潇博妈妈

回复 34# 淇淇MOM
5 N& t2 L, k3 a1 `# M3 P7 ]; V1 F! p1 {% b

# G0 l- P$ h5 m6 c0 W. y    亲爱的,公寓没有优惠政策的

潇博妈妈

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
  A& P, V9 [3 ]; L% r提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
- Z! n6 E2 w/ Z  l+ R& y. w. m安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49

: W# L3 ~4 u: [2 I7 h4 c4 u
2 z4 X4 D: z/ ^0 o9 ^' Y* `0 _& U9 t: {
    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦, g; L, U" L3 Y9 C5 i9 A4 }* G5 `. R
现在回答您的两个问题.( q$ t, q7 W1 J8 C6 M: J( |
                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
/ @) B) e1 k* Z" p9 M! p6 q+ x                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
, g; E& N" l' M$ Q2 m                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

潇博妈妈

) ]2 t7 |' W. c6 X% ?0 L8 V& U2 k' Q. b+ D
回复 37# 美美仔
- M6 G% G1 @9 Y) N% J: ]* O# |
# h: ?% s4 T8 Z- g5 @  \+ T3 L* x: C
    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段% k3 C! z: g( y' ]
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了4 ~1 |+ V4 ], {
3 m# c) i! W$ m+ R/ i  O* b) k" z
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
4 x' Z; E6 I9 g6 S; D4 M9 _$ K4 Y" J, y0 m
从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

潇博妈妈

亲，我有个问题不知你能回答不
) M4 w; ?; X/ U- r+ m我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...7 ?% a+ G/ d4 Q" d9 T5 s
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

* w+ u) n1 l" D  A
( v9 o" j7 B0 j. m" Y3 q
7 M% I5 t9 \3 W0 ~, ~5 n) e5 ^    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

潇博妈妈

今天也到清闲

凡马

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html% Y  e6 D$ D6 H  q, q: _
: @; ]9 U3 E' N
麻烦给理理头绪吧！. @  P$ M8 `0 S, ^

6 ~  s/ j" x. l' k0 \8 U9 j6 @' B还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

潇博妈妈

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
. \0 n" F8 f% u) }+ P6 |4 X在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.6 x- T9 f' k& f0 d, g) H9 k3 k
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
8 ?+ A0 y" l# Y% i( Y6 ]* J关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
5 F9 I3 X/ y1 _5 X3 l0 u想起来的就这些.0 C1 p4 }8 l' `! G- b
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

凡马

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
. @& ]! [7 r8 ]7 u在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
- t4 H. s" R" \9 Y/ T$ U0 _潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56

. x  i' Z, l' V# o6 Q4 @: G" C: F3 k/ B/ i' ?6 e' C# c

2 ~  D+ r2 x- J, O0 f    亲是在跟我说吧？  r+ `2 v! A4 i+ W) G9 K- D
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？3 m# J& e- W  K; R# `2 ^0 S
$ Y9 {( p: q, w; O& q. t! }
    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

潇博妈妈

亲是在跟我说吧？* E( I- e  P! a" Q3 O/ l% t+ M
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...* D$ u. b3 J( L( ^
凡马 发表于 2010-10-17 21:18

3 R- H5 Y6 L. v. k( E. r

' Z# O# a. {: k* x" R
% R. V6 u4 @4 d1 n4 L    亲,已经给你站短了

凡马

回复 49# 潇博妈妈 1 a3 M* [* u$ p& D/ j- V$ \1 X
+ q. V2 N2 @9 @" d( j! c

; h% B8 R  c& d5 p. Q    收到了，谢谢亲写了那么多！！

ym2lfh

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~" [( `2 [) B! f2 @2 ~/ T0 m; `  D+ O
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

ym2lfh

回复 47# 潇博妈妈 ) \1 r4 J- E. t/ Y/ [

4 W: N' \4 f7 M' Q6 S0 o; Z9 P* j8 Y+ ^+ X3 k( B0 k, j& y& d
    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
8 H/ S1 p- G9 [3 B我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
; J* j' Y  A8 z6 j7 L* x: s, O: M! J* o0 h' j, L

$ ]# c5 |; z4 ^1 f" B) o    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...# j' q* W5 P: Q3 N9 X
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

2 G2 d& ]6 m' C' S9 }- p/ {, y" ^, O2 p0 U- V- n$ X  \- K( j
0 \, S3 j7 v7 b" W6 g
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.5 r& }$ Z: Q3 T
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.' B  L' @; y; C( P' n/ j
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

2002suifeng

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

思思小竹

回复 53# 潇博妈妈
" {8 F' q% i+ E8 Y! f# r' A) Y; O2 }* ^9 x1 {+ R! o5 s! h% ?3 U

6 K& t* d6 L$ N! b    姐们,我也有问题请教呢,先谢了
& V; l# g' S  V1 z. o  H; T. P我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

潇博妈妈

回复 55# 思思小竹* L2 s7 @  Z) g" G

, J% x2 M& Z% r0 V买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
! o4 J& U5 Y' T% h: R6 ]要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用/ _5 \. W6 _& `0 m/ Y! F
每个中介不一样.大致有这些.
" \6 D* s$ U- |/ q4 G3 M5 D* n信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)
* d8 m5 B0 U" k5 K9 H: @4 c过户服务费:3000左右: G, I9 X# [) z/ x6 o
贷款服务费:3000左右
  k5 o4 k! }: k. M大致这些
- R2 v5 B  b+ _9 ^9 |# {2 }- Z) |# _) Q至于具体多少,可以跟中介谈得.

潇博妈妈

回复 54# 2002suifeng
  G% B7 V1 A4 \8 K# ?1 P6 m( {0 w" E$ c1 @9 C

" N. H2 @9 y( t! X  W    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
  f  c9 v; n. C/ T* G2 G+ G就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

思思小竹

回复 56# 潇博妈妈 ( f  D& D$ F- i2 l6 }7 z
4 X0 V( R( m6 w0 Y% C
$ d# Z1 K8 d( Z0 a$ |1 e( L
    感谢MM哦,回复得好及时呢
: b5 p0 {8 u' {! D& ?; N3 C! Z找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊

小南瓜

亲 想问一下 二手房首付是多少？
) L; ]4 @/ Y, [- C8 ~# J, f" N我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？ . c8 q- U1 J1 C* U
如果算 有没有空子能钻呢？

潇博妈妈

对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%