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宝宝生日
 
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发表于 2012-5-3 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房,但对于户型设计了解甚少的人来说很实用,下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢?就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果,差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。) T- b/ l1 [5 y2 n! N; d

+ Y* x: k; M; s# \
$ y3 b. b2 ^: k. m+ q8 z
. R& i+ F5 a3 F0 N住宅功能分区如下* E$ Z: m" ?' J4 \  L* n
1、公共活动区
% [) z1 W2 u& w1 j; B6 ?6 I    供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。
; R# b' Q5 E! K+ ~! i! x4 u. K2、私密休息区
% T9 I& p) }) {. T9 \6 I/ W    供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书房、保姆房等。
, c8 ?3 T% v$ [' k/ N2 t% N+ }; ?3、辅助区; W9 g& X1 z5 C2 y* [7 L9 o
    供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
- N) B1 J6 @- L& ?1 i    要求分区各有明确的专门使用功能,既有动与静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上,应正确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。4 E7 @: M6 e$ E. d1 V0 a
% T4 z* i7 H! R: M* W. H5 W

2 s+ j2 s* A# T. H4 Z" I! O
* |5 l1 h; j2 c2 o/ _( s8 M) ]7 ^3 l
: ]& g. K% h1 z" q% [9 K
评价房型主要考虑以下几个方面* m8 ?* @3 k4 F- S- p3 }- C

* k. ]  G8 \7 a/ w, [4 e+ ~1、整体而言4 o! W. b7 i4 [/ |6 H
景观+ q" o+ J+ ]; g/ X$ y- x: y+ `
朝向+ s/ [* C: k0 q; A
单元户数2 N' S8 j$ d: J$ C4 g, m2 Y
人文环境
# U! {1 b& ^1 M9 J0 P方正实用2 E; U' \# J$ B1 Y" f0 _8 o1 q
2、具体而言
/ J. [1 N2 q# U+ p- Y# ]( z* ~: ?8 q①。活动区与休息区明确分开,休息区相对集中
* K9 O9 U6 D# b0 P5 c$ z1 N. b0 m②。尽量减少在活动区内墙上开门,使完整墙面更多。
3 P, O  O' ^6 c- b3 z" I: Z③。厅最好朝南或面向景观。
  k- [* i) k9 Z3 G6 r+ x④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
1 z$ [% D: P7 D- b/ D* o⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用,忌门与门对开。
% x% I. S  i! p* e5 `⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。0 A* N: \4 \1 g6 D6 b& I. z) m
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
+ k' s) c, J0 {" k- a⑧。厨房外最好配有工作阳台,既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
6 O5 Q( k/ Q  n. M# A! p⑨。食寝分离、居寝分离。1 h0 Y+ \) c# O
⑩。入口处最好有玄关。& _9 f5 B9 V, X, G9 T8 D
11。餐厅与起居室空间上相互贯通,形成自然通风。
9 e2 u/ c0 L2 r- Z7 B12。卫生间不宜离主卧太远,更不要穿越客厅。3 Q! }" P: I/ \* @' K
6 w9 o; A& ?  Z( B/ P

