munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………+ E4 ?, v- z8 Y& b
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 0 ~$ _. Q) r" L/ e5 E
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！! R& ~; z+ w! y$ J: @
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！) W# X* a; k" o" N$ ?- k

  V- h5 Z1 \; d5 d; Q过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
* {! R0 w9 s! `" E崩溃ing…………
* T9 A! a" J8 u. F" {

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
" ?) w, U- I% Z2 l2 u7 F& U后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
# p/ Y2 S9 A1 G+ }( i2 {客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
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munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………# E( l& f( S2 u# S0 C& t
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！7 R/ m" s/ G3 ~* a+ U! y8 f9 T
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 9 h0 s) _- i. R! c
这个是银行的临时变卦么？

, a; m$ \; L) l+ P) k& J银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！7 n, C8 Z8 T. y( v4 V4 i8 [1 c
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
7 I5 O( C1 G3 o8 V% S. v' X- g0 @1 C贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
( s0 W+ g. q7 N2 j* x% V( {网签合同上签的70万还要再改？？？/ G! s4 E) H- F+ V& I) ~3 z3 I6 Q
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
! @. n; H4 Y, z  ^0 g9 ?+ c: _0 Q下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
3 w8 Q/ }% N  g0 ~公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。- ?7 }1 I) s' [* I# f
客户又得抽时间去补，这一补就是……
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munamu

第一次补件：! E- k3 C+ K6 M4 G* t( E; e
没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！: U' o9 D( I( T2 a0 ~0 V& s2 I8 q
公积金说去建委调档。8 P4 c6 _2 D' n
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！
- \. l" ~! X1 A' x1 @$ o6 K好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
/ X3 D/ p7 y: T: L! h建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！/ n7 c% s' m- W4 P; ~( Q9 `
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：* u; ?5 N- O1 a5 u2 d& s4 J2 S/ e
报上去了，结果果然是不行！
3 R" c% o' G' j8 b1 |1 e7 H无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。. B. n' Z, b  V5 t7 F5 ^
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。8 u) K' f4 G8 z# a0 O0 T; j+ ^
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！% @! h5 i1 i$ s8 S6 w2 _

* V9 H: V. W; L) H, A9 j/ R' ]9 g如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：5 q4 m% t# i+ g& Z8 a$ m- C
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
- h9 c1 f- d  h结果…………8 t! g+ c6 ?8 y: i5 J; ~& {
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。4 Q2 J) v3 o# l
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
# P8 Q) t. B; z  p* Y" a崩溃，彻底的崩溃了！5 x$ ?3 Q- v- x9 E2 {
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子# e. D. I9 O; g
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不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子6 D2 b. n2 T- @
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无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子* c3 d- L* l, V7 j0 k2 @% w8 d, v
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我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！