房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-11-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:53 编辑
: S* Y$ @+ \+ t. H: W9 F9 w3 G% [  D' E7 H% t9 @. |! Y
        07-11年楼市最火的几年,80后们都想在这个时候光荣的跨入房奴的行列,但是相对于房价上涨的速度,工资的涨幅明显处于下风,好多人的房奴梦只能无奈的一拖再拖!
! L7 O& B$ B0 e2 a4 g1 X% T        一个一起来北京的朋友,从07年就开始想买房,无奈首付不够,于是开始攒钱,结果……5 m1 b, `/ j+ V- {/ O) l6 p
        攒到现在,发现自己离房奴的距离越来越远,首付的差距感觉是越来越大,虽然攒的钱是越来越多,可惜首付跑的更快。 0 e# E$ c1 v0 M8 z( V
        抛开房价的影响,贷款的因素也成了阻挠大家房奴梦的另一个罪魁祸首!
7 S6 O, b) y' O3 U        现在商业贷款都要求收入证明是月还款的2倍以上,而且对于流水和收入也是查的越来越严格,高额的利率和月供也击碎了好多人的房奴梦!
, W7 |2 t5 B, h6 |& m做个简单的比较,同样以贷款100万30年为例:- i% c1 c# P2 V8 M1 C/ ]' {  y; F
基准利率" P6 e( U) U4 ^: F" e
等额本息还款方式 月供还款额6686.64  收入证明金额13400左右

# C% D+ J+ m; I& O2 y5 Z% d. {0 T85
6 c# N' w5 x  s  t0 `. _" V等额本息还款方式 月供还款额5740.32  收入证明金额11600左右
6 {6 z# R, b! h: V7/ v) v$ R& X$ n
等额本息还款方式 月供还款额5328.56  收入证明金额10800左右
$ s( v3 D# h* i" z4 ~) C
8 Y/ q# _$ t) K
收入证明的差距很明显啊!6 z# }# }* E# j" Y# ^9 m

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2011-12-07 
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本帖最后由 munamu 于 2011-11-2 10:51 编辑
6 {+ z, L5 I( X' @8 s" g6 v  M
4 z) `+ F# e# U; H0 l& }& Z7 h再来看看近些年的贷款利率涨幅情况:/ x: ]9 M! g+ Y: x

+ N7 {( r, z4 d: G9 ?2 n% g7 C( e2 ~$ j+ m2 [- ^8 F
3 V, x$ k3 w  ?; _
后面加减都是针对上次利率的。本次参考只要看符号前部分就可以了 / U9 }( H; v% R% |- D
( i0 J# @4 n# s- Y  t5 E: B# S" j" H; a* o
可以看出来,07年贷款利率是最高的,即使现在的基准利率也比07年低的多。不过现在贷款却比07年难得多。
存款准备金率上调(银行同样存入100元,可能之前有90元可以拿出来放贷,现在只有79元了),银行没有足够的放贷额度了,好多贷款都不能及时发放了(银行都保证了他们收益多的业务了)!! _& F- z+ ^9 A* h  I
在这种情况下,想当房奴也是相当的不容易!贷同样多的钱,还得月供缺比之前高太多了(主要在于没有利率优惠了)。
变相的,购房成本和购房压力变得越来越大,房奴的梦想依然是遥不可及!

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宝宝生日
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房产

! R- H3 F5 {, h) l8 t$ ]8 g看房 做不了房奴啊2 o* u: z/ Q7 \' J1 R/ I8 ~2 d

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2011-12-07 
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回复 yhuang 的帖子& Z7 k& ?1 X8 g% X$ f

( O: `* Y" q0 N4 o. ^' h到年底之前估计放款都成问题了!

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再涨也得买,没辙。

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每年年底贷款都不如年初,我觉得要是买房,不如年初

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回复 munamu 的帖子
) d: o; V# S  i1 S6 [0 V; [0 U) M& L3 y) D( y3 L; P6 t  h
最佳购房时机一般出现在银行开始降息的时候

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什么都涨,工资也不涨啊!!唉!!!!

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回复 温柔的小海风 的帖子! ]2 s4 ^9 O$ v6 m+ n
* t, T8 b' Y4 S1 x1 f) j3 H
工资是大家心中永远的痛!

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回复 妈妈爱大乖 的帖子
& T3 g2 [# W- q  r( ^
* e' q: k/ E( g, }, m7 b7 ?年底和年初其实差距不大!  当然年底是指到了12月份!

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2010-01-13 
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% J$ z! X, X5 v, Q" `% R0 e5 {. |" R# P" p
嗯,是啊
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
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是呀,现在就连相当房奴都没资格,哎

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2011-12-07 
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回复 大妞宝儿 的帖子" Q2 X2 V1 ~, D0 g
  A1 ]9 n8 U* }* s' v8 o( f% B; [
其实最难受的就是普通老百姓啊!

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宝宝生日
2011-01-28 
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一声叹息

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 老虎爱吃鱼 的帖子. Q2 o& l& l) Z7 J$ c! @
6 H. z( y9 w+ g
甲方乙方
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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同感同感
小牛妈

二年级

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宝宝生日
2009-03-03 
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24 
同感啊,在北京能买个房真是难上加难呢
娃娃

硕 士

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宝宝生日
2009-01-08 
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回复 munamu 的帖子2 S+ h) y; j5 H) e5 P
' U/ @& A" ^) J. b6 k
在等等,还能降。
晨晨

高 三

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宝宝生日
2007-07-19 
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1433 
我估计我这辈子都没戏买房了。

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宝宝生日
2009-11-02 
帖子
454 
房价真是太贵了。。。。。
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房价跌了,利率涨了,想当房奴依然不容易!! ...
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