小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？
' O' ?0 G- c# [- t, h9 c: o10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐 $ ?6 U* U: @. t  v, X
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9 O: p+ `! x, X- d  Y# ]    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐 - d+ `+ ~& J% p7 \1 `( s  F" @
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
4 Q- @, K: H* v8 J+ B欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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1 X  {) d! F. l- o, W. o    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...
! R5 V; K4 b$ }1 Z5 T( ysummermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

' d. u8 X5 Q* y7 \- l9 G, }/ |' V3 t& V5 h2 e' q! F. j4 P# S
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    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...
# Q& b' G- ]3 a( z3 Gkeroro123 发表于 2010-11-17 11:12

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  b& O- f6 Z# D0 e8 Y6 C" A    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...
# x' I$ O, V% ~苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

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    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ..." I# u/ o* @: {2 e$ a5 ?7 k
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

# B  s1 ~% _' P$ d% m

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6 r! J5 O9 F- v0 t3 K    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈 # T. }. g4 ^5 F, d1 F

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2 S( ^% P' i4 }' D) t. Q    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66 : e3 x8 \7 I7 k0 V6 G+ C. g+ k3 @
! ^8 [6 u  r& d! H! _6 o
2 I1 C7 q# z! J
    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈
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    谢谢家齐妈！ . B: h* c$ T6 o  W
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈 ; X' p3 |1 v, o8 T

9 g0 M- S" c2 b* p* g! Y  p5 i' s8 q9 o. c" J' V
    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈
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   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
1 k: I1 ], o- I# p
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9 }1 j4 ~0 l3 _6 |  X" B! N1 C. V    谢谢家齐妈！ 9 A9 d/ N, ~% M% w. f# J! j
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...1 x$ h- m2 N% G' D* g+ e
苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

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9 M" x! M7 j& G亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
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  x: q" g. _# G" O. U! ~  Q1 T# j% t% n    谢谢亲哈！
* X# q. ~1 q% s0 Gkeroro123 发表于 2010-11-17 13:57

4 u0 U+ b# O( c6 Q7 H9 L: \6 V4 J  Q# q, \

3 R7 u- L9 T4 ~( f# y( u* D    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...
- T5 K' w$ N5 [& P蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

* C, X! U4 Z2 q0 Y' h: {; h' h

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    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。