gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子* \( Y7 k7 Z* D/ r$ H! J3 y1 v

, _4 L$ i, U5 F9 R+ S9 F$ o谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子$ F' U/ }0 X! d1 n3 G. C

% w+ u! t5 B. x+ U, n3 ]谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
  n4 _: K" i& t/ p+ Q3 s抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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) u( ]7 J) s$ v6 d. F2 I& |& W" d8 {谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。: h3 q# C4 [; l0 w3 ~+ T

& p  W" c9 n- ^5 f" ~0 o我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子; t6 _0 S2 d4 |  N8 G) L
7 c( ?* B- v1 c/ k- p$ p
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

' C: V2 w: m3 C$ s6 D+ ^: Q
' H( y) t1 z1 F第十三篇   流程介绍——贷款6 u6 w& L3 E% i: T( \6 j: u
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买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
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5 R# j+ i; k+ x一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。9 X# M! g9 n8 K* d0 o

: P5 z  j6 H9 r; n买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。# v2 m* A+ z3 A4 E- J5 T( L. j0 n

) n2 ?" L$ E; B4 ]上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
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, `; }3 B! z; h/ p; ]9 j5 F由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。* s) M8 K- ^( j0 _) n
) C3 h) q/ B! ?1 y6 w) n! D
网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
3 Y& g9 S- V. ?) z( F; H4 `2 B

cherrycui

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是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
+ A' _+ n; P; Z- C& K# `! D* |' ?. j' k
谢谢关注。
# P) r% \7 ?, p* j" b$ Q* w' h# D* v0 c6 P$ ^" m. [4 j2 w# q+ c% U& ^. ?
我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。" @5 A1 v1 P/ z& X5 t) @" o
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
% O' M& Y. Y( I, B3 d8 v; w' [' K第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。; c, v; m. |9 Q$ T( D6 W' n
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
$ ~4 Z% A2 L* o  S0 G; E( u% D我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子
4 P& A7 t7 D% x/ v, h$ b  |9 T7 y0 i. E7 R  ?
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子* o9 H% {; Y+ t- ]6 @
0 p/ j) I0 F9 K* a( M
算一算离婚能省多少钱吧。
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首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
1 v  U# M) _: Z第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

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, I( O! M9 {$ }
第十四篇  流程介绍——垫资! u. K/ c1 W& [6 _6 Y; f

3 i4 T6 @  {. x7 a* X  U1 w垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。' f# M: q1 x* x
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垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。( _8 r2 z4 J( [" I! h
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。) r* b: q6 {& Q( m9 P( K7 L3 O. k* {- ~

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。/ c- x6 E, ]7 @1 O1 w
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

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5 N" s8 i( M& a# `* I7 A第十五篇  风险
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常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。5 \5 }3 K1 [1 U; G$ E* {; V- q/ i
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第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。4 l2 E" U2 P4 f+ B. `# Q1 S9 K5 x
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。. r* p$ t; l3 Z* i
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。/ ^# S$ J6 ]# O/ ?
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。& q, B/ y: \  Z+ Y4 J; k6 S
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。+ t# w3 E" b/ k8 M2 P6 p# U

! v( Y# R( i8 F  j1 b索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
3 ?5 H: D. o% o) ^9 O6 A6 a
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gracexu115

回复 xmz1229 的帖子% P! K  X& L. H% o
/ T/ f" X2 z; p, S. k/ F
我都没发现我总描写心理呵呵。
! A$ |) |& b& x& u* {! \5 z2 }+ c0 r  q6 \% n+ z! Z/ Y
我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子$ ^: s0 Y6 C' `( J6 f4 ?
$ f' a6 x$ P: z6 I- o2 `" c
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

+ v+ Q: L6 u& t! u0 r

: c$ o6 F3 A7 K6 D+ L$ ?回复 feifei1121 的帖子, f4 b! [' G! \  y2 f  d# O- Q$ p
; L9 t4 g, u( V( u- _6 t6 \" |: J
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子$ F3 |1 s( m7 `$ e. b  T9 J

4 c. `( X( X) ~) q4 O+ |然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~