gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子  f' }, b3 h! f2 _6 v
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子0 b, O5 l! P9 {+ n

% D9 z* }7 c; ^( m9 f谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子" {0 n9 o" Q/ G0 V. A3 \
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。  e# u2 m. J% P, S4 W
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子: H0 c2 {0 }7 L) _4 P
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。  b, U  V+ i& v/ p& z

' z& A( O' M1 Z我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子$ S% g8 ~# g5 ~

  n" v9 n  e" h$ `" d6 M那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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# Q: e, ~3 A' s第十三篇   流程介绍——贷款3 ~9 b. ]' B- L% |. N4 Z
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买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
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7 h- R, D& [7 l/ J7 J一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
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3 k$ c4 ^! ~2 @" O& o- @* W! g& C买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。# U- k/ z3 z4 |) _4 x
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二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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7 Q: {. S5 [, a  z: W# D上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
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( _6 G3 `; k2 L2 |  N1 }  p由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。2 t, P$ |4 @; r! u* k8 [
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
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cherrycui

回复 cherrycui 的帖子: u; `4 ?4 E6 z1 N7 I+ P

0 K% k% D# t# b# V8 D是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子: N5 x- h7 D! @4 X& H4 K
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谢谢关注。
0 K3 |$ u, \% Z5 s2 w
' z; g  L. T$ c# `1 ~! Q" k7 u我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。; A( S: C; e- A: v3 B8 ~7 n: s2 P
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。- X8 u/ U8 c( `) ?! R, S
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
: }+ P8 ]% A% R以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
* g: Z! F: S0 O* _/ l我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子: E, k3 ~; ?  Q: ^& o

) \  ]$ W- Z# J" y" k! \谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
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& {* y! O0 b) Q算一算离婚能省多少钱吧。# }% b  o: \; [* ^3 F7 I

4 u8 ~% [7 j  o- N首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
$ k, ^) h1 L" w8 @! Z. v$ Y第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

: O( @5 Y  y2 S' s0 J, T+ w5 W% Q: U: P' T* _7 H- D. @! M
第十四篇  流程介绍——垫资' [1 K8 H# j& L+ D- p* a. @
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垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
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垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
6 w" l- y6 J  t8 ~另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
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xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。. ^; i) S' P" W+ @& O
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

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第十五篇  风险& M1 p( `. l) s
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常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
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3 K& m: Q: b( g# o5 i第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
% ~0 \9 |2 Z3 M5 [9 m第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
# o; i$ E5 v$ R, w第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。
4 A) m* A# y* {3 {8 p第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
. A* u& n% l7 {8 _  p0 }4 f% T第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。: |/ x% o" u7 Q6 P# A
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索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
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gracexu115

回复 xmz1229 的帖子
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8 |& Z7 @7 m' {我都没发现我总描写心理呵呵。
8 q) U' m* O( G! H* i. @; i' \4 O- G6 }1 c
我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子6 w9 ]0 g# K4 d1 u; b; _- I# p% i

6 j" [, J! N2 A其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

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8 S: k$ B+ a" @2 A. s
回复 feifei1121 的帖子: O- I) J0 q. Z$ h" g  p" U7 S7 B
& e# S; I" \% K' A7 U  n$ t$ l, d
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子
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然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~