潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM * p3 O' R! L' p
9 F6 ?& D' ~! i  A7 L- e9 h/ P

$ d! {3 q1 ~0 c$ O$ n    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！' }+ x" j& _( h3 N7 h. V
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...# U' s% ]: {2 ]3 L
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

) B* ]3 E: B# r; l$ T/ w

* O1 F8 R' V6 R7 |0 L. @- s5 Y+ Q( j- a) T  {* c  b9 ]# }
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦/ p3 o; [7 |( z
现在回答您的两个问题.% F! I+ f+ q8 H, S
                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
$ g) M% [, N5 S# c4 i                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱% V  j$ B1 a2 g/ a* ~. f
                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

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回复 37# 美美仔
) o7 O5 _; ?$ ^# c- t/ Q! ~# T
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    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段: P+ h, H3 o& B
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了5 |! w% c  c( k0 R& o1 a& R! D
: H, u9 r- j% |& j' i
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.  G' f2 l# T  N  l7 x2 F4 a+ T

9 L! X4 j) X8 v0 {$ b; z从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
5 U1 ~7 \( j9 [/ E+ ?3 K$ U我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...6 `. _0 r1 g3 i& k" p5 a
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

, H4 X; R! v$ R; \
# F' ^6 h7 E; N' k9 X
1 h! Y5 @0 o, U% E' q    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
0 a7 c7 J+ \7 @3 H" n! ?
* v' g0 a9 V3 C( e! W8 C3 O) I麻烦给理理头绪吧！
# T6 @2 s3 {9 g( p
( ?. X2 v0 s0 }8 ?: ~还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
- h: L9 {$ N" F2 |" }在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
' k) O; I8 N* S# k约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.; h! A; g, T* I* m* l
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.( L: @, p& m1 g, X/ X9 I7 m
想起来的就这些.
* o. p+ B# Z* M; t/ Q; L其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.* ~& _  }$ L/ Z8 o; ^
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
( g9 n4 H+ J' T+ X潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

/ ~: z- z" T  p" ]- H: J

  B! I0 l3 h7 v: M% E$ [. d
. }" F4 k9 j$ q) K: \. ]    亲是在跟我说吧？
  ~+ w5 u  o$ C    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？9 u4 a. [% g8 l; d
5 ]! I4 x; v% I9 w5 _+ _% U2 m: U
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
, g- [; |2 m' F' k8 {% c% s, ?" C. x    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...0 s: q2 L& B  U% R
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

# f( q6 ]6 D0 m
# D1 V, k: }& E
% E  e8 K' l' [8 n* B$ V' F1 T    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
" W( Y  h, t" Y: `
; S1 u4 F  h8 J8 @" }9 v' T
: h  F( s, j! o+ P# s    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~- T! b% F# l  a# ?. U
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
( n$ p/ u( h" a' P* Y
, n0 x7 R* O' j' L- w+ b
3 w  W- X: w  M; i9 T0 t    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
5 Y# c7 M% _# P' M. c  t我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
5 Y: B. w* [, J; m4 p! k1 ^& v1 k6 e' X2 l

$ x( `7 J0 R& y% d6 Y1 W' Z2 F    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
5 k( p- r- J! N9 [ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

, w9 s1 a# ]7 `  u% |

6 G' B9 ?" ^4 P: p, w
" a( A) j, c2 @( {     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.4 Z* G, y" L: Q  ~% u
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
9 D7 F  W: {9 |/ i至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
; z5 I# n; K* H3 x
9 E- p* G0 U2 m9 G: E9 A* C2 a: n& X
( W( b# I  m: u; W8 o) J    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
! A6 `- l2 ^2 s) `. s2 i, f我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
* x1 Y/ a6 T" c: _( e
  X0 u6 G3 c, {8 B买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
! R8 i6 U  l! M; O要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用: a' D) U1 G* V' S
每个中介不一样.大致有这些.) \) J" ?% J2 r4 `, u% g' J1 T
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)# O  Q& m2 B4 z* V5 F, x
过户服务费:3000左右
" J- L+ ~! m) o' u/ f6 L贷款服务费:3000左右- f9 s* V' O8 L4 L
大致这些
) B5 n3 e/ w4 Q, w9 U至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
! B3 O0 ^2 V) G- ]
5 F4 ~6 |5 W% b: F
/ v" x( n* x8 ?3 j2 C- u' O* F$ Z    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%! F2 Q- V; }' Q( P  `
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
$ X8 y6 @8 V# E. g) E/ Y& K$ X. `$ _+ c) O2 f; s
$ m5 P% p: a8 \: p
    感谢MM哦,回复得好及时呢  U# Y, p# p3 C) F" v3 P
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？ / J4 Q- ]1 J5 h3 d
我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ " W& n1 O0 G) [0 ]8 f) h! z) p# `# M
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%