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房产税限购松绑经适房自住商品房
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[谈房论市]

关于二手房买房租房,你问我来答

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潇博妈妈
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宝宝生日
2009-04-19 
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发表于 2010-10-15 22:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 34# 淇淇MOM ) ^) E1 t& q4 F/ j
& L" W8 F; O" M/ ?0 [( m5 ]
, D$ ^6 N1 J3 g, c8 ^  S
    亲爱的,公寓没有优惠政策的
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潇博妈妈
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宝宝生日
2009-04-19 
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发表于 2010-10-15 22:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
1 h9 [7 T  Q. ]提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...# ~+ W* `- ~$ I$ r3 \8 c
安焕伟 发表于 2010-10-15 15:49
4 L) b: P3 Q, v% e
; R, H- N, G+ U* L) u3 x

" B9 y& q' W# R  @    其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦* R6 ~# u9 {- Q  M' r
现在回答您的两个问题.
: W! T4 m+ X. H                    第一 关于暖气费,一般都是房主承担的
1 q8 _) L  y! D# t5 q8 C                    第二 关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
& u5 N1 l- P/ c                              大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了
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潇博妈妈
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宝宝生日
2009-04-19 
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发表于 2010-10-15 22:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 潇博妈妈 于 2010-10-15 22:49 编辑 6 I- M* M' E+ A$ {9 n
: s; e/ O5 ?3 Y5 t% _8 z( m
回复 37# 美美仔 * k1 e; M& H! C5 z

! K- U0 w7 R- H8 X4 \, e- S7 q1 M( m6 S" ?4 x
    也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段
# ?5 h% m; r8 d! D/ f$ t9 n5 Q因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了3 W8 U; N  {7 ]3 g  d: k. |
: \# `, V1 U6 [! ?9 V
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
2 m7 m9 [: k1 B) R* ~) D  W& A/ y+ O6 s
从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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潇博妈妈
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宝宝生日
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发表于 2010-10-15 22:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，我有个问题不知你能回答不 * }% I4 {* m7 q9 R
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...- j  `! v# w4 W6 U' e5 q# u) B1 v
zy713 发表于 2010-10-15 21:16

, q$ i/ \/ `8 }8 C1 m# P" `" d/ Z& R, k: e# V8 s. E

7 e0 \4 n' D3 O9 A9 z  `2 \( f    应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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潇博妈妈
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宝宝生日
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发表于 2010-10-16 22:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
今天也到清闲
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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凡马

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发表于 2010-10-17 14:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html/ \* L/ ?1 l9 W  Y7 W, |
, x0 |$ v9 G' B  M+ }
麻烦给理理头绪吧！9 @4 M8 y- a" m4 U6 q8 q4 J+ C
: j5 s) o/ @  U4 R7 t
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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潇博妈妈
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宝宝生日
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发表于 2010-10-17 18:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.7 P/ g+ _# ?% c6 k
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.
$ ~- K+ S) ]5 m约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
, W& T4 k7 q# a5 d8 i关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.% N5 T, a# M! F4 @" T5 F% w- X
想起来的就这些.8 {+ p: H, o, n; W% f! |+ I* m
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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凡马

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宝宝生日
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发表于 2010-10-17 21:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.! h, Q1 g3 h7 |
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
6 E3 _, I/ M- w) J潇博妈妈 发表于 2010-10-17 18:56
# `' e6 ]* `4 t% r
7 N+ }+ d0 K' V& A  E/ L1 r1 ]5 m

) A' {; d; L; m4 ~    亲是在跟我说吧？9 a# G) _8 c1 _, B
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？
7 ^1 [  V. A9 m; Q+ F0 ~* ]
' g: s  J3 ~* ?  T) S, p+ ~  Y6 n    而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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潇博妈妈
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宝宝生日
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发表于 2010-10-18 17:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
亲是在跟我说吧？/ d2 s0 U: D: [/ q/ S. ?
    刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
; ^5 ^( j; S" F: I凡马 发表于 2010-10-17 21:18

