gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子' Y. ~, x+ a0 n" ?0 s$ l4 t
9 u" @; [. l( Y4 d. U
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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) v4 T5 S7 t3 h& `/ U5 U5 q& m# \& D谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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) I; C& o( {' ?) Y: @  W) |) h: x* S4 S$ n/ o# n
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
+ q: C- o8 h; T( D9 \3 S4 W7 |+ Z抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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$ B# `1 O3 d6 s: v' ?谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
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我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子2 e. o2 j% T$ O( q' o$ q& M

, {+ ^  p0 v- N* i- g4 x/ M8 ?2 Z那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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第十三篇   流程介绍——贷款
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9 ]; U# u3 y) a0 F. _* Y4 V' r6 I  R买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。/ {" h- |4 D! B. x8 A* U9 E- s; q+ W7 S
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一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
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6 w# L+ J! Y- A( U' w# Z买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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8 s( W* U: J. H6 M% C二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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, u( V+ I# P8 z0 K链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。" O' D2 A' g# p5 E
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上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
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- z  Y+ b( q8 z$ x. e由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。* S) v% g4 Y, N, ?

- A1 F8 g; C7 R* X. {' ~$ @+ E2 R网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。  S8 v8 o  e" A5 O' C

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子2 |4 w+ y. T( v" A) u

9 w8 n! y* H+ h' B是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子' O  J4 A7 c1 o: Z

; M+ `% a& P6 D! ~3 u. C; h$ O) y谢谢关注。9 r/ c& H- m: {+ H/ Y' Q

5 B3 c( a* m: s2 t& S3 G我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
1 V9 e5 {, ^7 p4 H第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
( h4 f& E3 ^; f# o4 h9 G8 v第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。) h% @$ |5 x. O* F0 h+ M( e
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。  ?9 @8 `+ ]& T* r6 r
我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子* `- `! |+ n: t+ C8 y* V; \, z: f* n

6 c3 P! F. M; U谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
7 e4 ]" ?' K& C7 V; i
: d5 X! \5 Y: \算一算离婚能省多少钱吧。/ p# [9 t! N/ W9 t. M

" r+ O/ N) R1 g8 z首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
  g! l/ L+ Z0 d! o" ^第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

, g& y8 m7 Q* C

$ W' T& B4 Z. c% o: p, E+ R- m第十四篇  流程介绍——垫资
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垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。) H5 W; D: M" B  K/ j1 Y  l

2 W. ^0 N5 F% g4 S垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。! c' U" I& m( ?( @
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。" W( ?' r# g6 f& r: c; y" M1 C

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。* R8 \3 \5 p8 M3 U- L
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

& L% Q: @( W, N& c- k  z
& L9 ]' J7 N) {+ W/ S
第十五篇  风险
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" d! @9 r. ]2 F. j常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
2 S* C! W2 X4 q/ f( w7 Z
3 S2 N- c) v/ d( V第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。" y8 w0 ]: x* D5 |* J' o
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
9 O  t1 R* n/ K" W# \9 U) U' P第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。
2 K/ a# m0 F  H" t第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。: j7 w" k: p7 Z5 G2 y
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。+ M% [. o6 G5 e7 S% V% s

) r; J; ^' _1 F# ?索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
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gracexu115

回复 xmz1229 的帖子
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我都没发现我总描写心理呵呵。- m1 S3 d, z; Z1 Q4 E# W9 v7 P
6 ^: T5 ?1 x& l, D! m! ?& }8 d
我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子4 i+ K* S1 Y8 y7 @

& S  f1 q7 I" w( Y$ E其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

  s2 [$ L0 F9 n$ ?
0 v; V7 x: N  K+ v/ y* Q% z' o回复 feifei1121 的帖子& b5 b' }  U: R2 T+ W( C

; _) l$ a# }. Q' r3 k实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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3 c' f- i8 Y4 H6 c6 U) }% }% Z& ?) `
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~