潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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4 o4 G* \7 h& F! T$ n$ X    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！+ G0 t! w# J% y" n- \+ T& b
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...; y0 J4 g3 j% o- P9 L3 L9 p7 m% Q
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

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    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
: A" a9 r  W: y  f: a* [现在回答您的两个问题.
5 ?2 z5 I( Z$ c7 \, p0 j5 C2 N                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的" O" m1 O" T4 p/ n% `3 |  ]
                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱0 S1 D+ g" @& L
                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

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回复 37# 美美仔
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! O/ k( [' X2 P( t' _    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段) q3 C0 [7 {/ @$ J6 [4 Q
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了3 \$ J; ^0 B. d* g6 w

! g0 I* _! [5 k) M& K至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
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1 _2 `- L& Z  O0 M; I* \; z从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 6 P) Y9 k5 s7 b; J* Y  G3 i! G
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...3 {8 Q8 N  R" _: v+ u- I( i
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

7 n) a7 b: [( g  f. k

; [* P1 L6 S7 b7 j/ h7 c0 N- k4 z5 s' H' ]9 s
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html  L+ z% g) ~9 |

6 D4 p8 a4 s# G5 `6 z$ \麻烦给理理头绪吧！5 q7 S0 ]; d8 R1 M# Q
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还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.6 a0 L7 j' s- r, k% Q
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.- I4 w- d4 O6 B; v  j) y
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.' G1 {, D0 c" a( ]( f; f
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
6 s6 ]- [/ y  W9 U想起来的就这些.. f8 d8 R/ k/ T9 B
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.5 S& Q1 P% E8 {# a8 a6 p
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
# S( q. m9 X  b/ ?  w# J潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

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8 f, X- H9 q7 G- i9 Y' v
    亲是在跟我说吧？
8 ~) k4 G3 z& b# w& Q1 P1 [# a1 t: \    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
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" t6 @6 a& c+ f) B    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
% |: e# m& @" o0 X  v$ U    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
# h( Y- D) c# G+ Q, s8 ^: _凡马 发表于 2010-10-17 21:18

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    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
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8 ~7 g7 U) e9 O- F5 s- z. g' g# c; l0 {7 G0 t9 t
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~. w4 {* Z8 T) Z
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 5 i( ]5 ]* D' T6 ^& v  B7 l! L
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    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~1 }5 J9 s+ U. l  [  _+ M
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
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    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
9 n, j" `  n0 z0 H; I  Y' I0 dym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

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     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.) F1 T3 W$ ^6 }( [9 _; P
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.7 A/ T* G5 O5 D4 N* z- M+ e; B8 B
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
  w2 o! J' A3 T: V. a1 h: c; r8 C0 u' S. u  G4 {: ?2 X
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    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
5 C' U% e2 F) B& @- J( Z- `2 M+ a我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
: b/ \  u3 P* I5 n- E& H# Q) O& ~% U
: u, i$ ?: k+ K买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈5 j/ `6 |, G! z7 d5 x
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
8 z$ o& ]6 L3 u5 L7 \: N& i( d每个中介不一样.大致有这些.  \, x/ @# E' U( z/ @. S6 T4 s2 p
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)8 I  m; [; A; A, p& q3 `. O
过户服务费:3000左右) V1 v0 `7 `& }, Y
贷款服务费:3000左右
' K4 e; E1 K" Y5 W大致这些! c' l# L5 K, @3 Q5 P, P1 p
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
' ]7 _  B, S. I7 y2 ^& F/ o  T
* ]1 T3 v$ X2 C' r9 n
9 P% |( N% H6 S! T) Z* i: p: A    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
# M- N* }1 e9 \( y" K就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
, }  {' }" ^# x6 B& ?$ L
; g7 l0 C' _9 }  y* y3 X$ J& A. r, y: o, H  i* ^- n/ A9 G
    感谢MM哦,回复得好及时呢( N' O) ]6 Q1 Y, d4 ]
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
- n, G' ?# e' u我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ / J, J( g) [2 e7 d, s! u
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%