- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
, U: w; I u# t' d今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
0 a, i7 f2 R; \9 \# G' V下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
3 n1 I- m& l; D$ ]2 O6 K
9 {' h _* I- O g0 g登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理8 A' E1 ^3 a% s
工本费 10- z" X$ e! T3 W
代售印花费 5
% s& C" F6 Q' _现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）* ]) X& x. F5 p: f6 g0 _- a
* ]7 J9 z3 C ?/ Z* O: q
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
5 `1 t! x0 R& o2 a1 y$ m建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
5 F% A5 @/ F, {" T5 n& k$ Q; j; Q z" ~9 x4 a1 c# C- J G4 J
$ K4 m2 B8 K0 r9 J0 V
) ^3 B# F* D: L. {& N j/ f普: ]- l |0 m% q2 E- p
通
# [( |/ i/ j+ [: a" p7 Z住4 z+ m) H& e2 _0 y% s
宅
! E1 |) n% Y+ j5 f# a | 土地立项为住宅的，并小于140平米( d+ I% b2 v1 x
| 容积率大于1.04 S; S6 f% t L; o4 Z
| 低于环线指导价（见下表）9 f; h% U# x% Z, d0 X
| , m' p D9 G& d/ B1 C8 v1 H2 N1 [
| 非
4 ^" D! S/ f2 Q" H普
: T7 Y$ Z7 G" p( C* E+ d通3 v6 T# m2 L1 a5 [
住
6 j; {9 h i0 j* E宅3 J/ ]5 V/ R( ~( Z/ ?
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
& V! i" V* q7 b- A% @* Q | 容积率小于1.0. I. L2 J7 b) s/ Z
| 高于环线指导价（见下表）
7 R& x1 l+ }4 E1 p1 e9 o6 Y9 z | 5 M6 g. {" K- F2 `" t
|
# I& d! h% d, V& _) P% I
5 W* [% f& p9 I, M. }
2 {! V( n; q9 g0 z
5 ], P+ R/ }* q" q1 [环线指导价
% }# X0 U9 h, }# ^9 q$ V | 三环内; ?+ O- q0 [& o0 d* n1 x8 X$ F! n. p
| 三环到四环间" ]0 b/ }' j; G( |& `
| 四环到五环间9 V# A4 S6 w5 b! _. l5 ~
| 五环外
! Y4 Q& r/ o' t | 258万5 J6 {, S s9 b4 T/ u$ p3 M
| 210万. ^2 h+ o+ N+ u7 y$ X
| 198万6 x6 w4 x. l' R+ o0 \- n$ Z
| 120万
3 A# K# g: [. G: l |
& o2 O: t; p% L; U5 `7 @7 O9 _/ @/ c; f0 K5 w7 f
3 N4 v" w1 {$ v4 |- i还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
# o) f/ B, q+ N7 l o* Y① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
4 i1 Y, {$ F6 ?②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
0 K8 w5 E' y+ h" P5 _# T5 p! U) @4 l' i+ H- g1 g: E
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
2 c. m# f" i* [8 J$ p, A, n: t5 v1 h) R3 u- A
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
) B0 O8 B% C. y1 k$ a认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
2 [1 E7 z, |4 }) Y6 g
$ s, n7 \2 S2 Y' b! D0 l [现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。0 P! S, f, G6 Z) Y. ~3 P: ^) Z
4 D1 Q3 ^1 }4 @% s6 m
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。2 X1 T* {3 j) Q% P! [
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
