gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子. |4 V: h+ w' i$ O8 Q
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子
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3 H2 i0 \1 A$ f  P& V2 ]* f谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子# B; U: k1 P; d7 ?* g

$ S4 n5 l0 U* a1 v" ^% s8 c谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。. A. G% n* ~+ _8 K
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子: k! {4 b' B  o0 k8 `6 S2 _
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
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* Z& K9 Y0 C. w1 k  Y+ \我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子' x8 w7 \0 ?* S- m+ R7 A

" `. [! {3 `( I$ }5 F8 ~那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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第十三篇   流程介绍——贷款
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买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
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一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。: o; K9 ^# @9 {3 l
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买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
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0 d, F8 U' e1 p: Z# T由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。! ^6 e9 L7 w- x; U, x4 L8 O

/ f2 B$ B! J% ~! U* _. O: h0 M网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。& n* V; Z# ]9 {! N& [, i

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子
% ?2 [2 [+ O5 j' z2 B& T% r
( V2 p! |" B4 g是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子8 D9 p, f2 j0 v; i2 q
4 r- }" B$ H1 ]
谢谢关注。; l+ Z0 ^6 }4 f* T7 x; ]

! u" m7 Z$ |6 O* E; Z我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
% ^+ W9 x- l( T& L第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
* [; N8 u( `7 g& h) x- U3 J第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
& X5 T+ a/ Y! ~( A$ q8 s以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
* D: e/ Z" D5 ]* S6 ?我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子" D! a0 B, ~0 T0 s* u8 J% E# l. V! ]

! X* c1 [+ x. ]6 \谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子6 i, p+ s. i2 }0 g

  U6 k. Q& o5 s6 _$ _; K算一算离婚能省多少钱吧。) H/ w4 B/ y) ~# x% s

; L# _) D8 N+ u" L8 F' h+ }首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。) i2 j! {+ |% U2 {& D$ P- M( G
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

2 X: r/ h% ?; _7 k  g' K/ A3 i
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第十四篇  流程介绍——垫资. A9 g; D0 a; r. R. B: r9 A# D
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垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
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垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。$ v# g# ~6 h0 e7 t. K5 C, h" S, c
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
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xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
+ z5 }/ O) p# A# L& F2 t- b- z你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

+ K+ Q4 q; D. q( ?+ H" k3 U
3 F3 J$ s0 n9 A* q" u7 r第十五篇  风险% E' ]- ~6 F9 h# H, h3 S! C8 b$ u
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常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。( z+ u$ g. E- K. o+ n; e, n

; q3 y' X% Q. D% [第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
$ q7 B9 F& X+ k3 {! T第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。; q; {! @. R2 S9 Z. t* [9 w7 j3 q
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。
  o5 J5 H& c5 U* S第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
0 |' g4 ]" N5 E2 d第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
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索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。& A# O) u; O3 v- B

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gracexu115

回复 xmz1229 的帖子/ a. v/ G- i+ C5 f& h" m3 l

* s0 ^4 C7 B9 T( I; F, j& s我都没发现我总描写心理呵呵。
$ F, L  T2 U: g. v* i! q8 @' ^/ Q& [% Z2 \% s
我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子6 k7 |. Y- H7 B' F- o

- a3 ^% J- o$ o; }' L5 y% W其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

8 Y1 q/ ?  i2 u* e  ^" Q
+ F; ?1 _  ^, W: m2 h# [6 Y回复 feifei1121 的帖子
+ h8 A! G* ^( _# b
) h, z( w9 ]: C实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子
. g! L, g$ [5 P% L  W7 S" M# S8 q9 V) S( W: j
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~