munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………/ H( k! B: M. z7 ~; r; f* |
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
! Q/ L3 V2 m- S/ B( R" R* m1 i' _# a为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
0 @( m/ M, Z0 a- y. f: k9 }+ l我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。9 i$ N, ]+ H, @0 S7 J6 c3 g
崩溃ing…………" |9 E8 z% V6 i7 p2 ^% [' _

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
4 [+ j+ p+ j; r后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！4 C( ?* \# Y- z5 f5 W- Q% r
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
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munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
; \' o, X2 ]) O; V& o% W& a沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！9 }3 }3 k; a" G3 u- I  H& x5 S4 M
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
: @+ w  }9 G0 D1 a0 g* j这个是银行的临时变卦么？

$ F4 ^" l; Y- C) C
银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
% o9 ?8 B  d5 q8 X& b开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
0 P2 G2 D* e+ q: w贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
- ?8 ?' G; ~  |1 a. N9 a' y0 j. _9 S网签合同上签的70万还要再改？？？2 V/ k6 N3 P7 Q; A0 m
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
3 ^  T* v: H. h5 [3 d下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
9 P0 `$ R" ~% H; F& j4 h公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
+ C0 z9 }& Y& `' c5 J8 T+ ]客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：) V8 M7 P, v9 Z  ^
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！3 z' w. P  ~+ x6 B# I' s
公积金说去建委调档。$ @) z% t+ [0 c8 Z) }& d( Z
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！7 |8 U- ]& b% L- C4 w$ d( g2 F
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：3 \# E$ B9 U6 G# b" z
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
8 ]- G* P+ L' Q' j4 e# c5 t结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：' S3 h9 {+ |% d/ X& h3 [
报上去了，结果果然是不行！$ j' k0 l( \0 F/ y. m7 v
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
* i+ n5 w4 P* ^: u9 V只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。# D2 }+ s) {) P0 U* r
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！/ n: i& `3 n5 v& g/ d# a6 O

! l' ^! P  U! o! d1 i如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：% M6 R4 V" Q2 H& G7 Q0 z* O
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！5 n; p8 K1 j9 p/ n0 M2 D
结果…………! s4 f3 V' j' \$ a
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。7 C6 |, g: s4 V( c0 X! l
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ . W, ^5 M) }* J
崩溃，彻底的崩溃了！
+ n; ~) }+ p8 L2 Y- s, z只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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9 P9 E, K+ v# t4 m) M7 _6 a! N6 F$ Q" n7 a! S
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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. h' p7 D9 k$ w, R; k$ a$ d! _
( B: M8 m; t9 B- m& n  r5 a4 i无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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: t: z* `9 r, h/ [) ?我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！