听听小宝宝

这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。
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住宅功能分区如下8 r" B& F) e7 W, `. ^; L
1、公共活动区9 g: B, }  x: J) u( }& o
    供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
, e: ?& D/ [1 a9 p5 b2、私密休息区8 E, X$ J' k5 o' ~& }0 ]' N
    供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。- x4 i" b: u' U" X8 y
3、辅助区
5 y- ?% Y8 i( m0 X% G* Z    供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。2 \2 m! p, y  Q
    要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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评价房型主要考虑以下几个方面
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1、整体而言
$ j% J' ?4 K3 e% a景观
3 s* T* X$ T" i( E朝向
6 P' l1 I5 X6 N+ U, y9 i! E单元户数
, M7 X+ X0 C# G  ?人文环境9 f6 I( ^. t. S  I  t7 [1 ~
方正实用, l8 r# r* f! Z/ X9 @2 y) i/ j
2、具体而言. M" L/ |6 u( I1 b
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中. K% M& v: L, V5 x. }. U. |1 {
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。3 Q+ `# I: p1 e% \
③。厅最好朝南或面向景观。
6 {5 N4 R3 s- q; v' l$ v④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。. j6 I9 p- l5 v- i: |
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
+ W6 Y  ]3 X7 f. D& s0 Y: a9 H5 C⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。! Y2 L& P0 s; Z0 }; q) P- D
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。) ~( \6 o8 ^  l" r" _1 B, B  d
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。' L" Z1 r% g( P8 r6 y  d$ H8 y4 N( j
⑨。食寝分离、居寝分离。+ P0 I4 r0 U& ^: J7 i% F
⑩。入口处最好有玄关。5 N6 }1 l; d, \  A, e6 a1 a
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
) c7 \& M3 j1 d7 h4 C! A9 O% M" w12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。/ O* P/ Y, X, r9 R; b- C

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（3）、重视起居室客厅的设计
1 S( p( _5 I7 N客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
0 V2 ~! H/ i( g7 E客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；' V4 @2 d) e* }1 P9 Z
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
9 u9 f. k$ i, k, F1 W* b关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
" I+ f$ M5 Q+ J6 d2 h5 TA.主卧室
; T0 G5 `/ h5 |3 p! A应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。. i* y, P4 T) z/ n" z6 w
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B.次卧室. ^- @% M9 r; `$ U) u2 h4 |8 p
面积不宜小于8平方米。
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; r. _; h2 `8 ZC.餐厅
$ Q/ @; `* W% A6 |8 V和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
7 I) O, p- G) T; C+ ?& o9 u0 ND.厨房% n5 \8 R6 S% i& _2 Z. x5 V2 h
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。: M: b# g) U3 H# u8 w
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。) s  {* c+ K( R. E- {2 O+ j, u
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。9 M# r+ e1 C9 w
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
4 C; \' A' ~$ e, K3 Z* ?厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间$ y$ S- ]! `; g/ a8 x
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。9 d5 d# U- y5 k# R% ]; [& J: e+ F- D
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。5 W* W9 ]/ j% o2 j8 H
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。
# _3 S0 @$ k" X; C( b$ N淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。
* q6 i+ F' L- ^9 K/ N% H$ w, g1 x不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
$ n) T8 `( n% n9 f# y) N( j洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。7 p! z$ x7 `1 B1 I
建筑及结构设计基础知识
+ l/ \; Y7 \7 C- a/ a1 a5 bF.玄关. m! d) l* @8 K
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。* f) n7 P& ?4 E( `
G.阳台
- ]- }8 d6 y4 J8 z* I3 D4 m为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）
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听听小宝宝

有缺陷的房型一般具有以下特点:# E! v4 u1 T& x
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
6 b3 G4 W, F& c1 I" rB.起居室视野较差；
/ b. ^5 W  z% N) O, _C.起居室的形状不好或尺度不合理；
( E0 f* B- g' PD.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；2 ?& e* H2 o/ I  S) B; P) N
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。) K0 ?1 ]/ S3 M) G3 b% l: Y
E.入户无过渡空间；7 ^# P9 u; ^; r( v
F.餐厅面积过大或过小；2 `( O2 i( `' e4 j% U7 H1 x: m

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% O( O- N& R& F9 Q2 JG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。 ( h7 z" [7 `. o, ~; R- p5 K, t7 D6 T
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？ ; o+ F" N; @$ _
I.户内交通线长；
* b6 w5 X) U5 D% jJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； , T6 d) m/ ?5 {4 x* D8 i
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 & d) r4 k. V+ O2 c# E
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； 5 }2 c. [4 ^6 g
M.功能分区不合理；
4 G, @, F" W. S* G/ P1 z: fN.各功能面积比例不恰当；
6 i$ g! T1 f% k, OO.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； ! _0 [  H# r5 N3 c
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

爱笑木头人

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! C- q4 Z5 Y0 a' X/ n4 P
% E* ]+ r4 \$ |4 ~研究中，谢谢~

小米粒儿@@

谢谢LZ，收藏了，慢慢学习

晴子小喵

记号一下

肖疯疯

正在纠结我的厕所门对主卧门~！

涂料宝贝

必须学习了！！！！

yfxueer

学习一下

xullnscc

谢谢，学习了

yuanyuecn

学习一下吧！谢谢分享。