潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM 9 k1 R1 I4 c6 R3 g2 `
4 C4 S% ]1 \& Y3 S
* _/ E# t$ }5 A
    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
1 E8 J4 M) d( S) g- x4 e! M& E4 N提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
; Z( o) }% S. i% q安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

: F6 t2 _7 ^! }8 l: o
! _- d6 s" i: \0 s( [1 R1 p' I; ?2 m: U" p4 _
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦) q- U9 y5 ^& Q' Y) c' R
现在回答您的两个问题.
$ g5 x6 t, A6 r+ ]! C5 @* W. I0 H                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
( _& M* j% e! o! e                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
+ q, i' g# d( s9 g. a) t+ i                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

5 L9 J& X5 N# Z( `8 E3 Y, G1 Q8 F/ @5 l% s6 ]2 N) _, [9 j6 \5 K
回复 37# 美美仔 4 ]' [8 n8 y& X# B! F9 W

7 q1 q7 q3 E0 o5 P* v9 O: Y3 `" y3 c( I6 r
    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
0 R# X7 p, e4 c, I因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了
' D1 @2 T3 _" G+ |+ P* \7 u2 \3 r, b! ?3 _/ O- v+ m6 O
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
% W0 g% D4 D  ]7 L4 Q* D6 V" T
. f& T' M- o9 p7 C( P/ q" F从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
& `. A; J' d3 C! S4 B' t1 B& l1 O* p我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 .../ H$ ]2 Z4 j9 f, Z1 w4 m
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

# I7 D" P8 g6 l9 H, e/ k
/ A. I5 T" a* I3 N
" z' L( }$ c) G* y+ U
    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
" s/ _* S4 o3 u9 m* h/ y6 n
! B6 ~5 u( V1 X9 v麻烦给理理头绪吧！
7 G7 g* m6 I& d, p
0 m. X2 z% @; [# _0 Z0 g还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.* n) C' \% G% p) v: w! C* n
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
$ u4 a) u6 p/ J- n" f约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
3 Q& @0 i, G- R5 Y5 X0 i关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.3 f0 P- D+ l1 o8 w/ U% a1 C1 N# `+ O
想起来的就这些.
; c3 e; q& n! Q7 S, d' E其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
* m' A5 `  K9 i( J, f/ o在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 .... u) K9 C& C( N) {3 }
潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

+ n( H+ L: W1 M$ y
; f2 Q! r6 ^7 S* d$ V8 E% b- J% B- t4 w: S4 G3 ~% o
    亲是在跟我说吧？+ y' j1 W& Q7 c  G
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？, p# E3 g% r3 J! d

8 B, a) \( d# P& o    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？5 w  |3 E, ]! J  T6 G
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...# o& b# g5 k! l/ |0 t8 h
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

( |: x; W  b0 S* |, q
' n/ r, `% C; C6 r1 b6 w* {$ T
7 H, C3 s) a% ?6 ~8 z8 E9 a; N    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
& @3 ]( |* t" ]: [* H; G) C
: H1 ~8 w) |- i* v& q" i- x; [! p$ z5 \! h" y) x
    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~# B9 ?' o# Q; e/ x; [; E" c9 l' [
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 8 P- F- Y% ]" t9 J/ G( @

' }( F5 r) y) p/ W! J" g
1 I/ A+ X3 ^  l3 L  S    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
6 L# s" D6 z; M  }5 _) q5 O我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
* ~# p1 G  c( o' {& p/ H2 A  z0 ?. J; ^: X
/ A# b# g0 o; D) }
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 .../ N7 }) {, Y/ K/ z' z7 i
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

! h, S% T9 ?1 d1 _9 r, D" Y8 j5 J9 a$ c- w
$ G( e! ^7 b" J
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.+ G* W8 f( N6 m3 Q1 m  j
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
4 E4 u- a% |4 Q# Z至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈   s4 Y5 _0 A8 Q! B
/ |" i6 r* [7 y$ I# ?
8 v2 X8 ?1 X$ D5 |7 p
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
9 A8 Z# |4 j! E我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹4 K; P, \* j1 ^9 e) x
$ t: [# U- v; d/ H* M6 J2 p
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈* o7 h5 ^5 B* y/ P( a9 ?
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
6 q: G* W4 u$ K& M每个中介不一样.大致有这些.9 r+ y/ i/ h) [+ c% _( M& e
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)2 O! s) i$ A& d4 L3 i+ u
过户服务费:3000左右0 ~( I) M. m- R& M/ S8 r
贷款服务费:3000左右1 G5 d# s4 A6 i7 _" {3 `
大致这些
1 y' K& z6 N2 f5 b至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
" M3 r& q% R; \6 b7 a! R! K/ A( n3 R( n1 b; ^  p

! l+ w6 l( n. |  M& `& S    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
! d0 k: B7 {( K就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
; B1 Z" B7 T1 G3 a; ~% A* b
0 F/ }" y  n$ `3 j& n7 t! ^
& W/ g- B; V! v& ?: y& s% J    感谢MM哦,回复得好及时呢
" K9 r7 M  g, w/ ]8 ]找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
: V0 w9 T/ A$ o) [我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
( K9 }2 T" Q; Q* M& `. m! w如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%