munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
3 `% ?% ]+ _3 }# O+ ~) z( N% ?
8 y8 \1 k& L% N, A% `* d事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 ' P9 q) P4 _5 ?: l$ a" X
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！  r6 j3 g5 Q/ A, D
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
5 x1 v+ ?9 q  d- V" p: U; s' [& o& M% O; i
过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。4 v# ~# u) {8 y0 a- F; |
崩溃ing…………
# h7 Y0 a6 V; ?

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！   V5 z" Q* Y5 ]- J3 N0 w9 O7 K
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！; \! J8 z, f3 D
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
1 T5 v) ^; f* {3 h

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
3 z3 Z8 O. b' l9 V3 y7 A; `+ |沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
3 N  f/ h( a; W5 X接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
, g' U5 v3 c2 A+ l1 ^! Q这个是银行的临时变卦么？

' s/ F7 v1 g! g2 T银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
) w) d4 b$ t5 z; K开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ . P. ^, r( l( i* [( ~( l* q1 |$ q
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！+ j# j5 q- G) z$ ]5 `7 x' x
网签合同上签的70万还要再改？？？
2 K5 G8 M3 p0 F0 j+ P和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。. X( q  i6 k, W$ K6 j6 B1 H' u
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
+ `8 i4 R4 t0 R% ]1 g$ {公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。, D" L% n* L; D) r8 j: v
客户又得抽时间去补，这一补就是……' }$ w  x& y7 Z: D, g

munamu

第一次补件：
* J! L; K, I* |9 N没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！% m" p) m% R9 S4 g( R! M" k3 ?6 K2 ^
公积金说去建委调档。* v; F: q0 M& c0 K. u4 P( B) ~
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！: P& M$ K9 r- g8 I
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
1 k& q9 K( l9 Q3 b2 O* o# n4 ^建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
9 k' j0 E( K9 A. i/ M2 ?结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
; z( o4 x) F2 z0 y( C报上去了，结果果然是不行！
' D! h- i, M. \! h* X5 N# h无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。! o5 @. Y2 B3 d: B
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
9 M6 c3 F( n' r8 q7 P这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
. F0 V( l! J! O# v& y. _
. ]. g5 B- v$ o3 r8 C. o如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
5 K4 u' Y5 n! S+ R0 f5 h/ C拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！6 l7 R7 H9 d$ y0 g) t0 Z
结果…………; v# `4 a4 ^6 L. [) G% K( k
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。: K4 @$ S8 v7 B* R
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ , Y! R6 _/ f. M4 K8 }( R- g, x8 p
崩溃，彻底的崩溃了！
- _: U+ P" @' G只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
: m/ {+ v% g9 Q+ t. C- E
9 x/ Y3 d8 F! |不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子7 q( R3 t) h. m/ [7 e

2 J. i/ s9 D3 [+ ~无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
+ J  T" g* R- S( S( {+ K6 D3 q$ h( {* Q, n; a8 |% s* ]$ l: g
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！