- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。* o% W J$ u. e
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！# k8 W2 p- p8 m$ I/ _
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。7 }7 i( u( W( |3 f
+ |" C2 F4 p4 y6 F6 F# N0 Y登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
1 k0 S: B0 b" Z! s工本费 106 P, J1 Y- w# J3 \" V1 h" Q9 v
代售印花费 5
) d- Y( B s" K1 H$ n现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）9 q0 j) F' ^" T% E9 [8 g) q# e
: x: y3 n7 Q. {) P名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 - Z$ _4 i4 t: z/ y0 p3 I0 f* j$ C
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
+ z% J& l) n9 F) a
, e- U7 | P" @- Y% T
" r) ~& K! @6 _, y- h" @' @
8 Q# T) k$ j9 |3 K# f# q普( Z, j4 X' j! g: b
通
+ k. |$ z/ ` y7 M& g: K住* K S+ Y. |/ ~" X; Y
宅
2 k! h% C& n3 M, v | 土地立项为住宅的，并小于140平米" }$ G8 e. Q; m! [9 ?7 m# X
| 容积率大于1.0
1 b$ m7 f# a' j e- H n | 低于环线指导价（见下表）# x) D2 x/ T. p9 m2 j/ f
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+ W9 t8 h4 g" S" m; u. x Y | 非
% e& T6 S5 F& I9 \0 x; Q普 {( y& O0 Y7 ^) x' |
通* J6 m1 D, s! H
住
, r# P7 W6 R4 z: D3 W. s宅
" V! v; k1 h T8 B/ | | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米, u9 |' X# [) Q" N3 ?5 b% L
| 容积率小于1.0
% Q* d8 }3 M4 t. [# d0 a | 高于环线指导价（见下表）/ |6 V% o/ U4 Z) p# }7 k" J! I. x
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2 q D; q! [# A* P2 s |
# \9 l3 g( o1 c; m3 @' }& w% ~& D; ]9 j2 I8 v) P f! `
4 L: o9 V( ~; y/ o8 k3 w0 o+ I3 q/ Z0 Y, b/ B9 u! S
环线指导价0 F9 \8 _ t! ~+ j- S
| 三环内# ] J" @( A: t/ |$ \
| 三环到四环间. c2 n8 ^5 A$ f5 R! r6 M
| 四环到五环间! k% g6 k1 P; e8 h: `) c
| 五环外
$ V8 d6 e& b6 l: T5 X | 258万
+ w" I$ |+ P D4 } | 210万, X* B1 S# z& n: R
| 198万 z9 X0 q, [! E3 B
| 120万
7 u( m% S2 l- R9 [ |
% {6 d$ }% t5 q
( T& M, a8 ]( i" R2 U* ^: B; v7 H0 c, z2 k4 j1 k$ l
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷1 H* D" ]6 o! @ ~
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数% ?' D( {8 F5 i! X4 U. J
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 ( \ Y5 p" F" Z6 @9 S. F
8 _2 Y( C! _1 w3 P+ p' _公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套3 M: }1 N7 k: t" V5 M; y) R. S
/ R' ]# E n: e
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
8 {7 `9 w( v; ?& I" q# C认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数' L/ k3 i3 I7 f) C/ K1 b* K
; g4 X( F* I( h4 X8 u2 Q3 y- `& M
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。9 a6 i+ Q/ r; c- K
% K+ n- [8 O8 G( pPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
. v# a: R/ M& s' F; Z2 t' x如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
