关于二手房买房租房,你问我来答

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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41^#

回复 34# 淇淇MOM " N" I3 ]# u/ j% @) c5 K1 ?' o' G

. g0 F/ ^, @% ]
亲爱的,公寓没有优惠政策的

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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42^#

首先对亲的无私表示由衷的钦佩和称赞！顶一个！
& J! ~7 M! g0 U( Y5 \; M" i# z提两个问题：1、请问租房期间的暖气费是要房主还是租客掏的 ...
7 K, {7 g$ O# X/ I' s& L* Y安焕伟发表于 2010-10-15 15:49

6 L% }* I; K$ D; Y* B2 C
+ l5 r) ]2 ~' y7 Z/ N
# m  g. V: e: G; b+ n" @
其实没什么,这里的妈妈好多都希望能为大家做点什么,我也一样哦
现在回答您的两个问题.# a3 u" U# P, {* q
                  第一关于暖气费,一般都是房主承担的
                  第二关于小产权的房子是可以交易的,可以买,向商品房一样的交易方式,只是多一项费用,但是也没多多少钱
                           大多数人认为小产权房没有房本,其实那不是小产权,而是乡产.国家规定不能交易.不建议您买.但要是小产权是可以的,小产权就是已购公房,经济适用房两限房等,他们有产权有房本,但是土地市政府无偿划拨的,因此在交易的时候应先不土地差价,也就是土地出让金或是综合地价款,补了就是大产权了,就可以交易了

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潇博妈妈

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高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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43^#

本帖最后由潇博妈妈于 2010-10-15 22:49 编辑 5 \& ~9 X$ m% E% w0 N4 V; g

回复 37# 美美仔 ! t! @3 O( \# B# h$ Q+ q
) H N, N" Q- V0 T
1 Q) A# r G! j/ M5 H5 Q6 I% H
也到不全是骗人的.但是有好多小公司都会用这样的手段, P, G7 J+ D3 ^3 s# L
因为在发布信息的时候没有办,但是公司毕竟人多,很快就会被卖掉.发信息一向都是有人来发无人删除,所以导致现在网络上好多信息都失效了2 I: e5 {9 y/ l: T3 s' ]
+ }( {- U- Z1 m7 o
至于价格为什么比网上的贵,因为北京的房价老涨,发布消息时可能卖80万的房子一个月后卖到90万了,所以就会比发布信息的时候要贵了.但是亲不能以这个为依据来看待房价,认为高房价是因为涨价了.要想知道房价大概多少,就多到有名气的大一点的中介去咨询,或是以房主的身份咨询房价,多问几次不就心里有数了吗.然后取中间值.现在便宜的房子越来越少了.涨价的不是别人,正是房主本人.试问谁愿意把自家的房子卖的比别人价格低?除非非常着急用钱或是房子本身有问题.但是这种情况劝大家别想,因为凡是着急的一般都会去找中介.中介的人都自己买来住了,到不了外面的.
+ h, m- T) s: K- d
从古到今一直都是一个道理.物以稀为贵.房子虽然很多,但是比起北京的外来人口,还是少多了.所以我个人认为房价之所以一直再涨,关键问题是需求量大,买房人多.

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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44^#

亲，我有个问题不知你能回答不 9 h2 F p" }& \' @2 H- z
我和老公住的是公公名下的房子，现在想把房子过户给我们，是办理 ...
1 h/ E A' u0 R9 N0 [: a% M# Lzy713 发表于 2010-10-15 21:16

8 R- R/ A& X* \8 D
! K9 L/ R- Y5 \* W( ?9 S3 z+ X1 ]
: X1 K" u: M" T. ]" }: O
应该是直接交税过户.我不太确定,等我明天去问一个专门负责过户的朋友之后再告诉您准确信息

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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45^#

今天也到清闲

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
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46^#

亲，我有个个人进行二手房买卖的问题：http://www.bjmama.net/thread-295398-1-1.html

麻烦给理理头绪吧！
# [1 X: N' t: H/ }4 F
还有我给对方报的价和给中介的底价一样，给中介的底价是我实际拿到手的价，跟个人报了这个价，交易过程中产生的契税之类的费用也还是得买方出吧？还是必须合同有约定呢？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
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47^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.7 J. k$ z% Z1 I2 r' n
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做不到就一定别同意,或提出新提议加以补充., S1 s. a# N; e! e
约定好买家具体付款的时间,写在合同里面.要具体到年月日.千万不要凭感觉判断事情.所有的事情都要落到纸上,将来发生纠纷也好有依据.一定要落在纸上.
关于付款.客户的意见一般都会先付第一次款帮你还款,然后过户后再付第二笔.亲可以这样,客户第一次付款后,第二笔款过户当日必须给你.再或者还可以到银行去做推广,一般收费不高,甚至有的地方免费.
想起来的就这些.
其实我建议你们去找一个中介帮你们办理一个单独委托过户,花不了多少钱,可能五六千块钱左右,小公司可能会少一些.还比较保险.比较安全.过程中你不好意思说的话办的事可以让中介去说,但是一定找一个既有经验又负责的经纪人.考虑事情比较全面

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
帖子: 5951

48^#

亲.刚看到跟帖.不知道还是否来得及.9 ]/ I. e4 h3 s0 Y
在签合同时一定要先看清自己的责任.也就是违约要承担的赔偿.如果感觉做 ...' K% ~5 `/ ^. `9 e" e$ C; V
潇博妈妈发表于 2010-10-17 18:56

