- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。: w6 v7 D. D) S6 T' X% X. P
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
7 ^7 F2 m$ N9 f1 `, K. w下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。& G/ m8 q' F9 O8 Y$ @9 k; \- _
1 i1 m" y, s! M5 u$ R% Z登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
8 b# r! H1 i6 r9 T7 R1 s工本费 10
& W) u$ Y3 O% a9 C, |0 q. b# F代售印花费 5
, C( Q) z/ |2 z6 V3 A3 A现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
# |: J4 w; v1 X. S2 O. Q$ q& q! W: K% T4 p7 k$ \
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
) |* L0 F5 S9 l1 m: M8 j0 `7 j+ {建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
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( z9 i5 A# L6 q1 _' u6 A R
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住
- A( O# q/ B5 N0 C# L5 d宅# }, F( i# A( \) @* b
| 土地立项为住宅的，并小于140平米
) u- z( o9 j. I4 _2 ? | 容积率大于1.0
) y: H* [( ^; z: r+ i7 a- ~ | 低于环线指导价（见下表）5 ~( I# Z0 F- `& @' O8 d* K
| 1 @" ^3 O5 j9 L$ Z8 p
| 非
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住* z4 }1 a" K; W! i' q
宅: W9 W x) {, u8 n8 j; K- t$ P# g
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
8 A* k4 d/ [: f( D | 容积率小于1.0# v* b. U) o; |. P' k) B3 a& t
| 高于环线指导价（见下表）7 W2 f' g0 y4 O4 j
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! N4 b |9 `! @4 Q: a! }
, M& C7 b; T) C4 X2 L5 J环线指导价( n) }3 q: B @" C
| 三环内4 v% B# }; U) i1 @& Y# i6 b0 u0 O
| 三环到四环间
6 ~8 E7 ]& L0 V1 b& j | 四环到五环间
" H# Y2 ^4 N" ^5 f | 五环外
2 T8 P: [1 }. ^( e) k | 258万( Z" _0 F: v- H3 ?, H1 w! X+ e7 Q
| 210万
! |4 v5 V5 m! }6 d5 w | 198万
0 |: B. m0 M# L! y | 120万
+ z& d' d; j% `* g2 p; R3 M8 X, L& q |
7 r0 l" ^9 P* u1 A9 m9 _
* V3 u' b0 D4 E/ R
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还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
/ A4 f/ C2 _+ U① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数' H2 l( H% f& c! p |( V
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 0 N! L" f$ ?4 ~1 i* ]. Q
, p( {) m! m. W9 B- r* V J公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
+ c, B* G3 m+ w, ]2 I2 ^- z# K* m: z$ s' H) ]" b: }
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
$ L/ k" B6 K5 F! }- O" X; E# ]. Q认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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6 h6 T- V% [) {$ f2 ~* f' B现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
, p% v+ T; c3 D2 F+ c7 o5 ~+ L
) P, j: X, d' p3 D" k; p0 yPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。) p z) O; [, {1 h9 n+ V( f
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
