gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子  y$ `& `$ \* y! J% a2 V2 n! R7 F

7 O' X  D$ [$ p4 ]! y  L+ h7 ^6 t9 u谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子0 J6 l7 P4 b3 Q& q* I" ^, `

  C% l/ H1 S9 _2 K' c; G# k谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。! c8 ]  s- c" r6 x# N
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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1 B  ~" O6 ]$ z5 I7 ^# w1 h$ K' Y1 @. S% }
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
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3 f3 V2 p! @# {1 |& s我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

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那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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第十三篇   流程介绍——贷款
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买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。( k( t& J& G) v! R1 s

: c* D! h$ i& ]& P$ {3 a6 ~一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
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' k; Q- ?2 b- n; H; w买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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* ?' c6 J% j. z, Z二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。3 {0 J% t, P, S% a. Q

" H& f% i  v1 w2 Q+ D% A/ s7 R0 Y  G  L" @上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。5 I$ w1 g3 |3 ]" ~

, U& p, N# e1 t" a8 l2 B由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。9 V' J& Q3 V% t; o: b4 f/ `+ K
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。: \1 F* i: L8 f( i  m

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子* R& u0 c5 ]3 }* \8 ~
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是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子6 M1 t6 V0 {% Z. h
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谢谢关注。
, M) d+ v. _3 ]' }3 [0 h. N) L) ^/ _9 |: V. t, C
我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
) @# R" _0 `! e# g9 r" L6 n第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
" Y4 E+ }- Y1 q- O5 c" w: g第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
/ N* ~$ W0 Z2 M7 D: r* S; k; e以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。  |6 _( d% q0 m
我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子. t. W5 `/ A. c- p* P* k2 W2 `" s

' l, Z2 R/ {% S# Q谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子7 S" w" K4 b! w9 a+ Z9 ]
7 O5 d& w! f: E" ?7 O  k0 g
算一算离婚能省多少钱吧。
) |% \2 u4 K0 O6 {% k% W$ Y
% f2 g8 p8 N- k0 S) @8 r首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
* k" u: b: s4 m$ ]第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

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第十四篇  流程介绍——垫资
1 d( i1 Q+ a' K& {4 ^; S) s4 K) X9 P  N% P3 B4 g8 b  z
垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。3 i4 o. i  `- o( Q
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垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。* k6 M1 Y/ u/ G7 i) E
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。: W. b3 ]3 b( r; J

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
1 a, K2 h: O$ D# B1 }2 J0 o你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

5 ~8 k/ Z8 P( h8 S+ e% n

) ~1 D+ h, z% L+ f! S) ?, S* m2 C( Y第十五篇  风险
( @7 ?1 j2 a9 p; `& Y# g$ T# v6 `7 B+ [2 |8 N; A, X
常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
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第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。/ X5 O) x6 a# u  E# u+ K
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。4 n9 n. N  \+ y. V
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。
1 [; K+ o1 v7 Z) p* v  m$ b6 r第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。0 Y: }7 m2 Y5 P) z' x  c1 f' S
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
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索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。+ J* T* P+ G0 }/ o, v# a7 e' d
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gracexu115

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* |  d7 `: k$ f" j( t$ d5 A0 ~- R5 T- h
我都没发现我总描写心理呵呵。
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# J6 J! O* N; z* D; r' \我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

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5 V3 d" n5 X7 D, J) ]; e2 E# X4 ~, ^& w- q
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

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1 R5 K) w3 V/ }8 U4 q' t8 Y. c回复 feifei1121 的帖子
' l' Q: r+ a1 x! [+ P3 K2 s
7 H5 a" G% k  M2 U实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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+ k- x4 r3 N  W. O1 `$ x1 Z$ v! B( |* }9 L+ f
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~