gracexu115

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" n& z, v4 l9 d- o! y# g! f
; O& r0 `$ S5 o; [5 s谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子+ U( p& K( g" t" J# U
4 l! D; r' U4 t6 U
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子, S( g. C9 j& c6 X& i. Y7 @) z

2 P  m. ^- ?: y7 w( `! ^% t$ x+ x谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
- C' y4 p0 ?" x1 }1 s5 I+ r; E$ R抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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; P; R. x5 \$ v9 V; _4 P3 o谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。; T. t' z1 g; E: h, D

. g; U& j$ C- r7 j; w# q7 \我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子/ g3 V: L0 L$ k( ~
! s3 R7 `& u/ D2 _( u: s; R+ R
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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% V: G2 ^, |1 G  [7 R, R! N5 Q( s1 h5 o第十三篇   流程介绍——贷款
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! R4 `% T4 t: A4 ?) z买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
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一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。. V6 f0 L/ x0 i9 k

/ D  }% }3 Q8 U  x买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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' w( q7 x1 L* E+ x" O二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
( m* m' b! e4 W. ~2 ]# S; P" T& N, R0 _( y, h- I& B3 s
上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
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由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。$ o0 b9 c4 G! e/ _& l$ `
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
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cherrycui

回复 cherrycui 的帖子- w9 @  f9 t; x& C
7 e7 k: K  O) o1 V
是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

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- c; o; u4 F" ^. H6 h' S1 [! G- N3 Z) B
谢谢关注。
" M- m9 ]' l8 ~: l8 q
' L! z, L/ }% D  K7 k1 l3 W我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。7 N* n! U  E4 i9 n0 ^" ^3 p0 P
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。( O& W8 H  O: g% t# F7 Y- }0 u
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
5 s" V9 X6 t" X" u以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
- p9 }1 ~$ i7 \  a7 t# s我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子
9 k2 Z* W7 }; R5 ~! h/ c. f2 E5 A- ]- ~4 m* u1 [4 J5 R
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
# {( B: }6 s3 [9 O5 B/ t& H7 R0 Z7 R' k
! Y! ?4 p5 L7 m, h% ^算一算离婚能省多少钱吧。
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首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。+ I9 L) @; y+ W8 }
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

; M  ~" f0 H( r. d4 ]) _2 s: U4 l" v2 s# h- j1 k1 F
第十四篇  流程介绍——垫资
: Z$ }( i( T& Y5 C
: A" C2 L4 R& h1 b8 v垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
2 l8 d1 c# q) e1 Q; f1 q$ O$ _# k* Q; m
垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
9 B0 Y. r; ]% B另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。+ [6 D0 b* W: b. Z9 p

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。% L3 h& Q4 r! g* h1 P
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

  D6 a7 ?9 j' l& `* l4 v3 F7 F( N0 z$ b0 g! U0 G" I
第十五篇  风险
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常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
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第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
, ]2 g$ M6 h7 i/ Q) b第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
5 J7 W: l, u/ T/ O第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。
' x: q& h% K( L$ J8 H第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
& x3 X/ i  j; `2 L第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
, i3 S6 ]" ]6 m0 X9 C# R4 c1 a# f/ E: P$ x2 q3 R; b
索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
' R+ q" h0 s7 @' W& E# J) y$ o  S3 ~
, v+ F- q- _7 Z- k" K# D

gracexu115

回复 xmz1229 的帖子
: u9 L) f* p0 h
5 t* K: s5 t" ]2 }4 V! J我都没发现我总描写心理呵呵。4 i3 |6 X) q! }( R" k7 N
$ |0 o  B1 X$ ~7 P. J
我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子$ n- a, [1 z7 _1 U2 K6 w4 `

( L8 X. U7 A, T. W( S其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

, m- d! v% K7 x4 y

5 ]2 t) L6 @; ]* k+ e回复 feifei1121 的帖子
. {& [" h: r% r! {1 i1 f0 Q+ Y* p3 I# i; K" K& k& a: `
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子5 b/ c8 c. k8 E8 y7 R

& o: n4 m2 h- ]" k4 ~* Y然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~