hcirtso

zhugexiaoke 发表于 2013-3-26 14:10
  Y7 J" L- m0 M: v: j. @回复 hcirtso 的帖子
6 R& v* a2 w1 {& c0 [
4 _. G: \* z# x1 x# G  z) }我看着都晕的慌，真够麻烦的。你现在买到了就好一点了，但是你卖的话，如果没赶上政 ...

$ f4 v( G/ Z) s* A
我现在主要是要买到，卖的部分还好，因为买家全款，所以过户价格可以调整，再加上原本我买入就有成本，实际差额本身就不大，就算征20%的税，也和未满5年的营业税差不多，所以卖房部分相对还好，不太怕政策，最多就是赶上政策等到满5年免掉营业税，交上20%个税再过户就是了。

hcirtso

看云丫头 发表于 2013-3-26 14:22
5 _* `( L( w- Y1 v9 h& E握手，我们是3月5号上午签的卖房合同，下午签的买房合同，现在买我们房子的小两口贷款还没批。两家税都交了 ...

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握手啊，没过户就是不安心啊，我们离交税还很遥远呢，希望都顺利吧～

快乐的小丑鱼

楼主真是很细心的人啊，写的好详细哦，注意了

kani宝宝

回复 hcirtso 的帖子  O4 s  W+ `  T: W7 ]
  D  T" @& p5 l$ G# e
是的，之前是商货。当年商货有7折优惠算下来跟公积金差不多，时间又紧所以办的商货。4 i! y0 m2 c8 j  _* ^7 Z8 O
亲知道如果第一次是公积金贷款，还清后还可以做第二次公积金贷款吗？

lili9204

唉，本来我们也想换来着，但是想想，觉得力不从心啊，就没换，支持楼主，祝你顺利

hcirtso

kani宝宝 发表于 2013-3-26 16:18 ( I% a' b9 x' v2 q0 G$ H$ h8 N
回复 hcirtso 的帖子0 I$ |) v6 G- E) ?" o0 j, q, K

! n6 P- g- O2 [1 D9 ~' N6 x! W是的，之前是商货。当年商货有7折优惠算下来跟公积金差不多，时间又紧所以办的商货。 ...

- Z# O  @! w, N, g. V8 q! V, ?呃嗯，我现在正在办的就是第一次公积金贷款，还清后，现在人均面积小于29.4，正在申请二套公积金贷款，公积金新政之前应该是能办下来的，现在不知道了啊，按政策是可以，但是不知道实际会怎么样，只能走一步看一步了。

hcirtso

lili9204 发表于 2013-3-26 16:26 . ]" ~" Y# x9 c6 v* `3 ~* P$ o7 c2 K6 C
唉，本来我们也想换来着，但是想想，觉得力不从心啊，就没换，支持楼主，祝你顺利 ...

) K7 L/ a  l: W. N: D+ t
谢谢谢谢～～换房真心累啊～我们也是开始了就没法停下来，走着看吧～

melissa1227

回复 hcirtso 的帖子; I* q& C8 t5 v4 z" ?
2 p/ H: ?, o9 r. v
抱抱楼主，看着真是揪心啊

juice247

chq0923 发表于 2013-3-26 14:22
% Y2 D6 `3 Z/ o3 V) _8 H回复 juice247 的帖子
4 C, @: S) |: F" p8 U& r' l+ G& D  o7 g% k: b$ Y9 n2 k1 I3 j
不是因为你人户分离，而是因为你身份证是学校地址不能买房

' c8 F% x; ~- O0 x& x8 F& U* @: P
哦这样。不过也差不多啊，我现在是人才集体户，但身份证地址是学校的，所以我得去换身份证没错吧~

juice247

hcirtso 发表于 2013-3-26 09:49 * a+ n; [4 T: _5 r' ]9 Y. z5 w
谢谢啊～～一会儿还要继续奔波办好几件事，希望今天顺利～
7 O( d/ z  p# s* O9 k. z& W身份证先换了吧，尤其是学校地址的身份证，因 ...

4 d. o1 J8 m- S! d嗯嗯，抽空就去换去。。

chq0923

回复 juice247 的帖子
1 j$ I1 C. Y# U
/ A" `8 y" m9 m, Y2 @8 x% Y对的( f9 a. Z* Q) z: i% ?
学校地址的身份证，就要求重新办

renyuanzexuan

不知道啊，不知道，我等国五条细则呢

檐上雨儿

唉 换房累啊 这政策最能折磨普通老百姓了

0412247856

3月23日（周六）新的问题又出现了，关于身份证
3 @8 E' Y( W1 w* s( f9 V% z# |    网签撤销重签，意味着之前我们以为锁死的政策风险再次打 ...

