潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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( @6 h+ d2 |% Y  o( `% H" {0 g
1 W8 A4 D* q8 p    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！3 d- c4 P' H% Q+ ~1 W
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
+ }6 _2 ]! C, T2 f安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

# r& ~! Q7 w# B  l% v7 i" a2 T3 Y. c

" E0 o' x# L* i9 s  V% n
# G1 ]+ B7 W" Z) B    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
1 _9 ^0 p+ L' S; g) _7 }% i9 j现在回答您的两个问题.3 m& ?( N/ d4 r  T6 x  b
                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
$ y) Y1 V" l8 z7 V: g                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
. y, x9 k( Y0 k( z                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

8 w6 t1 |2 w/ b
+ B9 O, V2 p( C' J7 p% q% [" N回复 37# 美美仔
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    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段9 M  B0 _  }# M  P, `
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
4 d: K3 L1 S0 N6 ?+ x
; w  ]: b' b% |! v至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.. u- s" f) ?& ]4 ~1 Z

5 o* b; v" x# i: S, [$ A  `从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不   v- ]' V+ G0 O1 k% a; X2 z7 O
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
8 W# R- o% N8 I* W# l" izy713 发表于 2010-10-15 21:16

0 q3 z2 ^2 }8 S. p) o

# n  y* Z. Y* O0 {
# X0 z- r9 w- w    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
: ?. _* G2 H( z% S. |2 e/ [" U6 d1 k6 I$ K+ B! S) a
麻烦给理理头绪吧！2 K& R% y3 i1 b/ X& P$ U
& A. @8 m; ^4 x- u% g: e
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.- H* R9 [% j: g
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
6 `! z' C) W& g1 f* o, @. }约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
; y) P/ E2 a6 u关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.4 k- W/ c: r! Q7 ^
想起来的就这些.
; V) M) ?) y: G5 g/ T7 I其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.& K/ q* L2 }6 x$ y4 U$ C
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...2 }9 t7 H( X( ]) M& w
潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

5 ~' C% ?1 R7 K, O: y+ Z- P

  K  \7 T! ~" z  Q3 N2 s6 u# N+ k! p% V2 U- {, [% [
    亲是在跟我说吧？6 l/ c% U1 R2 y) _" j; M% W
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？& `% d+ Z5 l* Q0 j
' y0 y/ n/ r$ G- I6 M6 k6 a
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
) ]: j8 f- A9 |0 g9 y    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...: c; K+ X  d1 d( G+ A
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

3 i1 m5 G% S( d  J
& ?! }2 f% \% Q! R& y/ f, C
  \0 j9 u+ \" I" T2 N9 J9 _) H    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈 7 h! u  E1 L4 e7 V
5 a% {+ q/ n: m9 l
3 d7 B5 ^* C* u- m+ j
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~7 X/ @; r# L' q2 D) K' f
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
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    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~4 n" q0 j) F) A* ?. P) E* j
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 6 ^# k# |' z$ c, z6 V& [

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    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
0 U6 Y9 _  l: R! g4 l7 R7 G- }ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

9 b. r$ B2 r6 Y3 B$ O2 O
5 _  Q2 ]0 k% P( G$ U, Z. T; [
# e6 X7 }% p5 G5 d. |2 ]2 L     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.: E; r6 W7 L5 p8 O7 P& Y
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.) D/ v0 z% S9 s# }' b7 Z
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 ' q7 s. f* ]* n+ a! l) n

" f+ f: d2 R3 G9 q+ m5 [: t6 A
# W+ _( v" [3 P3 {7 |    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
4 n3 A9 c" B  X& V' A) E5 Q我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹+ \2 d/ v2 t* ]: b8 P

2 U9 w& I/ y. J3 `/ i买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈+ S" E) {. T1 a( }& T. |" d
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
/ O; H  F; F9 o6 Y8 }/ @6 v9 G* i; l每个中介不一样.大致有这些.
. @# G0 N% ]0 x) [3 Q7 n& h4 f信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)- N* ~: v6 g8 X3 @/ L2 S
过户服务费:3000左右" W& A( O* `* Z2 R
贷款服务费:3000左右* P$ G, \$ Y4 o8 _9 u. _
大致这些
, h2 p  u- m: F+ \/ c至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng ( j% S3 y: O& A4 N1 `/ X

2 _& {: t! @4 T; F9 P; b5 \, r6 b- ^- w! [
    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%- i+ O& }6 c  ?$ T3 i
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
6 L  B2 j1 K: Q5 C$ f
: ^+ A- J% Q6 b7 X" r0 \2 }0 b2 k
    感谢MM哦,回复得好及时呢
& p5 }/ Q/ y* x, _8 Q找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
2 e$ G9 M1 `5 \我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
. y; g. B. d2 j  T- D9 ]如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%