小家齐妈妈

我想请问公积金首套房贷款最高可以贷多少？3 N- M, d" Q& e3 p2 E$ Y
10月生牛牛妈 发表于 2010-11-16 10:48

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    亲，公积金最高可贷104万，但需要评级，一般是80万，超80万就需要评级了。

summermoon66

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？

苏小米

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接近上线）

keroro123

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！

欢欢0418妈

回复 1# 小儿家齐 % M5 b1 j, A; ?4 D+ @
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) t* D7 c1 _5 l
    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了

香草的天空@

回复  小儿家齐
5 j# p% N! D8 c# D+ E- ]! r
- V: y+ e) y  a2 G# J# y
* x7 R2 z; B+ o% m    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...3 a! r1 X/ f: P& v
欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

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& J$ Q; I: T; A
& y' l2 R, N4 Y    经济适用房不满五年不能抵押贷款

小家齐妈妈

亲，我怎么听着象是只要买过房，贷过款，不管现在有没有房了，都不能享受现在的银行优惠了，对吗？ ...0 L: G5 G) W1 {" `/ g" g1 B
summermoon66 发表于 2010-11-16 15:59

- z% u- ~. N/ ?3 Z0 B) Q3 O
  _, ^: `( C" |* E

# z  d5 i. \9 r$ S    亲，只要贷过款，享受过利率下幅后，不管有没有房，再贷款肯定变二套了。

小家齐妈妈

请问亲，先全款买，然后再用房本抵押贷款，用哪种方式贷款利息最少呢，大约贷５０ｗ左右，谢谢！ ...
9 E6 U7 Z+ u8 o& H! P: gkeroro123 发表于 2010-11-17 11:12

: B" ~6 B1 D' N! c" K$ s

$ G- u& a* E$ Z0 K: u
: A2 V/ D0 X; p3 }    亲，可以用补按揭，如果是首套，利率一样是下幅，打85折吧。

小家齐妈妈

家齐妈，请问公积金评级怎么评？去哪评？中介帮做还是自己去？研究生学历500强工作7年的能评上吗（缴存额接 ..., T0 v$ B! }: A) J" Y+ I
苏小米 发表于 2010-11-16 21:43

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8 Y- _9 Z1 U% W9 W; c. d# {    亲，可以自己拿身份证去方庄公积金管理中心去评。研究生学历500强工作7年的话，如果是国管，肯定是能3A了，市管不太好说。

小家齐妈妈

回复  小儿家齐 - {$ f! ^5 L; i0 `  d
$ J8 d9 T1 w1 |% H6 U% v0 w& C2 i* _

# ~$ t+ L/ W  N8 |    您好！我的房是经济适用房，抵押贷款最高额度是多少啊？贷款年限?多谢了 ...
% P$ N( Z. _8 U% I% g7 K欢欢0418妈 发表于 2010-11-17 11:54

$ e* R9 z+ _6 o5 O
; B, a* n2 _+ C' H1 o. n* s2 V; F% P6 q% A1 c" M6 T9 h
    亲，经适房满5年了，如果未满是不能做贷款的。抵押贷款最高额是评估价的7成。贷款年限最长的是30年。

summermoon66

回复 48# 小家齐妈妈 3 Q$ o& n- A- a# a( |- [# q  \

5 l+ u3 T3 ~1 z/ G
4 _+ L) C* W0 Y- L2 o( r    亲，我们在03年在老家贷过款买房，那时没听过有什么利息优惠的，但是没办过房产证，之后去年把房子卖掉了，现在想在北京买房，是不是都要首付百分之五十，利率上调10%呢，那样会多负担多少呢？多谢了

小家齐妈妈

回复 52# summermoon66
6 ?+ M% E# |/ ?) ]3 m) O# h8 L# E% a; [, _7 G& d) q% t9 k0 c6 L
/ ?" t+ Y' t( F; {- g2 |8 X
    亲，建议先查征信吧，一般来说03年在老家买，北京的征信上是显示不出来的。

苏小米

回复 50# 小家齐妈妈 : f; E; f6 w1 X7 s. W5 e* _9 C" S

8 B. u- n8 k1 R4 [& M* e
. T4 j2 b( P7 e# T    谢谢家齐妈！
) }6 K/ g( s0 Q- M3 i& A   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办一下呢？还是得等买了房贷款的时候？谢谢啊！

keroro123

回复 49# 小家齐妈妈
: Q6 p$ [' ~9 }4 ~9 V  X1 F" y: d5 W; B0 b4 e2 I
* I: P: o" ~9 T
    谢谢亲哈！

欢欢0418妈

回复 51# 小家齐妈妈
3 r/ ^5 |5 L2 `; J5 T+ i: G4 o1 {
' S4 C! o) @5 L8 L# h$ a& u8 c) ~% i3 O% e# V. i+ v
   我当时买经济适用房的是二手的，建房的时候超过5年了，但我的房产证不到5年，这应该怎么算呢？

蓝色皮皮虾

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没开始办贷款（因为开发商本身的问题），但是网上签约了。如果现在这种情况我们再买二手房的话，算是第二套么？？？还有，如果现在开始办贷款的话，假设我们有足够的钱把剩下的余款都交上，是全款买呢，还是贷款买？那房子很远，想等等再卖掉。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈
3 y8 Z1 j8 I- h. E" C6 U9 L* y1 r4 F% i. s" W) k1 L* v: z

  X7 y6 G: ]% O    谢谢家齐妈！
1 D- y, b3 w/ W& g; ?  q% S: P: W   我现在还没看到自己要买的房子，那是不是自己先去把这个评级办 ...
( R* @1 i5 Q* \/ Z; ~苏小米 发表于 2010-11-17 13:44

( s( E! \- E" K8 P' q! O
7 L" q7 m/ e- T. L( s亲好，可以买房后，贷款时再评就可以的。

小家齐妈妈

回复  小家齐妈妈 % h5 X. P4 U  ]# N' q$ H
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' ]5 p9 [  Y$ n3 g/ a- w, K7 Q) z    谢谢亲哈！: c" H' s0 }5 K+ W/ Y
keroro123 发表于 2010-11-17 13:57

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    亲，不客气的，嘿嘿

小家齐妈妈

亲，真是好人啊，这么热心的回答大家的问题！俺也有个问题请教：俺老公之前买了期房，目前只交了首付，还没 ...6 q" R- \) \" x( V2 o# ^
蓝色皮皮虾 发表于 2010-11-17 16:18

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, B* O. \$ N; E  z8 D

. Q" h% u3 Z0 J! n! U4 b$ \" b    亲，只要没办过贷款，肯定是一套的，这点亲放心吧。这样一来，还能享受利率下幅的。