gracexu115

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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子$ I3 e% e- B7 ?7 r' G
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。, l) X5 x; W. ^6 _6 T
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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1 ]- Y& b0 X2 P, h谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
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我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子- u% R5 {' k, q  u
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那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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3 L0 \/ j( i2 m第十三篇   流程介绍——贷款
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) \  X6 O$ y. `# f  e  ]" T买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。3 m4 V: H) D. y" S

; Q" E2 n* u7 |$ F% p一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。! S' J$ z& U2 k6 u4 I$ T
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买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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8 U9 m% F% f7 F: @二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。" G% e# ~  [4 M
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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0 g3 a8 Q5 D' M2 ~上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。  ~1 U' A! X( ?9 `3 v+ Q* y! H

6 `, R9 _6 k  d& Q5 s7 L* O( Q由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。+ G6 s0 y, S5 k3 j; ^

: l% }8 K/ x8 ]6 x( M网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
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cherrycui

回复 cherrycui 的帖子1 Q* w  ]) Q8 I
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是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

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谢谢关注。6 i' O5 s5 \4 ?- O0 B/ Z
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我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。+ ^: B( i9 i/ f; b$ G, U
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。9 x. s6 U5 ^9 Z
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
# |# i' w  p- z+ y& ^6 \以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。( k, v6 ?3 d4 U: W
我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

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* C. T6 s; D( ~5 C9 p/ y) q, F4 @4 V& d1 n7 Q4 I$ f& w
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
$ @! R$ b0 k9 A3 [+ u4 |  B  B$ s# `" ^$ I
算一算离婚能省多少钱吧。1 U( L2 v/ Z' P! @' R$ A. o; K1 V$ K
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首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
" v# f. A4 u# e第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

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0 L- G' a& Y* {! u, O" Y8 B5 ?: O) z" _
第十四篇  流程介绍——垫资
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( p$ V' e" j4 ~% B- I1 H7 t垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。2 A2 `7 k' B. k- i: c5 w

$ z; K  Z- R7 A垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
! M7 R! j6 V8 a- ^; V. |另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
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xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
! I$ g4 e6 i  q4 Q* s$ V3 x, @) x你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

' d/ t- b. W; q5 q& k2 U6 I
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第十五篇  风险% t# A+ {' u  p( ~6 E) X
) C5 Q$ ?: R) ^2 ]6 }! {
常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
* M& n7 d' Q- }/ d) L4 z
0 v8 h) j- P6 s% `  s" O) l第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。* D/ J. W. W$ Z
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
2 i5 d) N0 e' ?: s# a( s7 r. x8 u第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。' m* h- j9 B# Z* i" h9 q
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
# _0 d) e7 e7 T" T2 Y, L第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。# A0 j; Y% O9 i% o4 ^9 p6 l

9 v/ P, B. m& E+ p索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。2 u, Z) l; \' R8 H. l4 a8 B

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) x5 D: D; Q7 Q% _  S5 X" F  z

gracexu115

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1 d& F) n# f. F  _
- J7 h& `: Z0 u6 t# O; k我都没发现我总描写心理呵呵。9 a8 V8 H3 t: {; V
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我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

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3 f+ J" q  z2 j* ~, ?* H
' P5 M/ p% Y% U) M" ~( Z其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

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$ A) A& B- {' F0 p0 ]- T. W9 _1 R回复 feifei1121 的帖子7 H# t. N$ O# ~: k" z' N
9 s9 p- ~" N+ I% [1 h; V- h3 D1 Y
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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9 [2 G0 P( u" \8 o  p
/ A* |! C, t# I1 q5 H: s9 a然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~