munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。7 N+ p3 p1 J4 l. T( @9 b/ L

* ~3 h5 t7 p! m  b% \/ e0 A3 R公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：" b7 \. D# f' Z  Z' `& y, _
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1.公积金： 流程   
, p, i. ]$ G' P5 O2 J2 Q/ y% ~初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
' c6 j: G$ J2 Y% A评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元. z+ y2 l' F! F2 H' h) @
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）) z+ C5 I' z# C, H4 _
复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
$ m' a( B1 [/ ^8 }: M7 I: Y% S面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
- P; i- L" S% E/ C6 n# C- p抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。& b( c8 o. I3 |7 }) S6 K: \
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
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市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！* m4 i# w5 y4 B; ~2 b+ \7 M

' L$ e! H" y+ B$ d5 B; x市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方+ ~  |7 {7 S- |! H: M/ v9 P) c
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）
5 `5 y/ j6 P: ?6 C2 O                                                                            户口本（已婚双方的）              房本7 Q+ t3 }; J# u; D: e+ P0 _
                                                                            结婚证                                      银行卡
, z. e0 |1 k# `' Q) @& p                                                                            外地户口暂住证                        
# t# F( i& ^0 T; ^                                                                            有职称证明的话可以提供          6 b* l$ a' @6 T+ k8 R
                                                                            网签合同
, h; U4 F/ R5 y* w市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。  _, s0 `: Y9 E: t; I& R

9 o0 f! N; S- s9 Z6 O国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！% l) }# k! _# ~, c1 N, i

7 d' ]) t  V5 u- j0 p贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！, o+ n0 a9 X+ p' y/ q6 e9 Q
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
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字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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) d, t! R4 R! \- ?) m

大头儿子的妈妈

资料挺齐全的！！谢谢楼主呀！

munamu

难道没人关心这个问题？？？伤心ing！
) Y$ @; T: V( v$ Q. B4 s自己顶

pinkseraph

谢谢

悠然的幸福

谢谢楼主写出来分享，我想一定会用得着得

lykcn1982

又学习了！

linjing_.278

我知道二手房直通车，他们的电话是85999677，我曾打电话咨询过，不错，挺专业的。

Feeling感觉

我好像也听说过，什么直通车，不过没太注意，楼主写得很详细，赞一个！不错不错！！！！！！！！！！

chenhongxia2006

楼主写的很好，我正想知道这方面的知识呢

munamu

自己顶起来。

小佑佑妈

有一个问题想咨询，公积金贷款是先过户，才进行复审和面签。如果过完户后，在复审，面签一直到放款出现问题，导致无法贷款，怎么办？商业贷款是，批贷以后才通知去过户。

munamu

这里有一个误区哦，公积金初审通过以后才会通知你去过户，这个时候公积金管理中心实际上也是会出具一份类似批贷函的东西，不过只有一份，想看的话得买方本人去取。
- o) ?; V) Q( s' I' [  x8 G所以说公积金在这个时候实际上也是相当于批贷的。  " R% s; w' Y: T5 B
后面的复审是对于你过户以后的一些资料进行审查，然后补交一些费用的。复审完了几个工作日内他们会通知买方去面签，这中间实际上就没有关于贷款的审查过程了！ 在初审的时候审查是已经做完了的。; J, U; e4 u" K- n) |% p
公积金可以选择做担保或者不做担保，这个担保的时间很短（从放款到抵押登记完成），担保的话就是见到新房本就可以给卖方放款了。不担保就是做完抵押登记再给卖方放款！

limiter

楼主，我想查我的公积金能贷多少钱的话，该打什么电话查询呢，我是昌平的

munamu

目前来讲是不提供电话查询能贷多少钱这项服务的，可以这样，你把你的缴存额和缴存比例站短给我，我帮你简单算一下看能贷多少钱！  按照他们的公式一般和实际的差距不大！

miaomimi

刚好需要，谢谢LZ。。

王艳丽

挺好的，

倩格格妈

楼主，从初审到放款，也就是钱到账要多长时间？

munamu

回复 倩格格妈 的帖子! @8 _* g/ B) B. [6 Z( s& l
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从初审到放款，这个时间段得看是那个建委！5 B# ]2 B: C" P5 Z4 o; A
初审到过户可能就是7个工作日基本都可以过，然后初审完了到复审中间大概要等3-4天左右吧！ 不太一样各个区！+ a, d7 Q6 r- i' Q
最关键的就是抵押登记时间了，因为如果不是有担保的话，那么就是抵押登记完成才放款！ 京北市各区最长的话么，有10个工作日的呢！ 6 r$ ~2 Y% a; h; Z: q$ z- h
所以得具体看哪个区了

shirlyszh

很有用，谢谢楼主啦