潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM - R) W9 j7 ~# r* k' O

  @' w* K/ f/ u1 Z+ M
, D# ?4 z2 k0 a5 `    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
( `4 E  s4 a, Z$ H5 ?+ B; I提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
' ^1 p+ N3 b- W' O) {安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

  g+ U  p" b1 I# D6 o
3 O+ ^8 V: K3 X5 W# Y3 y0 F) T4 V
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
4 [9 t  N6 t: X8 u2 C现在回答您的两个问题.- A, r' }* h7 j0 t2 M( ~# G
                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
5 `! z1 p; X; s                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
" q  c. u6 u. r( I; i                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

- H/ m" g( y) ?. j9 T
. l, p' q+ f: g7 o( u回复 37# 美美仔
  G  g% N4 b  W: @! s- q- ~; e/ A3 L+ d% ]; d; U' h; o: X. q

% c% g  n0 C7 `- x& R' U; l    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
% y4 H7 d: n* f( d  [( ^因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了* R# }" Q9 D9 F& k+ n# \

2 B6 J* ]/ u  |- ~4 O# L至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
% c- u# M8 m2 G
6 _5 ]0 |; @4 S9 X从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不   u0 M( Y: w. _7 Z  j+ o& ~
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 .... S) I& Y9 |% B! h+ Y/ N
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

& L' E* R$ i; D+ p% Z! B/ j1 h
8 Z6 l/ Q# o8 u

3 C2 n+ t+ [2 p1 [  v8 i    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html# S" U! v; `  a- i  h1 ^
% `, c7 A& H7 ^
麻烦给理理头绪吧！
# p% f2 g4 q3 B7 X2 G2 A4 L
  a* n; U  C% m4 n/ \还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.8 R9 ]6 u( b6 \  M9 l! L3 b/ J
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
5 R7 d9 @3 l/ x3 ~; x: @0 E- I( D约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
2 B* a  m# j+ d/ Y8 a1 R关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.5 ~+ G  ?) ?3 A8 A. n  C5 ^& A
想起来的就这些." p0 u* L  T  ^0 e
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.( @- A8 M" |- z' c$ F# ^+ I/ D
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
$ U# F8 r0 W, b* e9 t5 m7 Q( P潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

+ q/ \$ z$ I- G7 w* L
4 @6 k9 z  c, c0 h" b, t
2 ~; f  b) k3 z    亲是在跟我说吧？% a2 |6 X+ a1 T
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
7 L9 N& I( m5 s/ Z8 T* C
& H' U  J6 r5 A  X; G- X    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
  z2 D( [& L# t/ [8 x* W    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
2 Y& J4 H5 j0 L/ {0 ~. l) G凡马 发表于 2010-10-17 21:18

1 z) S, t( _( g  x" j. _$ V& S" P

+ S. g+ o: L" f$ ~) {  A8 G8 u0 n! F5 C( I& a' R3 N8 c. D2 C
    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈 / t2 G0 [( H/ t. [" n& O" q) ^

- b+ x3 n( r1 J2 m1 R- x3 a9 T3 v0 ?% v: l+ {1 t
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
0 R; r. p. E; [我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 , a; A7 W1 U7 }+ s) B' J
9 j& o9 E- G- _8 N& n" V% p2 J

9 x$ }, u7 U) \  X. t    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
5 a9 Y9 i" I& T我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 5 d7 G& O5 M; K' I
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$ E1 Q4 _! @, z) T& U
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...0 k: ?' ]: O, ?" X2 G" d1 g/ q* D1 q
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

# U: O  l7 w5 E8 j: J: k& r: x1 `4 v2 Y: w* J4 y

; h: ^# d' @. l  Q0 n     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.3 m: ^; `& y1 G# H
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.% W8 W* A: I! }3 j; F6 p
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
& Y5 O$ c4 o6 U7 i+ O  @2 O  g
$ o. t3 {7 L8 y0 X3 l0 y) y- d: x. m' g4 P* f
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
/ a- \) B: T4 ]) V3 ]4 r我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
9 R' _: n4 \5 i 1 M( ?& M  y- [: x
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈* k  `  p2 D3 Z7 A1 s* M; A( F
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
+ \9 u( l; w, J9 |7 L每个中介不一样.大致有这些.
, M5 X) T1 g! Y1 Z4 N4 ~9 v信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价); d9 F" W; i  b- U( x  Y0 Q! p( [, s  w
过户服务费:3000左右" ]  {' |. [& Q) e5 {$ }% A
贷款服务费:3000左右
6 ]/ n) g+ l4 g大致这些! j) e) X% ?# r  p" Y
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
& ^, R+ T: k/ x1 J" w9 x7 \% Y
. H# Y& U. ^2 u. E2 c& w& @2 b& C$ F! W: q# I/ L
    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%+ \% Q* m2 O/ y
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 2 w& j' K! j6 W& }" ]$ i

2 U) d+ |% H; y( K7 b9 p* ]! `3 X1 a( ^8 t
    感谢MM哦,回复得好及时呢5 k- X4 t+ Z4 K4 I
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？ , Z1 e, y  [. I; |2 @
我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ ) k: _2 z1 }& p
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%