听听小宝宝

这个户型分区的内容对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。姐排版蛮不容易的。。
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住宅功能分区如下$ k8 z2 N- p8 E* ^
1、公共活动区
- C+ f. I& |7 E7 H: ^0 h( j    供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
! C; y/ Q: d3 \0 u5 E! a7 F2、私密休息区/ Y! B1 G! y2 ?" f4 |
    供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
7 Q- D$ |2 V7 V) H7 h# N3、辅助区8 p! I+ I. }* U4 y5 f2 T1 G/ K- F0 U
    供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。9 J8 Y; V! z9 F
    要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
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+ B, E6 ^* H( Z" O7 y评价房型主要考虑以下几个方面
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$ l" m/ W6 Y; B# g1 B3 {0 c: k( l1、整体而言
; b% T, F$ O5 n1 `& L景观9 p3 w! H, v- x1 v% Q
朝向* u) v4 f( _! j4 y: R( G! [
单元户数  x5 p1 A7 I6 |7 G; W
人文环境8 J) _7 v) J# o$ \
方正实用, m0 ]9 t9 s- D1 O, Z) q
2、具体而言2 m  w$ s( y" Q4 _" J- g$ z
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
% i3 p8 @1 Q6 \# ^: d②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
! K& B" C6 F" u7 p③。厅最好朝南或面向景观。; z4 m4 p4 h: v. x5 U, o' a0 j
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
. t; p: K6 u. C⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。* _1 _- Z' J( S; K6 ~; w
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。0 e3 x4 t2 L  _0 q# r
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。9 ~. f* `% R: i/ M$ h
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。/ E" x9 |* T$ E* [
⑨。食寝分离、居寝分离。
1 u/ S0 f1 _8 `  e; H3 q( G0 V⑩。入口处最好有玄关。1 Y) G' O' n: O/ d2 E' E  n
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
2 v" l% C9 g7 ]9 a( C12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
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2 L: Y- L! I) U2 i6 G（3）、重视起居室客厅的设计& ~- f  u. ~1 ^$ [- G
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。& F1 }, E+ g2 s0 Z+ d; F7 f
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
5 d% k7 l' {3 `2 u* _客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
5 W9 K( ~$ U$ b, X. m# x关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
& W, H8 k1 R& ^' k/ w. m2 IA.主卧室
, V  e$ B+ V! Z5 {  w2 s  S! L1 o应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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; @! j+ t; B: SB.次卧室9 E# R9 e$ r; Q, Z: R
面积不宜小于8平方米。7 X( _/ V. X; l# \8 \  V) w, I

. ?4 x: @# \( ^4 M: SC.餐厅0 M& D, O( L$ p2 _7 Q* n* R
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。2 w: J  v) R  L) r
D.厨房2 j1 K: Z0 a& _$ \' M
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
6 Q8 Q1 i' b7 ?5 p厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。# U& L' \  j7 B% r: R0 W
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。; L* O% m3 e4 D  e
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。' j8 [" D3 e( T; E% K$ \
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。; B0 N/ n: x  D8 d. h5 ^; F
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E.卫生间
3 f  U# c2 K. }# g卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。
6 Q; R/ z+ d) O  b) U' m+ `卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。
* N' x7 D1 {/ [! f) X带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。
& G1 A6 P. o; U7 O淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。0 A* f8 b  ^- k! D! O* F2 k" Q
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。- E7 b0 I& {- b( g1 k& F
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。' ?4 Y, K- R1 w% u) `  J, o
建筑及结构设计基础知识$ b! {; a# N5 V
F.玄关& [. ~  I9 \0 T6 d8 f8 p* j1 O. w
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。9 @7 A- C( k5 D3 f; f
G.阳台
4 u: j# ]% v' W) g4 p2 j, Z: I为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）
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听听小宝宝

有缺陷的房型一般具有以下特点:0 s7 O+ c  _! `
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
' ~6 r! u& G1 T# @B.起居室视野较差；, x8 X$ w+ q' ^% U
C.起居室的形状不好或尺度不合理；- S" K8 C$ N& N' m& C( f
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
6 ?" e5 l1 @. u- h) s9 T! |客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
; f7 M! ]5 p5 F  Z* o* M) SE.入户无过渡空间；7 I$ v  T1 Z. L! B+ ?
F.餐厅面积过大或过小；
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- G8 L2 i; w- y/ h+ y! a7 s- O# R( OG.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
6 R4 ?3 [( I- V' ]4 eH.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？ 9 y0 g% K7 C5 Z5 ^
I.户内交通线长；
- L2 E: A. z' ^& I6 G' X- ?J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； ( ?3 E8 d- Y9 z
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
, o; r. c3 ^/ x9 }L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
7 n& Y, ?( D; E* t' }" qM.功能分区不合理； 2 C/ u; H, X+ ~# M- {
N.各功能面积比例不恰当； 4 W# X: p* D4 p2 V0 I; E4 o
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
" `6 S8 v* t$ G# Y3 {P.卫生间、厨房的宽度不够等等；

爱笑木头人

回复 听听小宝宝 的帖子5 j, b* q+ _# z, ^( f

$ m- b" w5 [' T! L9 a# I/ c6 ?研究中，谢谢~

小米粒儿@@

谢谢LZ，收藏了，慢慢学习

晴子小喵

记号一下

肖疯疯

正在纠结我的厕所门对主卧门~！

涂料宝贝

必须学习了！！！！

yfxueer

学习一下

xullnscc

谢谢，学习了

yuanyuecn

学习一下吧！谢谢分享。