  J9 @6 C3 z& D! I
. |8 q8 t. f+ P9 h" `2 A; ^9 }3 I* D& M3 ]7 h  a; ?) {" h
    亲,已经给你站短了
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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凡马

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宝宝生日
2009-05-01 
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发表于 2010-10-18 18:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 49# 潇博妈妈
5 b5 V3 b/ Y. h
6 o8 C9 W$ U% p! l0 T
" V! y: y! C* T* x* ?' ?    收到了，谢谢亲写了那么多！！
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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ym2lfh

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宝宝生日
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发表于 2010-10-22 08:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
& Y* J9 a" v0 u我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~
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ym2lfh

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宝宝生日
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发表于 2010-10-22 08:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 47# 潇博妈妈 & u- G. J: g/ L! M) ^
' a6 u0 g7 F% l( D' L

* T: R- T+ G5 |1 c6 B7 Q    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~) U8 T; o. w2 i
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~
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潇博妈妈
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发表于 2010-10-24 20:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复  潇博妈妈 8 {4 p/ V9 C. b, ^0 L

7 v+ B  }& ?8 T' g- b' q4 ^! I' S
4 @- \: X3 h# z: w    你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...6 d" y' Z/ v! e+ t4 C
ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

& ^) o- q. |* z; Q) ^6 @  _
  Z. L: I' |6 Q$ X; U" {+ Z: O! R% N5 C8 G
     抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.8 p& Z" [# Q& R* P+ T
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.5 p! x$ T* g, {  @
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件
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2002suifeng
鱼妈

大 专

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宝宝生日
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发表于 2010-10-26 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？
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思思小竹
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大 本

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宝宝生日
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发表于 2010-10-26 16:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 53# 潇博妈妈 / j) i* g5 B6 e" g3 j) D" w9 N

4 I  d1 k" X# _) N5 S, ~  i
9 }# e5 a* B# [8 H4 T. x    姐们,我也有问题请教呢,先谢了9 @1 A1 Y- n) Z, S
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用
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潇博妈妈
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高 三

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发表于 2010-10-26 17:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 55# 思思小竹
% E  B' N$ C$ a0 h3 ?; \2 g' D
& m* Q3 e  H" m. R& t买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈$ }1 E4 J: z- V* |
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用
% ?0 H" k" S/ J# j7 l- u/ ]8 A; P/ R每个中介不一样.大致有这些.
2 q5 A% b. t8 o+ p0 I8 K信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)! m' o; M% c- f  S
过户服务费:3000左右  g5 B7 E) N, h1 u/ V, @$ ~
贷款服务费:3000左右
2 t4 \% S/ C' V' G# b大致这些
; k  p  {6 K( L8 }1 Q至于具体多少,可以跟中介谈得.
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潇博妈妈
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宝宝生日
2009-04-19 
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发表于 2010-10-26 17:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 54# 2002suifeng
. V/ A. Q$ _; x* i- [8 p7 ^) J: k/ e3 x7 D# T+ K

9 _  B5 x" L# w$ C    可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%# n9 @) {' g) X! x5 A
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了
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思思小竹
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大 本

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宝宝生日
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发表于 2010-10-26 17:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 56# 潇博妈妈
+ ^6 |- d! Z4 }1 U6 K. j& A0 E! l/ a9 u/ g! {, c

% f7 ]3 J: k/ S    感谢MM哦,回复得好及时呢
0 o5 G- t) F, A* H3 P& G找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊
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小南瓜

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宝宝生日
2009-07-08 
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发表于 2010-10-27 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲 想问一下 二手房首付是多少？
% Y( ]* @/ ~! m7 Y# B2 Y我现有全款买的房子一套 再买二手房的话算二套住房吗？
' N# V7 W+ s4 R1 g% P/ V如果算 有没有空子能钻呢？
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潇博妈妈
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高 三

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宝宝生日
2009-04-19 
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60#
发表于 2010-10-30 20:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
对,是算二套,一般钻不了空子,现在对这块儿卡的很严,首付评估价的50%
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