潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM + Y7 N  ^: a5 h0 i

% @' F. J# q* v; t
, P: V; z2 E( N3 Z1 T    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
* s# x8 Z( A3 i3 e5 U" \) Q提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ..., K; e; p! L/ X" T+ C: b6 G; }% k5 `
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

" W4 e3 A; g; |5 c  v
5 c! m& X2 e" j. }% b3 \9 Y. d
/ M4 l4 w2 M* M
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
" c* K! ~7 N8 j+ K现在回答您的两个问题.
- z# O9 X; l6 B' O                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的1 I3 V* Y6 \: n# F* u- t* q
                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱2 |2 t- r3 E9 V7 f
                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

2 n4 p$ e; }' [; B/ r" P1 J! x' N' M! ]9 R
回复 37# 美美仔 ! C  P$ g! V+ @' f

0 \' ]: K: W+ z+ `9 W+ m9 `
  I# w, i& \9 H3 h  Y  A1 x    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
5 N& ~5 U5 J' x+ D. w因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了4 S5 D; X# z# ?$ W. [
4 K- L6 N& S2 A" }8 I) W
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
2 X% s8 R9 `& [+ |$ g0 v: M/ N- q! r
从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 ) {: k/ ~. s. N' V' j
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...; W3 ^) t9 y; h) \8 G5 f1 h
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

6 r, [. Z: {2 S# K
2 z8 ?% j9 u: A3 S
- {. K/ q* s% ^! v9 v! I
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html. X3 K% T; H; a4 ~. |+ Q

7 d6 H: f+ o9 Y7 N( `8 d/ m麻烦给理理头绪吧！
& {4 |2 z  b( b5 m6 s
# V% m( j, |6 i, v7 P% J, O: V0 L还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
* S* M9 x1 F* x' J0 s  M在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
4 l6 u" L" K* {8 g5 k7 Z  y约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
9 D, a4 \8 F$ m) E% `1 [关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.- I1 }/ q9 p) x8 `
想起来的就这些.3 `" g/ X5 i5 T1 N1 U/ m
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
5 ]8 ~8 p$ }8 M3 ~# T3 Q在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
7 j4 Z6 `: Z# T& z% `潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

3 Z6 y* s6 o" J% B

  Y% x- S2 L# r, P! L4 ~3 O( W
! I, J. _" z2 n8 s/ r7 k$ b2 L6 H    亲是在跟我说吧？' D: s) ]$ a6 _- t' W# [; g, @
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
* E9 H* {# @" p; U2 z+ Y5 T+ S# }- L- }
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？7 x7 B  a8 P; I, h4 G( C( u' L
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
5 ?9 Q0 T$ U+ ^- L1 F凡马 发表于 2010-10-17 21:18

4 P8 X  Q! O/ @& P7 e9 g! b. p1 L5 t+ u9 k! r

. E& t7 ^5 X: y  p) H& U    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
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" _/ E  @% V6 n$ e
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~2 V. M- D0 S1 j. Q! u& l& q- t5 [
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 2 M+ F2 t% I9 |+ ~
$ M/ F+ ^( Y% i& M

3 }. j+ y  |) U# N$ S    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~  q4 r* S5 A( S+ N; U* Z4 e
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
. t7 m- u! {  V% r# ~' ^. R1 m$ x) ?; J2 I) d

& G* q$ Q) i9 G. b! l% o    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
4 m4 [/ `5 l$ m1 x, u3 jym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

" {4 U) ^4 V$ h. |* P, N* z
1 j$ b! V7 p! C& R" j& f9 S; ?# M& |
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.6 ]5 E  \6 p9 E
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
. g% ^) m+ ^( X0 l+ F4 E: n$ a( L至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 1 L( l0 P$ e0 j, d3 g& s, {
5 D0 ^# g. G9 C1 z, O
6 h. q! m6 x2 c6 Z: N
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
/ l5 a8 {: @+ L我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹$ ]6 |% R) M5 T* P3 w

1 q8 H  q9 l7 I8 X买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈6 @1 E8 b# Q2 g4 x% \) n# K
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用7 n6 x) `: q4 [& D4 @
每个中介不一样.大致有这些.& F  o+ M% s% k% Y6 p
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
% @8 N. ]0 O2 J  z- n7 w5 U) H5 V/ B过户服务费:3000左右. L, T% ^  L* g/ a: K# y
贷款服务费:3000左右  f) o$ }6 S3 F2 S
大致这些" E# D5 q  m! ^* S0 y3 j
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
: ?$ x1 s. x9 G; @
! j9 n5 c; q& y1 [9 }6 W' s: R0 U5 ^6 q- Z( J
    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
. S& }9 h% F/ O: C; ~; T就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
+ {0 A" j' B" s3 `5 k0 |
: B4 U. Q  N* ^
& t+ U3 T7 `; J- N6 e1 ?    感谢MM哦,回复得好及时呢, ~( V5 W$ `- G& r
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
! m( z% s4 G$ T; f1 k我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ . q9 q- g$ W1 I: K
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%