潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
/ l, `0 W5 w* g) B
. i5 n" f& T* W  `* h. n) {! S0 K8 m
9 W- O+ e1 X6 b    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！+ ?( J' w3 A6 _: w
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ..., a! ?& \4 Q2 v" a. h5 i) N
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

% j! ]% I3 D/ z+ m0 ~; a7 R
* r* a0 O& {3 N4 j; g
) k5 w) e1 \' @6 b( L    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦6 g$ }+ {# z" _+ ~. p" D
现在回答您的两个问题.
5 e( C; O: {. b# k                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的4 g; \! O2 F7 A7 M# e8 e
                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
6 Q' d: e% A2 j' ?' ?5 v                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

0 `/ \7 ^3 E9 o9 i
8 [$ K3 Q6 o% o: J. B回复 37# 美美仔 4 x6 ?: A! s0 r/ x$ C

7 P' d( R  j$ X6 @! ~' w& n' I# c: B% X0 C, u
    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段2 r' t  L$ O4 V6 d8 ]* a# Y- A
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了- r$ |( b9 r; \# |2 ^
+ s4 @* I2 |2 o: q4 y
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
4 P; }0 [& s+ N' e/ D# P' S5 Z" S, r) @% Y
从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
- Y. v0 Q% G* n7 T3 p& i我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
. R  M0 d8 `; ]* c. Kzy713 发表于 2010-10-15 21:16

# b7 a; A* Y6 Q
! b% q( J6 `7 ^, C& S) {1 g0 ]% i# m; Y- G
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
  r& P1 E* ^" \3 y. f) A
  y# g, |6 O; C: h# a2 S麻烦给理理头绪吧！
0 I0 u" ^; ?1 w* w/ o
! ]0 A6 P* k2 S还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.* V0 p& Z/ {" W# b
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.% e$ O+ w  Z2 t0 E" ~
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
+ ^4 }0 ^: g2 m; W$ J关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
8 J0 ?, s6 O6 p- j/ o& o1 i' D3 L7 p想起来的就这些.
) k6 i+ \. m- u/ \+ ?其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
/ ^: f0 l3 x  ?. s; g, d! [在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...1 J6 c9 ~2 C4 A4 j4 A
潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

5 a# l% T6 f( _  q5 d, |) R: r6 E9 Y$ P8 W" `0 Z
, x2 Z3 t8 U, v# x
    亲是在跟我说吧？! B' U) q2 Q$ a- ?3 I
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？' a0 `& q1 h8 m. y, Z. x: c

4 q8 ^/ l5 A/ _8 o8 u    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
% i  D4 K, n3 c/ v2 Y8 ^0 m7 L    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...- {& ?( a: C0 t% r9 W' w
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

- C" `. `( x; F  @* `$ @; g0 s# c; j% y" }( l' v. y& P# s; W+ y
+ n5 O# k. B, m( ?  T' y
    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
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) C3 E( I( b8 |) G$ q% O  m4 J8 V) C
) O4 Y' m6 X* T% k4 r    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~) E7 Z6 c& g; T
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 ' S9 s4 a* T' I1 `2 A* T1 D$ A

# q, {' O# H2 T: \0 B& A, |2 v6 N9 a- X/ T# k$ q/ o
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
0 c0 X" |# s* i/ E. i/ c' T# W我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 . F( U. F9 R- i9 _" y3 D

- N: @! O+ C+ C) \5 Q1 [4 |7 s6 g5 V9 L5 |+ [2 ^0 E: n8 y
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
/ ]4 t. N: b# gym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

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: D5 C8 ]2 C. f$ h/ m4 u. }6 A! }- Y: w3 C# M: w. n# N: K' Y. ~0 Z+ }
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.2 S3 h2 M7 g$ t
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.' a: Q. S" @* a! y( Z
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
- F9 J" X4 h4 C7 z9 V2 r
1 ?1 r7 _. @- V2 |' _5 y0 V2 T
- a. O; j7 ]& E3 g! S    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
2 S/ y5 t- y% L" v3 {9 p我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
+ @9 ^$ k9 i, N5 @ . t- F% E* k. D, v5 F
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈" u! k9 d- b/ u) C; V1 V$ {
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
9 E$ y0 n# i/ m& \3 G1 h每个中介不一样.大致有这些.2 }6 F6 X" }+ M! p2 y" K
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)  M, `* R3 }) }1 o; c/ X. |* Z
过户服务费:3000左右
5 J4 U  ]& t1 b5 V& o4 }6 b贷款服务费:3000左右
5 k; z9 `+ H- K大致这些
+ F- @. }1 R  b; ]+ j0 s7 n至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng * i9 m7 I/ r! M/ T* Q4 V5 @
3 y5 Q9 w! p- c6 Y1 q& |2 o; ^
8 q7 _7 Z' }0 @/ [( d% m4 n
    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%0 C3 }+ n4 k1 a3 E4 Z* W" N
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 ( _* I. M4 |8 n0 O: A3 y

$ Q4 x/ o4 z: k' k0 Z2 w
& x* J3 \) X0 S' Z    感谢MM哦,回复得好及时呢! }. t" i$ _- E5 n
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
. R5 P' Y  o5 `. \我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ ( m* q& C  @- p2 r! N; s
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%