潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
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    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！5 W( D7 ~( a0 C) @8 q  _
提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...7 A5 K. O" z" [5 C" c
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

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+ Q/ h: Y! U* P* ~$ A6 R
6 C( c) Q" r' D9 b    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦) F% z$ {$ V9 T6 g$ n! g. y
现在回答您的两个问题.2 h" h: h; m2 ^* O) ~) \$ W& e
                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的* h2 [4 L$ Q) U( ]& L* `+ E" e
                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
' L  O# i6 P5 p2 @- {( ^* K9 i/ y5 q                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

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回复 37# 美美仔 5 T( B3 M3 @, N2 `2 {0 ]3 Z

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    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
- x/ P- _" f( L% x因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了$ p; Q% S0 U* q6 H6 u: T

) Q9 x* `$ D- n( j至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
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从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
( B# ~+ O9 X, ~+ J我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
5 L6 V. p# @  p% Dzy713 发表于 2010-10-15 21:16

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# b/ z9 ~6 j0 D. L9 `. N9 K" p9 P
( n+ E5 C, ]: K: \) d: ^1 h    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
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  |) j  o/ R: O1 _$ G麻烦给理理头绪吧！
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还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.* ]6 z. q% S& O1 B. A
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
, G) s' e9 c) I) ~, P' n5 c2 i$ `约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
: @' b- z% f+ M关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.! \, @, l  D0 ~# K% v) S+ @
想起来的就这些.
7 N' ~; L5 j8 {, D其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
  l8 ]  b. J9 t2 J4 w4 ?在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
9 H# ^$ k. p3 q0 U: Y( W. \潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

" t' c; A6 h& ^! P/ {1 C
( Z3 M* i% P$ W" m
/ {* C* j' }* Z    亲是在跟我说吧？, P# j! R$ T% w. c' A( y2 f
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？: I% _1 a# z4 \" k9 _1 _0 I4 l& C
, Q1 L, c# \. ^2 W$ P
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？
1 W( H' t! e6 M3 E. t    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...* p8 B5 v0 l4 u2 r- V& {; K
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

6 E; o  u: @4 c8 a* n
4 y3 w5 z! @( ^# W
$ v. k! g- Q$ j; B, L    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈
' H6 B' B" Q# t0 E6 b8 F# M- n& T& E0 z2 H- I) u

& O  P1 e* a4 y' ]3 \    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
# i& X- L5 p1 Q& x- b我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈
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+ v' D6 T# G% C" G4 ?. F
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
1 h3 p; v! M6 B/ a. i我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
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    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
8 S  \7 r7 ^; k- m/ }ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

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     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.; F$ u& ?3 |( B- N6 h2 ~
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.8 @: A& p% X0 {1 U
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈 2 U; k% n( E- T

- d  k1 ?/ h& J5 k+ d( I- @; A
: P) Y6 K" m6 {9 ?    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
+ D& s& ~2 m1 l; w2 H我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹1 T) p! ?  M% U

* O6 h  }9 j1 j* e& \6 b* Q0 s买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
" `9 O! q3 u) ]# e+ C' S要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
" t" s8 i1 A7 N4 {; ]2 }每个中介不一样.大致有这些.1 b* x7 ]0 K* ]3 j1 ^% F1 c, y
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)6 c7 B+ `% R" m4 n7 A( b3 t
过户服务费:3000左右' K6 }* u1 E  L( V! h: I/ ~
贷款服务费:3000左右
# a; r( s& y! a  N大致这些; G7 t3 H' v' W
至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng 1 z0 s4 A! `8 t

$ Z/ p, U8 Z# a$ v0 t, {) S! K/ k
# X, e: q. ]/ i6 z% J. ?+ N    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
1 P! E0 C& \  W2 j# m2 _% C9 K就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈
# ?2 N7 t+ q4 V3 K& d/ {. K4 i5 i7 U# c
; p1 U5 }+ [  ?. ~4 u2 C
    感谢MM哦,回复得好及时呢
/ Y5 R6 T& W" O. _2 G# {# n( o找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？ 1 E& i! i" q5 O+ {
我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
5 M7 ^. R7 k/ e: h6 r如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%