潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM 2 W4 F" s  `3 S4 h7 s2 M/ ]8 b

7 t, x  m+ q- S8 A
; g* ?' z* ^6 G4 o    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！5 I- J  }; l, V7 V" {  b
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
* Z1 K! z( y* h! T  L安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

* m9 C' m- R+ j" \$ }8 b
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    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦* o4 F9 H$ [( s- ]! r& E  e) r% d5 C
现在回答您的两个问题.6 i# X  J! W4 _4 G$ _1 ?0 ~; x
                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的) ~. u/ u( s2 ~2 p2 |) n
                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱6 r9 A5 Q( j/ I& L6 b/ b$ i
                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

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8 \4 C1 r1 g5 D) S, n2 Z$ {回复 37# 美美仔
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1 f- s1 t( R# _. q    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段$ L5 j/ b5 s6 f/ u
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了2 `  j9 q* m) S+ Z1 e3 \; @

8 ~# Q2 `# U1 U! h8 X至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的./ w# p& `' I% B2 N  q: @  J$ g

: ?) [4 e4 e+ U从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 " W, u0 `+ G( |; }6 L2 q3 \
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...3 _- ^+ d; a) k1 m& a' b
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

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; f8 C. u1 P0 _) U! B. g5 O& n
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
6 a. h, G+ S8 F4 A! A& v  S0 h# y0 ^, K; c0 |
麻烦给理理头绪吧！8 L; V2 [* l) d. B& o7 Q

3 ~& ~; A7 y8 G2 e6 M- s还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
9 D  W2 Q8 q3 b( N在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
5 T" {# f0 I' U, a- @) X  M% m0 @4 k2 I约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.' q; G6 g' S  Z/ l
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.$ g4 {5 d1 X. ?0 n0 i: H7 k; |! A+ }
想起来的就这些.% g2 Q5 Q6 p; v3 f+ _0 P6 I" K5 G( W
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及., I, d+ T5 t) N
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
( {) _# M+ i4 z8 T  I5 G/ a潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

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3 p- E% d& N; b

' s: o/ z# q9 v8 s4 r4 s) k2 N    亲是在跟我说吧？& H/ w  @( x0 `! A, k3 [+ P
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？  h4 L5 [" a5 ^& j% J. K9 x

2 p3 b5 K3 Z) r& C7 F/ r1 d    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
+ X# `$ L; F# x3 k: o  d    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
: k' N, H3 O7 R+ e4 x/ N凡马 发表于 2010-10-17 21:18

; [* H# P/ J/ _! p1 j% z  p. U$ T- S" a+ h& q+ V
5 f9 h2 V; ~8 h( G9 D) h- M
    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈   V0 s* ?7 i' e$ [$ I# g% l8 i9 g

, k+ H% I- `6 M! N9 l6 r; s, @1 R/ _- h1 X! b& |4 \% U
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~# ~) ]. s4 ]) _( T; C4 M* r
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
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/ X( {. {7 _  p    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~9 r2 \! u) H- X6 J/ o! k+ B5 h
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
5 R# ]( u! Y5 q
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    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...3 B+ u+ q/ X2 C2 P& n4 C
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

) X& y1 U  b2 A# j% \5 J. h6 }4 _! c0 H/ Q3 q
( g& k( a" H8 T- S: X
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
3 E& N% Q" E5 k银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
" Y: W! X) R7 f, q. W至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 ' M: R; [2 C8 @* G* s" k! r) m0 w

" I( p. i5 y  C" q" Z2 Q& ?  o6 P) h$ m: g2 j
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
7 E& ]* c8 w2 y  V8 k0 f4 P: e我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
' F* O6 u! [$ c0 O
2 G- R( E6 V6 O3 d买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈# }# g, }; E7 o8 Z! v4 ?& O
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
) [# H* N9 x' Q- `2 p每个中介不一样.大致有这些.
! l; l& c  w+ ]/ H9 i) B9 [信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
- K/ p3 k: k8 o' m' S8 Q% J& z过户服务费:3000左右- d( C4 r$ j4 n9 `
贷款服务费:3000左右3 R/ z; h$ ]' f; v/ S: t, v
大致这些0 _/ |. p6 N8 E. X" H3 l0 X6 Q
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
3 z+ J4 I1 B0 _$ B: ~: U. N
4 s: J% Y# B" B# g
- X9 X& a& U0 {4 k, A+ f8 ^/ @+ S    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
1 B$ _* {$ K% L$ l1 u就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 # V) }7 \  d' B0 H

5 K; P5 |% F- w$ D( k$ b5 f& p( d. ^( N" p! i/ a+ }
    感谢MM哦,回复得好及时呢: ^* E: V% _" J, I$ T. W
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？ 5 m) b7 L* h, S
我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
; K5 r7 m. j* O如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%