gracexu115

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& w% b0 ]2 t  T+ X: x2 q2 m/ W$ q谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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4 X" H* l4 z. W2 ]谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
$ i4 B) ?- c7 u9 X% L1 j1 a抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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6 t( q* O# ]0 F4 l9 K谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
9 [) G, P1 J' p( u
! N+ Y, C/ R7 y# A- Z0 |/ _我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子7 V8 _% @5 B! m( Z* Y% X0 d* @( L
3 M3 o1 P8 @+ F8 P( V2 `) o* @
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

: b6 W" @. @- k1 }3 f, d& p

9 a  b* o+ M  `) ^0 Z) V第十三篇   流程介绍——贷款
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  h  N# m1 K: G) e2 f买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。: T. R" K7 M5 r; ?+ @

/ @. X+ S) v; n0 e一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。' |; \; t& A- n  M# |& p

- F" P. K7 z4 z: Z0 `( x) D买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。3 @0 ?" f- a# _! z* R! M

2 Y4 s1 t( Q2 ?9 K# W' Q( I- o; ^二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。9 C# ^, A' S3 X; e) ~

$ y! B, C0 _  P- c链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。! Y. {. W0 y6 W: x
0 W7 z% ~- j3 ]( Q7 T  a$ d
上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。0 H, h9 }5 |, @" D% j9 D

. r* L& _% C% g" M由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。% g. y" P5 S0 `  q& e9 W) @9 {

  H1 F! d* U% x8 M7 K网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
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cherrycui

回复 cherrycui 的帖子' k: |/ S* p6 a" H6 v
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是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

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谢谢关注。
- r4 X6 @1 H; `5 ]1 }; d
. K. h5 ^4 o/ Z* V6 I我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
& |1 {" O- I+ Y1 O4 A, o- d) {; D第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。9 v8 `" J. [1 D' a8 t
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
5 t4 @/ O! b* v. K! O& M以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
2 p# t2 x. L. G1 [" y" K( x% l我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

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3 y  ?% i* l9 S; k% ~& x# X: G谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

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$ `- v, l+ s) L& Y9 t9 s! u. c4 d5 U) U3 o+ `+ q% D- w
算一算离婚能省多少钱吧。( {& [' T- E# |' k3 s. I9 t" X( s& B

! Y. n- D% `/ x( w首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
" S% ~7 v  o% h  T% t+ w第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

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第十四篇  流程介绍——垫资: Q; s6 S4 j) {5 G( u& m
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垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。7 G% I! W( z5 e
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垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
7 a* r" S1 q% R& f: ~) K另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
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xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。* K7 O/ d  Y. B. r2 C% H  W
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

# r4 i( P  L0 o. s/ k" y/ F' J1 Z
第十五篇  风险" }9 |, R( M7 p; e
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常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。& f9 S/ i8 Y3 q% k$ H

6 v+ M! a" }7 t- u第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。$ C" x  i$ G* c% q. k' ?9 v
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
* q4 k8 _4 k9 ^4 p第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。& I4 x0 m1 y% w& P! ~
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。" T8 E" E* L5 o; c1 J9 i
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
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索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
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gracexu115

回复 xmz1229 的帖子* t( \+ e( K# Y
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我都没发现我总描写心理呵呵。
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我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

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4 S+ O9 i; e0 N: d( ~; n% ^其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

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5 T' O3 n& y$ \, l, k7 j. i, n
回复 feifei1121 的帖子  |) w9 T4 L0 u% k: h7 S& }: l1 y

2 t6 G( o6 i" n7 G实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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; I! b2 M7 n# r2 y8 X: ?
. h& D& Q2 i9 T$ s+ R! A  g然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~