关于二手房买房租房,你问我来答 - 房产楼市

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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41^#

回复 34# 淇淇MOM

亲爱的,公寓没有优惠政策的

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潇博妈妈

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高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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42^#

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
6 y) B5 k" M ~) \提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
, [3 j- V b9 F% {& q安焕伟发表于 2010-10-15 15:49

3 r8 e  M/ b* G( j9 {
  z! R/ O1 T  \' L: O
& I8 k& Z+ e0 D
其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
现在回答您的两个问题.
                  第一关于暖气费,一般都是房主承担的, F8 W. ], Q$ m0 _4 @. S
                  第二关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
                           大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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43^#

本帖最后由潇博妈妈于 2010-10-15 22:49 编辑

回复 37# 美美仔
& c$ S4 L/ [. t2 l1 `
0 a7 w' ]. K6 b( s
也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段5 _8 K4 O4 w. V ]- m, T. m
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了

至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.

从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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44^#

亲，我有个问题不知你能回答不
, L& K* j5 `9 K4 W& _' z$ x我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
! N/ m n |* g( S8 Kzy713 发表于 2010-10-15 21:16

3 ~" M% _' W+ w/ ^( l1 d. q/ m
/ L: b/ l6 L0 U

应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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45^#

今天也到清闲

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

46^#

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html
. R3 v0 X4 O+ S7 h" b0 n' J! s* }3 h
麻烦给理理头绪吧！
! L) n F; D8 W3 v& D/ k
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

47^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充.; m) m. h0 x8 b8 w! E; Q
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.+ j5 d3 R: O7 D/ v. j0 b" j0 q
想起来的就这些.
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

48^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.
8 M( H! x; x& o* `# v1 ~( Q在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...
~) b8 Q/ R/ X. W' o* I+ Y潇博妈妈发表于 2010-10-17 18:56

7 {2 N+ x' ^ ^/ S. }
. U. o0 m6 x( {( Y6 H% V
亲是在跟我说吧？. D& k1 J5 L- C3 y
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？) m+ Z; B5 P& L6 w2 c o- }

而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

49^#

亲是在跟我说吧？
, G ` e2 D; B8 j 刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...6 I0 w5 b% _+ }
凡马发表于 2010-10-17 21:18

; r+ J* h* ?1 V& ?& f9 ^; L$ W
亲,已经给你站短了

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

50^#

回复 49# 潇博妈妈

; g* d3 H) A) Y. Z2 ], s# c( N
收到了，谢谢亲写了那么多！！

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
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51^#

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~4 r3 Z; w% q: W; S4 o" X7 ]) [
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

52^#

回复 47# 潇博妈妈

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

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53^#

回复潇博妈妈 ; m( E) N% |) H" Q6 I: |

) G0 f- @, N9 S8 H5 a/ H$ N+ G; E$ Q; ` w
你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
# S* I/ e6 `% U: |ym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

6 B1 q; b+ s, n ~+ \2 J7 E
' Z, D+ R4 N+ ^* d* k

抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.' F1 ]2 g/ y4 z1 G. T9 c9 L2 V+ a
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

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2002suifeng

鱼妈

大专

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宝宝生日: 2009-10-13
帖子: 2218

54^#

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

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思思小竹

团长编号MW10478

大本

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宝宝生日: null
帖子: 4360

55^#

回复 53# 潇博妈妈 % }. g+ x+ l& V- j& k# h

& O. z6 g, z& U$ V2 i9 C
姐们,我也有问题请教呢,先谢了
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

56^#

回复 55# 思思小竹
9 U9 h& ?4 k8 F% x, B9 x* S8 c4 R
买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用2 I4 i+ _; M$ q F
每个中介不一样.大致有这些.* T9 M, b1 `( q4 r
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)7 O! X5 E7 i3 f- b- K2 d) Y
过户服务费:3000左右
贷款服务费:3000左右
大致这些7 Y. O; w+ r+ y2 l
至于具体多少,可以跟中介谈得.

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潇博妈妈

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57^#

回复 54# 2002suifeng , z6 l1 e: t. ?+ L4 j F

+ M N* W8 G2 c9 P5 T% K
可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%4 S# N( d/ f6 j3 c! y# p" P
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了