qingniao_vv

回复 maryjeanne 的帖子: W! n5 P; D& X  _) g) I  U/ K8 m

( H3 A3 N2 l4 a8 z这是个理性的做法。同意。

飘走的云彩

买二手房真的好麻烦啊，尤其是还有中介，还是一手房省事，简单多了。

aya214

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8 J7 b' M/ j0 J1 d4 I, U回复 YAN9877 的帖子/ L$ R8 @+ k7 _$ @) p

$ x- n! b1 m+ P* }这有什么陷阱啊，这个业主是为你好啊，或者说这个业主也是比较讨厌中介的，也想让你省点中介费，现在的房子基本都有贷款，必须要先解抵押，就是房产证上盖上解抵押的章，这个房子的交易才能往后进行，比如评估、你家申请贷款、过户什么的，这个解抵押的钱谁出看情况了，要是不多，业主也能筹到，你们就不用管，但是有的业主本身也没那么多钱，就需要从首付款里抽出去银行还贷解抵押了，我家买的房子有50多万的抵押贷款呢，我们就先给业主出了部分首付款让她去解了抵押，这部分钱也不用担心的，虽然是直接打到业主的贷款银行账户里，但是都有首付款收款收据的，不管业主会拿这笔钱怎么样，咱的首付款是给了她了，她是赖不掉的，规定期限业主必须完成房子解抵押的。剩余的50多万首付（我们首付110万）在房子解抵押完了后做了资金监管。我们是中介（链家和光大银行合作）直接给我们做了资金监管，要是不找中介，你们双方自己可以到银行去做资金监管，就是你把首付给了业主，但是是冻结状态，房子过户后才资金解冻，银行才会把钱打到业主账户，这样很安全。      至于中介扯着你，是因为中介也急了，到手的一个单子没了，他的提成也就泡汤了，可能还得挨批评，这个时候狗急跳墙了，他就不停的骚扰你，使尽一切手段让业主的房子卖不出去，想尽一切办法让你们不能交易成，一般人专业的东西也不懂，随便被他忽悠一通就不敢出手买了。其实既然中介受理了这个房子的买卖，中介都要初审的，看看房子有没有什么瑕疵（就是指法律纠纷、法律扣押啊什么的），没问题中介才敢卖，既然你已经和业主谈了，这些东西应该也都知道了，还怕什么呢?
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猪财乖

不懂，就是看得惊心动魄的，就像一张大网一下子兜过来，把楼主吓跑了。其中的利益纠葛和猫腻只有中介和房主最清楚。

YAN9877

回复 maryjeanne 的帖子- |, n" H9 D- y( p; F1 x, J

" q% u9 o+ C6 v, A1 C  接你们说没看懂业主有什么问题， 业主为何这么神速的签约？因为业主的开价不是当时中介所说的价，中间，这套房子有可能是业主从某些渠道购买得来的（因为对方是公职人员），比其周边房子的价格足足低一半，那意味着：我要支付很多税费。这也是后来我们都和中介反面后，中介也不想我们成交，从中阻梗后告诉我的真相。我细想了当晚所看到的开价，的确如此。如果当时我草率成交，到时我的税费会高很多。难怪业主当时也同意了我的还价，而且中介当时报高了售价，我只是比业主的目标降了2K！！！！！一套房子，我才还价了2K，对业主来说，这是一笔不错的交易。才导致业主也愿意付一点中介费的原因。现在的二手房，中介不仅会从买家手中拿中介费，也会从业主手中拿中介费的，这也是前文我说的，业主要求中介降2K中介费。也在因为这2K中介费，这次看房子差点弄得上警察局。，现在买二手房子，真的不是常人想像得到的奸狡了。
) \& d( t$ ?/ h7 s

YAN9877

aya214 发表于 2013-1-30 14:14
+ v; ?9 s8 y6 P回复 YAN9877 的帖子
6 s: m: K  C" y& i% c8 ~1 q9 t- \+ V2 y9 Z
这有什么陷阱啊，这个业主是为你好啊，或者说这个业主也是比较讨厌中介的，也想让你 ...

: c+ `! [2 t! W  _1 \3 h; ^9 Y1 T
我回头想想，业主是想以私下成交省中介费做诱饵，诱导我快点成交，他们好脱手，如果成交我会多付很多税费

花猪窝窝

买房真是个累人累心的事情啊。这几个月房价涨得太快了，我们本来不着急的看房还挑呢，结果手里的钱能买到的面积越来越小了，呜呜。

faye224

现在觉得买二手房就跟贩毒似的，心里特没底

xcl多多妈

回复 YAN9877 的帖子" w  a% }8 q- |  O! ?& V: ^
' |& e( O6 h. i4 s) `! [0 l+ l
恩恩，他们太过分了，咱们得小心点了

拾贝壳

我们店主是北京电视台法治进行时栏目合作律师事务所：北京易行律师事务所专职律师，麻麻们有任何法律问题都可以免费咨询我们店主哦！

bobodd

还是要小心

俏顺

险象环生呀，看来得提前做好功课！

随便禁无所谓

请问您看的是哪个小区呢

绿幻

哎，我也挺反感中介的，素质还是普遍太低。

我去

8 I' Q: X& E+ F* N% l7 \
! j- M/ v7 a4 e: b- z" d5 U$ I这个。。。我买过二手房。。。
1 x: Y  i7 U7 U( x9 A& R/ F! {7 D+ N
. f- w2 ]% i" ]没楼主那么复杂。。。: K+ j. v1 W( t$ Y( ~. V3 H
6 M  e8 R& Y% G2 c% {, n3 @* t
要提前做好功课啊，
9 m# j" Q8 F% ?+ b% t! m/ ?看房时甚至看房前，就要问中介，该房子的性质，是商品房还是经适房还是已购公房，是否满五年，需要交税多少？/ m2 @/ k: J' |! O8 A
每套房子，中介都会介绍详细，此套房子的房主售价，中介费多少，税费多少，是否有其他费用等，都在签合同前都谈好的呀, L7 K' g$ ]. ^( Q

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roadline

我去 发表于 2013-1-30 22:07 ; n! t; Z6 o  v* N
这个。。。我买过二手房。。。
! x) ?# V- d* F3 M/ h; g5 l2 N3 I0 E& {% [$ Q" H1 D+ X! b4 u
没楼主那么复杂。。。

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楼上说的对，你必须要弄清房子的基本情况。近几个月房主当场涨价的情况都不少。

快乐的小丑鱼

这话里听着就是中介和业主做的猫腻，嗯，我也赶上过，在北甸那边公交站附近的一个房子，中介和房托做的局，后来我说，你看放好你买吧，我不要了

雪露328000

我觉得中介费可以谈，但是逃我是不太赞成，换个角度讲，如果自己是中介业务，付出了劳动，结果被耍了，心态好的还可以，心态不好的或者刚入行的，肯定受打击，而且做事情还是要规矩一些，有中介在一定程度上也能保证自己的权益，当然我指的正规中介，赎证是正常的，看上的房子押金一定要多交，避免卖方反悔的

sun_ny923

回复 煮妇妞妈 的帖子
6 Y) U( H1 {  H
. _$ ^' F$ S8 i" t6 C7 y+ T我老公也超放心，当年买房，我自己看的房子，下的定金，签的合同，就贷款时人家来了！
( J. p: P- @9 t0 t( u3 P2 ?' X* }还好，一切顺利，住到现在了！