- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
+ \4 J/ ^, f* j% S今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！( z% q8 L/ c' y/ Q! q* f
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
; p7 f0 r a) O+ g. }- m
5 A& P1 g e9 p% {- |登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理; ^) c2 P; I% ?2 q4 ~7 ~, L( {
工本费 10' O# @; c9 s D9 w; {
代售印花费 5/ E+ u: m0 ?7 s! x7 W
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
, z7 I1 ^4 u" u4 S H4 h, t6 ]2 o# _& P) m3 K( J
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 : f0 ]$ g2 Q3 ~# G
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 7 Z* `/ N3 k9 N; k2 I
- U6 X2 H: c& t5 r
3 G1 D" y" L9 r9 T c' R2 `+ j3 X
, p8 e6 N9 d/ n1 z/ u1 t普1 ^* R( x r0 u. L0 J
通
, d. K# B8 C1 A9 `$ H& ^ V) g住
8 W, v! G; w+ {5 Z ]宅
' p* ? B/ b+ } | 土地立项为住宅的，并小于140平米( W9 `9 z9 U/ V. b: L: R1 N
| 容积率大于1.0 n& \) p6 S& J
| 低于环线指导价（见下表）
' O0 T, Z& B. o% } b | 0 Z2 s, G" Y! Y" h
| 非
6 o+ O; t4 t- n+ S$ \普+ a y8 H+ J$ E. P
通( |( x- h- B; v$ E" _
住$ i/ Q8 g6 G' P: X/ Q3 N8 {
宅' }2 N8 h I* F# |; P. C
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
9 m3 P* O4 O0 c& S+ f! A | 容积率小于1.0. l9 f3 v5 m" B# g C2 q# n% ]
| 高于环线指导价（见下表）& A7 b$ ?; ^- b; K h
| / t# q% X' p% \9 p6 J
|
" c8 c; Z: M( k6 `9 ^
5 o9 z; r% g: A; @) F7 X x
& B7 e; J6 G4 {) K% k# w
7 q# X7 ^* |% _1 l: v! ~- |; R环线指导价5 ]3 }0 k4 |7 [- E+ p$ E
| 三环内
) _4 ?! [7 y7 \! v; _: y. x! D | 三环到四环间. u3 g5 I# U1 I6 E7 o
| 四环到五环间* z$ L$ e5 E. x* t2 d2 }
| 五环外
$ d4 c9 q7 \, i% \! Z$ P | 258万6 \( r! ~/ Q' w& y6 x6 x( \6 W% u5 T- V
| 210万
+ ]; Q, O9 O, ^$ k7 @. T( f | 198万
$ E& n- V1 q5 E! a& y, x3 N+ N | 120万+ {4 _5 Q% Y& Q2 @2 r6 t
|
o) n4 c+ C7 s9 m) T$ Y, A, [$ _9 P0 n
: ^( c- z* o/ U0 X7 Y6 U
' h% k b6 t* o9 y5 b9 Q; G: N1 D还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷( M6 p. e& b/ I, E+ s) G
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
+ T" G4 y# V; G( W9 x, i6 s) j/ q②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 : s* X/ Z* e) B' P+ v
, z2 f$ c- Q2 r U2 g
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
1 y! L6 f6 S( ?
/ `# S t }$ b5 B3 E认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
0 A# h9 C4 W' w认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
& z) a+ u9 F6 y+ \" F. F- E9 Q, g0 k7 X: U2 p8 O
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。) z% O* T- T2 y g+ j0 m* i
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。) d. m+ ^( `) t9 ~# ]6 s) e
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
