房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
楼主
发表于 2011-7-21 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
昨天发了一个公积金的帖子,说实话挺受打击的,不知道是大家不感兴趣还是怎么样,沉的好快,伤心ing。) R) G  E- n6 Z9 Q" n- ?! M
今天发的是税费的具体算法,供大家参考,以免将来大家买房的时候被人忽悠了,仅供参考哦!
1 o1 o, ^' Z9 |下面这个呢,是去年11月份发过的,中间稍微有些变动。
: a& a, k9 ~, `" m% u' O* T# W6 t! o7 _
登记费:普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理* c* M& z3 t4 y9 C- j
工本费 10
; [, @; H1 d; ?! Y- Q代售印花费 53 \% n7 U- y: a$ [" h1 q
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人)3 R0 `( Q- m6 B$ Y9 V

8 N. j1 H, n9 V# A) Z- a名下的房子已经出售的,再次购房“契税”还是按照首套的  
5 V, G1 T; p: y8 f; K建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价(也就是所谓的差额)。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的~ 现在5年内,营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了,主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
' L& f# _* O8 E1 T& U
& f# x: O) q$ f' D) b2 @+ Y

5 |& j6 j0 l- V% C: d6 ], C
! O$ I5 z; n3 ~8 f* X( T
" m6 {/ [* v5 R) s
. d9 g/ h& ]& _3 z
& J3 L0 |' q" V

# |/ L# {$ ~- [$ q3 T+ R$ @
土地立项为住宅的,并小于140平米( t8 S) Z! o. P
容积率大于1.0
- f# u1 z% E- P1 ~  ]0 i' z
低于环线指导价(见下表)
; Z# n# S* b9 x7 R; p6 y& b
4 G1 v1 v3 t; Z3 a
! T9 r8 B2 R6 L

1 P6 y) G3 b: b7 q- w- v4 T
$ B( s& N) b7 H6 y) W, e
& F$ ?, j" D6 b8 P3 M- a) E! f3 S% M- `: ?: @& ^/ x+ q
土地立项为商业,公寓(各区不同),别墅的,面积大于等于140平米" T" k! ?( j& U3 q8 O6 t  m
容积率小于1.0
$ ]5 P5 c$ h8 h
高于环线指导价(见下表)
# B2 \8 h: ^& S/ Q" I3 G

  O- j" t. f1 e& m4 O

8 A. K0 M5 A' A1 q) B& u' h+ G4 f; A  D4 q5 d2 R5 i2 d1 T6 W- O# j

( l( _! i7 a- ]
; a# ]$ c0 i0 m$ u
环线指导价
* K" V2 O/ _6 V4 F! v
三环内
! z& Q1 F+ A) ~5 Z; l
三环到四环间
5 i" p0 F! s: X
四环到五环间# I$ J  X- e) M/ c; B
五环外/ y& W  u, |2 K4 |! h
258, g' z4 A  c9 J
210
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* ^3 {% I5 I$ j- a: n2 b( V
120- @* K2 q. u" [$ t

9 `: E# a3 l- D! B+ Y( x" |( \' s9 k" I

) N9 u$ v# Z* F+ \) k8 W- T. @% j还有贷款套数认定:  商贷认房又认贷- t, m( @4 G6 a* e. e
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
* w% c0 [* Y9 f# D. ?& Q! i- g②:之前有过贷款的,但是贷款已经还清了,北京名下无房的 再次购买按照二套   
' L; G: y% I! K/ ?( t, l
8 J3 d$ D6 h) ]3 B/ N/ }, Z公积金认房不认贷  不看贷款套数,看名下是否有房,名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ,不超过算2套: w7 W% u( v$ X% L" _

1 K% V( u& n0 n认房又认贷: 就是不管是现在还是以前,名字有过房产和贷款记录的都计为套数' i2 F2 H/ D2 q; f* N
认房不认贷: 只看名下有没有房产,无论之前有没有贷款记录都不计为套数, k1 s8 M# l; m& e/ }

5 t- U# P' U) a! _% x  f: |( z现在过户都是当日出本,不过银行放款都是见到抵押登记放款,各区时间不一(短的当天,长的10个工作日),可以具体问题具体分析。5 F0 X- f3 X6 Q

2 V" u2 L) |" q0 f* GPS:最近可能大家都很关心指导价的问题,据建委咨询窗口的咨询人员口述,指导价肯定要调,但是调整多少什么时间调整,暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本,有需要的可以站短我,具体地址告诉我,我来帮你查一下。' `  j' {1 s- t. U6 ~3 s
如果调整的话,估计调整完短时间内也会有新版本指导价,到时候再另发帖和大家说吧!  Y, D2 B% S- z

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宝宝生日
2009-01-29 
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很全面很伟大!

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宝宝生日
 
帖子
房产
很全~~帮顶了~

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宝宝生日
1997-06-08 
帖子
不错不错,欢迎这样的无私人物。

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宝宝生日
null 
帖子
房产
很详细啊·~~~~

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宝宝生日
2012-01-01 
帖子
不错 很精辟

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宝宝生日
null 
帖子
房产
真是详细啊,超赞

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宝宝生日
2011-12-07 
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1508 
我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 5 Y  n( _( L  Y$ a+ E
很全,只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦,而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷~ ...

% X# O7 l! \( n7 b4 }$ I7 j0 K) S其实现在来看,公积金并不比商贷麻烦,区别在于商业贷款中介可以立名目收钱,公积金贷款他们没法立名目收钱,这才是关键!

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宝宝生日
2011-12-07 
帖子
1508 
房产
回复 merdollan 的帖子' k% e: |. m2 Q6 m, Z. D8 ~  i

+ N* A& t5 J* c1 `起码按照现在的政策来讲是这样的! 只要之前有过贷款记录就会记录在案!
, g) Y- N8 Y5 e2 H1 w3 [) j
1 x3 o/ @4 y! E/ G再申请贷款就会计入套数!  目前三套以上的贷款是不予以发放的,但是不排除以后会有调整的可能!

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宝宝生日
2011-09-10 
帖子
246 
顶一个~

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宝宝生日
2011-01-09 
帖子
11 
学习了,正在卖房和买房,很有用啊

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宝宝生日
2010-06-19 
帖子
46 
够全面,够专业!

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宝宝生日
2012-03-24 
帖子
257 
冒个泡,支持一下

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宝宝生日
2011-11-11 
帖子
150 
学习一下

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宝宝生日
2011-12-07 
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1508 
回复 tongxinzhao 的帖子: C# C0 e6 y3 V- a
7 h/ j- L% h0 |1 V' G3 t8 L. |
商贷就是二套,因为有贷款记录!
7 x& l& L3 ]; _( Q4 N/ {4 O公积金算一套,因为公积金不考虑外地的房产!
yinzi

高 一

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宝宝生日
2010-09-30 
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回复 munamu 的帖子/ _) ]5 y+ g! p+ A/ J# U& V$ |

/ Z0 N$ g3 D& k& F' p  g+ ~那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗- V; _2 \8 E# e* I2 T

yinzi

高 一

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宝宝生日
2010-09-30 
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616 
回复 munamu 的帖子
6 T6 I( l+ L  ?' _2 n
- L) @, `( F; b  t! Y现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人)
& ~+ ^* Z( n& ^! B- {+ P1 I  J% Q4 ~! ? 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊
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