5 |- g2 ]' P- F! q$ ]: P(3)、重视起居室客厅的设计
: u& t5 S3 w+ j0 m$ h4 Y客厅是家庭住宅的门户,在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立,使客厅的空间几乎不受任何干扰;由于起居室兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,除了一个入口和阳台推拉门之外,无其他任何房门对着客厅,留出足够摆放家具的稳定空间;客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置,造成开门太多,完整墙面少。由于交通线路交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用,也影响了休息区的私密和安静。
' f. H- e/ x8 E2 V" n& F客厅应十分开阔,有南北穿堂风,通风采光效果极佳;
2 ?2 n; O) i8 O5 H0 \6 {8 n客厅应设置南向阳台,可做成落地窗;
+ H6 r) n; [, f/ V/ t, `. ~" K+ {关于开间,有“三米九是起步,四米是小康”的说法,无锡流行4.2的做法,更有一些舒适性住宅可达到4.5,5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发,厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。0 O1 w* O% M* i8 X2 O# L& v
A.主卧室3 q( z: h# `  Y! s) G* T' L7 H
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间,应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层,充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜(这东西据说现在很流行)的出现,使主卧室布局更为灵活。1 ]2 Y# n# j7 Q! M
( ]3 E: m% y  u8 Q7 X
B.次卧室6 j" A6 ~; x4 w4 N7 r
面积不宜小于8平方米。' I; D5 \  H& t% V% m0 ]# K% x
' q1 K& {" f9 ~: t& }# n
C.餐厅. D  O+ r' d' ]% j( F, H
和起居室空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
$ Y& s' q! f' P; L9 ND.厨房
  o& H0 e4 A/ e2 u7 ?是居住最重要的辅助使用空间,厨房间除了放大其使用面积以外,还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中,并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风,净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台,便于家庭什物放置杂小阳台上。
* r6 }: {* }8 u厨具按洗、切、烧的顺序合理布置,充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。$ s! _4 K* L& Z1 z  Z  |
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起,方便备餐和用餐,也便于厨房操作人与用餐人交流,产生一种舒适的生活情调。
  x( z  E: o% u! M9 m厨房与饭厅紧密相连,均有明窗、通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。
3 Z2 A: V1 Z8 s0 A厨房的位置应靠近门户,减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次,鉴于中国人的烹调习惯,开放式的厨房不太合适,除非主人习惯于每天吃西餐。8 M$ t# ^/ g; h0 ?
  I- a$ i1 I1 n$ _2 U  I  ?( p2 J3 ^
E.卫生间
8 M) b/ d* U/ q# k9 R- l3 G卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。0 k# i" q8 |" l! N6 z
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用,其他公用亦或单独用。0 G0 y4 N. A/ d7 J- [# R
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。1 p3 K' |# D2 ^! Y2 U  b; y
淋浴与浴缸双重设置,即卫生又防止摔倒。2 l4 e) w9 C* y
不要紧邻客厅,更不要放在大门口,且应具有良好的通风,不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。( h) r7 ^; H  o
洗浴与厕所分离,即推门进去先是洗澡间再是厕所间,卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面,颇具吸引力。% ~- P- Y; w- ~! c- U
建筑及结构设计基础知识
( r* f$ Q. i9 qF.玄关
. q' ]" D1 T, G+ @5 o# U就一般城市住宅而言,就一区区弹丸之地所构成的过渡空间,对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要,因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便,许多人不希望陌生人在家门口一站,家里就一览无余。此外,还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜,适当压低该处空间的高度,让人进门时先抑后扬,感受空间变化的情趣,同时也利于空间形态的塑造,使客厅趋于规整。若做成吊柜,可适当存放物品,节省空间,可谓一举多得。) F  `9 y- d1 S* R$ Y& ^
G.阳台" }3 t0 B6 W' W' D; l! G- x
为了保证起居室有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体栏板应降至850-900毫米,或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。(材料虽这么说,不过居销售经理说,从安全因素方面考虑,阳台最好在1.2米以上)5 ]$ o1 K1 [; n4 D$ W% [
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宝宝生日
 
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有缺陷的房型一般具有以下特点:
4 l; b' Y3 {4 `, X& w( {4 `0 M9 E# @
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深,使起居室较暗;- R6 a8 M# W, O3 G
B.起居室视野较差;
0 I( j" J$ o+ Q; N8 T( M2 D! rC.起居室的形状不好或尺度不合理;. d% e0 x* t% c+ Y+ g6 g
D.在厅的选择上,面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米;7 v  |0 [) D7 c0 b
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房,即使是现在有的中高档商品房,都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入房间都经过客厅,如果有客人在谈话,实在不是很方便。
9 g% k# @* Y* h& C& n7 z" ?6 ME.入户无过渡空间;
. s2 `( g# ?  BF.餐厅面积过大或过小;! A/ V7 _) W9 t& t  ?$ a

1 }$ N3 p/ n$ T! p" L* x
. n* [* w4 S  d1 X8 s( dG.厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。 / {; U$ B1 q8 f, j
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小;卧室无私密性,即客人区客厅,首先经过卧室的门才能到达;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活?
" X0 Y, `: W- S7 ^' NI.户内交通线长;
* g& O* Z, A  k$ g0 o3 sJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;
, M" h7 e/ ?- D; J* e, {# K6 W. ~1 TK.卫生间居中,不利于浊气散发;厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
' O: G- H# J1 {2 S2 WL.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间;
# k  _, v7 {7 Q$ }) x  z- \M.功能分区不合理;   P$ o$ b& p- w! g0 H4 u
N.各功能面积比例不恰当; 4 r6 @6 c/ E5 H- P- b0 Q- s
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当; 6 x5 _* T0 g$ I4 m  p; i2 f: }
P.卫生间、厨房的宽度不够等等;

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宝宝生日
 
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; E4 E$ W9 S0 Q6 R+ `研究中,谢谢~

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谢谢LZ,收藏了,慢慢学习

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正在纠结我的厕所门对主卧门~!
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2010-08-29 
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必须学习了!!!!

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2011-08-18 
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学习一下
团长编号MW11664

初 三

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宝宝生日
2011-03-27 
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房产
谢谢,学习了

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宝宝生日
2011-07-30 
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