munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
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事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。
% u. ]7 O3 s+ U/ K' w; @7 A5 L! U为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！( c- V* @5 V* n# B/ D0 m8 Y
我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！$ ]* y/ K6 f0 f; g' w* \
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过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。' j: N/ b; G, ]8 U4 r
崩溃ing…………
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monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！
! `( B/ u5 [: _! z. B! j6 B7 N; X后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
' F' k1 V& Z0 |5 N8 C客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！
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munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………$ U2 r" w% Z% M
沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！8 l4 l2 ]4 ^9 v9 y- r
接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
6 f0 @( w3 p7 y; ?2 U这个是银行的临时变卦么？

& v: g& q. i% M# @1 s
银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！
4 q' G, c  c) q% ]. r开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！ $ d# B  S( g2 U' v" n& d
贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！( z& k( m$ N) A1 X# o$ B9 b
网签合同上签的70万还要再改？？？" C1 ~: i- O4 p6 r/ S$ D
和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
+ |  [- _8 `$ x* a: j) G, f1 s下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。  Q/ L- w/ G5 o' C
公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。
+ P, y# N' u$ P0 ]客户又得抽时间去补，这一补就是……- K  M# Y  ?: ~; W" b, Y) ?

munamu

第一次补件：
( c* A& O6 I3 T+ k没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
/ L) L# F- s. u公积金说去建委调档。& S- z1 D7 ?8 g# Q9 z5 j
同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！0 h, A! v7 A4 X3 s8 U7 E$ k. ~- V
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：8 v& ~2 H+ {1 B2 l- E( E
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！& K. L6 W% [' o1 Z# N. `
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
  _9 d$ b6 V; i( N3 `报上去了，结果果然是不行！
) a/ e" g* l) t3 e/ M+ H1 O无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。! ]# m) }9 ^% w) z3 w5 w8 B
只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。6 `9 W) k8 s4 P0 u8 g; o2 Y1 ~
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！+ g# A0 r! {. H- I# {0 Y/ {0 L
+ h# ?2 O2 c" m1 K- z% J: G. ?
如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
2 n1 x! r- p5 M拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！
7 c/ \9 Q& J5 m* d# U$ v. B+ g! U结果…………
9 x* z) m4 L, i9 G/ {% G- n出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
: t& r1 ]( l' ?) j$ A( h9 k去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
2 F  l2 K" f& r/ u) D# Y7 e崩溃，彻底的崩溃了！! o5 i9 Q6 n2 a: f% D0 Z6 k- B
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子) e& K( T) e' }0 \2 \' s) `
( X, c4 j6 E6 c% c7 c
不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

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" }: ^/ u. Q# z  a  c5 f0 G! H- E& g( G4 F! O) a' g
无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

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" t1 t, t7 a7 J. P8 }- F0 e0 S我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！