小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？- m6 |1 I% k9 \5 L3 i- }  w* o" N
10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐
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  B$ i+ ?' r: ]) T7 s    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
- c2 ^1 j8 g! ]9 V8 z: U- K/ m: u$ D6 l

* t$ a6 @; B3 C6 U    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...5 E6 ^  h$ p; I7 j
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...% B: w7 E2 ~5 r' v( q
summermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

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    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...
( ]6 c1 g" o: J& s! p8 rkeroro123 发表于 2010-11-17 11:12

) U" C+ ~- y+ Y+ ~6 z- v2 o, b6 j. N3 g$ w$ ]& h" k0 D

( {) ]4 ]1 _1 H8 N. x; V    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...
. h# D5 P' h2 ^苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

+ E1 h) R4 @- i1 t+ j; t4 o
& u; |5 y$ Y8 u) _) J

5 ^" w* U+ \) r# Z! g7 l- j    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...& F; F  j: \6 K6 f- y
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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! u$ y- s) D1 R7 }3 A  j. d# F: s  y, Q
    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈
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  F# I- @" J% N5 ?) Q: Q4 ?6 F& L) a. o; k' L$ p4 E
    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66
* Y+ D+ z& B" F6 {& z8 v, ^1 q% r! L. q2 j
9 |" {( s3 M* o- |% B& t4 P; y
    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈 # N- Z* c: K5 X8 |( m% A% Q) o
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2 f! g% a  ^3 g3 U$ @& L
    谢谢家齐妈！
& x7 b6 W0 J$ R0 d$ G( E; I   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈 * K6 Y' m8 `' a0 [1 v% C
  u2 |4 J* B9 V6 K' C

5 ?7 l6 ?7 L9 _& r; i8 G    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈
  [3 _0 u+ a5 g/ B5 B) M9 s# ]& L  a6 C# A

- l5 U' v7 X/ g; U4 t3 e( k   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 3 s$ I9 f5 C! H( {/ k& r; h) L
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    谢谢家齐妈！ - P' z% U% J1 O/ C: h
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...
$ y) ^1 O4 B( h" A9 L- R6 R% q苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

) _0 @8 g6 I, O/ G

4 j7 M8 S: B1 k7 B+ u6 o8 }& i2 J亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 0 E$ E! g& u% j  o% a2 x
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, D+ D8 |: `" ?7 ~4 Z    谢谢亲哈！* M  F) N% J# q: O7 a; ~) T
keroro123 发表于 2010-11-17 13:57

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* n3 c( M2 M* y, k5 Z/ |! R* Q: z. g
    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...8 F7 H4 i" U7 ]2 G5 \. m7 n6 l
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

7 j7 Q! R* z: y$ t

6 P7 \( c% y3 c) u5 N2 I4 q$ C0 ?, `
. {1 P- O& K4 m! B5 Z    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。