munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
3 e* J0 L8 Q! ^+ F2 o8 V1 N/ J# f5 f今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！' B1 F  e( L9 y6 A2 \1 o
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。' t# e: q6 `. t! e& `) [. q

* f+ f5 p8 A- i6 |登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
0 n& U- [9 x5 ~, H; t# L1 `0 u# l工本费 10
. r- n7 d$ m+ X2 U代售印花费 5
; n* }5 i7 V3 b. z/ u  N现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
  [  P3 \. I1 e6 c, e/ w! ^6 A, p2 A/ G7 q, x
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
4 p, I) X5 A7 z3 S建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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普 4 S/ g8 _* d; A  ]- r/ b通 ' r, l' m: i) M6 J! [/ C住1 ~  c& u! h& Y; [) I8 {& x& ` 宅' ^; N& C/ y6 Q# b7 A4 [	土地立项为住宅的，并小于140平米 ) c; z9 b# e! _  e; ]
	容积率大于1.01 K* P2 _: k, y. k; R' T% t
	低于环线指导价（见下表）" i% a, ~" N( v2 ^( G- ?5 T& c$ |+ {
	# u: g7 M  H$ _
非 * y; N7 C* s& E+ A, k2 J2 d普 ! Q2 P: @7 E- t: W. L通0 q; d- o# w* q$ ]1 ^ 住' @. l, L0 m2 Y1 L 宅6 H5 Z7 ~' {4 x; ?7 e5 b% C	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米 ; h, I; q/ @* N/ V4 u, l, Q
	容积率小于1.0 8 i; X7 W; h2 h  e5 A
	高于环线指导价（见下表） 4 o: F/ v9 [7 [5 R# g' n) ^* r7 n
	/ K4 ]( B$ K& K9 A/ M

4 h5 h* ~& @8 ~* b# x5 ]
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3 r4 H' t7 ?0 |4 O8 J! o) L

环线指导价% D8 ]1 G7 y5 W3 Z" z1 X	三环内0 t; A( {5 j2 K+ {	三环到四环间 # _3 V( A3 U- N7 g	四环到五环间 , f( Y2 p' R6 ?7 W- V8 P	五环外 6 v* b9 b& R6 H5 |
	258万 ) @7 Z- O7 u. S: A' T, o7 N5 |	210万- w, e8 Q$ x* _5 _1 L. \/ E	198万% ]' M! ~0 _( B# M% F7 ^9 d4 L	120万 ' o4 ~5 Q9 n. H' S, V

& t! l! t9 t( X: T  u  l$ B+ i, v: ^- W! o+ h

# R0 N9 l( r- g2 E; v& M" Y/ o还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
! M3 l8 w7 R, W* t  `2 M8 s① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数, l3 O7 Q  `2 b& X* g
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   # f4 E/ G% [* i' s

  H  J* k; P2 }8 [公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套0 p1 B% T. i# c

7 L" u' U: a7 }9 G认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数: z* I, N8 ]9 {
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。; d" c, r, D- ~  o
- X  a. j, H+ {& X9 s" ]( Q" p5 O
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
8 p# N5 e) u2 O! @; @如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！5 n; x& Y& z' f+ N  \

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
- u! d: A# w, k! U- B$ T: Q很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

$ ~+ }7 D( ^" L4 ~8 o! F2 ]3 I4 k
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子
; L" u4 P- j* X) t2 j
$ j" g, M$ t9 U  v# N起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！( B- ?/ z/ t. Y" t1 [$ \8 J* {8 Y
1 F% y$ t0 Q; T/ I, h) b# K( Q
再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
; ]3 [2 X. a$ m- Q2 N. k# O1 `% |- e1 b9 R( K- }5 p
商贷就是二套，因为有贷款记录！
# g2 q/ G* l4 t9 ~公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
; F# D8 E$ j3 {' M# b( u
4 L+ X1 h$ M5 {: v9 {9 v那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗& {' G2 k, X. u4 @, u* D

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
; l; N2 `0 l% `4 `6 h, F% T0 Z8 x4 Z% k: x0 ]
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
5 I; ?# k1 `2 g( Q. Q4 m8 g 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