munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。2 Q4 r( |1 S7 V/ t2 v/ {1 ^" t

, U9 K! r8 J( h4 d公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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1.公积金： 流程   
4 u- a5 p! C$ l5 r5 @" g初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）" ?8 a  [  q# q+ G3 W' _1 S3 Q
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
% \7 q( V, |7 S# }) z过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
1 I! L  h5 N3 a& Y+ P) @8 K/ M$ J复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
/ f# c) G$ a# c0 w6 Z面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。. d7 ~: c  v1 r7 v
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。* B% B) t  I9 O
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市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！- Q2 R, e8 M9 `4 q) ?. B
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方
" T3 T. j8 r+ {. u8 y$ l                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）* R- g- y% S# i8 o
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本6 L, ^8 R% ~' W& J5 l" `5 r
                                                                            结婚证                                      银行卡9 b5 q/ p4 Q- s" e- N
                                                                            外地户口暂住证                        " ?8 S2 d( J% o
                                                                            有职称证明的话可以提供         
1 m, C' ]) ?/ H                                                                            网签合同
# B" m7 V8 y$ r  P市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。- n+ f; E* O' m& y' m- }3 E
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国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！% s+ |. f  N9 {7 l' g/ G

& h4 z) G6 }( B贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！/ a5 e' d6 F) m- J* ^2 {1 y
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
) g7 s1 O, z5 c8 p
3 @! W- `. v% \# \9 c' U' _6 r8 k+ h6 j
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！! L' X' F4 y/ Y0 Q

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大头儿子的妈妈

资料挺齐全的！！谢谢楼主呀！

munamu

难道没人关心这个问题？？？伤心ing！
3 |( [; n. B# i& v2 B! h7 k自己顶

pinkseraph

谢谢

悠然的幸福

谢谢楼主写出来分享，我想一定会用得着得

lykcn1982

又学习了！

linjing_.278

我知道二手房直通车，他们的电话是85999677，我曾打电话咨询过，不错，挺专业的。

Feeling感觉

我好像也听说过，什么直通车，不过没太注意，楼主写得很详细，赞一个！不错不错！！！！！！！！！！

chenhongxia2006

楼主写的很好，我正想知道这方面的知识呢

munamu

自己顶起来。

小佑佑妈

有一个问题想咨询，公积金贷款是先过户，才进行复审和面签。如果过完户后，在复审，面签一直到放款出现问题，导致无法贷款，怎么办？商业贷款是，批贷以后才通知去过户。

munamu

这里有一个误区哦，公积金初审通过以后才会通知你去过户，这个时候公积金管理中心实际上也是会出具一份类似批贷函的东西，不过只有一份，想看的话得买方本人去取。( F! O" Z! h0 |9 s' U# L
所以说公积金在这个时候实际上也是相当于批贷的。  8 J* ~2 }0 D% l% Q7 i( \6 O
后面的复审是对于你过户以后的一些资料进行审查，然后补交一些费用的。复审完了几个工作日内他们会通知买方去面签，这中间实际上就没有关于贷款的审查过程了！ 在初审的时候审查是已经做完了的。
% k3 q8 F) h8 b公积金可以选择做担保或者不做担保，这个担保的时间很短（从放款到抵押登记完成），担保的话就是见到新房本就可以给卖方放款了。不担保就是做完抵押登记再给卖方放款！

limiter

楼主，我想查我的公积金能贷多少钱的话，该打什么电话查询呢，我是昌平的

munamu

目前来讲是不提供电话查询能贷多少钱这项服务的，可以这样，你把你的缴存额和缴存比例站短给我，我帮你简单算一下看能贷多少钱！  按照他们的公式一般和实际的差距不大！

miaomimi

刚好需要，谢谢LZ。。

王艳丽

挺好的，

倩格格妈

楼主，从初审到放款，也就是钱到账要多长时间？

munamu

回复 倩格格妈 的帖子
  B6 P) e7 N, y' F
9 z3 j% \% u) D5 f. y) v- e6 H从初审到放款，这个时间段得看是那个建委！: q" ?! @+ ~: O- X& e; L  c' P
初审到过户可能就是7个工作日基本都可以过，然后初审完了到复审中间大概要等3-4天左右吧！ 不太一样各个区！
# ?& ^. k0 r: d- N8 G最关键的就是抵押登记时间了，因为如果不是有担保的话，那么就是抵押登记完成才放款！ 京北市各区最长的话么，有10个工作日的呢！ + g* `- s$ ?  @2 }9 y; Q
所以得具体看哪个区了

shirlyszh

很有用，谢谢楼主啦