munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。) R) G  E- n6 Z9 Q" n- ?! M
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
1 o1 o, ^' Z9 |下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理* c* M& z3 t4 y9 C- j
工本费 10
; [, @; H1 d; ?! Y- Q代售印花费 53 \% n7 U- y: a$ [" h1 q
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）3 R0 `( Q- m6 B$ Y9 V

8 N. j1 H, n9 V# A) Z- a名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
5 V, G1 T; p: y8 f; K建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
' L& f# _* O8 E1 T& U& f# x: O) q$ f' D) b2 @+ Y

5 |& j6 j0 l- V% C: d6 ], C
! O$ I5 z; n3 ~8 f* X( T

普" m6 {/ [* v5 R) s 通. d9 g/ h& ]& _3 z 住& J3 L0 |' q" V 宅 # |/ L# {$ ~- [$ q3 T+ R$ @	土地立项为住宅的，并小于140平米( t8 S) Z! o. P
	容积率大于1.0 - f# u1 z% E- P1 ~  ]0 i' z
	低于环线指导价（见下表） ; Z# n# S* b9 x7 R; p6 y& b
	4 G1 v1 v3 t; Z3 a
非! T9 r8 B2 R6 L 普 1 P6 y) G3 b: b7 q- w- v4 T通 $ B( s& N) b7 H6 y) W, e住 & F$ ?, j" D6 b8 P3 M- a) E! f宅3 S% M- `: ?: @& ^/ x+ q	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米" T" k! ?( j& U3 q8 O6 t  m
	容积率小于1.0 $ ]5 P5 c$ h8 h
	高于环线指导价（见下表） # B2 \8 h: ^& S/ Q" I3 G
	O- j" t. f1 e& m4 O

8 A. K0 M5 A' A1 q) B& u' h+ G4 f; A  D4 q5 d2 R5 i2 d1 T6 W- O# j

( l( _! i7 a- ]
; a# ]$ c0 i0 m$ u

环线指导价 * K" V2 O/ _6 V4 F! v	三环内 ! z& Q1 F+ A) ~5 Z; l	三环到四环间 5 i" p0 F! s: X	四环到五环间# I$ J  X- e) M/ c; B	五环外/ y& W  u, |2 K4 |! h
	258万, g' z4 A  c9 J	210万 6 D, H) D/ m+ w1 U	198万 * ^3 {% I5 I$ j- a: n2 b( V	120万- @* K2 q. u" [$ t

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) N9 u$ v# Z* F+ \) k8 W- T. @% j还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷- t, m( @4 G6 a* e. e
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
* w% c0 [* Y9 f# D. ?& Q! i- g②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
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8 J3 d$ D6 h) ]3 B/ N/ }, Z公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套: w7 W% u( v$ X% L" _

1 K% V( u& n0 n认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数' i2 F2 H/ D2 q; f* N
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数, k1 s8 M# l; m& e/ }

5 t- U# P' U) a! _% x  f: |( z现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。5 F0 X- f3 X6 Q

2 V" u2 L) |" q0 f* GPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。' `  j' {1 s- t. U6 ~3 s
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！  Y, D2 B% S- z

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 5 Y  n( _( L  Y$ a+ E
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

% X# O7 l! \( n7 b4 }$ I7 j0 K) S其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子' k% e: |. m2 Q6 m, Z. D8 ~  i

+ N* A& t5 J* c1 `起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
, g) Y- N8 Y5 e2 H1 w3 [) j
1 x3 o/ @4 y! E/ G再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子: C# C0 e6 y3 V- a
7 h/ j- L% h0 |1 V' G3 t8 L. |
商贷就是二套，因为有贷款记录！
7 x& l& L3 ]; _( Q4 N/ {4 O公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子/ _) ]5 y+ g! p+ A/ J# U& V$ |

/ Z0 N$ g3 D& k& F' p  g+ ~那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗- V; _2 \8 E# e* I2 T

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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- L) @, `( F; b  t! Y现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
& ~+ ^* Z( n& ^! B- {+ P1 I  J% Q4 ~! ? 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