【内部资料哦~】教你看房时如何区分户型的优劣~ - 房产楼市

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这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。- j2 H1 x' E6 Q) W3 z

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住宅功能分区如下
1、公共活动区. @% J% G+ Y) S. H
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。; c. R& n( o" r0 G! N( `2 D5 Q
2、私密休息区9 Z" q  k. \0 {9 @9 T
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
3、辅助区
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。  ?' r0 B2 @3 W# |6 N9 O+ l
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。& N: r  l# C5 X$ q+ q" S+ E. d. r
; z( c( C3 B  J- S9 N
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# g) W! e' Z% o% ?" F* s

1 s( q/ z. ~4 C' [
评价房型主要考虑以下几个方面

1、整体而言/ J  ^! v# \# }7 u8 S
景观
朝向
单元户数' N8 i& S( R2 h5 T4 A& j7 g
人文环境
方正实用4 W! ^7 p! o7 x6 P4 Q( b' P3 \
2、具体而言
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中* y& P) U$ R: d- z2 ?; a  z
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
③。厅最好朝南或面向景观。
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。$ j" _' U8 r$ k! n+ \. V
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。6 s2 K9 d2 ~/ j5 X+ b* u: O
⑨。食寝分离、居寝分离。
⑩。入口处最好有玄关。
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。9 i3 }- b( @/ T, ^
* e' m6 @! [' _9 U* t

（3）、重视起居室客厅的设计
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。  P) [/ Q- c1 y* H1 a- d' [" @8 c
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；1 c5 _- X( ^0 ~8 c2 ?9 G
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。0 Y! H5 y8 v7 w+ p. Y& D. e
A.主卧室
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。# M8 }* A- x6 a% h( t4 C- I! q
; O$ U, y. k! k, @/ n
B.次卧室
面积不宜小于8平方米。, [! Y" S, w, B  l

C.餐厅
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
D.厨房
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。/ X/ m# F6 |& z. n* a$ A* F
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。9 ~; U6 j- `( j
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。, w2 S' K# \5 R0 G! ]

E.卫生间0 p' d+ U; `) t- y" H& i
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。$ J, u8 D, t' ~6 [
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。" |0 Z  x$ f& b/ j+ F
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米。3 P. a! ^" _4 p- J
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。5 [0 B6 @! z8 G' r9 N9 P& V$ W4 C  I) _
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。
建筑及结构设计基础知识
F.玄关
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
G.阳台; m  ]- P4 O  B3 u" u$ P+ G. J( w
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）' v1 l/ s, Y5 H! b. a
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沙发

有缺陷的房型一般具有以下特点:
, F3 p% V' K7 Y1 a4 w rA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
B.起居室视野较差；: Y7 j# i. K9 I; H3 \- A
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米； y" {$ p$ q& @; h0 I
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
E.入户无过渡空间；
F.餐厅面积过大或过小；

G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
I.户内交通线长；
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
M.功能分区不合理；
N.各功能面积比例不恰当；
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； ) t9 m+ T3 F0 @' w
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；