潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！1 {9 H9 U* m6 X: G* e& N0 w
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...$ Y+ `! F& Q7 N8 d! p# z
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

+ ?! g4 @2 M  f& e/ V9 T

" E7 t6 q9 @  {+ M0 N* m+ {& j8 |; k% G) J
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
9 T( q8 m2 `& f现在回答您的两个问题.
% x: W  n  |5 g# f: c, V' ]                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的0 u! f  X9 a5 a
                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
0 S; }) t, U; k  ~                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

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) \4 A5 P3 j( s+ b回复 37# 美美仔
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+ T! b1 E/ T. K; E    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段8 B2 t+ f$ _! _' g! ?
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了* N. x0 O, {* }4 O5 x3 l7 _0 f9 A
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至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
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2 @) u( e6 i$ [0 v从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
0 p4 K! c. t/ _5 k7 Z( k/ b我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
0 i& n1 H* X6 I: B5 y8 vzy713 发表于 2010-10-15 21:16

3 ]% O& k: C! _  G+ M* _* m# a
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    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
3 Q0 F3 V5 |" t9 I; L5 P  f+ }: ^' u+ }
麻烦给理理头绪吧！
3 j1 ]! x6 F; r4 Q
: z9 g6 x8 U; ^3 ?还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
8 E4 W# }4 N+ F. J" z1 D; Z在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
! S6 I6 T/ O. N# C- _6 y0 w6 {5 T约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
. L5 |! r. Y0 w! t7 G关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
% e; S4 l7 G2 N* n! k( i7 k想起来的就这些.3 L, R! ]5 O8 L- T) b, F0 F
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
# O( V7 M7 T/ G( j+ z在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...+ y6 }; @* k7 g0 Y7 q$ D
潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

8 \) h6 o8 A5 n, K+ e
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    亲是在跟我说吧？
/ H" ?$ ~' j$ Z" W. m+ k    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？7 F& E) |5 W6 V; @
2 Q4 }! ^4 s3 \9 ^" I3 m
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？' X" E9 f  E, Y9 ?' k* n) B" U
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 .../ a2 @6 m+ j% ?: X; V
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

7 y+ ]7 u$ ^0 Z2 [" F9 y9 Y

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1 S( M9 w8 c9 m$ p' Z) Q+ }7 v    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
3 }* D3 Y9 L8 v4 c% P6 y: J9 _' a# n1 _7 i- Y" D

" V/ p, Q; o! j% |$ L" |    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~$ O6 N# ]8 s9 z* ~# [. ?' ?
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 : P7 z* B, Q; W! ]. H1 j9 p6 q

3 U: _$ ]' K5 F( ]# I0 Y2 x9 I' x1 K  }& l. U( d
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~! O8 L2 t6 K, y: D2 M, |" H
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
, R6 G, V1 v7 r
, P8 q+ N6 ~0 a/ n+ |+ N  ~. c% A2 m1 x# R1 Z- z9 S
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
$ R$ K& Y( b1 i2 d7 [ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

/ I! {! [' X0 O  {% c: k/ n
7 d9 D8 E% w3 K- C2 t% w$ p
. j' c; _; ?% y) A4 Q! ?
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
  A8 F" J2 }* o银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
. _6 b' j8 `, r/ w至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 & j  {5 u" m- k/ `
) m; u6 u3 V6 V9 P
, {" m/ f! o. s2 @5 Z
    姐们,我也有问题请教呢,先谢了3 ^; P" C1 o7 O. ^) J2 Q" t2 D
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹
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3 W5 @. q$ ?& h: Q* O, e买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
8 w' p% c. D) g4 k3 ^: W2 G要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
2 S* Y- t# J1 t$ a" T+ g7 ?; `每个中介不一样.大致有这些.7 [6 ]9 ?! ?1 M8 g
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)" w4 X* x$ V* G* R
过户服务费:3000左右* r! n8 h6 x: z. }7 s8 u
贷款服务费:3000左右# l' b- `+ Q1 L' k& F
大致这些
) T. [8 c! ^5 A/ [7 }# I8 }至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
0 F  H0 N; B- r& ^/ A
8 b2 s  U) ~* J: u/ `% n0 a/ D
% \8 X* ?3 ?* q. y, f/ P2 F( O/ c    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
, ^5 r% D( v' R- h9 C就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 % {6 D$ T# W* L

9 R/ b) u# j' P! Z$ L! t) B) K; d# y; m! Q
    感谢MM哦,回复得好及时呢
  Z# r! e  O# x3 y找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？ * I* C' {1 S( l- m$ }1 c1 ]' z
我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
! {2 x* W( q5 x5 o如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%