munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 3 S/ S' J( c" w6 q# |3 z& ^3 V' L/ D
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！& }% A: d, p( Y1 e( r* z
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。, N/ ~2 `; X) `) p: N
崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
' d9 R+ w) I& \3 O: Q2 q/ f后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！- y5 Y; ?6 w* x" ]4 y" j
客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！' D: {& h  e% d

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………9 ]  z; F5 \: v! v+ g
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！( w5 _7 c) `3 y. r! C( i
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49 " i, L9 i* ^9 |1 \$ t
这个是银行的临时变卦么？

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银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！3 G, D# ?9 c- y: u, v* B9 s
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ 4 [% U+ O4 `$ u2 r  b& p
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
2 @6 X; V7 n# c$ Q5 ^网签合同上签的70万还要再改？？？
) X6 \. G+ T- T0 c( X* @% W和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
7 G. ]7 r% w" y" h' Q% M: W下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
7 `8 J  U/ O3 u5 U5 G公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
7 |' |+ l, h4 G" U5 n/ ?客户又得抽时间去补，这一补就是……7 d% P7 H3 @( \$ E, i

munamu

第一次补件：
% S0 u( Y# @  J: G4 }没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
. o6 d( }* f% I. c; D公积金说去建委调档。  X% @8 S6 G' |% I
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！. {: h0 v  p# r, h4 X
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：4 M$ v/ P" n/ Q) y1 D& _/ _0 y
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！, F1 n. ]: F; z0 r2 l0 `! a. o
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
. v" D+ {, B4 U4 d/ f6 m报上去了，结果果然是不行！
$ R. P# C0 Y5 q- V) {3 Z无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。1 ]- }! x  }0 a$ R5 _; v. Z6 E, W
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。0 T; a5 h% v- ~6 v% Y
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！
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- G; S/ ~( x7 c& P7 v如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：1 Z7 C& G9 q# z( g: Q6 s& R+ P
拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！# O/ y* x: r1 T1 N6 L6 V  l. q; r
结果…………
3 |* R, s* c# W2 I  T出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
) s* T. o7 A- k9 Y+ g去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！ 6 |, ?% v8 i4 |+ S: L. B+ a; z
崩溃，彻底的崩溃了！. [9 j5 W* v1 m4 ]2 u* \
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

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- Q, X% G4 Z/ c! \* K9 V6 R6 V* T# {- m
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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1 d9 b4 M1 d- c% O- D! S1 j- _) J8 M3 `8 D6 @
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子# n7 ]0 @/ \2 @" j
4 h' T0 B6 B( U. v
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！