小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？
% U' s- @% ?* @: D/ |( X/ v10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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6 [1 F' v' z0 s& o    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
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    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...4 K  p" y) ~' c
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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+ @2 v4 l* x( b! u    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...
1 ]* q% m3 `+ z8 tsummermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

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7 `. l, X" ]  o0 {6 w/ I    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...% _9 @& N, c1 W
keroro123 发表于 2010-11-17 11:12

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7 M$ c1 C- L: q- N, Q# R$ }
! ]. j" n* y" o0 t/ _    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ...
0 Y( P- R* X1 g0 Q! q3 V6 {苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

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    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐 ( H( v0 {' f& ?! ?0 f& K5 U
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" m3 h- c1 h; F$ `# N* r' V    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...- I# ~$ U: G8 g8 W# T  |5 d
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

& {7 F( I$ r6 R& Q: A

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    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈 ( o( d+ p  G$ f, ]7 B
& s* w9 t4 p! Y- E

. w; V+ s6 F5 W* F/ t+ `! ^- G( i    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66
, P4 O( u5 t; x, ]. E# r0 t/ s7 B. }7 ~! g' g9 h" s: ^0 D  V

! x. \9 q5 H9 N8 ~" @" {    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈
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    谢谢家齐妈！ 1 Z: n- p3 k5 r: g7 [! \' c
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈 - P# H  A4 X. g

5 H* o6 B0 E( V# O5 i
( E( C4 S+ P- |7 R    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈
+ c" n3 _9 B) w4 z% s- X, R: V8 O  j$ _* X: |! H5 c2 u, F0 }

3 g; V. ^$ I& S7 w5 B   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
/ W! w9 p# \- x; z! u4 z
& f$ Y# k0 V% M$ B3 |) @& Q" m) K( q* o5 M3 p
    谢谢家齐妈！ 1 i+ L* \9 m) ?! ~- H
   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...
3 _. v5 K+ _. D苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

5 P1 F* R$ Q& _5 Q7 G4 p

, {% x& F1 j; F) V亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 ) u- \6 P9 O7 H; a  d

5 h4 L( k- D: C! O/ c) ^9 }% S8 n6 u" a  ?% |
    谢谢亲哈！
& ~) l9 |. P# dkeroro123 发表于 2010-11-17 13:57

  r7 h! [" T% q. V+ _  l2 D4 I  k- j3 I5 v
: U  u! I& i1 i# U
    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...* ]" V/ j. a5 _6 b9 C
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

0 S5 |/ r: H* o& p

6 P% |. u3 E/ F" k5 v$ z. O% I( m7 }0 R
    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。