现在的房价越来越高，很多朋友都从买房转为了先租房，中介业务的重点也转到了租房上，也有不少朋友因为租房头疼，被忽悠而又无处申诉，这里发几个小提示，希望对大家能有所帮助。 关于二房东的房子：房租现在逐年增加，也催生了二房东这个行业，这个二房东有的是个人，有的是中介，因为二房东而产生的纠纷也越来越多，在租这种房子的时候大家要注意几点： 一、二房东和房主签约的时候，是不是有转租权？？如果没有转租权的话业主因为突发情况而要收回房屋，这中间产生的经济损失大部分就要转嫁到咱们身上了，所以一定要注意，转租权，这个在前一份合同上是要有约定的，不能为了眼前的一点小利而受到更大的损失啊！ 二、租赁的时间及屋内设施，好多时候这种二房东的房子都是无法保证租赁时间的，还有屋内的一些电器，很多的租房纠纷都是纠结在这里，电器是好是坏被人调换的时有发生，最后交房的时候搞不清楚是谁的责任，又是很麻烦的事情了！当你和房东签署租房合同的时候，应该在租房合同上标注电器的型号，新旧程度等等详细一点的信息。 提示：碰上二房东的房子，最好要求直接和房东签合同，因为这样的话，其实对于二房东是没有什么损失的，业主也大都不会追究二房东的责任。而这样的话，屋内的设施什么的，都是和业主做的交接，好多话可以当面说清楚，省去了以后发生问题了，无人可找大家互相推诿责任的问题。 三、被代理的房子：这种房子都是明确具有了转租权的，发生了所有的问题都是要和代理人去协商解决的。 好多租房的纠纷也就因此而产生，主要的就是屋内设施的问题，因为好多屋里的电器什么的都是代理人后期自己配的，也有好多是以次充好的，后期的频繁维修让人防不胜防，提前退租又很难成功，付出的押金很难要回来，损失因此而生。 提示：屋内电器的维修其实都是小钱，可能大家有时候忍忍就过去了，但是提前退租的损失，很难受。- e% n7 z) t0 M2 b% ?" \! @* y
不知道大家有没有注意过合同，合同里面对于提前退租都应该有约定的，一般提前一个月通知并且配合看房的话，就可以免去违约金的处罚，但是现在好多合同上都把相关的条款删除掉了，大家在签合同的时候都是口头约定就算了，建议在签署合同的时候，这方面的问题一定要提前约定好，并且形成书面式的文字，以免后来无据可查。签合同的时候一定要慎重，不要怕写太多的补充条款，一定要约定清楚什么样的情况责任由谁付，该付多少RMB，不写清楚最后就容易被人漫天要价。 四：如何分辨个人房源还是业主本人房源。现在大家租房最大的苦恼应该就是自己找不到业主的房子，大部分都是不会分辨中介和真实的业主，其实方法很简单，现在的百度很强大的，大部分中介的电话百度一下都会提示有多条房源出租，这种很明显就是中介了。 另，大家联系的时候，可以试着先不明确某套房子，因为中介公司发帖经常会发好多条房源，他们也不确定你是看见哪套房子才打来的电话，而真实的业主通常只有一套房源出售，这样也能筛选出一部分的业主房源。 一点小建议，签租赁合同的话，如果能够租期长一点的话，可以签的长一点，因为房租在合同上是固定的，租赁期内是不变的，如果要变就相当于违约了，可以追究责任的。 长租的朋友不妨考虑一下装修简单的房子，相对租金便宜，自己稍微收拾一下，刷刷墙花不了多少钱，又可以满足自己的居住要求（当然要和业主打过招呼，一般业主都喜欢的，房租也会适当的便宜） 最后祝大家都能租到满意的房子。
| 
发表于 2011-7-25 11:56
发表于 2011-7-25 13:01
！
