hcirtso

zhugexiaoke 发表于 2013-3-26 14:10
0 \9 b* w+ C; N! b/ p0 ^  C% D# E回复 hcirtso 的帖子
. M! W/ v7 B& w+ b4 d. }/ y& ?
9 F7 o) J8 @8 S6 z- Z  E我看着都晕的慌，真够麻烦的。你现在买到了就好一点了，但是你卖的话，如果没赶上政 ...

3 T  p8 e& i9 k. }我现在主要是要买到，卖的部分还好，因为买家全款，所以过户价格可以调整，再加上原本我买入就有成本，实际差额本身就不大，就算征20%的税，也和未满5年的营业税差不多，所以卖房部分相对还好，不太怕政策，最多就是赶上政策等到满5年免掉营业税，交上20%个税再过户就是了。

hcirtso

看云丫头 发表于 2013-3-26 14:22
" Y* w3 T& n/ j% S! F, q* U, b握手，我们是3月5号上午签的卖房合同，下午签的买房合同，现在买我们房子的小两口贷款还没批。两家税都交了 ...

5 a$ e8 R+ @% r, J
握手啊，没过户就是不安心啊，我们离交税还很遥远呢，希望都顺利吧～

快乐的小丑鱼

楼主真是很细心的人啊，写的好详细哦，注意了

kani宝宝

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; W" u! J' ~, m; v+ {9 ^7 }7 p: |% s& z
是的，之前是商货。当年商货有7折优惠算下来跟公积金差不多，时间又紧所以办的商货。7 J5 X, O, ^: {6 l
亲知道如果第一次是公积金贷款，还清后还可以做第二次公积金贷款吗？

lili9204

唉，本来我们也想换来着，但是想想，觉得力不从心啊，就没换，支持楼主，祝你顺利

hcirtso

kani宝宝 发表于 2013-3-26 16:18
+ H) V3 ?9 k' f! @回复 hcirtso 的帖子( \' ?5 R' y6 L4 [) p
- Q+ m  j) I; \/ m
是的，之前是商货。当年商货有7折优惠算下来跟公积金差不多，时间又紧所以办的商货。 ...

9 v# V! E6 D  |  X9 y  I' Y/ n+ `
呃嗯，我现在正在办的就是第一次公积金贷款，还清后，现在人均面积小于29.4，正在申请二套公积金贷款，公积金新政之前应该是能办下来的，现在不知道了啊，按政策是可以，但是不知道实际会怎么样，只能走一步看一步了。

hcirtso

lili9204 发表于 2013-3-26 16:26 9 h+ C4 R( }" S( Z- q% _2 j4 ~
唉，本来我们也想换来着，但是想想，觉得力不从心啊，就没换，支持楼主，祝你顺利 ...

8 p" R1 W/ R. S. `" h; e: P, i
谢谢谢谢～～换房真心累啊～我们也是开始了就没法停下来，走着看吧～

melissa1227

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5 a( H7 o% @: \1 `8 _* U; m( }8 [$ @5 Z( V. J( A& i
抱抱楼主，看着真是揪心啊

juice247

chq0923 发表于 2013-3-26 14:22 5 ?9 Q/ ]) u& m, o
回复 juice247 的帖子) x4 T2 ?) J6 t* ~/ `- ]6 }

! M% P4 G: N2 z/ _7 x1 o8 l  f不是因为你人户分离，而是因为你身份证是学校地址不能买房

* |) }6 |/ ]: C/ ^0 [; P: k, O
哦这样。不过也差不多啊，我现在是人才集体户，但身份证地址是学校的，所以我得去换身份证没错吧~

juice247

hcirtso 发表于 2013-3-26 09:49
: L: o8 j1 M$ ]谢谢啊～～一会儿还要继续奔波办好几件事，希望今天顺利～
. I' u! H% E6 B; i4 o身份证先换了吧，尤其是学校地址的身份证，因 ...

0 s4 H- U: r/ T  v
嗯嗯，抽空就去换去。。

chq0923

回复 juice247 的帖子- F, [8 _2 W7 v( |- q# L

5 m' y" T7 G  Z6 C4 f& A# w对的3 N+ v; ^. D  A- h; b
学校地址的身份证，就要求重新办

renyuanzexuan

不知道啊，不知道，我等国五条细则呢

檐上雨儿

唉 换房累啊 这政策最能折磨普通老百姓了

0412247856

3月23日（周六）新的问题又出现了，关于身份证
; v! o- ^  g. q) l' u; l& V    网签撤销重签，意味着之前我们以为锁死的政策风险再次打 ...

