munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。/ n# P9 |3 [0 d1 k: @# {3 r2 S; A+ _# i% D
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
( w, m# S. V% h& u% Q: J下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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4 ?) q6 C6 Z/ Y0 R( O4 ]登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
8 E7 j; ^; h4 K8 g7 {: i工本费 106 O3 N+ r* G* s1 y+ z$ t/ z
代售印花费 5" {: m, O% h8 Y2 W. J2 C# a' K
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）. w0 b' m$ t  o. B  {. b9 b
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的    `2 W- G8 S" n; c0 E
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  ( w, S6 H9 r: h4 E1 R
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普& R/ i1 Z+ s9 K0 z- t4 I 通 7 {) p( d/ c. m% H0 j2 M住 4 e7 E6 t+ W. i2 l) Z宅 0 a* s% Q4 g% V) s3 m* I	土地立项为住宅的，并小于140平米 ) Z; t* u4 ]  B
	容积率大于1.0 ! R8 `. r8 ~7 D1 D$ @
	低于环线指导价（见下表）2 m' V9 E" t- ?, T" c; \
	+ S! B" f$ V. V  C; V: C
非; `+ A9 M3 J! k9 I6 N) \  Z 普* H" Y- j# ?' `" n 通4 J$ C1 f$ G+ @( J. { 住 $ Y4 D- e3 q' W& U& [1 ~' e宅" k& C; c( j: m. r- s  _4 z0 Y6 m! E	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米/ E9 j3 E  U: ]% P1 r
	容积率小于1.00 t7 J. r5 d, }, q# B
	高于环线指导价（见下表） 1 S7 R# t" _2 U- V
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环线指导价, g9 ~" N0 f) h	三环内4 W* ^& P: v7 H. c: I1 u& j- }3 J	三环到四环间' H. [3 c( ]( T3 I9 _	四环到五环间6 Z* J! e* P& ?, t2 c! l	五环外& t+ {- G* i* ?8 |% E+ p5 M! I" r
	258万 ; y+ U  w* C: G	210万 + V8 ^" t" w0 `! q) t  ?  K3 b	198万6 e3 {# X& K* ?  O+ @3 c( ?	120万 ' y5 J% ]7 I9 Z- |& @

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还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
! y5 u& ]! \0 T, C, h* s3 t% [① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数, j8 s. J% ^$ V) G, \  |; q7 O
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   " x+ c7 w1 ]9 Q) a- P: y% \! R
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公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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' ], ?! f) }8 W5 [( U5 Y6 c认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数' c+ F0 T" F( \: R) g5 @8 \
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
1 m8 ?) ?/ }7 p2 V7 V) K如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！  i6 u6 d, K( P& ^% D

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
0 e' t  Z+ h0 E$ |# }很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

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其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子* U8 z7 U( N' N  \3 C  I
5 Y, A% ~- }0 m% o
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
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' |9 O: Y: B  p/ e5 {2 [( ?6 j再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子; `: w: m/ r, G+ J' J! K

. a; \* j. f. U% b' G商贷就是二套，因为有贷款记录！
  e9 g8 x$ t0 t8 ?5 K公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子2 ^+ Z* c9 G4 G8 c# m9 W- Z5 a& A

4 F2 D1 f# d: S5 W- G0 K) R2 R那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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8 P4 v  q9 h# Y. k8 G现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）; b# [  Q8 n# d- w" c& Y
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