gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子- C4 g7 {6 n" u+ X9 q

, a& b) u8 @. {2 v: J. x谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子6 s5 L( ?! J/ u$ T/ z. h
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子2 D5 E! |. ]4 ?- y1 |6 a  |
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。" H( Q1 G) W+ N7 d" V
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子+ ~2 I( P  b- y5 ]

# b; }: D3 @5 u0 v谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。: L% `- h3 R6 N' Q% Q
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我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子! Y( g9 x- j6 l/ c5 @

4 G. S. V7 X+ X那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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/ Z" I0 m7 Y- L9 d6 T. l' ^第十三篇   流程介绍——贷款
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- K  `; E; _7 E* w$ B1 P2 R/ x$ N; i( u买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
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# b- j3 G6 x" o& _% h一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。+ k, T6 s' f# t0 L6 \
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买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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" f. z* @1 e% m- q链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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5 n7 C: U' R" z. p9 y上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。& I, V8 N' _0 @; J/ J
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由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。" s" J% U3 w- ]4 A" `7 t
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
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cherrycui

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是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
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谢谢关注。; X3 c* y4 b4 m# N$ `2 Q" H5 X6 d% h
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我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。$ o9 ~- m4 M5 g! V
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。' o' b, |- c3 o) F: `: ~7 F
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。( u* H6 @$ K- k, Y, O
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
  {  P# y* f' E# o+ Z" J: a( D我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

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) m0 q1 _/ I1 |, ~9 k( X0 ~. Y8 I) O7 m! r3 R* C
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子$ C) z% y6 e. N! o) k- l. B

" [1 s0 [! b  h' E7 A, o# Q5 D$ o算一算离婚能省多少钱吧。
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首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。1 t' l( Y% Z8 s( @
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

8 F9 a( z, d5 Q4 C5 Z9 ~4 h

# t- h; S/ d( g: f9 ^第十四篇  流程介绍——垫资
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垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。; V7 _& }$ B' w1 X) I9 e+ }8 w
2 S( ^' w' F  K% y( u) Z6 Z
垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
5 s" m% C; a" F3 D' \+ U另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。( g& V/ m2 }* T4 t

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
7 E* A; m4 Q" Y$ o6 z) R你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

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第十五篇  风险
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& T6 |( ?; l; p" ?( }! k( h$ S常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。+ h& v) W1 L* ?5 ?1 |

6 o8 W# M# V$ i9 m: C第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
, p3 L. N) o2 W$ W- v1 t第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
7 F& w: g, o% ^第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。3 D5 ^& j" K+ D0 E$ m
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
) }" y) E7 S4 C: w第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
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) z. `# @  i6 }* E3 P5 I0 z! i" r索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。# l$ B  H, H4 j4 u( H& f3 y0 y

1 n* r! k. z) b; A; ^- C9 H0 x8 F. W+ U, F% ?( _

gracexu115

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* |/ c# h9 l, R
4 a4 c/ d% G6 H) i1 D+ j我都没发现我总描写心理呵呵。
4 j* U% k( ?: g. {* m& w
  ^, z0 r% z# |我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

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( n& _7 u. b5 y" U" t7 n; W  S+ {- R! b' }% M+ _/ W) C
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

) w( l: ~9 W. X& ~" E9 s: Z- a4 f) u8 p! W
回复 feifei1121 的帖子+ w! R9 f: o+ x* O8 J4 d0 F/ Z

* c; m5 ~+ x$ [9 @实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子  V2 @) c1 w3 h6 O+ y- R' K+ v% {

. d. F( f" L, t. l然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~