好不容易，看到了心酸！

shannadan

我和楼主同病相怜，也是买房波折多多，今天在公司情绪失控哭了好一会儿呢，我们明天才网签呢，祝大家都顺利吧。

hcirtso

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  p5 Z; t$ ^8 }/ [- `& q  [- b3月27日（周三）  上半场：核验地址1 v5 r0 W( z% n# Y9 Z& R
    昨天把我要卖的房子的房产证解抵押手续办完，按要求，隔一个工作日后去核验房产证地址。核验房本需携带房产证、身份证和房子所在楼栋的地址照片，去档案查询6号窗口排队取号，如需换房本，必须本人办理。
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! M( g0 q  w/ ]9 B) \0 a/ ^- ]    我上午9点10分开始排队，排到10点整排到，发号的小伙子看了一眼照片，又看了一下房产证，告诉我把照片交给他，不需要拿号，不影响过户。我问：那我网签时的房屋地址如何填写？是否填写房产证上写的地址就可以？回答：网签时用房产证号调用地址，填那个地址就可以了。我问：通过中介网签也能直接调用地址吗？还是必须在建委系统里调用？回答：那是网签窗口的事，和我们没关系。然后就接下一个业务不搭理我了。
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* |0 T: z/ @. B# |% W0 r1 ^    因为我还在排队时，单位领导就电话急召我回公司，所以没跟他继续纠缠就离开了。路上给中介打了个电话，问他们在网签时是否可以通过房产证号调出地址，中介告诉我说，这个调出地址还是需要在建委6号档案查询窗口排队拿号，只是跟窗口里的人说查询地址，而不是核验房本。我晕，我就是被同一个窗口的人赶出来的啊。3 p5 H1 Z/ N) r$ ]
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    不管怎么样，先回公司把事情处理完，中午再次赶到建委，中午1点发号，6号窗口还是同一个小伙子。我问：我想查阅这个房产证的地址。回答：我不是跟你说了吗？你不需要查。问：那我网签签哪个地址呢？回答：网签的时候能够调用。问：中介网签时无法调用出来地址，还是需要到建委来查。回答：那是网签的事，不归我们管。我说：你是档案查询，我的房产证是建委登记，我要求在建委查阅我的房产证信息，难道不可以吗？回答：我们的档案里都好多地址，你知道该用哪个吗？我说：用哪个、怎么用，该谁负责解答我会去找人解答，但是，你必须给我查档，对吗？回答：行，那就打印材料吧。就这样，小伙子极不情愿地给我开了打印档案材料的单子，发给我一个号。
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7 k5 t2 E# n: ]- F$ i    拿到号之后，我通过中介知道旁边还有一个网签咨询窗口，幸好没人排队，我又去咨询了一下，被告知，以“X京”开头的房产证不用核验地址，在网签时直接签房产证上打印出来的地址就行，虽然我的实际地址和房产证地址不一致，虽然我也提供了不一致的证据，虽然他们现在也在更新地址，但是，“X京”开头的房产证就是不用核验地址。. ]  O* Q$ I5 m
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    好吧，办到这里，至少有人明确告诉我网签时应该签哪个地址，我的目的就达到了。其实为了保险起见，我还是应该去把档案材料打印出来看一下，不过最近因为房子的事实在请了太多假，再加上这是我卖的房，这次卖房原本也不怕执行新政，所以即使错了也还有挽回的机会，权衡再三，我没再继续排队坚持打印信息，回单位上班记录下今天这上半场的情况。. M# r4 d& ~1 L: g

, F* X& M( h5 K8 |- r    总结一下，关于核验地址，现在有些房产证在出售之前需要进行核验，有可能信息与建委系统内部不一致，为了避免按照房产证登记信息进行网签，到过户时才发现和建委系统内部地址不一致，全部过程需要推翻重来的情况出现，所以建议卖房之前咨询一下自己的房产证是否需要核验或者换证。如果需要换证，该房产证必须先解抵押才能办理。我的以“X京”开头的房产证被告知不用核验，最后还有待过户的检验。核验房本时需要拍楼栋地址的照片，需要注意的是，照片拍的这个门牌号地址必须是派出所挂上去的那种蓝白底地址，如果不是的话，建委窗口不认可，要让去派出所开一个房产证的现住址证明——这是今天我排队的时候听到的，那个中介问窗口的人，派出所给开这个证明吗？窗口的人回答，有的给开，有的不给开。无语。! z$ Q, _- I9 _

: k9 Y4 [1 q  R7 i. p0 s" ~# ~    上半场结束，今天下午3点中介给我做买房网签，原本我说等我晚上过去看着他们做，中介说已经很临近时间窗口，建议我能早一个小时都别再晚一个小时，所以下午就签吧，希望别再出错了。* ~1 Z+ {$ \6 [! J! w: @3 ^
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hcirtso

melissa1227 发表于 2013-3-26 17:12
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$ B9 `9 r- P" C0 w+ g7 l- a1 l% y6 m9 `- e1 F- r6 b# p8 F
抱抱楼主，看着真是揪心啊

/ N$ Z7 T4 O8 @' w
谢谢谢谢～～我们已经从最初的揪心到现在都有点麻木了，唉～～

hcirtso

lihua80125 发表于 2013-3-26 21:55 . q% p; B+ L, q/ W( u1 g8 F' y
换房真太累心了，我这些天吃饭也没味，睡觉也睡不了

8 |, N, c' W) T. l要注意身体啊，我们现在的想法是，我们尽全力来办这件事，如果真的不行，那也没有办法了。别太上火，身体最重要～～