小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？! E6 L/ z2 x" b8 M+ B" p& p
10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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: l" K: D# p1 }    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐
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- |, g% D  C  S* I2 R; |5 F    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
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) u/ U, e& W( A3 {) K7 p  p' t    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
& G- \' ?; W5 `欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

: Q$ q  a1 j+ p( l# ^5 r6 e

4 B5 p; ~% D: ?& B( |/ u2 H' T( U
# ~4 Q" W2 J- u6 J7 G    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...; O- l. y8 v; G4 w" w  S* H; y0 Y
summermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

! W$ L/ B8 ?0 s2 c+ t9 ?1 F( F9 T$ p
" C; H0 x6 |! f7 ?3 h# U2 b/ P1 a  F# X' X! Z
    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...
8 u% m, h( R! C9 k& A$ g0 ?keroro123 发表于 2010-11-17 11:12

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  J; y4 k+ F' `3 k# ?: W) ]; s# g0 l% j5 W# j4 X# v  `
    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...
1 h6 H% h7 r1 P3 j; K苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

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    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐 & C$ z: H! n6 I* X; t
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...& E) I4 w: z, h0 `( o- C: C
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

- p) G) v0 h  H, d
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4 e; ], A; s+ ^# T. Z    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈 , m5 b. l" L- {7 L0 G7 L3 X
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) u+ Q0 |1 \/ ^" ^& `. I- w6 I/ h    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66 5 U; \9 |1 h5 h! K/ q, G4 [

+ s( ^! w1 [" p- ?1 r* N) ]5 _9 f6 ^( T: |5 g
    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈
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( [$ n& V+ S6 N) _1 k- V! I3 c( G6 X6 h
    谢谢家齐妈！ 1 F6 ]# Q$ Z5 d- i% P! W1 U7 R$ p
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈 1 S; e. F( T4 a, `# Z

* g- _, j' [- m9 ~. \
) M" c' _, g$ [2 X. G! Z/ e& t2 I    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈 ) L! W6 l# ~: {4 U" {" @: [
2 h- r. W) r/ N) c

! m% \: t  o, I1 n1 E   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
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7 p% T8 g5 U+ l" w    谢谢家齐妈！
! n! y+ G8 r7 U0 e! F   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...
6 q. X9 X. J% y- D) q苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

; v% Z" C# e- i7 r2 _% n6 R; S
$ r; S$ q! c* V4 |. z+ B亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈   Z9 z2 B5 Q' r$ @1 b
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    谢谢亲哈！
* z0 `1 @2 K* Y: Ukeroro123 发表于 2010-11-17 13:57

) M" A; ]4 U7 l/ Q  r4 r; X8 M" _% Q0 a$ \  d

4 L( i; c( `( k" Q( N    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...; m+ v) ~& M. y/ f" Q$ e6 j; R
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

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    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。