小象嘟嘟

基本上四环内，已经没有了新盘的踪迹，然而又因其占有绝佳的交通、生活、教育等资源，刚需和改善买房人的目光都投到二手房身上。那买卖二手房都有哪些流程和手续呢？小编今天做了这个教程，给大家一些参考。也欢迎有经验的宝爸宝妈们来拍砖挑错！  I/ B4 r' R# H9 T! J" {9 f9 A
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多数买卖房人都会选择中介来进行交易，少部分人会选择自行交易。可能相比较而言，有中介公司的介入对买卖双方都有保障，也省了很多找房的精力，而自行成交，则会省掉一笔中介费。
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咱们论坛里有妈妈是自行成交的二手房，大家可以来参考：
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自行成交：通州缴税过户流程扫盲% C, Z! l# z! S/ a2 e* t* r
http://www.bjmama.com/thread-1582182-1-1.html$ x# z" A) l$ b2 i
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那通过中介协助最终成交的呢，则需要交纳中介费，目前市面上的中介费是成交价的2.7%，包括链家，我爱我家等大型中介都是如此，但也有精明的宝妈透露，我爱我家可以试着砍价，而链家比较铁齿，雷打不动中介费。
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插楼简单说了说中介问题，那咱们回到主题——二手房买卖交易的流程。
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小象嘟嘟

二手房交易流程一：看房  x( N* p& U( s5 ?4 k/ h
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。' p: r$ `! @5 o( V; o$ C5 K
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二手房交易流程二：查验产权  a& f8 a" f4 |* K- }4 |
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
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二手房交易流程三：签署合同7 ^8 A0 h# s$ X1 Q4 F3 k3 p! F
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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二手房交易流程四：审查
- [* W) ~6 s; `9 G买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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( b" f3 {  G8 D9 i二手房交易流程五：资金监管及贷款申请$ ?; G: X  J! l
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。% O3 P9 ^; c. A# v

. a) n; y2 N$ b1 B, h二手房交易流程六：立契- \" Q' ^7 ^' ?* y  K  i0 T
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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" |" p( l% k1 s' l二手房交易流程七：缴纳税费5 P$ B  H% D, {
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。2 |# p7 D( S2 r

! f  T  w) j8 u6 V二手房交易流程八：房屋过户5 @+ q% ]4 c+ O7 P2 E9 l
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。: `2 G7 H' E$ a# F: B( N; r
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二手房交易流程九：银行放款/ R5 e% T7 E: E  x# w( e
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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; F% p: D& g9 I4 F% x$ j2 I二手房交易流程十：房屋、物业交接' _  n) U( \# W/ e8 m& B
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕, {' r8 B6 a, C8 i% s% V" U7 V: K
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正在经历这个过程2 Q3 ?' B' N2 H, @4 p- M! S

火把148

好精辟的帖子

windsnow80

哇，太详细了
% V5 u) h# g2 q$ t, l3 v收藏起来" K$ ~1 r6 c& [
谢谢分享

zhangjl@rui

看着就头大，最近也在看二手房，想不通过中介，可是一想到中间程序就有点发怵～万一被人坑了呢～交了订金，人不在了，或是其它什么的～

珈玉阁

很实用额

墨语舒菱

太详细了

小象嘟嘟

虽然以前买过一次房，但都忘记了。很详细，学习了！

以前也是买的二手房吗？应该写个买房日记什么的，好记性不如烂笔头嘛~嘻嘻~

小象嘟嘟

看着就头大，最近也在看二手房，想不通过中介，可是一想到中间程序就有点发怵～万一被人坑了呢～交了订金， ...

自行交易的话，压力是会比较大，如果是第一次操作，而且不是太熟，还是找中介吧，相当于是花钱买安心。

babyzhuzhu

用得上，明年卖房

guozifan81

实用贴，留存慢慢看，谢谢

北京华信

不错

范牛妈

中介和中介的办理手续流程也不太一样，我们正在经历这个糟心的过程！

小象嘟嘟

中介和中介的办理手续流程也不太一样，我们正在经历这个糟心的过程！

先抱抱范牛妈，希望能早点度过这个糟心的过程，也希望范牛妈能给大家说说发生事？