晴天日记

我父母家，在外地，房子比较久，准备换一个。但是手头没有现金，又不想先卖再买，希望能先买了，再把旧房卖掉。$ b' s% O- K4 Y, `  Y: U( S; e
中间周转需要一笔钱，我考虑把我现在北京的房子抵押出去，得到现金，给他们买了房子，再把旧房卖掉，归还抵押贷款。
, J3 _/ y' ~  V) F+ f但是，版上有没有人了解这块业务的？比方说，抵押贷款上限如何确认？是按市场评估价？肯定不能按我当时买房的价格吧，已经涨了很多了。另外，贷款利息是多少？我们就是周转，应该最多6个月可以归还，不知道这笔利息费用怎么算。  [% X# f# c* @% e
另外，到哪里去办呢？各大商业银行都可以吗？需要多长时间？

爱如空气101

晴天日记 发表于 2012-2-26 15:44 6 x3 n9 p- Z4 r# \0 _
我父母家，在外地，房子比较久，准备换一个。但是手头没有现金，又不想先卖再买，希望能先买了，再把旧房卖 ...

% W: i$ F2 n. P* t共同关注这个问题。

晴天日记

顶，知道的请赐教啊！

TINNA

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6 S8 U4 h. O; t& z. F: v( _+ M! p8 w& |6 ?
基本上每个银行都有这个业务。

aimee_deng

楼主这样买卖会增加很多交易成本，买卖都算二套，过桥贷等等，至少要多花10%的钱。

小象嘟嘟

爱如空气101 发表于 2012-2-26 17:05
- N1 d2 c% A' F' \2 w1 _共同关注这个问题。

4 D% @. R4 W# }2 j. R( W1 l
可以参考一下这个帖子哦http://www.bjmama.com/forum.php? ... C%E8%B4%B7%E6%AC%BE

小北北123

回复 晴天日记 的帖子; x9 z# r, b, f, j6 J

- n+ n3 q  E- t6 {可以和亲说说，抵押贷款可以贷到房屋评估价（评估价：比市场价低1000-5000不等）的6-7成，利率为基准上浮1.1-1.3之间，100万计算，每月还款额为12100-12700左右，期限为十年，可以提前还款，有个别贷款品种是用的时候有利息，不用的时候不产生利息。时间为1各月左右，主要是和房屋所在区域有关。但银行会要具体点贷款用途，并且买房这个用途是行不通的，亲可以通过装修或是经营这种方式，贷后提供合同及**等。

uftxwt

现在房价贵了，房子能像鸟窝还好，下一步可能像蝈蝈笼了。