munamu

( d5 l( K3 y, l0 P
5 Q" F: M4 r0 R5 _) }
        07年-11年楼市最火的几年，80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列，但是相对于房价上涨的速度，工资的涨幅明显处于下风，好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖！
. o4 H2 ^4 Q7 q9 K        一个一起来北京的朋友，从07年就开始想买房，无奈首付不够，于是开始攒钱，结果……
, F* n4 w' s- D' A$ |        攒到现在，发现自己离房奴的距离越来越远，首付的差距感觉是越来越大，虽然攒的钱是越来越多，可惜首付跑的更快。
# N/ f* {$ h8 X' V! T        抛开房价的影响，贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首！. |. A6 @, \( N4 P( Q! x% I4 e5 ?
        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上，而且对于流水和收入也是查的越来越严格，高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦！9 |6 v( ]' T* c6 J# _8 }2 \5 [
做个简单的比较，同样以贷款100万30年为例：
' p, i5 s) R# W4 P* G1 j& z基准利率
% T& H3 i8 x4 G; S等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
, E# ~1 A" G+ {) p. v85折
0 L' `0 Z9 ~' I. P等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
. ^/ c4 }+ n$ B0 z3 Q, o7折
8 Z0 y& l( ~9 C等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
$ n) i$ H4 r% x& I% }9 x
9 Y8 X* }2 ^, Y: r1 N4 Q: f收入证明的差距很明显啊！7 c7 S4 H- a* M9 D

munamu

% D' \- T2 O& J# r

4 |2 G5 O0 g6 R) e2 V再来看看近些年的贷款利率涨幅情况：4 `5 [# l' ?- X$ K" p' z" V

! t4 ]+ U1 c( B3 p2 r& A9 j
, }7 c( W. G5 E2 N
5 U3 x' ]) J8 C8 y5 g# C后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
( |/ l2 Q: \9 a+ ~" R
2 ^  U! W) b! ]7 ^

可以看出来，07年贷款利率是最高的，即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。

存款准备金率上调（银行同样存入100元，可能之前有90元可以拿出来放贷，现在只有79元了），银行没有足够的放贷额度了，好多贷款都不能及时发放了（银行都保证了他们收益多的业务了）！, S: D6 E  v; w- U( m/ Z6 R

在这种情况下，想当房奴也是相当的不容易！贷同样多的钱，还得月供缺比之前高太多了（主要在于没有利率优惠了）。

变相的，购房成本和购房压力变得越来越大，房奴的梦想依然是遥不可及！

新婚的大宝贝

1 V8 t' v- k8 Q* `看房 做不了房奴啊5 [3 f5 T! q; W# N0 N0 F

munamu

回复 yhuang 的帖子
8 b: B8 L) W6 r7 {
- l# b& X5 S: z到年底之前估计放款都成问题了！

hzn0507

再涨也得买，没辙。

妈妈爱大乖

每年年底贷款都不如年初，我觉得要是买房，不如年初

东元电子

回复 munamu 的帖子
  n) {6 Q" K  w' i: J: j9 y
. W$ B; V) r) ]1 ~; D3 F7 Z: d最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

温柔的小海风

什么都涨，工资也不涨啊！！唉！！！！

munamu

回复 温柔的小海风 的帖子
/ I2 q5 [# W6 v4 ]
2 A, Y$ K4 X( ]" N% n' b7 h: `工资是大家心中永远的痛！

munamu

回复 妈妈爱大乖 的帖子: a5 P! L- }' R# {6 `$ B( Z$ a  ^

, {7 K# [8 W$ V2 J6 R8 o+ O年底和年初其实差距不大！  当然年底是指到了12月份！

温柔的小海风

回复 munamu 的帖子
8 C* [- G8 a; x  `
% G  g  K$ l- ]! Y嗯，是啊

大妞宝儿

是呀，现在就连相当房奴都没资格，哎

munamu

回复 大妞宝儿 的帖子9 h  m/ r" J( ~
, Q2 R1 O; S0 u) t6 l
其实最难受的就是普通老百姓啊！

老虎爱吃鱼

一声叹息

munamu

回复 老虎爱吃鱼 的帖子
) ]% ]2 w0 r0 ]; o! w, v" L
# r$ S( d' o( I9 g; o5 n5 k2 }甲方乙方

liulihua770101

同感同感

容之妈妈

同感啊，在北京能买个房真是难上加难呢

TINNA

回复 munamu 的帖子# Y2 g) r  _. @5 t8 X& l/ `1 {

6 ]& j8 C$ g1 ~7 P# `7 e, H在等等，还能降。

chenchen790205

我估计我这辈子都没戏买房了。

思妙

房价真是太贵了。。。。。