munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
: z3 U" e2 N5 p8 W# ?9 Q3 _今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
6 I3 J6 t3 ?0 H: @; L下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理8 q4 G3 A4 R$ E1 W0 i5 w
工本费 10
' }8 F3 j; \/ l& E( Q1 T0 C代售印花费 5
* g# o$ {1 H" h1 f7 j7 ^1 o4 s* X: u+ T现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  + ]/ X: e) t+ T, J
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  0 L# y; @0 u3 z, _" f! ?
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普4 D; e, j9 D3 h0 l2 e$ I 通& t1 s; q, |: M8 _6 I) W$ Y 住4 |* |  k! }. b5 U6 ?4 ]8 Z 宅0 A- Y' ^. h: P- I4 \; X$ o+ N. H	土地立项为住宅的，并小于140平米. Z3 H: r! V# s" E4 @$ b
	容积率大于1.0 : \; ^, w5 N3 {) r# Z: [
	低于环线指导价（见下表） ' x' ~# a( }* D
	1 P) G0 z; p* ~. t. B/ |3 Y
非# A" ^) X7 O* [( z! b6 R 普 1 V  K- F5 g0 C通 : D/ x: A7 Y& K  _/ f; l住/ z6 D2 O: R  a2 W0 @; F- K 宅 6 n1 D+ s4 P. t# ]6 @$ @: n8 L	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米" `' o  D: H) x% ?
	容积率小于1.0 ' N6 P  u  r" ?( B9 O5 \$ u
	高于环线指导价（见下表）/ B+ ?& D7 E9 _) |0 d
	6 M& A' l! X! B+ m# F: X, f, h

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& N: o. D0 k4 j7 r$ v- E7 N( k, @. V8 }$ H; X( U; L

环线指导价 ' d0 \; t* x$ q2 M	三环内   P# C- }2 C- ]! B. q7 R& b4 B	三环到四环间  @* Y! ^4 Z0 A	四环到五环间3 G: y' F& T. c2 N	五环外: J4 q8 ~4 c) g% R
	258万 8 t1 U' h  V2 _$ o8 q	210万 & V/ ?, V1 `: p/ o# u; \- N! |$ b, W	198万 5 R" K; M" R# ]	120万# p' z/ D/ C1 H( D0 l4 A$ j1 h$ C! ~

, ]/ w- ?( j" X8 ]9 E7 Y6 K& m* h( m5 {9 Z
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还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷2 E. f3 H% A: M0 V8 L
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
3 v( c% _9 Z& Y7 Q8 B5 t, |& j6 o8 S; H②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   : S9 z; C8 f) g0 |& t: `
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公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
9 Z, e: D2 b+ X2 x" A4 b认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。+ N. _6 Y# l7 e# @1 T

! I) v# W. E9 b. ]! L: M2 L2 e* bPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。3 }$ f+ ^7 S" B6 k9 N9 C
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！% i9 ~& R& ^# D: z6 |. J

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
& g" |3 Q" p# O2 V% y  i1 g很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

9 w0 ~( }0 V, K  d4 x' J0 `9 f& S2 Q0 u其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子
# T, J# W6 o0 Z8 s; u
7 H" X  t) C+ A! I8 k' N起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！3 K1 E5 A  m+ K; P# `  W8 G

2 t9 T. H) r: t/ O: }3 P8 Z再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
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商贷就是二套，因为有贷款记录！ ; f* |5 U7 h* g: ~' S2 j! Z
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

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1 N+ `% A8 l7 K2 U) _2 D  X0 X) |& _, [& E
那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

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( a6 M6 N! @" [2 d% o+ i
: ]$ c; [( l2 t- E0 c现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
; P0 p8 K7 W4 {" i/ x 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