- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。) B3 D7 Z$ n9 r9 ~ }! H
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
6 U- I6 r* ~# O: \* s l7 Q- a下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
, i4 |1 }2 Q0 `; t ^% W; K& J6 Y0 }
( N; n( B8 [) X( L. b2 G& I9 w登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理% Y. W# Y5 }4 D: n
工本费 10 ~ o6 g( N/ @6 L0 ]
代售印花费 5
& q/ u9 T* g- `: u P现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
. x6 ?3 n9 q' h
9 }. T/ g* y* Y o6 Y* t5 x名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 ' X7 o* s! O1 l
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 b& D2 m8 ?1 ?; k8 J4 r
1 t+ i' ?3 V) b$ b% P% y( w1 z! d8 e3 u
1 o: r! P* {9 A/ q+ ~3 a% t
+ m9 G, }, @+ r$ i普
" w) C5 P5 ^9 S通
# }4 P0 P8 x, G+ C1 B: `$ \; ?住; Q6 E" [3 y1 W$ C4 {
宅
1 F2 \. _9 ]0 u1 P/ j" {0 q | 土地立项为住宅的，并小于140平米0 X8 e b6 J D+ c) a6 A
| 容积率大于1.0
# O- y& w3 C2 M. `/ ? | 低于环线指导价（见下表）5 T6 o, F; R: V g* |) v5 ~/ W
| ! W( Y6 g( d$ o$ r. \: _
| 非
8 t9 {6 _7 w# c: r# f5 W普9 X7 _0 L N, F- W( H
通
: X5 Z0 u8 n6 h4 B4 n: {2 @ \住
* h8 |, o; D) V: k; @% I" M宅( B# t+ f8 q) o+ d
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
2 F2 H4 `( m6 t( k4 b- ]8 ~ ? | 容积率小于1.04 T( n1 t" w8 Z( l, X0 t$ Y' h7 }
| 高于环线指导价（见下表）
" D/ d) P' L- q/ y4 F3 n& c# C6 h | - J2 p3 j! P! `( `" b8 D* I/ ^
|
3 q; a W# T& y3 Z) P) s# J/ m8 e$ L3 C5 m8 O
- v5 A' Q! s9 w! u
$ K, S% B% d* L2 ~环线指导价, z: a6 w: k4 B* V6 E0 H/ d G
| 三环内% i# R3 P4 |8 Q- Y' e" \/ j/ x' k
| 三环到四环间& D* T. D) `/ h4 E4 Y3 }
| 四环到五环间0 H- f7 F0 c/ _
| 五环外
7 _" d% M. c% Q8 _$ i | 258万
9 b& l8 r) O# g6 n# N+ a | 210万
d$ T. m8 p8 d- a" R4 ] | 198万
+ f9 F, j5 d. h2 U9 }+ m& g' U | 120万) {& I# p G8 L# H
|
) t) b \7 K8 y8 m4 \0 i1 M( L. F" F6 ]3 l
R( _3 S" h+ O. G0 I3 L* k3 h* K
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷! C Q$ L. a) u
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数% @- K3 r5 z4 Z _# Q% ^
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 : C1 H& h2 W4 y
% L0 i9 d3 L. ~% M) s' z3 G
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
3 U5 ]% _, J6 l+ b# [5 _' x
- W0 A u( v7 {7 }1 ]$ G认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数4 p5 E, r. k9 F( j; D; x
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
( m. c. Z9 i5 T9 C. V9 W
* d. G, J4 M9 x2 a现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
# t* ^: J( C/ C, G, Q! d( @1 o2 f" v- V" `
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。% r% g/ `$ O+ t5 \3 d' K
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
