潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
  p6 H0 n" p: O; q! G5 |5 ?& N& W" q4 T9 O% m0 Y4 ~( r; E
- A; J2 G# M# i7 F( I5 {
    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
! W9 X4 H6 F4 ~$ }9 n+ e8 O提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
- s1 ^1 A5 p3 z1 m: J4 J安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

. r8 o/ c: ^/ i
, n0 n$ q7 `6 |- |6 E' \. W( d4 }3 G  C
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
3 I% K, D$ ^( |! z7 o# x" {现在回答您的两个问题.
8 p' |2 p8 Y- l# q8 K/ u4 {1 b                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
7 S! b* }9 X2 u( x8 l% t% W% z  u                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
. R: O1 ^, z- t" \( v0 @7 o8 P* W                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

" [) c. t' l! p- c' i% U
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回复 37# 美美仔
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' J  e% g1 H9 {! [* H9 u2 i    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
+ ?& B) N# B5 k1 }因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
. i$ e3 K/ L! f
% d  S* f2 b: i! |至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的." s8 D! ~; k# D% W: k- x

: y6 z7 {3 H8 e" j- n6 k从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不 & s. B' X7 Y) @  ?
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ..." H0 X5 Z) `/ r2 t3 S, J
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

4 q- @' j& j5 f& f- ^
4 q4 }! m4 s1 F3 F4 N
/ R' ?6 j/ S! O- C- {+ O4 j3 A+ m
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
  U) @" S( h* S/ l. a
0 s- \9 ^$ N, N1 x2 L6 i% D5 F5 Y) j麻烦给理理头绪吧！
) j5 p4 F; f( C" H' ]7 \9 w
  X, s1 M9 y) {/ ~1 j. R7 o  Q2 K还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.2 g+ T7 {) c4 p
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
  l& {' ?* F% A2 s7 t$ G4 a约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.5 N' M8 q5 c. ]! l3 I% d
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
5 G% P/ a/ U- @& X& E5 h# g4 F0 o% {想起来的就这些./ R. d' T' F1 K8 S# j# R: l
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.) G1 {) U# h$ k, w
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
& g% L; X* n- F潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

# W+ F/ e' S$ p. R- l& F( r
+ B# W( V7 w& e# {) n& I9 L) K/ y
    亲是在跟我说吧？
9 Q+ r' }, H6 M( I6 a3 n    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？1 |. `% r" ]( P2 C, l% E. }

7 D9 G; _7 z# q. ]" ]! n/ g0 R    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
* @" L3 D; h7 q- ~3 V    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...5 f. h+ U: r' ]& V! X
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

6 o9 `) R/ W! Q" @/ Y- b. b  W' f

: h, o8 q) |6 G$ ?, V7 m- m3 D
6 Y1 u$ @! `$ c. Y+ d, ]    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈 $ q8 o. r9 h* ^/ d) T8 O

$ ]$ s- ~; [4 P. k# Q% T) X0 g) g$ }4 }6 a
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
3 H/ h0 P, k% P0 O5 ~我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
- ~& ?8 V, n& W0 ?7 o3 X
7 m# K' J( E7 U4 N. r/ h1 |9 t( J4 }" D
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~6 Z8 [! b) V- }0 y1 H  P* H. \
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 . n6 n7 l$ r4 P* n& r6 o& }( Q

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6 v" t( y+ d6 f    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...  b' X( e/ |' T+ H( W
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

% t$ K. j# ]& [
. O6 s- Q) T# W( J( m

4 D' G2 e# H) F9 i     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗./ O6 \; S0 Q. l
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
- w$ M, T  e$ ]% l& z- S' K& a3 l至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
# h- w# H& M1 y" F, O
: h6 q  V* o6 m" |. |! f& F
0 K' a) L* J' o$ F' w- F, J    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
2 @/ M1 H2 g# f* L我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
1 m& F3 p- Z. g* x( w
. \+ p6 F6 ~) g0 j- ^买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈6 Q/ T4 S/ X* P  g' f3 }- W4 R
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用3 f$ Z5 S- _2 e$ l
每个中介不一样.大致有这些.
' X" t4 k0 m! o! z信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)& a2 \0 p6 l. r: j+ C, A' \
过户服务费:3000左右. @+ t' W5 I/ [2 Y# u0 y
贷款服务费:3000左右
9 Z  }. p0 E, v大致这些: W7 u2 E2 V) I' ^# N' K
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
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, I8 B$ f3 N# u: d
# Q" u) G) Y2 t- p3 ]    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%' y; L. ]/ a1 U, z) A" y
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 0 _6 }' o; \8 b' \

, P! g$ Z2 H. R" e7 r/ ^  E' ]# z
$ s1 [8 `8 v% P3 t1 S% O- p    感谢MM哦,回复得好及时呢
6 O( V! n  h# J' ^找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
: `$ S; J$ V1 i$ B3 k9 b我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
6 ]  c$ T6 K* D$ w) n$ t# M7 Z如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%