小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？0 E+ m! u6 {5 Z. R$ S
10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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$ k9 r. ]( ~* Y8 h) }  [    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐
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' m! A1 M) I& B7 c. ~( t# |    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
% _, u9 U' M4 g# D. j' }7 e. Y' R& H3 B# c) `/ ?# m
9 `0 Y  h0 L8 d  c# F" Q
    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
$ q  W3 S" M  S4 o! e欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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6 F- A) X! P( ^7 `* O& X    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...: H6 n3 t1 z) P7 F) b" P
summermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

1 ]' a: ~' [6 W% M( M, J8 T% A2 A. G$ g1 L

+ Q! n# N# _* P& ?$ U    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...
: W0 ^0 B: \3 l4 @keroro123 发表于 2010-11-17 11:12

5 J: g- U; J/ }, }8 g$ x  K
' O: ~$ r: ^. K  M# ^9 r/ A- Q# V7 L
    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...+ C/ |" `' Q; m
苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

+ O5 A) }8 I/ ^% d; v: [
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) g: w: `5 u3 _% C7 y4 D/ |  J( _    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐
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7 o* A2 q9 z$ a6 m! ]+ j+ ~. d+ r& k6 d/ s5 |4 H) n+ E0 H) S( o" K
    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...: d/ [- a4 S3 z% G1 ]
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

+ G* T- T1 T, ?: F0 R* ]2 [
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8 ^5 z5 n3 c- E
    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈
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. o' |  i9 Y, _) z+ @
    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66
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8 g3 Y* ~5 g7 q/ M; I! t' c    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈
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    谢谢家齐妈！
% W( ?* J% {( `8 H   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈
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9 N2 T9 {6 C4 d! O9 K6 E% W% m8 B: e2 F& f* c  h/ n8 R
    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈 * t. p9 B( R: n9 V+ j% d7 l4 Y
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   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 1 z: \9 x- {0 U4 A
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    谢谢家齐妈！
  L! d: W8 i0 K4 g/ F   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...4 H: T: F! A- h. i3 D5 G& j
苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

& z) j( X, U4 A; m, C+ K( [8 z: m

- j9 \0 ~1 }* n6 B/ y亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 . `, Z. Z* x: o' m5 \% \6 l, @

& P' H2 O/ A! E% J! A
4 K- X# x/ I% W2 i, I    谢谢亲哈！9 l4 I; U0 k; T# f1 ~  s; ?$ i4 X
keroro123 发表于 2010-11-17 13:57

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4 G3 R) e. U1 `8 d2 O3 Z9 _* ?7 ]) o! A
3 u6 _& F( [" C5 w1 I    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...0 G- }4 u, R4 B5 L& ~" Y9 G4 T
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

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    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。