好不容易，看到了心酸！

shannadan

我和楼主同病相怜，也是买房波折多多，今天在公司情绪失控哭了好一会儿呢，我们明天才网签呢，祝大家都顺利吧。

hcirtso

+ z9 y& I+ r* D+ g* z. m. I

% j( A7 m" \  z+ Y3月27日（周三）  上半场：核验地址
6 e% j- m, X5 S" b: E    昨天把我要卖的房子的房产证解抵押手续办完，按要求，隔一个工作日后去核验房产证地址。核验房本需携带房产证、身份证和房子所在楼栋的地址照片，去档案查询6号窗口排队取号，如需换房本，必须本人办理。
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    我上午9点10分开始排队，排到10点整排到，发号的小伙子看了一眼照片，又看了一下房产证，告诉我把照片交给他，不需要拿号，不影响过户。我问：那我网签时的房屋地址如何填写？是否填写房产证上写的地址就可以？回答：网签时用房产证号调用地址，填那个地址就可以了。我问：通过中介网签也能直接调用地址吗？还是必须在建委系统里调用？回答：那是网签窗口的事，和我们没关系。然后就接下一个业务不搭理我了。
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    因为我还在排队时，单位领导就电话急召我回公司，所以没跟他继续纠缠就离开了。路上给中介打了个电话，问他们在网签时是否可以通过房产证号调出地址，中介告诉我说，这个调出地址还是需要在建委6号档案查询窗口排队拿号，只是跟窗口里的人说查询地址，而不是核验房本。我晕，我就是被同一个窗口的人赶出来的啊。
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. Q& Q2 ^" H3 |+ Y. k& j    不管怎么样，先回公司把事情处理完，中午再次赶到建委，中午1点发号，6号窗口还是同一个小伙子。我问：我想查阅这个房产证的地址。回答：我不是跟你说了吗？你不需要查。问：那我网签签哪个地址呢？回答：网签的时候能够调用。问：中介网签时无法调用出来地址，还是需要到建委来查。回答：那是网签的事，不归我们管。我说：你是档案查询，我的房产证是建委登记，我要求在建委查阅我的房产证信息，难道不可以吗？回答：我们的档案里都好多地址，你知道该用哪个吗？我说：用哪个、怎么用，该谁负责解答我会去找人解答，但是，你必须给我查档，对吗？回答：行，那就打印材料吧。就这样，小伙子极不情愿地给我开了打印档案材料的单子，发给我一个号。
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    拿到号之后，我通过中介知道旁边还有一个网签咨询窗口，幸好没人排队，我又去咨询了一下，被告知，以“X京”开头的房产证不用核验地址，在网签时直接签房产证上打印出来的地址就行，虽然我的实际地址和房产证地址不一致，虽然我也提供了不一致的证据，虽然他们现在也在更新地址，但是，“X京”开头的房产证就是不用核验地址。
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+ p1 L5 _% |' P    好吧，办到这里，至少有人明确告诉我网签时应该签哪个地址，我的目的就达到了。其实为了保险起见，我还是应该去把档案材料打印出来看一下，不过最近因为房子的事实在请了太多假，再加上这是我卖的房，这次卖房原本也不怕执行新政，所以即使错了也还有挽回的机会，权衡再三，我没再继续排队坚持打印信息，回单位上班记录下今天这上半场的情况。
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& z# Y) Y6 q8 y3 R3 U1 m( Y8 s    总结一下，关于核验地址，现在有些房产证在出售之前需要进行核验，有可能信息与建委系统内部不一致，为了避免按照房产证登记信息进行网签，到过户时才发现和建委系统内部地址不一致，全部过程需要推翻重来的情况出现，所以建议卖房之前咨询一下自己的房产证是否需要核验或者换证。如果需要换证，该房产证必须先解抵押才能办理。我的以“X京”开头的房产证被告知不用核验，最后还有待过户的检验。核验房本时需要拍楼栋地址的照片，需要注意的是，照片拍的这个门牌号地址必须是派出所挂上去的那种蓝白底地址，如果不是的话，建委窗口不认可，要让去派出所开一个房产证的现住址证明——这是今天我排队的时候听到的，那个中介问窗口的人，派出所给开这个证明吗？窗口的人回答，有的给开，有的不给开。无语。! v6 \% a  P3 ~" G
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    上半场结束，今天下午3点中介给我做买房网签，原本我说等我晚上过去看着他们做，中介说已经很临近时间窗口，建议我能早一个小时都别再晚一个小时，所以下午就签吧，希望别再出错了。
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hcirtso

melissa1227 发表于 2013-3-26 17:12 * U* c: Q) p( w; m! y. @
回复 hcirtso 的帖子( B: _8 ~5 M% p5 D

/ W5 i/ T( P' z8 x+ C抱抱楼主，看着真是揪心啊

# U% k2 S7 s* w" V/ j8 f: J# }' j* Q
谢谢谢谢～～我们已经从最初的揪心到现在都有点麻木了，唉～～

hcirtso

lihua80125 发表于 2013-3-26 21:55
9 ]* k6 y1 ?: _4 e; I6 O$ P. ^换房真太累心了，我这些天吃饭也没味，睡觉也睡不了

9 K8 V+ z9 Z- I* d要注意身体啊，我们现在的想法是，我们尽全力来办这件事，如果真的不行，那也没有办法了。别太上火，身体最重要～～