小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？
* C5 E2 w9 a' e/ m% V10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐 ! F; ], I& B) E  w

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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
* s# ?  ]- Q% ?0 ]# s" S* G+ o- G* L( c$ W( x  k% C) @9 J& s

0 f- J& ~3 [/ T: ]% e% g    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...0 _8 V2 G5 Y) _( y
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...
' i. ~3 x. F; z3 zsummermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

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( p& K! t- S4 b- m+ [7 ?) j    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...
' g4 W, ?, }# O9 j: I1 ~8 Y2 Mkeroro123 发表于 2010-11-17 11:12

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    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...
# f; R. F4 Z% N5 x8 d+ l苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

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( F3 y3 d8 n/ M8 [! R* M    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐 $ N# N2 B4 P( Y

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- x8 x' ^' U, p  i% R2 o8 t. s9 {    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...; O0 H. z; c& I8 k) a& z
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈
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# ^7 G( ^& G  o8 Q$ z7 ?    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66
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% z+ d6 Q% T- S7 L7 A; D
    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈
' K! Z- a+ \3 Q2 g1 W
# G) [* f8 _* a/ S( p% C5 v( `1 {4 d6 J; P, m! w
    谢谢家齐妈！
  d$ e! q. e4 r8 k6 Z, [9 |2 H2 N" Y   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈 ' R5 b$ v$ L, d/ t0 D& v& R/ u

- k5 T1 \- Q$ d8 T
- \4 A$ k; t, W# y+ r    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈 6 f# C$ X' r4 \7 M9 p& |& z( L2 k
0 C: {; k/ V  n8 d, n
8 u( Y3 T4 F6 y) l7 ~! k2 V
   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 / }8 n8 o7 Y/ F( p6 ^

( ^" _! F8 w. x1 N
: w9 |; U& q( r1 @* @    谢谢家齐妈！
$ `$ v2 a& x$ w9 {9 X+ ~1 s: x* o   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ..., O$ o$ Z3 I# B6 A/ s% S: q1 N1 h
苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

; C. j* x2 ~% C* v; ?
$ C) X* P; |0 v+ e亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
. s# W- q, O3 i0 \2 B1 p3 c9 r* X' Q9 D+ _/ ?' C. Q
9 x/ @. Z- @2 @. }( x8 F
    谢谢亲哈！
4 f& r# K! R; Q1 h  kkeroro123 发表于 2010-11-17 13:57

3 n1 w% i. l' O+ x+ T* ~, I
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    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...4 i7 }8 j- J7 x/ r* r7 c
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

# F+ P1 b/ F$ A' N& L5 Z
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& y, M" M. |& \" A    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。