小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？2 Z- A5 z, U- F: A. x4 Z
10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐 7 U' \- d' j0 [! }7 J: z2 r) W  z
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
; b0 g1 j$ k6 v8 P0 Z1 y欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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* o6 J9 Y) N  x' l+ R    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...
5 p8 b) i, f6 o0 k! u! @: fsummermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

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0 I% m) l, K( t$ L- \& q    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...3 t! p* \6 i$ A
keroro123 发表于 2010-11-17 11:12

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    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...
# B7 d* j# x9 |苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

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    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐 - |: K5 m& ^( b6 X* N0 G8 u

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( d' m) y1 j, j    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
$ h, l$ J7 W6 u2 W欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈 ' L2 M  X# K% o$ h) k: f3 ~& v

) Y! {  v2 N  d& J# a6 @2 Y( L9 s8 v2 S$ x1 n! m
    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66 ( o, w" R* F6 F3 G$ H( q

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    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈 # u; u0 G0 t" p6 p
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    谢谢家齐妈！
9 }' Q- J0 q. T8 Q6 [9 n   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈 1 w" v( e/ J4 ?9 y5 Y: Q
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, p* @- I6 U' J" g% B* y    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈 ) ?9 w! R7 n1 ^2 F
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   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
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    谢谢家齐妈！ # O9 B3 y3 F- w5 |! s0 k
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...
* w( q, U; o0 s( [6 f苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

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亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
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    谢谢亲哈！
' v' E* f1 R) n: g* z) t; z& }5 b3 gkeroro123 发表于 2010-11-17 13:57

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    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...
7 s2 t  f) Y* z蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

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; Z5 a- R0 Y9 K    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。