munamu

这是亲身经历的一件事，而且就是刚刚发生的，截止到本人发稿时止，还没有完成过户手续，还在等待一份资料当中…………
: }7 b3 ?% e, B( n- Y' t+ b: G5 h1 h+ U5 i( ]
事情发生在2011年4月下旬，那是一个白天，春光明媚、万里无云，一个老客户来找我办理贷款，某某商业银行在当时还可以认房不认贷，按照客户的情况可以视为首套，享受85折利率，不过要求在当日之前查询完征信。 0 v: F$ N1 D/ @. d# g
为了让客户能够享受到85折的利率，急急忙忙的就把客户和银行的人约了过来，开始办手续，银行的人签完银行的资料就抓紧时间回去查征信了，下班之前传来消息，征信已经查完，没有问题！
# o, |6 v8 W- [( C& d我和客户都放心了，银行征信已经查完了，就等85折了呗，接下来开始补资料，评估，等审核！
3 u6 J4 ?" v, G/ g% j; Y
% N6 s& o( p" c* k& H过了一周左右，马上要批贷了，忽然银行传来消息，不行了，现在认房又认贷了。之前说的不算数了。
/ ~/ v5 x. y1 Q崩溃ing…………
% n. O8 Q6 k$ a; H5 q

monica婷

这个是银行的临时变卦么？

munamu

客户也觉得无法接受，多方和银行协商未果，银行把条件改了，说是得在当天之前做完网签才可以，当天才签约的，哪来的时间做网签啊！ 3 q- i% X. x3 [" n1 h) N/ ~9 R* h
后来又帮客户算了笔帐，客户觉得还是换成公积金贷款好了，虽然多交些税，但是利率还是比较低啊！
6 `$ b$ L) T) N' c客户同意签署公积金了，那就开始准备公积金贷款事宜吧！; h0 \% X- z- M" S

munamu

业主的房子有抵押，在业主的贷款结清之前是没有办法申请公积金贷款的，而且网签合同还需要撤掉，重新申请…………
0 D6 ~% e" t+ m8 x! _2 p沟通完买卖双方以后，就开始了等待，等待业主去解抵押，撤了网签，重新申请购房资格，重新签署网签，就这样一个月就过去了！
1 k! y- D2 p3 @7 u8 c; q! }接下来就是和公积金管理中心、建委打交道了，本以为会顺利的完成，结果…………

munamu

monica婷 发表于 2011-9-7 10:49
1 h8 u4 |( n# T这个是银行的临时变卦么？

6 k# v; T2 U1 d. q银行政策变了，以前说是以查征信为准，后来改成签网签合同为准，无奈！

munamu

撤网签，重新签署网签都很顺利，有等了大概一周，卖方的抵押登记也已经做完了，于是带着客户和业主到了公积金管理中心去申请贷款，变故又出现了！; M- F( k  h" I% z
开始的时候去公积金咨询过，客户可以贷70万，结果去申请当天变成了66万，客户和我都很奇怪，后来还是管复审的一个专业人士的一句话，让我们豁然开朗，前几天利率调了，调高了当然贷的少了！

munamu

忽然觉得烦躁，不想说了，回头有时间再说完吧！

munamu

继续说吧！
; ~  ?1 V9 i' D' [贷款额换成了66万，那就贷66吧，回头再给人补4万首付！
$ T& w1 @( N* I- ~1 o网签合同上签的70万还要再改？？？
/ u7 S$ N( ^( R. H5 f+ r和公积金管理中心的小姑娘商量了半天，还好，同意在网签合同上改一下，然后双方签字就好，这样能省去好多时间啊。就这样人家把件收了。
# g$ W% ~7 r$ g; j& R下面就等吧！

munamu

过了3天，客户给我打电话，公积金管理中心让她补东西，因为之前她有两套房都是贷款买的，现在已经卖了。
5 D( A  h' I" J: o' i公积金那需要提供契shuipiao复印件，借款合同，当时过户的网签合同。不然无法批贷。" e. o6 {- f/ [/ x8 }
客户又得抽时间去补，这一补就是……
+ f& j/ E" y5 k; B3 b7 r$ e4 s

munamu

第一次补件：
* n8 h7 j- o1 ~8 s没有找到契shuipiao复印件，但是有营业税和个人所得税piao的原件，其他的都找齐了，拿去公积金管理中心一问，很干脆的告诉，不行，必须要契shuipiao的，可是qishuipiao的原件都在买房人手里，这都卖了几年了，哪找去啊！
6 J: u' `  F- Y公积金说去建委调档。
0 ]2 V$ R3 [- E' a5 {4 O同时还有问题就是有一套房当时是买的新房，借款合同上的地址和房本上的地址不一样，还得开证明，证明这是一套房子！9 M. i* h- U. t% ]5 b
好嘞，正好去建委一次搞定吧！

munamu

第二次补件：0 u  z/ x0 P8 P+ x: H( Z
建委调档归来，qishuipiao顺利的拿到了复印件，可是那两个地址的证明，建委说我只能给你提供一份原购复印件和房地产平面图复印件，盖骑缝章，这样就能证明两个是一套房了！) K6 g$ W* T1 @" R
结果拿到公积金，公积金说这个件我们不确定可以，先报上去试试吧！

munamu

第三次补件：
" U4 \8 U2 M+ |; @5 r. m2 J, y报上去了，结果果然是不行！% Y" K0 D# }/ [
无奈之下又去找了之前的开发商，开发商也不给开证明。
1 X/ B* X8 r$ o, r) l. A4 M只好再去找派出所，因为只有这3个部门开出的证明才行！  幸亏最后派出所还是比较人性化的，给出了个证明。. w2 P+ K6 h; H, [- ~) `1 \8 h
这次终于是没问题了，顺利批贷可以过户了！: B+ m3 D2 T2 [1 l' b" @+ e" n

: u' j: k9 Z7 ?2 ~+ Y如果你们以为这就是结束的话那你们就错了！  事情还远远没有结束！

munamu

第二次过户：
) K) S- U) {2 g2 W拿着开发商给提供的原始购房合同，第二次来到了过户大厅。本以为这次能顺利了吧！& ?) _% p8 b" a) p/ @( c
结果…………
) E5 d3 I5 v; Z- |7 z) W出现了和之前同样的问题，原购的地址和房本地址不一样，面积也略有差别，有要开证明。
  F/ v; s/ P% S  h) e3 e去建委档案室一问，档案室同意给开证明，兴奋的去交税窗口递进去，人家一下就给撵回来了，理由是：这个证明只能开发商开，建委开的我们不接受！
8 r) P$ x. ]2 [$ u) @崩溃，彻底的崩溃了！) t9 n+ u* ]2 ?4 M
只能又联系开发商，继续等待新的证明，希望第三次过户能够顺利完成吧！

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

妈妈爱大乖

买个房折腾崩溃了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子
3 N; n3 L0 }) k( g# x
# O2 W! j; \5 J6 h7 W不光是客户崩溃了！ 我也崩溃了！  为了她一个人我跑了最起码4个人得次数！

妈妈爱大乖

回复 munamu 的帖子5 R) c7 f% b4 s1 W: P7 ~

* j2 N& }2 s1 |  y6 Q/ C无数次无效的皮球来回的踢，没招了

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子: w3 W* x; }" @3 P7 e
( j2 y; x$ _) C# |
我觉得要是再不行，客户都得彻底的崩溃了！