munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………' z' O, E3 v  `

- j# w% w/ t. y/ }" D事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 : I8 m% o: o9 _- F
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！/ f0 }* E2 m9 B. K
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！; u( Z" g- r: D1 f/ u
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。1 |5 v3 w' y; u1 S- f% S, w
崩溃ing…………- E$ i& b5 ^$ _5 W* F! K

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ 9 i2 R. `3 V) i" m0 _( x  o
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
8 [' x# }$ X1 T2 Q! r: C客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！' q% u1 d/ B- i0 q

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
( y5 h+ Y; W: w6 C+ U" L8 }沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！0 l# r$ x% E+ [8 p0 J5 ?5 c- V0 g
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 2 P  l( K& c. W/ `! N0 u- h# T4 R
这个是银行的临时变卦么？

9 p( _' {; E7 _) G( e
银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！" G, y% x8 [  g5 l( R
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ ( x7 L& @3 T* [: g, B' D
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！0 r) r$ z% R! s1 H& q
网签合同上签的70万还要再改？？？
" A: [9 I1 Y) b3 ]) Y+ g% n5 n和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。6 L* f! v. ^8 j
下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。9 T" Q/ V& q9 o* T8 r
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。; a% P6 ~* ~- _  v7 p1 h
客户又得抽时间去补，这一补就是……
1 i9 _1 @, _, M* M1 Z

munamu

第一次补件：
' F, J5 q( Q7 D: q# g/ {8 M6 v* L没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！; M  ]. k4 I# }& ^& D+ @
公积金说去建委调档。
; S8 D( c( b; B$ X0 z同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！* |# _/ Y6 y! L% P% m
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：
6 B* W# U$ N6 f# \) g/ @3 N9 R/ \建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！
% M. q. w( C6 s3 w; a6 _结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：. M3 I! L( n% _7 C) e
报上去了，结果果然是不行！$ R, a4 o# M3 u" G2 ?* g
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
  O. X$ K- e6 k# Q6 `只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。
$ O  M* P* S8 c这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！0 P- e1 d/ _1 I0 @# ]% s; ?
0 B" n. I5 Y! S/ C' D2 w0 I
如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：4 O' A: v2 t, M- X
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！& N8 L5 J3 f  U4 Z
结果…………- D8 k8 P& E/ [; X6 \# X) U
出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。5 b  S2 t' r& ~9 P) G
去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
7 q+ j0 d- \, A* u4 [) c崩溃，彻底的崩溃了！
+ `- @; L- X- z只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子  O" a( z$ Z! C; [
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不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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' E; T" D8 o/ [3 u
5 [9 \! q/ h% F; w' Y+ ?+ \! j无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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4 C! Z: S( e9 L4 R; \9 g) C! W. E我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！