1 F3 j- ?6 f8 M: b) y
" z6 A3 a) u" N: W, G8 L

亲是在跟我说吧？# ~2 @3 T+ F- D# i* V$ h; f; D7 k
刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再付好象也是30%左右吧，然后等房产证过户后再付余款，这样我怎么能避免我的风险吗？

而且他们说想签黑白合同，也就是交到建委的和与我实际谈的价格的两种合同，说是地区的指导价低，这样他们可以少交点税，说是对我没影响！你能给我分析一下吗？

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

49^#

亲是在跟我说吧？
: u* O$ u% c0 E8 ~: H: i. K/ f; p 刚才谈了，他们想签合同时交30%的预付款，把材料都交到建委审核没有问题时再 ...
4 S2 {8 m/ `# P5 D+ i凡马发表于 2010-10-17 21:18

3 u: r% v/ S/ ~( D! u
& {! j8 l3 ~$ J1 M0 K
@6 p+ c1 H* V% a N3 |" Q4 o
亲,已经给你站短了

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
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50^#

回复 49# 潇博妈妈

收到了，谢谢亲写了那么多！！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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ym2lfh

初三

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帖子: 364

51^#

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？我正在卖房中，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~! v' ~/ F/ O( F3 h
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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ym2lfh

初三

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宝宝生日: 2009-07-20
帖子: 364

52^#

回复 47# 潇博妈妈

你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂，想请教请教~~~3 d- k! g6 s- M j: L1 `
我们签合同时没有把付款日期写上，当时也不太懂，现在只给一部分还款，买家还要做贷款，说要面签，可我不太懂面签是签什么？为什么要我们夫妻两人都要去海淀黄庄去签？房本是老公的名字，结婚前买的房！现在我们还需要注意些什么~~

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潇博妈妈

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53^#

回复潇博妈妈 6 c* }$ C* j, _" [. f2 m
9 [0 R$ ]( @0 m# c9 z' i

V. D7 W2 o U; ? 你好，想问一下去银行做推广是什么意思？正在卖房，准备换到海淀去买。很多事情不懂 ...
4 `* N1 ~% ]' ?' K: C9 a8 d+ r; I% zym2lfh 发表于 2010-10-22 08:36

: x, l, C) K* t7 F: S/ u

抱歉,前几天有事.所以刚给您回复.不知道来得及吗.( b' ~+ _7 e# }9 `8 `; v& ]
银行推广是我打错了,应该是银行托管.就是由银行来管理交易资金.
至于面签,就是要和银行签订借款合同等等事宜.因为大的中介公司都有签约中心,比如我爱我家签约中心是海淀黄庄或者东四,链家一般在朝阳门,所以地点没什么关系.面签主要是买家和银行签合同.银行的人要当面问一些问题和看一下证件

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2002suifeng

鱼妈

大专

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宝宝生日: 2009-10-13
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54^#

买了个不到五年的房，中介告诉我说营业税可以全避，现在房主由于好多原因暂时没去过户啊，我现在想想怕中介骗我，请问能全避么？

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思思小竹

团长编号MW10478

大本

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55^#

回复 53# 潇博妈妈 . d0 X& q& N1 g: M
3 w8 [3 F0 H+ N% V; a7 d

姐们,我也有问题请教呢,先谢了6 d$ ]! n+ x3 {# t3 I- v! q
我最近打算买个房子,关注的二手或者新楼盘都可以,需要注意什么事情吗?二手的话是不是找中介比较好!!都需要什么费用

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

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帖子: 2594

56^#

回复 55# 思思小竹9 U: A: J) Z" u+ x" o: u

买啥样的房子,好房子的标准就是好楼层好朝向,好户型,好位置,当然还的低价哈哈哈哈
要是想买二手房,建议找中介,当然也别放弃自己找,多条腿走路不是更好吗?推荐链家和我爱我家,这两家中介相对比较正规,但是在选择经纪人的时候记得一定找一个负责人的,他要想的比你想的都多才好,这样你省不少心呢.因为他能事事先考虑你的利益,尽量屏蔽你的风险.关于费用/ f0 Y7 ^' `1 u. Y
每个中介不一样.大致有这些.7 B! O8 p# x. A3 ~, g! `- h0 {8 l' N
信息服务费:成交价*3%(买家1%,卖家2%,但是一般卖家都转嫁到买家身上,因为房款为卖家净得价)$ e& r: r& Q7 @, w& N
过户服务费:3000左右
贷款服务费:3000左右
大致这些& r$ j/ N: i q. ^. E8 E' V
至于具体多少,可以跟中介谈得.

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潇博妈妈

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57^#

回复 54# 2002suifeng # B4 ~/ f4 c% w' B9 @4 w* _0 w; t' S

可以的,因为营业税的交纳办法是差额的5.5%
就是业主的买入价和卖出价的差额乘以5.5%,成交后中介给你做低了合同价,这样就没有差额了,自然就没有营业税了

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思思小竹

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大本

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回复 56# 潇博妈妈 + o- n8 W1 P1 `0 N2 p) _% m0 l& n/ W
! K* ^2 t% C4 |3 o A
1 H! ^* n2 X, C! X0 s: S
感谢MM哦,回复得好及时呢9 ^/ l) g h" p* i5 c) o$ l. C
找中介的话自己需要注意什么吗?买新楼盘需要注意什么,我现在对这个是一脸茫然啊