我会感觉屏蔽交通问题的，呵呵@

- A$ X5 W( R9 X
亲，你上班在这附近？我回去征求一下老公意见，然后把图片发给你哈。

sun_ny923

我老公在上地上班，我在中关村的！

katherine_yj

sun_ny923 发表于 2011-7-11 17:08
. D4 {; q& e# i3 Z, w, @  N我老公在上地上班，我在中关村的！

0 k9 z; M: ^% a8 S& @
去上地上班还是挺方便的，去中关村的话开车应该没什么问题，呵呵。

销魂独我

! y6 U  b' R0 w  d5 x; Z' o+ x- H( j  X( M% c% k9 v
帮顶啦。
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冷泉

我觉得是这样，如果你们现在有充足的钱再买一套，你就把这个租了！如果没有就卖了！一切的前提是保证生活质量不下降

katherine_yj

冷泉 发表于 2011-7-12 08:26
2 L% k4 d# n& m; W, n- X  p我觉得是这样，如果你们现在有充足的钱再买一套，你就把这个租了！如果没有就卖了！一切的前提是保证生活质 ...

2 y$ J  f; A  Q7 g" X" m) R7 Y9 y& I0 O
现在肯定是没有充足的钱再买一套，买城里这套两居已经把钱都花光了，而且有两套还被限购呢。

玛叮

肯定出租合适啊，你那个小区肯定会涨的~~怎么也比放着强，没人住才毁房子呢，出租顶多是毁毁家具电器，能值几个钱啊，况且找个靠谱的家庭，能给你保护的不错的话，不是更好么

草央如月

我也感觉出租比较好，房子留在自己手里怎么都是好的