听听小宝宝

这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。# w" Y. Q3 B" R- D; Q* X

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住宅功能分区如下- V$ Y1 v2 h; n* D% I
1、公共活动区- T" T  v" ]! h* y8 S
    供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
) M$ e# s( d8 ^" X7 j- }' i) j* ~2、私密休息区
. l# Y! Y- a) E/ }    供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
1 |6 T# G  G( b& a; `( d3、辅助区! ~# `: C3 A" m4 D9 q, o5 D, z: m
    供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
4 S& S2 Q" ~0 b% h    要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面- O* E, x% g) Y6 Z
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1、整体而言
' @% i  D& R: D/ T景观
/ K. e* f5 y+ _) {# m朝向2 n; g* \7 T6 d9 r
单元户数
. |8 U' G" e( ~% I人文环境
, e' M7 T) ^! T7 k方正实用3 V! e' j5 F% F: ~6 _& m& C8 }
2、具体而言% X8 ]2 a: _) f# C
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
4 a" m8 y. [& Y* u: [8 f2 c②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
- @3 z+ a$ W$ g/ ^8 P5 D③。厅最好朝南或面向景观。
" x  ]5 D% T& u4 \3 h/ p④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
# P4 _' S* \; K9 M0 c⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。  v: d2 E) Y, Z
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
6 ]  e' J! z! z6 F; @/ Z2 @" O& t⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
$ d* S' @/ \4 @4 I⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。) E* S0 t* K& Z1 x( W) s7 \5 J
⑨。食寝分离、居寝分离。
1 m/ L) U  r0 u. W' Q⑩。入口处最好有玄关。6 x5 m( N! C' P1 T, f2 }
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。# U- t. b% f% l4 b- T" U
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。! a7 u6 v8 q; p) l; I0 \

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（3）、重视起居室客厅的设计
* {; V, C; s+ _! c) \/ ?$ ~客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
$ E5 P; f7 p: t8 e/ v! \& G( j客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；: Z4 L7 W6 [8 G
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
5 R5 t: h. `8 i( ^& Q/ \' }关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
3 z3 [4 m4 k! W# ZA.主卧室6 V$ ^! q' [& w$ U! Y- j, j
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。; d: T/ W, J- E# E/ e+ N

& u. u6 X! E% L% P6 JB.次卧室" m: Q5 k+ O/ @, q9 U3 `
面积不宜小于8平方米。& G. T- f" {! Z1 [" u

8 R# N1 t6 Z% s3 [+ i8 E+ [C.餐厅* h1 c7 X4 ]2 N& m/ S& |: N
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。9 W6 c/ Y& X* }$ E! P$ q# E0 i( h% a
D.厨房
9 v7 D! N/ X. b! t9 u. t% |  t, y3 Q是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。" E7 I1 I7 `- V5 d% @& G
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
3 x' H/ m3 |" i9 v8 ?5 L/ |厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
9 J) a. W3 c, |. [4 G4 A3 M厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。3 V$ z. E( m! W0 c) E* ^
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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/ [6 o+ |, J# p/ ~& W( R( EE.卫生间9 m: k, m4 l8 j9 s; s! e! L
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。; ~- |5 y. L- d0 E: I2 `
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。6 m. m7 ?8 L9 U- E. n
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。2 @; a9 R( J4 O1 y4 ^
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。
8 d9 k2 T2 }0 m+ R. M  v7 b不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。6 ^3 U) ]3 b5 B! m8 {0 D( T2 C" |# I6 r
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。
( f- {3 D% t7 _建筑及结构设计基础知识& f$ S0 o( N9 g  F' f4 F
F.玄关* Z# R  {7 G7 R% c7 {% Y
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
) _" ^$ _$ @$ c0 RG.阳台/ T% m- p4 y6 ~0 ]5 c
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）9 a0 H6 s# T$ r8 O1 _7 _4 g4 U

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听听小宝宝

有缺陷的房型一般具有以下特点:
. D$ k; X- i$ HA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
2 [+ q7 J( x5 U+ v  w/ ~B.起居室视野较差；
4 A6 N5 U/ E8 S* K- \# H. VC.起居室的形状不好或尺度不合理；6 d2 {# [* g$ m* O& V" v8 u; w2 H' V
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；) ]9 A5 T& @2 F7 t; e
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
5 z% ]# a: I7 J; tE.入户无过渡空间；
' W9 E6 H! i3 `1 p4 ?# \F.餐厅面积过大或过小；
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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
$ @2 V" C/ n, C9 X/ Q+ yH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
9 ]$ Q: K4 p) I! T& B/ d8 oI.户内交通线长；
: Q4 A! ~& d0 u; b  iJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 5 [5 K3 u: \+ z# f+ \
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
. _- Y6 ?9 i& I9 @. p. lL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
0 b1 {/ J+ m' J% y; p' R- m) sM.功能分区不合理；
) @1 M2 R$ K2 y7 q' kN.各功能面积比例不恰当； - D7 M! W$ K* n
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； , b! [8 s1 N8 J. B# w; V  g* Z+ h
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

爱笑木头人

回复 听听小宝宝 的帖子2 ~8 ]8 |1 X5 j( D
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研究中，谢谢~

小米粒儿@@

谢谢LZ，收藏了，慢慢学习

晴子小喵

记号一下

肖疯疯

正在纠结我的厕所门对主卧门~！

涂料宝贝

必须学习了！！！！

yfxueer

学习一下

xullnscc

谢谢，学习了

yuanyuecn

学习一下吧！谢谢分享。