房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
3 B+ C  t+ ]& M; O/ u1 S) A3 l/ Y) j* ~! `
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
  d2 A0 A5 ^( b5 \4 ]+ `        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……
. R# L0 a, \' A3 l5 p: l+ j! k        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 3 D. n2 R$ b1 V5 W! N
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
9 S& o0 W  G4 c0 N        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
2 y  q4 P2 r& g" C) T做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:; j2 w2 @( E! N+ a
基准利率
5 A  a7 U# W! @9 J等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右
* g% Y! m- h( E; F3 m' a* X
85" q; s" b. P- X4 D
等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
, h; a2 l/ W" V' L. [; J& @7! m1 i$ R" u" s- Z6 f/ S
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
# n% d: t. L: a! @# S

5 A  T; i6 D9 b  ~- D收入证明的差距很明显啊!' I7 V! r  k% P" \' G! P- I7 j

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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
  ]) C% Q% d* z2 i- w* ^+ ~
6 a$ k' S0 h+ i再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:/ B8 ]5 r' k% o% i/ k
" B4 F4 F& A  a

6 i! c/ ], j2 G- ?4 c. a& d$ N, j3 a
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了
6 {# G/ F0 R7 T! f" H  [* W: Y, i" q
1 W9 h1 p1 `5 e+ W9 D4 Y9 ?
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!
0 I3 _' z. P2 }$ T6 F
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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看房 做不了房奴啊
9 M: o9 a$ ^8 c5 W

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子/ l0 G* E+ W) Y8 |/ ?

1 P4 ^' C/ W! y. ^3 Z# q( k" s0 P7 t到年底之前估计放款都成问题了!

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宝宝生日
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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子3 e  k. ?1 @8 a/ I6 `
  W5 Q! c( I* L+ X# [& [
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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宝宝生日
2010-01-13 
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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子& n6 N1 S8 N- c! M

/ v$ }; n3 V6 I, G+ D6 @/ f工资是大家心中永远的痛!

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2011-12-07 
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回复 妈妈爱大乖 的帖子& T* h( z( e1 {5 Y
9 `8 t9 n8 w7 d1 p8 d; T. s' M* J
年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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宝宝生日
2010-01-13 
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回复 munamu 的帖子
2 k5 ]( W1 @5 N+ c5 Q7 W' E4 `; E/ t: r) E* w# ^' x
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子" j6 i1 O2 g2 T0 s5 D  ^) R: |% _

( d9 `/ Z- Z7 }7 V8 j( ^其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子: F4 R* c& u( x, ], K5 t& {

2 U' @$ }6 X( t+ x8 p# |' O4 A甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子( A6 J! s2 H' s& _! d" R

: k% ~3 s8 }, `& n' \在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
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454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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