gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子  z1 Z; z1 Q3 N. T1 ?! O# b2 g
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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! Z* v/ H* ?" V: V/ x9 L" ]谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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7 B* R- |$ X  ~* W谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。' d2 u+ u9 [+ t6 q# l5 I
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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. L: a$ L  G  s8 A6 l+ `9 ~# F谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。3 X9 n0 h+ X8 |( z. B

1 l7 I. D! k" v& J1 e- E$ i: v我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

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+ M1 N0 T% g8 p6 H0 L* ?, ~- v6 Z+ a( H  o$ }0 |- }
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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) [0 ~+ @3 Q  D  m4 E  H6 n第十三篇   流程介绍——贷款* b1 w/ ^: \: i, K' V1 M9 `

. @. C! H' c- B4 n2 }- E买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。7 r8 U2 d( O% i
, ]5 u' X9 p# q* r+ ]1 c
一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。$ X" x* o5 B4 v* a8 _, k

9 r) Z; A: ?2 Q& U! f买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。+ Y: e% W( N. s, l: d3 T6 h& |# |
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二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。, @) }; v2 B6 e, l* ?; [/ ]

# t. c0 W% V  p, \1 Z3 z7 y链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。8 U/ c1 B- s+ }, \
( w& U5 y% A) u! W
上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。: w& n/ L- i( C7 z; k4 |% C% {
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由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。" R: i* I+ A; X8 g
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
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cherrycui

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. k! i( g: r; @3 v; h) ?
- ~4 v4 _/ z- ~4 C$ Z" Y是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

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. ~% v" d9 u5 `0 l% F' @  B. E" C- F! y" R7 z/ J. ~
谢谢关注。
2 R& o! W9 n5 q; i
2 ]+ A# O+ E7 v, S我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。9 l7 r  n: S; j/ d" S$ N( y3 {% B  ~
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。# Z5 H/ D. L) Z4 w
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
; b4 u7 n# F( v8 ?以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
0 X9 e% E2 c; n8 D1 B我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

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2 \! a% c/ t2 O* B; x* R0 h9 m" k谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

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9 I: _" D2 `& H) A  ?: a9 ~) e8 f0 N) p/ K+ H( y4 P
算一算离婚能省多少钱吧。, Y7 n1 x/ i% ?8 c

, m+ X& L' Z0 V, V1 P6 e# i- i首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
: \) r" ~4 L4 x第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

  `+ l& W/ Y, S! |/ j
/ Q2 g/ `' G& g第十四篇  流程介绍——垫资$ e* A$ G7 A( ~3 F. Z4 C0 u* t
( o7 O0 K6 b1 y/ E, v2 F4 I
垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
5 Y6 A5 @! ?, `+ V8 C# \# ~
& Y1 ?! }1 i- U垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。% P# c% y7 i% j5 B7 y) }- E' b* i
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。; ~; l! k' h  A+ F: t4 Z7 _& X* F

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。) [3 i9 n" I& a" e0 ?0 K4 k8 P
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

4 h& A: G! p, x2 \2 N" T) d# L' N" o
第十五篇  风险  X: n! s3 z- S( m5 ]* u
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常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。) ?: I  N" J4 a( H/ }# s0 w9 O
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第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。# T. n' R% j' E& L' m; M2 [. P6 J
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。3 P/ j# W& q6 o, g/ P- H3 y
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。
4 e5 s' P- P1 P# f3 \! c6 s! y第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。$ `' G* ~* T6 |% I- e" E/ O* |4 U
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
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8 {  O3 t* E9 S! i索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。  S4 i" X/ x; d3 M$ A, f, s

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gracexu115

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- {0 Y7 Q% k5 N/ ^: \% l3 Y6 c: Y
, P& g9 s4 y/ l9 q# K# G' u我都没发现我总描写心理呵呵。
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我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

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其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

: t8 J8 D: T& c* l0 b
- K" q( e" Z' o* S$ r$ R7 R回复 feifei1121 的帖子
8 T* R0 L: j3 U: H' k: |3 j8 D& o: c6 a+ e% s4 H
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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) C/ {) x7 f  h: e9 z, n, j1 i0 F' L) F6 _
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~