听听小宝宝

这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。7 D/ y5 ]1 \1 l1 t5 o

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$ q& g- P6 o  n2 ^+ b) z7 c* B住宅功能分区如下' ^( C3 u, m; G. q# N
1、公共活动区
" ]) ^0 w+ r' ]1 v" g$ M    供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。8 g* N# ?7 w/ Z6 h' z
2、私密休息区
$ n% [, `3 R' |: ]0 t    供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
1 m# B- T  E, j1 I: F7 F3、辅助区( k6 o& E# c9 N( Y% _* l- A
    供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
) j. I0 w# Q% A. w2 Y    要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面
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1、整体而言
3 W" e* |) X& W4 M% T2 Z3 [景观% T2 S/ ]) w" h; G; z+ o2 Z, k
朝向+ U; o8 B9 I3 t1 w+ w
单元户数
8 ^( J' l; B1 H% f  w人文环境- _6 J* I: b( f
方正实用
2 H  Z; ~- @% q; G7 L2、具体而言
' S; j+ E( F6 r5 `) ?7 T①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
2 l3 e9 X8 x) ^+ W1 U' J' R②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。* P, C+ R; y. Q0 d6 f
③。厅最好朝南或面向景观。
+ O6 ~) {0 l/ A' Q! S: F④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
4 V% Y( D/ T2 V1 m2 n$ _' ~2 F1 U⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
3 l! a* u! @" w2 f: e⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。$ p8 V& x( w2 |4 Q
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
% F" p4 V* c. ]⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
0 ]( m# i8 B+ f2 p$ X9 u  H⑨。食寝分离、居寝分离。
5 E: n6 y7 C8 Q$ R! F0 c⑩。入口处最好有玄关。6 K/ g1 g# I( ~- \
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。, e& V' `5 {0 C3 @! X4 i' l
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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3 B* a7 }! X0 E; E" p- C（3）、重视起居室客厅的设计9 M- m# ^3 |- d, ~
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。0 F2 }! Y" T+ m! e
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
1 x1 Q9 x1 i& Y客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；" o9 `! ^9 `" ]0 J
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
  H& ?0 }; E$ i* S% @A.主卧室& r1 F+ o+ V' C: e% \8 E
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。$ a% P  V% {% C3 t: i' M+ c: c$ f
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B.次卧室2 m) W* c6 n! M* ], P7 e
面积不宜小于8平方米。- V2 A! a  j) s  S6 B: @* M; Z6 X% @2 I

- o# ~2 h# f# v; ~C.餐厅% c+ e. i  @2 A
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。  k/ o/ t1 l: C/ y- B
D.厨房; e8 t/ K. ?* ?: @/ Y* M
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。) f* e) w! `1 V* x! C
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
0 Z( Y, I6 i* ?4 v厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。3 I. ^1 D9 i/ t' E* ~
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。8 o0 w# u8 C4 W' F
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。5 j8 x9 J1 k: F3 @* L

# h2 T; L, P& a3 KE.卫生间) m7 P. a% h! ~
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。& {- a" z4 q$ H2 S1 F% a7 _
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ d6 W3 l. y3 h
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。
; b7 ?* Y  e$ g. O( l: k淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。$ p- Q* H% h8 C) I0 Y
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。+ I& g4 j& V! e- @$ E1 t
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。
% `9 s  }) K' I  v* N$ n; y建筑及结构设计基础知识; l) o; K3 S: b6 M& T
F.玄关
4 `& h  N7 Y+ O. l7 q( S就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
  r: ?. f$ y# V  m! O# Z/ zG.阳台
& H, D. E* F. G, H9 i8 S! `为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）# f; L/ u: t% C9 S# [; D3 f, _/ N

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听听小宝宝

有缺陷的房型一般具有以下特点:
) x, Z& `4 X9 _3 W( `* WA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
0 g6 m2 G- H: lB.起居室视野较差；( S' Z* ~, L: ^8 p& m
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
6 M& K( Q2 G% V+ g9 T1 nD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；/ d) z9 T9 e  \
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
5 ^+ ?0 F6 }; D4 R  C+ t$ V% aE.入户无过渡空间；6 g7 X$ W) F$ C. o8 |, C
F.餐厅面积过大或过小；9 [2 r! M' ]5 d! @+ x6 y

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G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
( ?7 z/ f' Z7 J: q' X$ VH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？ - o" R3 C2 `- s, c- v
I.户内交通线长；
9 r3 V% Y+ N8 V4 X& j" JJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； 6 |+ ~8 f5 S1 a+ j  B
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 . |$ ]0 `8 o  k. f" V
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
1 P7 c& Q  M( b/ L$ ]) _4 S& `+ BM.功能分区不合理； + t9 ]. ^9 h" m8 M
N.各功能面积比例不恰当； 8 ]& x" Y8 Y. ?( D1 F: |
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
- S) k0 A+ f: h0 e1 z. XP.卫生间、厨房的宽度不够等等；

爱笑木头人

回复 听听小宝宝 的帖子5 m8 g" Y5 R, ?* M

( x0 ]- v1 n. |! I研究中，谢谢~

小米粒儿@@

谢谢LZ，收藏了，慢慢学习

晴子小喵

记号一下

肖疯疯

正在纠结我的厕所门对主卧门~！

涂料宝贝

必须学习了！！！！

yfxueer

学习一下

xullnscc

谢谢，学习了

yuanyuecn

学习一下吧！谢谢分享。