munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。7 U  }8 m4 }: w: O; }& _
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
. r+ E7 y- K2 r; f' A- |7 f, R! c下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。/ m( x2 h" A$ u" l- Y! x7 g

, d/ R1 C4 U; f" P7 x5 `登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
$ b3 ?7 B9 {0 ^( O# q- l工本费 107 V7 ~- A* U( W9 D; I1 h, u
代售印花费 5
; b- v3 F( p/ p, i现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）; b8 C/ j) Q. n5 F; R9 S
; v( x9 i/ V6 G" M( E3 F* O: i0 [
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  , N2 h. `% l" z/ C0 O5 l% [! M, c
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  # k. H; L$ S. q  T

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普 $ W) Q' z$ J9 v; U$ @通 ) l, i  W- b. v4 l, S住9 h$ K0 [( ^5 v! d7 @0 R; _' w 宅6 m2 y* y  K' A/ a7 e' j% ~	土地立项为住宅的，并小于140平米 6 q* f& _# l0 c  E* p5 q
	容积率大于1.0. s9 A6 }2 V/ r; u0 ]# S% a. I
	低于环线指导价（见下表） ; Q" t; k8 S+ j
	3 d" G) q3 T6 ]
非 5 C1 P8 p7 d- B" h1 h# [2 d普2 W8 e- L7 m) K+ | 通 9 I8 }% F3 R% i/ N3 x住 ( `; Y; u9 V- j. `! e, _. C' I4 j宅 1 |. u  {" Q. v- N2 v	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米* ^3 O& W! s: u; S* n+ X
	容积率小于1.0, c$ K$ b) q( N9 ~% Y9 N
	高于环线指导价（见下表）, r* y% W0 d+ V; L1 ]
	7 M1 L: b6 t5 L$ D: w. r( V6 O

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环线指导价% n$ R+ R# i8 y" T	三环内 , l/ F- k" I; J, t% ?% g/ g' \	三环到四环间9 P- |8 a. L3 b$ S3 U% |	四环到五环间 5 e. p8 ~! W# H5 A( X4 d" Q# S4 x5 v	五环外, }- g6 Q$ F' P* I8 x
	258万# I, l% q2 P% A9 q8 O	210万 5 Y$ X* U& V0 H; ]2 P" s/ i- v	198万 ) z$ A+ Z4 f- ]* q; R	120万9 a+ I6 a9 m7 A$ Z7 l- D

$ Y: w- A* y! P& _! w4 g4 e9 y% z/ L
( [: y, w6 w2 n, U5 ^3 [
3 h+ u' Y7 e2 z5 g7 S, @' I9 I) t
还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
# p* U5 R' o5 Y7 D! f① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数2 @) T, {3 Q# k! a
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
1 Z: L4 }& r, S& }/ h% Y' P! x. _1 B0 ^/ Y$ X
公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套1 |1 ~; S- E: C7 ^. |% D
  _! `) h2 G* @* v5 }
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数' r3 F8 [5 D- A* D
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
, x+ w0 |: J% Y7 j
/ R# q) }! _2 }4 X现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。! s. r1 L4 w" |4 a+ _
: S5 L. g+ g# m4 O
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
# C6 X/ F* F% b4 w8 X如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
! x* }  R* {: g# `' u

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 ! k3 H: m# N; p4 n6 t( t. a$ C
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

7 V3 |2 f: O: K
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子$ e( ~7 q8 {2 D9 k9 X0 ?

' }% b* \9 r  a9 W, Z% |起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！: Q$ P" I2 X- K5 k  S; w

4 a6 ~  n& w; Z0 q再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
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商贷就是二套，因为有贷款记录！ . K9 y- m6 h, p9 E; P* {
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子
# e5 ^$ u' o7 T) C5 x7 L: p2 F4 I# R, M1 o. g
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
" P3 i3 z" T  Y1 }( m# k' T 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